Tilstandsrapport med. - arealmåling. Laberghagen STAVANGER

Transkript

1 Tilstandsrapport med - arealmåling Laberghagen STAVANGER Gnr 16 Bnr 1303 Snr 3 Kommune: 1103 STAVANGER Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Stavanger Bygg-og BoligTakst (SBBTakst) Gisle Fossmark Solhadle 4, 4070 RANDABERG Tel: sbbtakstno gisle@sbbtakstno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:16Bnr:1303 OM TILSTANDSRAPPORTEN Tilstandsrapporten og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Side1av

3 Gnr:16Bnr:1303 Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Side2av

4 Gnr:16Bnr:1303 Egne premisser Oppdrag og forutsetninger : gisle@sbbtakstno Boligsalgsrapport med arealmåling Eiers egenerklæring er ikke gjennomgått EL - og VVS anlegget er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse Rapportens referanser er knyttet opp mot NS 3424 og er utført som en visuell besiktigelse Tilstand (referanse) relateres til når bygningen-bygningsdelen ble tatt i bruk Forskriftenes referanse er gjeldende plan-/ og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldende ved oppføringstidspunkt Avviksforhold iht dagens forskrift kan kommenteres Kontroll av byggesøknader og offentlige godkjenninger inngår ikke i rapportens mandat Byggtekniske tilstandssvekkelser angis etter NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjon og terminologi på følgende måte : TG 0 : Ingen symptomer TG 1 : Svake symptomer TG 2 : Middels kraftige symptomer TG 3 : Kraftige symptomer Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke funksjonssvikt Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Takstmannen har verken ansettelsesforhold til-, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet Befaring Rekvirent: Øyvind Grønvold Takstingeniør: Gisle Fossmark NITO Takst Gisle Fossmark Befaringsdato: Tilstede: Susanne Gåseland Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): GRØNVOLD ØYVIND, GÅSELAND SUSANNE BEKKEVIK Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 16 Bnr 1303 Snr 3 Adresse: Laberghagen STAVANGER Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Side3av

5 Gnr:16Bnr:1303 Andre opplysninger Nåværende eiere har har bodd i boligen siden juni 2015, og har derfor begrenset informasjon før det Tilstandsgrad blir satt ut fra den enkelte bygningdels objektive tilstand, ut fra referansenivå (byggeår, eller etableringsår for bygningsdelen) Referansenivået kan være gjeldende byggeforskrift for omtalt bygningsdel, dvs det forventbare ut fra omtalte bygningsdels alder Faglig utførelse og vedlikehold er også en del av vurderingen Avvik og/eller samsvar med gjeldende byggeforskrift for bygningsdel er i tillegg en del av grunnlaget eller vurderingen Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig i kjede oppført i 2007 som ligger på Laberget/Boganes i Stavanger kommune En bolig med god byggteknisk -og teknisk standard En enebolig som framstår tilnærmet som ny både ute og inne, med moderne materialvalg og utførelse Se forøvrig enkelpunkter videre i rapporten for nærmere spesifiseringer av de forskjellige bygningskomponenter Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig i kjede 2007 Side4av

6 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Entre, WC, kjøkken/trapp og stue 2 etg Gang med trapp, 3 stk soverom, omkledningsrom Bod og bad 3 etg Loftsstue og 1 stk soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Laberghagen23 Gnr:16Bnr:1303 gisle@sbbtakstno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Side5av

7 Gnr:16Bnr:1303 Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter " Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling " Bod på 6 m2 ute ved inngangsparti, dette arealet er ikke medtatt under arealoppstillingen ovenfor BTA arealene er anslått på grunnlag av BRA oppmålinger Kommentarer til planløsningen Hovedinngang i 1 etg til entre, WC, kjøkken med trapp og stue Utgang til hageside fra stue 2 etg med gang/trapp, 3 stk soverom, omkledningsrom, bod og bad 3 etg med TV stue og 1 stk soverom Utgang til takterrasse på 27 m2 Bygg : Bolig Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Boligen antas oppført på stabil byggegrunn Ingen synlige tegn på setninger eller større sprekker på mur som skulle tilsi mangler på fundamenteringen Det er ikke foretatt radonmåling eller andre geotekniske målinger av grunnen Tilstandsgrad på fundamentering er satt ut fra visuell vurdering av bygning, grunnmur, byggets alder og evt symptomer på eventuelle setninger Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Støpt plate på mark Lite av grunnmur/plate på mark er synlig for kontroll, men det observeres ikke sprekker eller setninger Side6av

8 Gnr:16Bnr:1303 Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Drenering er i seg selv ikke synlig for kontroll Tilstandsgrad er derfor satt ut fra alder og forventbar levetid Fuktsikring av mur kan ikke ses i form av platonplast, men ved plate på mark er det ikke vanlig å bruke platonplast som fuktsikring Til orientering : Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 30 år få minst tilstandsgrad 2 Tilstandsgrad 3 gis ved synlig inndrev av fukt, eller høyt RF (relativ fuktighet ) fuktinnhold i kjeller generelt Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj intervall for vedlikehold og utskifting av bygningsdel, drenssystem med drensledninger Kort intervall 20 år, lang 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Bindingsverkkonstruksjon Liggende dobbelfalset kledning, samt stående dobbelfalset kledning Innslag av fasadeplater/steniplater Fasadebekledning framstår som nytt og godt behandlet Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj er normal levetid år for trefasader Malingsintervall er 3-5 år Ihht Byggforsk byggedetalj er normal levetid år for polymerbetong Side7av

9 Gnr:16Bnr:1303 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer og dører hvitmalte fra fabrikk fra byggeår i 2007 Utvalgte vinduer og dører med god åpne-/lukkefunksjon gisle@sbbtakstno Dør til takterrasse i 3 etg har noe avskalling/svelling på brystning under glassfelt, samt at terrassedør i 1 etg til hageside med mindre treflis som har løsnet nede på brystning TG: 2 Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj er intervallet for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler Kort intervall for utskifting er 20 år, lang 60 år for vinduer og dører i tre Malingsintervallet er 2-6 år Garantitiden for isoler- og energivinduer er mellom 5-10 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Takkonstruksjon som flatt tak Selve konstruksjoner er ikke åpen for kontroll, sett innenfra synes ingen svank eller sig Tak er ikke besiktet utenfra på hovedhus, tak under takterrasse er ikke besiktet pga tretremmer/terrassebord som ligger over TG settes pga alder Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Antar det er banemembran/asfalttakbelegg som ligger på hovedtak og takterrasse, dette er ikke besiktet TG settes pga alder, er ikke besiktet Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj er intervall for vedlikehold og utskifting Kort intervall for utskifting 15 år, lang 35 år for takfolie/banemembran mekanisk festet Ihht Byggforsk byggedetalj er intervall for vedlikehold og utskifting Kort intervall for utskifting 15 år, lang 35 år for asfalttakbelegg Side8av

10 Gnr:16Bnr:1303 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Nedløp og beslag i aluminium Avløp fra tak til samletrakt-/kasse, nedløp som er tilkoplet avløp gisle@sbbtakstno Ingen mangler eller mekanisk skader observeres sett fra bakkeplan, noen mindre dunk/skade i nedløp ved inngang TG: 2 Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj er intervall for vedlikehold og utskifting Kort intervall for utskifting 25 år, lang 35 år for takrenner/nedløp/beslag i sink eller plastbelagt stål Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Terrasse på bakkeplan med betongheller OK Takterrasse med rekkverk i glass OK Terrassebord på takterrasse er ubehandlet (er trykkimpregnert), kan om ønskelig behandles Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Gasspeis i stue Gasskap med gassbeholdere på utsiden hageside Peis er ikke vurdert, settes ikke TG Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller i tre/plattformgulv Ingen observasjoner på vesentlige skjevheter av etasjeskillere som skulle ha konstruksjonsmessige negative avvik Side9av

11 Gnr:16Bnr:1303 Bad, Bad 2 etgfra byggeår Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Fliser på gulv med varme, fliser på vegger Badekar med avløp til antatt sluk under, dusjhjørne med gulvsluk og glassvegg samt glass som vannstopper på gulv Vegghengt toalett med skjult sisterne, seksjon med vask over Nisje med vaskemaskin og tørketrommel på søyle, samt bereder og sentralstøvsuger Avtrekk i tak Avløp/vann under vask fast uten lekkasje Membran/mansjett i sluk er ikke klart synlig i sluk, fugemasse og klemring skjuler evt for denne Ingen fuktutslag på vegger, små fuktutslag i området rundt sluk, antar dette kommer av fukt i fuger og lim etter nylig bruk Det er lokalt fall til sluk i dusj, men mindre enn preaksepterte løsninger i TEK10 Det er målt fall til sluk på gulv forøvrig Balansert avtrekk i tak OK Vaskemaskin og tørketrommel i nisje bak skyvedører, vann og avløp til vegg OK Det er ikke drensåpning for skjult sisterne, men antar at kassen er bygget som en fukttett konstruksjon iht føringer i TEK på oppføringstidspunkt Det observeres en drensåpning under/ved siden av badeseksjon, antar dette er avløp for kondensrenning av enhet for balansert ventilasjonsanlegg Det er en mindre knirk på gulv i området mellom dør og badeseksjon Det er i tillegg rissdannelser/avskalling av fuger i dette området TG: 2 Levetid Levetidsbetrakninger : I hht Byggforsk byggedetalj , er normal levetid for baderom år Normal levetid for baderomspanel år, vinylbelegg år, for tapet år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk er levetiden år Normal levetid for armaturer år Golvsluker er år Klosetter og vasker år Side10av

12 Gnr:16Bnr:1303 Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Fliser på gulv med varme, malte vegger Vegghengt toalett med skjult sisterne, vask på vegg Avløp/vann under vask fast uten lekkasje Det er ikke drensåpning for skjult sisterne, men antar at kassen er bygget som en fukttett konstruksjon iht føringer i TEK på oppføringstidspunkt Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Lyse, slette fronter Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr Gass platetopp som er nedfelt i benkeplate Ventilator fra tak med utkast til yttervegg Kjøkkeninnredning/fronter med normal slitasje alder tatt i betraktning Avløp/vann under vask fast uten lekkasje Ingen fuktutslag utsatte steder ved vask, oppvaskmaskin eller kjøleskap/frys Ventilator OK Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Parkett, fliser og belegg på gulver Lyse, malte overflater på vegger Lyse, slette himlinger Det er laget mindre hull i gipstak på soverom, antakelig for å etablere ett spikerslag for lampe Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapper i furu med hvite vanger og stålspiler Begge trapper (etg) med Ok rekkverk samt håndrekke på vegger Noe knirk på repos i trapp til 2 etg TG: 2 Side11av

13 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Antar plastrør/rør i rør, evt vannfordelerskap for dette kan ikke identifiseres PP/PVC som avløpsrør 200 liters bereder produsert i 2006 Settes ikke TG Laberghagen23 Gnr:16Bnr:1303 gisle@sbbtakstno Levetid Ihht Byggforsk byggedetalj Stikkledninger for utendørs bruk, kobber og PE rør anbefalt brukstid 50 år Armaturer 15 år Vasker, klosetter og badekar 50 år Beredere 20 år Elektrisk anlegg Automatsikringer, skap plassert ved entre Det elektriske anlegger er ikke vurdert da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det evt en gjennomgang av dette Evt visuelle feil på anlegget kommenteres derfor heller ikke i denne rapporten og det blir heller ikke satt TG Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Sentralstøvsuger Balansert ventilasjonssystem Disse er ikke funksjonstestet, settes ikke TG Side12av

14 Gnr:16Bnr:1303 Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Flatt terreng Betongheller mot grunnmur/bolig Normalt skal de nærmeste 2 meter fra grunnmur planeres med fall fra mur Underskrifter Randaberg, Takstingeniør Gisle Fossmark Side13av