OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling. Smeaheiveien 18 A 4317 SANDNES

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Smeaheiveien 18 A 4317 SANDNES Gnr 70 Bnr 497 Kommune: 1102 Sandnes Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Rogaland F D V Sverre Dahle Blåsenborgveien 15, 4317 SANDNES Tel: sverredahle@lysenet Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:70Bnr:497 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Side1av

3 Gnr:70Bnr:497 Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Rapporten er utarbeidet etter prinsippene i NS3424 Tilstanden relateres til byggeåret / eller når de enkelte bygningsdeler ble tatt i bruk Forskriftens referanser er gjeldene Plan og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldene ved oppførings tidspunktet Avviksforhold ifølge dagens forskrifter kan kommenteres Krav til tetthet, isolering, ventilering, eks er forhold som vanskelig kan oppdages / påvises uten en mer omfattende kontroll, dette inngår ikke i mandatet Kontroll av offentlig godkjenninger / byggesøknader inngår heller ikke i mandatet for rapporten Boligen var møblert og bebodd under befaringen med de begrensninger dette har for besiktigelsen Side2av

4 Gnr:70Bnr:497 Befaring Rekvirent: Kirsten Rugaas Askeland og Jan Erik Askeland Takstingeniør: Sverre Dahle NITO Takst Sverre Dahle Befaringsdato: Tilstede: Jan Erik Askeland, Kirsten Rugaas Askeland Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Jan Erik Askeland, Kirsten Rugaas Askeland Tomteareal: 760m 2 Matrikkel: Gnr 70 Bnr 497 Adresse: Smeaheiveien 18 A SANDNES Dokumentkontroll Egenerklæring er ikke framlagt ved befaring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått sverredahle@lysenet Andre opplysninger Ved fuktmålinger / kontroll er det benyttet Protimeter MMS2 og tilleggsutstyr Arealmåling er benyttet Leica Disto 2D laser, laser vater DeWallt 087 Der alder på den enkelte bygningsdel, innredning ikke foreligger er byggeåret lagt til grunn for tilstands vurderingen Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Boligen er bygget i 1965 og er renovert i 2008, leilighet er i sin helhet bygget i Eier opplyser at 1etg er murt opp av lecablokker som er pusset, nedre del av mur har hatt skader som er utbedret Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter angående de øvrige bygningsdeler Boligen var møblert og bebodd under befaringen med de begrensninger dette har for besiktigelsen Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Delt bolig Side3av

5 Gnr:70Bnr:497 Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Delt bolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg etg etg leilighet etg leilighet Sum bygning Bygg A: Delt bolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Gang, 3 soverom, bad, kjellerstue, vaskerom, Boder 2etg Stue og kjøkken bad, 1 soverom, garderobe 1etg leilighet Gang, 2 soverom, bad 2etg leilighet Stue, kjøkken, wc Side4av

6 Gnr:70Bnr:497 Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BTA arealet er beregnet Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Eier opplyser at det er leirholdige masser i grunnen Han opplyser videre at fundamenter består av betongdragere, dette er ikke kontrollert av under tegnede Det er ikke påvist sprekker eller riss i muren som kan indikere setninger i grunnen Han opplyser videre at av masser er skiftet ut ned til leiren Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Det er støpt plate på grunnen, veggene i 1etg er murt opp av lekablokker som står på den støpt platen, ytter murene er kledd med beiset kledning Eier opplyser at det er skiftet ut / utbedret nedre del av muren som var fuktskadet Denne type skader oppstod i noe Leca som ble importert fra Belgia på tallet Skadene oppstod da leca kulene inneholdt for høy konsentrasjon av svovel Dette er ikke uvanlige skader på leca murer Eier opplyser at ytterveggene er etterisolerte TG: 2 TG-1 for etter isolering av yttervegger og kledning fra 2008 TG-2 for Leca muren Side5av

7 Gnr:70Bnr:497 Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Eier opplyser at massene rundt boligen er skiftet ut, samtidig ble det lagt drensrør og rør for takvann Det ble ikke påvist fukt opptrekk eller fuktindikasjoner på vilkårlig valgte steder Anbefalt inntervall for spyling av drensledning og drenskummer 1-5 år Forventet normal levetid for drenering er år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå 1etg har vegger murt av lecablokker som er belagt med beiset kledning 2etg er i isolert bindingsverk med beiset kledning utvendig Leilighet er med isolert bindingsverk fra 1etg og i 2etg Det er ikke påvist skader på kledningen Forventet normal levetid for trepaneler år Forventet normal tid for reparasjoner år Rep av bindingsverk, utskifting av ødelagte deler år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer og dører er fra ca 2007, de fungerte greit Det ble ikke påvist skader Det kan påregnes noe finjustering av enkelte dører Forventet normal levetid for vinduer år Forventet normal levetid for ytterdører år, for innerdører år Normal garantitid for forseglede dobbelt ruter er fra 5-10 år Vedlikehold med smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger fra 2-8 år Side6av

8 Gnr:70Bnr:497 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Taket er av typen saltak i tre konstruert med stedbygget takstoler fra 1965, i leilighet er takkonstruksjonen lukket med drager i møne og sperr Loftet er greit ventilert men enkelte isolasjons matter ligger ikke helt greit og bør rettes på, isolasjon ved/over downligt kasser På tilgjengelige steder er det ikke påvist skader Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket er tekket med betongpanner, eier opplyser at takpapp er skiftet Undertegnede har besiktiget taktekke fra bakken Forventet normal levetid for takpanner i betong er år Omlegging fra år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp er i aluminium Takvannsnedløp er ført kontrollert til rør i grunnen Det ble ikke påvist vesentlige skader på disse På generelt grunnlag anbefales det rengjøring av rennene en gang om året Antatt normal levetid for takrenner og nedløpsrør i aluminium er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Mot øst er det etablert tre terrasse på grunn/lave fundamenter Dekke er stabilt og har beiset overflate Ut fra 2etg er det veranda over inngangen, gulvet her er tett, det er benyttet duk hengt opp i skinner som leder regnvann til innkledd takrenne opplyser eier Dekke er stabilt, rekkverket er ok Forventet normal levetid for membran på balkong er fra Forventet reparasjons tid / levetid for terrasser av tre er fra år Impregnerte tregulv anbefales vedlikeholdt hvert ca 7 år Side7av

9 Gnr:70Bnr:497 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Pipen er murt av teglstein som er pusset, det er montert vedovn, som er ok Sotluken er noe nært til brennbart materiale, den er sikret med sementklosse inne i luken Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand av pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasje skille er trebjelkelag, det er naturlige skjevheter i gulvene som vurderes å være forårsaket av normale/naturlige setninger i konstruksjonen Det er registrert stedvise knirk i parkettgulvet Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter i gulvene Forventet normal levetid for trebjelkelag reparasjon / utskifting av ødelagte deler år Bad, 1etg 2008 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Gulvet er belagt med fliser Veggene er belagt med fliser Himlingen er malt Det er etablert mekanisk avtrekk, balansert anlegg, dusjhjørne, veggmontert klosett, servantskap med vask Det er lite fall mot sluk, mansjettmatter er påvist klemt under klemlisten i sluken, det er ikke anbefalt drenasje fra innebygget sisterne og vanntank for klosett Det anbefales å etablere drenasje under rammen for dusjvegg Eventuelt lekkasjevann vil ha problemer med avrenning til sluk Eier opplyser at han vil etablere drenasje under rammen for dusjhjørne Forventet normal levetid for fliser m/u/tettesjikt år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar år Side8av

10 Gnr:70Bnr:497 Bad, 2etg 2008 Gulvet er belagt med fliser Veggene er belagt med fliser Himlingen er malt Det er etablert mekanisk avtrekk med spalte for tilluft, balansert anlegg, veggmontert klosett, dusjvegg og 2 dusjer, 2 sluker Det er påvist slukmansjett under klemringen i sluk, det er påvist lite fall på gulv mot slukene og ikke lokalt fall Det er ikke påvist anbefalt drenasje / lekkasjevarsler fra innebygget vanntank/sisterne Det vil være problemer for eventuelt lekkasjevann og få avrenning til slukene TG-2 for manglende mulighet for avrenning til sluk Forventet normal levetid for fliser m/u/tettesjikt år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar år Bad, Liten leilighet 2008 Gulvet er belagt med fliser Veggene er belagt med fliser Himlingen er malt Det er etablert balansert ventilering, dusjdører, veggmontert klosett, servantskap med vask, ca 120 l varmtvanns bereder, 1 sluk Slukmansjet er påvist under klemringen i sluk, det er greit fall mot sluken Det er ikke registrert uvanlige fukt indikasjoner Det er registrert ca 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fuktsikring ved dør TG: 2 Forventet normal levetid for fliser m/u/tettesjikt år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar år Side9av

11 Gnr:70Bnr:497 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Gulvet er belagt med fliser Veggene er belagt med fliser Himlingen er malt Det er mekanisk avtrekk, 200 l varmtvanns bereder fra 2007, uttak for vaskemaskin, benk med nedfelt rustfritt vaskekar, 1 sluk Gulvet har fall mot sluk, sluk mansjett er påvist i sluken Det er ikke påvist skader eller registrert uvanlige fukt indikasjoner Forventet normal levetid for fliser m/u/tetteskikt år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar år Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Liten leilighet Gulvet er belagt med parkett Veggene er belagt med fliser Himlingen er belagt med panel Det er mekanisk avtrekk, vask og veggmontert klosett Det er ikke påvist anbefalt lekkasjevarsler fra innebygget sisterne Det er ikke registrert skader Side10av

12 Gnr:70Bnr:497 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Hovedleilighet: TG-1 Gulvet er belagt med parkett Veggene er malte Himlingen er malt Innredningen er fra 2008, den har integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med vannkjøler og isbiter Det er ikke påvist skader eller registrert uvanlige fukt indikasjoner i gulvet foran innredningen Liten leilighet: TG-1 Gulvet er belagt med parkett Veggene er belagt med fliser over kjøkken benk Himlingen er belagt med panel Innredningen er eldre type med profilerte eikefronter Den har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap Innredningen har naturlige bruks slitasje men ingen synlige skader Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trappene er i tre med ok åpninger mellom trinn og spiler i rekkverk I liten leilighet er det etablert garderobe VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vann og avløps systemet er montert skjult Dette medfører en begrenset kontroll / besiktigelse av rør opplegget Det er påvist vannrør av plast Avløpsrør av plast materiale 200 l og 120 bereder fra 2007 Sentralskap for rør i rør system er montert ved de enkeltest våtromene Vannrør i plast forventet normal levetid år Avløpsrør i PVC har forventet normal levetid år Elektrisk bereder har forvente normal levetid år Normal forventet levetid for kobberrør er år Side11av

13 Elektrisk anlegg El anlegget er montert skjult I sikringsskapet er det montert automatsikringer Hovedsikringer er på 63 A og det er 16 fordelingskurser med jordfeilbryter Eier opplyser at liste med kursfordeling blir levert samt samsvars erklæringen blir framskaffet I liten leilighet er det 63 A hovedsikring og fordelingskurser med jordfeilbryter på hver kurs Ikke alt elarbeidnene var ferdigstilte Undertegnede er ikke fagmann innenfor fagområdet elektriske anlegg Denne rapporten gir derfor ingen garanti for at det ikke finnes mer eller mindre vesentlige feil og mangler ved det elektriske anlegget Det anbefales ytterligere gjennomgang av anlegget ved en el kontrollør eller annen kompetent ekspertise på fagområdet Antatt normal levetid for elanlegg år Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner På generelt grunnlag opplyses det at terrenget rundt boligens mur skal ha fall bort fra muren i en avstand på 3 lm, fallet anbefales å være 1:50 Terrenget er lett skrånede, det vurderes å være liten påvirkning av overflatevann mot murene Garasje Det er støpt plate å grunn, det er lite fall mot port Veggene er murt av leca blokker som er pusset, innvendig er veggene utforet og kledd, eier opplyser at de også e isolert Taket er av typen saltak i tre konstruert med prefabrikerte takstoler Taket er tekket med betongpanner Innvendig i garasjen er det ikke himling Utvendige takrenner er av aluminium som føres til bakken Det er montert leddport med løfter Underskrifter Sandnes, Smeaheiveien18A Gnr:70Bnr:497 Takstingeniør sverredahle@lysenet Sverre Dahle Side12av