nnhold Informasjon om eiendommen Viktig informasjon / Ord og uttrykk Budreglement Finansiering

Transkript

1 I nnhold Informasjon om eiendommen Viktig informasjon / Ord og uttrykk Budreglement Finansiering

2 Fagerheim ligger på Hardangervidda med blinkende ørretvann på alle kanter

3 F agerheim Fjellstue, Hardangervidda 53, Haugastøl Hol - Veldrevet fjellstue på Hardangervidda Unik eiendommen med en fantastisk beliggenhet nesten 1200 meter over havet i naturskjønt område. Prisantydning ,- Verditakst/lånetakst ,-/0,Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Link til video i Ut i Naturen på NRK: DVNA / #t=9m22s Hjemmeside: Hallingdal ØYVIND KVILE Ansvarlig megler tlf ok@privatmegleren.no

4 På tur mot Jøkulen Solvarme, deilige dager med krystallklar fjelluft innbyr til vandring i nasjonalparken. Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer Eier Jotunheimen Fjellmat AS Eiendomstype Næringseiendom Eierform Selveier Betegnelse Gnr. 73 Bnr. 1 Fnr. 32 i Hol kommune. Renovert og innredet fjøsbygg, på eget punktfeste, følger også med i handelen. Byggeår 1936 og Senere betydelig opprustet og påkostet de senere årene. BRA/P-rom Bruksareal: kvm, Bruttoareal: kvm Tomtetype/areal Festet tomt /Ca kvm ifølge opplysninger fra Hol kommune. Beliggenhet Beliggenhet Fagerheim Fjellstugu ligger på Hardangervidda ved Rv. 7, ca. 30 km. vest for Geilo og ca. 50 km. øst for Eidfjord. Fjellstuen har vei fram hele året. Eiendommen ligger i et område med meget spredt hyttebebyggelse. Det er 9 km i retning øst til Haugastøl og Rallarvegens start. Eiendommen ligger i verneområde rundt Hardangervidda Nasjonalpark, i et fantastisk turterreng sommer som vinter, men området kan være værhardt midtvinters. Vekselsvis noe kupert og delvis flatt terreng. Eiendommen ligger solrikt til ved fjellvannene Vesle-Krækkja i syd og Store-Krækkja i vest. Utsikten til isbreen Hardangerjøkulen i vest er særlig vakker. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Ut på tur med småtroll på ryggen Det er koselig med noen dyr i tunet og det har vi alltid hatt. Fagerheim Fjellstugu ligger meter over havet. Her, midt i villreinens rike, med ørretvann, og milevidt utsyn i alle himmelretninger kan du komme deg ut i fjellheimen sommerstid til fots, på sykkel eller til hest, eller på ski eller med hundespann om vinteren. Sommerstid finner du T-merkede stier og vinterstid kvistede skiløyper i alle retninger, og du

5 kan besøke nabohyttene Tuva, Heinseter, Stigstuv, Rauhellern, Krækkja, Kjeldebu, Finse og Haugastøl. Du har også en fantastisk utsikt til den majestetiske isbreen Hardangerjøkulen. Og vil du tråkke opp dine egne spor ligger hele Hardangervidda, Nord-Europas største høyfjellsplatå, foran dine føtter. Fagerheim Fjellstugu er viden kjent for sin gode mat, hjemmekoslig overnatting og hyggelig vertsskap. Bebyggelse Bygninger Næringseiendommen består av fjellstue med overnatting og kafe, anneksbygg med store rom for overnatting og romslig peisestue med bar, leilighetsbygg med garasje (til eiers bruk), lagerdel, hundestall, garasjebygg, lagerbygg og fjøs som er innredet med rustikke bord og benker. Byggemåte Fjellstue (bygget i 1936 ifølge selger): Fundamenter er hovedsakelig steinmur. Betonggulv i kjeller. Trebjelkelag. Bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Bygningen er etterisolert og det er satt inn nye vinduer. Saltak i tre, sperretak, taktro. Hovedsakelig taktekking med profil-stålplater, noe tekking med impregnerte takbord. Vinduer i trematerialer med isolerglass og sprosser. Anneksbygg (bygget i 1942 ifølge selger): Fundamenter i betong med reduksjonsstein. Trebjelkelag, stubbloft, antatt leire som isolasjon. Bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel, isolert. Saltak i tre, sperretak, taktro. Taktekking med stål-profilplater. Vinduer i trematerialer med isolerglass, sidehengslede, utvendige sprosser. Leilighetsbygg + lager (bygget i 1942 ifølge selger): Grunnmur i betong med reduksjonsstein. Lagerdel har noe teglstein og noe tregulv. Trebjelkelag, stubbloft. Bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel, isolert i boligdel. Bakvegg er kledd med stålplater. Saltak i tre, sperretak. Taktekking med bølgeeternitt. Vinduer i materialer med isolerglass, sidehengslede, utvendige sprosser. Hundestall (bygget i 1942 ifølge selger): Enkel fundamentering med steinmur. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Noen vinduer som er skiftet. Saltak i tre som er tekket med bølgeeternitt. Garasjebygg (bygget i 1942 ifølge selger): Fundament er noe betong og noe tegl. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Saltak i tre som er tekket med bølgeeternitt. Lagerbygg (bygget i 1942 ifølge selger): Enkelt bygg i trematerialer. Fundamenter på pillarer. Saltak i tre som er tekket med bølgeeternitt. Fjøsbygg (bygget i 1942 ifølge selger): Enkel fundamentering på steinmur. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Saltak i tre som er tekket med bølgeblikk. Arealer og fordeling per etasje Bruksareal: kvm, Bruttoareal: kvm, fordelt slik: Fjellstue: Bta: 457 kvm. Bra: 431 kvm. Anneksbygg: Bta: 310 kvm. Bra: 296 kvm. Leilighetsbygg + lager: Bta. 212 kvm. Bra: 199 kvm. Hundestall: Bta: 72 kvm. Bra: 67 kvm. Garasjebygg: Bta: 60 kvm. Bra: 55 kvm. Lagerbygg: Bta: 25 kvm. Bra: 21 kvm. Fjøsbygg: Bta: 50 kvm. Bra: 46 kvm. Innhold Fjellstue/hovedbygning: 1. etasje: romslig storhusholdningskjøkken, bake-/tørrvarerom, vaskerom, dusj/wc for betjening, spiserom for betjening inntil kjøkkenet. Spisesal, kafeteria med resepsjon/bar, kontor innenfor resepsjon/bar, arkivrom under trapp ved kontor, vindfang, avd. med vask og 2 wc-rom og et dusjbad med wc, samt tørkerom for gjestenes turtøy. Overbygget inngangsparti. 2. etasje: 12 gjesterom (5 med dobbeltseng, 1 med 3 senger, 5 med 2 adskilte senger, 1 enkeltsengs gjesterom, korridor, bad/wc avd. med 2 klosett, 4 dusjer og 2 håndvasker, trapperom. Kjeller: kjellerrom/teknisk rom/lager. Anneksbygg: 1. etasje: 6 soverom, 2 dusjrom, 2 wc-rom, korridor, entre, peisestue med bar, trapperom. Overbygget inngangsparti. 2. etasje: 2-sengs kvistrom for personale, sovesal med ca. 10 sengeplasser, gang/lager/ trapperom. Leilighetsbygg + lager: Leilighet for eier: stue/spisestue med kjøkken, 2 soverom, bad/wc/ vaskerom, entre. Brannisolert rom for strømaggregat, garasje for 2 biler, snekkerbod/ lagerrom, skistall/tørkerom, grovkjøkken, dusj/wc-rom og gang. Hundestall: Rom for innkvartering av hunder eller lager Garasjebygg: Garasjerom/lager Lagerbygg: Lagerrom Fjøsbygg: Rom med langbord og grove benker for bespisning ifm arrangement/grupper/ events. Nytt stort vindu gir flott utsikt rett mot Hardangerjøkulen. 9 leiligheter for utleie i nabobygget Fagerheim Panorama: Fagerheim Fjellstugu har avtale om utleie av 9 topp moderne leiligheter i 50% av Fagerheims åpningstid (ca 6 uker pr år x 9 leiligheter) med 60% av leieinntekten. Ordningen har fungert dårlig til nå. Hele leilighetsbygget er for øvrig til salgs nå (se egen annonse, og kontakt megler Øyvind Kvile for ytterligere opplysninger). Standard Fjellstuen er betydelig påkostet opp gjennom årene. Privat hyggelig leilighet er innredet med direkte inngang fra garasje. Anneksbygget med store familierom er fullstendig oppusset og nymalt siste år. I hovedbygningen er gang og 2 gjesterom nymalt og nyinnredet. Storhusholdningskjøkkenet er nytt, moderne og funksjonelt. Teknisk rom med

6 strømaggregatene, samt skistall/tørkerom, kjøkken og bad er nybygget. For mer informasjon, se vedlagte takst. Materialvalg: Fjellstuen: Gulv: vinylbelegg, gulvbord som er malt/lakket, fliser. Vegg: trepanel, det meste med malt overflate, baderomspanel, fliser, glatte plater. Himling: for det meste trepanel og pre-himlinger på kjøkken. Fjellfloraen i området rundt Fagerheim er rik. Det er en nydelse å vandre i området. Anneksbygg: Gulv: gulvbord som er beiset og deretter lakket, gulvfliser på bad og vinyl på toaletter Vegg: malt trepanel. Fliser på bad. Himling: trepanel med malt overflate, malte plater med innlisting i rutemønster i peisestuen. Leilighetsbygg: Gulv: gulvbord som er malt, fliser på bad og entre Vegg: trepanel hvorav noe med malt overflate og fliser. Himling: trepanel som hovedsakelig er overflatebehandlet Utstyr Brannvarslingsanlegg, diverse fast belysning. Diverste downlights i 2. etasje på fjellstuen. Noe fast belysning i anneksbygget og leilighetsbygget. Internett via parabol. 2 store dieselaggregat som produserer 220 V strøm. Det er ett normalstort aggregat på 23 kw som benyttes sommerstid og ett stort på 78 kw som benyttes om høsten og vinterstid når kravet til oppvarming er større. Batteribank som lagrer strøm og konverter som omformer til 220 V besørger strøm til kjøleskap, frysere og nattbelysning i ganger og på bad i hovedhuset når aggregatene slås av nattestid. Eiendommens historie Fagerheim Fjellstugu ble bygget i 1936 av daværende bestyrer på Krækkja Turisthytte. Han var samtidig gårdbruker på Geilo og hadde sommerfjøs og stølsdrift på Fagerheim. Siden 1972 har beiteretten for 20 kyr tilhørt Fagerheim. I dag er det ingen stølsdrift på Fagerheim. Nå har vi bare et par koselige islandshester, noen grisunger, 20 høner - og noen hunder og valper. Under krigen ble Fagerheim rekvirert av tyskerne. De førte opp de øvrige bygningene på stedet i forbindelse med at veien over Hardangervidda skulle holdes åpen om vinteren Fagerheim Fjellstugu har vært eiet og drevet av hundekjører Inger-Marie Haaland de siste 10 årene. Hun er kjent for å være den første kvinne som vant det 1000 kilometer lange Finnmarksløpet i Hun har to seire i dette løpet bak seg og er fortsatt aktiv innenfor langdistanse hundekjøring. Inger-Marie har bodd på Fagerheim året rundt, også når fjellstuen har vært stengt for sesongen. Se film om Inger-Marie og Fagerheim her: Driften på Fagerheim Fjellstugu Fagerheim Fjellstugu har gjennom de 10 siste årene hatt en begrenset åpningstid pga av eierinnens satsning på toppnivå innen langdistanse hundekjøring. Sesongen på Fagerheim Fjellstugu har vært som følger:

7 Vinterstid: åpning til påske og åpent under Skarverennet og av og til en helg til i april ifm arrangement. Sommerstid: åpning ca. 1. Juli og helåpent frem til skolen starter rundt 18. August. Langhelgåpent fra torsdag - søndag fra 18. August til ca. 15. September. Fagerheim Fjellstugu har 50 sengeplasser, fordelt på 20 rom. Ingen rom med bad, men i tradisjonell fjellstueånd tilbys gjestene rene, pene bad med separate dusjrom for menn og kvinner. Rommene fordeler seg slik: ett enkeltrom, 5 dobbeltrom, 7 stk 2-sengsrom med adskilte senger, 3 stk 3- sengsrom, 3 stk 4-sengs familierom med dobbeltseng og 2 enkle senger, et stort åttesengsrom for rimeligere overnatting i egen sovepose/lakenpose. Fjellstuen og fjellkaféen har et svært godt rennomé og et stabilt og trofast kundegrunnlag i det voksne betalingsvillige segment. Stedet skiller seg fra Turistforeningens hytter ved at man på Fagerheim bor godt i gode senger i koselige, nostalgisk innredede rom. Man deler ikke rom med andre og sover ikke i sovepose. Fagerheim Fjellstugu er et lite hotell med restaurant, beliggende på høyfjellet. Fagerheim er viden kjent for sitt gode kjøkken, hvor konseptet har vært å servere ekte fjellmat av fjellets råvarer; nyfisket fjellørret, reinsdyrfilet, rømmegrøt, osv. Det er driftsgrunnlag i perioden fra vinterferien (uke 8) t.o.m. skolenes høstferie (uke 41). Utvidet åpningstid vil selvsagt øke stedets omsetning. Det ligger et stort potensiale i aktivitet-/gruppebasert turisme (se hjemmesiden). Fagerheims hjemmesider finner du her: Det er mulig for ny eier å overta hjemmesidene slik de er utviklet (enkelt å endre/legge til nytt). Møblering Fjellstuen: Kjøkkeninnredningen har fronter med høyglanset glatte flater, innredning i rustfritt, børstet stål. Godt utstyrt for storkjøkken. Anneksbygget: køyesenger og bardisk i peisetue Lelighetsbygget: innredning i heltre profil med aldringsmalt overflate. Oppvaskbenk med skapseksjoner. Høyskap. Integrert kjøl/frys. Diverse overskap/hyller/skuffer. Ventilator. Oppvarming Strøm fra egne aggregat (2 stk dieselaggregat). Diverse peiser og vedovner, forøvrig oppvarming med strøm fra dieselaggregat. 2 nye, store effektive kleberstens vedovner fra Tulikivi. Parkering / Garasje Parkeringsplasser i garasje (3 biler), samt på stor parkeringsplass på tomten. Det foreligger skriftlig avtale med Statens Vegvesen om gratis brøyting av veien fra riksvei 7 og opp til eiendommen og av hele den store parkeringsplassen fra påske. Som motytelse stiller Fagerheim Fjellstugu nødinnkvartering til disposisjon i tilfelle evakuering av bilister som måtte bli sittende værfast i sin bil under kolonnekjøring i uvær (innkvartering har hittil aldri blitt benyttet).

8 Eiendom/Hage Adkomst Fagerheim Fjellstugu har enkel adkomst fra riksvei 7, noen hundre meter opp fra hovedveien, til venstre når du kommer fra Eidfjord (ca. 50 km) og til høyre når du kommer fra Geilo (ca. 30 km). Det er skiltet inn til eiendommen fra riksvei 7, og du ser bygningsmassen fra veien. Stor parkeringsplass med plass til fjellstuens egne gjester, men også til turvandrere (disse betaler parkeringsavgift pr. døgn). Beskrivelse av tomt/hage Festet tomt på 6843 kvm. Privat vei fra riksvei 7 og opparbeidet parkeringsplass utenfor Fjellstua Tilliggende fasiliteter Fagerheim Fjellstugu er et ideelt utgangspunkt for fotturer og skiturer på Hardangervidda. Terrenget rett rundt Fagerheim byr på "snilt" fjellterreng som er flatt/småkupert, men med flere topper/utsiktspunkter. Men med sin lokalisering midt på Hardangervidda er du også nær til andre opplevelser. Det er kun 40 km til Hardangerfjorden som vår og høst gjør det mulig å oppleve to - tre årstider i løpet av en dagstur. Fra Haugastøl, som ligger 9 km unna, starter Rallarvegen, som er blitt Norges mest populære sykkelvei i høyfjellet. Her kan du sykle innover til Finse og tilbake, eller dra ut på lengre turer, over fjellet og ned til Flåm i Aurland., og evt. tilbake med toget til Haugastøl. Så her kan du oppleve fjord og fjell, øst og vest på en og samme dag. Fjellvannene rundt byr på fantastisk ørretfiske. Med sin beliggenhet omtrent midt mellom Oslo og Bergen er Fagerheim, for mange bilturister, et naturlig overnattingssted eller stoppested for å spise på veien mellom øst og vest. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Servitutter / Rettigheter /Heftelser I hht utskrift av grunnboken, datert , er følgende servitutter/rettigheter tinglyst på eiendommen: Dagboknr , festekontrakt, tinglyst Dagboknr. 1190, erklæring/avtale, tinglyst Dagboknr. 4463, bruksrett, tinglyst Dagboknr. 1322, rettighet, tinglyst Dagboknr. 1322, bestemmelse om bebyggelse, tinglyst Dagboknr. 1949, bestemmelser om veg, tinglyst Dokumentene følger som vedlegg til salgsprospektet. Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Det gjøres oppmerksom på at Ralph Hartløv Johannessen ifølge avtale av 23/ har forkjøpsrett til eiendommen, og kan dermed tre inn i høyeste bud. Det innebærer at selgers aksept av bud blir gitt med forbehold om at rettighetshaver ikke benytter sin forkjøpsrett. Hvis denne retten blir benyttet, blir budet hevet, uten at partene har noe å kreve den annen part for.

9 Offentlige forhold Vei / Vann / Avløp Tilknyttet offentlig vei fra Rv. 7. Privat vann fra dypboret brønn. Privat avløp. 2 dieselaggregater, med forskjellig kapasitet som produserer strøm til hele anlegget. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette skyldes at bebyggelsen er fra 1936 og Ligningsverdi er ikke oppgitt på næringsbygg Reguleringsforhold Eiendommen ligger i LNF-område, regulert til næringsvirksomhet. Eiendommen hører til kommuneplanens arealdel for Hol kommune Denne følger som vedlegg til salgsprospektet. Energimerke "Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G." Det er ikke lagt strøm frem på Hardangervidda, slik at alle fjellstuene produserer selv sin egen strøm ved hjelp av strømaggregater. Økonomi Faste, løpende kostnader Forsikring: kr ,- pr. år (polisenummer ) Andre utgifter Se regnskap. Årlig festeavgift kr pr. år. Det er ifølge Hol Kommune p.t. ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen. Det vil bli innført eiendomsskatt i Hol kommune fra 2016, og satsene for dette blir avgjort i 2015, men er ikke klart pr. juni Renovasjon og slamtømming ordnes gjennom privat firma. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant til meglers klientkonto før overtakelse. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank). Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.

10 Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea eller Skue Sparebank på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Festeavtale Grunneier: Halne Sameie Festeavgift: kr pr. år Festetid: 99 år fra 2009 Ny regulering: i 2020 etter konsumprisindeks. (p.t. reguleres festeavgiften hvert tiende år). Energiforbruk Har egne anlegg for produksjon av strøm til eiendommen. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det opplyses av selger at det ikke foreligger pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste tilsynsrapport fra Hol Brann og Feiervesen er fra 25/ Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Møbler og driftsløsøre kan inngå i handelen, men en del antikviteter tilhører selger, og disse inngår ikke i handelen. Det foreligger skriftlig avtale mellom Fagerheim Fjellstugu og nabobygget Fagerheim Panorama, som har 9 moderne leiligheter. Avtalen gir Fagerheim Fjellstugu rett til utleie av leilighetene, halvparten av åpningstiden på fjellstugu, med en fordeling av utleieinntektene på 60% til Fagerheim Fjellstugu og 40% til eierne av leilighetene. Eier av Fagerheim Fjellstugu har satt opp budsjett med en brutto inntekt på kr pr. år på denne utleien. Hittil har det vært store problemer å få til denne ordningen. Nå er imidlertid deler av leilighetsbygget Fagerheim Panorama lagt ut for salg, og interessenter kan få nærmere opplysninger hos megler Øyvind Kvile om dette salget. Adgang til utleie (boligformål) Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring da det ikke gis anledning til dette på næringseiendom. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt 'som den er' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Utlegg og omkostninger kr ,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr ,- Driften er basert på utleie Konsesjon / Odel Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonfrihet ved konsesjongrense 0 (null)

11 Vedlegg til salgsoppgaven Budskjema Takstrapport Leieavtale vedr leilighetene i Fagerheim Panorama Festekontrakt med Halne Sameige Reguleringsplaner og bestemmelser Kartskisse Viktig informasjon til kjøper og selger Storhusholdningskjøkkenet på Fagerheim er supermoderne og herlig å jobbe på. Det er god plass, moderne maskiner og en glad rød farge på kjøkkeninnredningen. Nøkkeltall fra regnskapet for 2013 og 2014 Driftsinntektene har vært henholdsvis kr og Driftskostnader har vært henholdsvis kr og Resultat før avskrivninger er henholdsvis kr og Det er gode muligheter til å forlenge sesongen fra vinterferien starter til høstferien er slutt, hvilket vil gi et stort potensiale for å øke resultatet. Selger har utnyttet svært lite av vintersesongen. Ta kontakt med megler for å få innsyn i regnskapstallene. Ved et eventuelt kjøp også av de fem leilighetene som er til salgs i Fagerheim Panorama, vil en styrke driftsgrunnlaget for fjellstugu.

12 I forkant og etterkant av sommersesongen er det fint å kunne fylle fjellstuen med spesielle arrangement, både rettet mot firmaer og private (helger). Dekket til feiring og fest! Det er utrolig hyggelig å stelle i stand til feiring og fest på Fagerheim. Helge-arrangementer med jubileer, slektstreff, bryllup og runde-års-feiringer er trivelig å stelle i stand til. Fagerheim er vakkert pusset opp. Det er beholdt en gammel stil og stedets opprinnelige møbler er vel tatt vare på.

13 Herlig å krype til køys i en sånn himmelseng etter en lang dag på tur i fjellet og med nydelig mat, et glass vin og en god bok i solnedgang. Vakre farger, lys og stemninger preger et opphold på Fagerheim. Sinnet finner ro og kroppen hvile når interiøret er harmonisk og ekte. Det blå himmelsengrommet er populert blant gjestene som kommer tilbake år etter år.

14 Eiers egen leilighet har koselig stue med peis og håndlaget kjøkkeninnredning med nydelige aktikvariske detaljer innfelt. Utsikt mot Hardangerjøkulen i vest og Vesle-Krækkja i syd. Det er romslig entre, 2 soverom og et stort, godt bad i tillegg til åpen stue/kjøkken-løsning.

15 Viktig informasjon Salgs- og betalingsvilkår Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgs oppgave og annonse, med mindre budgiver tar forbehold om noe annet. Ønsker budgivere at avtale skal inngås på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annen markedsføring, må de derfor ta forbehold om dette i bud. Det er da opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte, eventuelt andel eller aksje, tinglyses på kjøper. Kjøper må normalt ha innbetalt hele kjøpesummen med tillegg av avgifter, gebyrer og eventuelle omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Ved forsinket innbetaling kan kjøper belastes for forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket innbetaling av kjøpesum, kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglers rett og plikt til å stanse gjennomføringen av eiendomshandler Megler kan kun formidle bud, budforhøyelser, motbud og avslag som megler har mottatt skriftlig, som er signert av avsender og hvor budgiver har legitimert seg. Se egen informasjon om budgivning. Budgivning Et bud må inneholde kjøpesum, frist for selger til å akseptere budet, finansieringsplan samt eventuell forbehold budgiver ønsker å ta. Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud selger ikke finner til fredsstillende. Megler kan formidle avslag eller aksept av bud på vegne av selger. Avtale Bindende avtale er inngått når bud er akseptert. Avtalen er derfor bindende før partene har undertegnet kjøpekontrakt. Det er ingen angrefrist ved kjøp av eiendom. Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Meglerforetaket mottar godtgjørelse, pt kr 1.200,00, pr formidlet boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagt produktark. Hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre eiendomshandler på de vilkår partene har avtalt. Det forutsettes imidlertid at partenes avtale er i tråd med gjeldende rett. Hvis handel ikke kan gjennomføres slik partene har avtalt, kan megler stanse gjennomføringen. Megler har i henhold til lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering plikt til å rapportere om eiendoms handler som fremstår som mistenkelige, jf 18. Megler har videre i noen tilfeller plikt til å utsette, eventuelt stanse, gjennomføringen av eiendoms handler, jf hvitvaskingsloven 19. Energimerking Alle boliger og andre bygninger som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består blant annet av et energimerke som viser bygningens energistandard, og energimerket skal fremgå av markedsføringen av eiendommen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De færreste boliger oppnår toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A. Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert. De som ønsker ytterligere opplysninger om plikten til å energimerke boliger og bygninger før salg eller utleie oppfordres til å lese mer på Radon Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i utleid bolig må være under 200 becquerel pr kubikkmeter. Dette er viktig å merke seg for de som har tenkt å leie ut hele eller deler av boligen. Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter Teknisk tilstandsanalyse (tilstandsrapport) baserer seg på Norsk Standard NS 3600:2013 teknisk tilstandsanalyse ved boligomsetning. Tilstandsrapport er en fellesbenevnelse for utvidede tekniske rapporter som f eks boligsalgsrapport, boligtilstandsrapport mv. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som fagpersonen har observert og som normalt har betydning ved eierskifte. Til sammenligning er en verdi- og lånetakst kun en ren verdivurdering og arealmåling av boligen, uten noen tilstandsvurdering. Det er selger som avgjør hvilken takstrapport som velges ved det enkelte salg. For å finne ut hvilken takstrapport selger har valgt for det enkelte oppdrag, sjekk selgers egenerklæring og selve takstrapporten. Begge deler følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vi oppfordrer deg til å sette deg godt inn i hva som er forskjellene på de forskjellige takstrapportene. Du kan lese mer på våre nettsider; tilstandsrapport, her finner du Eiendom Norges faktaark om temaet.

16 udreglement BFra er det krav til at alle bud må være skriftlige og signert samt at budgiver legitimerer seg overfor megler. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens nettannonse for å registrere ditt bud elektronisk, her opplyses alle vilkårene for bud. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden tryggbudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Du logger deg inn på tryggbudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budgivere og selger oppfordres til å gi melding i god tid, for å være sikre på at meldingen blir mottatt innenfor riktig tid. (riktig klokke, systemmessig tidsbruk o.l) GI BUD MED BANK ID På eiendommens nettannonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. IDENTIFISER MED BANK ID Innlogging fungerer på samme måte som i nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/android) eller BankID på mobil. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. ELEKTRONISK SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. BUDRUNDEN Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Løsningen er en del av meglersystemet webmegler og leveres og driftes av websystemer AS

17 Skaff deg to gode kort på hånden før budrunden 2,99 % sbevis g in r ie s n a Fin ig Gjør det mul Kombinasjonen Boliglån UNG og Finansieringsbevis er et meget godt utgangspunkt for både å vinne budrunden om drømmeboligen og å få en finansieringsløsning du kan leve godt med i dag og i fremtiden. Er det noe du lurer på m.h.t. boligfinansiering eller ønsker et tilbud? Ring oss på 06001, avtal et nettmøte eller chat med oss på nordea.no 24/7. Gjør det mulig Boliglån UNG: Eff. rente 2,99 % p.a., ,- o/25 år. Totale kostnader: kr ,00. 2,90. re% nte eff. rente p.a. nom. p.a Boliglån UN G - for deg me llom 18 og 34 år

18 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp Boligkjøperforsikring gir deg fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. Forsikringen gir advokathjelp i fem år etter overtakelse, og dekker også motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Hvorfor tegne boligkjøperforsikring? Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. Du unngår økonomisk prosessrisiko. Gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. Er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. Priser Boligkjøperforsikring koster fra 3 900,- til 9 200,avhengig av type bolig. Forsikringen betales som en engangssum, varer i fem år og har ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring