NYBYGG 2 NYE MODERNE ENEBOLIGER VESTBY. Faste priser fra kr ,- DNB Eiendom dnbeiendom.no

Transkript

1 NYBYGG 2 NYE MODERNE ENEBOLIGER VESTBY Faste priser fra kr ,- DNB Eiendom dnbeiendom.no

2 KRUSEBYVEIEN

3 Kontaktperson: Avdeling: Utbygger: Tone Vørrang Eiendomsmegler (mobil) DNB Eiendom DNB Eiendom Nybygg Follo Kirkevegen Ski Vari Utvikling AS. INNHOLD 4 Nærområdet 6 Prosjektet 10 Enhetene 14 Eiendommen fra A til Å 17 Viktig informasjon 21 Vedlegg Plantegning Kartskisse Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse Kartskisse Målebrev Pantattest/Tinglyste avtaler Planopplysninger Planopplysninger Annet Annet Annet Annet Nabolagsprofil Kjøpetilbud

4 NÆROMRÅDET - Krusebyveien Tomten har i dag vegetasjon med store trær. Mot Erikstadveien er det tett granskog og kratt. Tomten er svakt hellende fra vest mot øst. 4

5 Skole og idrettsanlegg i nærområdet. 5 Barnehage og skole i nærområdet.

6 PROSJEKTET 6

7 2 NYE SJARMERENDE OG INNHOLDSRIKE ENEBOLIGER MED GODE PLANLØSNINGER.

8 PROSJEKTET Hver bolig får egen hage 8 2 nye sjarmerende og innholdsrike eneboliger med gode planløsninger.

9 Tomtenes beliggenhet i Krusebyveien. 9

10 ENHETENE 10

11 LEKKERT OG STILRENT KJØKKEN MED EGEN SPISEPLASS. GODT MED SKAP- OG BENKEPLASS.

12 ENHETENE Romselig stue med utgang til hage. Store vindusflater gir mye lys. 12 Kombinasjonen med delikate grå fliser og hvit innredning gir dette badet et ekslusivt preg.

13 Hyggelig loftsstue med skråtak og takvindu som gir gode lysforhold. 13

14 EIENDOMMEN FRA A TIL Å Krusebyveien 14 Kontaktperson Tone Vørrang Eiendomsmegler Telefon: DNB Eiendom AS Kirkevegen Ski Org.nr.: Ansvarlig megler Tone Vørrang Eiendomsmegler E-post: Tone.Vorrang@dnbeiendom.no Telefon: Mobil: DNB Eiendom AS Kirkevegen Ski Utbygger Vari Utvikling AS. Meglers oppdragsnummer Salgsoppgavedato Adkomst Fra E6; Ta av mot Vestby syd. Ta til høyre i første rundkjøring. Ta deretter første vei til høyre etter avkjørsel til Vestby kirke (skiltet Hvitsten) og direkte til venstre inn på Krusebyveien. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 0,7 km. Bebyggelsen 2 frittstående eneboliger. Byggene utføres med bærende konstruksjoner i tre og betong. Støpt såle. Ytterveggene utføres med bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående trepanel. Skrått tak tekket med taksten. Terrassen bygges med impregnerte trematerialer, men ellers ubehandlet. Innvendige lettvegger med stendere i tre og kledd med gipsplater. Fra utbyggers side har det vært vesentlig å tilpasse boligene til terreng og eksisterende bebyggelse i nærområdet. Bygges etter gjeldende byggeforskrifter TEK10. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse/prosjektbeskri velse og romskjema. Beliggenhet Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde, ca 1,5 km vest for Vestby sentrum og Vestby Storsenter. Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettshall og fotballbaner på Bjørlien, samt til bussholdeplass. Videregående skole og togstasjon er lokalisert i Vestby sentrum. I tillegg kan Vestby sentrum by på et variert servicetilbud, med bl.a. godt utvalg av butikker, banker, kafèer, restauranter, apotek, legesenter, tannlege, helsestudio mm. Vestby Storsenter kan by på et godt utvalg av butikker og spisesteder. Vestby kommune er en kommune i vekst. I de senere årene har flere store selskaper etablert seg her, for eksempel Bauhaus, Norwegian Outlet, ASKO. I tillegg har Ikea planer om å bygge varehus her. Dette medfører godt med arbeidsplasser i kommunen. I tillegg er det god kommunikasjon til Oslo, ca 30 min. med tog/bil. I Vestby kommune har man også nærhet til skog og naturområder, som kan nytes sommer som vinter. Kommunenes lange kystlinje byr på mange flotte badestrender og fiskemuligheter. Betalingsplan Se vedlagte prisliste med betalingsplan. Boder og parkeringsplasser Det medfølger 2 stk. opparbeidede parkeringsplasser på egen tomt. Garasje kan kjøpes som tilvalg. Videre medfølger det 1 stk. innvendig bod. Dersom garasje ikke bestilles gjennom tilvalg, blir det ført opp 1 stk. sportsbod på nærmere angitt sted. Eiendom Krusebyveien, 1540 VESTBY gnr. 6, bnr. 916 i Vestby kommune Eierforhold Eiet Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

15 Heftelser Eiendommen selges fri for pengeheftelser, med unntak av erklæring/avtale tinglyst med dagbok nummer Kan ikke slettes. Servitutter: Rett til fremføring av vann og avløp til kommunalt anlegg. Rettighet hefter i gnr 6 bnr 17 og 6 bnr 796. Rettighet kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Utbygger vil besørge tinglysing av rettighet/avtale vedr adkomstvei. Innhold Det er lagt vekt på å gi boligene en god og praktisk planløsning. På denne måten har de blitt svært arealeffektive, samtidig som det gir en god romfølelse. De to boligene har identisk planløsning;!. etg; Vindfang, gang, stort kjøkken med egen spiseplass, soverom/arbeidsrom, stor stue på hele 40 kvm og med utgang til terrasse/hage, bad, vaskerom med utgang hage. 2. etg; Romslig loftsstue, 3 soverom, bad og bod. Størrelse: BRA ca 179 kvm. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt i Vestby kommune pr dags dato. Kostnader ved avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Meglers vederlag (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, kr ,-, utgjør kr ,-. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- Attestgebyr panterettsdokument kr. 172,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes hver enkelt kjøper. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Se for øvrig egen prisliste med betalingsplan. Overtagelse Bygging igangsettes når alle forutsetninger er tilfredstilt. Byggetid er ca. 8 måneder etter byggestart. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 2 måneder før overtagelse. Endelig overtagelsesdato varsles senest 1 måned før ferdigstillelse. Prosjektbeskrivelse 2 nye, frittliggende og moderne eneboliger til salgs i Krusebyveien i Vestby kommune. Eneboligene ligger i et rolig og veletablert boligområde. Adkomst fra Krusebyveien, som er lite trafikkert. Det vil være muligheter for tilvalg og endringer innenfor nærmere bestemte rammer og tidsfrister. På denne måten for hver enklet kjøper tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Salget skjer etter "først til mølla" prinsippet. Faste priser - ingen budrunder. Regulering Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Eiendommen ligger i et område som er berørt av automatisk fredete kulturminner. Reguleringsplan og - kart følger vedlagt til denne salgsoppgave. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om pr Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. 15

16 16 Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil. Standard Eneboligene leveres nøkkelferdig og med gjennomgående god standard og mange kvaliteter. Det nevnes: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Eikeparkett og eikelister. - Flislagt bad med varmekabler på gulv. Fliser i grånyanser, kombinert med hvit innredning, gjør dette til et meget delikat bad. -Kjøkken med hvite fronter fra Sigdal, evnt annen kjent norsk leverandør. Benkeplate i eik laminat - Peisovn Tomten Tomten skråner lett fra vest mot øst. Tomtestørrelse: ca 1272 m2. Tomten skal grensejusteres og deles. Endelig tomtestørrelse for hver bolig foreligger ikke p.t. Tomten leveres med gruset adkomstvei og ellers grovplanert med stedelige masser. Tomten berøres av kulturminner, og utgravinger har nylig blitt utført. Tomten er nå frigitt. Kopi av brev fra Riksantikvaren, datert , som bekrefter dette følger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Vei / vann / avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat adkomstvei til boligene. Kommunale avgifter belastes hver bolig separat, og er av selger stipulert til ca kr ,- pr år. Vannforbruk faktureres etter forbruk, da det blir montert vannmåler i hver bolig. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet er basert på nærværende salgsprospekt med vedlegg. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

17 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 17

18 VIKTIG INFORMASJON Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 18

19 N abolagsprofil SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser Elever Km /avd /barn Bjørlien skole 1-7 KL km* Vestby skole 1-7 KL 18 KL km* TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Vestby Krusebyen Risil ungdomsskole 8-10 KL km* Vestby videregående skole km Ås videregående skole - 62 KL km Risil barnehage km Johnsrudhuset barnehage 3-5 ÅR 1 AVD km Muldvarpen familiebarnehage km Vestby er administrasjonssenteret i og har gitt navn til Vestby kommune i Akershus. Stedet har navn etter gården Vestby, som ble utskilt fra utgården på stedet i folkevandringstiden og som senere ble prestegård. Det har vært kirkested der siden middelalderen, men det nåværende sentrum i Vestby er av langt nyere dato. Da Vestby kommune ble opprettet i 1837 ble rådhuset lagt i Vestby. I 1943 ble Hølen innlemmet i kommunen, og flere tjenester som bank og apotek flyttet fra Hølen til Vestby. Lensmannskontoret ble lenge værende i Hølen, men i 1990-årene ble det også flyttet til kommunesenteret. BEFOLKNING 42.8% 47.6% DEMOGRAFI 43% er gift 33% er barnefamilier 18.3% 14.2% 8.2% 7.6% 16.6% 18.2% 14.1% 12.4% 23% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over % eier sin egen bolig Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Vestby Grunnkrets: Krusebyen % eier hytte 87% bor i enebolig 57% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 19

20 N abolagsprofil TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge 82.6 km 29.7 km Vestby Storsenter Norwegian Outlet 1.2 km* 3.8 km Vestby 1.7 km Vestby Postkontor Kiwi Son 1.5 km* 9.5 km Krusebyen 0.1 km* Apotek 1 Vestby Storsenter Boots apotek Vestby 1.2 km* 1.3 km* SPORT Vestby Vinmonopol Ås Vinmonopol 1.4 km* 10.5 km Risilbanen Vestbyhallen 0.7 km* 0.8 km* Rema 1000 Vestby Storsenter Coop Mega Vestby 1.2 km* 1.3 km* Spenst Vestby Ås Tr.senter og fysioterapi 1.3 km* 11.1 km Shell/7-Eleven Vestby Narvesen Vestby Arena 1.2 km* 1.3 km* Shell/7-Eleven Vestby st1 Vestby 1.2 km* 2.1 km 20 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2014

21 5 x 8 8 x 15 5 x 8 5 x 8 8 x 15 8 x 15 5 x 8 SNITT A BOLIGER KRUSEBYVEIEN I VESTBY G.NR 6 / B.NR 916 1:100 PLANER OG SNITT H=1500mm MÅLBART AREAL H=1500mm MÅLBART AREAL Bad 11,4 m² Sov 11,4 m² Bod 4,3 m² Loftstue 22,0 m² Sov 15,7 m² Sov 10,0 m² BTA 79,6 m² BRA 74,7 m² Målbart areal 37,0 11 x x x x x x x 21 4 x 21 4 x A Vaskerom 5,0 m² Bad 7,3 m² Gang 5,0 m² Stue 40,3 m² Kjøkken 19,0 m² Sov/Arb.rom 10,6 m² SNITT A PLAN 2 ETG Vf 10,6 m² SNITT A PERSPEKTIV SETT FRA INNGANGSPARTI PERSPEKTIV SETT FRA NORD - VEST E1 16 x 6 Terrasse på terreng 34,4 m² PLAN 1 ETG BRA 100,0 m² BTA 100,0 m² 21

22 A N KRUSEBYVEIEN I VESTBY 1:100 1:500 SITUASJONSPLAN m ca.11m SNITT D 1m SNITT B SNITT C eiendomsgrense 4m m m SNITT B 6/916 ca. 11m NY EIENDOMSGRENSE (UTVIDET 3M) 1m 22 1:500SITUASJONSKART

23 Kommune: 0211 Vestby Eiendom: 0211/6/916 Målestokk 1:1000 Dato: /804 6/869 6/782 46A 6/52 6/34 6/770 46B 6/1 41 6/ /785 6/842 6/ /796 6/ /1 52 6/18 K 90 Krusebyveien 6/ /17 K 6/16 64 K K / A 62B 5/28 Erikstadveien 5/1 5/ m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

24 Kommune: 0211 Vestby Eiendom: 0211/6/916 Målestokk 1:1000 Dato: /804 6/869 6/782 46A 6/52 6/34 6/770 46B 6/1 41 6/ /785 6/842 6/ /796 6/ /1 52 6/18 K 90 Krusebyveien 6/ /17 K 6/16 64 K K / A 62B 5/28 Erikstadveien 5/1 24 5/ m Kartgrunnlag: Geovekst Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

25 Krusebyveien 2 eneboliger PROSJEKTBESKRIVELSE GENERELT I Krusebyveien skal det oppføres to nye eneboliger. Boligene får felles adkomst fra Krusebyveien men med hver sin separate tomt. Denne prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan fremkomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelse og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dører og vindusformer, antall vinduer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc. Husene er byggemeldt ihh. til gjeldende forskrifter. KONSTRUKSJON Byggene utføres med bærende konstruksjoner i tre og betong. Yttereggene utføres med bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med trepanel. Terrassen bygges med trematerialer gulv på grunn med tilfarere og plate av tre. Terrassen levere ubahandlet men med impregnerte materialer. Det leveres ikke noe rekkeverk. Innvendige lettvegger har tre eller stålstendere og er kledd med gipsplater. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak. INNKASSINGER OG NEDFOREDE HILINGER Tekniske føringer vil i hovedsak bli montert i tak og vegger, men inkassing langs tak og vegger kan forekomme. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av konstruksjonen der den blir montert. Rørføringer i bod vil ikke bli kasset inn. Det kan forekomme sprang i himlingene. Hver bolig får egen vannmåler. UTSTYR Kjøkken Leveres med hvite glatte skapfronter, Sort med hvite spetter laminat benkeplate, hvite lyslister og knotter av matt stål. Antall skap leveres i henhold til kjøkkentegninger minus et benke og overskap for plass til kombiskap som på illustrasjonsbildet. Det er ikke medtatt noen hvitevarer, innbygging eller frittstående i leveransen. Garderober 25

26 Leveres med hvite skapdører. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Det leveres garderobeskap i VF ihh til tegning. Innvendige dører Leveres som hvite slette dørblader med hvite karmer. Dørene leveres ferdig overflatebehandlet. Bad / Vaskerom Dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredningen leveres med hvite skapfronter. Det leveres speil, benkeplate med nedfelt servant. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin, 4 stk downlight, lyspunkt med kontakt over speil. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det kan bli terskel /nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Fliser på bad leveres i grå halvblank 20x10 cm på vegg. På gulv i grå matt 20x20 cm. I dusj sone gulv vil det bli lagt grå mindre fliser på gulv ca 10x10 cm. På vaskerom blir det lagt fliser på gulv med 8 cm oppkant på vegg samme type som på bad. Vinduer/ terrassedører 2 lags energiglass. Leveres ferdig malerbehandlet fra fabrikk. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig terrasse/balkong/svalgang og inv. ferdig gulv. Inngangsdør Inngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk og med FG-godkjente sikkerhetslås. Det leveres utelamper ved inngangsdør og ringeklokke. Gerikter/gulvlister/taklister I rom med eikeparkett leveres det eikelister langs gulvet, ellers malte hvite lister. Alle listene leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og det vil bli synlige merker etter innfesting. Det vil i overgang flatt tak til skrå tak 2. etg bli lagt en taklist. Øvrige overganger tak og vegg levers fuget og malt uten taklist. Diverse utstyr Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISK ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til stuer og soverom. 26 Elektrisk Alle elektriske installasjoner leveres i hht. ( TEK) forskriftenes krav. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men noe åpne anlegg må påregnes. Det benyttes automatsikringer. Antall elektriske punkter i leilighetene ihh. til normal standard. Elektrotegninger vil bli utlevert i forbindelse med tilvalgsmøter hvor det vil bli gitt mulighet for bestilling av tilleggspunkter.

27 Sanitær Det monteres ett-greps blandebatterier på bad og kjøkken. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Oppvarming Leilighetene leveres med rentbrennende vedovn på stue, varmekabler på bad/vaskerom. Øvrige oppholdsrom/soverom får el varmeovn. Tv/telefon 1 stk TV og 1 stk telefonuttak leveres uten kabel eller signaler. (Tomt rør med dekklokk) Det er ikke betalt tilknytning til kabelanlegg. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Terrasse Utvendig terrasse leveres i ubehandlet trykkimpregnerte materialer uten rekkverk. Trapper inne og ute Foran ytterdør leveres en enkel platting i ubehandlet impregnerte materialer uten rekkverk. Innvendig trapp opp til 2. etg levers som åpen trapp med hvitmalte vanger og eik heltre trinn. Håndløper og runde spiler leveres hvitmalt til innvendig trapp som standard. Parkeringplass Leveres ferdig gruset. Utebod: Levers på anvist plass fundamentert på 4 stk pilarer. Garasje Garasje leveres som tilvalg. Tomten Tomten for øvrig leveres grovplanert med maskin med stedlig jord på toppen. En del av trærne på eiendommen vil bli forsøkt bevart men her gis det ingen garanti. Eventuelle trær og vegitasjon som vi finner å være i veien eller som blir skadet under bygging vil bli fjernet. Boder 27

28 Bod i 2. etg leveres ubehandlet men plateslått gulv, vegger og tak. Rommet blir ikke belistet. Rørføringer i bod bli ikke kasset inn. TILVALGSMULIGHETER Utbygger gir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger, mulighet for tilpasning av kjøkkeninnredning og 2-3 alternative parkettvalg. Det vil også bli gitt mulighet for noen tilvalg av vegg og gulvflis. Vannbåren med luft til vann varmepumpe samt komplett garasje. Det gis en mulighet for tilvalg og endringer som kan tillates forutsatt bestilt innenfor oppgitte tidsfrister for tilvalg. Etter denne fristen er alle tilvalg/endringer låst. Stiplede enheter som utvidet terrasse, badekar og skyvedør på tegningene viser mulige tilvalg. Disse tilvalgene er ikke forberedt for ettermontering. INNFLYTTING Bygging igangsettes etter godkjent IG fra Vestby kommune og kontrakt for salg av eiendommen er signert. Byggetid er ca. 8 måneder etter byggestart. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 2 måneder før overtagelse. Endelig overtagelsesdato varsles senest 1 måned før ferdigstillelse. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Enkelte bad og toaletter vil kunne få rokkeringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpassing mot rørfremføringer og til bærekonstruksjoner. Mindre avvik kan forkomme i boligen BRA og BOA grunnet veggtykkelser og nødvendig justeringer. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelse. Ås, den 5. juni 2014 Vari Utvikling AS 28

29 Romskjema prosjekt: Krusebyveien Etasje Fag: Rom Tak Vegger Gulv 1 VF Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 1 Gang Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 1 Kjøkken Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 1 Sov/Arb Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 1 Stue Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 1 Bad Gips, malt 07 matt Fliser lys grå halvblank 20x10 Fliser lys grå matt 20x20 1 Vaskerom Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Fliser lys grå matt 20x20 1 Bad/ dusj sone Fliser lys grå matt 10x10 2 Bod Gips, ubehandlet Gips, ubehandlet Gulvspon 2 Loftstue Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 2 Sov 15,7m2 Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 2 Sov 10m2 Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 2 Sov 11,4m2 Gips, malt 07 matt Gips, malt 0502Y Parkett Eik 3 stav 2 Bad Gips, malt inkl skråtak Fliser lys grå halvblank 20x10 Fliser lys grå matt 20x20 Fag: Vedovn Spesifikasjon Vi leverer og montere et stk vedovn Jøtul F 220 BP Rør Bad Et greps blandebatteri Vaskerom Kjøkken Et greps blandebatteri Et greps blandebatteri Tømrer Gulvlister Alle rom med parkett Eikelister med profil Synlige spiker Kjøkken Dører Vaskerom Bod Øvrige rom Bod Flis 8 cm oppkant Ingen Ingen Gerikter Vinduer Ingen lister Innvenidge dører Hvitmalte slette 12x58 Synlig spikring Ytterdører Hvitmalte slette 12x58 Synlig spikring Taklister Tak med skråtak i knekken Hvitmalt Synlige spiker Benkeplate Knotter Øvrige rom Hvit glatt utførelse Sort med hvite spettet laminat Blank stål Elektro Leveranse ihht NEK 400 Ingen Bad 1. etg Her leveres 5 stk innfelte spotts i tak Varmekabel i gulv med termostat Bad 2. etg Her leveres 5 stk innfelte spotts i tak Varmekabel i gulv med termostat Bod Kjøkken Alle rom u/bad-bod Utelys (totalt 3 stk) TV Telfon Enkel takbelsyning Kjøkkenventilator Leveres 1 stk varmeovn 1 lys ved ytterdør 2 lys ved terrassedør fra stue Tomt trekkerør med dekklokk Tomt trekkerør med dekklokk Trapp Innvendig Åpen trapp med heltre eiketrinn. Vanger, håndløper og rekkverk i hvitmalt tre Vent. Ballansert ventilasjon Avtrekk kjøkken,bad og vaskerom Tilluft soverom og stuer Rev