Formular for kontrakt om totalentreprise (Basert på byggblankett 8407A)

Transkript

1 Formular for kontrakt om totalentreprise (Basert på byggblankett 8407A) 1 Partene Byggherre Navn Heimdal Bolig AS Organisasjonsnummer Adresse Veste Rosten 69 Postnr 7072 Poststed Heimdal Telefon Telefaks Mobiltelefon E-postadresse borge.aunaas@heimdal.no Totalentreprenør Navn Organisasjonsnummer Adresse Postnr Poststed Telefon Telefaks Mobiltelefon E-postadresse Mellom kontraktspartene er det inngått følgende avtale: 2 Partenes representanter Navn Børge Aunaas Organisasjonsnummer Adresse Vestre Rosten 79 Postnr 7075 Poststed Tiller Telefon Telefaks Mobiltelefon E-postadresse borge.aunaas@heimdal.no Totalentreprenør TE Navn Organisasjonsnummer Adresse Postnr Poststed Telefon Telefaks Mobiltelefon E-postadresse

2 3 Kontraktsbestemmelser For denne kontrakten gjelder 8407 Alminnelige kontraktbestemmelser for totalentrepriser med de endringer som fremkommer av dette avtaledokumentet. 4 Kontraktsgjenstand Totalentreprenøren påtar seg å levere følgende kontraktsgjenstand: Komplette arbeider (TEM/TEB)for prosjektet Solbergåsen byggetrinn 1 - BK2 iht bekrivelse og tegninger. Byggetrinn 1 vil inneholde komplette arbeider utenfor grensesnitt for TEB/TEM modulleveranse. VA-arbeider leveres fra grensesnitt for infrastrukturkontrakt i tomtegrense. Entreprisen inkluderer lomp- og spisebrakker for egne arbeider gjennom hele kontraktarbeidets varighet samt vann, avløp og strøm, inkl prov. el for for byggeplass, samt alt av rigg for egne arbeider inklusive avløp, el og vann for brakker. Tomten overtas slik den står i dag med noen eksisterende driftsbygninger som skal rives av TEB og overleveres til byggherre etter ferdige utomhusarbeider. Entreprisen skal inneholde komplett arbeider med all nødvendig prosjektering ut over det underlag som er mottatt sammen med forespørsel fra byggherre. Entreprisen omfatter all koordinering mot kabeletater og det offentlige for fremføring av rør og kabler samt nødvendig prosjektering. Der ikke annet er angitt, gjelder NS3420 siste / gjeldene utgave, toleranseklasse PB, samt relevante anvisninger i NBI-byggdetaljer. TEK2010 skal gjelde alle arbeider. Dette skal utføres lydmålinger og tetthetsmålinger for et hus i hver bygningskropp, samt termografering og fuktmålinger. Partene har avtalt [fyll inn navn på prosjekt] som referanseprosjekt. Der annet ikke fremgår av konkurransegrunnlaget, skal kontraktsgjenstanden med hensyn til materialvalg, utførelse og funksjon være av tilsvarende kvalitet og standard som referanseprosjektet TEM skal også besørge energiattester for hver leilighet som skal ligge i FDV-permen ved overtakelse. Det skal leveres sluttdokumentasjon og FDV for alle deler av kontraktarbeidet, samt sluttrapport avfall og all nødvendig dokumentasjon for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Følgende dokumenter inngår i kontrakten: Det er avtalt at følgende dokumenter inngår i kontrakten: a) Avtaledokumentet (dette dokument) b) Referat fra avklarende møte xx.xx.xx c) Tilbudsforespørsel med konkurransegrunnlag datert xx d) Tilbudsbrev fra TE datert xx e) NS8407 De dokumenter som inngår i kontrakten utfyller hverandre. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal de gjelde i den rekkefølge de er angitt ovenfor. Løser

3 ikke dette motstriden, gjelder spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for kontrakten foran standardiserte bestemmelser 5 Kontraktssum Kontraktarbeidet skal utføres for: Tilbudssum: Tilbudssum Byggetrinn 1 komplett TEM/TEB Sum for eventuelle korreksjoner: Sum ytelser som er mva belagt Merverdiavgift 25 % Sum ytelser som er mva belagt inkl mva Kontraktssum Opsjoner : Byggetrinn 2, og videre pris pr hus type angitt i konkurransegrunnlaget. 6 indeksregulering Kontraktssummen indeksreguleres. Alternativ a Kontraktssummen indeksreguleres etter totalindeksmetoden i henhold til NS 8407, Alternativ a1: Ved reguleringen brukes SSBs indeks Boligblokk i alt. Alternativ a2: Ved reguleringen brukes følgende indeks: Alternativ b Kontraktssummen indeksreguleres etter delindeksmetoden. Følgende indekser og lønnsstatistikker skal følges: Materialandel og lønnsandel: (felles for a og b): Avregningsperioden fastsettes til: (fylles ut bare når annen avregningsperiode enn én måned gjelder)

4 Kontraktssummen indeksreguleres ikke. 7 Regningsarbeider Se avtaledokumentet punkt 15.4 Det er avtalt følgende timepriser for regningsarbeider inklusive påslag til dekning av indirekte kostnader, risiko og fortjeneste, men eksklusive merverdiavgift: Påslag for materialer % Påslag for andre kostnader % 8 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse Totalentreprenøren stiller sikkerhet for sine kontraktsforpliktelser med som tilsvarer 10 % av kontraktssummen. Sikkerheten nedtrappes etter overtagelsen i samsvar med NS 8405 punkt Sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon stilles ved bruk av Byggblankett 8405 B. Alternativ a Sikkerheten skal stilles i form av selvskyldnerkausjon. Alternativ b Sikkerheten skal stilles som forsikring som tilsvarer selvskyldnerkausjon. I stedet for det som følger av NS 8407 punkt 7.2 avtales det følgende om totalentreprenørens sikkerhetsstillelse: Alternativ 3 Entreprenøren stiller ikke sikkerhet.

5 9 Byggherrens sikkerhetsstillelse Byggherre stiller sikkerhet for sine kontraktsforpliktelser med kr Som tilsvarer 15 % av kontraktssummen. Sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon stilles ved bruk av Byggblankett 8405 C Alternativ a Sikkerheten stilles i form av selvskyldnerkausjon. Alternativ b Sikkerheten kan også stilles som forsikring som tilsvarer selvskyldnerkausjon. Byggherren stiller ikke sikkerhet. 10 Forsikring Forsikring av kontraktsgjenstanden totalentreprenør forsikrer Totalentreprenøren skal forelegge byggherren forsikringsattest for kontroll senest <Dato> (Innen 4 uker etter kontraktens dato). Alternativ a Forsikringen gjelder inntil hele kontraktarbeidet er overtatt av byggherren + 3 uker. Alternativ b Forsikringen gjelder inntil alle arbeider vedrørende bygget eller anlegget er overtatt av byggherren. Byggherren forsikrer Ansvarsforsikring, jf. NS Totalentreprenøren skal forelegge byggherren forsikringsattesten for kontroll senest <Dato> (Innen 4 uker etter kontraktens dato).

6 11 Tidsfrister Tidsfrister for totalentreprenøren: 1. Igangsetting på byggeplass: btr 1 2. Delfrist klart for btr 1 modulmontasje 3. Oppstart utomhus: Overtakelse: Oppstartsordre: Ordre fra byggherre til entreprenør på å sette i gang prosjektering og søknader om igangsettingstillatelse. Gjennomføringsordre: Ordre fra byggherre om at hele kontrakten skal gjennomføres, prosjektering, søknader og bygging Oppstartsordre Gjennomføringsordre: (forutsetter 60% salg) (forutsetter 80% salg) Sluttfrist er definert som overtakelse av kontraktsarbeider iht byggherrens krav til befaringer og kontroller som definert i kontraktens vedlegg. Igangsetting på byggeplass er avhengig av oppstartsordre og gjennomføringsordre fra byggherre. Ved justering av disse skal også alle tidsfrister justeres tilsvarende. Tidsfrister 2, 4 og 5 er dagmulktsbelagte. Følgende er avtalte satser for dagmulkt : Pkt 2: kr pr hverdag Pkt 3: kr pr hverdag Pkt 5: 1 promille av kontraktssumen iht NS8407 Andre dagmulktbelagte frister: Tidsfrister som ikke er dagmulktbelagte: Tidsfrister for byggherrens ytelser: For øvrig gjelder de tidsfrister som er oppført i de øvrige kontraktdokumentene. Ovenstående tidsfrister avløser de tidsfrister som er oppført i de øvrige kontraktdokumentene.

7 12 Tiltransport Totalentreprenøren kan få tiltransport inntil hans kontraktsmedhjelpere. Totalentreprenøren kan få tiltransport inntil kontraktsmedhjelpere. (antall) sideentreprenører som blir (antall) prosjekterende som blir hans Påslag ved tiltransport av sideentreprenører, jf. NS 8407 punkt 12.2: % Påslag ved tiltransport av sideentreprenører, jf. NS 8407 punkt 13: % 13 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll Totalentreprenøren kan få byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av inntil (antall) sideentreprenører. Påslag for byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører, jf 8407 punkt 12.4: % 14 Varsler og krav Avtalte adresser for varsler og krav: Varsler og krav kan gis ved e-post til følgende adresser: borge.aunaas@heimdal.no Varsler og krav kan ikke gis ved elektronisk kommunikasjon. 15 Særlige bestemmelser Spesielle kontraktbestemmelser, jf NS8407: Kontrakts bestemmelser i NS 8407 gjelder for dette kontraktsforhold med de unntak og/eller presiseringer og/eller tilføyelser som følger av dette avtaledokumentet. I tilfelle motstrid går avtaledokumentets bestemmelser alltid foran standardens bestemmelser. Der hvor det fremgår av

8 sammenhengen at avtaledokumentets formuleringer er ment å skulle være uttømmende, bortfaller de bestemmelser i standarden som omhandler tilsvarende forhold Mengdekontroll Kontraktssummen er fast og kontrakten er ikke gjenstand for regulering av mengder eller priser. Kontraktbeløpet kan ikke endres med mindre byggherren foretar programendring eller at poster ikke kommer til utførelse Lønns- og prisstigning Lønns- og prisstigning er fast og er inkludert i kontraktsum. Endringer i lønninger og priser er følgelig entreprenørens risiko. Dersom gjennomføringsordre avviker fra dato i pkt 11, justeres kontraktssummen med en fast sum på NOK [fyll inn beløp],- inkl mva pr mnd. Tidligere byggestart gir en reduksjon i kontraktssum, senere byggestart gir et tillegg til kontraktssum Betalingsbetingelser TE skal fremlegge fremdriftsplan, faktureringsplan og produksjonsplan for egne arbeider før byggestart. Planene skal godkjennes av byggherren. Faktureringsplanen skal samsvare med fremdriftsplan og produksjonsplan. Dersom fremdriften i prosjektet endres underveis, skal TE endre produksjonsplan og faktureringsplanen tilsvarende. Slike endringer skal godkjennes av byggherren. Ordinære avdrag og eventuelle tillegg skal på adskilte fakturaer. Avdragsfakturaer skal være nummerert iht faktureringsplan, og skal merkes med fakturamottakers (byggherrens) navn og adresse, prosjektnavn, avdragsnota nr xx, og skal inneholde opplysning om kontraktsum, tidligere fakturert, fakturabeløp og gjenstående fakturabeløp. Fakturaplan skal være vedlagt alle avdragsfakturaer Vederlagsjustering og fristforlengelse Det skal i utgangspunktet ikke utføres regningsarbeider. Regningsarbeider skal kun utføres der dette konkret er avtalt. Bestemmelsene i NS 8407om regningsarbeider, herunder, men ikke begrenset til, pkt om kontroll og dokumentasjon, kommer i så fall fullt ut til anvendelse. Eventuelle tilleggs- og endringsarbeider skal være skriftlig godkjent/bestilt av byggherren før utførelse. Totalentreprenøren skal varsle krav, tillegg eller endringer i egne brev / e-post. Det skal fremgå av brevets overskrift/e-postens emnefelt at totalentreprenøren varsler krav, tillegg mv. Slike varsler skal for øvrig være spesifisert med hensyn til konsekvenser for fremdrift og økonomi. For uspesifiserte varsler løper det ingen svarfrist for byggherren. Varsel og krav som er innført i referat ført etter 4.2 regnes ikke som skriftlig varsel. Entreprenøren plikter å prise forespørsler på endringer fra kunder innen 10 arbeidsdager etter at forespørselen foreligger. Byggherren kan nekte betaling av fakturaer for tilleggs- og endringsarbeider som ikke er skriftlig godkjent/bestilt på forhånd. Sammen med faktura for tilleggs- og endringsarbeider skal det følge kopi av byggherrens godkjenning/bestilling av de enkelte tilleggs- og endringsarbeider.

9 Entreprenøren plikter å holde samlet oversikt over alle bestilte tillegg og endringer med klar adressering til delprosjekt. Oversikten ajourføres løpende. Oversikten skal vedlegges ved hver faktura for tillegg Byggherrens forbehold Byggherren tar forbehold om at byggherren gis de nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter, samt at det oppnås et forhåndssalg på minimum 80 % målt i kroner. Dersom gjennomføringsordre av nevnte grunner ikke foreligger innen fristilles begge parter fra kontrakten. Byggherren vil i et slikt tilfelle kun være økonomisk forpliktet for de deler av kontraktarbeidet det eventuelt er gitt skriftlig bestilling på. For øvrig dekker partene sine egne kostnader Risikoovergang utført prosjektering TE overtar risikoen for løsninger og annen prosjektering som er utarbeidet av byggherren før kontraktsinngåelse, og overtar risikoen for dette som om han hadde prosjektert eller valgt løsningene selv. Alt underlag som er overlevert i forbindelse med anbud er å anse som godkjent av TE ved inngivelse av TEs tilbud, jf NS8407 pkt TE har kontrollert tilbudsgrunnlagets beskrivelse mht manglende poster og mangelfulle poster, og TE har gjennom sitt tilbudsarbeid og kjennskap til prosjektet for øvrig skaffet seg mulighet til å håndtere den risiko han ved dette påtar seg, jf protokoll til NS Eventuelle feil/mangler i anbudsgrunnlaget som får konsekvens for denne kontrakt må bæres av TE. Mangler i underlaget som avdekkes eller varsles etter kontraktsinngåelse, gir ikke grunnlag for tilleggsbetaling Overtakelse mv. Partene har avtalt at det skal gjennomføres delovertakelse. Det skal for begge byggetrinn gjennomføres en separat delovertakelsesforretning for hver enkelt leilighet. Overtakelsen skal skje samtidig mellom byggherren og totalentreprenøren og byggherren og sluttkunden (boligkjøperen) ved en felles befaring. For det tilfelle at den angjeldende leiligheten ikke er solgt på avtalt ferdigstillelsestidspunkt, gjennomføres overtakelsesforretningen uten sluttkunden. Dersom sluttkunden kan nekte overtakelse etter bustadoppføringslova overfor byggherren, skal også byggherren kunne gjøre dette gjeldende overfor totalentreprenøren. Byggherren kan uansett nekte overtakelse derom ett eller flere av følgende mangler ved overtakelsen: - Ferdigattest, evt. midlertidig brukstillatelse med plan for gjenstående arbeider. - FDV permer i alle enheter, samt evt. FDV permer for sameiet - Alle tekniske anlegg skal være funksjonstestet og funnet i orden. (Kjøkken, bad, ventilasjon, elektro, varmeanlegg, o.l) - Flikk arbeider inne i leilighetene kan gjenstå, men dersom det kreves større arbeider/utskiftninger vil dette være grunnlag for nekt av overtakelse. Det samme gjelder dersom leiligheten ikke er beboelig. - Utomhus skal være ferdigstilt iht. gjeldende utomhusplaner inklusiv parkeringskjeller, alle evt. avvik skal skriftlig avtales i god tid før overlevering. Ovennevnte gjelder selv om leiligheten/fellesarealet tas i bruk og gjelder videre inntil alle kriterier i punktene er tilfredsstilt. For virkningene av delovertakelse gjelder NS 8407 pkt. 37.5, likevel slik at totalentreprenøren først får rett til å sende sluttoppstilling med sluttfaktura i henhold til bestemmelsene i pkt for den delen av kontraktsgjenstanden som overleveres, når siste leilighet i det angjeldende byggetrinn er overtatt av byggherren/sluttkunden.

10 Den absolutte reklamasjonsfristen etter NS 8407 pkt er utvidet til 5 år fra dato fra overlevering til siste sluttkunde i det angjeldende byggetrinn. Avgitt sikkerhetsstillelse skal tilsvarende nedtrappes ned til 3 % fra samme tidspunkt Andre bestemmelser Profilering All profilering på byggeplass skal på forhånd godkjennes skriftlig av byggherren. Profilering/byggeplasskilt som ikke er godkjent av byggherren, kan bli fjernet av byggherren for TE s regning Kontraktsledd Totalentreprenøren kan ha maksimalt ha to ledd med underentreprenører under sin kontrakt Påseplikt TE skal påse og sørge for at arbeidet som skal utføres under denne kontrakten er gjenstand for en allmenngjort tariffavtale etter allmenngjøringsloven. Det innebærer at samtlige arbeidstakere hos leverandøren/entreprenøren som direkte medvirker til å oppfylle denne kontrakten skal ha de lønnsog arbeidsvilkår som følger av den til enhver tid gjeldende Forskrift om allmenngjøring av tariffavtale for byggeplasser i Norge. Lederen i virksomheten er ansvarlig for at denne regelen blir fulgt. Alle avtaler TE inngår som innebærer utføring av arbeid under denne kontrakten skal inneholde tilsvarende forutsetninger. Dersom TE direkte eller indirekte gjennom sine underentreprenører ikke etterlever dette har byggherre rett til å holde tilbake deler av kontraktssummen til det er dokumentert at forholdet er i orden. Summen som holdes tilbake skal tilsvar ca 2 ganger innsparingen til TE/UE. TE skal på forespørsel legge fram dokumentasjon om de lønns- og arbeidsvilkår som blir benyttet. Dokumentasjonsplikten omfatter også underentreprenører/ -leverandører Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av prosjekterende og underentreprenør Byggherren kan nekte å godta totalentreprenørens valg av prosjekterende og underentreprenører dersom disse ikke er oppgitt i entreprenørens tilbud og godkjent av Byggherren. Byggherren må melde fra om slik nektelse uten ugrunnet opphold og senest innen 14 dager etter at han har mottatt totalentreprenørens tilbud. Byggherrens nektelse av å godta kontraktsmedhjelpere gir ikke TE rett til godtgjørelse for de merkostnader dette måtte påføre han. Prosjekterende og underentreprenører som er oppgitt i kontrakten, anses som godkjent.

11 16 Underskrifter Dette avtaledokumentet med bilag er utferdig i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene. Sted og dato Sted og dato Underskrift byggherre Underskrift totalentreprenør