«STRØMSBUTUNET» Strømsbuveien 66

Transkript

1 «STRØMSBUTUNET» Strømsbuveien 66 1

2 Adresse: Strømsbuveien Arendal Betegnelse: Gnr. 502 Bnr. 425 i Arendal kommune Eier: Ragi Invest AS Ansvarlig megler: Leif Chr. de Presno / Mobil: de Presno & Partnere AS, Tlf.: Adresse: Pb. 365, 4803 Arendal Oppdragsnummer: Beliggenhet: Meget sentral beliggenhet på Strømsbu, kun få minutters gangvei til Arendal sentrum ca. 500 m., ca. 1 km. kjørevei. I nærområdet finner man dagligvarebutikk, skole med idretts- og svømmehall. Kort avstand til flotte turområder i Bieskogen og til Bjønnes stadion for den fotballinteresserte. Bussforbindelse til sentrum og til Grimstad/Kristiansand fra Vesterveien/RV420 ca. 200 m. fra eiendommen. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Sentrumsnært boligområde med gangavstand til de fleste fasiliteter. Bebyggelsen Bygninger: Prosjektert bygg bestående av 26 selveierleiligheter med balkong eller terrasse fordelt på 4 etasjer samt underetasje med fellesarealer som inneholder bl.a. gjesteleilighet, trimrom, møterom med kjøkken, søppelrom. Totalt 17 carporter vil bli oppført og vil bli levert mot et tillegg i prisen. Boligtype: Selveierleiligheter Etasje: etasje Byggeår: 1976, ombygges/totalrenoveres i (avhengig av byggestart) Areal: Etasje: Totalt 22 leiligheter med BRA fra 55 kvm til 85 kvm. alle med balkong/uteplass. 4.Etasje: 4 Penthouseleiligheter med BRA kvm samt terrasser på kvm. U.Etasje: 1 bod på ca. 5 kvm til hver leilighet samt fellesarealer som nevnt over. For ytterligere informasjon se prosjektets hjemmeside " 2

3 Byggemåte: Bygning i betong, opprinnelig oppført i Ombygges/totalrenoveres fra skolebygning til leiligheter. Utvendig får bygget en ny fasade i lyse materialer av plater/betong med innslag av treverk. Øverste etasje (4.Etasje) vil bli påbygd som ny. Heis til alle plan, med båreplass. Bygget skal utformes i henhold til teknisk forskrift TEK10. Det vises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger. Eiendommens historie: Arendal Fagskole i husstell ble bygget i 1976, og ble på folkemunne kalt «Arendal husmorskole». Etter hvert ble den en del av det videregående skolesystemet og fikk navnet: «Strømsbuveien videregående skole». Her har det blitt utdannet mange dyktige kokker og «husmødre» gjennom årene. Innhold: For å se innhold og planløsning på den enkelte boenhet vises det til prosjektets hjemmeside " Av fellesarealer nevnes: Aktivitetsrom i 1.etasje på ca. 110 kvm leveres med eget kjøkken med tilhørende kjøkkeninnredning og hvitevarer samt eget wc og garderobe. Gjesteleilighet i u.etasje(kan etter avtale i sameiet benyttes av besøkende) Treningsrom/aktivitetsrom u.etasje er nåværende gymsal på over 200 kvm med tilhørende scene, leveres uten bygningsmessige endringer. Tilfluktsrom i u.etasje. Søppelrom med kildesortering av søppel i u.etasje. Standard: Leilighetene leveres i henhold til vedlagte leveransebeskrivelse. Utstyr: Av utstyr/innredninger som leveres nevnes følgende: Kjøkkeninnredninger leveres fra Strai Kjøkken Arendal AS. 1 stk. garderobeskap til hver inntegnet seng (flatpakket). Baderominnredning 90 eller 120 cm med heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin på bad. Boligsprinkling i alle leiligheter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Portnertelefon med automatisk døråpner. Taktil merking for blinde og svaksynte i trapper og fellesareal. Elektriske døråpnere i fellesareal. Brannalarmanlegg. Opplegg for kabel-tv, telefon og internett (kjøper må selv tegne abonnement hos leverandør). Heis (person/båreheis). Postkasse til hver leilighet. Det monteres forskriftsmessig røykvarsler, pulverapparat i hver leilighet. Oppvarming: Fjernvarme tilkoblet fjernvarmeanlegget til Agder Energi med varmekabler i stue, gang og bad, egen avlesning av forbruk. For øvrig elektrisk. Parkering/garasje: Det vil bli oppført 17 carporter på eiendommens fellesareal samt parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser. Det er avsatt 1 parkeringsplass pr. boenhet, carportene leveres mot et tillegg i prisen inntil antall er nådd. Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Arendal er det gangvei opp Strømsbuveien fra 1880-trappen, alternativt opp trapp ved "Turnhallen" til Strømsbuveien. For kjøring til eiendommen følg Vesterveien/RV420 til rundkjøring ved "Dampen" ta til høyre inn Strømsbuveien følg veien m. Eiendommen ligge på venstre side av veien. 3

4 Tomtetype/areal: Fellestomt / 2415 m 2 Beskrivelse av tomt/hage: Tomta vil bli opparbeidet med parkeringsområde hvor det oppføres 17 carporter, parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser. Lekeplass med sandkasse og enkle lekeapparater. For øvrig vil det bli opparbeidet grøntarealer med beplantning og gangveier/uteplasser med sementheller. Sameiet Forretningsfører: Arendal Boligbyggerlag Beskrivelse av sameiet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold (se pkt. 3-2 ) Da dette er et nytt prosjekt foreligger det ikke regnskap og årsberetning for sameiet. Budsjett for er vedlagt. Trappevask er inkludert i budsjettert felleskostnad. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Offentlig Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke fastsatt, renovasjon er inkludert i fellesutgiften, øvrige kostnader faktureres eier direkte. Tinglyste servitutter/rettigheter: Følgende servitutter/rettigheter er registrert på eiendommen: Bestemmelse om vann/kloakkledning Erklæring/avtale. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Rettighet hefter i : 0906/502/401 Rett til oppstilling av stilas o.l. for vedlikehold. Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren. Reguleringsforhold: Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan planperiode 2011 til Formål: Boligbebyggelse. Hensynssone; Båndlegging for regulering etter pbl. Reguleringsplan/bebyggelsesplan: Arealplanid: , Strømsbuveien 66, vedtatt Formål: Hele eiendommen er omfattet av reguleringsplanen for Strømsbuveien 66. Planen legger til rette for ombygging av den gamle husmorskolen til leilighetsbygg, se vedlagte plankart som angir arealformålene. Planer under arbeid: Ja, Strømsbusletta Myrene, områdeplan se vedlagte link under Arealplanstatus. 4

5 Økonomi: Prisantydning: Fra kr ,- til kr ,- + omkostninger Omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av salgssum (Eksempel: Kr ,- ved salgssum kr ,-) Kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon Kr. 525,- Tinglysingsgebyr for skjøte Kr. 172,- Pantattest for kjøper Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør kr ,- inkl. mva. pr. kontrakt. Tilrettelegging kr ,- inkl. mva. for prosjektet. Garantiforsikringspremie kr ,- inkl. mva pr. kontrakt. Utlegg: Markedsføring avis og internett ihht inngått rammeavtale. Fellesutgifter: Kr 1100,- pr. mnd. i henhold til foreslått budsjett for første driftsår, det tas forbehold om senere endringer. Kjøper vil ikke bli holdt ansvarlig for fellesutgifter for usolgte enheter. Fellesutgiftene dekker bl.a. inkl. bl.a. forsikring, renovasjon, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, snørydding, vedlikehold og øvrige driftskostnader. Løpende kostnader: Fellesutgift kr ,- pr. mnd. Kommunale eiendomsgebyrer (utenom renovasjon) ikke fastsatt. (Eiendomsgebyrer som er oppgitt i vedlagte Megleropplysninger gjelder for Husmorskolen ikke for de nye leilighetene). Energiforbruk. Innboforsikring. Andel fellesgjeld/felles formue: Kr 0,- / Kr 0,- Selveierleiligheter - ingen fellesgjeld. Oppgjør: Fullt oppgjør/ kontant før overtagelse Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Det er inne søknad om Husbank-finansiering av leilighetene, svar på søknad foreligger ikke ennå. Ligningsverdi: Ligningsverdier vil bli fastsatt ved ferdigstillelse av leilighetene. Energiforbruk: Ikke oppgitt da dette er nye leiligheter under oppføring. Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo): Oppvarmingskarakter: Lysegrønn. Energikarakter B. Energiattesten er av selger fremlagt for alle på visning ev. kan megler kontaktes for 5

6 kopi. Spesifikasjon av lån: Selveierleiligheter - ingen fellesgjeld. Det er inne søknad om Husbank-finansiering av leilighetene, svar på søknad foreligger ikke ennå. Diverse Ingen restriksjoner for utleie. Ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Kjøper må underskrive på «Egenerklæring konsesjonsfrihet» Konsesjonsgrense 0, boplikt. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Diverse: Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Øvrige kjøpsforhold: Overtagelse: Etter avtale i henhold til ferdigstillelse. Det forutsettes at endelig rammetillatelse blir gitt samt tilstrekkelig salg før prosjektet igangsettes. Eierskifteforsikring: Eierskifteforsikring kan ikke tegnes på eiendommer der Bustadoppføringslovens regler gjelder. Boligkjøperforsikring: Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes på nybygg/prosjektsalg. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. 6

7 Solgt ihht. Bustadoppføringsloven: Leilighetene selges ihht bustadoppføringsloven. Forkjøpsrett/styregodkjennelse: Ingen forkjøpsrett ihht foreslåtte vedtekter Fakta om energimerkeordningen Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller bygningen mer energieffektiv. Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert. Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking gjelder fra 1. juli Fakta om energimerking av boliger og bygg Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på Merkingen gir boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i markedsføringen av boligen. Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A. Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere karakter. Felles europeisk merking Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land. Landene løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett hvor energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt inn. Versjon

8 8

9 Generell info om Strømsbutunet Arendal Fagskole i husstell ble bygget i 1976 og ble på folkemunne kalt «Arendal husmorskole». Etter hvert ble den en del av det videregående skolesystemet og fikk navnet: «Strømsbuveien videregående skole. Strømsbutunet vil etter ferdig utbygging bestå av 26 leiligheter som er organisert som et seksjonssameie, hvor Arendal Boligbyggelag er forretningsfører. Sameiet vil være eier av tomten G.nr.502, B.nr.425 som er ca kvm. Eksisterende bygg vil gjennomgå en total renovering ved ombygging fra skole til leiligheter. Eksisterende heis må byttes ut med ny. Bygget skal isoleres etter dagens standard og vil derfor få helt nye fasader i lyse materialer med innslag av naturlig varmt treverk. Det vil også bli bygd på en ekstra etasje hvor man får 4 romslige leiligheter. Utbygger skal oppføre leilighetene m.v. iht. tegninger og beskrivelser som vedlegges den enkelte kjøpekontrakt. Forretningsfører vil sammen med utbygger sørge for at sameiet stiftes med nødvendige vedtekter, midlertidig styre med videre. Frem til overlevering av byggene er det forretningsfører som representerer sameiet. Foretningsfører og utbygger vil sørge for at leiligheten blir seksjonert og at det opprettes et styre i sameiet. Styret skal ivareta saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Forretningsfører vil bistå styret og beboere i ulike saker etter behov. Leiligheten vil bli overlevert den enkelte kjøper ved en ferdigbefaring med dertil hørende overtagelsesprotokoll og oppgjør. Fellesarealene vil bli overlevert sameiet ved en særskilt overtagelsesbefaring. Utbygger står ansvarlig overfor sameiet og den enkelte kjøper for at leveranser er i henhold til kjøpekontrakt. Bygget skal utformes i henhold til tekniske forskrift TEK10. Felleskostnader Sameiets felleskostnader, slik som kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmester-tjenester, rengjøring, teknisk drift, utvendig vedlikehold, renovasjon, forretningsførsel og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte andelseier i form av felleskostnader. Felleskostnadene pr. måned for hver enkelt leilighet vil trolig ligge mellom pr. leilighet. I forslag til budsjett er det budsjettert med 1100,- i felles kost 1.driftsår. Konkret felleskostnad vil bli satt opp av forretningsfører/styre og vedtas av sameiets medlemmer. Utbygger har utarbeidet forslag til budsjett for 1.driftsår. Strøm Alle leiligheter får egen strømmåler og må således tegne eget abonnement. Fjernvarme Alle leiligheter blir tilkoblet fjernvarmeanlegget til Agder Energi. Forbruk av varmtvann og varmtvann til oppvarming på bad avleses på egen måler som blir montert i hver leilighet. Arealdefinisjoner Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetens oppgitte BRA kommer balkong/terrasse og bod utenfor leiligheten. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealet som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Det oppgitte areal kan avvike +/- 3 %. Dette har sammenheng med at det i detaljprosjekteringen vil settes av plass til gjennomføringer for tekniske installasjoner herunder vann/avløp, Side 1

10 brann/lyd krav el. og avtrekk/utlufting. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at alle arealer som er oppgitt på plantegninger i dette prospekt er målt innenfor innvendige vegger i hvert enkelt rom og vil derfor bli mindre enn oppgitte mål i BRA. Ferdigstillelse Ferdigstillelse er beregnet til ca. 12 mnd. etter meldt byggestart. Oppstart er beregnet til 2. kvartal Nærmere informasjon om utvikling og ferdigstillelse vil bli gitt til kjøperne etter hvert som prosjektet skrider frem. Leilighetene blir grovrengjort og nedvask må selv besørges av kjøper. Betalingsbetingelser Delbetaling kr ,- betales 7 virkedager etter at kontrakt er underskrevet. Kontrakt skrives innen 2 uker etter at melding om byggestart meldes. Sluttoppgjør pr. overtagelsesdato. Prisstigninger/endring offentlige avgifter Prisene kan endres uten forvarsel for leiligheter som ikke er solgt. Eventuell økning i offentlige avgifter vil kunne overføres til kjøper inntil byggestart. Tilgjengelige underlagsdokumenter: Offentlige dokumenter: Rammetillatelse (fremleggelse før byggestart) Reguleringsbestemmelser med reguleringskart (fremleggelse før byggestart) Utskrift av grunnbok Situasjonsplan Annet: Kjøpekontrakt Spesifikasjoner og utbyggers prosjektbeskrivelse Plantegninger med areal Etasjeplan Fasade og snittegninger Prisliste Forslag til vedtekter for sameie Bustadoppføringslova Regulering Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til megler og vil bli vedlagt kjøpekontrakten. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med planene. Forbehold: Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og fargeangivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. For mer detaljert beskrivelse henvises til Utbyggers leveransebeskrivelser som sammen med tegninger er vedlegg til prospektet. Dersom det er avvik mellom tegninger og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen alltid foran. Søknad om oppføring av Strømsbutunet er til behandling i Arendal Kommune. Det tas forbehold om endelig byggegodkjennelse av prosjektet uten større endringer. Det tas også forbehold om nødvendig forhåndssalg av leiligheter før oppstart kan meddeles. Dersom oppstart ikke varsles innen , kan kjøpere løses fra avtalen. Side 2

11 Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, møblering og belysning etc. Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil. Alle arealer er oppgitt i ca. arealer. Leveransebeskrivelser Utvendig tak Nytt utvendig tak isoleres og tekkes med membran. Yttervegger Yttervegger isoleres på nytt og fasader kles med plater i kombinasjon med betongoverflater og tre kledning. Vinduer og terassedører Det leveres nye vinduer og terrassedører i plast eller tre ferdig malt fra fabrikk. Leveres i samme farge utvendig og innvendig. Etasjeskiller Utføres i betong med trinnlyd dempende dekke. Himlinger Leilighetene i alle etasjer får hvitmalt nedforet gipsplate himling. Himlingshøyde kan varier noe mellom rom pga. tekniske føringer. Gulv Stue, kjøkken, entre, soverom og bod får 3-stav rustikk eike parkett på lyddempende underlag. Innvendige boder får belegg på lyddempende underlag. Bad levers med membran og flis. Vegger Vegger inne i leiligheten utføres generelt med stålstendere og gipsplater. Vegger i bod sparkles og males. Vegger på våtrom kles med fliser. Gipsvegger sparkles og påføres slett fiber som blir malt i en lys farge. Dører Inngangsdøren til hver leilighet leveres med ferdig malt overflate fra fabrikk. Innvendige dører og karmer kommer ferdig hvit malt fra fabrikk. Listverk Det leveres ferdig malt slett listverk rundt vinduer og dører med synlige spikerhull og gjæringer. Det leveres lakkerte fotlister av eik. Taklister males i samme farge som tak. Kjøkken Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken Arendal AS. Det er utarbeidet egne kjøkkentegninger som kan fås på forespørsel hos eiendomsmegleren eller hos leverandør. Det leveres ikke med noen hvitevarer. Det leveres opplegg for oppvaskmaskin, men evt. montering av maskinen er ikke medtatt. Garderobeskap Det leveres 1 stk flat pakket garderobeskap til hver inntegnet seng på soverom. Disse må kjøper selv montere. Bad Side 3

12 Det monteres gulvvarme og keramiske fliser på alle bad. Det leveres hvit 90cm eller 120 cm innredning med heldekkende servant. Det vil også bli opplegg til vaskemaskin på bad. Oppvarming Fjernvarme og elektrisk. Varmekabler på stue, gang og bad er tilkoblet fjernvarmeanlegget. Sprinkling Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. Ventilasjon Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leilighetene. Porttelefon Det vil bli montert porttelefon i hver leilighet med forbindelse til hoved inngangsdør med automatisk døråpner. Taktil merking I fellesarealer og trapper vil det bli montert lederlinjer og synlighetsmarkering slik at blinde og svaksynte unngår farer og finner fram på en lettfattelig måte. Døråpnere Det monteres elektrisk døråpnere med trykknapper på dører som er i fellesarealer slik at bevegelseshemmede lett kan ta seg rundt i bygget. Det leveres ikke elektriske døråpnere i dører i eller inn til leiligheter, tekniske rom, boder og underordnede rom. Alarm anlegg Det monteres brannalarm anlegg i hele bygget. Belysning Det blir montert enkle taklamper i alle rom unntatt kjøkken, stue og bad. På bad leveres lys med stikk over speil og 2 downlight med dimmer. Det leveres også lysarmatur over kjøkken benk. Diverse Hver leilighet får: - Røykvarsler - Pulver apparat (brannslukker) - Postkasse leveres på egnet sted. Eventuell tørketrommel må være kondenstørketrommel. Leiligheter vil bli grovrengjort før overlevering, øvrig nedvask må besørges av kjøper. Bredbånd Det leveres opplegg for kabel TV, telefon og internett. Kjøper må selv tegne abonnement hos leverandør. Tilvalg Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre tillegg/fradrag i pris. Endringer kan avtales på overflater gulv og vegg, kjøkkeninnredning og garderobeskap. Det kan også avtales endringer på antall elektriske punkter og TV-tilkobling. For leiligheter kjøpt etter 1.oktober 2014 er det i utgangspunktet ikke mulig å foreta endringer, men dersom det er spesielle ønsker kan dette tas opp med utbygger som da må vurdere dette. Heis/hoved trapp Det installeres 1 stk person/båre heis. Repo og inntrinn i hovedtrapp vil bli levert med trinnlyd dempende belegg. Vegger leveres ferdig malt. Terrasser/Balkonger Side 4

13 For leiligheter som har balkonger vil det bli levert skillevegg der hvor plan tegning viser at balkonger grenser mot hverandre. Gulv leveres uten noen form for overflatebehandling. Rekker leveres enten i aluminium eller stål med klart eller frostet glass. Aktivitetsrom 1.etg Det blir et aktivitetsrom med eget kjøkken og WC. Gipshimling sparkles og males. Vegger påføres glassfiber og males. Det monteres trinnlyd dempende belegg på gulv. Her blir det også levert kjøkkeninnredning med hvitevarer. Trening/aktivitet U.etg Eksisterende gymsal vil bli beholdt i den form den fremstår i dag og det vil ikke bli utført noen bygningsmessige oppgraderinger. Tilfluktsrom U.etg Overflater i eksisterende tilfluktsrom vil bli malt på nytt og oppgardert. Fellesarealer Himlinger i felles arealer blir enten malt betong/gips eller systemhimlinger. Vegger leveres ferdig malt. På gulv monteres trinnlyd dempende belegg. Carporter/parkering Det vil bli 1 parkeringsplass til hver leilighet. Det er godkjent 17 carporter som kan leveres mot et tillegg i prisen inntil dette antall er nådd. Det vil bli eget areal til gjesteparkering. Utbygger fordeler parkeringsplasser. Utvendig kledning på carporter leveres ferdig behandlet. Sportsboder Alle leilighetene får 1stk sportsbod på ca.5 m 2. Det vil ikke bli noen form for overflatebehandling på overflater i denne. Sportsboder er plassert i u.etg. Utbygger fordeler boder. Søppelanlegg Det vil bli felles rom for kildesortering av søppel. Utomhus Lekeplass leveres med sandkasse og enkle lekeapparater. For øvrig leveres resten av området med en blanding av grønt areal og sementheller etter hva som er naturlig og praktisk. Det vil bli enkel beplantning på området. Side 5

14

15 NBBL-dok nr Sist endret V E D T E K T E R for Sameiet Strømsbuveien 66 (org. nr.: ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på sameiermøtet :. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Strømsbuveien 66. Sameiet består av 26 boligseksjoner av eiendommen gnr.502, bnr.425 i Arendal kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst:. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. 3. Bruken av boligen og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. (3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

16 2 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. (5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

17 3 (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. 5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fra 2-4 andre medlemmer med fra 2-4 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

18 4 (2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn. 8. Sameiermøtet 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 8-2 Tidspunkt for sameiermøtet (1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. (2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte (1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren/boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte Sameiermøtet skal: - behandle styrets årsberetning - behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår - velge styremedlemmer - behandle andre saker som er nevnt i innkallingen 8-5 Møteledelse og protokoll

19 5 Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra sameiermøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. (2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 8-7 Vedtak på sameiermøtet (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. (4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, h) endring av vedtektene. (5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. 9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern 9-1 Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

20 6 (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens 26 og Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10. Forholdet til eierseksjonsloven Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse så framt intet annet er fastsatt i disse vedtektene.