Lille Øvregate 28 B BERGEN SENTRUM

Transkript

1 Lille Øvregate 28 B BERGEN SENTRUM Prisantydning: Kr ,- Lys og moderne 3-roms leilighet med gjennomgående god standard - meget sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum

2 Lille Øvregate 28 B BERGEN SENTRUM Kaland & Partners har gleden av å presentere Lille Øvregate 28 B, en lys og moderne 3-roms leilighet med gjennomgående god standard Meget sentral og attraktiv beliggenhet mot fjellsiden i Bergen sentrum Prisantydning: Kr ,- Felleskostnader: Kr 3 917,- pr Eierform: Eierseksjon Omkostninger: Ca 2,75 % av år Antall soverom: 2 kjøpesummen P-rom/BRA: 59/59 m2 Petter Krantz Tlf pk@kapano Avd Bergen Sentrum Marken 19

3

4 Entré med garderobe med speilfronter med god plass til oppbevaring av yttertøy

5 Lys og romslig stue med vinduer som gir godt lysinnslipp

6 Eikeparkett på gulv mot lysmalte overflater på vegger

7 Stuen har god størrelse med naturlig plassering av sofakrok og spisebord

8 Perfekt for hyggelige måltider - åpen kjøkkenløsning

9 Klassisk innredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate - integrerte hvitevarer

10 Åpen og luftig atmosfære - utgang til balkong

11 Koselig balkong med plass til sittegruppe

12 Pent flislagt bad som inneholder WC, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning

13 Røropplegg for vaskemaskin på bad

14 Innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og romslig garderobe med speilfronter

15 Soverom nr 2, også med god størrelse - lyst og fint med garderobeskap med speilfronter

16 Umiddelbar nærhet til bykjernen med alle dens fasiliteter og servicetilbud

17 Kort gåavstand til Lille Lungegårdsvann med flotte grøntarealer

18 Nærhet til Bryggen

19 3 etg 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekommeinnredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning Rombeskrivelse: 3 etasje: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken

20 NABOLAGSPROFIL Lille Øvregaten 28 B TRANSPORT Bergen Flesland VARER/TJENESTER 177 km Bergen 05 km Byparken (Starvhusgaten) 06 km Nygaten 03 km Vikinghallen Studentsenterets idrettshall 07 km 08 km Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 07 km Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 07 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Xhibition Galleriet 04 km 05 km Rimi Marken Bergen Sentrum Postkontor 04 km 04 km Boots apotek Bryggen Apotek 1 Xhibition 03 km 04 km Valkendorfsgt Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 06 km 08 km Bunnpris Korskirken Kiwi Allehelgensgate 02 km 03 km Deli de Luca Torget 7-Eleven Vågsalmenningen 03 km 03 km YX Nkp-Gården Shell Express Sandviken 11 km 19 km SKOLER, BARNEHAGER Bergen Bergenhus Torget Bergen Domkirke STEDER I NÆRHETEN Fløibanen (nedre st) Domkirken Korskirken Litteraturhuset BOLIGMASSE (Torget grunnkrets) St Paul skole (1-10 kl) Christi Krybbe skole (1-7 kl) Krohnengen skole (1-7 kl) Rothaugen skole (8-10 kl) Bergen katedralskole Danielsen videregående skole Marken barnehage (0-6 år) Kidsa Ladegården (1-6 år) Rosetårnet barnehage (0-6 år) DEMOGRAFI (Torget grunnkrets) 1 km 03 km 07 km 13 km 02 km 02 km 04 km 09 km 1 km 13% 36% 24% 21% 38% 65% 94% 71% er gift har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig har bolig mellom kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris over kr 2,5 mill 02 km 02 km 02 km 02 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/torgallmenningen Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

21 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/torgallmenningen Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

22

23 Lille Øvregate 28 B Oppdrag: Eiendom Lille Øvregate 28 B, 5018 Bergen Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 166, bruksnummer 340, seksjonsnummer 3 i Bergen kommune Sameiebrøk: 1/4 Eier Birgitte Mikkelsen Torsvik Prisantydning Kr ,- Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Felleskostnader Kr 3 917,- pr år Fellesutgifter inkl felles byggforsikring Innbetaling til vedlikehold etter behov Ansvarsforhold fellesutgifter Legalpant 1G Boligtype Leilighet Eierform Eierseksjon Standard Kaland & Partners har gleden av å presentere Lille Øvregate 28 B, en lys og moderne 3-roms leilighet med gjennomgående god standard Meget sentral og attraktiv beliggenhet mot fjellsiden i Bergen sentrum Entré med garderobe med speilfronter med god plass til oppbevaring av yttertøy og dørtelefon Lys og romslig stue med vinduer som gir godt lysinnslipp Åpen og luftig atmosfære og eikeparkett på gulv mot lysmalte overflater på vegger Stuen har god størrelse med naturlig plassering av sofakrok og spisebord Åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkong Varmepumpe plassert i stue Kjøkken med klassisk innredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate Integrerte hvitevarer er ny stekeovn (ikke vært i bruk), keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin Keramiske fliser mellom benk og overskap Pent flislagt bad med varmekabler, elektrisk avtrekkventil og spotlights i himling Badet inneholder WC, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning Røropplegg for vaskemaskin Innbydende hovedsoverom med gode lysforhold og god plass til dobbeltseng God plass til oppbevaring av klær i romslig garderobe med speilfronter Soverom nr 2, også med god størrelse Lyst og fint med garderobeskap med speilfronter Selger opplyser om at alle flater (vegger og tak), vinduskarmer og dører er nymalte og at gulver er nyslipt samt nye gulvlister I fellesareal er det også nymalt trapperom og trapp til 3 etasje Fellesterrasse mellom byggene (28b og 28c) er disponibelt for eierne av 28b Her det også montert sykkelstativ Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Innhold Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Leiligheten ligger i byggets 3 etg Utgang til altan på 3 m2 fra stue Inneholder: Entre, 2 stk soverom, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom

24 Egen bod i 1 etasje Bebyggelsen Hovedsaklig boligbebyggelse Primærrom (P-rom): 59 m² Primærrom beskrivelse 3 etasje: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken Bruksareal: 59 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Byggeår: 1899 Antall soverom 2 Parkering Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser (Soneparkering) Beliggenhet Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate med lite støy og kun et steinkast unna populære kaféer som Kaffemisjonen, Det lille kaffekompaniet, Krok og krinkel og Godt brød Kort avstand til Skostredet med kultur- og restauranttilbud Med ca 10 minutters gange er du midt i Fjellveien med gode turmuligheter mot Sandviken, Kalfaret/Haukeland eller byfjellene (Fløien, Rundemanden) Tre minutters gange til vakre Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen Gode bussforbindelser i alle retninger fra Torget, blant annet til NHH Kort avstand til Byparken med videre forbindelser til HiB med bybanen og ca 15 minutters gange til UiB Bergen, Norges nest største by og nylig omtalt som Europas nest vakreste by i en kåring Bryggen i Bergen er verdenskjent og står på UNESCOs verdensarvliste Sentrum er unikt på mange måter, veldig sentrert og man når det aller meste innen få minutters gange Fra sentrum går Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter, eller de sprekere jogger lett til Fløyen på under halvtimen I sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse Det beste av alt- det er gangavstand til alt dette Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen Festplassen som benyttes til festlige begivenheter, en spasertur rundt Lille Lungegaardsvann I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen eller Nordnes sjøbad Bergen sentrum er en herlig blanding av yrende byliv, historie og natur At byen ikke kom på førsteplassen i kåringen er oss en gåte! Adkomst Ta inn Lille Øvregate ved Domkirken eller Fløybanen Lille Øvregate 28 B ligger cirka 100 meter til høyre om du kommer fra Domkirken Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners ved fellesannonsert visning Byggemåte Grunn og fundamenter er fundamentert på masser av stein/ grov pukk på fjell / leire Gråsteinsgrunnmur Pusset og overflatebehandlet utvendig Konstruksjon i yttervegger Laftet plank og stolpekonstruksjon av trevirke Fasade er lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning Valmtak Konstruksjon av tresperrer Tekket med sutak, lekter og betong takstein Renner og nedløp av plast Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke For mer informasjon se boligsalgsrapport utført av Knut Farestvedt Oppvarming Leiligheten har varmepumpe, plassert i stue Ellers elektrisk oppvarming Grunnarealer Areal er felles for sameiet Hovedsaklig bebygget areal Tomteareal: 89 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Etter nærmere avtale mellom partene Ligningsverdi Kr ,- for 2014

25 Kommunale avgifter Kr 4 870,- pr år Eiendomsskatt Kr 3864,- Faste løpende kostnader Strøm Fellesutgifter Innboforsikring Kabel-tv Internett Kommunale avgifter Eiendomsskatt Listen er ikke uttømmende Tilbehør Innbo og løsøre som etter avhendingslovens bestemmelser er å anse som fast montert eller spesialtilpasset medfølger under handelen Øvrig innbo og løsøre, herunder hvitevarer, medfølger ikke under handelen, med mindre annet uttrykkelig avtales mellom partene Integrerte hvitevarer er å anse som fast montert Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet vann/ avløp via private stikkledninger Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eieres regning For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt Adkomst via offentlig vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest/ midl brukstillatelse fra byggeår Det foreligger ferdigattest vedr innstallasjon av wc datert Det foreligger ferdigattest vedr reperasjon bolig datert Attest kan sees hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: Plannavn: Bergenhus Reguleringsplan for Vågsbunnen Reguleringsformål: 110- bolig, 911- Bolig, forretning kontor, Annet trafikkområde Hensynssoner: Fornyelsesområde, bevaringsområde Kommunedelplaner: PlanID: Plannavn: Bergen Kommuneplanens arealdel Arealformål: Sentrumsformål, Bestemmelsesområde: P1 - krav om bilparkering Hensynssoner: Kulturmiljø: Senter - sentrum og Sandviken Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner Fare: Brannsmitteområder og gul sone luftkvalitet Infrastruktur: Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum PlanID: Plannavn: Bergenhus KDP Sentrum Arealformål: Annet byggeområde Godkjente planer og i tiltak i avstand nærmere enn 100m fra eiendommens yttergrenser Kopi av areal- og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Servitutter i grunn: BEST OM ADKOMSTRETT Overført fra: 1201 / 166 / 340 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Overført fra: 1201 / 166 / 340 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Kan bestilles ved forespørsel ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Kan besiktiges hos megler Utleieadgang Eiendommen kan fritt leies ut Informasjon om sameie Ønsker du ytterligere informasjon om sameiet, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler I henhold til lov om eierseksjoner, 22, fremgår det at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie

26 (gjelder ikke fritidsbolig) Diverse Selger opplyser at bygget ble oppusset i 2001/2002 Det ble byttet 4 vinduer i den aktuelle etasjen i ettertid (sydvendt på hovedsoverom i 2009, og 2 sydvendte vinduer i stue, samt 1 i gangen, i 2014) Bygget ble malt utvendig i 2014, samt at utvendig mur ble pusset opp og spesialbehandlet Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Provisjon: 1,8 % Tilretteleggingsgebyr: Kr ,- Markedspakke: Kr ,- Visning: Kr 1 250,- pr stk Spørregebyr grunnbok: Kr 250,- Med tillegg av utlegg Megler har gitt salgsgaranti Ingen salg = Ingen regning Boligsalgsrapport utført av Knut Farestvedt Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Vedlagt følger selgers egenoppgave Budgivere bes sette seg inn i denne Eierskifteforsikringen dekker selgers ansvar for ev mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom Salgsoppgavedato: kl 14:39 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: - Boligsalgsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Planinformasjon - Basiskart Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Petter Krantz pk@kapano Kaland & Partners Torgallmenningen Eiendomsmegling AS Marken 19, 5017 Bergen Orgnr wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden

27 KAPA-klarert bolig, Kaland & Partners trygghetskonsept I Norge gjennomføres det hvert år ca bolighandler mellom privatpersoner gjennom megler Av disse reklamerer 1 av 5 kjøpere på feil og mangler Sintef byggforsk offentliggjorde 7 juni 2012 en rapport hvor forskningsleder Torer F Berg uttaler at: «Eiendomskjøp skjer ofte svært raskt, og med liten mulighet for kjøper til å foreta grundige undersøkelser I ettertid blir mange kjøpere overrasket over boligens tilstand, og dermed kan det oppstå tvister Boligsalgsrapporter av god kvalitet kan ha stor betydning for kjøpernes forventninger, og kan dermed bidra til forhindre konflikter» Dette viser tydelig at det er et stort behov for bedre dokumentasjon i forbindelse med kjøp og salg av bolig Slik situasjonen er i dag må en kjøper, statistisk sett, nesten forvente å finne feil og mangler i forbindelse med boligkjøp Det er nok flere årsaker til dette Det er vanskelig å fullt ut sette seg inn i en boligs tilstand etter å ha vært på en visning hvor budrunden oftere og oftere er i gang allerede under eller like etter visning Når budfristen i tillegg ofte settes til lovens korteste lovlige, klokken 12 den påfølgende virkedag, kan det være vanskelig for kjøper å få innhentet all ønskelig informasjon om boligen EFF og NEF, eiendomsmeglerbransjens fagorgan, har i løpet av 2012 begge gått ut og innstilt til at bransjen skal innføre obligatorisk boligsalgsrapport EFF har vedtatt at deres medlemmer skal innføre boligsalgsrapport på alle salgsoppdrag fra 2015, NEF sier 2014 Forbrukerrådet ved fagdirektør Thomas Bartholdsen, uttaler på sine nettsider den at «Dette er svært positivt, men vi skulle ønsket at det hadde kommet før - og at tidspunktet for implementering var tidligere enn 1 januar 2015» Kaland & Partners er enige med Forbrukerrådet Vi har derfor besluttet at alle oppdrag som tegnes gjennom oss fra 1 januar 2013 skal markedsføres med boligsalgsrapport Da ingen boligsalgsrapport kan garantere for at det ikke vil dukke opp skjulte feil og mangler, kommer vi også til å trekke vårt konsept ett skritt videre Vi mener det er minst like viktig at samtlige boliger har eierskifteforsikring, på grunn av vanskene rundt å reklamere på kjøp dersom selger ikke har midler til å dekke et rettmessig krav Vi vet at når potensielle boligkjøpere bestemmer seg for om de skal by, og ikke minst hvor mye de skal by, er det avgjørende at de føler seg trygge på handelen de vurderer å inngå Er de usikre på boligens tilstand vil de helt naturlig holde litt igjen Det er derfor vår påstand og erfaring at med god dokumentasjon kombinert med forsikret oppgjør angående skjulte feil og mangler, er kjøper villig til å betale mer i en budrunde Man trenger ikke gå lenger enn til bruktbilkjøp for å finne bekreftelse på dette Sett at man vurderer to helt like biler Den ene selges uten annet enn selgers anbefaling Den andre bilen selges med NAF-test og 5 års oppgjørsgaranti mot skjulte feil og mangler De aller fleste av oss vil nok velge bil nummer to selv om denne bilen kan koste noen kroner mer Det er dette vi nå setter på agendaen i eiendomsmeglerbransjen Kilder: Forbrukerrådet, NEF, EFF og Sintef kapano Tlf Avd Bergen Sentrum, Starvhusgaten 2B, 5014 Bergen Avd Bergen Vest, PB 5 Loddefjord, 5881 Bergen

28 Legal24 er et fullverdig advokatfirma som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål du har i forbindelse med kjøp av ny bolig Alle ansatte er autoriserte advokater og advokatfullmektiger med høy kompetanse og lang erfaring innen fast eiendom og de juridiske spørsmål og problemstillinger du kan få som boligkjøper BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp Innboforsikring vs boligkjøperforsikring Dekker ikke motpartens saksomkostninger Du må selv finne advokat Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger 10 timer gratis juridisk bistand før egenandel innbetales Dekker også idømte saksomkostninger Tilgang til spesialiserte advokater Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger Bistand etter at tvist har oppstått Dekker inntil ,- Bistand fra første stund og 5 år etter overtakelse Ta kontakt med eiendomsmegler i dag for å etablere boligkjøperforsikring PRISER Borettslagseiendom kr 3950,- Seksjonert eiendom/aksjebolig kr 5750,- Enebolig/fritid/tomt Kr 8900,- INNBOFORSIKRING Dekker inntil ,- BOLIGKJØPERFORSIKRING Kontaktinfo ved skade/krav: Tlf / wwwlegal24no / kapa@legal24no Legal24 i samarbeid med

29 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Lille Øvregaten 28 B 5018 BERGEN Gnr 166 Bnr 340 Snr 3 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør / Byggmester Byggmester Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

30 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Egne premisser Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport,men til forskjell fra en vanlig tilstandsrapport blir det i boligsalgsrapporten lagt spesielt vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene som er særligt relevante ved eierskifte Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes,men den er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter Juridisk sett er boligsalgsrapporten ingen garanti mot skjulte feil og mangler, da det ikke blir foretatt åpning av konstruksjoner Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt viktig informasjon overfor takstingeniøren, eller at han blir feilinformert Byggesak er ikke kontrollert (ihh utførelsegrad 1 for tilstandsanalyser blir ikke dokumentasjon/ byggesak fra kommune inhentet, opplysninger baseres på info fra hjemmelshaver, suplert med opplysninger fra "Infoland") Grunnlag for valg av satte tilstandsgrader settes hovedsaklig ut fra rettningslinjer ihh "Byggforskserien, Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normalt vedlikehold påregnes derfor alle bygninger med visse intervaller Generell informasjon til kunde (er) Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport Befaring Rekvirent: Birgitte Mikkelsen Takstingeniør: Byggmester Knut Farestvedt NITO Takst Rapportansvarlig: Byggmester Knut Farestvedt Befaringsdato: Tilstede: Nøkler utlevert Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Birgitte Mikkelsen Tomteareal: 89m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 166 Bnr 340 Snr 3 Adresse: Lille Øvregaten 28 B BERGEN Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

31 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: Dokumentkontroll Opplysninger via hjemmelshaver, samt EDR (eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vdr egenerklæringsskjema: Skjema er utfylt av hjemmelshaver og er/ blir levert ansvarlig megler Det er opplyst/ gjennomgått (muntlig under befaring) at det ikke er avvik i egenerklæringsskjema av betydning for rapport (Boligsalgsrapport) utover de anmerkninger som ble foretatt under befaring Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom kjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i rapport LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Andre opplysninger Levetid er bare angitt der det er spesielt relevant Beregnet levetid er ut fra del/ komponent er ny/ nytt og varierer selvsagt ut fra forhold som vedlikehold og kvalitet Om TG: Når det eksempelvis er beskrevet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskrevne punkter Det er ikke slik at eks hvert vindu/ dør blir beskrevet med egen TG: TG grader tildeles også ut fra alder (alder/ høy alder ut fra beregnet levetid er et negativt symptom), slik at et eks vindu som er 25 år (har brukt over halve beregnet levetid) kan ikke få lav TG selv om det ikke har noen direkte skader/feil Generell info vdr bruk av fuktindikator: Det kan ikke konkluderes om evt fuktighet ligger over/ under membran ved søk på keramiske fliser (Måleinstrument kan ikke fastslå dette, ofte er det utslag på indikatorer i dusjsone fordi det er fuktighet i underlag under/mellom fliser i da dette sjiktet i seg selv ikke er tett, det som er avgjørende er om membran under fliser og lim er tett) Hvis fuktighet ligger i sjikt over membran er det vanligvis ikke problem På flislagte bad er det alltid (uten unttak) usikkerhet vdr fuktproblematikk utover klare negative visuelle tegn/ symptoner Vdr bruk av fuktmåler for trevirke (pigg/ hammerelektrode): Grenseverdier for fuktnivå Det finnes en rekke anbefalinger for fuktnivå i ulike materialer Disse skal sikre at det ikke oppstår fysiske, kjemiske eller biologiske skader Men ettersom det ikke finnes noen eksakte verdier, må man basere seg på en kombinasjon av anbefalinger og praktisk erfaring Vanskeligheten med å sette grenser kan illustreres med variasjonene i treverk Som nevnt, er det mest vanlige fuktmålingsutstyret laget for måling i ytterveden på furu ved 20ºC Problemet er at treverk er lite homogent Flere målinger i det samme trestykket kan gi tydelige variasjoner, enten man måler på forskjellige steder i overflaten eller innover i dybden Når man gjør målinger av et annet treverk enn furu yttterved, for eksempel furu kjerneved eller gran, eller ved en annen temperatur, kan man få feilaktige avlesninger Disse avvikene utgjør som regel ikke mer enn noen få prosent, men hvis man opererer med absolutte grenseverdier, kan dette gi systematiske feil og gi store konsekvenser Man bør derfor benytte grenseverdiene for fuktinnhold i materialer som retningslinjer, og ta forbehold om lokale variasjoner og avvik I tillegg til kunnskap om disse anbefalte grenseverdiene, er det viktig å vite hvordan de skal brukes En enkelt måleverdi er høyst usikker, og kan ikke benyttes til en generell beskrivelse av en konstruksjon Det må foretas et representativt antall målinger for at man skal kunne se om de registrerte verdiene gir et godt bilde av situasjonen Uten dette bør tolkning og videre tiltak ikke gjennomføres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

32 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Aktuell eiendom: Bergenshus på 3 stk etasjer + loft Bygget opprinnelig i 1899, rehabilitert og seksjonert senere Sameiet Lille Øvregaten 28 B består av 4 stk boenheter/ seksjoner Tomtearealet er felles for sameiet Aktuell leilighet: Leiligheten ligger i byggets 3 etg Utgang til altan på 3 m2 fra stue Inneholder: Entre, 2 stk soverom, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normalt vedlikehold påregnes derfor alle bygninger med visse intervaller Elde/ alder på bygningsdeler kan være et negativt symptom, selv om det tilsynelatende ser ut til å være funksjonell, eks vindu 25 år, ingen tegn til skader/ slitasje, likevel begrenset resterende levetid i forhold til et nytt vindu Se videre bygningsmessig beskrivelse/ TG grader Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Bergenshus 1899 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Bygg : Bergenshus Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Bergenshus med leiligheter - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 3 etg Sum bygning Bygg A: Bergenshus med leiligheter - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etg Entre, 2 stk soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken Utg til altan på 3 m2 Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

33 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamentert på masser av stein/ grov pukk på fjell/ leire (antatt) Fundamentering kan ikke garanteres (det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold) Følgelig blir det ikke satt TG på dette punkt Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Gråsteinsmur Eldre konstruksjon (fra byggeår) Pusset og overflatebehandlet utvendig Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: Generelt: I boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktvandring i grunnmur og kjellergulv iom datidens byggeskikk Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Ukjent drenering Generelt: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunn/ terreng, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring lik dagens byggeskikk tilsier Generelt: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vdr funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt ect), forbehold vdr dette Levetid Utskifting Drensledning og omfylling skiftes ut etter oppgraving Avledning av vann fra bygningen Eventuelt kapillærbrytende sjikt på grunnmur utbedres eller skiftes Intervaller (år) Kort = 20, Middels = 40, Lang = 60 TG: 1 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Konstruksjon i yttervegger: Laftet plank og stolpekonstruksjon av trevirke Fasade: Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning Mrk: Tilstandsgrad er med forbehold yttervegg mot nabohus som ikke er mulig å kontrollere Levetid Bindingsverk/ reisverk av tre Reparasjon Utskifting av ødelagte deler Intervaller (år) Kort = 40, Middels = 60, Lang = 80 Trekledning: Utskifting Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning Intervaller (år) Kort = 40, middels = 50, Lang = 60 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer: Isolerglass i trekarmer Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass Innerdører: Malte fylling dørblad Entredør: Slett huntonit dørblad i B-30 (brannkrav) kvalitet Dørtelefon Levetid Vinduer: Utskifting Gammelt vindu demonteres Ruter med PCB leveres til spesialmottak Nytt vindu monteres med nye fôringer, sålbenkbeslag, tetning og belistning Det anbefales å benytte vinduer som er ferdig overflatebehandlet Bevaringsverdige vinduer repareres Intervaller (år) Kort = 20, middels = 40, Lang = 50 Tredører og aluminiumsdører: Utskifting Gammel dør og karm demonteres Ny dør monteres med nye fôringer, gerikter og fugetetning Bevaringsverdige dører repareres om mulig Intervaller (år) Kort = 20, middels = 30, Lang = 40 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

34 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Valmtak Konstruksjon av tresperrer Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Tekket med sutak, lekter og betong takstein Renner og nedløp av plast Anmerkninger: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, følgelig settes ikke tilstandsgrad Levetid Betong takstein: Utskifting Steiner som er ødelagt fjernes og erstattes med steiner av samme type Intervaller (år) Kort = 10, middels = 30, Lang = 40 Omlegging Steiner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg fjernes Skader på undertaket repareres Tekningen bygges opp på nytt Det er ikke nødvendig å skifte steiner av god kvalitet så sant de kan brukes på nytt Intervaller (år) Kort = 30, middels = 50, Lang = 60 Takrenner/ nedløp i plast: Utskifting Gamle renner og nedløp fjernes Nytt rennesystem inklusive beslag og rennekroker monteres Intervaller (år) Kort = 20, middels = 25, Lang = 30 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Bjelkelag av trevirke Anmerkninger: - Mindre skjevheter, normalt ihh alder/byggeår Bad, bad/ vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad/ vaskerom Keramiske fliser på gulv/ vegger Varmekabler Elektrisk avtrekkventil Spotlights i himling Inneholder: Wc, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning Røropplegg for vaskemaskin Info: Sluk og fallforhold er ikke kontrollert grunnet dusjkabinett (kabinett blir ikke flyttet under befaring) Levetid Gulv: Golv i våtrom med keramiske fliser: Utskifting Gammelt flisbelegg og underliggende deler av golvkonstruksjonen som er skadet fjernes Underlaget suppleres/byttes, og det påføres/legges ny membran og fliser Bevegelsesfuger utføres med elastisk fugemasse Intervaller (år) Kort = 10, middels = 20, Lang = 30 Vegger: Våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg: Utskifting av fliser, membran og underlag Intervaller (år) Kort = 10, middels = 15, Lang = 20 Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno TG: 1 TG: 1 Levetid Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

35 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, stål vaskebeslag Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin Keramiske fliser mellom benk og overskap Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Gulv: 4 stavs eik parkett Vegger: Malt strie/ malt panel Himling: Malt platekledning Spotlights Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett Vegger og himling er nymalt VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyningsrør av kobber, avløpsledninger og sluk av plast/ soil Uviss type vannledninger og avløp under og utenfor bolig Undersøkelse av slike ledninger må evt utføres av spesialfirma VVS anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Levetid Forventet levetid sanitærinstalasjoner: -Kobberrør: år -Plastrør: år -Avløpsledning av plast: 50 år -Avløpsledning av støpejern: år -Sluk av støpejern: år -Sluk av plast: år -Tappeamaturer: år -Vasker, servanter, klosett: år -Varmtvannbereder: år Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno TG: 1 TG: 1 LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Elektrisk anlegg Vurdering Sikringsskap med automatsikringer Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Leiligheten har varmepumpe, plassert i stue Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

36 Verdi- og lånetakst Eiendomsbetegnelse mm Selskapets / Borettslagets Type leilighet Leilighetsnr Andel-/aksjenr navn Lille Øvregaten 28 C Selveier Snr 3 Forretningsfører Antall enheter i selskapet/borettslaget Opprinnelig innskudd Pålydende aksje- /andelsbrev 4 stk Mnd andel av fellesutgifter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Inkludert i andel fellesutgifter Fellesutgifter fordeles etter brøk (1/4 del) Dekker felles byggforsikring, strøm/ vedlikehold av fellesarealer Kommunale avgifter regnes som faste kostnader utover dette for aktuell seksjon Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen livsløpsstandard LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Ja Nei Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Reguleringsmessige forhold Aktuell eiendom er regulert for bolig, ligger i verneverdig område kl B Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Grunnbok er ikke kontrollert i denne rapport Det annbefales på generelt grunnlag å kontrollere grunnbok ved et evt kjøp/ salg LilleØvregaten28B 5018BERGEN Gnr:166Bnr:340 Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) 89 Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Tomt: Tomtearealet er hentet fra EDR (eiendomsregisteret) Areal er felles for sameiet Hovedsaklig bebygget areal Område: Sentral og attraktiv beliggenhet mot fjellsiden i Bergen Sentrum Leiligheten ligger i koselig gatetun, flere smau og butikker på gateplan i området Fløybanen like ved Få minutters gange til Fisketorget, Bryggen og Torgallmenningen Gangavstand alle byens fasiliteter/ servicetilbud, utdanningsinstitusjoner, uteliv og kultur Fine turmuligheter med Fløyen og byfjellene like ved Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknyttet kommunalt avløp og vannforsyning via private stikkledninger Parkering i kommunal vei (soneparkering) Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: Takstingeniør/Byggmester ByggmesterKnutFarestvedt Kloppedalsveien37, 5221NESTTUN Tel: bmkf@broadparkno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 8 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av