Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern

Transkript

1 Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 E Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

2

3

4 EIENDOM: Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 E, 0382 OSLO Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 5. PRISANTYDNING: Kr ,- TAKST: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- ANDEL F.GJELD/FORMUE: Ingen fellesgjeld. TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr ,- FELLESKOSTNADER: Kr ,- pr. mnd. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger BOLIGTYPE: Eiet AREAL: Bruksareal 96 kvm., Primærrom 90 kvm. BYGGEÅR: 1993 TOMT: Eiet, 1725 kvm. Planert og opparbeidet have/fellesareal med gressplen, prydbusker, trær, mm. Stor plattingbelagt terrasse med utgang fra stue. Gruset adkomst og gårdsplass på husets fremside. * Ny Riks-TV antenne med mottaksforsterker. (2011) * Trådløs dimmer for lyset over spisebordet. (2011) * Oppdatert alarmsystem inkl brannvarsler til sentral (Sector alarm). (2011) * Terrassen slipt og beiset, samt partiet foran inngangsdøren. (2011) * Nylig malt utvendig (mai 2012). * Garderobeløsning på hovedsoverom fra * Nytt gulv i 2008 (hvitoljet ask) i 2. etasje. * Alle overflater fra 2008 i 2. etasje. Byggemåte: Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvenndig panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Dette ihht. takst. Primærrom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett.: 48 kvm 2. etasje: Gang, 3 soverom (opprinnelig 4), bad/wc.: 42 kvm Bruksareal: 1. etasje: 54kvm 2. etasje: 42kvm, 1. etasje: 2 boder.: 6 kvm Eiendomsmegler MNEF: AVDELING: John Steen Mob: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Mob: , e-post: sq@eie.no Ullern Boder: 1 stor bod og et garderobeskap i 1. etasje og 1 utvendig bod. Oppvarming: Elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Peis i stuen. Energimerking: INNHOLD *Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende rekkehus over 2 plan i et veletablert og rolig område på Ullern. * Fin terrasse på baksiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol. * 1 carport i fellesanlegg og 1 biloppstillingplass. * Pent opparbeidet have som grenser mot et naturskjønt fellesområde som gir en følelse av en meget stor have. * 3 soverom, det største soverommet kan deles i 2 slik at man kan få 4 soverom. * Badet er totalrehbailitert av faglærte i 2007, våtromssertifikat foreligger. Badet i 1 etg. har servant og skap fra * Koselig peis i stuen. * Nærhet til barnehager Kjosjordet og skoler ( Lilleaker barneskole)( Øraker ungdomskole). * Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet. * Kort gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Åsjordet stasjon). * Rolig boligområde med lite trafikkert vei i blindvei. * Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon. * Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest. * God oppbevaringsplass (1 stor bod og et garderobeskap i 1. etasje og 1 utvendig). * Hyggelig nabolag. * Ny planløsning i 1.etasje fra 2011 (fra interiørarkitekt Anne Berentsen). * Nytt gulv, samme type som i 2. etg. (2011) * Nye vegger, evt malte overflater. (2011) * Nytt tak innvendig i 1. etasje.(2011) * Ny ventilasjon (Villavent), både på kjøkken og ny kanal til ny motor på loftet. (2011) * Ny varmtvannsbereder. (2011) * Ny stoppekran, inkl vintersikker utekran. (2011) Tekniske installasjoner/utstyr: Innbrudds,- og brannalarm tilknyttet vektersentral. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: Parkering i carport. Seksjonen disponerer 2 plasser, hvorav den ene er under tak. Diverse: - Markisene er planlagt byttet ut. - Planer om bredere parkeringsplasser i carporten, i så fall vil dette rekkehuset få en ekstra utebod. STANDARD 1. ETG: Entré: Romslig entré med gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. Sikringsskap. Stue: Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Gulv av hvitoljet ask, panel/malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til avskjermet markterrasse og have med gode solforhold. Terrasse i trykkimpregnert tre og markise. Kjøkken: Særdeles pent kjøkken fra 2011 med hvit innredning og Corian benkeplate. Integrert kjøleskap/frys, komfyr og mikrobølgeovn. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Villavent avtrekk. Varmtvannsbereder i benk ny i Sentralt avtrekk for kjøkken og våtrom. Fra kjøkkenet er det flott utsyn fra vindu. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. S. 4

5 Bad/vaskerom: Lyst adskilt toalett med wc, servant med og plass for vaskemaskin. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Det er skyvedør som gjør at man sparer plass. 2. ETG: Mellomgang: Mellomgang mellom 3 soverom og bad i 2 etg. Bad i 2. etg: Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i tak. Innredet med servant og veggmontert toalett er fra Villeroy & Boch, baderomsinnredning og dusj. Badet er totaloppusset i 2007 av selskapet Ing. Knut Larsen på Røa. Se dokumentasjon i salgsoppgaven. Det foreligger våtromssertifikat på badet. Hovedsoverom 1: Stort hovedsoverom med 2 innebygde garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. Soverommet kan deles i 2 slik at man kan få 4 soverom i boligen totalt. Soverom 2: Lyst og pent barnerom. Innebygget garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. Soverom 3: Lyst og pent barnerom. Innebygget garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Rekkehus beliggende i rolig vei på Ullern uten gjennomgangstrafikk. Boligen er del av et sameie bestående av seks seksjoner. Seksjonen disponerer bruksrett til sameiets opparbeidede fellesareal med gressplen og beplantning. Attraktivt og etablert område på Ullern bestående av villaer og terrasseblokker. Det er diverse turstier i nabolaget. Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Kjosejordet barnehage og Lilleaker barneskole. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon, slik som nye Åsjordet T-banestasjon og bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk med post i Ullern Allé ved Åsjordet t-banestasjon. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter og CC Vest handlesenter med alt av servicefasilieter. Offentlig kommunikasjon: Få minutters gange til buss fra Blokkajordet eller t-bane fra Åsjordet. Skole/barnehage: Eiendommen sogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. For informasjon om barnehager i området, kontakt Utdanningsetaten Oslo kommune. ØKONOMI/DRIFT Felleskostnader: Felleskostnader på kr 1000,- pr. mnd som dekker kommunale avgifter, snemåking og gressklipping på fellesarealer. Annet vedlikeholdsarbeid er ikke inkludert i felleskostnadene. Andel formue/fellesgjeld: Andel fellesgjeld kr. Ingen fellesgjeld.,- Lånet har ikke avdragsfrihet Ingen fellesgjeld Takst: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- Helge Jensen, Forsikring: If Skadeforsikring Ligningsverdi: Kr ,- for 2010 Forretningsfører: Forretningsføringen er internt styrt mellom de 6 seksjonene. OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 10 bnr617 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om vedlikehold og reparasjoner av felles stikkledninger gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg-carport Kan ikke slettes uten samtykke fra..oslo veisjef GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Regulering: Området er regulert til villa- og småhusbebyggelse. Kommuneplan: KP Oslo 2008 Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. S. 5

6 Utleie av enheten: Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/ OSLO tlf , fax KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Kr 202,- i attestgebyr pr. stk. Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr ,- Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,5 % i provisjon Visninger kr ,- pr stk Inneståelseshonorar kr ,- Markedspakke kr ,- Grunn og forsikringshonorar kr ,- og 3 promille av salgssummen Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca kr ,- Oppdragsnummer: Internett: KJØPSINFORMASJON Eiere: Håvard og Tina Jennifer Kumar Ølstørn. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr , Vækerøveien 26, tlf , fax Salgsoppgaven er datert kl. 09:46 S. 6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Bjørnsletta Kirkesogn: Ullern TRANSPORT VARER/TJENESTER CC Vest Stormarked 1,1 km* Oslo Gardermoen 55,0 km Møllhausen Torg 3,4 km Oslo S 8,1 km Spar Ullern 0,3 km* Lysaker 2,1 km Lilleaker Postkontor 1,1 km* Bjørnsletta 0,2 km* Sykehusapoteket v/radiumhospitalet Vitusapotek CC vest 1,1 km* 1,1 km* Sollerud 0,6 km* CC Vest Vinmonopol 1,1 km* Røa Vinmonopol 3,0 km Blokkajordet 0,2 km* Spar Ullern 0,3 km* Coop Prix Lilleakerveien 0,7 km* IDRETT/FRILUFT 7-Eleven Ullern allè Mix Video Nova Lilleaker 0,2 km* 0,8 km* Øraker idrettshall 0,3 km* Blokkajordet balløkke 0,4 km* Shell Ullern 0,5 km* Velværelset Treningsstudio 0,8 km* Statoil Service Lilleaker 0,7 km* Elixia CC Vest 1,3 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Lilleaker skole 1-7 kl ,5 km* Montessoriskolen Lyse 1-7 kl ,5 km* Bestum skole 1-7 kl. 24 klasser 503 0,6 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl ,3 km* Øraker skole 8-10 kl. 12 klasser 352 0,3 km* Eikeli videregående skole ,8 km Persbråten videregående skole - 25 klasser 650 4,0 km Kjosjordet barnehage 1-5 år - - 0,0 km* Blokkajordet barnehage 1-5 år 5 avdelinger 81 0,3 km* Hullebergmyra Barnehage 1-5 år 6 avdelinger 66 0,4 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/in Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

17 Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 E Ullern er et strøk i Ullern Bydel, og består av nabolagene Bjørnsletta, Furulund, Sollerud, Hoff, Bestum og Værkerø. Strøket ligger vest for Skøyen og syd for Ullernåsen og Montebello. E18 langs Bestumkilen går sør for boligstrøket og Ullernchausseen (Ring 3) går nord i strøket. Ullern ble utparsellert og utbygget på første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903, Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående skole i Ullern ble utparsellert og utbygget på første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903, Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående skole i 1931.Navnet Ullern kommer fra Ullern gård. Gårdsnavnet kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I middelalderen hørte gården til klosteret på Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia BEFOLKNING Oslo: Oslo: Ullern: Ullern: Bjørnsletta: 933 Bjørnsletta: Kommune: Oslo Bydel: Ullern Gr.krets: Bjørnsletta 28.0% 38.7% 42.6% 35.5% 35.1% 18.6% 15.2% 16.2% 16.7% 12.3% 16.3% 9.6% 5.8% 6.3% 3.0% Barn: 0-12 år Ungdom: år Unge/Voksne Voksne: Eldre: over 65 år DEMOGRAFI BOLIGER I BJØRNSLETTA GRUNNKRETS 35% er gift 24% er barnefamilier 46% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over % eier sin egen bolig 18% eier hytte 31% har bolig på over 120 kvm 85% av boligene er eldre enn 20 år 75% bor i terrassehus, bygård eller blokk 76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bjørnsletta grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

18 S. 18

19 S. 19

20

21 INNHOLDSFORTEGNELSE Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 E Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

22 KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: FOR EIENDOMMEN : Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 E, 0382 OSLO Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 5, OSLO kommune Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: Dato: adr: Dato: Sign: Sign:

23 GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

24 RenteGaranti! Vi garanterer at din boliglånsrente til enhver tid skal være blant markedets 5 beste. Vi flytter lånet ditt kostnadsfritt hvis du ikke er fornøyd. Les mer om våre betingelser på Rente fra 3,30% nom, 3,36% eff. Ta kontakt med en av våre rådgivere: Anne Lene Thorkildsen Rådgiver Tel Mobil annelene@bankpartner.no Stian Næsset Rådgiver Tel Mobil stian@bankpartner.no - RENTE I samarbeid med BankPartner AS, representerer: DNB, FornebuBanken, Credit Foncier, Handelsbanken, yabank og Bluestep Finans GA RA N TI

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84 Til deg som onsker huset vart Her har vi sett guttungen legge ut på sin første krabbetur i hagen. Da han fikk en lillesøster var han egentlig mest opptatt av å utforske verden med alle de nye vennene i nabolaget. Middagstidene slet han til stadighet med å holde og derfor ga vi ham en klokke til 10 årsdagen, uten at det hjalp så mye. Ser du etter et nærmiljø hvor ungene virkelig trives, er dette huset for deg. Vi i Eie vet det er hjertet som bestemmer når folk skal velge bolig. Slik bør det også være. Derfor tar vi ansvar for alt det andre. Det tekniske, det økonomiske og det kompliserte. Vi lover aldri mer enn vi kan holde, men vi kan love å ta oss av alt som har med hodet å gjøre. Så kan folk fortsette å velge bolig med hjertet.