JUTULFARET 47. Enderekkehus med nydelig utsikt - Barnevennlig - Garasje

Transkript

1 JUTULFARET 47 Enderekkehus med nydelig utsikt - Barnevennlig - Garasje

2 Nøkkelinformasjon STED 5145 Fyllingsdalen FELLESGJELD kr PRISANTYDNING kr OMKOSTNINGER* kr TOTALT (PRISANTYDNING + FELLESGJELD) kr TOTALT INKL. OMK.** kr SIKRINGSORDNING FELLESGJELD NEI FELLESKOSTNADER TOTALT kr PR MND Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Tom Rosenlund Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Enderekkehuset har høy og fri beliggenhet med nydelig utsikt. Det er usjenert vestvendt terrasse med gode solforhold. Meget barnevennlig helt i enden av blindvei. Gangavstand til skoler, barnehager og matbutikker. Kun få minutters kjøring til Oasen handlesenter. Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv, bredbånd, dugnad, felles forsikring m.m. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ** Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken Tom.Rosenlund@emvest.no Eiendomsmegler Vest Fyllingsdalen FYLLINGSDALEN REKKEHUS P-rom 99 m² BRA 112 m² Eierform: BORETTSLAG 3 soverom*** Folke Bernadottes vei FYLLINGSDALEN Org.nr: MVA Tomt m² Byggeår 1971 Parkering JA

3 Bo her?

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20

21 Det du må vite

22 Eiendommen Området EIERFORM Andelsleilighet EIENDOMSBETEGNELSE ANDELSNR. 46 i Holtet Borettslag, ORG. NR.: Borettslagets eiendom er: GNR 22, BNR 169 i Bergen kommune. AREAL P-rom: 99 m² Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder i 1 etasje. Bra/Bta: 112 m² / 128 m² BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre INNHOLD Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 boder og 2 soverom. I tillegg er det utvendig sportsbod på 3 kvm. 2. etasje: Hall, stue, kjøkken, vaskerom og soverom. Det er frittstående bod på 9 kvm i hagen. Garasje i rekke på 19 kvm. STANDARD Praktisk bolig med kvaliteter som bl.a flisbelagt badegulv med varmekabler. Hovedsakelig laminat på gulvene. Vinduer og kledning er skiftet i senere tid. Etterisolert endevegg. Boligen er nymalt i Se forøvrig rapport foretatt av takstmann Jarle Johan Larsen. OPPVARMING Elektrisk og ved. BYGGEÅR 1971 VELFORENING Det er ikke pliktig medlemskap i velforening. BELIGGENHET Enderekkehuset har høy og fri beliggenhet med nydelig utsikt. Det er usjenert vestvendt terrasse med gode solforhold. Meget barnevennlig helt i enden av blindvei. Gangavstand til skoler, barnehager og matbutikker. Kun få minutters kjøring til Oasen handlesenter. ADKOMST Man tar av til Jutulfaret fra Krokatjønnveien. Man følger veien helt til toppen og følger numrene til nr. 47. På visningsdagen vil det være skiltet. TOMT m² - Festetomt. Hagen er pent opparbeidet med terrasse, plen og beplantning. PARKERING Det er garasje i rekke på 19 kvm med nyere elektrisk port. Det er innlagt strøm. Garasjelaget har planlagt en årlig innbetaling på kr. 1000,- for I tillegg er det fast parkeringsplass like ved boligen. REGULERINGSFORHOLD Regulert til bolig. Det foreligger planlegging og utvikling av Spelhaugen Næringspark. VEI, VANN OG KLOAKK Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. Økonomi PRISANTYDNING Kr TOTALSUM (PRISANTYDNING + ANDEL FELLESGJELD) Kr FELLESUTGIFTER Kr pr. mnd. inkl. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv, bredbånd, dugnad, felles forsikring m.m. 22

23 ANDEL GJELD Kr Lånevilkår: Det er 1 lån i Dnb med flytende rente på 2,3 %. Nedbetalt i LIGNINGSVERDI Kr ,- for 2015 HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Borettslaget har panterett i henhold til husleiekontrakt og vedtekter for inntil 12 mnd. skyldig husleie. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring kr. 430,- 2. Tinglysningsgebyr pantenotering kr. 430,- 3. Medlemskap kr. 800,- per andelseier 4 Attestgebyr kr. 206,- 5. Behandling av forkjøpsrett kr ,- 6. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) Samlet utgjør omkostningene kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Fast pris kr ,- Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. Borettslag BORETTSLAG Holtet Borettslag, FORMANN Terje Hopen FORRETNINGSFØRER BOB FORKJØPSRETT Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Frist for medlemmer av BOB å melde seg innen 17 mars. GODKJENNING Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko. DUGNAD Dugnad er inkludert i fellesutgifter. HUSDYR Det må søkes styret i laget om mulighet for husdyrhold. TRAPPEVASK Ikke aktuelt her. SIKRINGSFOND Laget er ikke tilknyttet sikringsfond. Generell informasjon KONTAKT Eier Sigurd Lægreid Ansvarlig megler Tom Rosenlund, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf

24 SAKSNR BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Øvrige kjøpsforhold VISNING Som annonsert OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Arealene er hentet fra rapporten fra takstmannen. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest. TILLIGGENDE RETTIGHETER Bruk av fellesareal. FORPLIKTELSER Bruk av fellesareal. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1200 for formidling av slik forsikring. 24

25 ENERGIMERKE Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Boligsalgsrapport 3. Budskjema 25

26 Egne notater 26 44

27 Plantegning 27

28 Plantegning 28

29 29

30 Vedlegg

31 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Gnr 22: Bnr 169 Leil.nr: 46 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Enderekkehus med fri beliggenhet, Holtet borettslag. Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Telefon: Sertifisert takstmann: Jarle Johan Larsen ved Takstmann Jarle Johan Larsen AS Telefon: E-post: jarle.johan.larsen@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann

32 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 22: Bnr BERGEN KOMMUNE Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Rekkehus på to plan. Pent opparbeidet hage. Godt vedlikeholdt. Mer enn halvparten av badets sin brukstid er oppbrukt. FYLLINGSDALEN, Jarle Johan Larsen ved Takstmann Jarle Johan Larsen AS Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 1713 Befaringsdato: Side: 2 av 6

33 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 22: Bnr BERGEN KOMMUNE Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Sigurd Lægreid Takstmann: Jarle Johan Larsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Jarle Johan Larsen. Takstmann. Tlf Helge Lægreid. Rekvirent. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enderekkehus med fri beliggenhet, Holtet borettslag. Standard: Enderekkehus på to plan, med god utsikt og gode solforhold. Samtlige vinduer (unntatt på hobbyrom) er skiftet i seinere tid. De siste som er skiftet er i stuen mot øst, de ble skiftet i I forbindelse med skifting av vinduer er kledning blitt skiftet. Endevegg er etterisolert og plater med Steni-plater. Tiltak mot radon utført av borettslaget. Boligen ble malt utvendig i Boligen inneholder: 1.etg: Vindfang med belegg på gulv og malte panel på vegger. Gang med laminat på gulv og panel/ tapet på vegger. Kombiovn med parafin- og vedbrenner. Parafinbrenner er koblet fra. 2 stk soverom med laminat på gulv og tapet/ panel på vegger. Bad med fliser på gulv og tapet på vegger. Varme i gulv. 2.etg: Hall med laminat på gulv og panel på vegger. Stue med laminat på gulv og tapet/ malt panel på vegger. Vedovn til oppvarming. Kjøkken med eldre innredning. Laminat på gulv og malte vegger, fliser over benkeplater. Vaskerom med belegg på gulv og panel på vegger. Soverom med laminat på gulv og panel/tapet på vegger. Utvendig bod 3 m² og frittstående uisolert bod 9 m² Parkering Fast pakeringsplass for alle. Gjesteparkeringsplasser. Eiende garasjeplasser (ingen forkjøpsrett) - egne vedtekter. Garasje 19 m² med nyere elektrisk port. Innlagt strøm i garasje. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 22 Bnr: 169 Eiet/festet: Festet Areal: m² Arealkilde: seeiendom.no Hjemmelshaver: Aslaug Drageset, Bjarne Sælen og Randi Johanne Sælen Adresse: Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 46/Holtet borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: BoB Eier adkomstdok.: Sigurd Lægreid Andelsnummer: 46 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Infoland.no/ borettslag Rekvirent Oppdr. nr: 1713 Kommentar Status Sider Vedlagt Fremvist Opplysninger om boligen Befaringsdato: Innhentet Side: 3 av 6

34 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 22: Bnr BERGEN KOMMUNE Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: fellesforsikring bygning. Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1971 Kilde: infoland.no Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Hall 1, stue, kjøkken, vaskerom, soverom. 1. etasje Vindfang, gang, bad, bod 1, bod 2, 2 soverom. I tillegg bod 3 m² ved inngangsdør Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal BTA er beregnet ut fra BRA, og er et omtrentlig estimat. Alle rom uten boder i første etasje er med i P-rom, vaskerom et tatt med i P-rom. Bod ved inngangsparti og frittstående bod har oppgitt areal separat. I tillegg kommer bod ved inngangsparti 3 m² og frittstående bod 9 m². Garasjen er 19 m². Oppdr. nr: 1713 Befaringsdato: Side: 4 av 6

35 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 22: Bnr BERGEN KOMMUNE Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Rekkehus VVS-installasjoner, generelt - Rekkehus Beskrivelse: Ny varmtvannstank 200 liter, plassert i bod Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Annet fast inventar - Rekkehus / 2. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Eldre kjøkkeninnredning, dører/ fronter er skiftet. Kjøkkenvifte over komfyr. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Liten bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv - Rekkehus / 2. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Belegg klemt rundt sluk. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pene overflater med liten bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger - Rekkehus / 2. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Stående panel. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflatene har normal slitasje. Overflater på innvendig himling - Rekkehus / 2. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Malte flater. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - Rekkehus / 2. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Ventil i vegg. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige gulv - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Fliser på gulv. Godt fall til sluk. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Uheldig løsning mot sluk. Mer enn halvparten av badets sin brukstid er oppbrukt. Overflater på innvendige vegger - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tapet på vegger. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5-10 år. Oppdr. nr: 1713 Befaringsdato: Side: 5 av 6

36 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 22: Bnr BERGEN KOMMUNE Jultulfaret 47, 5142 FYLLINGSDALEN Takstmann Jarle Johan Larsen AS Ture Nermans vei 106, 5143 FYLLINGSDALEN Overflater på innvendig himling - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Malte flater. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innredning og garnityr for våtrom - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Skap, baderomsinnredning, wc og vask. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pent vedlikeholdt. VVS-installasjoner, generelt - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Mer enn halvparten av badets sin brukstid er oppbrukt. Luftbehandling, generelt - Rekkehus / 1. etasje / Bad Beskrivelse: Naturlig ventilasjon, ut igjennom vegg og over tak. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Oppdr. nr: 1713 Befaringsdato: Side: 6 av 6

37

38

39

40

41 Dine notater og bud

42 Egne notater 42 44

43 Tips til boligkjøper VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. 43

44 Løsøre og tilbehør ved kjøp av bolig Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte airconditionanlegg. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 33

45 JUTULFARET FYLLINGSDALEN TOM ROSENLUND MOB: SAKSNR: GNR: 22 BNR: 169 SNR: 46

46 Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 46

47 HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Fyllingsdalen gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Rolf Egil Monsen rolf.monsen@spv.no Tlf.: Christian Braathen christian.braathen@spv.no Tlf.: Mikael O. Gjørsvik mikael.gjorsvik@spv.no Tlf.:

48 Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Tom Rosenlund Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Sist oppdatert