5 eietomter på Augustaborg Augustaborg tomter, 1782 HALDEN

Transkript

1 5 eietomter på Augustaborg Boligtomter - fl med ere med flott flott utsikt til mot festningen - kort vei vei til sentrum til Halden sentrum. Augustaborg tomter, 1782 HALDEN Daglig/faglig leder Bjørn Fosby, Tlf , bjorn.fosby@postbankeneiendom.no

2 Tomtene ligger på Augustaborg, idyllisk nord for Halden Sentrum. Området er et populært bo- område med kun 15 minutters gangavstand til sentrum. Tomtene blir orientert mot øst og syd og får gode solforhold. Nabo-områdene består av noe eldre, veletablert bebyggelse samt nyetablerte leiligheter i hovedsak 6 mannsboliger. Flere ulike forretninger finnes i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand fra eiendommen til flotte turområder.

3 Gnr. 64 / Bnr. 340 Halden Steder i nærheten Halden sykehus 0,8 km * Institutt for Energiteknikk 1,0 km * Fredrikshalds Teater 1,4 km * Transport Flyplass Torp 103,9 km Flyplass (regional) Rygge Flyplass 53,2 km Jernbanestasjon Halden 2,4 km Bussholdeplass B.R.A. Veien, Rimi 0,2 km * Idrett/friluft Idrettsanlegg Strupe aktivitetsanlegg 0,4 km * Strupe Tennisanlegg 0,5 km * Treningssenter Halden Bad & Treningssenter 1,2 km * Skoler Hjortsberg skole (1-7 kl.) 0,6 km * Låby skole (1-7 kl.) 0,9 km * Strupe ungdomsskole (8-10 kl.) 0,4 km * Halden videregående skole - Porsnes 1,5 km * Halden videregående skole - Studiested Risum 4,2 km Barnehager Alfheim barnehage (3-5 år) 0,3 km * Ynglingen barnehage (2-5 år) 0,3 km * Karrestad barnehage (0-5 år) 0,3 km * Varer/tjenester Kjøpesenter Halden Storsenter 1,3 km * Postkontor Kiwi Brødløs 0,5 km * Apotek Vitusapotek Halden 1,3 km * Vinmonopol Halden Vinmonopol 1,9 km Dagligvare Rimi Braveien 0,2 km * Kiosk/video Mix Fridheim Frukt & Tobakk 1,1 km * Bensin Shellsenteret Brødløs 0,2 km * Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Postbanken Eiendom v/halden Boligsenter AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2008

4

5 Prisantydning fra kr ,- - til kr ,- tomt nr. 1 g.nr. 64 b.nr. 340 kr ,- tomt nr. 2 g.nr. 64 b.nr. 341 kr ,- tomt nr. 3 g.nr. 64 b.nr. 342 kr ,- tomt nr. 4 g.nr. 64 b.nr. 343 kr ,- tomt nr. 5 g.nr. 64 b.nr. 344 kr ,- Boligtype Tomt Eierform Selveier

6

7 Standard

8 Innhold 5 tomter på fjellgrunn. Parkering På egen grunn.

9 Bebyggelsen Alle tomtene ligger høyt og fritt med gode lysforhold. 3 av tomtene skråner ned mot Busterudkleiva. De 2 andre ligger på platå ved siden av hovedbygningen til Augustaborg og har flott utsikt mot sentrum og Festningen.

10 Oppdrag: Eiendom Augustaborg Tomter, 1782 HALDEN Gårdsnummer 64, bruksnummer 340, 341, 342, 343 og 344 i HALDEN kommune. Sameierbrøk. Eier Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag Overtagelse Etter avtale med selger Faste løpende kostnader Renovasjon Vann/kloakkavgifter Feiing av pipe Forsikring Forbruk av strøm Fyringsutgifter Listen kan variere fra eiendommer Vei, vann, avløp Offentlig. Vann og kloakkledninger inntil tomtegrensen. Offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett Regulert til Bolig Grunnarealer 5 stk eietomter størrelse fra 649 til kvm Tomt 1: Gnr. 64, bnr Størrelse 728 kvm. Tomt 2: Gnr. 64, bnr Størrelse 649 kvm. Tomt 3: Gnr. 64, bnr Størrelse 822 kvm. Tomt 4: Gnr. 64, bnr Størrelse kvm. Tomt 5: Gnr. 64, bnr Størrelse 966 kvm. Diverse I prisen er målebrev, opparbeidelseskostnader til tekninsk anelgg for vei, vann og kloakk fram til tomtegrensen. Adkomst og ledninger innefor tomtegrensen bekostet av den enkelste kjøper. Tilknytningsavgifter til vann, kloakk, telefon, kabel-tv og strøm dekkes av den enkelte tomtekjøper. Tomteområdet følger reguleringsplanen for Augustaborg, og all utbygging vil måtte følge dennes bestemmelser. Kjøper er kjent med at det på eiendommen vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Grendelag/vellag. Adkomst til eiendommen er privat vei. Kjøper forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av denne Kostnader og inntekter fordeles ut i fra antall boenheter/ utskilte tomter til enhver tid. anledning Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anlefdning til å bruke veier, grøfter og fellesarealer som opplagringsplass for materilaler eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal. Dersom en av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvolder skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende, eller overfor tomteselskapet/selger i dens sted. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema " egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v.", hvoretter megler sender skjema til kommune for bekreftelse. Dersom forhold knyttet til kjøper utløser kosesjonsplikt er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bære kostnader og risiko for utfall av en eventuell konsesjonssøknad. Kjøpers omkostninger Dokumentavg. til staten 2,5% av kjøpesum. Panteattest kr. 215,- pr. stk. Tinglysing skjøte: kr ,- Tinglysning pr. panteobl. kr ,- pr. stk Tilknyttningsavgifter til kommune vedr. vann og kloakk. Tilknyttningsavg. vedr. strøm. Omkostninger vedr. byggetillatelse. Anleggsomkostnigner vedr. vann og kloakk.

11 Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag: Meglerprovisjon kr ,- + inkl.mva. Hvis handelen ikke kommer i stand, er det avtalt et verderlag på ,-. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster 3 promille, minimum kr 3.500,-, maksimum kr 7.500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon. Salgsoppgavedato: Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). Finansiering Postbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Formidling Postbanken Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra Postbanken for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler: Markedskoordinator Bjørn Fosby bjorn.fosby@postbankeneiendom.no Halden Boligsenter AS Busterudgata 31, 1776 Halden Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. De fleste selgere tegner i dag eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse Budgiving I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

12 Adkomst Via Busterudkleiva og Augustaborgveien.

13

14

15

16

17

18

19

20 Notater

21 Ha finansier ingen klar før du starter Skaff deg finansieringsbevis før du går på visning. Et finansieringsbevis er en avtale mellom deg og banken om hvor stort lån du kan få. Det er gyldig i 6 måneder fra utstedelsesdato. Du kan søke om finansieringsbevis på postbanken.no. På boligjakt for første gang? Vi tilbyr Postbanken Førstehjemslån med rentetak. Det sikrer deg mot høy rente uten at det koster noe ekstra. Ønsker du rådgivning, kom innom et Postbanken-kundesenter, nærmeste postkontor eller ring Postbanken en del av DnB NOR Bank ASA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktig informasjon om salgsog betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens 3-10 (Kjøpslovens 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler før overtagelse. Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper delinnbetaler ca. 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke settes vilkår, eller tas pant i kjøpt eiendom, for delinnbetalingen. Rentene som opptjenes på meglerens klientkonto på forskuddsbeløpet tilfaller selger. Megler gis fullmakt til å trekke sine utlegg og tilgodehavende av første innbetaling fra kjøper. Utbetalinger til selger skjer etter overtagelsen, og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. De fleste selgere tegner i dag eierskifteforsikring for sitt ansvar etter Avhen- dingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor. Formidling Postbanken Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra Postbanken for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Budgiving I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til informasjon på budskjemaet. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

23 Budskjema for eiendommen: Augustaborg Tomter, oppdrag Gnr 64, bnr 340, 341, 342, 343 og 344 i HALDEN kommune Fakses til eller sendes til Busterudgata 31, 1776 Halden Jeg/vi legger herved inn et bud på kr + omkostninger og lar det gjelde til dato og klokkeslett Ønsket overtagelsesdato Eventuelle forbehold Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se foregående side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver 1: Budgiver 1: Personnr: Personnr: Telefon på dagtid: Telefon på dagtid: Adresse: Adresse: Postnr og sted: Postnr og sted: Epost: Epost: Underskrift og dato Underskrift og dato Finansiering Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår finansiering kontaktperson og tlf nr Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår finansiering kontaktperson og tlf nr Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes Postbanken Halden Boligsenter AS i samarbeid med Postbanken Eiendom AS. / /

24 ish.no Daglig/faglig leder Bjørn Fosby , Halden Boligsenter AS Busterudgata 31, 1776 Halden Halden Boligsenter AS i samarbeid med Postbanken Eiendom AS