Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern

Transkript

1 Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C Eiendomsmegler MNEF: John Steen Telefon: , fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no

2

3

4

5

6 EIENDOM: Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C, 0382 OSLO Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 3. PRISANTYDNING: Kr ,- TAKST: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr ,- FELLESKOSTNADER: Kr ,- pr. mnd. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger. BOLIGTYPE: Rekkehus. AREAL: Bruksareal 95 kvm., Primærrom 90 kvm. BYGGEÅR: 1993 TOMT: Eiet tomt. Areal 1724,5 kvm. Bruksareal: 1. etasje: 54 kvm. 2. etasje: 41 kvm., 1. etasje: 2 boder.: 4 kvm. 2. etasje: Kott.: 1 kvm. Boder: Det er 2 boder innvendig og 1 utvendig. Oppvarming: Elektriske oppvarming og peis i stuen. Panelovner. Gulvvarme i entré og på begge bad. Energimerking: Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G. Eiendomsmegler MNEF: AVDELING: John Steen Tlf: , mob: e-post: jes@eie.no Ullern Tekniske installasjoner/utstyr: Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: 1 parkering i carport. 1 billoppstillingplass på gårdplassen. Carport i åpen, enkel trekonstruksjon. INNHOLD *Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende enderekkehus over 2 plan i et veletablert og rolig område på Ullern. * Fin terrasse på baksiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol. * 1 carport i fellesanlegg og 1 biloppstillingplass ved inngangsparti. * Pent opparbeidet have som grenser mot et naturskjønt fellesområde som gir en følelse av en meget stor have. * 3 soverom, det største soverommet kan deles i 2 slik det opprinnelig var slik at man får 4 soverom. * Bad i første etasje er pusset opp i 2001 og utvidet inn i del av bod. * Koselig peis i stuen fra * Alle vinduer har blitt skiftet bortsett fra de på stuen i * Nærhet til barnehager, Lilleaker barneskole og Øraker ungdomskole. * Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet. * Kort gange til T-bane (Åsjordet stasjon). * Buss i Vækerøveien, trikk på Lilleaker. * Rolig boligområde med lite trafikkert vei i blindvei. * Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon. * Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest. * God oppbevaringsplass (2 boder innvendig og 1 utvendig). * Stor entré med varmekabel. * Sikringsskap med vippeautomater. Jordfeilvarsler. * Bang og Olufsen linkanlegg montert i taket på kjøkkenet og på badet 1 etasje. * Hyggelig nabolag. 1. etasje Entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 boder 2. etasje Gang, 3 soverom, bad/wc Byggemåte: Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvenndig panel. Salt i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra Dette ihht. takst. Primærrom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc.: 50 kvm. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc.: 40 kvm. Diverse: *Skap og bokhyller i stue og soverom er utført av møbelverkstedet. ( ) *Utført arbeid på bad fra Rørlegger Bjørn AS. ( ) *Utført arbeid av membran og flislegging på badet av Truls Jørgensen AS.( ) *EL.installasjon i huset utført av TB Elektro AS ( ) *Integrert høytaleranlegg fra Bang & Olufsen med skjulte ledninger, utført av Frank Opperud Installasjon.( ) STANDARD 1. ETG: Entré: Romslig entré med fliser på gulv, malte vegger og tak. Sikringsskap. Åpen garderobeløsning. Pen tretrapp mellom 1 etasje og 2 etasje. God lagringplass og bøttekott under trappen med hyller, kurver og hengestang som er godt utnyttet. Stue: Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv, panel/malte vegger og tak. 2 pene glasskap, skuffer og bokhylle i stuen utført av møbelsnekker. Fra stuen er det utgang til avskjermet markterrasse og have med gode solforhold. Terrasse i trykkimpregnert tre og markise. Kjøkken: Pent kjøkken med hvit innredning og heltre benkeplate. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Dekorfliser. Varmtvannsbereder i benk. Sentralt avtrekk for kjøkken og våtrom. Brannslange. Fra kjøkkenet er det flott utsyn fra vindu. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Kjøkkenet er dels fornyet i Bad/vaskerom: Meget pent utvidet flislagt bad med gulvvarme. Malt tak med downlights. Innredet med veggmontert wc, servant, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og god plass for kondenstørketrommel. Utslagsvask. Nytt bad i 2001, utvidet inn i del av bod. S. 6

7 2. ETG: Mellomgang: Mellomgang mellom 3 soverom og bad i 2 etg. Inngang til kott med hyller og god lagringsplass. Bad i 2. etg: Pent flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i tak. Innredet med wc, servant, baderomsinnredning og badekar. Badet er overflatemessig oppusset med fliser på vegger og gulv i Hovedsoverom 1: Stort hovedsoverom med innebygd garderobe. Lyse furugulv, malt/panel på vegger og tak. Soverom 2: Lyst og pent barnerom med fastmontert seng med 2 skuffer under sengen. Arbeidplass med fastmontert skrivepult, hyller og benkeplass utført av møbelsnekker. Innebygget garderobeskap. Lyse furugulv, tapet/panel på vegger og tak. Soverom 3: Stor og praktisk soverom med stor skyvedørsgarderobe. Soveromet kan dels i 2 slik at man kan få 4 soverom i boligen totalt. Lyst malt furugulv, malt/panel på vegger og tak. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Rekkehus beliggende i rolig vei på Ullern uten gjennomgangstrafikk. Boligen er del av et sameie bestående av seks seksjoner. Seksjonen disponerer bruksrett til sameiets opparbeidede fellesareal med gressplen og beplantning. Attraktivt og etablert område på Ullern bestående av villaer og terrasseblokker. Det er diverse turstier i nabolaget. Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Kjosejordet barnehage og Lilleaker barneskole. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon, slik som nye Åsjordet T-banestasjon og bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk med post i Ullern Allé ved Åsjordet t-banestasjon. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter og CC Vest handlesenter med alt av servicefasilieter. ØKONOMI/DRIFT Felleskostnader: Felleskostnader på kr 1000,- pr. mnd. som dekker kommunale avgifter, snemåking og gressklipping på fellesarealer. Annet vedlikeholdsarbeid er ikke inkludert i felleskostnadene. Andel formue/fellesgjeld: Ingen fellesgjeld. Takst: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- Helge Jensen, Ligningsverdi: Kr ,- for likningsåret OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter i grunn: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 10 bnr617 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 10 / 442 / / Bestemmelse om vedlikehold og reparasjoner av felles stikkledninger gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg-carport Kan ikke slettes uten samtykke fra..oslo veisjef GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/kloakk: Offentlig. Reguleringsplaner: Området er regulert til boligformål med felt for off. bygning (barnehage) og spesialområde bevaring (boliger) Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Dokumentasjon i forbindelse med trafikkutredning ligger i dokumentdelen. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/ OSLO tlf , fax KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Kr 202,- i attestgebyr pr. stk. Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr ,- S. 7

8 Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,875 % i provisjon Visninger kr ,- pr. stk. Markedspakke kr ,- Inneståelseshonorar kr ,- Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører, ferdigattest, oppgjørsgebyr omv. Samlet kostnad er på ca kr ,- Oppdragsnummer: Internett: KJØPSINFORMASJON Eier: Mona Aspelund. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr , Vækerøveien 26, tlf , fax Salgsoppgaven er datert kl. 14:29 Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. S. 8

9 Eiendomsmegling er jobben vår. Boligen din er livet ditt. S. 9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Bjørnsletta Kirkesogn: Ullern TRANSPORT VARER/TJENESTER CC Vest Stormarked 1,1 km* Oslo Gardermoen 54,6 km Møllhausen Torg 3,2 km Oslo S 7,7 km Spar Ullern 0,3 km* Lysaker 1,9 km Lilleaker Postkontor 1,1 km* Bjørnsletta 0,2 km* Sykehusapoteket v/radiumhospitalet Vitusapotek CC vest 1,0 km* 1,1 km* Sollerud 0,6 km* CC Vest Vinmonopol 1,1 km* Skøyen Vinmonopol 3,0 km Blokkajordet 0,2 km* Spar Ullern 0,3 km* Coop Prix Lilleakerveien 0,8 km* IDRETT/FRILUFT 7-Eleven Ullern allè Mix Video Nova Lilleaker 0,2 km* 0,8 km* Øraker idrettshall 0,3 km* Blokkajordet balløkke 0,4 km* Shell Ullern 0,5 km* Velværelset Treningsstudio 0,8 km* Statoil Service Lilleaker 0,7 km* Elixia CC Vest 1,3 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Lilleaker skole 1-7 kl ,5 km* Montessoriskolen Lyse 1-7 kl ,6 km* Bestum skole 1-7 kl. 24 klasser 503 0,6 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl ,3 km* Øraker skole 8-10 kl. 12 klasser 352 0,3 km* Ullern videregående skole ,2 km* Eikeli videregående skole - 18 klasser 458 3,8 km Kjosjordet barnehage 1-5 år - - 0,1 km* Blokkajordet barnehage 1-5 år 5 avdelinger 81 0,3 km* Hullebergmyra Barnehage 1-5 år 6 avdelinger 66 0,4 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/in Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

21 Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C Ullern er et strøk i Ullern Bydel, og består av nabolagene Bjørnsletta, Furulund, Sollerud, Hoff, Bestum og Værkerø. Strøket ligger vest for Skøyen og syd for Ullernåsen og Montebello. E18 langs Bestumkilen går sør for boligstrøket og Ullernchausseen (Ring 3) går nord i strøket. Ullern ble utparsellert og utbygget på første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903, Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående skole i Kilde: Oslo kommune, Wikipedia Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I middelalderen hørte gården til klosteret på Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. BEFOLKNING Oslo: Oslo: Ullern: Ullern: Bjørnsletta: 933 Bjørnsletta: Kommune: Oslo Bydel: Ullern Gr.krets: Bjørnsletta 28.0% 38.7% 42.6% 35.5% 35.1% 18.6% 15.2% 16.2% 16.7% 12.3% 16.3% 9.6% 5.8% 6.3% 3.0% Barn: 0-12 år Ungdom: år Unge/Voksne Voksne: Eldre: over 65 år DEMOGRAFI BOLIGER I BJØRNSLETTA GRUNNKRETS 35% er gift 24% er barnefamilier 46% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over % eier sin egen bolig 18% eier hytte 31% har bolig på over 120 kvm 85% av boligene er eldre enn 20 år 75% bor i terrassehus, bygård eller blokk 76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bjørnsletta grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

22

23 S. 23

24 S. 24

25 INNHOLDSFORTEGNELSE Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Telefon: , fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no

26 KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: FOR EIENDOMMEN : Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C, 0382 OSLO Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 3, OSLO kommune Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: Dato: adr: Dato: Sign: Sign:

27 GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

28 RenteGaranti! Vi garanterer at din boliglånsrente til enhver tid skal være blant markedets 5 beste. Vi flytter lånet ditt kostnadsfritt hvis du ikke er fornøyd. Les mer om våre betingelser på Rente fra 3,30% nom, 3,36% eff. Ta kontakt med en av våre rådgivere: Anne Lene Thorkildsen Rådgiver Tel Mobil annelene@bankpartner.no Stian Næsset Rådgiver Tel Mobil stian@bankpartner.no - RENTE I samarbeid med BankPartner AS, representerer: DNB, FornebuBanken, Credit Foncier, Handelsbanken, yabank og Bluestep Finans GARA NTI

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71 Oslo Kommune Plan og Bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Eiendom 10/1187, Åsjordet Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: Bemerkninger til Planforslaget Som nærmeste nabo/gjenboere til planområdet gjør vi oppmerksom på at vi ikke har mottatt varsel i denne høringsrunden, slik det fremgår av PBE varslingsliste og slik det ble forelagt oss. Hensikten med PBL 5.2 Høring og offentlig ettersyn er at alle som blir berørt av en plan har rett til å uttale seg. Det skal påpekes at det er gjort en feil ved at flere tilgrensende naboer til prosjektet aldri har blitt varsel. Det var først flere uker ut i mars vi ble kjent med at saken var sendt ut på offentlig høring. Vi vil derfor her gi våre foreløpige innsigelser til planforslaget og samtidig varsle om ytterligere kommentarer i forbindelse med en konsekvensutredning som er igangsatt. Denne vil gi et utfyllende bilde av dagens og fremtidens trafikksituasjon, herunder trafikksikkerheten og veienes kapasitet sett under ett. Rapporten vil bli ettersendt. Trafikksituasjonen I dok. 17 i saken, oppfordrer Samferdselsetaten om at bl.a. følgende hensyn må tas med inn i det videre planarbeidet: Ved en omregulering må det redegjøres for trafikale konsekvenser for det tilliggende veinettet mht trafikksikkerhet og fremkommelighet. En må redegjøre for dagens situasjon, fremtidige arealbruk og trafikkforhold. På henvendelse til PBE, ble det svart at dette punktet hadde etaten valgt å se bort i fra. Forslagsstiller/utbygger har gjennomført en ROS-analyse. Denne analysen vurderer kun trafikksituasjonen ut i fra dagens forhold og omfatter kun planområdet/det aktuelle prosjektet, ikke området som helhet. Forslagsstillers bemerkning i planbeskrivelsen til en adkomst via Hoffsjef Løvenskiolds vei (HLv), er at en økning på 9 biler erfaringsmessig vil gi små eller ingen utslag på en trafikkmåling.

72 Dette er feil ettersom følgende forhold ikke hensyntatt: Fremtidig trafikk til 10/486 allmennyttige forhold (Barnehage) hva kan påregnes av daglig trafikk som skal skje via HLv? Etter at planarbeidet ble igangsatt, er HLv 7 bygget ut med 4 boliger. HLv 3 vil i nær fremtid bli bygget ut med et større prosjekt. Fremtidig utbygging i flere store eiendommer med gammel bebyggelse i HLv må dessuten tas med i det totale bildet. Disse ovenfor nevnte eiendommer har ingen andre adkomstmuligheter enn via HLv og trafikk til disse må tas ned i en helhetlig vurdering av fremtidig trafikkforhold. Trafikkbildet ut i fra dagens situasjon er redegjort for i våre bemerkninger datert (dok. 28) Direkte utkjøring til Ullern Alle Bygningen på 10/1187 er foreslått plassert på eksisterende bakkenivå, dvs. at innkjøring til den planlagte garasjekjelleren skjer fra veinivået i HLv. Det argumenteres med at stigningsgraden fra Ullern Allè derfor er for stor og at utkjøring til Ullern Allè derfor er vanskelig å etterkomme av tekniske hensyn og i forhold til trafikksikkerhet. Bl.a. hindrer brofundamentene til eksisterende veiadkomst over T-banen/ Ullern Allè sikten. Utbygger er også pålagt opprydding av reguleringssituasjonen knyttet til veiadkomst og gang/sykkelveier i området. Vi vil bemerke følgende: Da parkeringsplassen på denne eiendommen ble etablert, ble det bygget en støttemur på ca m og området fylt opp med masser. Det planlagte garasjeanlegget bli derfor liggende oppå opprinnelig bakkenivå. Av snitt tegning vest-øst, fremgår det at garasjeanlegget blir liggende på samme nivå som forretningsarealene i Ullern Allè 41. Dette er misvisende. Forretningsarealene ligger på veinivå med Ullern Allè, mens dette prosjektet er planlagt på veinivå med HLv. Ved sprengning og fjerning av masser kan garasjeanlegget legges på nivå med forretningsarealene i Ullern Allè 41, og biler vil kunne kjøres direkte ut på veinivå. Argumentasjonen som er lagt til grunn i planarbeidet er derfor kun tatt ut fra et økonomisk hensyn. Den eksisterende veibroen over T-banen/Ullern Allè skal stenges som en del av planarbeidet. I forbindelse med stenging av veien bør brofundamentene på

73 sydsiden av veien fjernes. Gang/sykkelsti over Ullern Allè kan anlegges med et mindre fundament som er tilbaketrukket fra veien. Disse tiltakene vil føre til at sikten ved ut- og innkjøringer til garasjeanlegget til 10/1187 tilfredsstiller Samferdselsetatens krav og blir langt bedre enn hva sikten er i krysset HLv/Generallunden/Ullern Gårds vei. Det er således ingen tekniske hindringer for at utkjøring kan legges til Ullern Allè. Da Bystyret i 2007 behandlet omregulering av Ullern Alle 41, omfattet dette felt A og Felt B, med underjordisk garasjeanlegg og utkjøring til Ullern Alle. Felt A tilsvarer samme eiendom som i nærværende plan, men er nå planlagt uten underjordisk parkeringsanlegg. Ullern Allè er bedre dimensjonert for å ta den økte trafikkmengden og gi tilstrekkelig trafikksikkerhet enn hva tilfellet ved å slippe trafikken sydover. Gbnr 10/1187 har ikke adresse HLv. Parkeringsplasser Parkeringsplassene i prosjektet tilfredsstiller ikke parkeringsnormen for Oslo. Avsatt areal til gjesteparkering fremgår heller ikke av planforslaget. Vi påberoper oss derfor å komme med ytterligere bemerkninger, som vil bli ettersendt så snart trafikkutredningen foreligger. Oslo 2. april 2012 Hanne Linnert På vegne av: Einar Vatne, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4A Endre Stavseng, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4B Kristin Smedsrud, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4C Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds v 5 (9 enheter) Øyvind og Bente Hansen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 6A Solveig og Jørn Kristiansen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 6B Olav Langli, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8A Petter Moe, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8B

74 Mona Aspelund, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8C Martin og Cecilie Torgersen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8D Håvard Ølstørn, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8E Tore og Erle Refsum, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9A Johan Thorud, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9B Silja Refsum, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9B Mette Landgraff, Hoffsjef Løvenskiolds vei 10 Morten Haugen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 12 Lizzie Dahm, Hoffsjef Løvenskiolds vei 14 Tor Dokken, Hoffsjef Løvenskiolds vei 18B Per Erik Tønnevold, Hoffsjef Løvenskiolds vei 18B Kaja og Stein Østberg, Hoffsjef Løvenskiolds vei 20A Barbro Hestnes, Hoffsjef Løvenskiolds vei 20B Kari Thorbjørnsen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 22 Kopi sendt: Byråd for miljø og samferdsel, Ola Elvestuen Byråd for byutvikling, Bård Folke Fredriksen Fylkesmannen i Oslo og Akerhus

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84