VRÅDAL. Golf & hyttepark. Et ferieparadis både sommer og vinter! BRØDRENE HANSEN EIENDOM AS

Transkript

1 VRÅDAL Golf & hyttepark Et ferieparadis både sommer og vinter!

2 Beliggenhet: Vrådal Golf og Hyttepark ligger på fantastiske Fossøy i Vrådal. Fossøy ligger i øvre del av innsjøen Nisser i Telemark. Øya er på 320 mål, og har bilvei som gjør adkomsten til hyttene enkel. Det er gangavstand til sentrum med butikker, Straand Hotell og Sommerland. Til Vrådal Skisenter er det kun 2,5 km, og det er oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Øya er regulert for utbygging av 45 hytter, som alle har nærhet til vannet. 9-hulls golfbane og bryggeanlegg for hyttene er under utbygging, og det blir også sandstrand og lekeområde for barn på øya. Det blir fra utbyggers side lagt meget stor vekt på bevaring av øyas vegetasjon slik den er i dag, og utbygger vil derfor selv besørge utbygging. Oppdragsansvarlig: Brødrene Hansen Eiendom AS Storgata Porsgrunn Tlf: post@bheiendom.no 2 3

3 FOSSØY 1 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 1 Dette er den aller første hyttetypen vi satte opp på Fossøy, og etter hvert har dette blitt en meget populær modell. Hytten er spesielt tegnet for området, for å utnytte de muligheter Fossøy gir av hensyn til natur og omgivelser. Derfor er det lagt vekt på store vinduer i stue/spisestue og kjøkken, slik at man fra innsiden av hytten kan nyte de vakre omgivelsene. Selve konstruksjonen og sammensetningen av hytten kombinert med store vindusflater gir en veldig god romfølelse, og hver kvadratmeter er utnyttet maksimalt! Verdt å merke seg er også det store takoverbygget ved inngangspartiet som gir god beskyttelse mot vær og vind. Hytten har stort vindfang med god garderobeplass. I hovedetasjen er det et romslig kjøkken med spisestue og stue. Vaskerom gir plass for vaskemaskin og tørketrommel, samtidig som det fungerer som teknisk rom, hvor sikringsskap og varmtvannstank er plassert. Hovedetasjen inneholder i tillegg et soverom, romslig bad med sauna, samt skibod. Fra trappen i stuen kommer man opp til en loftstue hvor halve delen er åpen ned mot spisestue. Fra loftstuen har man tilgang til tre soverom og et bad med dusj, toalett og vask. Hytten har en meget høy standard både på innsiden og utsiden. 4 5

4 FOSSØY 2 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 2 Dette er en utvidelse av vår populære modell Fossøy 1. Hytten består av en stor hovedetasje og en meget romslig hems. Denne hytten har et boareal på hele 140 kvm. Legg merke til det overbygde inngangspartiet som gir god beskyttelse for vær og vind. Hytten har et romslig vindfang med god garderobeplass, vindfanget har oppvarmet gulv med fliser. Fra vindfanget går du inn en dobbel glassdør før du entrer hyttens stue og kjøkkendel som til sammen er på hele 63,7 kvm. Legg merke til at både stue og spisestue har store vinduer som nesten går fra gulv til tak. Dette for at man skal få den vakre naturen som er rundt Fossøy inn i hytten, samtidig som det gir mye lys og en god romfølelse. Det at stuen og spisestuen har åpen himling forsterker romfølelsen. Fra både stue og spisestue har man dør ut til det fri. 1. etasje har i tillegg et stort soverom, stort vaskerom, bad, sauna og bod med utvendig inngang. Fra stuen går man opp en bred romslig trapp til loftsetasjen hvor man først kommer inn i loftstuen. Denne er også meget lys og vennlig med åpning ned mot spisestue og store vinduer helt opp mot møne, slik at man også her kan sitte og nyte den flotte naturen på Fossøy gjennom store vindusflater. Loftetasjen har også 3 soverom og bad. Vindfang, vaskerom og begge bad har varmekabler i gulv. For øvrig er både vegger og gulv i bad flislagt samt gulvene i vindfang og vaskerom. 6 7

5 FOSSØY 3 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 3 Denne hytten har det meste, her er gammel byggeskikk i Telemark ivaretatt, samt at hytten har en god planløsning og dessuten leveres med innredet kjeller. Adkomst til kjelleren er både fra utsiden og innsiden. Hytten har et boareal på hele 151 kvm. Som alle våre hytter på Fossøy holder også denne en meget høy standard. Vi har foretatt noen justeringer i forhold til gammel byggeskikk ved å øke størrelsen på vinduer for å få mer lys inn i de forskjellige rom. Samtidig har vi justert alle rom slik at hytten fremstår som en meget praktisk og innholdsrik hytte. Legg spesielt merke til utnyttelsen av kjelleretasjen som gir plass for et stort teknisk rom som også fungerer som vaskerom. I tillegg et stort oppholdsrom som kan fungere både som lekerom for unger og kjellerstue, samt en romslig bod for oppbevaring av ski og annet utstyr. Hovedetasjen gir også en solid romfølelse med stor stue og kjøkkendel, samt to store soverom med god garderobe og sengeplass. 1. etasje inneholder ellers vindfang, bad, sauna og bod. Loftetasjen har tre romslige soverom, bad og loftstue med tilgang til terrasse. Det er også verdt å legge merke til kryphemsen som kan fungere både som soveplass og lekeplass for barn. Hytten har 14 sengeplasser. 8 9

6 FOSSØY 4 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 4 Dette er en hytte for deg som ikke har ønske om en altfor stor hytte, men samtidig ønsker god soveplass og oppholdsrom. Til tross for at hytten har et bebygd areal på 84 kvm gir den et boareal på hele 130 kvm. Med denne hytten har man mulighet til å få mye igjen av det man betaler pr. kvadratmeter til en hyggelig pris. Som alle våre hytter holder denne en meget høy standard og vi har også her ivaretatt den gode romfølelsen og utnyttet hver eneste kvadratmeter. Vi har lagt vekt på at man kan sitte inne i hytten og nyte den flotte naturen på Fossøy. Dette er gjort ved at hytten har store vindusflater som gir mye lys og utsikt. Hovedetasjen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning på hele 44 kvm, i tillegg har man et soverom, bad/vaskerom, sauna og hall. Loftsetasjen er utnyttet maksimalt med tre soverom og et romslig bad. Det er verdt å legge merke til den store loftstuen som har vinduer i begge ender. I tillegg har man utgang til en liten luftebalkong, alt dette er mulig fordi vi har bygd en ark på begge sider av taket. Denne hytten er meget innholdsrik til tross for sin beskjedne grunnflate

7 FOSSØY 5 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 5 Her kommer vi med en helt ny hyttemodell som i likhet med våre andre modeller tar vare på god planløsning, store vinduer som gir mye lys og vår høye standard. Denne hytten har et bebygd areal på 114 kvm og et boareal på 118 kvm. På denne modellen har vi valgt å senke mønehøyden noe slik at den ikke blir så høy, men fremdeles er det meget god utnyttelse av loftsetasjen. Hytten leveres i samme høye standard som alle vår modeller på Fossøy. Dette er en typisk familiehytte med god soveplass og romslige oppholdsrom. Verdt å legge merke til er at inngangspartiet er overbygget, og man kommer derfra inn i vindfang med garderobeplass, og tilgang til bad og teknisk rom. Stue med åpen kjøkkenløsning på hele 38 kvm. Stuen har mange store vinduer som gir mye lys og utsikt alle veier. Fra stuen har man tilgang til terrasse med et stort takoverbygg. For øvrig inneholder hovedetasjen to bad, to soverom, sauna og teknisk rom. Loftsetasjen inneholder stue og to soverom. Ser man på størrelsen på soverommene, er de så store at de kan fungere som både soveplass og lekeplass for barn. Loftstuen kan fungere som tv-rom

8 FOSSØY 6 Beskrivelse av hyttetype Fossøy 6 Ønsker du å dele hytte med noen andre i familien eller kanskje noen venner, er dette hytten for deg. Her har du muligheten til å få en innholdsrik hytte til en overkommelig pris. Hytten har et boareal på hele 118 kvm fordelt over to etasjer, og inneholder to leiligheter. På denne hytten har vi også lagt vekt på å bevare den gode romløsning vi har på alle våre modeller, samt store vinduer i stue/ kjøkkendel av hensyn til både utsikt og lys inn i hytte. Man entrer hytten fra et overbygget inngangsparti via et lite vindfang og kommer så inn i stue/kjøkkendel på hele 32 kvm. Hovedetasjen inneholder for øvrig et soverom, bad, teknisk rom og bod. I tillegg til overbygget inngangsparti har hytten også et overbygg rett ut for terrassedør i stue. Opp trappen til hemsen møter du en stor stue, 3 soverom og et romslig bad. Fra stuen i loftsetasjen har du tilgang til en balkong. Hytten holder samme høye standard som alle våre hytter på Fossøy

9 Sommeren i Vrådal Vinteren i Vrådal Sommeren i Vrådal kan by på mange flotte turområder i umiddelbar nærhet. 9- hulls golfbane! Godt fiske og gode muligheter for båtliv i den ca 5 mil lange innsjøen Nisser med holmer, sandstrender og lune viker. Ren skjærgårdsidyll!! Vinteren i Vrådal byr på alpint og flotte skiløyper som kjøres opp fra idrettsanslegget som ligger kun noen hundre meter unna Vrådal Golf og Hyttepark

10 8 9 6 Brygge for rutebåt L1 Småbåtbrygge H3 Pumpehus Trafo A1 J/S1 J/S1 TEGNFORKLARING SF1 G3 3 Badeplass PBL 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL ledd nr.1) Boliger STREKSYMBOLER MV. Fritidsbebyggelse H4 H1 Verksted / garage - pumpehus Planens begrensning 4 LANDBRUKSOMRÅDER (PBL ledd nr.2) Driftsveg / turveg Eiendomsgrense SPESIALOMRÅDER (PBL ledd nr.6) Bygg som forutsettes fjernet Privat veg. Golfbane 1 Golfbane-nummer ( 1-9 ) Golfbane i vann G2 5 Utfylling i vann Bevaring av anlegg (kulturminner, SKB1-6) av Feste Grenland as - landskapsarkitekter mnla G1 G1 2 FELLESOMRÅDER (PBL ledd nr.7) Felles parkeringsplass 0 NED 25 m 50 m 75 m 100 m REVIDERT REGULERINGSPLAN FOSSØY, KVITESEID KOMMUNE Kartblad: Kartprodusent: SAKSSAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN NR 008/06 Revidert i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 008/06 008/06 Egengodkjent av kommunestyret 4.gangs behandling i det faste utvalg for plansaker 033/06 007/06 3.gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Nytt offentlig ettersyn fra til /05 2.gangs behandling i det faste utvalg for plansaker SKAL ERT Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalg for plansaker PLANEN UTARBEIDET AV: VRÅDAL GOLF OG HYTTEPARK AS 010/05 SAKSNR BRØDRENE HANSEN 18 EIENDOM AS 19

11 Våre samarbeidspartnere: Sørlandets største takstolprodusent Europas mest moderne produksjonslinje Reddalsveien 47, 4886 Grimstad Tlf E-post: BUEN AS Lifjellv BØ I TELEMARK Tlf