248 kvm terrasseleilighet i Øvre Ullern

Transkript

1 248 kvm terrasseleilighet i Øvre Ullern Øvre Ullern Terrasse 49 Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

2

3

4

5

6 EIENDOM: INNHOLD Øvre Ullern Terrasse 49, 0380 OSLO 2. etasje. Gnr. 28, Bnr. 647, Snr. 49. PRISANTYDNING: Kr ,- TAKST: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr ,- FELLESKOSTNADER: OVERTAGELSE: BOLIGTYPE: Kr ,- pr. mnd. Etter avtale med selger Eierseksjon AREAL: Bruksareal 248 kvm., Primærrom 244 kvm. BYGGEÅR: 1963 TOMT: Festet, kvm. Festet tomt. Tomten er festet av huseier. Festetiden gikk ut i 2006, men huseierne vant i 2007 frem med sitt krav om forlengelse av festeavtalen i Høyesterett. Se eget avsnitt Festekontrakter i årsberetning mht årlig festeavgift og mulighet for eventuelt kjøp av tomten. Eiendomsmegler MNEF: AVDELING: John Steen Mob: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Mob: , e-post: sq@eie.no Ullern Svært innholdsrik åtte-roms eierleilighet beliggende i terrassehus i rolig og grønne omgivelser på Ullern. Leiligheten er svært trafikkstille og usjenert beliggende. Leiligheten er smakfullt oppusset, og ligger kun 2 trapper opp fra parkeringen. En romslig og god planløsningen, en leilighet med mange bruksmuligheter. Inneh bl.a. 3 - delt stue på ca 100 kvm (peisestue, spisestue og bibliotek), terrasse på ca 80 kvm, pent flislagt bad med inngang til badstue, romslig spisekjøkken med mye skap- og benkeplass. Hoveddel: Entre, gang, mellomgang, hall, stue, stue/spisestue med utgang til terrasse, stue med peis, 3 stk. soverom: et med utgang til terrasse, kjøkken, 2 stk. bad med toalett, badstue, vaskerom. Praktikantdel: Stue, kjøkken, gang, soverom med utgang til terrasse, bad med toalett. 1 veldig stor bod. Terrasse ca. 80 kvm. Deler av bod er ikke målbar i h.h.t. NS 3940., Svært innholdsrik åtte-roms eierleilighet beliggende i terrassehus i rolig og grønne omgivelser på Ullern. Leiligheten er svært trafikkstille og usjenert beliggende. Leiligheten er smakfullt oppusset, og ligger kun 2 trapper opp fra parkeringen. Byggemåte: Antas fundamentert til fast masse. Grunnmur i betong/støpt. Bindingsverk/betong. Støpte dekker. Oppforet tak tekket med papp/folie. Vinduer Isolerglass vinduer i varierende alder, fra byggeåret, 2000 og Ytterdører og porter Entredør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Primærrom: 2. etasje: Entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, 4 soverom, 3 bad/wc, vaskerom, badstue, stue m/kjøkken: 244 kvm Bruksareal: 2. etasje: 248kvm, 2. etasje: Bod: 4 kvm Oppvarming: Varme, generelt: * Elektrisk oppvarming. * Varmekabler på 2 stk. bad. * Peis. * Varmepumpe, luft/luft. Energimerking: Tekniske installasjoner/utstyr: VVS-installasjoner, generelt: * Varmepumpe, luft/luft. * Varmtvannsbereder plassert i bod. * Mekanisk avtrekk fra et bad, forøvrig ventilasjon ved naturlig avtrekk. Noe rør i rør-system. * Utekran på terrasse. Elkraft, generelt: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Alarm- og signalsystemer, generelt: Dørtelefon med kamera. Uttak kabel-tv. Alarm anlegg. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: For denne enheten følger carport for 2 biler. Gjesteparkering. Generelt om garasjeplass/carport: Det følger enten garasjeplass eller carport med boligene ved salg. (Enkelte beboere eier to plasser) Diverse: * Bygningsmassen er utvendig pusset opp 2004/2005. * Sikringsskap med vippeautomater. * Tomten er festet. * Årlig festeavgift utgjør kr og reguleres normalt etter konsumprisindeksen. * Det er ingen krav til godkjenning av ny eier. * Kontaktperson styreleder Per Reinboth. * Huseierforeningen Øvre Ullern Terrasse består av 54 seksjoner. Eierbrøk: 1/54. Elkraft, generelt: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Alarm- og signalsystemer, generelt: Dørtelefon med kamera. Uttak kabel-tv. Alarm anlegg. S. 6

7 STANDARD Kjøkkeninnredning: Eik kjøkkeninnredning med benkebeslag, fliser på og over benk og ventilator. Integrete hvitevarer. Praktikantdel: Laminat kjøkkeninnredning med benkebeslag, fliser over benk og ventilator. Opplegg oppvaskmaskin. Innredning og garnityr for våtrom: Steamdusj, servant i skapinnredning, toalett. Håndklevarmer. Innmurt badekar, dusjbad, servant i skapinnredning, toalett. Badstue. Vaskerom. Praktikantdel: Bobblebadekar med dusj, servant i skapinnredning, toalett, opplegg vaskemaskin. Dekker - gulv og overflate: Parkett, fliser, laminatparkett. Fliser på bad. Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt: Malt strie, malt tapet, malte. Fliser på bad. Himlinger inklusive taklister: Malte. Malte på bad. Skap og reoler: Godt med garderobe. Skyvedørsgarderober. Belysningsutstyr: Downlights på et bad. Downlights i mellomgang. Utelys og utestrøm. Terrasse: Støpt terrasse. Delvis enkelt overbygg i trekonstruksjon. Innvendige dører: Profilerte innedører. Div. glassdører. Trapper og ramper: Trappeadkomst. Støpt utvendig trapp. Skifer i inngangsparti. Varmekabler i utvendig trapp/inngangsparti. Annet: Markiser. Fellesboder. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Svært attraktivt boligområde bestående av villabebyggelse og terrasseblokker, populært og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Nærmeste kjøpesenter er CC -Vest med de fleste servicetilbud. Turområdene itilstøtende Mærradalen, leder helt frem til marka. Buss og bane i nærheten med Ullernåsen T-banlinje noen få hundre meter fra eiendomen. Eiendommen ligger rolig og trafikkstille på øvre Ullern. ØKONOMI/DRIFT Felleskostnader: Kr ,- pr. mnd., inkluderer Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, fellesforsikringer, kommunale avgifter, kabel-tv m.m. Andel formue/fellesgjeld: Andel felles formue kr ,- Lånet har ikke avdragsfrihet Ingen lån registrert for selskap. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m. Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Sonja Tank-Nielsen tlf Takst: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- Thorbjørn Myhre, Forsikring med polisenummer: Gjensidige Forsikring, Ligningsverdi: Kr ,- for 2010 Sameiet: Huseierforeningen Øvre Ullern Terrasse Forretningsfører: OBOS, telefon OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE S. 7

8 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom i kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom i kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / ANG TRÆR Overført fra gnr 28 bnr 745 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 28 / 647 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/kloakk: Offentlig. Reguleringsplaner: Regulert område. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Utleie av enheten: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin egen seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen. Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Kr 4 300,- i eierskiftegebyr til forretningsfører Attestgebyr kr 202,- Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr ,- Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,4 % i provisjon Visninger kr ,- pr stk Inneståelseshonorar kr ,- Markedspakke kr ,- Grunn og forsikringshonorar kr ,- og 3 promille av salgssummen Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca kr ,- Oppdragsnummer: Internett: Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/ OSLO tlf , fax S. 8

9 KJØPSINFORMASJON Eier: Sergey Ozmidov og Oksana Ozmidova. 1/54 Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr , Vækerøveien 26, tlf , fax Salgsoppgaven er datert kl. 14:50 S. 9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Åsjordet Kirkesogn: Ullern TRANSPORT VARER/TJENESTER Møllhausen Torg 1,4 km* Oslo Gardermoen 55,5 km CC Vest Stormarked 2,8 km Oslo S 8,6 km Spar Ullern 0,8 km* Lysaker 3,0 km Rimi Skøyen 1,4 km* Ullernåsen 0,3 km* Sykehusapoteket v/radiumhospitalet Apotek 1 Skøyen 0,4 km* 1,4 km* Ullern 1,1 km* CC Vest Vinmonopol 2,8 km Skøyen Vinmonopol 4,1 km Radiumhospitalet 0,6 km* Rustad Kjøtt og Dagligvare 0,6 km* Rema 1000 Røa Næringspark 0,8 km* IDRETT/FRILUFT Narvesen Butikken Shell/7-Eleven Ullern Vest 0,4 km* 0,5 km* Blokkajordet balløkke 1,1 km* Njårdhallen 1,2 km* Shell/7-Eleven Ullern Vest 0,5 km* Montebello Trim 0,3 km* Shell/7-Eleven Ullern Øst 0,6 km* Basic Treningssenter 1,0 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Montessoriskolen Lyse 1-7 kl ,8 km* Lysejordet skole 1-7 kl. 21 klasser 470 1,1 km* Bestum skole 1-7 kl. 24 klasser 503 1,1 km* Huseby skole 1-7 kl. 26 klasser 618 1,3 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl ,0 km* Øraker skole 8-10 kl. 12 klasser 352 1,4 km* Hovseter skole 8-10 kl. 20 klasser 566 1,8 km* Persbråten videregående skole ,3 km* Stabekk videregående skole - 19 klasser 450 5,0 km Slalåmveien barnehage 1-5 år - - 0,2 km* Montessoribhg. Solsikken Lilleputt 1,5-6 år 3 avdelinger 52 0,3 km* Mærradalen barnehage 1-5 år 2 avdelinger 27 0,4 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/in Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

23 Øvre Ullern Terrasse 49 Røa er et boligstrøk og tidligere bydel nord for Ullernåsen og øst for Lysakerelva i den vestlige delen av Oslo, og grenser til Bærum i vest. På 1800-tallet var Røa et jordbruksområde som hadde mølle og sagbruk, men området ble utparsellert fra tidlig på 1900-tallet. Utbyggingen skjøt fart i 1920-årene, og området ble etablert forstad da Røabanen med Røa stasjon kom i Strøket var, og er fremdeles, hovedsakelig bebygd med småhus, men endel rekkehus og boligblokker er oppført etter 2. verdenskrig. Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I middelalderen hørte gården til klosteret på Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia BEFOLKNING Oslo: Oslo: Ullern: Ullern: Åsjordet: 772 Åsjordet: Kommune: Oslo Bydel: Ullern Gr.krets: Åsjordet 28.0% 38.7% 42.6% 39.0% 32.3% 15.2% 16.2% 9.2% 5.8% 6.3% 4.4% 18.6% 15.1% 12.3% 16.3% Barn: 0-12 år Ungdom: år Unge/Voksne Voksne: Eldre: over 65 år DEMOGRAFI BOLIGER I ÅSJORDET GRUNNKRETS 42% er gift 24% er barnefamilier 51% har høyskoleutdanning 46% har inntekt over % eier sin egen bolig 38% eier hytte 75% har bolig på over 120 kvm 76% av boligene er eldre enn 20 år 72% bor i terrassehus, bygård eller blokk 66% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Åsjordet grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

24 S. 24

25 INNHOLDSFORTEGNELSE Øvre Ullern Terrasse 49 Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

26 KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: FOR EIENDOMMEN : Øvre Ullern Terrasse 49, 0380 OSLO Gnr. 28, Bnr. 647, Snr. 49, OSLO kommune Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: Dato: adr: Dato: Sign: Sign:

27 GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

28 RenteGaranti! Vi garanterer at din boliglånsrente til enhver tid skal være blant markedets 5 beste. Vi flytter lånet ditt kostnadsfritt hvis du ikke er fornøyd. Les mer om våre betingelser på Rente fra 3,30% nom, 3,36% eff. Ta kontakt med en av våre rådgivere: Anne Lene Thorkildsen Rådgiver Tel Mobil annelene@bankpartner.no Stian Næsset Rådgiver Tel Mobil stian@bankpartner.no - RENTE I samarbeid med BankPartner AS, representerer: DNB, FornebuBanken, Credit Foncier, Handelsbanken, yabank og Bluestep Finans GA RA N TI

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84