Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst

Transkript

1 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Hasundvegen ULSTEINVIK Gnr. 24 Bnr. 39 Seksj.nr. 10 Eierbrøk: 827/8754 SERTIFISERT TAKSTMANN Ole Flaate Oppdrag Bef.dato Vedlegg

2 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. 2 av 12

3 - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. BEGRENSNING AV RAPPORTENS OMFANG For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. 3 av 12

4 Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Takstobjektet er en eierseksjon i en vestvendt horisontaltdelt tomannsbolig i etablert mindre boligområde på Strandabøen ca. 1,5 km syd for Ulsteinvik sentrum. Eiendommen har noe trang adkomstfra kommunal vei. Parkering på egen oppstillingsplass. Tomtearealet består i stor utstrekning av asfalterte trafikkarealer. Utomhusareal forøvrig vesentlig grasbakke. På eiendommen er det i alt oppført 6 horisontaltdelte 2-mannsboliger i kjede, bygget i Hver bolig har en eiereseksjon i underetasje og en eierseksjon som omfatter 1. og 2. etasje. Takstobjektet er eierseksjon i 1. og 2. etasje på 2-mannsbolig nr. 3 fra syd. Etter godkjenning i sak 83/06 i Teknisk utval ble det bygget platt for biloppstilling på nordsiden av boligen mot nærliggende garasje. Det er ikke foretatt større påkostninger de senere år ut over normalt vedlikehold og dels fornying av innvendige overflater. Boligen ble sist malt utvendig ca Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. I henhold til 38 i Lov om eierseksjoner, skal Sameiet skal ha et styre. Det opplyses at styre ikke er valgt. Konklusjon tilstand SEKSJON Drenering Tilst.grad: 1 Ut fra bygningens alder og at referansenivået er "ny bygningsel" antas svake symptom på tilstandssvekkelse Taktekning og membraner Tilst.grad: 1 Tendenser til mosedannelse. Ut fra bygningens alder og at referansenivået er "ny bygningsel" antas svake symptom på tilstandssvekkelse Vinduer Tilst.grad: 1 Fuktmerker/-skjolder i lakk og treverk i enkelte hjørner på rammer som følge av kondens. Ingen forhøyede fuktverdier påvist Ytterdører og porter Tilst.grad: 2 Fuktskader i underkant av brystningskledninger terrassedører, spesielt 2.etg. og kryssfinerkledning utside boddør Innvendige dører Tilst.grad: 1 Dør mot VF og soverom 2.etg. kniper Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 1 Litt åpne skjøter i vinylbelegg stue gjør desse synlige Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 2 Det er ikke fall på badgulv. Tegn til svikt i sveis badgulv Overflater på innvendige vegger Tilst.grad: 1 Normal bruksslitasje på veggoverflater. 4 av 12

5 261 - Trapper og ramper Tilst.grad: 1 Generell slitasje fra bruk Fast inventar, generelt Tilst.grad: 1 Overliggende krydderhylle ikke tilpasset mot ventilator Luftbehandling, generelt Tilst.grad: 1 Noe støy fra kjøkkenventilator Belysningsutstyr Tilst.grad: 1 Skade på armatur i tak Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Ulsteinvik, Takstmann 5 av 12

6 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Bjørn Sande Besiktigelse, tilstede Dato: Dokumentkontroll Bjørn Sande Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Dato Oppdelingsbegjæring Tinglyst Tegninger Forsikringsavtale Tidligere takst Dato Eiers egenerklæring Dato Andre dok./kilder: Eier Teknisk etat Statens Kartverk Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Vedlegg Det er ikke påvist avvik i eiers egenerklæring i forhold til egne observasjoner. Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Eiers egenerklæring 3 2 Energiattest 4 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 24 Bnr. 39 Seksj.nr. 10 Sameiets navn: Hjemmelshaver: Ikke etablert. Bjørn Sande Tomt: Eiet tomt. Areal 2 720,5 m² Andel fellesareal: 257 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Nei Offentl. avg. pr. år: Kr Eiendommen ligger til offentlig vei/gate. Kommunalt vannverk. Kloakk tilknyttet off.avløp. Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. 6 av 12

7 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Forsikringssum: Kr Premiebeløp: Kr Kommentar: Forsikringsavtalen gjelder også for Strandabøfjøra 5 (Seksjon i u.etg.) Bygninger på eiendommen Seksjon 10 Byggeår: Egne observasjoner Anvendelse: Boligen er bebodd av eier. Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Seksjon 10 - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Vindfang, entre/stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom. Sportsbod. Utgang fra stue til sydvendt altan. 2. etasje Loftstue/hems, soverom, bod. Utgang fra loftstue til sydvendt altan. 7 av 12

8 Sum bygning Seksjon 10 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, entre/stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, Sportsbod soverom 2. etasje Loftstue/hems, soverom Bod Beskrivelser - Seksjon 10 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Gulv på grunn Betongsåler på morene. Betonggulv isolert med skumplastisolasjon. Isolasjonstykkelse ukjent. Gulv ikke inspisert. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Det foreligger ikke opplysninger om detaljer vedr. utførelse av drenering rundt boligen. Ut fra bygningens alder og at referansenivået er "ny bygningsel" antas svake symptom på tilstandssvekkelse. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. TG: 1 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Ikke-bærende vegger Grunnmur av betong med innvendig isolering. Yttervegger forøvrig av 15 cm bindingsverk isolert med 15 cm mineralull, utvendig kledt vesentlig med dobbelfalset bordkledning. I følge byggebeskrivelse av 70 mm bindingsverk med 7 cm mineralullisolasjon og kledt med sponplater. 8 av 12

9 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Vurderinger: Levetider: Innvendige dører Trevindu med 2-lags isolerglass. Fuktmerker/-skjolder i lakk og treverk i enkelte hjørner på rammer som følge av kondens. Ingen forhøyede fuktverdier påvist. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og terrassedører av tre (furu) med isolerglass. Fuktskader i underkant av brystningskledninger terrassedører, spesielt 2.etg. og kryssfinerkledning utside boddør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Furu fyllingsdører. TG: 1 TG: 2 Vurderinger: Dør mot VF og soverom 2.etg. kniper. TG: 1 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Skrått yttertak av tresperr på limtrebjelker. Takkonstruksjonen er i flg. byggebeskrivelse isolert med 20 cm mineralull mellom sperrer og med skrå himling under sperrer. Tette kassekledninger indikerer at dette er en konstruksjonen med kombinert undertak og vindsperre. Det er her vesentlig at undertaket er diffusjonsåpent for å unngå opphopning av kondens under undertaket. Materialbruk er ikke kjent. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Vurderinger: Levetider: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakken. Tendenser til mosedannelse. Ut fra bygningens alder og at referansenivået er "ny bygningsel" antas svake symptom på tilstandssvekkelse. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. TG: 1 Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig trapp av lakkert furu. Vurderinger: Generell slitasje fra bruk. TG: 1 9 av 12

10 Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder Altaner i begge etasjer på vestfasader. Bygget i impregnerte trematerialer. Dekker av terrassebord. Terrasse på terreng ved inngang på østside, av impregnerte materialer. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere Toløps røkpipe av ukjent type med pusset overflate. Det er ikke montert ildsted. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Bad Trebjelkelag isolert med 20 cm mineralull mot eierseksjon i sokkeletasje. I byggebeskrivelse er angitt utførelse med lydhimling med 2 lag gipsplater på nedhengte spikerslag. Nærmere dokumentasjon på lydsolering foreligger ikke. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vinylbelegg med sveisa skjøter og oppbrett mot vegger. Sluk under dusjkabinett ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderinger: Det er ikke fall på badgulv. Tegn til svikt i sveis badgulv. TG: 2 Overflater på innvendige vegger Belysningsutstyr Ferdigbehandlede våtromsplater. Lysrørarmatur i tak. Vurderinger: Skade på armatur i tak TG: 1 Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vesentlig vinylbelegg. Dels laminatgulv. Vurderinger: Litt åpne skjøter i vinylbelegg stue gjør desse synlige. TG: 1 Overflater på innvendige vegger Innvendige veggflater vesentlig furupanel, malte overflater og vinytapet. 10 av 12

11 Vurderinger: Normal bruksslitasje på veggoverflater. TG: 1 Overflater på innvendig himling Vesentlig furupanel. Dels ferdigbehandlede himlingsplater. Synlige bjelker med overliggende gulvbord under hems. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Sanitærinstallasjoner, generelt Utstyr for sanitærinstallasjoner Luftbehandling, generelt Skjulte rørinstallasjoner med kobber vannledninger og PVC avløpsledninger. Installasjonene er ikke vurdert. Det er montert følgende sanitærutstyr: 1 dusjkabinett, 1 servant, 1 WC, 1 skyllekar, 120 l vv-bereder (i bod). Ventilasjon basert på separat mekanisk avtrekksvifte fra bad/vaskerom og ventilator på kjøkken. Vurderinger: Noe støy fra kjøkkenventilator. TG: 1 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Elvarme, generelt Diverse utstyr 63 A hovedinntak. 8 kurser. El-anlegget er ikke vurdert. Det opplyses at anlegget har vært kontrollert i dag. Oppvarming basert på veggmonterte panelovner. Varmekabler i gulv bad/vaskerom. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar, generelt Påkostninger: Kjøkkeninnredning i hvitmalt utførelse med utfresinger på fronter og med laminat benkeplate. Bosch oppvaskmaskin. Normalt utstyrt med garderobeskap. Nyere benkeplate og ventilator. Vurderinger: Overliggende krydderhylle ikke tilpasset mot ventilator. TG: 1 11 av 12

12 Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Ikke relevant å kapitalisere leieinntekter ved bolig til eget bruk, jfr. retningslinjer fra Norges Takseringsforbund. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Seksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: av 12

13

14

15

16 Adresse Hasundvegen 7 Postnr 6065 Sted ULSTEINVIK Leilighetsnr. Gnr. 24 Bnr. 39 Seksjonsnr. 10 Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Privat Ole Flaate Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk: kwh pr. år Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: kwh elektrisitet 0 kwh fjernvarme 0 liter olje/parafin 0 kg gass 0 kg bio (pellets/halm/flis) 0 liter ved

17 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner Mulige forbedringer for bygningens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av boligen eller utskifting av teknisk utstyr. Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

18 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Tomannsbolig horisontaldelt Byggeår: 1991 Bygningsmateriale: Tre BRA: 89 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).

19 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i for energikarakteren baserer seg på NS 3031 energimerkeforskriften, vedtatt desember ( og sist endret i januar NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf