VALAHAUG LEILIGHETER I GRØNNE OMGIVELSER, SENTRALT PÅ RANDABERG. VALAHAUG TRINN 2

Transkript

1 VALAHAUG VALAHAUG TRI 2 LEILIGHETER I GRØE OMGIVELSER, SETRALT PÅ RADABERG.

2 DE GRØE LADSBYE Randaberg Valahaug Randaberg Sentrum 2 3

3 DE GRØE TOMTE HVOR SETRUM SLUTTER Et bitte lite stykke utenfor sentrum, på veien mot Bø og havet, ligger området Valahaug. I bakken ned fra Valahaug, der skogen ligger grønn og frodig, skal disse leilighetene bygges i skjønn forening med naturen. Valahaug blir navnet på prosjektet hvor de nye beboerne både får store jorder, bondegårder og etablerte boliger som nabo. Åpent, luftig og grønt er stikkordene som beskriver dette området - allikevel bare 7 minutter til fots unna sentrum i Randaberg. 4 5

4 ye Harestad skole og kulturskole 1,5 km Randaberg Videregående skole 3,4 km Stavanger 8,8 km 30 butikker, kafèer og restauranter 7 min gange Store Stokkavatnet 6,0 km Hålandsvatnet 3,2 km Randaberg Arena 1,5 km Randaberghallen 1,5 km Solbakken barnehage 1,0 km Randaberg kirke 7 min gange Coop mega 7 min gange yvold barnehage 4 min gange Raft 20 min gange Bøveien Visteveien VALAHAUG BOLIGPROSJEKT Badestrender fra 2,0 km 6 7

5 LADSBY- KJERE Det sies at uansett hvor du bor i Randaberg, tar det ikke lengre enn 3 minutter å sykle til sentrum. Det flate landskapet gjør heller ikke sykkelturen så altfor hard. år du har satt fra deg sykkelen og rusler rundt i gatene, må du innom det lille koselige torget, der benker, blomster, trær og en utendørsscene ligger tilrette for felles samling og opplevelser. Torget er kommunens tusenårssted og selve møteplassen i Randaberg. Her ligger butikker, servicetilbud, kafeer og bibliotek, alt nært og lett tilgjengelig for alle innbyggerne i kommunen. Over veien for torget ligger også Randaberg kirke. Trivsel, kvalitet og service er stikk ordene i Randaberg, som også kalles den grønne landsbyen. Begrepet kommer fra kommunen selv, som har miljø, energi og klima i fokus for den unge befolkningen. Med ulike større aktiviteter som Landsbyrittet og Landsbyløpet, samler Randaberg også folk utenfra som kommer for å delta og oppleve området. Har du flere ærender, trenger du ikke gå langt. En kort spasertur unna, ligger sportsbutikk, Pizzabakeren, Vinmonopolet, apotek, brille butikk og alt annet du trenger før du drar hjem. LADES YE SPIRE Blomsterbutikk i Randaberg 8 9

6 MODERE FASADER Valahaug får fire leilighetsbygg, hvor andre bygg får seks etasjer. Særdeles luftig mot det åpne landskap, solrikt og landlig. Fasadene får elegante plater som forsiktig reflekterer lyset. Platene har en overflate som bryter lyset forskjellig, noe som igjen skaper flott liv i bygningskroppen. Hvert bygg får litt forskjellig farge, slik at de fremstår som individuelle og personlige. 10 3D illustrasjon, fasade. Kan avvike fra endelig leveranse. 11

7 LA ATURE KOMME I I Valahaug vil utsikten over frodig natur, marker, havet og horisonten bli spektakulær for de aller fleste. Felles er uansett nærhet til natur og kort vei til havet. Årstidene vil farge utsikten, og de store glassflatene vil slippe inn lyset. Det flate landskapet gjør at man ser langt og mye. TRI 2 3D illustrasjon, fasade. Kan avvike fra endelig leveranse

8 3D illustrasjon, H Kan avvike fra endelig leveranse. De fleste leilighetene får romslige balkonger med store foldedører, således kan man skjermes for været om man vil, og bruke balkongen absolutt hele året. Foldedørene er solide og moderne, og kan åpnes helt opp om ønskelig. I disse leilighetene blir balkongen en luftig og elegant forlengelse av stuen. LUT UTE OG IE 14 15

9 3D illustrasjon, fasade. Kan avvike fra endelig leveranse

10 3D illustrasjon, H Kan avvike fra endelig leveranse

11 Interiørene i Valahaug blir luftige og elegante. Flotte balkonger, mye glassflater og moderne løsninger gjør leilighetene lyse og trivelige. De åpne stue- og kjøkkenløsningene utnytter plassen maksimalt, og skaper hyggelige oppholdssoner. Gjennomtenkte planløsninger gjør leilighetene funksjonelle, enten de er store eller mindre. Eikeparkett med gråhvitt touch, varme i baderomsgulv, Smarthus, sportsbod, heis og lukket parkering i underetasje er bare noe av det du får på Valahaug. 20 3D illustrasjon, H Kan avvike fra endelig leveranse. 21

12 3D illustrasjon, H Kan avvike fra endelig leveranse

13 WC FELLES TERRASSE G FELLES 1. ETASJE H ,5 m 2 BRA 2-roms H etasje 1. etasje H0-102 H m 2 BRA 3-roms 1. ETASJE 24 25

14 TERRASSE WC FELLES WC FELLES BA BO OG 1. ETASJE H m 2 BRA 2-roms H0-103 H etasje 1. etasje H m 2 BRA 3-roms 1. ETASJE 26 27

15 1 1 TERRASSE BRA Leil ,0 m 2 BRA Leil ,3 m 2 TERRASSE 2 WC FELLES 2 WC FELLES BRA Leil ,1 m ETASJE H m 2 BRA 3-roms 4 1. etasje H etasje H0-201 BRA Leil ,6 m 2 H m 2 BRA 3-roms 4 2. ETASJE BRA Leil ,0 m A B C D E BIM-verktøy ArchiCAD 19 OR Filplassering: /Volumes/RAMP 1/01 - RAMP Prosjekt/01 - Aktive Prosjekt/ Valahaug/01 - Prosjektfiler/05 - BB2/BB2 Tilbudstegninger/1558 BB2-2 Tilbud.pln

16 Leil ,3 m 88,0 m FELLES WC FELLES BRA Leil ,1 m BRA Leil ,6 m BRA Leil ,0 m 2 BRA Leil ,0 m 2 C D E A B C D E BIM-verktøy ArchiCAD 19 OR Filplassering: /Volumes/RAMP 1/01 - RAMP Prosjekt/01 - Aktive Prosjekt/ Valahaug/01 - Prosjektfiler/05 - BB2/BB2 Tilbudstegninger/1558 BB2-2 Tilbud.pln 2. ETASJE H ,5 m 2 BRA 3-roms 2. etasje H etasje H0-203 H m 2 BRA 2-roms 2. ETASJE 30 31

17 BRA Leil ,0 m 2 BRA Leil ,3 m WC FELLES 1 BRA Leil ,1 m 2 BRA Leil ,0 m GA BRA Leil ,6 m 2 WC FELLES 4 4 GA BRA Leil ,0 m 2 BRA Leil ,1 m 2 A B C D E 3 2. ETASJE H m 2 BRA 3-roms 2. etasje H etasje H0-205 H m 2 BRA 3-roms 2. ETASJE BALKO 4 32 BRA 33 Leil ,0 m 2

18 LADSBYE MED SJEL Det virker nesten umulig å bo i Randaberg uten å ta en lørdagstur innom sentrum. år helgehandelen er unnagjort på Coop Mega, stikker mange innom Landsby bakeriet for drøs og kaffe. Stemningen og koselige ansatte gjør kafébordene fulle og kaffekoppene mange. LADSBYBAKERIET Randaberg 34 35

19 FEM HØS Randaberg For inspirasjon og noe nytt til huset, går turen videre til De fem høns den 22 år gamle butikken som ble startet av fem damer som solgte brukskunst og keramikk. I dag møter kunder lukter av kaffe, te, oljer og duftelys, interiør av kjente merker, spennende klær og blide ansatte som mer enn gjerne forteller og forklarer

20 Midt i sentrum ligger også Landsbyhuset, møte plassen for alle på tvers av generasjoner. Huset rommer bibliotek, frivillighetssentral, kulturskole, ungdomstilbud og kafeen Små Øyeblikk. Har du ekstra god tid, bør du gjøre en avtale med noen om å møtes på kafeen Små Øyeblikk. Her hjelper svigermor sin svigerdatter og innehaver på travle dager, kunst og interiør fyller hyllene og bordene er opptatte. Sitt helt stille og nyt stemningen. Ifølge ryktet kommer folk langveisfra for den nydelige gulrotkaka. SMÅ ØYEBLIKK Randaberg 38 39

21 WC FELLES TERRASSE G FELLES G 3. ETASJE H m 2 BRA 3-roms H etasje 3. etasje H0-302 H ,5 m 2 BRA 3-roms 3. ETASJE 40 41

22 WC FELLES WC FELLES /KJØKKE B B 3. ETASJE H m 2 BRA 2-roms 3. etasje 3. etasje H0-303 H0-304 H m 2 BRA 3-roms 3. ETASJE 42 43

23 TERRASSE TERRASSE WC FELLES WC FELLES 3. ETASJE H m 2 BRA 3-roms 3. etasje H0-305 H etasje H m 2 BRA 2-roms 4. ETASJE 44 45

24 FELLES WC FELLES 4. ETASJE H ,5 m 2 BRA 3-roms 4. etasje 4. etasje H0-402 H0-403 H m 2 BRA 2-roms 4. ETASJE 46 47

25 WC FELLES GA WC FELLES 4. ETASJE H m 2 BRA 3-roms 4. etasje 4. etasje H0-404 H0-405 H m 2 BRA 3-roms 4. ETASJE BALKO 48 49

26 å trenger du ikke dra til byen for å spise Phad Thai. Med den nye thailandske restauranten på Grødem kan du få flotte smaksopplevelser i hyggelige omgivelser. Her serverer alle de kjente rettene, og leveringstiden er kort og porsjonene romslige. TOM YUM PÅ RADABERG Suchart Thaimat 50 51

27 Hålandsvannet JÆRE LEGST ORD Randaberg ligger helt nord i Stavangerregionen, med Stavanger kommune som nærmeste nabo. Det er omtrent en mil mellom de to naboene, og et lite kvarters kjøring til Stavanger. Kommunen grenser også til Sola, Rennesøy og Kvitsøy. Randaberg er en barnevennlig kommune med en ung befolkning. Til nesten innbyggere, har kommunen 11 barnehager, tre skoler og en videregående skole. Også aktivitetstilbudet med lag og foreninger, er rikt i kommunen. I 2012 åpnet regionens nye storstue for fotballentusiaster. Med treninger, kamper og turneringer i moderne fasiliteter, er Randaberg Arena populært blant ivrige fotballspillere

28 WC FELLES TERRASSE G FELLES G 5. ETASJE H m 2 BRA H etasje 5. etasje H0-502 H m 2 BRA 5. ETASJE 3-roms 3-roms 54 55

29 G WC FELLES WC FELLES TUE/KJØKKE B B OG 5. ETASJE H m 2 BRA 5. etasje 5. etasje H0-503 H0-504 H m 2 BRA 5. ETASJE 2-roms 3-roms 56 57

30 GARDEROBE TERRASSE WC FELLES 5. ETASJE H m 2 BRA 3-roms 5. etasje H etasje H0-601 H m 2 BRA 3-roms 6. ETASJE 58 59

31 Situasjonskartet viser den planlagte utbyggingen for Valahaug prosjektet. Småhusbebyggelse Småhusbebyggelse Småhusbebyggelse Småhusbebyggelse Lavblokk Lavblokk Småhusbebyggelse Småhusbebyggelse Bygg 1 trinn 2 Bygg 3 Bygg 4 Bøveien 60 61

32 3D illustrasjon, fasade. Kan avvike fra endelig leveranse

33 Først og fremst er det landskapet, kysten og strendene som gjør Randaberg så vakker. Sandstranden ut mot Tungenes fyr er bare en av de vakre badeplassene i området. VISTE STRAD Randaberg 64 65

34 TUGEES FYR Randaberg På kystveien ut mot fyret møter bondegårder og jorder sjøen, mens hester og kyr beiter på marker ned mot sjøen. Turområder er det mange av i Randaberg. Kysten og strendene er fine året rundt. Fotturen fra den populære sandstranda på Viste via turvei og sti til steinalderhule og en gård fra 1800-tallet eller turen fra Bø mot Vistnes, fra Vistnestunet og til gårdene ytterst på Bø, er begge verdt noen timer av søndagen. Men skal du oppleve én ting: den storslåtte utsikten i havgapet på Tungenes fyr. Her er det også kafé hver søndag og hver dag hele sommeren

35 Salgsansvarlig orema Ann Christin Hansen Vi har vektlagt både størrelse og detaljnivå på våre kjøkkenløsninger i dette boligprosjektet. Det er lagt inn flere valgmuligheter, og flotte detaljer som demping på skuffer og skap som standard. Du kan velge mellom 24 forskjellige fronter til kjøkkenet ditt, dvs. du kan velge helt slette dører, du kan ha håndtaksløse, eller fronter med mer farge og mønster. I tillegg kan du velge mellom flere benkeplater. Ta gjerne kontakt med orema, så viser de deg rundt i sin nye butikk på Forus, hvor stort sett alle typer er utstilt. Kjøkkenløsninger vist på disse oppslagene er ikke kjøkken løsningene som leveres i Valahaug. Dette er kun illustrasjons bilder for å illustrere et orema kjøkken med fronter som kan velges. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. øy aktige kjøkken tegninger får du av megler. Format Hvit GEERØSE KJØKKE- LØSIGER FRA OREMA Vi har valgt orema som vår kjøkkenleverandør på Valahaug. Sammen har vi valgt modellen Format Hvit som standard, en kjøkkenklassiker i moderne design. Frontene har ramtre og slett fylling, en elegant kombinasjon av tradisjonell kjøkkendesign og en moderne touch. Formatserien byr på en stil som er nett diskret, landlig og litt shakeraktig

36 Radius Hvit Parallell Hvit Grep OREMA ER KVALITET PÅ SITT BESTE Radius Hvit Slette fronter med mykt avrundede kanter. Denne spesielle formen skaper gjenskinn og skyggespilll som tilfører interiøret et lunt og sanselig preg. Kjøkkenet lever med lyset og endrer karakter gjennom døgnet. Parallell Hvit Grep For deg som ønsker et gladkjøkken som smiler fra morgen til kveld. Med sine slette fronter har Areal-modellene et rent og grafisk uttrykk med store muligheter for personlige designløsninger. Fåes i fargene hvit, dis, grønn og lys grå

37 Sikkerhet Oversikt over hvilke dører og vinduer som er åpne, lukket eller i luftestilling Husoversikt VI TILRETTELEGGER FOR SMARTHUS Oversikt over husets "status" Én enkel app gir full kontroll Futurehome lar deg ha full kontroll over hjemmet ditt hvor enn du befinner deg! Få varsel på smarttelefonen om det skulle oppstå røykutvikling, vannlekkasje eller det kommer uvedkommende på besøk. Med Futurehome kan du i tillegg styre belysning, oppvarming og digital dørlås - alt fra en app! Forbruk Oversikt over ditt forbruk til enhver tid Alarm Slå alarmen av eller på Velg rom Styr lys og varme for hele huset, eller spesifikke rom 72 73

38 BORETTSLAG ER E MODERE OG URBA MÅTE Å BO PÅ EKELT, LETTSTELT, SOSIALT OG TRYGT! Det å bo i et borettslag gir deg mange fordeler. Beboere som bor i borettslag har mer fritid, og passer for deg som vil ha en lettstelt bolig enten du er ung og nyetablert, har barn eller er godt voksen. Du behøver ikke å tenke på verken plenklipping, maling eller snømåking. Alt dette blir ordnet av boretts lagets styre. Veldig enkelt. Det som kjennetegner et borettslag er blant annet denne høye graden av fellesløsninger knyttet til vedlikehold, vaktmesterservice, sikkerhet og økonomiforvaltning, leke plasser - bare for å nevne noe. Det legges til rette for individuell nedbetaling av felleslån om ønskelig. Hvorfor bo i borettslag? Dette er blitt en meget populær og etter spurt boform. Ikke så rart, ettersom det å bo i borettslag byr på mange fordeler. Hele ni av ti beboere opplever at de bor i en god bolig. Mer fritid er en fordel som med rette er blitt trukke fram. Man slipper oftest å tenke på ytre vedlikehold, og en rekke andre oppgaver. Som andelseier får du bedre tid til å gjøre det du har lyst til. Og visste du at du som andelseier i et borettslag f.eks. kan få tilbud om billigere boliglån og telefon enn andre? Borettslaget har også en sikringsordning som medfører at du ikke blir ansvarlig for naboens felleskostnader (husleie) dersom den ikke blir betalt. Borettslaget søkes innmeldt i sikringsordning mot tap av felleskostnader. Rehabiliterings- og bomiljøutviklingstiltak medfører ofte at boliger og bomiljøet fremstår som meget attraktivt. VALAHAUG BLIR ET BORETTSLAG MED HUSBAKFIASIERIG. SÅLEDES ER MA TRYGG PÅ Å FÅ MEGET LAV RETE. På Valahaug vil det være solide Bate som blir foretningsfører, dette gir langsiktig trygghet for deg som beboer

39 VELKOMME TIL SALGSTEAMET FOR VALAHAUG I Valahaug har vi som utbygger valgt å bruke Eiendomsmegler 1 som meglerkontor, i tett samarbeid med vår egen interne salgsmedarbeider. Således kan vi sammen gi ekstra god service og oppfølging av deg som kunde, og ha enda tettere dialog om det er påkrevd. Som Rogalands største meglerkontor har Eiendomsmegler 1 lang erfaring på nyboligsalg, også på Randaberg. Sparebank1 har kontorer i Randaberg sentrum, hvor du kan treffe meglerne etter avtale. Her kan du også få råd om finanisering om ønskelig, enten du skal selge egen bolig eller er førstegangsetablerer. Med andre ord kan du få hjelp av Eiendomsmegler 1 til alt du måtte trenge i denne prosessen, i trygge og vante omgivelser. Ta gjerne kontakt med salgsteamet for en uforpliktende boligprat, gratis verdivurdering av eksisterende bolig, eller privat befaring på tomten. Eiendomsmegler MEF, nybygg Espen S. Grastveit Salgsansvarlig utbygger, IEO Stephan Erichsen FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter

40 forsterke det å bo i en grønt prosjekt. Valahaug ligger allikevel sentrumsnært og er bare en kort gåtur fra butikker og servicetilbud. Byggene er formet som punkthus, noe som gjør at flesteparten av leilighetene har flere eksponerte sider og får gode lys og siktforhold. Vi har lagt til rette for en god spredning av størrelser av leilighetene i byggene, dette vil gi mulighet for en god og bærekraftig blanding av beboere. Store vindusflater og innglassede balkonger samt gode planløsninger vil være med på å styrke bokvaliteten til beboerne. Fasadematerialet er en platekledning som i sin oppdeling og materalitet vil gi et robust men levende spill i de forskjellige byggene. Alle leilighetene er utformet med livsløpsstandard og leiligheter under 90 m 2 kan husbankfinansieres og er universielt utformet, noe som gjør at en kan bo her i forskjellige livsfaser. RAMP ARKITEKTER HAR TEGET VALAHAUG Bebyggelsen består av fire flotte bygninger som ligger i et frodig og grønt belte langs Bøveien. Byggene danner inngangsportalen, og første byggetrinn for utviklingen av den nye grønne bebyggelsen på Valahaug i Randa berg. Valahaug utbyggingen omfavner og viderefører Randabergs motto, Den Grønne Landsbyen. De fire byggene følger terreng hevingen langs veien og har storslagen utsikt mot sjø og nærliggende kulturlandskap. Park ering både for beboere samt gjester skjer i et lukket underjordisk p-anlegg, noe som er med på å Hans-Olav Hansen Daglig leder, Ramp AS 78 79

41 IEOEIEDOM.O/VALAHAUG2 ESIG l Foto: Joakim Bjerk SALGSASVARLIG UTBYGGER Stephan Erichsen, stephan@ineoeiendom.no SALGSASVARLIG Olav Kristensen, olav.kristensen@em1.no Espen S. Grastveit, espen.grastveit@em1.no FIASIERIG Lise Fjogstad Collin, lise.collin@sr-bank.no Anita Olsen Hodnefjell, anita.hodnefjell@sr-bank.no