Mellomila 57. et boligprosjekt fra Koteng Bolig. Rekkehus

Transkript

1 Mellomila 57 et boligprosjekt fra Koteng Bolig Rekkehus

2 6 Rekkehus fra 213 til 220 m 2 2 3

3 Om prosjektet Ila er stedet hvor gammelt møter nytt. Hvor tradisjonsrike hus står side om side med nye, moderne boliger. Her er et etablert og sammensatt bomiljø hvor studenter, barnefamilier og den eldre generasjon trives. Vi har jobbet lenge med å tilpasse prosjektet mellom småhusbebyggelsen i nord og den nyere bebyggelsen i vest. Prosjektet er med på å komplettere gateløpet slik at området får et mer bymessig preg. Resultatet er blitt en bygningskropp som former en hestesko inn mot et utenomhusareal som strekker seg mot parkområdet ved Ilabekken. Prosjektet, tegnet av Siv. Ark Odd Thommesen har 43 leiligheter og 6 rekkehus. Disse har ulike uttrykk, men tegl er et felles element som binder prosjektene sammen. Rekkehusene er gjennomarbeidet med en god og fleksibel planløsning. Gjennomlys med utsikt fra nord og sola mot sør har vært viktig. Her er kjøkkenet og spiseplassen lagt mot sør, med direkte adkomst til et privat uteområde. I tillegg deles et felles uteareal med leilighetsbygget. Det ligger som en forlengelse av Iladalen park. Husene er utført i tegl og tre, med skifer på taket. Dette er flotte og bestandige materialer som trenger lite vedlikehold og holder seg pene over tid. Prosjektet har egen parkeringskjeller, med enkel adkomst fra vest. Illustrasjonsbilde, endringer kan forekomme. 4 5

4 Illustrasjonsbilde, endringer kan forekomme. 6 7

5 Ilsvika barnehage 3T Ilsvika REMA 1000 Ilsvika Coop Prix Ilsvika Iladalen park Ila Skole Ila Pir Norsk Fotofagskole Steinerskolen Båthavn Skansen Brattøra promenaden Ilabekken barnehager Bussstopp Mellomila 57 Kollektivknutepunkt Ila Brannstasjon Ilen kirke Skansen stasjon Galleri Ismene Bymarka Sverresborg Ilabekken Ila Pizza Ilaparken Trondheim Spektrum Trivelig nærmiljø med alt du trenger Unik beliggenheten på en av de siste tomtene i Ila. Tomta har gode solforhold og grenser til det flotte parkområdet ved Ilabekken. Parken er blitt omtalt som en av byens vakreste. Følger du bekken opp, fører den deg til Bymarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nyt prosjektets eget uteareal, eller gå en tur ned til stranden hvor det finnes både volleyballbane og gode badeforhold. Ilaparken ligger også i umiddelbar nærhet, med blant annet stor lekeplass, ballplass og musikkpaviljong for arrangementer og konserter. Her er også mange andre møteplasser. Blant dem er Galleri Ismene, den lokale puben Ila Brannstasjon og restauranten Lille Skansen, hvor du kan nyte god mat og panoramautsikt mot Munkholmen. Sverresborg folkemuseum med byens nye store konsertarena er i gangavstand. Det er gang- og sykkelavstand til det meste. Dagligvarebutikk og treningssenter ligger like over veien, det samme gjør både skole og barnehage. Ønsker du å spasere inn til sentrum, gjør du det på ti minutter. Hvis du heller vil ta bussen eller trikken, ligger nærmeste stopp to minutter unna. Den nye gang- og sykkelveien mot Brattøra egner seg supert for rekreasjon, samtidig fører den deg til en av byens store byutviklingsområder. Her ligger flere store studie- og arbeidsplasser, samt person trafikknutepunkt. Tomta har enkel kjøreadkomst fra Nordre avlastningsvei. 8 9

6 En bydel i endring fra småindustri til urban bydel Bydelen Ila ble en del av Trondheim først på midten av 1800-tallet. Mens den ennå ikke var innlemmet i byen var Ilsvikøra et fiskevær og området en sikker ankerplass og havn. Ila var byens fornøyelsessentrum, med Hjorten som viktigste trekkplaster. Bekken skaffet vannkraft til sag- og mølledrift og områdene rundt var «blegevolde» for byborgerne. Fra å være en tett trehusbebyggelse befolket av byfiskere, sjøfolk og trelastarbeidere, er bydelen nå urbanisert. Bekken er åpnet og områdene rundt, er blitt til park og rekreasjonsområde. Ilsvikøra er nå et idyllisk boområde med egen strand. De siste årene er det bygd mange nye boliger et boområde der gammelt og nytt utfyller hverandre, der forskjellige generasjoner og folk trives i lag. «Her er et etablert og sammensatt bomiljø hvor studenter, barnefamilier og den eldre generasjonen trives» 10 11

7 Kjøkken I Mellomila 57 har vi valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet er av typen Siena med stilrene, grepsfrie fronter. JKE har over 40 års erfaring fra produksjon og salg, noe som gjør de til en solid og troverdig samarbeidspartner. Kjøkkenet leveres med induksjonstopp og integrerte hvitevarer fra Simens. Simens induksjonstopp EH611BE68X Simens ovn HB23AB521S Illustrasjonsbilde, endringer kan forekomme. Simens oppvaskamaskin Armatur kjøkken Simens kjøl/frys SN65M045EU Oras Cubista KI38VV

8 Bad På bad har vi valgt en moderne og stilren innredning fra JKE Design, ved navn Rimini White. Innredningen har grepsfrie fronter, er 90 cm bred og leveres med tilhørende speil med lys. Bad leveres med spotter i tak og med moderne flis. Dusj- og baderomsbatteri fra Oras, som er en solid og kvalitetsbevisst leverandør. Spotter Utah med tilt Armatur bad Oras Safira Hvit veggflis 20x60 Illustrasjonsbilde, endringer kan forekomme. Bad leveres med 30x30 flis på gulv og 10x10 flis i dusjsone. Dusj Oras Hydra * Merk at regndusj Oras hydra leveres kun på hovedbad i annen etasje. Flis leveres som på bildet eller tilsvarende

9 Garderobe Boligen leveres med garderobe til en verdi av Garderobeløsning utarbeides i samarbeid med JKE. Gulv 1-stavs Eikeparkett fra Boen 16 17

10 Personlige tilpasninger Vi ønsker at du skal kunne ta så mange valg som mulig når det gjelder din nye bolig. Alle boligene har en innredning av god standard, og en funksjonalitet som er tilpasset boligens størrelse. Men vi har forståelse for at du kan ønske andre innredningsløsninger. Vårt mål er at du skal glede deg til å overta en bolig som er tilpasset din smak og dine behov. Vi har en egen kundebehandler som skal hjelpe og veilede deg, slik at du får det hjemmet du ønsker. Til en viss grad kan vi endre på rominndelinger og foreta andre mer bygningstekniske endringer. Dette betinger imidlertid en noe mer omfattende gjennomgang med våre teknisk ansvarlige. Endringer som berører fasade, sjakter og bæring på bygget vil ikke kunne gjennomføres. Endringer vil nødvendigvis medføre en priskonsekvens. Reduksjon dersom du velger rimeligere løsninger, eller pristillegg dersom du oppgraderer. Vi legger vekt på at alle endringer skal kunne gjennomføres uten unødvendige merkostnader

11 Kvalitet Rekkehusene har mange gode kvaliteter. Inngang fra bakkeplan, med en skjermet uteplass mot nord. Første etasje med stor gang og vaskerom, og mulighet for fleksible løsninger. Annen etasje med gjennomlys og direkte utgang til platt og gressplen mot sør. Tredje etasje med flott utsikt mot nord og sør med skjermede uteplasser. 2 p-plasser i p-kjeller Stor gang Vaskerom Stor bod med mulighet for treningsrom Spiskammers i tilknytning til kjøkken Kjøkkenøy Mulighet for peis* Walk-in closet fra hovedsoverom 3 våtrom + ekstra toalett Balkonger mot nord og sør Utvendig bod i tilknytning til terrasse 1 stavs parkett Trapp utført med samme parkett som i resten av huset Spotter på våtrom Mulighet for vannbåren varme* Bestandige materiale utvendig som krever lite vedlikehold Illustrasjonsbilde, endringer kan forekomme. * Mulighet for: ikke en del av standard leveranse, men mulig å levere som tilvalg

12 Utomhus Mellomila 57 Utomhusarealene består av både felles og private uterom. Det felles uterommet er en lun og frodig hage som vender mot sør. Her er det rike muligheter for opphold og lek. Hagen er opparbeidet med høy kvalitet i et modere formspråk som er sett i sammenheng med den nye bebyggelsen. Leilighetene og rekkehusene har romslig private areal på bakkeplan. De private hagene er tydelig adskilt fra felles uterom og gate. Rekkehusene har forhager mot gata i nord og private hager mot friområde i sør. Det er gode forbindelser til både Ilabekken og strandområde i Ilsvika. Birgit Høyland Landskapsarkitekt Agraff 22 23

13 Fasade nord Fasade vest Fasade øst Fasade sør 6,1 3, ,4 2,8

14 PLANTEGNINGER 26 27

15 c+ 6,10 /VASKEROM STUE A= 19,8 m2 GRENSE BRA H=2100mm A= 8,5 m2 GRENSE BRA H=2100mm GRENSE BRA H=2100mm GRENSE BRA H=2100mm GRENSE BRA H=2100mm GRENSE BRA H=2100mm Plan 1 REKKEHUS NR 1 S-BRA 1.ETG = 83,0 m 2 S-BRA TOTAL = 220,5 m2 REKKEHUS NR 2 S-BRA 1.ETG = 84,5 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 3 S-BRA 1.ETG = 84,5 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 4 S-BRA 1.ETG = 84,5 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 5 S-BRA 1.ETG = 84,5 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 6 S-BRA 1.ETG = 77,0 m 2 S-BRA TOTAL = 213,0 m2 Plan 3 REKKEHUS NR 1 S-BRA 3.ETG = 48,5 m2 S-BRA TOTAL = 220,5 m2 REKKEHUS NR 2 S-BRA 3.ETG = 45,0 m2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 3 S-BRA 3.ETG = 45,0 m2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 4 S-BRA 3.ETG = 45,0 m2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 5 S-BRA 3.ETG = 45,0 m2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 6 S-BRA 3.ETG = 46,5 m2 S-BRA TOTAL = 213,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 12,0 m2 A= 8,5 m2 A= 6,9 m2 A= 6,9 m2 A= 8,5 m2 A= 6,9 m2 A= 8,5 m2 A= 6,9 m2 A= 8,5 m2 A= 6,9 m2 A= 8,5 m2 A= 7,3 m2 OPPHOLDSROM A= 19,9 m2 OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 TAKSTUE A= 26,5 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= 22,8 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= 22,8 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= 22,8 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= 22,8 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= 22,8 m2 TRAPP A= 5,5 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= 10,4 m2 /VASKEROM A= 5,0 m2 /VASKEROM A= 5,0 m2 /VASKEROM A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 /VASKEROM A= 5,0 m2 /VASKEROM A= 4,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 6,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 6,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 6,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 6,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 6,7 m2 WC A= 1,6 m2 A= 7,3 m2 A= 4,6 m2 BOD A= 21,2 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 4,9 m2 BOD A= 21,5 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 4,9 m2 BOD A= 21,5 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 4,9 m2 BOD A= 21,5 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 4,9 m2 BOD A= 21,5 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 4,9 m2 BOD A= 21,0 m2 (tekniske installasjoner 2 m2) A= 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 22,0 m2 Plan 2 REKKEHUS NR 1 S-BRA 2.ETG = 89,0 m 2 S-BRA TOTAL = 220,5 m2 REKKEHUS NR 2 S-BRA 2.ETG = 86,0 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 3 S-BRA 2.ETG = 86,0 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 4 S-BRA 2.ETG = 86,0 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 5 S-BRA 2.ETG = 86,0 m 2 S-BRA TOTAL = 215,5 m2 REKKEHUS NR 6 S-BRA 2.ETG = 89,5 m 2 S-BRA TOTAL = 213,0 m2 BALKONG A= 9,0 m2 BALKONG A= 5,0 m2 BALKONG A= 5,0 m2 BALKONG A= 5,0 m2 BALKONG A= 5,0 m2 BALKONG A= 5,0 m2 A= 10,4 m2 STUE A= 18,8 m2 A= 9,6 m2 STUE A= 18,8 m2 A= 9,6 m2 STUE A= 18,8 m2 A= 9,6 m2 STUE A= 18,8 m2 A= 9,6 m2 STUE A= 18,8 m2 A= 9,6 m2 WALK IN CLOSET A= 3,5 m2 WALK IN CLOSET A= 3,2 m2 WALK IN CLOSET A= 3,2 m2 WALK IN CLOSET A= 3,2 m2 WALK IN CLOSET A= 3,2 m2 WALK IN CLOSET A= 3,2 m2 A= 6,9 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= 6,4 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= 6,4 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= 6,4 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= 6,4 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= 6,4 m2 TRAPP/GANG A= 8,9 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= 4,3 m2 KJØKKEN A= 33,0 m2 KJØKKEN A= 32,0 m2 KJØKKEN A= 32,0 m2 KJØKKEN A= 32,0 m2 KJØKKEN A= 32,0 m2 KJØKKEN A= 32,7 m2 A= 20,0 m2 A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 28 Forbehold/opplysning for alle plantegninger: P-rom omfatter bad/wc, soverom, gang, stue/kjøkken, disp. rom (ikke bod), se kjøpsbetingelser Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht NS 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje 29

16 BOD 6 A= 7,6 m 2 BOD 5 A= 5,1 m 2 BOD 7 A= 5,1 m 2 BOD 10 A= 7,6 m 2 BOD 9 A= 5,1 m 2 BOD 11 A= 5,3 m 2 BOD 13 A= 5,3 m 2 BOD 17 A= 5,1 m 2 BOD 15 A= 5,1 m 2 BOD 4 A= 5,0 m 2 BOD 19 A= 6,1 m 2 BOD 18 A= 7,6 m 2 BOD 8 A= 7,9 m 2 23 TRINN 250 x 173,9 mm BOD 20 A= 8,1 m 2 BOD 3 A= 5,0 m 2 BOD 23 A= 6,6 m 2 30 BODER a min 5 m2 BOD 12 A= 5,1 m 2 BOD 25 A= 6,6 m 2 BOD 24 A= 6,6 m 2 BOD 16 A= 7,5 m 2 BOD 14 A= 5,1 m 2 BOD 2 A= 5,0 m 2 KUNDEINNGANG FOR PRIX P56 BOD 1 A= 10,4 m 2 P57 P58 A= 8,6 m 2 BOD 28 A= 7,6 m 2 BOD 29 A= 7,9 m 2 BOD 30 A= 8,7 m 2 BOD 21 A= 7,0 m 2 BOD TRINN 250 x 172,2 mm P55 A= 7,7 m 2 SPRINKLER ROM A= 7,3 m 2 P54 TEKNISKROM A= 26,1 m2 P45 P46 P53 RAMPE 1/15 BOD 31 A= 11,8 m 2 P52 P51 P50 P49 P48 P47 TEKNISKROM A= 18,5 m2 15 TRINN 250 x 175 mm P44 P HC 38 P43 P42 P37 23 TRINN 250 x 173,9 mm P41 P36 P40 P HC 35 P39 14 TRINN 250 x 185,7 mm 24 TRINN 250 x 179,1 mm 4 TRINN 250 x 175 mm TEKNISKROM A= 15,3 m2 P34 P19 P33 SOV TERASSE A= 12,5 m 2 SOV A= 6,3 m 2 INNGANG/TRAPP A= 15,8 m 2 BOD A= 6,0 m 2 A= 8,0 m 2 P18 P32 RAMPE 1/15 P31 TEKNISKROM A= 20,7 m2 A= 8,2 m 2 20 TRINN 250 x 180 mm P30 A= 8,0 m 2 P17 P29 20 TRINN 250 x 180 mm P16 P28 GANG/TRAPP A= 11,0 m 2 TERASSE A= 12,5 m 2 25,7 m2 A= 5,1 m 2 BOD 42 SYKKELROM A= 5,3 m A= 6,4 m 2 2 P15 P27 P14 P26 P13 P25 24 TRINN 250 x 179,1 mm 5 TRINN 250 x 180 mm BOD 36 A= 9,0 m 2 P12 P24 BOD 43 A= 10,5 m 2 P11 P23 BOD 35 A= 9,0 m 2 P10 P22 P9 P21 BOD A= 2,5 m 2 BOD 34 A= 7,5 m 2 P8 P20 TERASSE A= 35,0 m 2 STUE/KJØKKEN A= 28,5 m 2 P7 BOD 33 A= 6,5 m 2 P6 A= 3,0 m 2 BOD 32 A= 7,5 m 2 P5 P4 P3 P2 P1 REVISJON: BYGGHERRE: PROSJEKT: MÅLESTOKK: ARBEIDSTEGNINGER TILBUDSTEGNINGER BYGGEMELDINGSTEGNINGER IDEUTKAST DATO: DATO: PROSJEKTNR: TEGNINGSNR: Parkering i felles P-kjeller Plan 1 55,5 m2 67,0 m2 TYPE 0 LEIL. E 100 S-BRA = 71,5 m 2 3R + K FG = +4,1 FG = +4,1 FG = +4,1 NÆRINGSAREAL A= 104,0 m2 INNGANG D A= 8,2 m 2 SOV SOV A= 9,8 m 2 INNGANG E FG = +4,1 FG = +3,8 FG = +4,5 FG = +4,5 FG = +3,6 A= 6,2 m 2 BOD A= 4,1 m 2 INNGANG C INNGANG A= 9,0 m 2 BOD FG = +4,1 FG = +4,1 FG = +4,1 86 SYKKEL P-PLASSER 13 BODER a min 5 m2 /WC A= 5,8 m 2 A= 11,8 m RAMPE 1/15 FG = +4,1 BOD 10 BOD 41 BOD 37 BOD 38 BOD 39 BOD 40 A= 7,0 m2 A= 8,1 m2 A= 7,5 m2 A= 6,8 m2 A= 7,5 m2 A= 7,5 m 2 INNGANG B RAMPE 1/15 RAMPE 1/15 FG = +4,1 opp fra kjeller 1/8 (ramp 25 m lengde) FG = +4,1 P16 23 TRINN 250 x 173,9 mm P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 P28 P29 P30 P15 P14 30 P-PLASSER FOR P13 +5,00 INNGANG A 5 TRINN 250 x 180 mm FG = +4,1 FG = +5,0 HC P12 P11 P10 P9 P8 P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1 18 TRINN 250 x 172,2 mm Kjeller BOD 26 A= 5,5 m 2 BOD P-PLASSER FG = +1,0 FG = +0,1 18 TRINN 250 x 172,2 mm RAMPE 1/8 FG = +1,0 GOLV PÅ GRUNN I 1. ETG. KOTENG BOLIG AS MELLOMILA 57 Forbehold/opplysning for alle plantegninger: P-rom omfatter bad/wc, soverom, gang, stue/kjøkken, disp. rom (ikke bod), se kjøpsbetingelser Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad 31 Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje

17 Rekkehus nr 1 Størrelse: 1. etg: 83,0 kvm BRA 2. etg: 89,0 kvm BRA 3. etg: 48,5 kvm BRA Total: 220,5 kvm BRA P-rom: 193,5 kvm Soverom: 4 Terasse/Balkong: 70,0 kvm REKKEHUS REKKEHUS NR 1 NR NR 1 1 S-BRA 1.ETG S-BRA = 83,0 1.ETG m 2 = = 83,0 mm 2 2 S-BRA TOTAL S-BRA = 220,5 TOTAL m2 = = 220,5 m2 m2 A= 13,0 m2 A= A= 13,0 13,0 m2 m2 BALKONG A= 9,0 m2 BALKONG A= A= 9,0 9,0 m2 m2 A= 10,4 m2 A= A= 10,4 10,4 m2 m2 STUE A= 18,8 m2 STUE STUE A= A= 18,8 18,8 m2 m2 A= 8,5 m2 GRENSE BRA A= A= 8,5 8,5 m2 m2 H=2100mm GRENSE GRENSE BRA BRA A= 6,9 m2 H=2100mm H=2100mm A= A= 6,9 6,9 m2 m2 A= 8,5 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= 18,0 m2 INNGANG/ GARDEROBE A= A= 18,0 18,0 m2 m2 9x21M SK.D. WALK IN CLOSETWALK WALK IN IN CLOSET A= 3,5 m2 A= A= 3,5 3,5 m2 m2 A= 6,9 m2 TRAPP/GANG A= 8,6 m2 A= A= 6,9 6,9 m2 m2 TRAPP/GANG A= A= 8,6 8,6 m2 m2 WALK IN CLOSETWALK WALK IN IN CLOSET A= 3,2 m2 A= A= 3,2 3,2 m2 m2 TAKSTUE A= 26,5 m2 TRAPP A= 5,1 m2 TAKSTUE A= A= 26,5 26,5 m2 m2 TRAPP TRAPP A= A= 5,1 5,1 m2 m2 c+ 6,10 c+ 6,10 c+ 6,10 OPPHOLDSROM OPPHOLDSROM A= 19,9 m2 A= A= 19,9 19,9 m2 m2 SPISKAMMER A= 3,8 m2 SPISKAMMER A= A= 3,8 3,8 m2 m2 WC A= 1,6 m2 A= WC6,7 WCm2 A= A= 1,6 1,6 m2 m2 A= A= 6,7 6,7 m2 m2 GANG/TRAPP A= 10,7 m2 GANG/TRAPP A= A= 10,7 10,7 m2 m2 KJØKKEN A= 33,0 m2 KJØKKEN A= A= 33,0 33,0 m2 m2 /VASKEROM /VASKEROM A= 5,0 m2 A= A= 5,0 5,0 m2 m2 A= 19,5 m2 A= A= 19,5 19,5 m2 m2 A= 3,0 m2 9x21M SK.D. A= 4,6 m2 A= A= 4,6 4,6 m2 m2 BOD BOD BOD A= 21,2 m2 A= A= 21,2 21,2 m2 m2 (tekniske installasjoner (tekniske 2 m2) installasjoner 2 m2) 2 m2) A= 20,0 m2 A= A= 20,0 20,0 m2 m2 N REKKEHUS REKKEHUS NR 1 NR NR 11 S-BRA 1.ETG S-BRA = 83,0 1.ETG m= 2 = 83,0 m 2 2 S-BRA 2.ETG S-BRA = 89,0 2.ETG m= 2 = 89,0 m N

18 Rekkehus nr 2, 3 og 4 Størrelse: 1. etg: 84,5 kvm BRA 2. etg: 86,0 kvm BRA 3. etg: 45,0 kvm BRA Total: 215,5 kvm BRA P-rom: 188 kvm Soverom: 4 Terasse/Balkong: 69,0 kvm REKKEHUS REKKEHUS NR NR 2 2NR 2 S-BRA S-BRA 1.ETG S-BRA 1.ETG = 84,5 = 1.ETG 84,5 m= 2 m84,5 2 m 2 S-BRA S-BRA TOTAL S-BRA TOTAL = 215,5 TOTAL = 215,5 m2 = 215,5 m2 m2 A= 13,0 A= m2 13,0 m2 A= 13,0 m2 BALKONG BALKONG BALKONG A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 A= 9,6 A= m29,6 m2a= 9,6 m2 STUE STUE STUE A= 18,8 A= m2 18,8 m2 A= 18,8 m2 GRENSE GRENSE BRA BRA GRENSE BRA TAKTERAS A= 8,5 m2 A= 8,5 m2 A= 8,5 m2 H=2100mm H=2100mm H=2100mm A= 8,5 A= m28, A= 6,9 A= m26,9 m2a= 6,9 m2 INNGANG/ INNGANG/ INNGANG/ GARDEROBE GARDEROBE GARDEROBE A= 18,0 A= m2 18,0 m2 A= 18,0 m2 WALK WALK IN CLOSET IN CLOSET WALK IN CLOSET A= 3,2 A= m23,2 m2a= 3,2 m2 WALK WALK IN CLOSET IN CLOSET WALK IN CLOSET A= 3,2 A= m23,2 m2a= 3,2 m2 TRAPP/GANG TRAPP/GANG TRAPP/GANG A= 8,6 A= m28,6 m2a= 8,6 m2 A= 6,4 A= m26,4 m2a= 6,4 m2 TAKSTUE TAKSTUE TAKSTUE A= 22,8 A= m2 22,8 m2 A= 22,8 m2 TRAPP TRAPP TRAPP A= 5,1 A= m25,1 m2a= 5,1 m2 OPPHOLDSROM OPPHOLDSROM A= 21,0 A= m2 21,0 m2 A= 21,0 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 3,8 A= m23,8 m2a= 3,8 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 3,8 A= m23,8 m2a= 3,8 m2 WC WC A= WC6,7 A= m26,7 m2a= 6,7 m2 A= 1,6 A= m21,6 m2a= 1,6 m2 GANG/TRAPP GANG/TRAPP GANG/TRAPP A= 10,7 A= m2 10,7 m2 A= 10,7 m2 KJØKKEN KJØKKEN KJØKKEN A= 32,0 A= m2 32,0 m2 A= 32,0 m2 /VASKEROM /VASKEROM A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 /VASKEROM /VASKEROM A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 A= 19,5 A= m2 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 4,9 A= m24,9 m2a= 4,9 m2 BOD BOD BOD A= 21,5 A= m2 21,5 m2 A= 21,5 m2 (tekniske (tekniske installasjoner installasjoner (tekniske 2 installasjoner m2) 2 m2) 2 m2) A= 23,0 A= m2 23,0 m2 A= 23,0 m2 N REKKEHUS REKKEHUS NR NR 2, 32, NR og 3 og 2, 4 34 og 4 S-BRA S-BRA 1.ETG 1.ETG = 84,5 1.ETG = 84,5 m= 2 84,5 m 2 m 2 S-BRA S-BRA 2.ETG 2.ETG = 86,0 2.ETG = 86,0 m= 2 86,0 m 2 m

19 Rekkehus nr 5 Størrelse: 1. etg: 84,5 kvm BRA 2. etg: 86,0 kvm BRA 3. etg: 45,0 kvm BRA Total: 215,5 kvm BRA P-rom: 188 kvm Soverom: 4 Terasse/Balkong: 69,0 kvm REKKEHUS REKKEHUS NR NR 5 5NR 5 S-BRA S-BRA 1.ETG S-BRA 1.ETG = 84,5 = 1.ETG 84,5 m= 2 m84,5 2 m 2 S-BRA S-BRA TOTAL S-BRA TOTAL = 215,5 TOTAL = 215,5 m2 = 215,5 m2 m2 A= 13,0 A= m2 13,0 m2 A= 13,0 m2 BALKONG BALKONG BALKONG A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 A= 9,6 A= m29,6 m2a= 9,6 m2 STUE STUE STUE A= 18,8 A= m2 18,8 m2 A= 18,8 m2 A= 8,5 A= m28,5 m2a= 8,5 m2 GRENSE GRENSE BRA BRA GRENSE BRA H=2100mm H=2100mm A= 6,9 A= m26,9 m2a= 6,9 m2 H=2100mm TAKTERAS A= 8,5 A= m28, INNGANG/ INNGANG/ INNGANG/ GARDEROBE GARDEROBE GARDEROBE A= 18,0 A= m2 18,0 m2 A= 18,0 m2 WALK WALK IN CLOSET IN CLOSET WALK IN CLOSET A= 3,2 A= m23,2 m2a= 3,2 m2 TRAPP/GANG TRAPP/GANG TRAPP/GANG A= 8,6 A= m28,6 m2a= 8,6 m2 A= 6,4 A= m26,4 m2a= 6,4 m2 WALK WALK IN CLOSET IN CLOSET WALK IN CLOSET A= 3,2 A= m23,2 m2a= 3,2 m2 TAKSTUE TAKSTUE TAKSTUE A= 22,8 A= m2 22,8 m2 A= 22,8 m2 TRAPP TRAPP TRAPP A= 5,1 A= m25,1 m2a= 5,1 m2 OPPHOLDSROM OPPHOLDSROM A= 21,0 A= m2 21,0 m2 A= 21,0 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 3,8 A= m23,8 m2a= 3,8 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 3,8 A= m23,8 m2a= 3,8 m2 WC WC A= WC6,7 A= m26,7 m2a= 6,7 m2 A= 1,6 A= m21,6 m2a= 1,6 m2 GANG/TRAPP GANG/TRAPP GANG/TRAPP A= 10,7 A= m2 10,7 m2 A= 10,7 m2 /VASKEROM /VASKEROM /VASKEROM /VASKEROM A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 A= 5,0 A= m25,0 m2a= 5,0 m2 A= 4,9 A= m24,9 m2a= 4,9 m2 KJØKKEN KJØKKEN KJØKKEN A= 32,0 A= m2 32,0 m2 A= 32,0 m2 A= 19,5 A= m2 19,5 m2 A= 19,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 BOD BOD BOD A= 21,5 A= m2 21,5 m2 A= 21,5 m2 (tekniske (tekniske installasjoner installasjoner (tekniske 2 installasjoner m2) 2 m2) 2 m2) A= 23,0 A= m2 23,0 m2 A= 23,0 m2 N REKKEHUS REKKEHUS NR NR 5 5NR 5 S-BRA S-BRA 1.ETG 1.ETG = 84,5 1.ETG = 84,5 m= 2 84,5 m 2 m 2 S-BRA S-BRA 2.ETG 2.ETG = 86,0 2.ETG = 86,0 m= 2 86,0 m 2 m

20 Rekkehus nr 6 Størrelse: 1. etg: 77,0 kvm BRA 2. etg: 89,5 kvm BRA 3. etg: 46,5 kvm BRA Total: 213,0 kvm BRA P-rom: 184 kvm Soverom: 4 Terasse/Balkong: 71,5 kvm REKKEHUS REKKEHUS NR 6NR 6NR 6 S-BRA S-BRA 1.ETG S-BRA 1.ETG = 77,0 1.ETG = 77,0 m= 2 77,0 m 2 m 2 S-BRA S-BRA TOTAL S-BRA TOTAL = 213,0 TOTAL = 213,0 m2 = 213,0 m2 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 A= 13,0 m2 BALKONG BALKONG BALKONG A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 A= 9,6 m2 A= 9,6 m2 A= 9,6 m2 STUE A= 19,8 m2 STUE STUE A= 19,8 m2 A= 19,8 m2 A= 6,9 m2 A= 6,9 m2 A= 6,9 m2 A= 8,5 m2 A= 8,5 m2 A= 8,5 m2 GRENSE BRAGRENSE BRA GRENSE BRA H=2100mm H=2100mm A= 7,3 m2 A= 7,3 m2 A= 7,3 m2 H=2100mm INNGANG/ INNGANG/ INNGANG/ GARDEROBE GARDEROBE GARDEROBE A= 12,0 m2 A= 12,0 m2 A= 12,0 m2 WALK IN WALK CLOSET IN WALK CLOSET IN CLOSET A= 3,2 m2 A= 3,2 m2 A= 3,2 m2 TRAPP/GANG TRAPP/GANG TRAPP/GANG A= 8,9 m2 A= 8,9 m2 A= 8,9 m2 A= 6,4 m2 A= 6,4 m2 A= 6,4 m2 TRAPP TRAPP TRAPP A= 5,1 m2 A= 5,1 m2 A= 5,1 m2 TAKSTUE TAKSTUE TAKSTUE A= 22,8 m2 A= 22,8 m2 A= 22,8 m2 TRAPP TRAPP TRAPP A= 5,5 m2 A= 5,5 m2 A= 5,5 m2 OPPHOLDSROM OPPHOLDSROM OPPHOLDSROM A= 21,0 m2 A= 21,0 m2 A= 21,0 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 3,8 m2 A= 3,8 m2 A= 3,8 m2 SPISKAMMER SPISKAMMER SPISKAMMER A= 4,3 m2 A= 4,3 m2 A= 4,3 m2 A= 6,7 m2 A= 6,7 m2 A= 6,7 m2 WC WC A= WC7,3 m2 A= 7,3 m2 A= 7,3 m2 A= 1,6 m2 A= 1,6 m2 A= 1,6 m2 /VASKEROM /VASKEROM /VASKEROM A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 GANG/TRAPP GANG/TRAPP GANG/TRAPP A= 10,4 m2 A= 10,4 m2 A= 10,4 m2 /VASKEROM /VASKEROM /VASKEROM A= 4,7 m2 A= 4,7 m2 A= 4,7 m2 KJØKKEN KJØKKEN KJØKKEN A= 32,7 m2 A= 32,7 m2 A= 32,7 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 22,0 m2 A= 22,0 m2 A= 22,0 m2 A= 4,9 m2 A= 4,9 m2 A= 4,9 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 A= 1,5 m2 BOD BOD BOD A= 21,0 m2 A= 21,0 m2 A= 21,0 m2 (tekniske (tekniske installasjoner (tekniske installasjoner 2 m2) installasjoner 2 m2) 2 m2) A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 A= 23,0 m2 N REKKEHUS REKKEHUS NR 6NR NR 6 6 S-BRA S-BRA S-BRA 1.ETG 1.ETG = 77,0 1.ETG = 77,0 m= 2 77,0 m 2 m 2 S-BRA S-BRA S-BRA 2.ETG 2.ETG = 89,5 2.ETG = 89,5 m= 2 89,5 m 2 m

21 LEVERANSEBESKRIVELSE Mellomila 57 REKKEHUS VEGGER Innvendig yttervegg utføres i betong og trekonstruksjon. Skillevegger leveres i tre- eller stålstendere og gips. Vegger på bad er et lag rupanel og et lag membranplater som underlag for membran og overflater. HIMLING Det kan i nedforet tak være inspeksjonsluker (hvit pulverlakkert luke) på bad og/eller bod/gang/ vaskerom. Himlingen kan variere fra å være nedforet med gips, til malt betongoverflate. I tillegg kan det forekomme kasser for føringer av tekniske installasjoner. VINDUER Ferdigbehandlet på begge sider av typen NorDan eller tilsvarende. Hvit innvendig og aluminiumsbeslagslagt på yttersiden, farge bestemmes av arkitekt. DØRER Ytterdør: Ferdigbehandlet (slett/glatt) av typen Sweedor eller tilsvarende. Farge bestemmes av arkitekt. Innerdør: Hvitmalt, massiv, slett innerdør modell Stable (Sweedor) eller tilsvarende. GARDEROBE Vi har satt av en «verdisum» a kr hos vår kjøkkenleverandør JKE, garderobe planlegges i samarbeid med de. LISTVERK OG FORINGER Foringer og listverk til vinduer og dører, leveres fabrikkmalt i hvit farge og med overmalte spikerhull. Listverk til gulv i alle boligrom leveres i en utførelse som passer parketten. Listfri overgang vegg og himling. BRANNVERNUTSTYR Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Røykvarslere med tilkobling tilhører el-leveransen. Vi tar forbehold om at husene kan bli sprinklet. VENTILASJON Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. SANITÆRE INNSTALASJONER Kjøkken: 1 stk blandebatteri på oppvaskbenk. Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Bad: Dusj på vegg med termostatstyrt blandebatteri. Blandebatteri for baderomsservant. Veggmontert wc leveres. Vaskerom tilrettelagt for vaskemaskin, leveres med kran og avløpstrakt. Dusjvegg inngår i leveransen. Felles varmtvannsbereder i teknisk rom/bodareal. Vannmåler inngår i hver enkelt leilighet. OVERFLATER Malerarbeider: Sparklede og malte overflater. I nye bygg vil det normalt oppstå riss i tapet, maling i skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at riss etter overtagelse i materialoverganger, tak og vegg samt hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Normal oppsprekking/riss etter overtagelse må påberegnes, dette vil vi ta på 1 årsbefaring. Etter dette, vil det være kjøpers vedlikehold. Parkett: 1 - stavs eikeparkett Bad: Membran og flis inngår i leveransen på bad/vaskerom, prosjektstandard på flis. Trapp: løsning som vist på plantegning, med åpne trinn. Samme parkett som gulvet i trinn. Vanger, stolpe og håndløper i malt utførelse. Spiler i rustfritt stål. Der det er utvendig trekledning, leveres denne behandlet. PARKERING Rekkehusene leveres med 2 stk p-passer. Vi tar forbehold om at en av disse plassene kan være smalere enn forventet standard. Dette fremgår av tegning av P-kjelleren. ADKOMST Området leveres med asfalt i oppkjørsel/innkjøring til parkeringskjeller. Høyde på port 2,10. 1 stk portåpner leveres pr. parkeringsplass. PARKERINGSANLEGG/KJELLER Leveres med asfalt, belegnings stein eller betong på gulv. Vegger/søyler i malt betong. Himling i ubehandlet betong eller garasjehimling. Alle p-plasser merkes iht plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. AVFALL Nedgravde kontainere iht utomhusplan. UTOMHUS Lekeplass blir opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Det vil bli opparbeidet plen og beplantning. Vi gjør oppmerksom på ferdigstillelse av utomhusareal ikke nødvendigvis vil være ferdigstilt ved overlevering, da utomhusareal vil være avhengig av årstid, og ferdigstillelse av øvrige byggetrinn. Se kjøpsbetingelser for mer info om dette. FORBEHOLD Balkongdør: Fabrikkmalt hvit innside, i henhold til fasadetegning, Aluminiumsbeslagslagt på yttersiden, farge bestemmes av arkitekt. TERRASSE/BALKONG/BALKONGREKKVERK Balkongdekke er i royalimpregnert furu, rekkverk i glass med rustfrie håndløpere. Markterrasse leveres med terrassebord i tre uten rekkverk. Blomsterkasser utført i samme materiale som trefasade mot sør og i tegl mot nord. KJØKKEN OG HVITEVARER For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke fra JKE, med grepsløse hvite fronter. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Simens, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjon platetopp. Innredningspakken fremkommer i kontraktsdokumentene. For alle boligene er det utarbeidet en innredningspakke. Stilrent bad med 90 cm skuffer leveres, speil og belysning. Vaskerom leveres med den samme skuffeinnredningen samt opplegg for vaskemaskin. TOALETT Der det er kun toalett, leveres en vask uten innredning. OPPVARMING Vannbåren varme i form av radiator leveres. Plassering av disse i samarbeid med kunden, men i henhold til krav. Det er mulig å få vannbåren gulvvarme på forespørsel, det vil medføre ekstra kostnad. EL ANLEGG Det leveres sikringsskap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. NEK 400. Leveres som skjult anlegg. I lyd-/branncelle-begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak kan det forekomme åpne installasjoner. Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Komfyrvakt vil være synlig/skjult avhengig av leverandørens valgte type. Lysarmaturer leveres iht elektrotegning. Elektrisk gulvvarme på bad. KABEL-TV/BREDBÅND- PORTTELEFON Bredbånd eller fiber. Uttak for TV. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. 1 stk trådløs router på bod eller lignende. Bindingstid må påberegnes. FELLESAREAL FASADER Betongelementer kan levers med synlige fuger. Det vil bli lagt ut tomrør til eventuell utvendig solavskjerming mot sør og mot vest. TAKNEDLØP Det kan bli åpne taknedløp i forbindelse med avrenning terrasse, avgjøres ved detaljprosjektring. POSTKASSER Plasseres i nærheten av parkeringsnedkjøringen. HEIS Heis i leilighetsbygget med kupemål minimum 1100 x HC vennlig betjeningspanel. VARMTVANN Felles anlegg i kjeller via fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruk i hver enkelt leilighet. OPPVARMING Der det er behov for det vil fellesareal bli oppvarmet, varmekilde avgjøres i prosjekteringsfasen. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner, perspektiver og tegninger som er benyttet i markedsføring av Mellomila 57 er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen, under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke blir dårligere. En typisk konsikvens kan være fasade og detaljering kjeller. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himlinger og tekniske installasjoner/føringer. Det kan forkomme drypp fra overliggende balkong. Salgstegning kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling eller innredning. Tegninger kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning

22 ROMSKJEMA Mellomila 57 ROM GULV INNVENDIG VEGGER HIMLING ELEKTRO, NEK 400 SANITÆR INNREDNING/ANNET ENTRÈ/INNGANG Flis Sparklet og malt Sparklet og malt Minimum 1 takpunkt (taklampe montert) Garderobe: en verdisum på kr 2 uttak pr påbegynte 6m 2 øremerkes garderobe. Elektrisk gulvvarme Løsning utarbeides i samarbeid med JKE GANG 1-stavs Eikeparkett Sparklet og malt Sparklet og malt Minimum 1 takpunkt (taklampe montert) 2 uttak pr. påbegynt 6m 2 gulvareal OPPHOLDSROM 1-stavs Eikeparkett Sparklet og malt Sparklet og malt Minimum 2 takpunkt (taklampe montert) 1 stk. blandebatteri med Kjøkkeninnredning fra JKE leveres 1 ETG 2 uttak pr påbegynte 4m 2 vannavstenging på 6 uttak bak TV oppvaskbenk Hvitevarer leveres ikke Punkt for kabel-tv / fiberkabel Det leveres separat stikk for stekeovn og platetopp Kran og avløp for Garderobe leveres ikke 1 uttak for oppvask og kjøl/frys oppvaskmaskin i Komfyrvakt kjøkkenbenk KJØKKEN 1-stavs Eikeparkett Sparklet og malt Sparklet og malt 1 takpunkt 1 stk. blandebatteri med Kjøkkeninnredning fra JKE 2 uttak pr. 2m 2 vannavstenging på 4 uttak v/spiseplass, men ikke mindre oppvaskbenk Leveres med integrerte enn 2 uttak pr 2m fri vegg hvitevarer fra Simens Se spesifikasjon for lys kjøkkeninnredning Kran og avløp for Det leveres separat stikk for stekeovn og platetopp oppvaskmaskin i 1 uttak for oppvask og kjøl/frys kjøkkenbenk Komfyrvakt STUE/LOFTSTUE 1-stavs Eikeparkett Sparklet og malt Sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal Peis og stålpipe er ikke inkludert 6 uttak bak TV i leveransen. Mulig plassering Punkt for kabel-tv / fiberkabel anvist i planløsning /VASKEROM Flis Flis Sparklet og malt Spotter som takbelysning Vegghengt toalett. Dusj på vegg, 90 cm baderomsinnredning 4 stk pr baderom termostatstyrt blandebatteri med skuffer, speil og belysning 2 uttak Uttak og avløp for vaskemaskin Elektrisk gulvvarme Dusjvegg inngår TOALETT Flis Sparklet og malt Sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert) Vegghengt toalett 90 cm baderomsinnredning 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal Armatur og enkel vask med skuffer, speil og belysning 1-stavs Eikeparkett Sparklet og malt Sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert) Garderobe leveres ikke 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal BOD Gulvbelegg Sparklet og malt Sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert) 2 uttak Plassering av ruter BALKONG/TERRASSE Balkongdekke i tre Underside/ 1 utelampe Uttak for hageslange mot Rekkverk i glass Markterrasse i tre uten rekkverk balkongtak 2 uttak sør og nord Blomsterkasse mot sør i treverk UTVENDIG BOD Ikke noe elektrisk i utvendig bod. Uisolert utvendig bod 42 43

23 KJØPSBETINGELSER Mellomila 57 for rekkehus/boliger (selveierleiligheter/eierenheter) under oppføring i prosjektet Mellomila 57 - Rekkehus Rekkehusene bestående av 6 Enheter (boliger) utgjør en del av utbyggingsområdet Mellomila 57 (benevnt som Eiendommen) regulert ved Reguleringsplan r vedtatt av Trondheim Bystyre den Rekkehus og leilighetsbygg utgjør i fellesskap Prosjektet. Utbygger/Selger: Mellomila 57 DA org.nr Verftsgt. 4, 7042 Trondheim 1. ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER Adresse pr. i dag er Mellomila 57 Eiendommen har pr i dag gnr. 417 bnr. 124 og gnr. 423 bnr. 317 og i Trondheim kommune. Eiendommen for Rekkehusene beliggende over prosjektets parkeringskjeller vil bli fradelt og seksjonert, alternativt delt i selvstendige eiertomter eller utgjøre seksjoner av eiendommen. Hver enhet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer, alternativt egen benevnelse for eiertomt og endelig adresse. Under Rekkehusene og leilighetsbygget vil det ligge en parkeringskjeller med parkeringsplasser og bodareal, enten seksjonert eller fradelt som egen enhet eller som vil utgjøre tilleggsareal til leilighetene, næringsarealet, rekkehusene og naboeiendom som har rett til 30 parkeringsplasser. 2. TOMT Ca. 1090m 2 felles tomt i reguleringsplanen benevnt som B2. Eksakt tomteareal vil foreligger etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten utgjør en del av prosjektet og disponeres av Rekkehusene enten i henhold til deling, seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Parkeringskjeller som er felles for leilighetsbygget, Rekkehusene og naboeiendom vil kunne bli fradelt som egen anleggseiendom alternativt seksjonert eller bli behandlet som tilleggsareal til leilighetene, næringsarealet, rekkehusene og naboeiendom som har rett til 30 parkeringsplasser. Reguleringsplanen for eiendommen viser tomtegrenser som medfører at den fremtidige eiendommen skal omfatte noen mindre parseller som i dag tilhører det offentlige. Selgeren vil besørge disse sammenføyd med Eiendommen. Prosjektet vil bestå av en fremtidig eiendom for det planlagte leilighetsbygget (også kalt «Sameiet») og en for de planlagte Rekkehusene. Sistnevnte tomt vil kunne bli delt opp i selvstendige parseller for hvert av de planlagte 6 byggene. Leilighetsbygget og Rekkehusene vil i fellesskap disponere felles parkeringskjeller, gårdsplass og deler av utearealet, samt sykkelparkering og gangadkomster. Det foreligger avtale mellom de fremtidige tomtene som regulerer bruk samt drift og vedlikehold. For Eiendommen vil det bli etablert en eierforening som skal ivareta disponeringen av felles funksjoner for tomtene inkl. felles parkeringskjeller. 3. ADKOMST TIL PROSJEKTET Innkjøring fra Mellomila inn i felles parkeringskjeller. Gangadkomst fra inngang ved rundkjøringen og fra Mellomila. 4. INNHOLD Rekkehusene har flere ulike enheter beskrevet i plantegninger. Under Rekkehusene ligger det et parkeringsanlegg som skal betjene leilighetsbygget, Næringsseksjonen i leilighetsbygget, Rekkehusene og naboeiendommen. 5. STANDARD/ BYGGEMÅTE/ OPPVARMING Se selgers leveransebeskrivelse. Rekkehusene vil være tilknyttet fjernvarmenettet i Ila. 6. REGULERING Eiendommen Mellomila 57 er regulert ved reguleringsplan r i Trondheim kommune. Prosjektet er på reguleringsplanen omtalt som felt B1 og B2. Rekkehusene ligger i felt B2. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. 7. VEI-VANN-KLOAKK Eiendommene er knyttet til offentlig vann og avløpsanlegg. 8. AVFALLSHÅNDTERING Det vil være felles avfallshåndtering (Leilighetsbygget og Rekkehusene) i form av et såkalt mobilt søppelsug dvs. et eller flere nedkast til søppeltank/er som tømmes via oppsugspunkt. Inntil Trondheim Kommune vedtar at også plast skal behandles som restavfall vil det være en ekstra container for plastavfall. Denne vil ikke være nedgravd. 9. FORURENSING I GRUNN Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. 10. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. ØKONOMI 11. PRIS Se prisliste. 12. BETALING/GARANTI Kjøper skal ved kontraktsinngåelse fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen og omkostninger. Dersom slik bekreftelse ikke foreligger innen 5 dager etter kontraktsinngåelse kan utbygger gjøre gjeldende vesentlig mislighold og heve kjøpekontrakten. Utbygger skal stille garanti iht. Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad av 1997 (Bustadoppføringslova) 13. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 1,0 mill kr Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- Stiftelsesgebyr sameie kr 2.500,- Startkapital for Sameiet kr ,- Tilknytting til kabel-tv/internett/bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. 14. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. 15. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER Rekkehusene er organisert som et Sameie eller som en del av Prosjektets Sameie etter Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 1997 eller som selvstendige tomter med en sameieavtale for fellesfunksjoner. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd. oppsigelse, på vegne av Sameiet. Kjøperne på tidspunktet for stiftelse av Sameiet vil bli innkalt til stiftelsesmøte. Her vil styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med oppstartsmøte og ev. gebyr for registrering i Enhets- og foretaksregistret faktureres Sameie. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, og kan fås ved henvendelse til Selger. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk, med unntak for kabel-tv og parkering som fordeles likt på seksjonene. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) 16. FELLESKOSTNADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av Sameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital for Sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer, andre driftskostnader, a konto fjernvarme og kabel-tv/nett. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon/enhet. 17. GARASJE/PARKERING PARKERING FOR NABO Det vil bli etablert parkeringskjeller med 57 parkeringsplasser i tillegg til 30 plasser for naboeiendommen. Leilighetsbygget disponerer 46 plasser i parkeringskjelleren. Rekkehusene 12 plasser, 2 stk pr. enhet. Selger tildeler parkeringsplasser før overlevering av boligene. Vi vil gjøre oppmerksom på at en av de 2 plassene kan være smalere enn forventet norm på 2,5 m. I parkeringskjelleren vil det i tillegg til parkeringen for Rekkehusene og Leilighetsbygget være 30 plasser tilhørende Trondos (Coop Midt-Norge SA/rettighetshaver) til bruk for naboeiendommen (p.t. som kundeparkering for dagligvareforretningen). Kostnadene ved drift og vedlikehold av parkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de ulike brukerne av det felles parkeringsanlegget. Den delen av parkeringskjelleren som skal benyttes til parkering for dagligvareforretningen på naboeiendommen forutsettes åpent tilgjengelig uten port i forretningens åpningstid og rettighetshaver skal ha ubegrenset adgang til arealet hele døgnet alle dager i året. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre plasseringen av parkeringsplassene. Plasser avsatt til HC parkering vil få en særskilt regulering. Dersom det senere kommer en leilighetseier som kan kreve HC plass må den som uten å ha krav på HC parkering som er tildelt en slik plass midlertidig bytte med vedkommende.. Gjesteparkering: Det er ikke gjesteparkering. Organisering av eierforhold i p-kjeller avklares i forbindelse med detaljprosjektering. P-plasser til rekkehusene og Trondos kan sikres gjennom at disse seksjoneres som egne næringsseksjon

24 er som overskjøtes rekkehusene og Trondos eller ved disse har tinglyst bruksrett til sine p-plasser alternativt ved oppdeling i egen eiendom (gnr/bnr som anleggseiendom). Den enkelte beboers rett til parkering kan reguleres via vedtektene ved at p-plasser er sameiets fellesareal eller ved at den enkelte p-plass seksjoneres som tilleggsareal til den enkelte seksjon. 18. EIERFORENING, FELLES UTEOMRÅDER, GJERDER OG FERDSEL Det vil bli pliktig medlemskap i eierforening som etableres for Leilighetsbygget og Rekkehusene. Foreningen skal ivareta felles oppgaver for eksempel drift og vedlikehold av parkeringskjeller, sykkelparkering, friområdet, avfallshåndtering, etablering av gjerder og lignende. Kostnadene ved forvaltning, drift og vedlikehold vil bli fordelt på medlemmene. 19. LEVERANDØRAVTALER Selger har på vegne av Sameiet og Eierforeningen anledning til å inngå oppsigelige serviceavtaler og andre nødvendige avtaler for fremtidig drift av herunder avtale med følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap/er som forestår levering inkl. eventuell fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD 20. SELGER Mellomila 57 DA, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. 21. OVERTAKELSE Beregnet ferdigstillelse er forutsatt at selgers forbehold avklares innen ref. pkt. 25. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på klientkonto. Det er ulovlig å ta i bruk boligen uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, dvs. hjemmel er overført til Kjøper. Eventuelt så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. (Bustadoppføringslova) Boligen skal leveres i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. 22. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte Enheten overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhus arealer med styret for Sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Dersom værforhold eller andre forhold vanskeliggjør ferdigstilling av utenomhusarealene skal disse kunne ferdigstilles i løpet av våren 2019 men da senest med overlevering innen den Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av Kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på klientkonto som sikkerhet for levering av de manglene arbeidene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med hva som eventuelt mangler. Alternativt kan Selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann. Ovennevnte regulering av tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. 23. HEFTELSER - SERVITUTTER Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til Sameiet ref. Eierseksjonsloven 25. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummeret og de seksjonerte leilighetene, enhetene og seksjonene. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 417/124: Ingen servitutter 423/317: a) : Forpliktelse til å avstå grunn til Statsbanene b) : Bestemmelse om bebyggelse. Forpliktelse til rivning. c) : Forpliktelse til å rive provisorisk bygning. På eiendommen (Rekkehusene og Leilighetsbygget inkl. næringsareal og parkeringskjeller) vil det bli tinglyst konkurranseforbud slik at det ikke kan drives forretning i konkurranse med dagligvareforretningen på naboeiendommen ( i dag Coop). Det vil på eiendommen for Prosjektet inkl. parkeringsarealet for naboeiendommen bli tinglyst erklæring som regulerer felles adkomst, avfallshåndtering, kjøre og gangadkomster og generell bruk av felles uteareal for Leilighetsbygget og Rekkehusene samt gjensidig rett til å ha ledningsnett og lignende liggende på eiendommene. Det vil kunne bli tinglyst erklæringer i forbindelse med elektriske linjer, telekabler og trafo, avfallsanlegg og lignende. Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hoved bølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler uten at dette fremgår av den elektroniske grunnboken. Selger har ikke kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. 24. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. 25. SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende: At, en for Selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av innvilget rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Trondheim kommune innvilges for Prosjektet. At det forhåndsselges 70 % av leilighetene og 50% av rekkehusenhetene, og at en for Selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for Prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg, finansiering og/eller innvilget igangsettingstillatelse. GENERELLE BESTEMMELSER 26. KJØPSBETINGELSER Disse kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når Kjøper har levert skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt fra Selger. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen. Kjøper og Selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontrakts dokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager. 27. KONTRAKTSVILKÅR Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer Kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot Kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer til enhver tid gjeldende lovgivning til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor ved kontraktsinngåelsen, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova