29 leiligheter i Støperigata.

Transkript

1 29 leiligheter i Støperigata Salgsoppgave pr. 13. juni 2013

2 2

3 Innholdsfortegnelse 4 Oversikt over Tou City 6 Velkommen til Tou City 6 Arealeffektiv leilighetstype 8 Moderne Stavanger-bydel 10 Tou City street view 12 Etasjeplaner 22 Utomhusplan 24 Fasader 28 Prisliste 29 Prosjektbeskrivelse 31 Romskjema 32 Utskrift fra Grunnboka 34 Reguleringsplan 35 Reguleringsbestemmelser 42 Bebyggelsesplan 45 Vedtekter 52 Kjøpekontrakt 62 Transportkontrakt forbruker 66 Transportkontrakt næringsdrivende 69 Signatur

4 Tegninger av fasade kan avvike noe fra endelig utforming TILTAKSHAVER: ARKITEKT: TEGN./KONTROLL: DATO: NB! Foreløpige tegninger D illstrasjon av bygget sett fra Støperigate. Det tas forbehold for endringer. TOU$CITY TOU CITY AS Kvitsøygata 23 Støperigate 39, 4014 Stavanger 4014 Stavanger 4 5 DG / ASN

5 Velkommen til Tou City! Tou City er sommerens beste bolignyhet i Stavanger. Med adresse Støperigata 39 og sentral beliggenhet i spennende Stavanger Øst, nær BI, sentrum og byliv, kommer to moderne bygg med til sammen 29 selveierleiligheter. Samtlige leiligheter blir ca. 50 m² BRA og får to soverom. En enestående sjanse for deg på jakt etter en urban tilværelse i god bolig. En arealeffektiv leilighetstype De 29 leilighetene har lik planløsning. To soverom fordelt på ca. 50 m 2 BRA forteller om meget god utnyttelse av arealet. Leilighetene fordeles på to bygg. Bygg A har 20 leiligheter og er fire etasjer høyt. Bygg B er tre etasjer og har ni leiligheter. Alle får mulighet for egen parkeringsplass i felles lukket parkeringskjeller, hvor man også finner en sportsbod pr. leilighet. Byggene deler heis. 6

6 7

7 En moderne Stavanger-bydel Stavanger Øst er betydelig modernisert de siste årene. Store deler av den gamle bygningsmassen er rehabilitert til ettertraktede leilighetsbygg og kontorlokaler. Ostehuset og Tou Scene er blant flere urbane attraksjoner hvor folk møtes. Like i nærheten av Tou City ligger populære byparkområder, som Sjøparken, Badedammen og Lervigstunet. Sistnevnte ble til og med tildelt Stavanger kommunes byggeskikkpris for I juryens begrunnelse sto det blant annet at Lervigstunet er et fremragende eksempel på hvordan kulturhistoriske verdier og den moderne by kan utfylle og forsterke hverandre, og at prosjektet fremstår som byutvikling på sitt beste. Kjekt å ha i nærheten! 8 9

8 Tegninger av fasade kan avvike noe fra endelig utforming TILTAKSHAVER: ARKITEKT: TEGN./KONTROLL: DATO: NB! Foreløpige tegninger D illstrasjon av bygget sett fra Støperigate. Det tas forbehold for endringer. TOU$CITY TOU CITY AS Kvitsøygata 23 Støperigate 39, 4014 Stavanger 4014 Stavanger DG / ASN

9 K K K Etasjeplan 1. etasje Oversikt 1. Etasje BLOKK 1 OPPGANG A svalgang Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² postkasser K K K K K Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² svalgang Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² A-106 H0106 A-106 SNR. 6 Terrasse 9,5 m² TSNR. 6 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² BLOKK 2 Terrasse Terrasse 9,5 m² 9,6 m² TSNR. 1 TSNR. 2 Terrasse 9,6 m² Terrasse 9,6 m² Terrasse 9,5 m² TSNR. 3 TSNR. 4 TSNR. 5 Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² A-107 H0107 A-101 A-102 A-103 A-104 A-105 H0101 H0102 H0103 H0104 H0105 A-107 Terrasse 9,6 m² A-101 SNR. 1 A-102 SNR. 2 A-103 SNR. 3 A-104 SNR. 4 A-105 SNR. 5 SNR. 7 TSNR. 7 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² A-108 H0108 A-108 SNR. 8 Terrasse 9,5 m² TSNR. 8 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² 21:00 10* 20* 30* 40* 50* 60* 70* 80* 06:00 09:00 12:00 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1 A Blokk 2 ETASJE: LEILIGHETSTYPE: 1. Etg. Type 1, type 2 BLOKK: OPPGANG: 1 og 2 A GAB: P-ROM: NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. N 18:00 15:00 SOLDIAGRAM DATO: TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger A AREAL BRA MÅLESTOKK: 1:150 / A3 TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

10 K K K Etasjeplan 2. etasje Oversikt 2. Etasje BLOKK 1 OPPGANG A svalgang Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Snitt A K K K K K Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² svalgang Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² A-206 H0206 A-206 SNR. 14 Balkong 4,2 m² TSNR. 14 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² BLOKK 2 TSNR. 9 Balkong 4,2 m² A-201 H0201 A-201 SNR. 9 TSNR. 10 TSNR. 11 TSNR. 12 TSNR. 13 Balkong Balkong Balkong Balkong A-202 H0202 A-202 SNR. 10 4,2 m² A-203 H0203 A-203 SNR. 11 4,2 m² A-204 H0204 A-204 SNR. 12 4,2 m² A-205 H0205 A-205 SNR. 13 4,2 m² A-207 H0207 A-207 SNR. 15 Balkong 4,2 m² TSNR. 15 Soverom 2 Bod 3,0 m² 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Soverom 9,2 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² A-208 H0208 A-208 SNR. 16 Balkong 4,2 m² TSNR. 16 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² 21:00 10* 20* 30* 40* 50* 60* 70* 80* 06:00 09:00 12:00 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1 A Blokk 2 ETASJE: LEILIGHETSTYPE: 2. Etg. Type 3, type 4 BLOKK: OPPGANG: A og B 1 og 2 GAB: P-ROM: NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. N 18:00 15:00 SOLDIAGRAM DATO: TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger A AREAL BRA MÅLESTOKK: 1:150 / A3 TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

11 K K K Etasjeplan 3. etasje Oversikt 3. Etasje Brannvegg REI120-M A2- s1,d0 [A 120]. BLOKK 1 OPPGANG A Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp Svalgang svalgang Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² K K K K K Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² A-306 H0306 A-306 SNR. 22 Balkong 4,2 m² TSNR. 22 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² glasstak svalgang BLOKK 2 TSNR. 17 TSNR. 18 TSNR. 19 TSNR. 20 TSNR. 21 Balkong Balkong Balkong Balkong Balkong 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² A-301 H0301 A-301 SNR. 17 A-302 H0302 A-302 SNR. 18 A-303 H0303 A-303 SNR. 19 A-304 H0304 A-304 SNR. 20 A-305 H0305 A-305 SNR. 21 A-307 H0307 A-307 SNR. 23 Balkong 4,2 m² TSNR. 23 Soverom 2 Bod 3,0 m² 6,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Soverom 9,2 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² glasstak Soverom 2 6,0 m² Bod 3,0 m² Soverom 9,2 m² A-308 H0308 A-308 SNR. 24 Balkong 4,2 m² TSNR. 24 Stue/Kjøkken 18,5 m² Gang 4,4 m² Bad 4,7 m² glasstak glasstak 21:00 10* 20* 30* 40* 50* 60* 70* 80* 06:00 09:00 12:00 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1 A Blokk 2 ETASJE: LEILIGHETSTYPE: 3. Etg. Type 3, type 4 BLOKK: OPPGANG: A og B 1 og 2 GAB: P-ROM: NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. N 18:00 15:00 SOLDIAGRAM DATO: TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger A AREAL BRA MÅLESTOKK: 1:150 / A3 TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

12 Etasjeplan 4. etasje Oversikt 4. Etasje Brannvegg REI120-M A2- s1,d0 [A 120]. BLOKK 1 OPPGANG A Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp glasstak glasstak glasstak glasstak glasstak svalgang Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² Bad 4,7 m² Gang 4,4 m² Soverom 9,2 m² glasstak K K K K K glasstak Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Stue/Kjøkken 18,5 m² Bod 3,0 m² Soverom 2 6,0 m² Soverom 2 6,0 m² Soverom 2 6,0 m² Soverom 2 6,0 m² Soverom 2 6,0 m² BLOKK 2 TSNR. 25 TSNR. 26 TSNR. 27 TSNR. 28 TSNR. 29 Balkong Balkong Balkong Balkong Balkong 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² 4,2 m² A-401 H0401 A-402 H0402 A-403 H0403 A-404 H0404 A-405 H0405 A-401 SNR. 25 A-402 SNR. 26 A-403 SNR. 27 A-404 SNR. 28 A-405 SNR :00 10* 20* 30* 40* 50* 60* 70* 80* 06:00 09:00 12:00 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1 A ETASJE: LEILIGHETSTYPE: 4. Etg. Type 3, type 4 BLOKK: OPPGANG: 1 A GAB: P-ROM: NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. N 18:00 15:00 SOLDIAGRAM DATO: TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger A AREAL BRA MÅLESTOKK: 1:150 / A3 TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

13 Oversikt parkeringskjeller Oversikt parkeringskjeller k+11,3 k+12 k+13 OPPGANG A Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp avfallsrom 1:8 Boder TSNR. 2 TSNR. 3 TSNR. 4 TSNR. 5 TSNR. 9 TSNR. 10 TSNR. 11 TSNR. 12 TSNR. 13 TSNR. 17 TSNR. 18 TSNR. 19 TSNR. 20 TSNR. 21 TSNR. 22 TSNR. 23 TSNR. 24 TSNR. 25 TSNR. 26 TSNR. 27 H0102 H0103 H0104 H0105 H0201 H0202 H0203 H0204 H0205 H0301 H0302 H0303 H0304 H0305 H0306 H0307 H0308 H0401 H0402 H0403 k+10,1 trapp/heis/sluse teknisk rom TSNR. 20 El-tavler H0304 k+10,7 Fall 1:20 k+10,1 TSNR. 21 H0305 TSNR. 22 TSNR. 1 H0101 Bod lavere tag TSNR. 1 TSNR. 2 TSNR. 3 TSNR. 4 TSNR. 5 TSNR. 9 TSNR. 10 TSNR. 11 TSNR. 12 TSNR. 13 TSNR. 17 TSNR. 18 TSNR. 19 H0101 H0102 H0103 H0104 H0105 H0201 H0202 H0203 H0204 H0205 H0301 H0302 H0303 TSNR. 28 H0404 Boder TSNR. 29 H0405 H0306 TSNR. 23 H0307 TSNR. 6 TSNR. 24 H0106 TSNR. 6 H0106 H0308 TSNR. 25 TSNR. 7 H0107 TSNR. 7 H0107 H0401 TSNR. 8 TSNR. 26 Boder H0108 TSNR. 8 H0108 H0402 TSNR. 14 H0206 TSNR. 14 H0206 TSNR. 27 H0403 TSNR. 15 TSNR. 15 TSNR. 28 H0207 H0207 H0404 TSNR. 16 TSNR. 16 k+10,1 TSNR. 29 H0208 H0208 H0405 Manøvreringsareal 21:00 10* 20* 30* 40* 50* 60* 70* 80* 06:00 09:00 12:00 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: A ETASJE: -1. Etg. BLOKK: GAB: LEILIGHETSTYPE: OPPGANG: P-ROM: N 18:00 15:00 NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. SOLDIAGRAM DATO: TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger AREAL BRA 1164m 2 MÅLESTOKK: 1:200 / A3 TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

14 Utomhusplan Utomhusplan NB! Foreløpige tegninger Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering

15 Fasade nordøst og sørøst Fasader +26,95 +27,44 +27,35 +26,00 +23,69 +24,08 +22,67 +21,54 +20,43 +19,07 +17,16 +16,37 +16,86 +13,90 +13,90 gangvei Blokk 2 Støperigata Blokk 1 +11,30 Adkomst parkeringskjeller Fasade Nordøst +27,35 +27,44 +26,95 +24,52 +22,97 +24,14 +24,08 +23,69 +20,43 +19,17 +18,50 +17,16 +12,70 Ryfylkegate +12,90 +14,30 +12,20 +14,10 +13,20 +12,82 +13,90 +13,70 Støperigate LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1 +10,10 +10,70 +10,10 Blokk 2 MÅLESTOKK: 1:200 / A3 Fasade Sørøst NB! Foreløpige tegninger Det tas forbehold for endres på bakgrunn av videre prosjektering. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. TOU$CITY Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: TOU CITY AS N ARKITEKT: Blokk 2 Kvitsøygata Stavanger TEGN./KONTROLL: ASN / KH/KW DATO:

16 Fasade sørvest og nordvest Fasader +28,61 +27,35 +27,44 +26,95 +27,60 +26,95 +23,84 +23,69 +20,43 +20,43 +17,16 +17,16 Maks takhøyde (blokk 1) +26,33 +24,40 Maks takhøyde (blokk 2) +22,67 +19,07 +16,37 +16,86 +13,90 +12,90 gangvei +13,90 Opparbeidet felles areal +13,90 +13,02 +10,10 Blokk 1 Blokk 2 Fasade Sørvest +27,44 +26,95 +24,08 +23,69 +23,72 +20,43 +17,16 +13,70 +14,10 +13,90 Støperigate +14,30 Lekeplass +12,82 +12,90 +12,70 LOGO: LOKALISERINGSFIGUR: Ryfylkegate Blokk 1 +10,10 MÅLESTOKK: Blokk 2 1:200 / A3 TOU$CITY Fasade Nordvest N TEGN./KONTROLL: Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER: NB! Foreløpige tegninger Blokk 2 ARKITEKT: Kvitsøygata Stavanger TOU CITY AS Det tas forbehold for endres på bakgrunn av videre prosjektering. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen. 26 ASN / KH/KW DATO:

17 Prisliste Prisliste Tou City 1. etasje 2. etasje Leil.nr. Etg. Areal Pris Leil.nr. Etg. Areal Pris A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , etasje 4. etasje Leil.nr. Etg. Areal Pris Leil.nr. Etg. Areal Pris A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , A , Arealene er oppgitt som ca. arealer. 28

18 Prosjektbeskrivelse side 1 av 2 Tou City AS Prosjektbeskrivelse Generelt: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggbeskrivelsen, plantegninger, fasadetegninger, romskjema og lignende. I slike tilfeller er det alltid byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Det tas forbehold om myndigheters endelige godkjenning av prosjektet og utarbeidede planer. Bygget oppføres etter TEK 10. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, slik som møblering, hvitevarer, garderobeinnredning, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres at kjøkken og baderomsinnredning leveres iht egne tegninger. Vindusplassering/størrelse i den enkelte leilighet kan avvike noe i fra de generelle planer som følge av bl.a den arkitektoniske utforming av bygget samt detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer mhp. Sjakter(plassering og størrelse)/nedforinger/innkassinger ifm tilpasning for tekniske installasjoner, fasedemateriell etc. Hvor/hvis det er angitt fabrikat/type forbeholder selger seg retten til å endre til annen type/fabrikat som er av tilsvarende kvalitet. Orientering om prosjektet: Tou City er et nytt boligprosjekt hvor Tou City AS er tiltakshaver/utbygger. Tou City består av 2 blokker på hhv. 3 og 4 etasjer med totalt 29 leiligheter. Størrelsen på leilighetene er ca 50m2. U.etg. vil bestå av p- anlegg, boder, tekniske rom, etc. Alle leilighetene får fast parkeringsplass + sportsbod i U. etg. Det vil bli levert en stk. portåpner ifm. p- anlegget til hver leilighet. Laveste fri etasjehøyde i p- anlegget vil være ca 2.0 meter. Stedvis langs vegger og i kjøresone kan/vil høyden være lavere. Gulv i p- anlegg vil bli utført i betong/asfalt. Leilighetene har utvendig adkomst fra svalgang. Konstruksjoner/Materialvalg: Bygningene vil bli utført med bærende konstruksjoner levert som byggemoduler med høy ferdigstillelsesgrad. Dekke over parkering utføres som betongdekke. Fasadene vil bli utført med tre kledning. Balkongdekker er i tre. Forannevnte gjelder også for evt. utvendige trapper. Balkonger anses som utvendige konstruksjoner og mindre ansamlinger av vann vil derfor måtte påregnes etter regnvær. Innvendige vegger vil bli utført med tre/stålstendere kledd med gips. Vertikale leilighetsskiller utføres som bindingsverksvegger. 29

19 Prosjektbeskrivelse side 2 av 2 Alle innvendige vertikale flater i leilighetene vil bli sparklet og malt, bortsett fra vegger på bad som blir flislagt. Himlinger/etasjeskiller vil bli utført med tre/gips, sparklet og malt. Tekniske installasjoner vil danne grunnlag for behov for nedhimlinger/innkassinger. Gulv i alle tørre rom får parkett i hvitoljet eik. Gulv på bad blir flislagt. Dør og vinduskarmer/foringer samt lister/gerikter vil bli levert som standard foliert. Listverk vil bli utført med synlig spikerhode Rekkverk ifm. svalganger og trapper vil bli utført som spilerekkverk. Selger forbeholder seg retten til å velge spilerekkverk, glass, eventuelt en kombinasjon av disse ifm rekkverk til balkong. Tekniske installasjoner: VVS: Leilighetene vil bli sprinklet. Sanitærutstyr leveres med normal god kvalitet. Alt porselen leveres i farge hvit. Ventilasjon leveres ihht. Forskrif. Oppvarmingen vil være basert på vannbåren varme. Det vil bli levert radiator i stue og gulvvarme i bad. Elektro: Det leveres skjult anlegg så langt dette lar seg gjøre. Hver leilighet får sin egen energimåler og abonnement mot energileverandør. Mht antall punkt henvises det til romskjema. Innredning/Inventar: Kjøkken og baderomsinnredning vil bli levert iht egne tegninger fra kjøkkenleverandør. Som fronter er det valgt farge hvit melamin. Mht. garderobeskap leveres 1 m for hver sengeplass. Utomhusanlegg: Parkanlegg vil bli opparbeidet med gangveier og grøntanlegg iht offentlige krav. 30

20 Romskjema Romskjema Tou City ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET Romskjema Tou City ENTRE Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning Sparklet og malt. Hvit 0502Y Sparklet og malt. Hvit 0502Y 1xstikk v/tak, 2x stikk v/vegg Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhoder STUE/KJØKKEN Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning Sparklet og malt. Hvit 0502Y. Flis under overskap, hvit blank, lysegrå fuge Sparklet og malt. Hvit 0502Y 1 uttak til TV, 14xstikk v/vegg, 2xstikk ved tak Kjøkken fra Arens. Hvit kjøkkenbenk med innfelt vask, tilrettelagt for intergrerte hvitevarer. Listverk: Laminert hvit, synlige spikerhode SOVEROM 1+2 Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning Sparklet og malt. Hvit 0502Y Sparklet og malt. Hvit 0502Y 2 uttak for TV, 9xstikk v/vegg, 2xstikk v/tak Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhoder. Skap, 1 meter pr/sengeplass, farge hvit, levert umontert BAD Fliser. Farge hvit matt, lysegrå fuge Fliser. Farge blank hvit, lysegrå fuge Sparklet og malt. Hvit 0502Y 3xstikk v/vegg, inkludert belysning i speil Vegghengt toalett, dusjarmatur, dusjvegger i glass, tilrettelagt for vaskemaskin. Vannbåren varme Skap med innfelt vask, farge hvit INNVENDIG BOD Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning Sparklet og malt. Hvit 0502Y Sparklet og malt. Hvit 0502Y Belysning i tak, 1xstikk v/vegg Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhode 31

21 Utskrift fra Grunnboka side 1 av 2 32

22 Utskrift fra Grunnboka side 2 av 2 33

23 Reguleringsplan Reguleringsplankart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: Euref89 NN1954 1: m Y Y Y Y X X X X X

24 35 Reguleringsbestemmelser side 1 av 7

25 Reguleringsbestemmelser side 2 av 7 36

26 Reguleringsbestemmelser side 3 av 7 37

27 Reguleringsbestemmelser side 4 av 7 38

28 Reguleringsbestemmelser side 5 av 7 39

29 40 Reguleringsbestemmelser side 6 av 7

30 Reguleringsbestemmelser side 7 av 7 41

31 Bebyggelsesplan side 1 av 3 PLAN 1901 B2. BEBYGGELSESPLAN FOR FELT BK24, SPILDERHAUG Utbyggingsbestemmelser KAP Kontor for Arkitektur og Plan Sist revidert Stavanger kommune Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling i medhold av plan- og bygningsloven 28-2 Mindre vesentlig endring iht. plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2. Tilføyelse i 7.1. Vedtaket fattet av byplansjefen som fullmaktssak i medhold av vedtak om delegert myndighet Korrigert iht. vedtak av KBU i medhold av pbl FORMÅL Formålet med bebyggelsesplanen er å legge til rette for utbygging av boliger og næringsvirksomhet. 2 KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE Søknad om rammetillatelse skal inneholde fasadetegninger og snitt som viser plassering i terreng, i forhold til gater og omriss av nabobebyggelse med høydeangivelser. Søknaden skal redegjøre for farge- og materialbruk. På situasjonsplan i mål 1:500 skal det redegjøres for opparbeidelse av uteområder, adkomst, parkering og avfallsløsning. 3 REKKEFØLGE AV TILTAK Utomhusplan for alle private og felles utearealer samt plan for offentlige trafikkarealer skal være godkjent av kommunen før det gis rammetillatelse. Alle fellesarealer skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse. Gangveien skal være ferdigstilt før B5 tas i bruk. Før igansettingstillatelse gis skal infrastruktur for energiforsyning dokumenteres avklart. 3.1 Kvartalslekeplass Før rammetillatelse gis skal Lekeplassnormens krav til kvartalslekeplass være sikret opparbeidet i Toukvartalet (felt BK5 og BK7 i reguleringsplan 1785), ev. i et mer nærliggende område. Det skal foreligge en plan godkjent av kommunen for hvor kvartalslekeplassen skal plasseres og hvordan den skal opparbeides. Det må også foreligge en bindende, forpliktende avtale med aktuell grunneier som sikrer at arealet kan opparbeides til og brukes som kvartalslekeplass for planområdet. Kvartalslekeplassen kan eventuelt også betjene andre byggeområder i samsvar med lekeplassnormen. Før boligene kan tas i bruk skal kvartalslekeplass for disse være ferdig opparbeidet. Kvartalslekeplassen kan senere eventuelt flyttes til et mer nærliggende område. Side 1 av 2 42

32 Bebyggelsesplan side 2 av 3 4 FELLESBESTEMMELSER Parkering skal fortrinnsvis legges under terreng eller bebyggelse. Det skal legges til rette for sykkelparkering nær inngangsparti eller i parkeringskjeller. Det skal være en bilplass per boenhet. Felles parkering i kjeller for B3 og B5 kan ligge under B3, FL3, AF2 og gangvei. 5 BYGGEOMRÅDER Maks. høyde er vist på plankartet. Ny bebyggelse skal gis en moderne utforming. Retningslinjene for trehusbyen skal følges. 5.1 B1 og B4 Områdenes formål er konsentrert småhusbebyggelse. Maks. tillatt %TU=125%. 5.2 B2 Områdets formål er blokkbebyggelse. Tillatt bruksareal er T-BRA 1700m2 pluss et åpent areal på 501 m2. Det tillates maks. 33 boenheter. Alle nye boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min 4 m2 med gode solforhold. 5.3 B3 og B5 Områdenes formål er blokkbebyggelse. Ny bebyggelse skal oppføres i betong/mur, som kan være pusset og malt, fasadeplater av glassfiber eller overflater i tre. Ingen leiligheter skal være mindre enn 50m². Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min. 4 m 2 med gode solforhold. Det tillates totalt maks. BRA på 1795m² og 29 boenheter. Areal av underetasjen regnes ikke med i BRA. Avfall skal håndteres i nedgravde avfallscontainere i nærområdet eller avskjermet/innvendig på egen grunn. 5.4 BK1 Områdets formål er bolig, kontor eller forretning. Innenfor kontor- og forretningsformål tillates servicefunksjoner som legekontor, serveringssted, galleri og verksted. Det tillates ikke etablert virksomhet som etter kommunens skjønn i urimelig grad vil forstyrre boligområdene mht. støy, støv, lukt, trafikkbelastning eller lignende. Maks. %TU = % jf. reguleringsplan Ved søknad om bruk av eksisterende bygning til kontor- eller forretningsformål, må det i byggesaken vurderes om eksisterende utnyttelse allikevel kan opprettholdes. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - GANGVEG Gangveg skal opparbeides etter planer godkjent av kultur og byutvikling og teknisk drift. 7 FELLESOMRÅDER Områdene skal opparbeides etter utomhusplaner i mål 1:200 som viser terreng, beplanting, belegg, areal og utstyr, gangstier, lys, skilt o.a. og ev. atkomst til tekniske anlegg. Det tillates ikke etablert stengsler eller andre elementer som hindrer passasje gjennom områdene. Utomhusplanene skal godkjennes av kultur og byutvikling og teknisk drift. 7.1 Felles lekeplass FL1, FL2 og FL3 FL1 og FL2 er felles for B2 og skal inneholde sandlekeplasser. Det tillates at FL2 benyttes som gangatkomst til Støperigata 31A. Dersom Støperigata 31A blir gjenstand for en hovedombygging eller rives faller denne rettigheten bort. Side 2 av 2 43

33 Bebyggelsesplan side 3 av 3 FL3 er felles for B3 og B5. Arealet skal primært inneholde sandlekeplass, men kan også romme felles adkomst til bebyggelsen. 7.2 Annet fellesareal AF1 og AF2. AF1 er fellesareal for B2 og skal romme gangsti. AF2 er fellesareal for B3 og skal romme gangsti. Side 3 av 2 44

34 Vedtekter side 1 av 7 NBBL-dok nr Sist endret Disse vedtekter skal brukes for sameier som kun består av boligseksjoner. Det skilles mellom situasjoner der vedtektene skal utarbeides i forbindelse med opprettelse av et sameie, og situasjoner der sameiet allerede har vedtekter som ønskes endret. Herværende vedtekter kan i det tilfellet benyttes som veiledning i utformingen av nye bestemmelser. Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte senere endringer krever tilslutning fra den aktuelle seksjonseier. Dersom det er mulig, vil det derfor være en fordel om vedtekter som begrenser råderetten over seksjonen vedtas ved opprettelsen av sameiet, for eks forbud mot etablering av restaurant i en næringsseksjon. Vedrørende tilvalgsbestemmelsene: Flere punkter inneholder tilvalgsbestemmelser, dvs. alternativer for praktiske situasjoner som krever mer detaljregulering. Forslagene må alltid tilpasses den konkrete situasjon i sameiet. Forslagene til tilvalgsbestemmelser er ikke utfyllende, og andre reguleringer kan tenkes. Vedr. pkt. 7-4: Alt.1 som vi anbefaler, forutsetter at representasjon er vedtatt fra starten av eller at samtlige sameiere har sluttet seg til at to eller flere styremedlemmer i fellesskap forplikter sameierne. Dersom dette ikke er tilfellet må alt.2 benyttes. V E D T E K T E R for <sameiets navn>, (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på sameiermøtet <dato>. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er <navn>. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av <antall> boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i <navn> kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter <bod>, <parkeringsplasser(i garasjekjeller eller utendørs)>, <private uteplasser>, <annet>. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Tilvalgsbestemmelse: <2-2 begrenset eierskap for juridiske personer> Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. 45

35 Vedtekter side 2 av 7 2 Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Tilvalgsbestemmelse: <2-3 Rettslig råderett over parkeringsplasser> <Alt 1: Når parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel:> Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.> <Alt 2: Når parkeringsplasser ligger på fellesareal> Parkeringsplasser er tilordnet boligseksjonene slik: <Snr. 1 plass nr. x> <Snr. 2 plass nr. y> Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke.> <Alt 3: Parkeringsplasser uten tilordning:> Styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal til <alle seksjonseiere>, <eiere av boligseksjoner>>. Tilvalgsbestemmelse: <2-4 Forkjøpsrett> <Alt. 1: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av nr. 64.> <Alt. 2: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av nr. 64.> <Medlemmer i <boligbyggelag> skal ha tilsvarende forkjøpsrett, men slik at seksjonseiere har prioritet foran medlemmer i boligbyggelaget.> 3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. 46