Joakim Swartling Eiendomsmegler MNEF / Partner M: E: eie.no/kontor/eie-roa

Transkript

1 Smeltedigelen 2

2 Joakim Swartling Eiendomsmegler MNEF / Partner M: E: js@eie.no eie.no/kontor/eie-roa Marius Eide Daglig leder / Megler MNEF M: E: me@eie.no eie.no/kontor/eie-roa

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Plantegninger s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.22 Stuen s.26 Soverommet s.30 Badet s.36 Demografi og informasjon s.38 Området s.40 Nærområdet s.42 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Smeltedigelen 2, 0195, OSLO, Etasje: 6 Matrikkel Eierform Gnr.236 Bnr.218 Andelsnr.150 Orgnr i Oslo kommune Borettslag Areal Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm Byggeår 2009 Tomt Eiet tomt 4040 m 2 Prisantydning Takst Andel f.gjeld/ Formue Totalpris inkl fellesgjeld Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: Andel fellesgjeld: kr ,- pr Andel fellesformue: kr ,- pr ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) 4

5 Felleskostnad Sikringsordning fellesgjeld Kommunale avgifter Kr.7 012,- pr.mnd. Offentlige avgifter, strøm og varmtvann, oppvarming, kapitalkost, med mer. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget. Beliggenhet Leiligheten er beliggende i kværnebyen som blir ansett som en ny og attraktiv bydel i Oslo. Området ligger mellom Ekeberg og Vålerenga, med kort vei til butikker, restauranter, utesteder og bytorg. For de turinteresserte finnes det flotte rekreasjonsområder rett i nærheten som Ekebergsletta, Svartdalsparken, Vålerengaparken og turveier langs Alnaelva. Kort vei til fasiliteter som treningssenter, frisør, apotek og nærbutikken Kiwi som ligger 50 meter unna. Kværnerbyen er en stilfull kontrast til Gamlebyen som ligger like ved med eldre bygninger, velholdte bygårder og diverse kulturtilbud. Området er utviklet av OBOS med sterkt fokus på trivsel med fine uteområder mellom bygningene, slik som Kværnerdammen, som ligger mellom kulturhuset Fyrhuset og utbyggingens egen barnehage. I Fyrhuset er det kulturarrangementer i året. Innenfor gangavstand på ca. 15 minutter har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og Sørenga Sjøbad som ble ferdigstill i Sørenga har også en rekke koselig spiseplasser med utsikt over Oslofjorden. Kværnerbyen er boligområde for deg som ønsker å bo sentrumsnært med gangavstand til det urbane liv, samtidig som du ønsker å bo i nærhet til grøntområder og Oslofjorden! Bebyggelse Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune. Tomt Eiet tomt, 4040 m 2 5

6 Innhold For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Inneholder Innholdsrik 2- roms andelsleilighet beliggende i byggets 6 etasje. Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, garderobe. Primærrom Primærrom: 55 kvm Bruksareal Bruksareal: 57 kvm Boder 1 egen bod på 5,3 kvm. Standard Kjøkken Leiligheten har et stort og flott kjøkken med kjøl/frys, kjøkkeninnredning med glatte fronter, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Bad/wc Arealeffektivt og pent flislagt bad med dusj, wc, servant, speil og skapplass. Det er opplegg til vaskemaskin under benk og varmekabler på badet. Vegger Innvendige trevegger. Overflater: Fliser på bad, malte flater og fliser på kjøkken, og ellers malte flater. Verdt å merke seg: standard - Heis - Utgang fra stue til balkong - Veldrevet borettslag - Attraktiv og sentral beliggenhet - "Walk in" garderobe - Usjenert og solrikt - Takterrasse - Flotte fellesarealer - Utsikt - Arealeffektiv Gulv Parkettgulv Himling Malte flater. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på boligblokker fra Lys og lekker 2- roms leilighet i Kværnerbyen med en hyggelig beliggenhet i et trivelig borettslag. Leiligheten har en god planløsning og inneholder en romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe. Vindusflatene og balkongdøren i stuen gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en 8 kvm usjenert balkong med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Leiligheten har et stort og flott kjøkken med kjøl/frys, kjøkkeninnredning med glatte fronter, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Boligen har et lyst og romslig soverom som inneholder både skyvedørsgarderobe og "walk in". Leiligheten har en romslig entrè som gir et godt førsteinntrykk i leiligheten, her har en god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. 6

7 Miljø og energi Visste du at boliger står for 30 prosent av all strømbruken i Norge?*Redusert strømregning og bedre inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med miljøorganisasjonen ZERO kurses alle meglere i Eie i energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om energisparing under info og dokumenter *NVE Energibruksrapporten 2012 Oppvarming Radiatorfyring. Energimerking Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A Forretningsfører OBOS Forkjøpsrett Det foreligger forkjøpsrett for OBOS og borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Sikringsordning Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. Økonomi/drift Diverse Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 7 012,- pr.mnd. Spesifikasjon av fellesgjeld Lånenummer: HUS Restsaldo: ,- Kapitalkostnader: 4.317,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Muligheter for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Forsikring med polisenummer if skadeforsikring Polisenummer: Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Tekniske installasjoner: TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Søknad sendes styret, og dyreholdserklæring må undertegnes. Regler for dyrehold fremgår av Husordensreglene. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Borettslag Borettslag: Møllehjulet Borettslag, 7

8 Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Vederlaget Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,25% i provisjon Visninger kr ,- pr. stk. Markedspakke kr ,- Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt. gebyr fra forretningsfører,, oppgjørshonorar osv. Samlet kostnad er på ca. kr.17496,-. Regulering Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Oppdragsnummer Internett Kjøpsvilkår Kjøpsinformasjon Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Eier Olav Christoffer Breilid Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. 8

9 Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling In-Vest Eiendomsmegling AS Eie Røa Griniveien 10 Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Joakim Swartling Eiendomsmegler MNEF / Partner mob: , e-post: js@eie.no Saksbehandler Marius Eide Daglig leder / Megler MNEF mob: , e-post: me@eie.no Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i 9

10 Kontor Avdeling: Eie Røa In-Vest Eiendomsmegling AS, org.nr , Griniveien 10, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

11 Notater 11

12 Boligen Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 12

13 Arealeffektiv planløsning 13

14 14

15 Intro Kort om oss Joakim har alltid vært interessert i salg og eiendom. Han har også alltid ønsket å jobbe med mennesker, og har hatt et ønske om å bistå folk med den viktigste investeringen de gjør. Han synes det beste med jobben er at han er i konstant konkurranse og at han alltid må prestere sitt beste. flytte tilbake så snart han får sjansen. Sist gang han jublet på jobb, var for et salg i Ullevålsveien, der det plutselig løste seg for det amerikanske paret han solgte for. Ellers jubler han også ofte for kollegaene sine. Han beskrives som morsom, snill og avslappet. Han er oppvokst i området han jobber i, og har store planer om å Mobil: E-post: js@eie.no Røa kontoret ble startet i 1988 av eiendomsmeglernestor Trygve Swartling og ble Eie kontor i Her jobber det erfarne eiendomsmeglere med lang fartstid i denne bydelen. De jobber hardt for at ditt boligsalg skal være en positiv opplevelse under mantra skikkelig eiendomsmegling. Både i 2012, 2013, 2014 og 2015 var kontoret det mestomsettende Eie kontoret. De er også markedsleder i bydel Vestre Aker og har til enhver tid flere boliger for salg. Gjennom årene har kontoret opparbeidet seg en innholdsrik kundeliste som matches mot den eiendommen du ønsker å selge. Det gir ofte treff. Du er velkommen til å kontakte de flinke eiendomsmeglere for avtale om en verdivurdering eller tilbud på salg av din bolig. Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året 15

16 Foto Leiligheten DIN NYE BOLIG 16

17 17

18 Din nye bolig: Kjøkkenet 18

19 19

20 20

21 21

22 Din nye bolig: Stuen 22

23 23

24 Romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe. 24

25 Balkong med utgang fra stuen. Vindusflatene og balkongdøren i stuen gir rikelig med naturlig lys Utsikt fra spiseplass 25

26 Din nye bolig: Soverommet 26

27 27

28 Lyst og romslig soverom som inneholder både skyvedørsgarderobe og "walk in". 28

29 "Walk in" 29

30 Din nye bolig: Badet 30

31 31

32 Arealeffektivt og pent flislagt bad 32

33 33

34 Takterasse i bygget 34

35 35

36 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 36

37 37

38 38

39 Kværnerbyen byr på flotte fellesarealer 39

40 Foto Det flotte vannspeilet som fungerer som isbane om vinteren 40

41 41

42 Dokumentasjon Leiligheten INFO OG DOKUMENTER 42

43 43

44 Tilstandsrapport over andel i Møllehjulet Borettslag. Smeltedigelen OSLO Gnr. 236 Bnr. 218 Leilighet nr Andelsnr.: 150 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan-Petter Vie Oppdrag Befaringsdato:

45 Tilstandsrapport over andel i Møllehjulet Borettslag. Smeltedigelen OSLO Gnr. 236 Bnr. 218 Leilighet nr Andelsnr.: 150 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Sammenfattet beskrivelse Leilighet beliggende i nyetablert boligområde i Kværnerbyen. Leiligheten har gode lysforhold. Det er kort avstand til skole, butikk, offentlig kommunikasjon m.m. Felles opparbeidet tomt. Leiligheten er vurdert ut ifra forelagte opplysninger, og etter besiktigelse av eiendommen. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 45

46 Eiendom: Gnr. 236 Bnr. 218 Leil.nr.: 6019 KOMMUNE OSLO Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO Tilstandsrapport konklusjon Leiligheten er ny i 2009, og har en god standard. Det ble ikke oppdaget noen større feil eller mangler på befaringen Jan-Petter Vie Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 46

47 Eiendom: Gnr. 236 Bnr. 218 Leil.nr.: 6019 KOMMUNE OSLO Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Olav Breilid Besiktigelse, tilstede Dato: Jan-Petter Vie Takstmann Tlf.: Olav Breilid Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eiers egenerklæring Eier Forretningsfører Andre dokumenter Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 236 Bnr. 218 Leilighet nr.: Leilighet nr Etasje 6 Eier adkomstdok.: Olav Breilid Selskap/borettslag: Møllehjulet Borettslag. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 150 Obligasjonsnummer: 150 Tomt: Eiet tomt. Areal 4 040,4 m² Adkomst: Offentlig Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If skadeforsikring. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen 2-roms andelsleilighet Byggeår: Iflg. EDR. Anvendelse: Leiligheten er bebodd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 47

48 Eiendom: Gnr. 236 Bnr. 218 Leil.nr.: 6019 KOMMUNE OSLO Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. 2-roms andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjellerplan 1 egen bod på 5,3 m2. 6 etasje Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, garderobe Sum bygning roms andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6 etasje Entré, bad, soverom, stue, kjøkken Garderobe Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 48

49 Eiendom: Gnr. 236 Bnr. 218 Leil.nr.: 6019 KOMMUNE OSLO Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD 2-roms andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse T.grad 2-roms andelsleilighet 210 Grunn og fundamenter, generelt Antatt fundamentert med støpt mur på fast grunn. Vedlikehold ol: Ingen større feil eller mangler observert. 225 Yttervegger Betong og trevegger med teglsteinsfasader og plater på fasader. Vedlikehold ol: Normal elde og slitasje. Tilstand: TG: Ytterdører og porter Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Malte innvendige dører. Vedlikehold ol: Normal elde og slitasje etter alder. Punktering av glass må påregnes spm følge av alder. Tilstand: TG: Kledning/overflater innervegger Innvendige trevegger. Overflatebehandling: Fliser på bad, malte flater og fliser på kjøkken, og ellers malte flater. Vedlikehold ol: Ingen større feil eller mangler observert. Tilstand: TG: Himlinger inklusive taklister Støpt betongdekke. Overflatebehandling: Malte flater. Vedlikehold ol: Ingen større feil eller mangler observert. Tilstand: TG: Dekker - Gulv og overflate Støpt betongdekke. Overflatebehandling: Fliser på bad, og ellers parkettgulv. Vedlikehold ol: Ingen større feil eller mangler observert. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 49

50 Eiendom: Gnr. 236 Bnr. 218 Leil.nr.: 6019 KOMMUNE OSLO Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO Tilstand: TG: Balkonger, terrasser ol. Balkong med støpt dekke og trelemmer, ut fra stue. Størrelse 8 m2. Vedlikehold ol: Ingen større feil eller mangler observert. Tilstand: TG: Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Glatt innredning på bad. Godt med garderobeskap. Vedlikehold ol: Normal elde og slitasje. Tilstand: Skinne på skyvedørsgarderobe er løs. Dører på TG: 1 skyvedørsgarderobe er buede/skjeve. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med servant, veggmontert wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med oppvaskkum og oppvaskmaskin. 320 Varme, generelt Radiatorfyring. 400 Elkraft, generelt 230 V anlegg, som antas å være etter gjeldende forskrifter. 450 Elvarme, generelt Varmekabler på bad. Vedlikehold ol: Ikke funksjonstestet. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Leiligheten er tilknyttet kabel-tv og callinganlegg. Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen. 621 Heiser Det er personheis i bygningen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr Jan-Petter Vie av 7 50

51 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Smeltedigelen 2 Postnummer 0195 Poststed OSLO Er det dødsbo? X Nei Ja Når kjøpte du boligen? 2010 Hvor lenge har du bodd i boligen? 6 år mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? IF Polise/avtalenr Selger 1 Fornavn Olav Christoffer Selger 1 Etternavn Breilid SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja Kommentar 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Kjellerbodene har blitt utbedret etter vannskade fra oversvømmelse 2.september Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja Kommentar 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja Kommentar 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskade eller skadedyr i boligen (f.eks. rotter, mus, maur eller lignende)? X Nei Ja Kommentar 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja Kommentar 10. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Elektronisk signatur / Electronic signature Dette dokument er signert med PADES formatet av Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). Dette sikrer at dokumentet med vedlegg ikke er endret etter at det er signert. This document is signed with PADES by Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). This ensures that the document with attachment is not changed since it was signed. Verifisert av Signere.no

52 Kommentar 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 12. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja Kommentar OBOS har serviceavtale med ulike faggrupper ved behov for kontroll 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Kommentar X Nei Ja 14. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 15. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja 16. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar X Nei Ja 17. Er det foretatt radonmåling? Ja Kommentar Vet ikke, bygget er bygget etter TEK07. Antar da at radon er kontrollert. Det er ikke radon i leiligheten som jeg vet om. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Nei Kommentar X Nei Ja 19. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kommentar X Nei Ja 20. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Kommentar X Nei Ja 21. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Kommentar Ja SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 22. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Kommentar X Nei Ja 23. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Kommentar Ja Verifisert av Signere.no

53 Tilleggskommentar Eierskifteforsikring Jeg ønsker å tegne eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Norwegian Broker AS. X Jeg ønsker ikke å tegne eierskifteforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for eierskifteforsikring punkt V4 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om AmTrust Europe Limited sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for AmTrust Europe Limited i 6 seks måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Norwegian Broker AS og Signere.no AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signere.no sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Breilid, Olav Christoffer S Signert av Verifisert av Signere.no

54 In-Vest Eiendomsmegling AS Avd. Eie Røa v/ S. Mehus Infoland / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 652 Møllehjulet Borettslag Organisasjonsnr: Andelseier: Olav Christoffer Breilid Leieobjektnr: 6019 Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 OSLO Andelsnummer: 150 Borettsinnskudd: kr , Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsberetning, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsberetningen. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Endring i fellesutgifter; Felleskostnadene, kategori 001, øker med 10% fra Felleskostnadene, kategori 001, øker med 4% fra Parkering; Bruksrett til garasjeplasser Det fremgår av Vedtektenes # 4-1 hvilke leiligheter som er solgt med evigvarende bruksrett til garasjeplass. Alle garasjeplasser er solgt pr okt Dersom bruksrett til garasje selges, må selger/kjøper tinglyse eierskiftet. Husk å melde eierskifte til OBOS, for oppdatering av oversikt i Vedtektene over hvilke leiligheter som har bruksrett. Vedlikehold/Rehabilitering; Reklamasjon/garantiarbeider: Reklamasjonstiden ihht loven er 5 år, og gjelder overleveringstidspunktet for den enkelte bolig. Alle andelseiere må selv fremme evt reklamasjon vedrørende feil og mangler i de enkelte leilighetene ved bruk av reklamasjonsskjema som finnes på Styret ønsker kopi av skjemaet. 54

55 Styret har besluttet å gjennomføre en 3-årsbefaring for å få avdekket evt feil og mangler som må legges fram før reklamasjonsfristen utløper høsten Det er engasjert et eksternt konsulentfirma til dette, og befaringen vil sannsynligvis bli gjennomført i oktober/november NB! Befaringen gjelder kun fellesomårder/fellesanlegg. Godkjenning av nye andelseiere; Styreleder skal godkjenne nye andelseiere. Energi; Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht areal, da det ikke finnes målere for dette. En andel av fjernvarmefakturaen går med til å varme opp tappevann. ( Techem) Oppvarming og varmt tappevann i borettslaget er basert på fjernvarme. Både varmt tappevann og strøm skal avregnes, men det er ingen individuelle målere for den delen av kostnadene som gjelder oppvarming. (Oppvarmingskostnadene blir derfor ikke avregnet.(endret fom. 2014) Det er inngått en avtale med firmaet Techem AS om avregning av den enkeltes energikostnader, og Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter, se hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo. Kategoriene på giroene er endret slik at beløpet for strøm, varmtvann og oppvarming nå er delt på to kategorier - det var tidligere en kategori. Endringen er gjort etter ønske fra Inergi AS. (Det er bare kategorien "Strøm og varmtvann" som avregnes; oppvarming er inkludert i felleskostnadene selv om det nå fremkommer på egen linje på giroene. Endringen medfører altså ingen realitetsendring for andelseierne. ( hr). Endret fom. 2014, ref første pkt)). Det legges opp til minimum én årlig avregning. Avregningen vil fremkomme på en av de månedlige felleskostnadsgiroene. A-kontoen er på innflyttingstidspunktet beregnet ut fra et totalt energiforbruk som tilsvarer ca kr 13,- per kvadratmeter per måned, men a-kontoen vil reguleres etterhvert som man ser de reelle kostnadene. (På felleskostnadsblankettene fremkommer en egen linje for energi. Dette er en sammenslått a-konto for betaling av all energi. (endret fom )) Annet; Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune. Gårdsrom: Det blir igangsatt arbeid høsten 2013 for å heve standarden på gårdsrom, for eksempel luking, omplanting av stauder, montering av hekker foran alle balkonger i 1. etasje, belegningsstein mm. I 2015 ble lekeapparatene oppgradert. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen og Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Søknad sendes styret, og dyreholdserklæring må undertegnes. Regler for dyrehold fremgår av Husordensreglene. Styret; Styret kan kontaktes på; styret@mollehjulet.no, se ellers info på Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * HUS A ,- 43 år 7 md. 4 Flyt 1,51% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.012, pr. md. Herav: Strøm og varmtvann 327,- Oppvarming 515,- Felleskostnader 1.794,- Kapitalkost. lån 1 HUS ,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. 55

56 IN lån: For selskap med IN ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Ligningsposter pr : Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 300, , , ,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Avdragsfrihet Estimert endring Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet * HUS , ,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Helga Solheim pr. telefon ev. pr. e-post: helga.solheim@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Per Østmark, Smeltedigelen 2, 0195 OSLO, e-post: per.ostmark@getmail.no Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. 56

57 Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3 938, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.000, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 5.000, Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Vennlig hilsen OBOS Kristin Kjær Tlf Fax E-postadresse: kristin.kjaer@obos.no 57

58 INFORMASJON TIL DEG SOM ER MEGLER: REGLER FOR AVKLARING AV FORKJØPSRETT! 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett Forkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares parallelt med Salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) Noen viktige punkter/eiendomsmeglers plikter ved modell 1 og 2: o OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) o Megler plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. o Megler må sørge for visning/at selger er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. o Megler avholder kontraktsmøte med den forkjøpsberettigede, samt besørger tinglysing og oppgjør. o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på o Megler må oversende kopi av kontrakten til OBOS Avdeling Forkjøp, snarest mulig etter kontraktsmøtet. o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt. Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten: OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett kan sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Så snart bud er akseptert må megler sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: o For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. o Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. 58

59 Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos megler før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. Oversikt over gebyrer Type gebyr Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsretten Kr 5000,- Selger/ kjøper Eierskiftegebyr Kr 5000,- Selger Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6250,- Kjøper, (forkjøpsberettiget) Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Megler krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til megler etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til megler, med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf

60 Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: For eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåværende adresse: Kjøpers e-postadresse: Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. Sted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift 60

61 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 61

62 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: Faks: