Eivind Nielsensgt. 22a 5532 Haugesund ,- Øystein Vestre Telefon PRISANTYDNING

Transkript

1 Eivind Nielsensgt. 22a 5532 Haugesund PRISANTYDNING ,- Øystein Vestre Telefon

2

3 NØKKELINFORMASJON Flislagt bad med hvit baderomsinnredning, dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein, vegghengt wc og varmekabler. Utgang til altan fra soverom i 2. etasje. Garderobe i entre/gang. ADRESSE Eivind Nielsensgt. 22a 5532 Haugesund BELIGGENHET, ADKOMST Beliggende i søre bydel, i rolig og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til Rossabø barneskole, butikk og barnehager. Populært turterreng like utenfor dørstokken. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Tomannsbolig Selveier, oppført i 1993 INNHOLD Boligen er innredet over 2 plan og inneholder på hovedplan P-rom: stue, kjøkken, 1 dobbelt soverom, bad, vaskerom og entre/gang. 2. etasje består av loftstue, 2 soverom og bod. Frittliggende dobbel garasje som deles med nabo. ANTALL ROM (EVT. SENGER) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1 STANDARD Boligen holder normalt grei standard med fliser på gulv i entre og bad, parkett i stue, kjøkken, ellers hovedsakelig laminat og belegg. Veggene er tapetserte/malte. OPPVARMING Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming. PARKERING God plass til parkering i garasje og i eget gårdsrom. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) BTA: 115 BRA: 106 P-ROM: 104 Eierform: Eiet tomt EIER Weishan Li Meiye Mao PRISANTYDNING ,- BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Romslig stue med vedovn. Utgang fra stuen til sørvendt terrasse med sol hele dagen. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og opplegg for oppvaskemaskin ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 3

4 OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG Fotografering/bildebehandling, 3D plantegninger (Kr.3 375) Fotografering/video (Kr.3 375) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Markedsføringspakke (Kr ) Offentlige opplysinger fra kommune (Kr.1 445) Pantattest selger (Kr.80) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr ) AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e- verk eller brann/feievesen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. FINANSIERING Vi samarbeider med Handelsbanken, som gir tilbud på både bolig og næringsfinansiering. For tilbud på boliglån, kontakt Paul Eggen - paeg01@handelsbanken.no tlf , eller Ass. banksjef Tore Malm Nordgaard - tono10@handelsbanken.no tlf for næringslån. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Meglerhuset Lea & Partnere Postboks 422 Sentrum 5501 Haugesund Foretaksregistrert orgnr: HVITEVARER Hvitevarer medfølger ikke eiendommen med mindre annet blir avtalt. JURIDISK RÅDGIVNING Alle som kjøper eiendom av Meglerhuset Lea & partnere får gratis saksvurdering hos advokatene i Eurojuris Haugesund dersom uventede feil eller mangler skulle dukke opp i etterkant av handelen UTLEIEFORHOLD/ UTLEIEMULIGHET Alle eiendommer som leies ut skal etter strålevernforskriftene foreta radonmåling. Selger opplyser at slik måling ikke er foretatt og at kjøper selv må oppfylle strålevernforskriften. MEGLER Ansvarlig Megler: Øystein Vestre Meglerhuset Lea & Partnere / Side 4

5 PLANTEGNINGER 2. ETG. 1. ETG. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 5

6

7 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 7

8

9 DINE NOTATER Meglerhuset Lea & Partnere / Side 9

15 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND 1106 HAUGESUND KOMMUNE Enebolig SERTIFISERT TAKSTMANN Jan Willy Fjetland Telefon: E-post: jan@fjetland.net Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Fjetland Takst AS Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Meglerhuset Lea & Partnere / Side 15

16 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 16

17 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Boligen var møblert under befaring og mulighet for skjulte feil kan forekomme. Hvis ikke annet er oppgitt er levetiden hentet fra Byggforskeserien nr intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler og levetiden for sanitærinstallasjoner i boliger. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i f.t. byggeforskriftene. Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger er lagt til grunn. Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 17

18 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Bolig med 1. etasje og loft som er bygget i Boligen er oppført i ringmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har et normalt vedlikehold, men det er behov for noe oppgradering. Registrerte tilstandanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon HAUGESUND, Jan Willy Fjetland Takstingeniør/byggmester Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 18

19 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Weishan Li Jan Willy Fjetland Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Tilknytning vann: Befaringsdato: Weishan Li. Eier. Tlf Eiendommen ligger i et boligområde ved Varafjell/Fjellmyr. Beliggende i rolig strøk med kort avstand til barnehager, skoler og butikk. Parkering på tomten og i garasjen. Bebyggelsen består av boliger. Boligen har en normalt god standard. Tomten er opparbeidet med asfalt i gård og plen med planter og busker. Offentlig. Matrikkeldata Matrikkel: Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommune: 1106 HAUGESUND Gnr: Bnr: Eiet 465,7 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Weishan Li og Mao Meive Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Ikke fremvist Eiendomsdata.no Innhentet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 19

20 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Bygninger på eiendommen Bolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1993 Kilde: Eiendomsdata.no Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Loft Kott har ikke målbar høyde. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang, soverom Loft Garasje uisolert Loftstue m/trapp, 2 soverom Kott Bygningsdata Byggeår: 1997 Kilde: Eiendomsdata Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 20

21 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Konstruksjoner Bolig Grunn og fundamenter - Bolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Gulv på grunn Utskifting/vedlikehold: Drenering - Bolig Fundamentert på antatt god grunn, grunnundersøkelser er ikke foretatt. Beskaffenheten er ikke kjent, vurderingen er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist skader på muren, slik at grunnen vurderes å være stabil. Betonggulv. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Normal tid før utskifting av tilfarergulv på betong er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Bolig Drenering antatt som normalt ved byggetidspunktet, da innvendig gulv er høyere en utvendig terreng er det trolig kun steinsatt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det ble ikke registrert negative utslag ved fuktsøk innvendig. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Ringmur i betong. Vegger i trekonstruksjon med trekledning utvendig. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Søylene under takoverbygg ved inngang er løse, de står direkte på terreng, her bør det monteres stolpesko og betongfundament, TG. 3. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 21

22 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Utvendige overflater Trepaneler som er behandlet. Kledningen er i god stand, men det er noe kort avstand til terreng, det er anbefalt 30 cm.. Vinduer og dører - Bolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Bolig Vinduer med karmer i tre og isolerglass i fra byggeår Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Vinduene på loft er noe malingslitt, TG. 2. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Standard innvendige dører. Terrassedør er i fra 15. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Bolig Saltak i trekonstruksjoner med sperr og sutaksbord. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Bolig Tekket med betong-takstein. Vindskier og vannbord i tre. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Overflaten er noe missfarget, Det er en stein med spekk foran kvist mot sør. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 22

23 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Takrenner og nedløp i plast. Beslag i metall. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er hull i takrennen ved sløys/hjørne på nordsiden, TG. 3. Terrasse, balkonger, trapper ol - Bolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder - Bolig Utvendig platting av belegningstein. Innvendige trapper i tre. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke håndløper i den innvendige trappen. Balkong på loft i trekonstruksjon. Terrasse på sørsiden i trekonstruksjon. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Balkongen mangler beslag mellom gulv og vegg. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Bolig Elementpipe som er pusset. Vedovn i stuen. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Etasjeskillene i trekonstruksjon. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 23

24 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Bad - Bolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom er år. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Vaskerom - Bolig Fliser Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Sluken er tilgjengelig for kontroll, det ble ikke registrert membran i sluk eller ved dørterskel, det er noe fall på gulvet. Det er ikke minst 25 mm. i fra topp sluk til topp membrankant ved dør. Fliser. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Flisefugene er misfarget i dusjsonen. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomsseksjon med vask. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er litt oppsvulming i bunnplaten på skap under vask, TG. 2. Avtrekksventil i himlingen Luftingen anbefales forbedret ved å tilordne luftespalte i dør. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom Utskifting/vedlikehold: Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Vaskerom Vinylbelegg med oppbrett på vegg. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Det er ikke sluk i gulvet, noe som er et krav i våtrom. Laveste punkt på gulv er ved dør, det er ikke oppbrett av belegg med dør. Det er misfarging på belegget. Tapet. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 24

25 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Vaskerom Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom Kjøkken - Bolig Opplegg for vaskemaskin. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Avtrekksvifte i ve. Luftingen anbefales forbedret ved å tilordne luftespalte i dør. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Annet fast inventar - 1. etasje / Stue/kjøkken Innvendige overflater - Bolig Kjøkkeninnredning med speilfronter som er malt. Ventilator over komfyr. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskemaskin. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Innvendige overflater kommenteres ikke spesielt uten at det er vesentlige visuelle feil/skader. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Bolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Bygningen har mekanisk ventilasjon i fra våtrom og tilluft i fra ventiler i vegg eller vindu. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varme, generelt Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Kott Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Elektrisk og ved. Det er varmekabler på bad, de er ikke funksjons testet. Varmtvannsbereder. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke sluk under bereder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 25

26 Matrikkel: Fjetland Takst AS Kommune: 1106 HAUGESUND KOMMUNE Svebakken 26, 5533 HAUGESUND Adresse: Eivind Nielsensgate 22A, 5532 HAUGESUND Telefon: Elektriske anlegg - Bolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Automatsikringer. Terrengforhold - Bolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Asfalt i gård, opparbeidet hage med flatt terreng. De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan medføre større påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis den ikke er tilstrekkelig beskyttet. Garasje uisolert Bygning generelt - Garasje uisolert Bygning, generelt Gulv og grunnmur i betong, det er vegger i bindingsverk. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. leddport, dør og vindu i trekonstruksjon. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er et lite påbygg som har tekking med Ondolineplater som er kolapset, TG. 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 12 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 26

27 HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling Postboks Haugesund Telefon.: Telefax: E-post: MEGLEROPPLYSNINGER 0300 Grunnkart Kartutsnitt fra grunnkartdatabasen.kartutsnittet er ikke målestokkholdig. Rutenettet avstand 50 meter. Gnr.: 33 Bnr.: 951 Fnr.: Snr.: Meglerhuset Lea & Partnere / Side 27

28 Reguleringsplan Haugesund Kommune Reguleringsplan: Adresse: Målestokk: Dato: Signatur: Fargekoder for reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven av 2008 Frittliggende småhusbebyggelse Idrettsanlegg Konsentrert småhusbebyggelse RL Fritidsbebyggelse EIVIND NIELSENSGT. 22 A Område for forretning 1:700 Område for kontor Område for industri/lager Komm.tekniske anlegg Park/friområde Lekeplass/uteopphold Kjøreveg Gang-/Sykkelveg Område hvor det er arealplaner under arbeid Offentlig/privat tjenesteyting Y Y N X X Meglerhuset Lea & Partnere / Side 28

29 HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling Postboks Haugesund Telefon.: Telefax: E-post: MEGLEROPPLYSNINGER Kommunale avgifter, gebyrer og legalpant. Gnr.: 33 Bnr.: 951 Fnr.: Snr.: 1900 Kommunale avgifter og gebyrer TREDJE TERMIN, AV 4 I 2016, KR. 1880, Legalpant X JA NEI Legalpant for den aktuelle eiendommen Sum: KR. 1880,- Meglerhuset Lea & Partnere / Side 29

30 WebMatrikkel - Utskrift Side 1 av 3 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 33 /951 /0 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE Grunneiendom ,7 465,7 Målebrev Bolig BRUK- GRUNN BRUKSNAVN EIVIND NIELSENS GATE 22 A T.LYST ENDRET Ja TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON MAO MEIYE HASSELGATA HAUGESUND 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver LI WEISHAN EIVIND NIELSENS GATE 22 A 5532 HAUGESUND 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver EIERHISTORIKK (3) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Hjemmelshaver 4 1/2 EIDE BIRGITTE Hjemmelshaver 3 1/2 LEGLAND IVAR ARNE Hjemmelshaver 2 1/1 HETLAND ØYVIND Utskilt fra: 33/919 FORRETNINGER (1) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE 465, /919 TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER ,7 Ant.Teiger 1 REFERANSER KODE REFERANSE J P Meglerhuset Lea & Partnere / Side 30

31 WebMatrikkel - Utskrift Side 2 av 3 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART Bolig N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT L H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Eivind Nielsens gate 22 A H Bolig Kjøkken 33/951/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Journalnummer Bygningsrådvedtak 126/92D BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE ENDRINGSTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygningsendring Tomannsbolig, vertikaldelt Tilbygg Tatt i bruk ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET Bolig KOORD/KART ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Eivind Nielsens gate 22 A Unummerert bruksenhet 33/951/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Fornminne. Objekt fra tiden før reformasjonen (1550-tallet) 86 Journalnummer 511 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning Garasjeuthus anneks til bolig Tatt i bruk Annet som ikke er næring ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Unummerert bruksenhet 33/951/0/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Journalnummer 511 Bygningsrådvedtak 264/ Meglerhuset Lea & Partnere / Side 31

32 WebMatrikkel - Utskrift Side 3 av 3 ADRESSE VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART VIS Eivind Nielsens gate 22 A 5532 HAUGESUND N: Ø: Detaljer Meglerhuset Lea & Partnere / Side 32

40 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte Meglerhuset Lea & Partnere / Side 40

41 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: Faks: Meglerhuset Lea & Partnere / Side 41

42 Interessert i eiendommen? Spørsmål? Kontakt oss når som helst!

43 DINE NOTATER Meglerhuset Lea & Partnere / Side 43

44 Meglerhuset Lea & Partnere Haraldsgata 90, 5501 Haugesund