Furulia. Her går du til dekket bord Prisantydning ,- Verditakst ,- Mars 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Furulia Her går du til dekket bord Prisantydning ,- Verditakst ,- Mars 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Furulia 3 For deg som vil ha alt tilrettelagt. Nøkkelklar bolig med garasje i et nytt og spennende boligfelt. Her får du fantastisk utsikt, romslig tomt, nærhet til turområder og barnehage/skole samt sol fra morgen til kveld. - Gjennomført garasje med vannbåren varme og varmekabler, sluker, mekaniske vifter og røyk/branndetektorer mm. - Eget vaskerom - Trådløst innbrudd/brannalarm med GSM modem - Vannbåren varme - Lavt strømforbruk - 2 bad - Oso solfangere

4

5 VELKOMMEN Innhold 1.etg Vindfang, stor hall, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken med spisestuedel, og stue. 2. etg Loftstue med utgang til balkong, stort bad, garderoberom/bod, og 3 soverom. Garasje: Biloppstillingsplass, og bod/arbeidsrom.

6

7 UTSIKT 2. ETG Beliggenhet Furulia er et nytt byggefelt som knytter sammen Hauan boligområde og Finneid. Byggefeltet ligger i lett skrånet terreng og eiendommen er med flott utsikt over Fauskevika og området rundt. Meget gode lys og solforhold om sommeren. Skoler, barnehager, og friområder, er innen gangavstand. Fauske sentrum er ca. 3,5 km unna.

8

9 KJØKKEN Byggemåte Betongstøpt ringmurselementer med betongplate på mark med markisolering. Vegger med bindingsverk, isolering, utvendig bordkledning, og innvendig med platekledning. Trebjelkelag som etasjeskiller mot 2. etasje. Trapp fra første etasje med eiketrinn og rekkverk i malt utførelse. Vinduer med 3 - lags energiglass med løse utenpåliggende sprosserammer. Dobbelt balkongdør fra spisestue med tillegg av et fastkarmvindu på hver side av døra. A - takstoler med undertak, og Decra stålpanner eller tilsvarende, som taktekke. Takren-ner og nedløp i stål i sort utførelse. Taknedløpene er tilkoblet overvannsledning Se vedlagte takst for utfyllende beskrivelse.

10

11 STUE Tomt Gnr. 102, Bnr. 710 i Fauske kommune. Romslig tomt med utsikt utover nærområdet og Fauskevika. Tomten er ellers opparbeidet med parkering, plen, og beplantning. Tomteareal: 1022,8 m² (arealet er hentet fra vedlagte målebrev) Tomtetype: Eiet tomt

12

13 B A D 2. E TG St a nda r d H e r g å r d u t il d e k ke t b ord. M od e r ne t i d s m essig e ne b olig me d høy st a nd a rd p å t e kn i s ke i nst a lla sjone r. B å d e p å b y g g e t e k nisk st a n d a rd, g a ra sje d e le n, inst a lla sjone r, e le k t r isk a n l eg g og p å v a nnb å re n v a r me me d g je nv inni n g s d e le n. M inima lt me d b r u k sslit a sje. S e t a ks t. Hvi t e va re r fa s t I ns t a l l a s j o n A lt a v int e g re r t e hv it e v a re r sa mt Tv p å kj ø kken me d f ølg e r i ha nd e le n. K jøle sk a p, Tør ketro mme l og v a ske ma sk in k a n k jøp e s e t t e r n æ r m ere a v t a le.

14

15 GARASJE Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen Bta. 168 m² Bra/P-rom 154/154 m² Bra/P-rom 1.etg. 86/86 m² Bra/P-rom 2.etg. 68/68 m² Byggeår: 2012 Boligtype Enebolig Eierforhold Selveierbolig

16 Oppdrag /215029/OYDY Eier Svein Jansen med ideell andel 1/2, Marita Martinussen med ideell andel 1/2 Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra kommunal vei. Se vedlagte kart. Bebyggelse Området er bebygget med nyere boliger. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger. Adgang til utleie Boligen har kun 1 bruksenhet. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ferdigattest datert Se kopi i vedlegg. Kommunale avgifter Kr ,- Inneholder: Vann, avløp, brannsyn og feiing. Kommunal eiendomsskatt: Fritak fram til Årsgebyr for renovasjon kommer i tillegg. Pris avhengig av størrelse. Se ning-1/priser?tabid=1574

17 Eiendommens ligningsverdi Kr ,- Ifølge skatteetatens ligningskalkulator på Fyring Isolert stålpipe med vedovn med glassplate under i stue. Plast vannrør med rør i rør og eget rørskap. Avløpsrør i pvc. Vannbåren varme i hele første etasje og i badet andre etasje. Radiatorovner i alle soverom, og ferdig opplegg for mulig fremtidig montering av ra-diatorovn i loftstue. Anlegg er med gjenvinningsanlegg luft til vann, med tillegg av solfangere på taket. Var-mepumpe av typen CTC, og OZO varmtvannstank med multifunksjon. Tanken er på 400 liter og er inndelt i ulike kamre tilknyttet solfangerne og varmepumpen. Thermostater for rørvarmen i alle rom. Anlegget er av meget høy kvalitet. Normal pris på anlegget er (ifølge takst). Energiforbruk i Furulia 3 i løpet av 3 år: kwh. Dette e inkludert oppvarming av garasje og forbruk generelt der. Solfangerne har produsert kwh i samme periode. Parkering Oppstillingsplass på egen grunn. Overtagelse Eiendommen antas å være klar for overtagelse Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Boligen har fått energimerket A. Se kopi av energimerking i vedlegg. Egenoppgave Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumen-ter nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Det er ikke igangsatt eller starten annet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Se kopi av reguleringsbestemmelser i vedlegg. Forbehold fra selger Ingen.

18 Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Kenneth Johansen Normal markedsverdi: ,- Takst datert: Fauske, den Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.

19 Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

20 Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

21 Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

22 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

23 Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig

24 Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr Kontakt Øyvin Dybvik m: e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf:

25 VEDLEGG

26 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Kenneth Johansen Kenneth Johansen Nermoveien 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Furulia 3, 8209 FAUSKE Matrikkelnr. Gnr. 102 Bnr. 710 Kommune Fauske Hjemmelshaver(e) Marita Martinussen og Svein Jansen Dato for befaring Bruksareal: 200 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 154 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

27 VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Furulia 3 Postnr. Poststed 8209 FAUSKE Rekvirent Marita Martinussen og Svein Jansen Hjemmelshaver(e) Marita Martinussen og Svein Jansen Tilstede/opplysninger gitt av Marita Martinussen og Svein Jansen Gnr. 102 Kommune Fauske. Premisser - Generelle opplysninger Bnr. 710 Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Område/bydel Hauan boligområde Besiktigelsesdato Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen. Huset er bygd i 2012, og de fleste garantier fra leverandører er fortsatt gjeldende.. Sammendrag Moderne tidsmessig enebolig med høy standard på tekniske installasjoner. Både på byggteknisk standard, garasjedelen, installasjoner, elektrisk anlegg, og på vannbåren varme med gjenvinningsdelen. Minimalt med bruksslitasje.. Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Furulia er et nytt byggefelt som knytter sammen Hauan boligområde og Finneid. Byggefeltet ligge i lett skrånet terreng og eiendommen er med flott utsikt over Fauskevika og området rundt. Meget gode lys og solforhold. Skoler, barnehager, og friområder, er innen gangavstand. Fauske sentrum er ca 3,5 km unna.. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommens tomt. Tomteareal (m 2 ) Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Flott tomt med utsikt utover nærområdet og Fauskevika. Huset ligger i forkant av boligfeltet, og utsikten vil lite trolig bli forringet med årene. Tomten er ellers opparbeidet med parkering, plen, og beplantning, og er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Terrengforhold Flatt og lett skrånende terreng.. Furulia3 8209FAUSKE Gnr.:102Bnr.:710 Side1av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

28 Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år A Enebolig 2012 B Garasje m/bodrom 2012 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongstøpt ringmurselementer med betongplate på mark med markisolering. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger med bindingsverk, isolering, utvendig bordkledning, og innvendig med platekledning. Trebjelkelag som etasjeskiller mot 2. etasje. Trapp fra første etasje med eiketrinn og rekkverk i malt utførelse. Svak knirk i trappetrinnene. Dører og vinduer Ytterdør i hvit utførelse med buet glass oppe, og rektangulært glass i midten. Innvendige dører i hvit utførelse. Fra hall til spistestue er det dør og sidefelt med glass, og fra spisestue til stue er det dobbelt dør med glass. Vinduer med 3 - lags energiglass med løse utenpåliggende sprosserammer. Dobbelt balkongdør fra spisestue med tillegg av et fastkarmvindu på hver side av døra. Takkonstruksjon med yttertak A - takstoler med undertak, og Decra stålpanner eller tilsvarende, som taktekke. Takrenner og nedløp i stål i sort utførelse. Taknedløpene er tilkoblet overvannsledning. Piper, ildsteder og oppvarming Isolert stålpipe med vedovn med glassplate under i stue. Oppvarming forøvrig er med vannbåren varme i hele 1. etasje, tilknyttet radiatorovner til alle soverom i andre etasje. Ferdig opplegg for eventuell ettermontering av radiator i loftstue. Vannbåren varme i baderomsgulvet. Bodrommet i garasjen er også med vannbåren varme i gulvet. Nærmere redegjørelse av anlegget er beskrevet under "vvs - installasjoner" nedenfor. Bad og vaskerom Bad i 1. etasje: Flisbelagt på gulv og vegger. Dusjhjørne med glassvegger. 60 cm underskap med helstøpt servant, overskap med speilfront, og downlights. Hylle med 2 x 30 cm overskap. Veggmontert toalett. Videre inngang via døråpning til vaskerom kombinert med teknisk rom med flis på gulvet og våtromsplater på veggene. Vaskerommet er med opplegg for vaskemaskin, vaskekum nedfelt i benkeplate. Plass for tørketrommel og vaskemaskin under benkeplaten. Ett underskap. 2 overskap med skap i midten og hylle under. Bad 2. etasje: Flisbelagt gulv og vegger. Mdf - plater i himling og skråvegg. Innbygd boblebadekar med fronter flisbelagte fronter. Baderomsinnredning med 120 cm underskap med helstøpt plate og servant. Ett langskap, og 4 overskap med speilfronter. Veggmontert toalett. Kjøkken Flott kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter av typen Sigdal - Herregård hvit. Stor skap og benkeplass. Oppvaskkum, og Asko oppvaskmaskin. Integrert komfyrtopp med induksjon, og integrert steikovn. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Flisbelagt over kjøkkenbenken. "Øy" med benkeplate og skap på to sider + hyller i tillegg på ene siden. Stilren og praktisk innredning. Innvendige overflater Veggene er med malte mdf - plater, og flis. Gulvene er med laminatgulv, flis, og parkett. Malte mdf - plater i takene. Minimalt med bruksslitasje. Noe merker etter oppheng. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. 10 stk 13 - ampers, 1 stk 10 - ampers, 3 stk 16 - ampers, og 1 stk 16 - ampers kurser. 3 kurser i garasjen, herav en 3 - faset kurs. Overspenningsvern. Huset er meget godt utstyrt med lys og strømuttak, og mange spotlys. Innlagt bredbåndstilknytning. VVS-installasjoner Plast vannrør med rør i rør og eget rørskap. Avløpsrør i pvc. Vannbåren varme i hele første etasje og i badet andre etasje. Radiatorovner i alle soverom, og ferdig opplegg for mulig fremtidig montering av radiatorovn i loftstue. Anlegg er med gjenvinningsanlegg luft til vann, med tillegg av solfangere på taket. Varmepumpe av typen CTC, og OZO varmtvannstank med multifunksjon. Tanken er på 400 liter og er inndelt i ulike kamre tilknyttet solfangerne og varmepumpen. Thermostater for rørvarmen i alle rom. Anlegget er av meget høy kvalitet. Normal pris på anlegget er Eier kan opplyse om øvrige detaljer. Furulia3 8209FAUSKE Gnr.:102Bnr.:710 Side2av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

29 VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Annet Sentralstøvsuger med sentral i vaskerommet. Skyvedørsgarderobe i hall, og i ene soverom. Utgang til stor markterrasse fra spisestue. Luftebalkong fra loftstue. Generelt om andre bygg Garasje med god standard. Vegger med bindingsverk, utvendig kledning med isolerte yttervegger, og innvendig med malte mdf - plater. Betongstøpt plate i garasjerommet med mindre svinnsprekker. Innredet loftsrom med over bakrommet, og uisolert rom over garasjerommet. Loftet i garasjen er for lavt for å tas med i arealberegningen, men fungerer godt for sitt bruk. Bakrommet i garasjen er med flis på gulvet og sluk i gulvet, og mekanisk veggvifte. Uisolert leddport med lift. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Vindfang, stor hall, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken med spisestuedel, og stue. 2 Loftstue med utgang til balkong, stort bad, garderoberom/bod, og 3 soverom. Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Biloppstillingsplass, og bod/arbeidsrom. Furulia3 8209FAUSKE Gnr.:102Bnr.:710 Side3av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

30 VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Garderobe/bod i 2. etasje er definert som primærareal. Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn. Kommentarer til planløsningen Praktisk, tidsmessig, og funksjonell planløsning.. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Eiendommen er ikke kontrollert for heftelser. Teknisk verdiberegning. Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 2 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 2 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Boligen har god standard, og er tidsmessig og moderne. Flott beliggenhet med utsiktstomt. Etterspørselen etter boliger er relativt høy. Det finnes lite referanser på tilsvarende omsatte boliger på Fauske i dette prissjiktet. Eiendommen er bygd i 2012 og markedsverdien kan langt på vei legges opp mot og sammenlignes med byggekostnadene på nybygg. Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, boligstandard, etterspørselen, og markedssituasjonen på takstdagen.. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Furulia3 8209FAUSKE Gnr.:102Bnr.:710 Side4av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

31 VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Fauske, Dokumentkontroll Kenneth Johansen. Fremlagt: Vedlagt: Furulia3 8209FAUSKE Gnr.:102Bnr.:710 Side5av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 Fauske kommune 18. august 2005 A/S Salten Kartdata Bestemmelser i tilknytning til REGULERINGSPLAN FOR FINNEIDLIA 2 i Fauske kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det omradet som pa plankartet er vist med reguleringsgrense. Omradet reguleres til folgende formal: ^y 1. Byggeomrader: Boliger.. 2. Offentlige trafikkomrader: Bilvei, gang-/sykkelvei og parkeringsplass. 3. Friomrader: Omr&der for lekeaktiviteter. 4. Fellesomrader: Felles avkjorsel. 5. Landbruksomrader: Omrader for jord- og skogbruk 6. Spesialomrader: Friluftsomrader, kommunalteknisk virksomhet. 7. Fareomrader: Kraftledning 2 BYGGEOMRADER Bygninger skal oppfores med fasader i mur eller tre. Planutvalget skal pase at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. Tilgjengelighetskriterienenedfelt i teknisk forskrift gjores gjeldende for byggeomradene Areal til boligbebyggelse, B1-B15. ^ Nye bolighus kan fares opp med maks. m0neh0yde7,30 m over gjennomsnittlig planert terreng pa tilnaermet flat tomt, og 8,30 m over gjennomsnittligplanert terreng pa skra tomt. I skratt terreng kan det innredesbolig i sokkeletasje. Boligtomtene har BYA pa 20 % og av dette kan garasjeha en BYA pa maks. 50 m2. Garasje skal tilpassesbolighusetmht. materialvalg, form og farge. Kjoreveger, gang-/sykkelveger. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRADER Det vil det ikke bli tillatt med avkjorsel direktetil veg 1, veg 4 og veg 7. Atkomsttil boligenei omrade Bl - B4 skal skje via veg 2 og veg 3. Adkomsttil boligenei omradeb6 - B7 skal skje via veg 5. Adkomsttil boligene i omrade B8 skal skje via veg 6 og fellesavkjorsel FA 1. Atkomst til boligene i omrade B9 - B13 skal skje via veg 6. Atkomst til boligene i omrade B14 - B15 skal skje via felles avkjorsel FA 2. Der den planlagt skiloypetraseen SL1/SL2 krysser planlagte Veg 3, skal broytekantene flates ut i forbindelse med snobroyting. Pa dette stedet skal det etableres god veibelysning. For vedtak om bygging av veg 1 skal det gjennomfores grunnundersokelser og fremlegges geoteknisk rapport med anbefaling av eventuelle nodvendige tiltak.

48

49

50

51

52

53 OSO Optima EP2 300 & 400 Montasje, bruksanvisning & reservedeler EP2M Best. nr. Volum - kw - C Dia x H mm Ansl. kv/vv - t/r Volum l. Vekt kg M³ NRF nr. EP vx0,8m² lavtemp ø 580 x 1760 H ø 22-4 x 1 170/ , EP vx0,8+0,42m² lavtemp ø 580 x 2050 H ø 22-4 x 1 170/ , Aut. rørlegger: Tlf.: Dato: Aut. elektriker: Tlf.: Dato: Bruker er informert om denne anvisning, levert: Dato: Think future

54 Rørmontasje - EP C Vv 60 C ø580 Kv inn/ut Forvarmet kv og til bl.ventil T/R 3/4 VP eller anl. T/R 3/4 VP eller anl. SV Forvarmet Kv. Rør mont. av rørleggeren. 30 C VP tur 35 C SV2 Varmeanlegg tur 35 C Varmepumpe Kv 5 C Føler Trykk- og temp. måler MX12 OSO MX 12 pumpesentral Mer info s. 5 VP retur C C Varmeanlegg retur 25 C Skjematisk snitt EP2 emballert Salth. vann Plassering MX sentralen Tur/retur VP/gasskjel Toppventilen Kv/vv-rørene Sikkerh.ventiler VIKTIG! Les dette først: Les Bruksanvisning før oppfylling! Legges horisontalt. Toppventilen UXT med dykkrør, samt stillskruer i bunn, innsettes. Over 50 mg Cl/l, monter isteden AR-anoderørsett straks istedenfor kv-dykkrøret (se Montasjesett s.4). I rom med sluk, støtt og i lodd, minst 80cm serviceplass foran el sentralene. Montér medf. trykk- og temp. måler Har to veggfester, valgfri h. eller v. side. Ekspansjonskar 12 l, shunt, lufteventil og pumpe fabrikkmontert og isolert. 3/4, valgfri h. eller v. side til MX og videre ut på anlegget som vist. Avstengningsventil og tm. samt sikk. ventil på t/r. Hvis aktuell, monteres som vist, følg bruksanvisning medfølgende VP/kjel. Svinges i ønsket posisjon, trykkes fast ned, tilskrues med kraft 50 Nm. Vv. temp.stilles på ratt, + = mot urviser. Ø15 stikkes inn i ventilen, tilskrues 50 Nm. Kv over 6 bar montér reduksjonsventil. Fylleledning til anlegg. Fabr.monterte. Overløpsrørene legges garantert uavstengbare til sluk. Hvis VP, flytt SV 2,5 bar til retur-røret, som vist. Sjekk at alle tilkoblinger er tette. Gjentas etter ca. 1 ukes drift. Feilsøking 1. Ikke varmt: Sjekk at pumpen går. Luft aktuell rørsløyfe eller radiator på nytt. Sjekk riktig struping av returventilene. 2. For lite varmtvann: Åpne rattet max på toppventilen. Sjekk strømtilførsel. Trykk inn resetknapp bak el-lokk (NB strøm frakobles før el-lokk åpnes). Sjekk el kolben. Sjekk om lekkasje i vv-kraner eller innstøpte rør (sus i vvb. når ikke tapping). 3. For lite varme: Sjekk el tilf. pumpe, demonter senterskrue, vri pumpeaksel. Sjekk el tilf. og termostater i øvre el-boks. Luft anlegget. 4. SV2,5 bar renner: Sikkerhetsventilen er defekt. Eller ekspansjonskaret er defekt, hvis vann kan fås ut av lufteventilen på karet. 5. SV 9 bar renner: Kv trykk over ca. 6 bar, monter reduksjonsventil og evnt. AX12 ekspansjonskar. Evnt. skift ventilen. 6. Lekkasje: Sjekk alle rørkoblinger. Slå av strøm, sjekk alle el-kolbene. Selve varmesentralen er sjelden årsaken. El-montasje: Se side 8. 2 Forandringer forbeholdes

55 Rørmontasje - EP2 400 Vv 60 C 75 C Forvarmet Kv. Rør mont. av rørleggeren. 30 C 35 C Varmeanlegg tur OSO MX 12 pumpesentral Mer info s. 5 Varmepumpe Føler Trykk- og temp. måler MX12 Kv 5 C 25 C Varmeanlegg retur Solvarme Føler C EP2 emballert Salth. vann Plassering MX sentralen Tur/retur VP/gasskjel Toppventilen Kv/vv-rørene Sikkerh.ventiler VIKTIG! Les dette først: Les Bruksanvisning før oppfylling! Legges horisontalt. Toppventilen UXT med dykkrør, samt stillskruer i bunn, innsettes. Over 50 mg Cl/l, monter isteden AR-anoderørsett straks istedenfor kv-dykkrøret (se Montasjesett s.4). I rom med sluk, støtt og i lodd, minst 80cm serviceplass foran el sentralene. Montér medf. trykk- og temp. måler Har to veggfester, valgfri h. eller v. side. Ekspansjonskar 12 l, shunt, lufteventil og pumpe fabrikkmontert og isolert. 3/4, valgfri h. eller v. side til MX og videre ut på anlegget som vist. Avstengningsventil og tm. samt sikk. ventil på t/r. Hvis aktuell, monteres som vist, følg bruksanvisning medfølgende VP/kjel. Svinges i ønsket posisjon, trykkes fast ned, tilskrues med kraft 50 Nm. Vv. temp.stilles på ratt, + = mot urviser. Ø15 stikkes inn i ventilen, tilskrues 50 Nm. Kv over 6 bar montér reduksjonsventil. Fylleledning til anlegg. Fabr.monterte. Overløpsrørene legges garantert uavstengbare til sluk. Hvis VP, flytt SV 2,5 bar til retur-røret, som vist. Sjekk at alle tilkoblinger er tette. Gjentas etter ca. 1 ukes drift. Feilsøking 1. Ikke varmt: Sjekk at pumpen går. Luft aktuell rørsløyfe eller radiator på nytt. Sjekk riktig struping av returventilene. 2. For lite varmtvann: Åpne rattet max på toppventilen. Sjekk strømtilførsel. Trykk inn resetknapp bak el-lokk (NB strøm frakobles før el-lokk åpnes). Sjekk el kolben. Sjekk om lekkasje i vv-kraner eller innstøpte rør (sus i vvb. når ikke tapping). 3. For lite varme: Sjekk el tilf. pumpe, demonter senterskrue, vri pumpeaksel. Sjekk el tilf. og termostater i øvre el-boks. Luft anlegget. 4. SV2,5 bar renner: Sikkerhetsventilen er defekt. Eller ekspansjonskaret er defekt, hvis vann kan fås ut av lufteventilen på karet. 5. SV 9 bar renner: Kv trykk over ca. 6 bar, monter reduksjonsventil og evnt. AX12 ekspansjonskar. Evnt. skift ventilen. 6. Lekkasje: Sjekk alle rørkoblinger. Slå av strøm, sjekk alle el-kolbene. Selve varmesentralen er sjelden årsaken. El-montasje: Se side 8. Forandringer forbeholdes 3

56 Bruksanvisning - temperaturinnstilling Viktig for garantien 1 Montasje - bruksanvisning MÅ følges 2 Nyoppfylt bereder MÅ gjennomspyles 1g/uke 3 Saltholdig vann: Anode MÅ straks monteres! Fylling før strøm! Varmtvannsbereder: Åpne KV og UXT, luft via en vv-kran. Gulvvarme: Fyll opp nedre magasin og coil. Sørg for lufting. Termostatstillinger (slå av strøm!) VV: Ettervarmer EL2 ca. 75, sikrer mot legionella når VP. VV: Blandeventil UXT, skru rattet til ca. 55 (se side 2) Gulvv.: Hovedsentral EL1 ca. 70. Hvis vp bruk sep. t.stat. Hvis gassdrift slå av alle el-kolber. VIKTIG: Shuntventil innst. til max 55 på tur TM når gulvvarme. Tømming, slå først av all strøm! VVB: Steng KV. Åpne plugg på SV 9bar. Luft via vv-kran. Gulvv.: Åpne SV2,5. Rørsløyfer utblåses m/luft. Kontrollér årlig Første gang etter 3 mnd. 1 Sikkerhetsventilene åpnes. 2 Påse at vannet renner uhindret. Steng igjen. 3 Anode: Steng kv før evt. anode sjekkes/fornyes. (anode er ikke standard) 4. Rørkoblinger og el-kolber bak el-lokk er tette. 5 El-koblinger: Strøm av. Ettertrekkes godt. El-montasje: Se side 8. Skjematisk snitt EP2 400 Retur 3/4 UXT 15 blandeventil Tur 3/4 Skjematisk snitt EP2 300 OBS: Tur/retur-rør for sirkulasjon medfølger ikke. Retur 3/4 UXT 15 blandeventil 75 C Tur 3/4 Øvre el-boks 5/4 RG 3kW 230V 1-fas 1-rørs OBS: Tur/retur-rør for sirkulasjon medfølger ikke. VP tur 1 innv. gj. Forvarmet KV ut 3/4 75 C Øvre el-boks 5/4 RG 3kW 230V 1-fas 1-rørs SV2 9 bar 1/2 Fabr. montert Gulvvarme tur 1 innv. gj. Nedre el-boks 5/4 RG 9kW 230V 3-fas 3-rørs VP tur 1 innv. gj. Forvarmet KV ut 3/4 Stuss for temp. følerlomme 1/2 KV inn 3/4 VP retur 1 innv. gj C SV2 9 bar 1/2 Fabr. montert Gulvvarme tur 1 innv. gj. Nedre el-boks 5/4 RG 9kW 230V 3-fas 3-rørs Trykk- og temp. måler - 1/2 Coil 11,5 m. ø22 mm 0,8 m² SV Prescor 2,5 bar Fabr. montert Gulvvarme retur 1 innv. gj. Temp. følerlomme 1/2 VP retur 1 innv. gj. KV inn 3/4 Solvarme retur 3/4 innv. gj. Temp. følerlomme 1/2 Solvarme tur 3/4 innv. gj. Ekstra - 1 innv. gj. Trykk- og temp. måler - 1/2 Gulvvarme retur 1 innv. gj. Coil 11,5 m. ø22 mm 0,8 m² Coil 6 m. ø22 mm 0,42 m² SV Prescor 2,5 bar Fabr. montert 1 Advarsel 1. SV2 på øvre mag. skal åpnes 1gang/år 2. Max tillatt vanntemperatur er 98 C. 3. MAX gulvvarmetemperatur er C. 4. El og rør rep. kun tillatt av autorisert reparatør. 5. Kun originale reservedeler gir garanti. 6. Hvis Kv stenges, slå strømmen av! Temperaturinnstilling på ventilen Vanntemperaturen fra berederen til boligen stilles med rattet A. NB: Start med å vri rattet A mot klokken (mot +) til stopp, følg så diagrammet vedr. ca. antall omdreininger som behøves for å innstille ønsket tappevannstemperatur. Vv Kv 45 UXT Blande/multiventil ø 15 rør Cu eller PEX m/godkj. koblinger Mutter Klemring 1/2 R - Av +På 4 Forandringer forbeholdes A C Grått ratt UXT 45 Sort ratt UX Omdr. 25 med klokken UXT-ventilen er vist med rød linje i diagrammet.

57 Montasjesett og reservedeler Montasjesett (for spesielle behov) Best. nr. Betegnelse Passer for NRF nr. MX 12 Montasjesentral EP AKT Konstant temperatur-føler Shuntventil Danfoss TUS Turvannsføler, uteføler, temperaturstyring/regulator Shuntventil Danfoss AR I Anoderørsett EP TSL Lavtemp. termostat EP TTS Trefase termostat Øvre elsentral AX 12 Rustfri expansjonskar Forbruksvann RV 20 Reduksjonsventil m/bypass Hele anlegget KO 20 Kalkoppløser For rør ø5-22 mm VK 55 Varmekabel Vv-nettet RGT 4,5kW 5/4 El kolbe 230V 2-rørs - for øvre el-boks AN 3/4 Anodestav, for saltholdig vann Reservedeler Best. nr. RG 3kW RG 9kW TS2 TSL SV 9 bar Prescor 2,5 bar UXT 15 UXT 22 UPS Betegnelse 5/4 El kolbe 230 V 1-rørs 5/4 El kolbe 230V 3-fas 3-rørs Standard termostat C Lavtemperatur termostat C Sikkerhetsventil Sikkerhetsventil 3/4 anslutning Toppmontert blandeventil med 15 mm anlutning Alternativ blandeventil med 22 mm anslutning Sirkulasjonspumpe for MX12 NRF nr MX12 pumpesentral for varmeanlegg OSO MX 12 pumpesentral inneholder pumpe, shuntventil, luftutskiller og ekspansjonskar, alt i én lettmontert og isolert enhet. Sentralen kan enkelt speilvendes, og henges på vegg ved siden av varmesentralen. Dette gir en kompakt og elegant montasje. MX 12 er ikke påkrevet, men gjør montasjen enkel og energieffektiv. Kontakt OSO på for separat brosjyre. Forandringer forbeholdes 5

58 Systemforslag EP2 300 Selv om berederens volum er redusert med 30 liter i forhold til EP, er volumet over elementet (3 kw 1 fas 230 V) 5 % større. EP2 300 og 400 har nok varmtvann til et normalt badekar ( l). Skal et større badekar benyttes anbefaler vi å seriekoble en standard Super S l. Elektrisk spisslast (3 / 6 kw 1-fas eller 9 kw 3-fas 230/400 V) er plassert øverst i nedre magasin for å varme direkte på varmeanlegget og dermed avlaste VP når den ikke klarer å gi nok varme. 30 C VP tur 35 C 75 C Vv 60 C Nedføringsrør leveres ikke med tanken, men ettermonteres av rørlegger ved behov. Anbefalte komponenter: Overgangs-ansatsnippel 3/4"-1/2" (plan ende og min 16 mm frihull) og 1/2"-15 mm pakningskupling. 15 mm kobberrør senkes da til ønsket dybde og kupling dras til. SV2 35 C Varmeanlegg tur MX 12 har sirkulasjonspumpe (trykkstyrt), shuntventil m/termostat, mikrobobleutskiller og sikkerhetsventil. Alt plassert i en isolert boks.ekspansjonskar henger under. MX 12 sikrer riktig og stabil temperatur ut på varmeanlegget (f.eks. gulvvarme). Den kan også leveres med utekompansert turtemperatur (TUS). MX12 Trykk- og temp. måler Varmepumpe Når det brukes mye varmtvann vil temperaturen synke kraftig i nedre magasin. VP vil da få en lav returtemperatur som vil gi en høy effektfaktor (COP). Temp. føler Kv 5 C VP retur C C Coilen (rørvarmeveksleren) overfører ca 12 kw direkte ved tapping når DT = 25 grader og V = 0,3 l/s. Varmeanlegg retur 25 C EP2 300 med varmepumpe og varmeanlegg for bolig. 70 C Vv 60 C Kv 5 C Vv 60 C 70 C Overhetings varmeveksler 30 C Elektrisk backup 3 kw 35 C Varmepumpe Kondensator Kv 5 C 80 C Fjernvarme Elektrisk backup 3/6/9 kw 70 C MX12 60 C 25 C Varmeanlegg retur EP2 300 EP2 300 med varmepumpe med overhetingsvarmeveksler (hetvannskurs). EP2 300 EP2 300 koblet med fjernvarme. 6 Forandringer forbeholdes

59 Systemforslag EP2 400 Solfanger Det finnes flere ulike typer solfangere. Felles for dem alle er at virkningsgraden reduseres ved økende temperatur i fangeren. Derfor leverer solfangeren alltid varme i laveste temperatursone (beskrivelse til høyre i fig.) i EP Dersom solfanger leverer mer varme enn det som tas ut i tanken, stiger temperaturen og solfangeren vil levere varme i neste temperatursone. Pt-ventil åpner ved 95 C og sikrer derved tanken mot overoppheting. 35 C Varmepumpe 30 C 70 C Vv 60 C pt-vent. 35 C Trykk- og temp. måler MX12 Energibalanse og temperatursoner Høytemperatursone for varmt tappevann Energi inn: (prioritert) 1. Solvarme 2. Evt. varmepumpe 3. Elektrisk Middeltemperatursone For varmeanlegg og ytterligere forvarming av kaldt tappevann Energi inn: (prioritert) 1. Solvarme 2. Varmepumpe 3. Elektrisk Energi ut: 1. Varmt tappevann Energi ut: 1. Varmeanlegg (romvarme) 2. Forvarming av kaldt tappevann Når temperaturen i solfangeren er høyere enn i tanken, starter sirk.pumpen Kv 5 C 25 C Varmeanlegg retur Lavtemperatursone For forvarming av kaldt tappevann Energi inn: 1. Solvarme via nedre coil (rør vv.) Energi ut: 1. Forvarming av kaldt tappevann EP2 400 med varmepumpe og solfanger, for varmeanlegg i bolig. Vv 60 C Vv 60 C 30 C 70 C Solfanger 70 C 35 C MX12 Trykk- og temp. måler Temp.- føler T>60 C Kv 5 C 25 C Varmeanlegg retur Kv 5 C Varmepumpe EP2 400 med vedovn og solvarme, for varmeanlegg i bolig. Forandringer forbeholdes EP2 400 med kun varmepumpe, dersom man ønsker muligheten for solvarme ved et senere tidspunkt eller kun ønsker en enda bedre løsning enn EP

60 El-montasjen (aut. elektriker). Produktfakta og garanti. Nedre el-sentral - kobles som vist Øvre el-sentral kw 230V 1-fas kw 230V 1-fas 3 kw 230V 1-fas 1 RESET 4 1 RESET 4 Ikke i bruk 1 RESET 4 1 RESET 4 Ikke i bruk Nettkabel fabrikkmont. 2 5/4 R 2 Benyttes som null-leder ved 400V 1-fas El inn 2 5/4 R 2 Benyttes som null-leder ved 400V 1-fas El inn TS2 R 1 3 RESET 2 4 S 1 RG 5/4 9 kw el-kolbe RG 5/4 9 kw el-kolbe kw 230V 3-fas kw 400V 3-fas + 1 RESET 4 1 RESET 4 Std. kobling fra fabrikk. 1 RESET 4 1 RESET /4 R El inn 5/4 R El inn RG 5/4 RG 5/4 9 kw el-kolbe 1. Nedre sentral: 9 kw, 230V 3-fas internt koblet fra fabrikk. 2. Annen spenning: 400V 3-fas kobles som vist over (gjelder nedre el-boks) 3. Valgfri effekt: 3, 6 eller 9 kw effekt kan oppnås i nedre el-boks ved å koble som vist over. 4. Standard termostat: TS innstilles etter ønske (øvre el-boks). Anbefalt min. 60 C for å hindre legionellavekst. 5. Lavtemp. termostat: TSL C, spesial for varmepumpe. 6. Hovedtilførsel: Kabelen innføres fra siden på varmesentralen (via hull i mantel), med vinkel-pg. Øvre sentral har nettkabel. 7. Øvre elsentral: 3kW, 230V - 1-fas. 1-rørs element. Termostat C. Fabr.stilt på 75 C. Kan stilles opp til ca. 90 C. 8. Sirkulasjonspumpe: 230V-1fas. Monter nettkabel i støpselet som sitter på pumpen. Motorvern unødvendig. Viktig: Fyll vann før strøm påsettes. 9. Romtemp.styring: 230V-1fas til shuntventilens thermo-motor. Utekompensator kan styre hovedsentralens effekt hvis vp-drift. 10. Viktig: Fyll vann før strøm. Alle tilkoblinger tiltrekkes kraftig. Det samme etter ca. 3 måneders drift! Montasjeanvisning Medfølger, inkludert dokumentasjon. Bruksanvisning i plast er påsatt berederen. Miljøvennlig 0-utslipp i produksjon og drift. Resirkulerbar 100%. Garanti Mot material eller produksjonsfeil 10 år på trykktanken og vvx. Utstyr 2 år. Service normalt innen 24 t. på virkedager. GARANTI OSO rustfrie trykktanker garanteres fri for material- eller fabrikasjonsfeil i 10 år, el.utstyr og ventiler i 2 år, ved at OSO leverer ny, eller reparert del fraktfritt til forhandler, mot at den defekte leveres fraktfritt OSO innen 2 uker. 1. Forutsetning for garantien er at montasje og service er forskriftsmessig utført av autorisert installatør og at vann er fyllt før strømmen er påsatt. 2. At ny, vannfylt bereder gjennomspyles med friskt vann ved å åpne en stor vv-kran i minst 15 minutter 1 gang pr. uke i minst 4 uker. 3. At vannet er nøytralt eller surt. Hvis salt/kloridholdig vann over 50 mg. CI./I. må anode monteres senest 2 dager etter vannfylling, ellers bortfaller garantien. 4. Hvis kalkholdig vann, garanteres ikke el.kolben. Levetiden kan forlenges hvis termostatene stilles på max. 60, eller at kalkoppløser monteres. 5. Feil grunnet overtrykk, overspenning, lynnedslag, kalkoppløser m/salt, eller feilaktig montasje, reparasjoner eller bruk, dekkes ikke av garantien. 6. Kun originale OSO reservedeler må benyttes. Laboratorievurdering av evnt. skade kan bestilles. Korrekt reklamasjonsbehandling garanteres. Forandringer forbeholdes OSO Hotwater Hovedkontor/Fabrikk 3300 Hokksund Tel.: Fax: Valgfri effekt-tilkobling, spenning og temperaturer OSO Oslo Gladsvei Oslo Tel.: Fax: RG 5/4 9 kw el-kolbe OSO Bergen Øvre Stadionvei Laksevåg Tel.: Fax: Forandringer forbeholdes OSO Trondheim Fossegrenda Trondheim Tel.: Fax: OSO Stavanger Vestre Hamravei Stavanger Tel.: Fax:

61 Adresse Furulia 3 Postnr 8209 Sted Andels- /leilighetsnr. FAUSKE / Gnr. 102 Bnr. 710 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. H0101 Merkenr. A Dato Advarsel Eier Innmeldt av Skal bekreftes med lekkasjemåling for å være gyldig Svein Jansen Svein Jansen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk: kwh pr. år Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: kwh elektrisitet 0 kwh fjernvarme 0 liter olje/parafin 0 kg gass 0 kg bio (pellets/halm/flis) 0 liter ved

62 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Isolering av varmerør, ventiler, pumper - Service på kjelanlegg samt evt. montering av røykgasstermometer Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

63 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 2012 Bygningsmateriale: Tre BRA: 154 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Ja Detaljert vindu: Ja Teknisk installasjon Oppvarming: Varmepumpe: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Varmepumpe Solenergi Henter varme fra uteluft Balansert Varmepumpe som avgir varme til vannbårent system Solfanger med vannbåren varme

64 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf