i naturlige omgivelser på Fornebu

Transkript

1 H A G E B Y E N i naturlige omgivelser på Fornebu

2 boligen du har ventet på! ærmiljøet Fornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i en helt ny bolig så nær sjøen. I tillegg finner du det meste du trenger like utenfor døren: Unike parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter, idrettsanlegg og mange kilometer med opparbeidede gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Hvor mange boligprosjekter kan skilte med naturreservat i nabolaget? I nærområdet planlegges det et kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud.

3 Kommunikasjon Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum, mens buss 28 går til Helsfyr via Majorstuen med hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Metroforbindelse til Majorstuen og ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge er andre kollektivløsninger som er under utredning. Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt framkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder. Et levende miljø med et rikt og variert tilbud innen idrett, kultur og service De nye grendesenterne på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. 1 Et oppvekstparadis Fornebulandet gir forutsetninger for en god og trygg oppvekst. Alt fra barnehager og skoler til møteplasser og fritidstilbud i flotte naturomgivelser er i nærheten. Skolene er lyse og moderne med fleksible løsninger. Det er en glede å gå på skolen når man har ny gymsal, velfungerende svømmehall og et bygg som er innredet etter dagens krav. Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes Norges første skolerestaurant der man kan spise rimelig middag to dager i uka. Det finnes også flotte tilbud til de yngste barna. Nye og velutstyrte barnehager står klare til å ta imot flere barn. Det finnes en lang rekke tilbud til barn og unge i nærmiljøet noe som gjør barna mindre avhengig av kjøring til og fra fritidsaktiviteter. Ettersom området er i utvikling må vi ta forbehold om skoletilhøringhet og barnehagedekning.

4 Å bo er å høre til åbo er å identifisere seg med stedet Dette burde være en selvsagt kvalitet i et hvert boligprosjekt. Med Hagebyen har vi hatt som mål å skape boliger for folk med ulike ønsker og behov. Planløsninger og innredning er gjennomarbeidet for å gi moderne og tidsriktige boliger med fleksible løsninger og effektivt arealbruk. Her er din mulighet til å få en helt ny bolig fra en av Norges største boligbyggere. 2 Hvordan er din boligdrøm? På de følgende sidene presenterer vi alle de ulike boligvariantene som finnes i dette byggetrinnet. Disse skulle gi mange muligheten til å finne den boligen som innfrir krav og ønsker til en ny bolig selve boligdrømmen! Oversikten på sidene viser etasjeplanene. På denne måten finner du enkelt frem til hvor i prosjektet de ulike boligene ligger. På prosjektets hjemmeside er det en oversikt over hvilke boliger som til enhver tid er ledige for salg.

5 3 D1 D2 D3 F3 E5 Snarøyveien NORD F2 Byggetrinn1 Salgsfase 1 Salgsfase 2

6 Urban dyrking 4 Over 500 personer sto i vår på venteliste for å få en parsellhage i Oslo. Det er en økning på over 30 prosent fra året før. Pågangen for å få en kolonihageparsell er enda større bare i Oslo står mennesker på venteliste! Interessen for økologisk dyrking og kortreist mat er stadig økende. Fenomenet Urban farming, eller urban dyrking, har spredd seg fra storbyene i USA til Europa der stadig flere mennesker dyrker sine egne grønnsaker på tak, i kasser, bøtter og i store bager på tomme arealer i byen. I København har de opprettet Prags Have på Amager som har fått stor oppmerksomhet. Vi blir alle mer og mer opptatt av hvor maten kommer fra og mange folk i byene velger da å dyrke sin egen mat i bakgården. Interessen for konseptet er på full fart inn også her til lands. I Hagebyen legges det til rette for at beboerne skal kunne dyrke sine egne grønnsaker. Alle boliger på terreng får en privat parsell som kan forvandles til en frodig kjøkkenhage. Balkongene er konstruert slik at man kan etablere kasser for dyrking av tomater, salat eller urter bare fantasien setter grenser. Det er en helt spesiell opplevelse å høste egendyrkede grønnsaker.

7 FOTOS: ØYSTIEN GUNDERSEN 5 Tenk deg følelsen når barna kan høste reddik eller gulrøttene som ble sådd noen uker tidligere. Barn er vitebegjærlige og det finnes knapt noe mer spennende enn å se egne grønnsaker spire og modnes! Vi mener at nærheten til naturen og dyrking av nyttevekster vil gjøre noe med beboerne og bomiljøet i Hagebyen. Derfor planter vi også frukttrær og bærbusker på fellesarealene i Hagebyen.

8 Om første byggetrinn Første byggetrinn inneholder i alt 109 enheter. Første byggetrinn deles opp i to salgsfaser. Fase 1 omfatter byggene D2, F2 og E5. Salgsfase 2 omfatter byggene D1, D3 og F3. Dette prospektet presenterer alle boligene i første byggetrinn. I bygg D3 vil det etableres et bofellesskap for funksjonshemmede unge mennesker. Bofellesskapet vil organiseres som et borettslag og utgjør 16 enheter i første og andre etasje ting å gjøre på Fornebu 1. Gå tur i Nansenparken. 2. Bade med stearinlys på bassengkanten på Hunsund bad. 3. Se kunst og spise middag på kafé Odonota ved det gamle flytårnet. 4. Spille sandvolleyball på Storøya. 5. Se Norges første offentlige passivhus, Storøya grendesenter. 6. Ta en utepils på Sjøflyhavna. 7. Bade på nye Storøya badestrand, en av få strender med Blått flagg. 8. Studere fugler fra tårnet i naturreservatet. 9. Spille golf i den gamle hangaren. 10. Spise rimelig middag på Hundsund ungdomsskole. Kilde: Dagbladet Rekkehus sett ovenfra

9 Rekkehus 5-roms 134 m 2 BRA 126 m 2 P-rom E5 101, E5 102, E5 103, E5 104, E5 105, E5 106, E5 107, E etasje 3. etasje 1. etasje

10 Rekkehusleilighet etasje 4-roms 105 m 2 BRA 99 m 2 P-rom F2 101, F2 102, F2 103, F2 104, F2 105 F2 106, F2 107, F2 108, F2 109, F2 110 F3 101, F3 102, F3 103, F3 104, F3 105 F3 106, F3 107, F3 108, F3 109, F etasje 1. etasje

11 Takterrasse rekkehus

12 Toppleilighet etasje 4-roms 91 m 2 BRA 86 m 2 P-rom F2 201, F2 202, F2 203, F2 204, F2 205 F2 206, F2 207, F2 208, F2 209, F2 210 F3 201, F3 202, F3 203, F3 204, F3 205 F3 206, F3 207, F3 208, F3 209, F etasje 4. etasje

13 Leilighet type A 4-roms 82 m 2 BRA 76 m 2 P-rom D1 101, D1 201, D1 301, D1 401 Leilighet type B/Bs 2-roms 47 m 2 BRA 42 m 2 P-rom D1 102, D1 202, D1 302, D1 402 D2 102, D2 202, D2 203, D2 302, D2 303 D2 402, D2 403, D2 502, D2 503 Leilighet type C 3-roms 59 m 2 BRA 55 m 2 P-rom D Åpent ned

14 Leilighet type D 3-roms 73 m 2 BRA 68 m 2 P-rom D2 201, D2 301, D2 401, D2 501 Leilighet type Ds 3-roms 73 m 2 BRA 68 m 2 P-rom D1 203, D1 303, D

15 Leilighet type E 4-roms 95 m 2 BRA 90 m 2 P-rom D2 103, D2 204, D2 304, D2 404, D

16 Leilighet type F 4-roms 100 m 2 BRA 95 m 2 P-rom D2 101 Leilighet type G/Gs 2-roms 50 m 2 BRA 45 m 2 P-rom D3 302, D3 303, D3 306, D3 307, D3 402, D

17 Leilighet type H/Hs 3-roms 70 m 2 BRA 66 m 2 P-rom D3 304, D3 305, D3 403, D3 404 Leilighet type I/Is 4-roms 115 m 2 BRA 109 m 2 P-rom D3 401, D

18 16 Leilighet type J 2-roms 51 m 2 BRA 45 m 2 P-rom D3 301

19 Illustrasjon leilighet 21

20 D1 1. etasje D2 1. etasje D1 101 D1 102 D1 103 D2 101 D2 102 D2 103 D1 D2 D3 F3 18 NORD E5 F2 D etasje D etasje D1 201 D1 301 D1 401 D1 202 D1 302 D1 402 D1 203 D1 303 D1 403 D2 201 D2 301 D2 401 D2 501 D2 202 D2 302 D2 402 D2 502 D2 203 D2 303 D2 403 D2 503 D2 204 D2 304 D2 404 D2 504

21 D1 D3 301 D2 D3 F3 NORD D3 3. etasje E5 D3 302 D3 303 D3 304 D3 305 D3 306 D3 307 F2 D3 4. etasje 19 D3 401 D3 402 D3 403 D3 404 D3 405 D3 406 E5 Rekkehus 1. etasje E5 101 E5 102 E5 103 E5 104 E5 105 E5 106 E5 107 E5 108

22 F2 Rekkehusleilighet 1. etasje F2 101 F2 102 F2 103 F2 104 F2 105 F2 106 F2 107 F2 108 F2 109 F2 110 F2 Toppleilighet 4. etasje D1 20 D2 D3 F3 F2 201 F2 202 F2 203 F2 204 F2 205 F2 206 F2 207 F2 208 F2 209 F2 210 NORD E5 F2 F3 Rekkehusleilighet 1. etasje F3 101 F3 102 F3 103 F3 104 F3 105 F3 106 F3 107 F3 108 F3 109 F3 110 F3 Toppleilighet 4. etasje F3 201 F3 202 F3 203 F3 204 F3 205 F3 206 F3 207 F3 208 F3 209 F3 210

23 Leveransebeskrivelse boliger GULV I alle oppholdsrom legges 14 mm lamellparkett eik natur på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj eller badekar får fliser 10 x 10 cm på gulv. Separat WC får belegg (ikke fliser) på gulv. VEGGER Vegger i betong og gips sparkles og males i en lys farge. Bad med dusj eller badekar får fliser 20 x 20 cm på vegg. Separat WC leveres med malte vegger. ROMHØYDE I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene. HIMLING Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i hvitlakkerte plater. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. DØRER / VINDUER Innvendige dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt karm og foring. Innvendig belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse, gjerdet og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper leveres med hvitmalte trappevanger og rekkverk/håndløper og trinn i eikebeiset" furu. KJØKKEN Vi leverer kjøkkeninnredning av typen Uno fra Sigdal med slett front i hvitmalt MDF med rett ytterkant og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate i laminat med avrundet forkant. Overskapene leveres til høyde ca. 228 cm. Det monteres foring mellom skap og tak. På grunn av doble kanalføringer vil det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur med stikk under overskap og lyslist foran. Hvitevarer blir ikke levert som standard, men det forberedes for integrert komfyr med skrog for stekeovn og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandør. GARDEROBE / BOD Garderobeskap type Hvit Vario leveres med 1 breddemeter skap med hyller og stang pr. sengeplass. BAD / WC Bad leveres hovedsakelig som en ferdig kabin produsert på fabrikk og fraktet til byggeplassen. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får varmekabler. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen. På separat WC kan det bli gulvmontert klosett. I de fleste leilighetene leveres baderomsinnredning med et 60 cm skap med hvite, glatte fronter og nedfelt servant. Over servant monteres 60 cm bredt speil og lysarmatur. Overskap eller høyskap leveres ikke som standard. Det monteres dusjvegger i glass som standard. Opplegg for vaskemaskin og kondenserende tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. På en del bad er det tegnet inn en nisje ved siden av vaskesøylen. Vi gjør oppmerksom på at dette viser muligheten for en nisje for tørking av tøy. Denne er ikke en del av standardleveransen. Det blir altså ikke satt opp noen vegg eller annen form for avskjerming ved siden av vaskesøylen i disse badene. På separat WC leveres det porselensservant og lysarmatur montert på vegg. VARMTVANN / OPPVARMING Prosjektet tilknyttes fjernvarme utvunnet fra sjøen for oppvarming og tappevann. Boligene leveres med radiatorer som styres av direktevirkende termostater for oppvarming. Normalt plasseres radiator under/foran vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Baderom får gulvvarme med reguleringsmulighet. Separat WC får ikke gulvvarme. Leilighetene får ikke egne målere på varmt vann. Forbruk til oppvarming og tappevann faktureres fordelt etter sameiebrøk (leilighetsstørrelse). Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen vil foreligge før overtakelse. RINGEKLOKKE Det leveres callinganlegg med porttelefon for fjernåpning fra hver leilighet i bygg D1, D2 og D3. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Rekkehus og leiligheter i bygg F2 og F3 får kun ringeklokke ved dør. TV / TELEFON Det leveres uttak for bredbånd, kabel-tv og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra kabel-tv leverandør med 1 uttak. Abonnement for telefoni bestilles av den enkelte. Tilkoblingskostnad for kabel-tv/bredbånd betales av kjøper med sluttoppgjør for leiligheten ved overtakelse. ELEKTRO Det elektriske anlegget er skjult, på betong- og lydvegger kan det forekomme synlige ledninger. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i bod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal, sannsynligvis i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til NS3420, FEL og NEK400:

24 22 BRANNSIKRING Alle leiligheter sprinkles. Det monteres husbrannslange i kjøkkenbenk i rekkehusene. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles. VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner ihht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset med unntak av kanalføringer i bod. Anlegget leveres som en felles løsning i bygg D1, D2 og D3. Byggene F2, F3 og E5 har separate systemer. Volumhette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. BALKONGER / UTEPLASSER Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Rekkverk oppføres i metall og glass. Alle balkonger leveres med fall utover. På takterrasser blir det brystning med rekkverk og leveres med tredekke eller betongheller. Terrasser på terreng blir levert som tredekke/betongdekke eller betongheller. Boliger med utgang terreng får en hageparsell i tillegg til terrassen. Omfanget av denne er vist i utomhusplanen og på prislisten. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet. INSPEKSJONSLUKER / -DØRER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. TILVALGSMULIGHETER Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og vi tilbyr, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.v. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova 44. På våtrom vil man kunne velge mellom utvalgte alternative farger på gulvflis. Tilvalgsfrister for bad og enkelte konstruksjonsbetingede tilvalg utløper kort tid etter byggestart grunnet produksjonens fremdrift. Man kan bestille tørkenisje i bad med opplegg for tørking av klær. Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dessverre ikke tilby benkeplater i stein eller Corian. Man kan endre fronter på garderobeskap eller bestille skyvedørsgarderober. Man kan bestille ekstra elektroleveranse i forbindelse med kjøkken (for eksempel stikk til mikrobølge- eller stekeovn ved eventuell utvidelse med høyskap), samt ekstra TV-uttak og lampe på balkong. Man kan velge blant utvalgte parkettyper. Det må velges samme parkett i hele boligen. Ved tilvalg over kr ,- påløper et administrasjonsgebyr på kr 7.500,-. Ved tilvalg under kr ,- påløper et administrasjonsgebyr på kr 2.500,- inkl. mva. Leveransebeskrivelse fellesarealer INNGANGSPARTI / TRAPPEOPPGANGER BLOKKER Inngangsparti og trapper i blokkene blir flislagt. Rekkverk og håndløpere leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/systemhimlinger og belysning. GARASJE / SPORTSBODER Det bygges underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser og adkomst via heis og trapp med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etabler i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Garasjeportene får motordrift med fjernbetjening fra sender eller GSM-nett der mobiltelefonen fungerer som sender. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m2 i egne bodanlegg. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv mens vegger og dører i sportsboder leveres med nettingvegger. HEIS Byggene D3, F2 og F3 har direkte heisadkomst fra underjordisk parkerings-/ bodanlegg til toppetasjen. Byggene D1 og D2 har heis fra første etasje til toppetasjen, men har ikke direkte heisadkomst til garasjeanlegg. Disse får adkomst garasjeanlegg via heis og trapp i bygg D3. Målene på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste.

25 RENOVASJON Prosjektet får vakuum anlegg for søppelhåndtering. KONSTRUKSJON Leilighetsbyggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong, mens det i rekkehusene i bygg E5 blir trebjelkelag i etasjeskillene. Fasader utføres i en kombinasjon av pussfasade og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. UTOMHUSOMRÅDE Prosjektet blir trinnvis ferdig opparbeidet med flotte utomhusområder. Sentralt i prosjektet blir et tun med lekeplass og oppholdsarealer til glede for både store og små. Beplantningen vil basere seg på vekster som understreker preget av en hageby med fokus på frukt og bær. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utomhusplanen og tar uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og endelig utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen naturlig vil føre til endringer i forhold til illustrasjonen. På naboeiendommen er det etablert en midlertidig strøkslekeplass. Bruksrett og vedlikeholdsansvar deles av boligprosjektene Piloten og Hagebyen inntil denne tomten er utbygd. PROSJEKTET Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med til sammen omkring 345 leiligheter. Prosjektet deles inn i flere utbyggingstrinn, noe som medfører en trinnvis utbygging før hele prosjektet er ferdigstilt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 8.6/8.7 Hagebyen. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos megler. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammesøknad er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følge av offentlig behandling av rammesøknad. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. AREALDEFINISJON Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige sjakter, boder og veggene til disse. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge av den endelige detaljprosjekteringen. Slike mindre avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon så lenge leilighetens totale areal ikke blir justert vesentlig. PLANTEGNINGER Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av spesialbestilt innredning eller møbler. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon av den grunn leveres ikke målsatte tegninger. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Selger vil seksjonere prosjektet i flere eierseksjonssameier, hvor antall sameier og størrelsen på disse avhenger av salg og tidspunkt for igangsettelse. I den forbindelse vil det bli utarbeide vedtekter i ht. eierseksjonslovens bestemmelser og øvrige vilkår i prospektet og kjøpekontraktene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli basert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser og boder. Det underjordiske parkeringsanlegget planlegges fradelt som en egen anleggseiendom som vil eies av eierseksjonssameiene og eierne av parkeringsplasser i et tingsrettslig sameie. Det tas forbehold om endelig organisering. Flere arealer utomhus som for eksempel grøntarealer, adkomstveier og parkering vil være til felles bruk for alle eiendommene i prosjektet. Drift og vedlikehold av dette planlegges organisert gjennom en felles huseierforening, som sameiene har plikt til å være medlem av. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene som sikrer overnevnte rettigheter og plikter. Huseierforeningen for hvert delfelt har pliktig medlemskap i Fornebu Driftsforening (som bl.a. har ansvaret for Nansenparken). Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder. Selger vil inngå avtale om forretningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning AS. 23

26 24 FELLESKOSTNADER Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og er anslått til ca kr 25-30,- pr. kvm. Enkelte kostnader vil fordeles etter nytte eller forbruk. Felleskostnadene skal dekke bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel og grunnpakke for kollektiv avtale for tv og bredbånd. I tillegg kommer drift av garasjeanlegg og bidrag til Fornebu driftsforening med omkring kr 300,- pr. mnd. Betaling for fjernvarme til oppvarming og tappevann, samt forbruk av elektrisk strøm kommer i tillegg. Flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelse innkreve et beløp tilsvarende 3 mnd felleskostnader som oppstartsmidler til sameiet. KJØPSBETINGELSER / PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse og inkluderer alle offentlige avgifter tilknyttet bygging av boligene. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Gjeldende kjøpekontrakt kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Ved kontraktsinngåelse før byggestartsvedtak skal håndpenger med kr ,- innbetales til meglers klientkonto. Ved byggestartsvedtak og utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova økes dette til tilsvarende 10 % av kjøpesum som betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto på oppfordring. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Dersom man trekker seg fra kontrakt før byggestartsvedtak vil gebyret være de innbetalte kr ,-. FORSIKRING Utbygger holder bygget forsikret under byggeperioden inntil sameiet er konstituert og har fått tegnet egen bygningsforsikring. Den enkelte boligkjøper må selv sørge for innboforsikring fra overtakelse. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. OVERTAKELSE Ferdigstillelse/innflytting av boligene er beregnet til 4. kvartal 2013 eller 1. kvartal 2014, men dette tidspunkt er foreløpig, ikke dagmulktsutløsende eller bindende. Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med Bustadoppføringslova 15. Etter skriftlig innkalling fra selger skal representant for selger og kjøper ca. 2 uker før overtakelse gjennomføre en ferdigbefaring der gjenstående arbeider protokollføres FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

27 Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til tekniske forskrifter av 1997, 4. utgave mars REN veiledning til teknisk forskrift til Plan- og Bygningsloven Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke endelig inntegnet på plantegning for boligen. Alle 3Dpresentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-blidene. Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Utomhusplanen viser planlagt utforming av private hageparseller på terreng. Vi understreker at arealangivelsen på disse må tas med forbehold. Utomhusplanen er ikke endelig og det kan forekomme endringer. Kjøkkentegning i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelses-tidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Det tas forbehold om 60 % salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for realisering av prosjektet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/ prospekt. UTBYGGER Prosjektet Hagebyen presenteres av Veifor AS som eies 50/50 av Fornebu Utvikling AS og Veidekke Eiendom AS Fornebu Utvikling (FBU) er et norsk børsnotert eiendomsselskap. Gjennom merkevaren Fornebulandet utvikler konsernet Norges største boligprosjekt på Fornebu. Veidekke Eiendom AS er en av Norges største boligutviklere. Vi har gjennom årene levert tusenvis av boliger til fornøyde kjøpere over hele landet. I nært samarbeid med Veidekke Entreprenør jobber vi mål rettet med produktutvikling og kvalitetssikring, og har oppnådd svært gode resultater i forhold til vår målsetning om 0 feil ved overlevering av våre boliger. Selskapene er 100 % eiet av Veidekke ASA som er børsnotert ved Oslo Børs og har en årlig omsetning på knapt 20 mrd NOK. Selskapet har også betydelig virksomhet i Sverige og Danmark. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 25

28 Telenor Arena Nansen Parken Telenor Skole/grendesenter Hagebyen 3D illustrasjoner: Eveimages Prospekt: Infoavd. Veidekke FOTO: BUDSTIKKA MEGLER / OPPGJØR Vi har valgt OBOS eiendomsmeglere Prosjekt som prosjektmegler for Hagebyen. Eiendomsmegler står for salg av boligene, og vil sette opp avtale mellom selger/ kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse. OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Ansvarlig eiendomsmegler Benedicte Wien Telefon Mobil e-post: benedicte.wien@obos.no Byggherre Veifor AS Entreprenør Veidekke Entreprenør AS Arkitekt SPOR Arkitekter AS