styrets beretning 1 tema eiendom as årsrapport

Transkript

1 styrets beretning 1 tema eiendom as årsrapport

2 2 styrets beretning styrets beretning 3 Innhold Administrasjon Nøkkeltall Eiendommer: Oppland Eiendommer: Hedmark Styrets beretning Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Noter til regnskapet Revisjonsberetning

3 4 fra administrasjonen nøkkeltall pr Fra administrasjonen Nøkkeltall Aktivt jubileumsår var et meget spennende og innholdsrikt år. Vi markerte vårt 25-års jubileum i forbindelse med ordinær generalforsamling den 29. april i Fjellhallen på. På jubileumsmiddagen deltok over 2 gjester. I tillegg til god representasjon fra våre aksjonærer, hadde vi representanter fra våre mange samarbeidspartnere, kommunene, leverandører og kunder. Vi opplevde at det ble en verdig markering av selskapets første 25 år. ble et år der vi fikk markert selskapets historie, - samtidig som vi fikk gjennomført mange saker som i høy grad vil påvirke de neste 25 år: Vi utvidet vårt geografiske nedslagsfelt med kommunene Elverum, Nordre Land og Nord Aurdal. Vi gjennomførte en rettet emisjon og styrket egenkapitalen med NOK 35 mill. Vi gjennomførte fire fusjoner. To av dem var relativt omfattende. Vi gjorde flere oppkjøp og hadde egne nybyggprosjekt. Ambisiøse mål Økonomisk gikk også meget bra. Selskapet leverer det beste resultatet før skatt og det beste resultat pr aksje noen sinne, hvis vi korrigerer for salgsgevinster. Omsetningstakten inn i 212 er på vel NOK 16 mill, opp vel NOK 3 mill fra. Styret har i sin langsiktige strategi ambisjoner om at Tema Eiendom AS innen 216 skal ha en omsetning på NOK 25 mill, - og skal være av de dominerende eiendomsselskap i Innlandet. Vi er opptatt av at selskapets vekst skal foregå kontrollert, og at den ikke skal gå på bekostning av viktige nøkkeltall som inntjening pr aksje og egenkapitalprosent. Vår videre vekst vil foregå gjennom utvikling av egne prosjekt, fusjoner og direkte oppkjøp av eiendommer. Vi i administrasjonen opplever disse spenstige ambisjonene som meget motiverende. Vi opplever at investorer ser på selskapet som spennende, og at det ligger klare forventninger om videre vekst og ytterligere bedret inntjening i selskapet. Vi skal gjøre vårt ytterste til at det blir tilfelle og ser frem til et fortsatt fint samarbeid med styret, aksjonærer, kunder og leverandører! Sum driftsinntekter (mill) Sum leieinntekter (mill) Driftsresultat (mill) Resultat før skatt (mill) Resultatsgrad (%) Eiendeler (mill) Egenkapital bokført (mill) Egenkapitalandel (%) Egenkapitalavkastning etter skatt (%) * Sum gjeld (mill) Antall aksjonærer (31.12) Antall aksjer á kr. 1,- (31.12) Resultat pr aksje før skatt (kr) * Resultat pr aksje etter skatt (kr) * Utbetalt utbytte før skatt (kr) Kurs pr aksje (kr) Antall aksjer omsatt Antall ansatte Antall årsverk Antall eiendommer Antall m 2 næringsareal for utleie (ca) Antall leieforhold ekskl. lagerboder Lagerboder for utleie 129,4 19,2 68,3 39,5 3, ,5 45,6 33,1 8,46 91, ,47 11,14 7, , ,6 85,3 58,8 35,5 31, 859,3 231,8 27, 12,2 627, ,2 12,95 7, , ,2 86,6 53,3 29,6 3,2 79,7 218,1 27,6 1,3 572, ,52 1,23 7, , ,3 77,8 51,1 3,5 34,1 756,6 27,9 27,5 1,8 548, ,97 1,25 7, , ,6 55,6 36,4 25,8 4, 414,1 145,6 35,1 12,5 268, ,55 9,58 7, , ,1 52, 35, 25,8 43, 376, 134,4 35,7 14,6 241, ,85 1,55 7, , ,4 44,9 27,2 18,8 38,8 322,8 12,8 31,8 12,6 219, ,12 7,66 6, , I sum medførte det en netto økning i vår bygningsmasse på vel 45. m 2. Fusjonene og oppkjøpene førte også til at vår tomteportefølje økte betydelig. Det innebærer at vi har et enda bedre utgangspunkt for fortsatt vekst enn vi har hatt tidligere. Vi har aldri hatt flere egne prosjekt under utvikling enn hva vi hadde på tampen av. * Vektet Mill kr. Driftsinntekter, leieinntekter og resultat før skatt Driftsinnt. Leieinnt. Res. før skatt Mill kr Eiendeler, egenkapital og gjeld Eiendeler Egenkapital Gjeld Reinert Seljeskog Adm. dir. Kr Resultat og utbytte pr. aksje Res. før skatt Res. etter skatt Utbytte Kr Kursutvikling pr. aksje Kursutvikling pr. aksje

4 6 styrets beretning eiendommer: oppland 7 Lillehammer Leira Biri Dokka eiendommer parkgata 12, gjøvik Byggeår Tomt 873 m 2. Brutto areal 842 m 2. 6 leieforhold. parkgata 15, gjøvik Byggeår 1958/. Tomt 1.32 m 2. Brutto areal 495 m 2. 1 leieforhold. oppland Lena Gran parkagata 16, gjøvik Byggeår 195. Tomt 17 m 2. Brutto areal 48 m 2. 1 leieforhold. strandgården, gjøvik Byggeår 1971/96. Tomt m 2. Brutto areal m leieforhold. strandgata 38, gjøvik Byggeår 19/97. Tomt 1.1 m 2. Brutto areal 9 m 2. 3 leieforhold. ringveien 26, gjøvik Byggeår Tomt 6.83 m 2. Brutto areal m leieforhold. hadelandsveien 8, gjøvik Byggeår Tomt m 2. Brutto areal 1.35 m 2. 1 leieforhold. øvre torvgate 3, gjøvik Byggeår 1962/72/86. Tomt 971 m 2. Brutto areal 2.44 m 2. 8 leieforhold. storgata 23, gjøvik Byggeår Tomt 1.55 m 2. Brutto areal 3.55 m leieforhold. valdresveien 4, gjøvik Byggeår Tomt 9.52 m 2. Brutto areal 5128 m 2. 3 leieforhold. roald amundsensveg 1, gjøvik Byggeår Tomt m 2. Brutto areal m 2. 3 leieforhold.

5 8 eiendommer: oppland eiendommer: oppland 9 kallerudlia 4, gjøvik Byggeår 28. Tomt 8.4 m 2. Bruttoareal m 2. 3 leieforhold. kallerudlia 1-12, gjøvik Byggeår. Tomt 5.1 m 2. Bruttoareal 1.59 m 2. 1 leieforhold ringveien 3, gjøvik Byggeår Tomt 4.1 m 2. Bruttoareal 2.9 m 2. 9 leieforhold. sommeroveien 3, gjøvik Byggeår Tomt 4.1 m 2. Bruttoareal 68 m 2. 2 leieforhold. kallerudlia 11, gjøvik Byggeår 26. Tomt 3.8 m 2. Bruttoareal m 2. 1 leieforhold. kallerudlia 16, gjøvik Byggeaår 24. Tomt 8.4 m 2. Bruttoareal 3.5 m 2. 1 leiefohold. sivesind b, hunndalen Byggeår 1998/91. 5 bygninger. Brutto areal 8. m 2. 9 leieforhold + 15 lagerboder. sivesind c, hunndalen Byggeår 29. Tomt 2. m 2. Brutto areal m 2. 2 leieforhold. kallerudsvingen 13, gjøvik Byggeår 2. Tomt 12.8 m 2. Bruttoareal 4.54 m 2. 1 leieforhold. kallerudsvingen 15, gjøvik Byggeår. Tomt 3.2 m 2. Bruttoareal 7 m 2. 1 leieforhold. sivesindveien 12, hunndalen Byggeår 198. Brutto areal 75 m 2. 2 leieforhold. løkkeveien 1, hunndalen Byggeår Tomt 9.7 m 2. Brutto areal 3.22 m 2. 7 leieforhold + 52 lagerboder. thomasdalen 5 (a), gjøvik Byggeår 197. Tomt 7.8 m 2. Bruttoareal m 2. 3 leieforhold. thomasdalen 5 (b), gjøvik Byggeår. Tomt 3. m 2. Bruttoareal 622 m 2. 1 leieforhold. birisenter, biri Byggeår Tomt 33.8 m 2. Brutto areal 13.2 m 2. 4 leieforhold. biri-terminalen, biri Byggeår Tomt 18.3 m 2. Brutto areal m 2. 4 leieforhold.

6 1 eiendommer: oppland eiendommer: oppland 11 byggmakker lillehammer Byggeår 26. Tomt 1.8 m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. meieribygget lillehammer Byggeår 1962/97. Tomt 6.4 m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. hauggata, lena Byggeår 21. Tomt 3. m 2. Brutto areal m 2. 4 leieforhold. audheimgården Byggeår Tomt 12.6 m 2. Brutto areal m 2. 9 leieforhold. storgaten 83, lillehammer Byggeår 1854/19. Tomt 411 m 2. Brutto areal 1.2 m 2. 4 leieforhold. rematunet, lena Byggeår 198. Tomt m 2. Brutto areal 3. m 2. 7 leieforhold. lenahaug, lena Byggeår 191. Tomt m 2. Brutto areal 5 m 2. 4 leieforhold. industrigata 37, lillehammer Byggeår Tomt 9. m 2. Bruttoareal m 2. 6 leieforhold. silogata, lena Byggeår Tomt 2.65 m 2. Brutto areal m 2. 3 leieforhold. byggmakker dokka Byggeår 198/2/. Tomt 11.5 m 2. Bruttoareal 3.13 m 2. 1 leieforhold. storgaten 16, lillehammer Byggeår 1964/85. Tomt 1.49 m 2. Bruttoareal 3.26 m 2. 5 leieforhold. tomtegata 6, lillehammer Byggeår Tomt 7 m 2. Bruttoareal 1.75 m 2. 6 leieforhold. kiwi, gran Byggeår. Tomt 4.9 m 2. Bruttoareal 1.55 m 2. 1 leieforhold. byggmakker leira Byggeår Tomt 13.5 m 2. Bruttoareal 1. m 2. 1 leieforhold.

7 12 styrets beretning eiendommer: hedmark 13 Rudshøgda Brumunddal eiendommer Furnes Hamar Ottestad Elverum stallgården, hamar Byggeår 1849/1994. Tomt 984 m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. vangsveien 43, hamar Byggeår 192/1. Tomt 1.21 m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. Stange hedmark mekonomen hamar kolltjernveien, hamar Byggeår Tomt m 2. Brutto areal 675 m 2. 1 leieforhold. Byggeår Tomt m 2. Brutto areal 7.66 m 2. 1 leieforhold. torggata 73, hamar øvermarka 2, furnes øvermarka 1, furnes Byggeår 19/67. Tomt 7 m 2. Bruttoareal 3.22 m leieforhold. Byggeår Tomt 1. m 2. Brutto areal m 2. 5 leieforhold. Byggeår Tomt 3.9 m 2. Brutto areal 1.58 m 2. 1 leieforhold. brygga 2, hamar strandgata 31, hamar volmax, furnes dekkpartner, furnes Byggeår 1963/84. Tomt 1.95 m 2. Brutto areal 3.15 m leieforhold. Byggeår Tomt 225 m 2. Brutto areal 853 m 2. 3 leieforhold. Byggeår Tomt 12.6 m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. Byggeår 2. Tomt 4.9 m 2. Brutto areal 72 m 2. 1 leieforhold.

8 14 eiendommer: hedmark eiendommer: hedmark 15 nydal, furnes Byggeår Tomt 4. m 2. Brutto areal 373 m 2. 1 leieforhold. mølla storsenter, brumunddal Byggeår. Tomt m 2. Brutto areal 15. m leieforhold. Eierandel 5%. strandveien 24, brumunddal Byggeår 1985/9. Tomt m 2. Brutto areal 855 m 2. 5 leieforhold. landbrukssenteret, rudshøgda Byggeår 1988/89. Tomt 4.9 m 2. Brutto areal 877 m 2. 2 leieforhold. Eierandel 5%. saatema, brumunddal Byggeår Tomt 1.35 m 2. Brutto areal 726 m 2. 3 leieforhold. strøket, brumunddal Byggeår Tomt 1.35 m 2. Brutto areal m 2. 4 leieforhold. tema 1, rudshøgda Byggeår 1988/89. Brutto areal 528 m 2. 3 leieforhold. nysvea, rudshøgda Byggeår Tomt 2447 m 2. Bruttoareal m 2. 1 leieforhold. furnesveien 26, brumunddal Byggeår 197/91. Tomt m 2. Brutto areal m 2. 2 leieforhold. ajak, brumunddal Byggeår 1938/79. Tomt 7.66 m 2. Brutto areal 4.83 m lagerboder. fryseterminalen, rudshøgda Byggeår Tomt 2. m 2. Bruttoareal m 2. 1 leieforhold. jon sundsvei 18, elverum Byggeår 1988/1. Tomt 4. m 2. Brutto areal 1.9 m 2. 1 leieforhold. brænderiet helsestasjon, brumunddal Byggeår Tomt m 2. Brutto areal 1. m 2. 1 leieforhold. globus, brumunddal Byggeår Tomt m 2. Brutto areal m 2. 1 leieforhold. Eierandel 75%. vikasenteret, ottestad Byggeår 22/6. Tomt m 2. Brutto areal 6.68 m leieforhold. jernbanetorget, stange Byggeår 24. Tomt 2.63 m 2. Brutto areal 1.1 m 2. 6 leieforhold.

9 16 styrets beretning 17 Styrets beretning Denne årsberetning omfatter Tema Eiendom AS (morselskap) og Konsernet Tema Eiendom AS. Styret i tema eiendom AS: Trond Barth Andersen, Sverre Andersen, Ted Skattum, Reinert Seljeskog (adm.dir.), Erik Arne Eriksen, Marit Lien og Jan Willy Hopland. Virksomhetens art og hvor den drives Tema Eiendom AS driver pr utvikling, forvaltning og utleie av fast eiendom i kommunene Hamar,, Lillehammer, Ringsaker, Østre Toten, Elverum, Nord Aurdal, Gran, Nordre Land og Stange. Hedmark og Oppland er selskapets geografiske hovedsatsningsområde. Virksomheten drives med utgangspunkt i selskapets kontor i kommune. Pr har selskapet 8 ansatte fordelt på 7,4 årsverk, hvorav 4,4 årsverk er knyttet til administrasjon og 3 årsverk til drift og vedlikeholdsadministrasjon av bygningene. Antall årsverk i var 6,5. Selskapet forvaltet ved årsskiftet i alt m 2 næringsareal fordelt på 35 leieforhold i ordinære næringsbygg, samt ca. 2 mindre utleieforhold i lager «hotell» i Brumunddal og. Utleiearealet fordeler seg med m 2 i Hedmark og m 2 i Oppland fylke. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for er satt opp under denne forutsetningen. Arbeidsmiljø Arbeidsmiljøet vurderes som godt. Sykefraværet var i på,47 %. I var fraværet,53 %. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet forurenser det ytre miljø ut over det som er normalt for denne type virksomhet. Avfallshåndteringen i våre bygg skjer i hovedsak gjennom avtaler med godkjente leverandører. Avfall i forbindelse med nybygg og rehabilitering blir håndtert som en del av leveransen til utførende entreprenør og er underlagt gjeldende forskrifter og myndighetskrav. I løpet av har selskapet etablert fjernvarme i 5 bygg. Flere anlegg er under vurdering/prosjektering. Flere av selskapets eiendommer har gjenvinningsanlegg som gjør at de slipper krav om alternativ energi. Selskapet har et anlegg med jordvarme, og vi har flere under planlegging. Det bygges nytt biobrenselanlegg ved Biri Senter. Selskapet har i løpet av gjort mange tiltak i tekniske anlegg med det formål å redusere energiforbruk og redusere kostnader; økt vedlikehold og ettersyn generelt, etablering av flere lyssensorer, tvungen temperaturregulering med supplerende tiltak, installering av varmebatteri, skifte av lysutstyr til led-teknologi. Selskapets nybygg på Gran til KIWI, som ble åpnet i desember, har fått miljømerking A. Likestilling i virksomheten Selskapet har 3 kvinner og 5 menn ansatt. Selskapet er generelt opptatt av likestilling og følger lov om likestilling mellom kjønnene for å fremme likestilling og forhindre forskjells-behandling. Det er ikke iverksatt eller planlagt spesielle tiltak. Selskapets styre har 6 medlemmer, hvorav 1 kvinne. Redegjørelse for årsregnskapet og om driften Virksomheten drives med heleide eiendommer, eiendommer organisert i egne aksjeselskap og som deltager i ansvarlige selskaper. Selskap pr : Eierandel Felleskontrollert virksomhet: ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Lenatunet AS Mølla Senter AS Datterselskap: Landbruksveien 1 AS Skaun Eiendom AS Løkkeveien 1 3 AS Audheimgården AS Kallerudlia 4 DA Storgaten 16 - Tomtegaten 6 AS Nydal Utvikling AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Tema Eiendom AS står for forvaltningen av ovennevnte selskap. Fusjoner I løpet av ble disse selskapene fusjonert (eller ved fisjonsfusjon) inn i Tema Eiendom AS: Byggpartner Holding AS Sønes Invest AS (fisjonsfusjon) Skattum Eiendom AS (fisjonsfusjon) Kallerud Eiendom AS Emisjon Det ble i løpet av året gjennomført en rettet emisjon til 5 aksjonærer på NOK 7 mill, totalt NOK 35 mill. Emisjonen ble gjort til gjeldende kurs på emisjonstidspunktet som var kr 28,-. Dette tilsvarte 25 aksjer til hver, - totalt 125 aksjer. Økonomi Driftsinntektene utgjorde i NOK 129,4 mill (NOK 11,6 mill) mot NOK 114,6 mill (NOK 16,1 mill) i (Tema Eiendom AS i parentes). Resultat før skatt ble i NOK 39,2 mill (NOK 38 mill) mot NOK 35,6 mill (NOK 35,2 mill) i (Tema Eiendom AS i parentes). Resultat pr aksje ble i kr 15,47 (vektet antall aksjer). Viktige hendelser i Endringer i eiendomsmassen 5% 75% 5% 5% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Vårt totale areal for utleie økte netto med 45 7 m 2 (ca 3 %) i gjennom: Fusjoner: m 2 Kjøp av single purpose selskaper: 9 7 m 2 Nytt bygg: m 2 Salg av Nedre Torvgate 22: 3 m 2 Prosjekt under utvikling Reguleringsarbeid av kvartal 114 i (området rundt Strandgata 13). Denne reguleringsplanen ble godkjent i og gir mange muligheter. Under etablering felles utviklingsselskap med ROM Eiendom AS på Skysstasjon mm. Dette er et samarbeidsprosjekt som gir muligheter for utvikling av ca 3 m2 over tid. Utvikling av Meieritunet (Lenatunet AS) på Lena sammen med TBA Eiendom AS. Prosjektet inneholder utbygging av ca 27 m 2 næringsareal og 35 leiligheter. Tema Eiendom AS jobber med næringsarealet i denne sammenheng. Gran sentrum: Ferdigstilt KIWI butikk i, jobber med utvikling av prosjekt på nabotomt. Ombygging nytt vaskeri for Tekstilvask Innlandet AS på Biri Senter. Utvidelse av byggevarehus på Leira. Etablering av selskap for tomteutvikling på Dokka. Denne tomten er på 18,5 da. Noen andre tomter for utvikling Landbruksveien 1 Lillehammer: 12 da regulert til næringsformål. Sivesind Hunndalen: Ca 2 da i østre del av anlegget mot rundkjøring. Rudshøgda: Flere tomtealternativer totalt ca 15 da Brumunddal: Ca 7 da mellom E-6 og Globus (Nestlè). Nydal: Både på øst og vestside av E-6. Kallerud : Ca 2 da. Av vårt totale tomteareal er ca 15 da ubebygd innenfor regulert område og representerer et antatt utbyggingspotensial på ca 75 m 2. Rehabilitering/vedlikehold Selskapet vektlegger å bruke tilstrekkelig ressurser på å holde et jevnt godt vedlikehold på eiendommene. I tillegg har man også i brukt betydelige midler på oppgradering; - totalt i størrelsesorden NOK 2 mill. Tilsvarende tall for var NOK 34,1 mill og 1,1 mill i 29. Utleieandel Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt lav ledighet i våre utleiearealer. Vi har imidlertid de siste årene kjøpt noen eiendommer for videreutvikling med ledig areal. Det mest spennende og utfordrende prosjektet her, er Biri Senter. Dette kjøpte vi i november 28 og har nå leiet ut ca 9 2

10 18 styrets beretning resultatregnskap tema eiendom as konsern 19 m 2 av totalt 13 2 m 2. Vi er i forhandlinger om utleie av resterende arealer, samt bygging av nybygg på tomta. I har vi øket utleieandelen med 5 8 m 2 i Biri Senter. Pr 1. mars 212 er utleieandelen i vår totale eiendomsportefølje 98,2 %. Da holdes Biri Senter (eget prosjekt) utenom. Tilsvarende tall pr mars var på 97,4 %. Utleieandelen inklusiv Biri Senter er 96,2 %, mot 91,6 i Håndtering habilitet I løpet av året har man ved noen anledninger kommet i en situasjon der styreleder og adm dir har erklært seg inhabile. Dette gjelder saker knyttet til Skattum Handel AS eller Skattum Eiendom AS der styreleder Ted Skattum er hovedaksjonær og adm dir Reinert Seljeskog er styremedlem. I disse sakene har andre fra styret representert Tema Eiendom AS. Styret har en klar policy for behandling av slike saker som skal sikre en god og habil håndtering. Bruk av fullmakt i hht aksjeloven 1-14 Styret har i ikke benyttet fullmakt til aksjeutvidelse. Emisjonen ble behandlet i selskapets ordinære generalforsamling i april. Redegjørelse for selskapets fremtidige utvikling Styret ser for seg en fortsatt positiv og stabil utvikling av selskapets virksomhet og har i sin strategi lagt opp til en fortsatt betydelig vekst i omsetning og resultat pr aksje. Budsjett for 212 viser en fin utvikling i inntekter og resultater og selskapet har mange spennende utviklingsprosjekt og prosesser i gang. Vurdering av risiko Renterisiko Selskapet har pr en langsiktig pantegjeld på NOK Resultatdisponering for for konsern Styret foreslår at årets overskudd etter skatt kr disponeres slik: 72 mill. Ca 67 % av langsiktig gjeld i selskapet er sikret med langsiktige rentebindinger (Renteswap). Likviditet Selskapets likviditet er god. Gjennom en finansieringsramme på NOK 1 mill finansieres prosjekter og tiltak fortløpende. Ved jevne mellomrom konverteres opptrekk på finansieringsrammen til langsiktig finansiering. Flere av våre eiendommer er ikke pantsatt eller belånt. Markedsmessig risiko Selskapets eiendomsportefølje har generelt en god spredning hva angår geografisk nedslagsfelt i Mjøs - regionen, leietageres bransjetilhørighet og leiekontraktenes lengde. Styret anser selskapets markedsrisiko som relativt lav. Det er inngått flere langsiktige kontrakter i og vektet leietid ligger pr på 5,6 år, opp,5 år fra. Aksjeomsetningen Antall aksjer pr er mot pr Vektet antall aksjer gjennom var aksjer. I løpet av er det omsatt i alt aksjer mot aksjer i. I tillegg har aksjer skiftet eier ved arv eller gave. Kurs pr aksje har i løpet av steget fra kr 28,- til kr 295,- pr aksje. Pr mars 212 er 1333 aksjer omsatt til kurs kr 3,-. Styret På generalforsamling ble Marit Lien, Trond Barth Andersen og Jan Willy Hopland gjenvalgt for 2 år. Utbytte For regnskapsåret foreslås utbytte stort kr 7,2 pr aksje, opp kr,2 fra. Resultatregnskap Note DRIFTSINNTEKTER OG KOSTNADER Leieinntekter Refusjon av felleskostnader eiendom Gevinst ved salg av eiendommer Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Avskrivning varige driftsmidler Reperasjon og vedlikehold eiendommer Felleskostnader eiendommer Annen driftskostnad Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT Finansinntekt og finanskostnad Annen renteinntekt Rentekostnader Resultat av finansposter Overført fra/avsatt fond for vurderingsforskjeller Avsatt til annen egenkapital Avsatt til utbytte RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD Skattekostnad på ordinært resultat Sum overføringer ORDINÆRT RESULTAT ÅRSOVERSKUDD I styret for TEMA EIENDOM AS OVERFØRINGER Overført fra/avsatt til fond for vurderingsforskjeller Avsatt til utbytte Avsatt til annen egenkapital Tedd Skattum Styreleder Sverre Andresen Jan W. Hopland Marit Lien SUM OVERFØRINGER Erik Arne Eriksen Trond Barth Andersen Reinert Seljeskog Administrerende direktør

11 2 balanse tema eiendom as konsern balanse tema eiendom as konsern 21 Balanse pr Balanse pr Note Note eiendeler EGENKAPITAL OG GJELD ANLEGGSMIDLER EGENKAPITAL Immatrielle eiendeler Goodwill Sum immatrielle eiendeler Varige driftsmidler Tomter og bygninger Transportmidler, inventar og utstyr Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer tilknyttet selskap Andre fordringer Sum finansielle anleggsmidler 4 4, Innskutt egenkapital Aksjekapital, á kr. 1 Egne aksjer Overkursfond Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for vurderingsforskjeller Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL 1, Sum anleggsmidler GJELD Avsetning for forpliktelser Omløpsmidler Fordringer Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Pantelån Sum annen langsiktig gjeld Bankinnskudd Sum omløpsmidler Sum eiendeler Kortsiktig gjeld Påløpne renter Trekkrettighet Leverandørgjeld Betalbar skatt Påløpne feriepenger og styrehonorarer Skyldige merverdiavgift, skattetrekk og arbeidsgiveravgift Utbytte Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld sum egenkapital og gjeld

12 22 kontantstrømoppstilling tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 23 Note 1 - regnskapsprinsipper Kontantstrømoppstilling Tall i 1 kr. Alle tallstørrelser i alle noter er oppgitt i 1 kr. hvis ikke annet er oppgitt. Tema Eiendom AS er hjemmehørende i Norge. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og God regnskapsskikk i Norge. Konsoliderings- og klassifiseringsprisipper: Konsernregnskapet inkluderer morselskapet og selskaper hvor konsernet har bestemmende innflytelse. Bestemmende innflytelse oppnås normalt gjennom eie av mer enn halvparten av stemmeberettiget kapital eller at konsernet faktisk er i stand til å utøve kontroll over selskapet. Datterselskaper blir konsolidert fra det tidspunkt kontroll er overført til konsernet og blir utelatt fra konsolideringen når kontroll opphører. KONTANTSTRØMMER FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Gevinst ved salg av eiendommer Ordinære avskrivninger Salg av egne aksjer Endringer fordringer og bankinskudd I konsernregnskapet er investeringer i datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter konsolidert etter oppkjøpsmetoden. Dette innebærer at kostpris for aksjene og andelene er eliminert mot konsernets andel av selskapenes egenkapital på ervervstidspunktet. Merpris i forhold til konsernets andel av selskapenes egenkapital er henført til respektive eiendeler og for aktuelle eiendeler avskrevet etter samme avskrivningsplan som disse. I den grad det er betalt merverdier utover det som kan henføres til identifiserbare eiendeler, er dette klassifisert som goodwill. Utsatt skatt er balanseført til nominell verdi. Ved oppkjøp kan det oppstå en differanse mellom nåverdi på utsatt skatt i oppkjøpsanalysen og nominell verdi på utsatt skatt i balansen. Denne differansen er ført som goodwill. Konserninterne transaksjoner og konsernmellomværende er eliminert. Endring leverandør gjeld Endring tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Konsernets andel i felleskontrollert virksomhet regnskapsføres etter bruttometoden. Konsernet summerer sin andel av de felles kontrollerte virksomhetenes resultat-, balanse- og kontantstrømlinjer med tilsvarende linjer i konsernets regnskaper. KONTANTSTRØMMER FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved salg av eiendommer Inntektsføring Leieinntekter inntektsføres i takt med utleieperioden. Salg av tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Utbetalinger ved investering i eiendommer Utbetalinger ved kjøp av transportmidler, inventar og utstyr Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler i andre foretak Netto kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter KONTANTSTRØMMER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Utbetalinger ved økning av andre fordringer Klassifisering og vurdering av balanseposter Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Immaterielle eiendeler og varige driftsmidler balanseføres til anskaffelseskost og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Anleggsmidler nedskrives ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet, samt poster som knytter seg til "varekretsløpet". Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Tilgang egenkapital Utbetalinger av utbytte Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto kontantstrøm for perioden Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Anvendt finansieringsramme pr. 1.1 Anvendt finansieringsramme pr Tomtefeste Festeavtaler for tomter til egne bygninger er ikke balanseført. Festeavgiften kostnadsføres årlig som andre driftskostnader. Skatter Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Kontantstrømsoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer, samt anvendte trekkrettigheter.

13 24 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 25 Note 2 - Lønnskostnader, årsverk, godtgjørelser mv. Note 3 Oppkjøp, fusjon og fisjon Konsernet har i gjennomført transaksjoner med følgende selskaper: Lønn Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre personal kostnader Sum Herav lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer Selskap Byggpartner Holding AS Kallerudlia Eiendom AS Sønes Invest AS Skattum Eiendom AS Storgaten 16 - Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Type transaksjon Fusjon Fusjon Fisfusjon Fisfusjon Oppkjøp Oppkjøp Oppkjøp Oppkjøpstidspunkt Fusjonert inn utfisjonerte eiendommer Fusjonert inn utfisjonerte eiendommer Gjennomsnittlig antall årsverk 6,5 6,4 Alle transaksjonene er regnskapsført til virkelig verdi. Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. Transaksjonene har medført følgende tilganger i : Datterselskaper ervervet ved fusjon og oppkjøp Eiendommer Sted godtgjørelser i året til administrerende direktør og styret: Lønn, bonus og naturalytelser til administrerende direktør Honorar utbetalt til styrets medlemmer Administrerende direktør har avtale om lønn i 18 måneder etter fratreden hvis han benytter seg av avtalt rett til å fratre dersom hans stilling får et helt annet innhold som følge av vesentlige endringer i selskapet eller eierskapet Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Thomasdalen 5 AS Storgaten 16 - Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Kallerudlia 6 Kallerudlia 4 Kallerudlia 18 Kallerudlia 2 Kallerudlia 16 Kallerudlia 1-12 Thomasdalen 5 Storgaten 16 - Tomtegata 6 Øvermarka 1 Lenagata 32 Lillehammer Ringsaker Lena Administrerende direktør har i tillegg en resultatbonusavtale begrenset oppad til 4 % av årslønnen (2 % fra 212). Bonusen er knyttet opp mot resultat pr aksje. Bonus avsatt i regnskapet for utgjør TNOK 52. Eiendommer ervervet ved fusjon/fisfusjon Eiendommer Sted Administrerende direktør har også en avtale om lojalitetsbonus hvoretter han årlig opparbeider en rett til å motta 1 aksjer i perioden f.o.m. 29 t.o.m Aksjene overføres januar 217. Ved fratreden etter ønske fra styret beholdes opptjent bonus. Ved fratreden etter eget ønske før det er gått 5 år bortfaller bonusen. Ved fratreden mellom 5 og 8 år beholdes 75 % av opptjent bonus. Administreredende direktør har et lån i konsernet på TNOK Lånet har en rest løpetid på 17 år og forrentes med den laveste rente som ikke utløser beskatning. Renter og avdrag betales en gang i året. Selskapet har utstedt en aksjeopsjonsavtale til 4 av de øvrige ansatte for til sammen 2 1 aksjer. Opsjonskursen er fra NOK 175 til NOK 2. Kallerudlia Eiendom AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Sønes Invest AS Skattum Eiendom AS Skattum Eiendom AS Kallerudlia 11 Industrigata 37 Kallerudsvingen 13 A Kallerudsvingen 13 B Kallerudsvingen 15 Jon Sundtsvei 18 Ringveien 3 (Viklundsenteret) Sommerroveien 3 Byggmakker Dokka Byggmakker Leira Lillehammer Elverum Dokka Leira Gevinst ved salg av eiendommer i resultatregnskapet består av: kostnadsført honorar til revisor: Lovpålagt revisjon Andre attestasjonstjenester Skatterådgivning Andre tjenester utenfor revisjon Resultatførte gevinster Gevinst Mølla Senter AS Øvrige gevinster ved salg av eiendom Gevinst fra FKV sum gevinst ved salg av eiendommer

14 26 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 27 Note 4 - Varige driftsmidler Goodwill Anskaffelseskost 1.1 Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang Forventet økonomisk levetid: Opparbeidelse festetomt Forretningseiendommer Bygg- og anleggseiendommer Valgt avskrivningsplan 8 år 67 år 33 år Lineær Andeler i eiendommer eid gjennom felleskontrollert virksomhet avskrives lineært over 5-67 år. Flere av selskapets eiendommer står på festet tomt. Fremtidige årlige festeavgifter er til sammen kr 94. Anskaffelseskost Transportmidler, inventar og utstyr Akkumulerte avskrivninger Balanseført verdi Årets avskrivninger Anskaffelseskost 1.1. Tilgang Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang Forventet økonomisk levetid Valgt avskrivningsplan 2 år Lineær Utsatt skatt balanseføres til nominell verdi. Forskjellen mellom nominell verdi på utsatt skatt og nåverdi på utsatt skatt benyttet i oppkjøpsanalysene er regnskapsmessig klassifisert som goodwill. Avskrivningstid lengre enn fem år er begrunnet med at goodwill relaterer seg til utsatt skatt som reverserer i takt med avskrivninger på tilhørende bygg og merverdier. Anskaffelseskost Akkumulerte avskrivninger Balanseført verdi Årets avskrivninger Tilgang i år kommer fra fusjon med Kallerudlia Eiendom og Byggpartner Holding, og fisjonsfusjon med Sønes Invest og Skattum Eiendom, jfr. note 3, med følgende verdier: Forventet økonomisk levetid Valgt avskrivningsplan 3-1 år Lineær og saldo Fisjonsfusjon med Sønes Invest AS Fisjonsfusjon med Skattum Eiendom AS Fusjon med Kallerudlia Eiendom AS Fusjon med Byggpartner Holding AS Oppkjøp av Storgaten 16-Tomtegaten 6 AS Oppkjøp av Nydal Utvikling AS Oppkjøp av Audheimgården AS Sum tilgang goodwill Tomter og bygninger Anskaffelseskost 1.1. Tilgang Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap Avgang Anskaffelseskost Akkumulerte avskrivninger Sum avskrivninger alle driftsmidler Note 5 - Datterselskaper (DS) Forretningskontor Landbruksveien 1 AS Løkkeveien 1-3 AS Skaun Eiendom AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Storgaten 16-Tomtegata 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Eierandel/stemmeandel 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % Balanseført verdi Årets avskrivninger

15 28 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 29 Note 6 - Felleskontrollert virksomhet (FKV) Note 8 - Langsiktig gjeld, sikkerhetsstillelser mv. Forretningskontor Eierandel/stemmeandel Langsiktig gjeld Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 5 % 5 % 5 % 75 % Pantelån Andel som forfaller mer enn fem år etter regnskapsårets slutt FKV er regnskapsført etter bruttometoden. Gjeld sikret ved pant Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Balanseført verdi Tilgang/ avgang Merverdier Resultat andel Avskrivn. merverdier Utbytte/ kons.bidr Balanseført verdi Pantelån Trekkrettighet (innvilget ramme: 1 ) Påløpte renter Sum Sum Balanseført verdi av pantsatte eiendeler Merverdier fra oppkjøp av FKV knytter seg til bygninger og forskjell mellom nominell verdi og nåverdi på utsatt skatt (klassifisert som goodwill). Merverdiene på bygg avskrives lineært med samme levetid som bygget. Goodwill avskrives linært over 2 år. Negativ merverdi knyttet til Mølla Senter AS er resterende urealiserte gevinst i fm innfusjonering av datterselskapet Tema To AS i Mølla Senter AS. Urealisert gevinst inntektsføres gjennom reduserte årlige avskrivninger. Tomter og eiendommer Eiendeler stilt som sikkerhet for skattetrekk Bankinnskudd FKV er innarbeidet linje for linje i regnskapet med følgende andeler: Solidaransvar for gjeld i ansvarlige selskap som ikke er ført i balansen Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssent. Globus Np. ANS 1 Sum Langs. gjeld Korts. gjeld Resultat av finansposter Anleggsmidler Omløpsmidler Driftsinntekter Driftskostnader Skattekostnad ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 SuM Note 9 - Skattekostnad Skattemessig resultat (grunnlag for betalbar skatt) Note 7 - Reparasjon og vedlikehold av eiendommer Kostnadsført på egen linje i resultatregnskapet Lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer Regnskapsmessig resultat før skatt Resultatandel etter bruttometoden i aksjeselskaper Resultatforskjell i deltagerlignede selskaper Årets skattemessige resultat før regnskapsføringstidspunkt i oppkjøpt virksomhet Gevinst ved avgang Tema To AS til Mølla Senter AS (skattefri fusjon) Andre permanente forskjeller Endring i midlertidige forskjeller Skattemessig resultat SuM

16 3 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 31 Skattekostnad i resultatregnskap Note 1 - Egenkapital Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor Feil fra tidligere år Justering av skattekostnad hensyntatt ved oppkjøp i året Endring i utsatt skatt Skattekostnad Egenkapital i fjor Egne aksjer -5 Aksjekapital Overkursfond Annen innsk. egenk. 56 Fond for vurd.- forskjeller 7 57 Annen egenkap Sum Grunnlag for utsatt skatt (midlertidige forskjeller) Goodwill Tomter og bygninger Kundefordringer Avsetning for forpliktelser Gevinst- og tapskonto Grunnlag med effekt på skattemessig resultat Fusjon/ oppkjøp/ korr Endring Egenkapital 1.1. Årets resultat Avsatt til utbytte Utbytte på solgte egne aksjer Kontantemisjon Fusjoner Aksjebonusordning Kjøp/salg egne aksjer Egenkapital Fremførbart underskudd Resultatforskjeller ANS Reduksjon for goodwill som vises netto etter uts.sk. Fra felleskontrollert virksomhet Konsernbidrag ført direkte mot utsatt skatt Det henvises til note 3 for nærmere omtale av gjennomførte egenkapitaltransaksjoner i. Egne aksjer Egne aksjer er ervervet for effektivt å administrere tildeling av aksjer til ansatte i henhold til aksjeopsjonsavtaler, jfr. note 2. Erverv av egne aksjer skjer i henhold til styrefullmakt gitt av generalforsamlingen. Grunnlag for balanseført utsatt skatt Utsatt skatt/-skattefordel, 28 % Antall Pålydende Vederlag Bokført verdi Utsatt skatt merverdier tidligere år ikke nøyaktig 28 % Utsatt skattefordel ikke balanseført i datter Balanseført utsatt skatt Beholdning 1.1 Ervervet i året Avhendet i året til ansatte Beholdning Betalbar skatt i balansen (antall er i hele tall) Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor Konsernbidrag Landbruksveien 1 ført mot betalbar skatt Avhendelse av egne aksjer i har medført et tap på 23. Balanseført betalbar skatt Balanseføring av egne aksjer Pålydende verdi egne aksjer på egen linje under aksjekapital Redusert annen egenkapital Sum fratrukket egenkapitalen Fond for vurderingsforskjeller (FFVF) Fond for vurderingsforskjeller er differansen mellom balanseført verdi og anskaffelseskost på investeringer i datterselskap og felles kontrollert virksomhet ført etter egenkapitalmetoden eller bruttometoden i morselskapet. Fondet kan ikke bli negativt for den enkelte investering.

17 32 noter tema eiendom as konsern noter tema eiendom as konsern 33 Spesifikasjon av fond for vurderingsforskjeller Balanseført verdi Ansk.kost FFVF Landbruksveien 1 AS Løkkeveien 1-3 AS Skaun Eiendom AS Byggpartner Eiendom AS Thomasdalen 5 AS Kallerudlia 6 AS Kallerudlia 4 DA Kallerudlia 18 AS Kallerudlia 2 AS Thomasdalen Næringsutvikling AS Storgaten 16 - Tomtegaten 6 AS Nydal Utvikling AS Audheimgården AS Lenatunet AS Mølla Senter AS ANS Landbrukssenteret Globus Næringspark ANS 1 Sum Administrerende direktør Reinert Seljeskog Øvrige styremedlemmer og nærstående til styremedlemmer Andre aksjonærer Egne aksjer Sum totalt Note 12 - Andre kortsiktige fordringer Fordringer fra FKV Ikke avregnede felleskostnader Fordring merverdiavgift Andre kortsiktige fordringer ,7 %,3 % 4,6 %,1 % 1, % Sum totalt Note 11 - Antall aksjer, aksjeeiere, mv. Note 13 - Annen kortsiktig gjeld Selskapets aksjekapital på kr består av aksjer hver pålydende kr 1. Selskapet har én aksjeklasse og eier selv egne aksjer. Selskapet har 246 aksjeeiere (inklusive Tema Eiendom AS) pr største aksjonærer mv. Skattum Eiendom AS Skattum Holding AS Lido AS Johs Olsen Eiendom AS Helge B. AS Hveem Invest AS SIAK AS GUSS AS Dag S AS Kasper AS Ingvar Skaugen Key AS Lisa Smith Skattum Eva Flagstad Eiendom AS Bjarne Torgerhagen MATON AS Anne Kjønningsberg Bernt Torgerhagen Brage Invest AS Funksjon i Tema Eiendom As Styreleder Ted Skattum Styreleder Ted Skattum Styremedlem Trond Barth Andersen Styremedl. Sverre Andresen eier 44 % av Helge B. AS Nærstående til Styreleder Ted Skattum Styremedlem Jan W. Hopland Antall aksjer Eierandel 12,3 % 7,7 % 4,6 % 3,2 % 3, % 2,3 % 2,2 % 2,1 % 2,1 % 2,1 % 2, % 1,9 % 1,8 % 1,7 % 1,7 % 1,6 % 1,6 % 1,5 % 1,5 % 1,5 % Forskudd fra kunder Husleieforpliktelser Gjeld fra FKV Gjeld i fm kjøp av eiendom og aksjer Depositum Annen kortsiktig gjeld Sum totalt Sum 2 største ,2 %

18 34 revisors beretning revisors beretning 35

19 36 styrets beretning 37 Navn Stilling Tlf kontor Mobil E-post Reinert Seljeskog Administrerende direktør reinert.seljeskog@temaas.no Åge Sørlundsengen Eiendomssjef Hedmark aage.sorlundsengen@temaas.no Martin Zettervall Regnskapssjef martin.zettervall@temaas.no Ida Holm Grindstrand Markedssjef ihg@temaas.no Elin Oppegård Tijink Regnskapsmedarbeider elin.oppegaard@temaas.no Evy Ann Hagen Regnskapsmedarbeider evy.ann.hagen@temaas.no Børge Moen Eiendomssjef Oppland borge.moen@temaas.no Erland Tolvstad Driftsansvarlig erland.tolvstad@temaas.no

20 38 39 Vår filosofi: Fokus på kjernevirksomhet Vi skal utvikle og forvalte næringseiendom Vi skal eie minimum 5 % av selskap vi deltar i og skal ha driftsansvar for disse Vi er langsiktige Vi tenker langsiktig, «de neste 25 år», i våre investeringer og øvrige disponeringer Volum og fleksibilitet Være store nok til å kunne ha et godt utvalg av muligheter for våre nåværende og potensielle kunder Ha et godt utvalg av sentrale regulerte tomter for utvikling Regionalt fokus; - nærhet til kundene Vi skal ha fokus på Hedmark og Oppland. Det området skal vi beherske bedre enn våre konkurrenter Vi skal helst nå alle våre bygg innen 1 time fra Godt vedlikehold Våre bygg skal ikke forfalle; godt vedlikehold og jevnlige oppgraderinger Risikospredning Kontinuerlig vurdering av leietakersammensetning og bransjeutvikling Økonomiske resultat God inntjening pr aksje Betryggende egenkapital og gode finansieringsvilkår Fokus på aksjonærene God informasjon Bruke aksjonærene aktivt God utbyttepolitikk Fornøyde eiere der få ønsker å selge fordi eierskap i selskapet er og blir en god investering

21 4 styrets beretning Ringveien 26, 2815 Tlf: Faks: e-post: tema@temaas.no f.nr