ELVERUM/HANSTAD Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65

Transkript

1 ELVERUM/HANSTAD Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65

2 Tre firemannsboliger på fine Hanstad

3 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Nøkkelinformasjon Priser: Kr ,- og kr ,- + omk Omkostninger: Kr ,- Totalpriser: Kr ,- og kr ,- Selger/utbygger: Alfarheim Eiendom AS Boligtype: Leilighet Eierform: Eierseksjon Bra/P-rom: 49,5 m²/ m² Tomtetype: Fellestomt Tomteareal: m² Felleskostnader: Foreløpig stipulert til kr 1.000,- per måned Oppdragsnr.: Se prisliste for fullstendig oversikt over alle leiligheter, størrelser og priser. Lettstelte leiligheter med attraktiv beliggenhet Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65, 2407 Elverum Prosjektet består av totalt 12 leiligheter fordelt på tre firemannsboliger over to etasjer og med to leiligheter i hver etasje. Leilighetene vil få bovennlig planløsning med alt på ett plan. Beliggenheten passer godt for store og små med nærhet til både skole og Elverum sentrum. Leilighetene vil ha gjennomgående bra standard på materialvalg og i tillegg ha et moderne preg. Leilighetene vil bli levert komplett og nøkkelferdig, perfekt for de som ønsker et lettstelt hjem de kan flytte rett inn i. Leilighetene vil få fine kvaliteter med blant annet vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leilighetene i 1. etasje har vindfang, gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bod. Leilighetene i 2. etasje har gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Hver av leilighetene får én biloppstillingsplass i felles carportanlegg samt utvendig sportsbod på 5 m². Leilighetene i 1. etasje er godkjent for finansiering via Husbanken med opptil 80% av kjøpesummen. Eiendomsmegler/Daglig leder Espen Strøm Mobil: E-post: es@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Elverum Storgata 15, 2405 Elverum 2

4

5 Om leilighetene og uteomhus Utomhusarealene vil bli pent opparbeidet med asfalt på internveger og parkeringsplasser. Egen lekeplass for sameiet. Felles bygg for carporter og boder. Inngangspartiet er østvendt og overbygd for både 1. og 2. etasje. Inn døren vil leilighetene få entré/gang med plass til omkledning. Videre har leilighetene i 1. etasje ett soverom og leilighetene i 2. etasje to soverom. Rommene gir plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Badet i leilighetene vil få flislagt gulv i en moderne gråfarge og hvite fliser på vegg. Rommet blir innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne i buet form og 90 cm baderomsinnredning. Leilighetene vil få åpen stue- og kjøkkenløsning med store sørvestvendte vindusflater som gir et lyst og luftig rom. Kjøkkeninnredningen blir levert med glatte fronter og enkel hvitevarepakke klar til bruk. Leilighetene vil ha gjennomgående materialvalg med hvitmalt gips på tørre vegger og trestavs parkett på tørre gulv. Leilighetene i 1. etasje får også innvendig bod. Terrasse/balkong med adkomst fra stue gir et koselig uterom som er solrikt og gir fint utsyn over fellesarealene. Se for øvrig beskrivelse av bygget under punktet "Byggemåte" og i leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven. 4

6

7

8 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Beliggenhet Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt i bydelen Hanstad med kort gangveg til barneog ungdomsskole, barnehager, samt dagligvarebutikk med post. Like ved leilighetene er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Området er familievennlig og har bybussforbindelse som stopper like ved. Det er ca. 2,5 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. I nærområdet er det flere barnehager med gangavstand fra boligen og innen kort rekkevidde ligger også Hanstad barne- og ungdomsskole. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Like ved skolen ligger også nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august. Det stopper bybuss like ved leilighetene og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. 7

9 Om prosjektet og ellers viktig informasjon Prosjektbeskrivelse Adkomst Prosjektets enheter vil ha felles adkomst fra Johan Falkbergets veg. Se for øvrig vedlagte kart/ nabolagsprofil i salgsoppgaven for områdebeskrivelse. Byggemåte og standard Leilighetsbyggene fundamenteres med Glava ringmur med såleblokk eller annen konstruksjon av betong. Gulv med 30 cm isolering og 8 cm gulvstøp. Radonsperre med tettedetaljer. Bygg for boder fundamenteres med kantforsterket betongplate. Carportbygg fundamenteres med betong ringmur og leveres med gulv av betong eller asfalt. Yttertak konstrueres med takbjelker. Himling i leilighetsbygg isoleres med 30 cm isolasjon mot yttertak og kles innvendig med gipsplater. Etasjeskiller med hulldekkeelementer eller tilsvarende. Yttervegger leveres med liggende dobbelfals trepanel, 25 cm Glava isolasjon (i leilighetsbygg). Utvendig panel leveres fabrikkgrunnet med ett toppstrøk i eggehvit farge (bør rebehandles/påføres ytterligere ett strøk innen ett år). Vinduer leveres som åpningsvindu eller faste vinduer, med 3-lags glass. Utførelser er basert på TEK17 og NS Se ellers vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om byggemåte og leveranse. Areal Leilighetene i 1. etasje (A og B): Bra/P-rom: 49,5 m²/45 m². Leilighetene i 2. etasje (C og D): Bra/P-rom: 49,5 m²/49,5 m². Følgende rom inngår generelt i P-rom: Vindfang, gang, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Areal er hentet/beregnet ut fra mottatte byggetegninger datert Arealberegningene er angitt iht målereglene i Norsk Standard veileder til NS Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i Bruksareal (Bra) og Primærareal (Prom). Bruksareal er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger (omsluttende vegger er yttervegger, eventuelle vegger mot naboenhet eller felles del) og inklusive innvendig boder og sjakter. Primærrom er arealet innenfor boligens omsluttende vegger og eksklusive bod(er). Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Oppgitt areal er å betrakte som et omtrentlig areal. Kjøper og selger har ikke anledning til å rette krav mot den annen part dersom arealet viser seg å avvike med 5% eller mindre/større enn oppgitt areal i markedsmateriell. Tomt/tomteareal Felles eiertomt (også kalt prosjekttomten). I følge matrikkelutskrift er prosjekttomten registrert med et beregnet areal på 3154,9 m² og et oppgitt areal på 3000 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas 3-3) kan derfor ikke påberopes. Parkering og gangveier vil bli asfaltert og det vil bli sådd gressplen på matjord der det ikke er naturtomt. Selger står ikke ansvarlig for hvordan plenen gror til. Intern lekeplass opparbeides med sandkasse og sittegruppe. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter og eventuelle fremtidige fastsatte ordensregler. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt (og overtakelse på disse arealene avholdt), etter overtakelse av leilighetene. Dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted på høst, vinter eller tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelse av sameiets fellesarealer. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Parkering Hver leilighet får én biloppstillingsplass i felles carportanlegg. 8

10 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Det vil ellers bli opparbeidet fire biloppstillingsplasser ved carportanlegget, én HC-plass mellom bygg 65 og 63 samt én HC-plass ut for bygg 59. Boder Samtlige leiligheter vil få tilgang til én sportsbod i egne bod-bygg. Leilighetene i 1. etasje har i tillegg innvendig bod. Internett/TV Det leveres opplegg (tomrørsanlegg) for internett og TV. Selger utreder muligheter for signalleveranse. I det tilfelle fremføring av signal betinger tilkobling for samtlige leiligheter i prosjektet, aksepterer hver enkelt kjøper at selger inngår kollektivavtale på vegne av kjøperne (det fremtidige sameiet). Det må her påregnes etablerings-/tilkoblingskostnader samt abonnement etter eget ønske/behov (eventuelt utover kollektiv basispakke). Priser og vilkår er ikke avklart enda og det er derfor heller ikke budsjettert inn noe rundt dette i de stipulerte felleskostnadene. Ventilasjon Det leveres komplett ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for alle leiligheter. Tilvalg Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Kjøperes rett til å få utført endringseller tilleggsarbeid er begrenset til 15% av kjøpesummen. Det er også en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Økonomi/ betalingsbetingelser Priser Priser/kjøpesum for leilighetene i prosjektet er fastsatt og utgjør: Kr ,- + omk. per leilighet i 1. etasje. Kr ,- + omk. per leilighet i 2. etasje Leilighetene selges etter prinsippet "førstemann til mølla" og til den pris som er fastsatt. De som ønsker å kjøpe leilighet, fyller ut og leverer vedlagt tegningsskjema/ kjøpebekreftelse til meglerforetaket. Overnevnte betyr at det ikke benyttes "budrunde" og frister ved kjøp av leilighet i dette prosjektet. Kjøper vil få utlevert budjournal, men det gjøres oppmerksom på at registrering av budfrist vil måtte gjøres som formalia. De som ønsker å kjøpe leilighet i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet. Bindende avtale om kjøp anses som inngått i det tegningsskjema/ kjøpsbekreftelse pålydende prisforlangende er innlevert til meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert. Selger forbeholder seg likevel retten til å godkjenne salg til selskap, til personer som kjøper flere enheter i prosjektet og til personer hvor finansiering ikke kan bekreftes på innlveringstidspunktet. Selger forbeholder seg også retten til å endre priser på usolgte leiligheter. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper, i tillegg til kjøpesummen, betale følgende omkostninger: Dokumentavgift utgjør 2,5% av prosjekttomtens salgsverdi som per salgsoppgavedato er beregnet til kr ,-. Dette gir en andel tomteverdi på kr ,- og en dokumentavgift på kr 8.750,- pr. leilighet. Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-. Tinglysingsgebyr per pantedokument kr 585,-. Gebyr for pantattest kr 172,-. Totale omkostninger utgjør kr ,-. Kjøpesum pluss omkostninger (totalpris) utgjør: Kr ,- per leilighet i 1. etg. Kr ,- per leilighet i 2. etg. Det gjøres oppmerksom på at det er prosjekttomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som eventuelt er ansvarlig for mellomværende. 9

11 Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Stipulerte felleskostnader Månedlig felleskostnader er stipulert til ca. kr 1.000,- per leilighet. Budsjetterte felleskostnader vil da inkludere felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer samt strøing og brøyting av gårdsplass og adkomstveg. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte felleskostnader kun er stipulert og satt som et forslag ut i fra det man vet om prosjektet på dette stadiet. Endelige felleskostnader vil bli endelig fastsatt av sameiet og sameiet kan også vedta at andre avgifter/ kostnader/felles tjenester skal inngå i felleskostnadene. Inngåelse av kollektivavtale (se punktet "Internett/ TV") vil også medføre faste forpliktelser for sameiet og som må dekkes inn gjennom de månedlige felleskostnadene. I henhold til vedlagte vedtekter skal felleskostnader i utgangspunktet fordeles likt mellom seksjonene, så langt dette er hensiktsmessig og naturlig. Kommunale avgifter Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er avgift for vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt: For vann og avløp betales dette (forutsatt arealberegnet) med ca. kr 22,- pr. m² for vann og ca. kr 32,- pr. m² for avløp. Det vil bli etablert Molokk-anlegg. Renovasjonsavgift er ikke kjent. Eiendomsskatt vil utgjøre 3,6 promille av leilighetenes skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om leiligheten benyttes som primær- eller sekundærbolig. Oppgjør Så snart eventuelle forbehold er bortfalt og garanti i henhold til bustadoppføringslovens 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesum pluss omkostninger betales innen overtagelse. Samtlige beløp innbetales til meglerforetakets klientkonto. 10%-beløpet som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti for beløpet etter bufl. 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Forskuddet/depositumet må være fri egenkapital. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bufl. 47 (3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bufl. 47 (3) eller hjemmelen til leiligheten/ seksjonen overføres kjøper, jf. bufl. 46 (1). Kjøper har som tidligere nevnt anledning til å gjøre tilvalg. Det er selgers ansvar å sende til meglerforetaket (i god tid før overtakelse) en bekreftet liste som inneholder eventuelle tilvalg og sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Dersom selger eller eventuelle underleverandører selv fakturerer for tilvalg og betalingsfrist settes før overtakelse, plikter fakturautsteder å stille garanti for fakturabeløpet etter bufl. 47. Sameiet/diverse Sameiet/vedtekter/forretningsfører Leilighetene er allerede seksjonert og hver leilighet har en ideell sameiebrøk lik 1/12-del. Hver seksjon har tilleggsdel i bygg i form av biloppstillingsplass i carportanlegg og sportsbod. Leilighetene/seksjonene er organisert som et sameie og sameiet skal registreres i Brønnøysund (krav for sameier med 8 eller flere seksjoner). Det er utarbeidet vedtekter (vedlegg i salgsoppgaven) i forbindelse med seksjonering. Det vil bli gjort enkelte endringer ved disse slik at de samsvarer med krav og begreper i ny eierseksjonslov. Forretningsfører er ikke engasjert, men det fremtidige sameiet vil kunne engasjere en slik ved årsmøtevedtak. Kostnader til forretningsførsel er ikke medregnet i stipulerte felleskostnader. Dyrehold Sameiermøtet vil kunne fastsette vanlige ordensregler for sameiet. Det foreligger per dags dato ingen bestemmelser om dyrehold. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike type boformer ikke er egnet til utstrakt dyrehold. 10

12 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Utleie På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eventuell utleie meldes som regel til styret i sameiet. Forsikring Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bufl. 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Prosjektet utvikles på gnr. 34, bnr. 67 i Elverum kommune, også kalt prosjekttomten. Prosjekttomten er seksjonert og leilighetene har fått snr. fra Vei/vann/avløp Leilighetene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via felles private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Adkomst fra kommunal veg over/via gnr. 207, bnr. 24 (det er ikke registrert noe hjemmelshaver på denne eiendommen). Det må uansett påregnes deltakelse i drift og vedlikehold av nevnte adkomstvei samt felles gårdsplass. Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det fremtidige sameiet vil ha lovbestemt panterett i seksjonene for forfalte felleskostnader, jf. eierseksjonsloven. Følgende heftelser er tinglyst på seksjonene per salgsoppgavedato (disse vil også følge med videre): Dagboknr. 3132, tinglyst den Gjelder bestemmelse om gjerde. Det har ikke vært mulig å finne dokumentet ved søk mot digitalarkivet. Det er derfor ukjent hvilke betydning dokumentet har eller om dokumentet inneholder flere bestemmelser som ikke er registrert (ekstrahert) i grunnboken). Dagboknr. 1064, tinglyst den Gjelder rettigheter for Televerket vedr. telefonledninger/ stolper/kabler/grøfter mv. Dagboknr , tinglyst den Gjelder vegrett over prosjekttomten til fordel for gnr. 34, bnr Sistnevnte ble fradelt prosjekttomten i 2012, men ble så sammenføyd med prosjekttomten igjen i Veiretten har således ingen betydning lenger. Kjøper aksepterer at det på seksjonene kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, omkringliggende eiendommer eller nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger. Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på seksjoene per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst i forbindelse med utbygging av prosjektet. Formuesverdi Formuesverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter å ta kontakt med skattemyndighetene. Reguleringsmessige forhold Prosjekttomten omfattes av reguleringsplan for Bjørk (2015), planid Planen er bakgrunn for nærværende prosjekt og arealet er regulert til 11

13 boligformål, lekeplass og renovasjonsanlegg (innenfor reguleringsområdet). Prosjekttomten ligger også innenfor kommunedelplan for Elverum kommune. Selve prosjekttomten og områdene øst for RV2 er avsatt til boligformål. Området vest for RV2 er avsatt til LNF-område der landbruk er dominerende. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ved overtakelse skal leilighetene i utgangspunktet ha ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre seksjoner eller leiligheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at leiligheten kan tas i bruk. Eventuelt tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum må vurderes av kjøper i disse tilfellene. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest får den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Konsesjon/odel Konsesjon og odel er ikke relevant for prosjektet, men eierseksjonsloven innehar bestemmelse om at man ikke kan erverve og eie mer enn to seksjoner i ett sameie. Avtalemessige forhold Salgsbetingelser Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova. Selger skal overlevere leilighetene i ryddig og byggerengjort stand, og uten noen form for leieforhold. For leiligheter som er som er ferdigstilt, og hvor det ikke skal utføres videre arbeider på verken leiligeten eller fellesområder, kan disse selges etter avhendingslova. Garanti etter bustadoppføringslova 12 skal likevel stilles dersom avtale om salg/kjøp skjer innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingslova Kontakt meglerforetaket ved spørsmål knyttet til hvilke lovverk som skal gjelde ved kjøp. Det er ikke mulig å tegne boligselger og boligkjøperforsikring ved salg/ kjøp etter bustadoppføringslova. Øvrige forbehold Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger samt krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leilighetene. Kjøper er forpliktet til å godta slike endringer, uten nærmere samtykke. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i salgsoppgaven bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/ kopiering. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller gjelder alltid leveransebeskrivelsen foran plantegningene. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker pga bevegelser i materialene og som følge av kalde og varme årstider, samt tørr og fuktig luft. Selger påtar seg ikke reklamasjonsansvar for dette etter overtakelsen. Kjøper må videre påregne synlige svinn-/ tørresprekker i overgang mellom ulike materialer, konstruksjoner, sammenføyninger og hjørner etter at leilighetene er tatt i bruk. Utvendig bod (sportsbod) egner seg ikke til å lagre klær og lignende. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut eventuelle usolgte enheter. Garantier Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er løftet/bortfalt. Garantien er pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantistørrelse og lengde/periode følger den til enhver tid gjeldende lovgivning på 12

14 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM kjøpstidspunktet. Garantien gjelder som sikkerhet for selve leiligheten, for ideell andel i fellesareal, eventuelle utvendige arealer og tilleggsbygg, herunder ferdigstillelse av disse. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bufl. 12. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bufl. 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter at tegningsskjema/ kjøpsbekreftelse er levert inn til meglerforetaket. Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven. I det tilfelle kjøper skal søke finansiering via Husbanken (kun mulig for leilighetene i 1. etasje), må det inngås tilleggskontrakt (byggeblankett 3427). Byggeblanketten er en fastsatt standard og uten særlige rom for tilpasninger. I de tilfeller bestemmelser i byggeblankett ikke samsvarer med kjøpekontrakt som nevnt under 1. avsnitt over, går bestemmelsene i sistnevnte kjøpekontrakt foran. Overtakelse Leilighetene er forventet ferdigstilt innen Forsinkelser i byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller oppfyllelsesvanskeligheter/ konsekvenser som følge av virus/ pandemi (for eksempel koronaviruset), gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere leilighetene før utløpet av forventet byggetid, dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis fra selger til kjøper med minst 14 dagers skriftlig varsel. Salg av kontraktsposisjon Videresalg av kontraktsposisjon aksepteres ikke av selger. Kjøpsobjektet vil bli overskjøtet til den/ de kjøper(e) som fremgår av tegningsskjema/kjøpsbekreftelse og kjøpekontrakt. Avbestilling Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av bustadoppføringslova Ved avbestilling etter at selger har fattet beslutning om å igangsette bygging, skal kjøper erstatte selgers fulle tap ved avbestillingen (herunder tapt fortjeneste). Generell informasjon Kjøpers undersøkelsesplikt Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved leiligheten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV. Lov om hvitvasking Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. 13

15 Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse foreligge senest i forbindelse med overtakelse av leiligheten. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt en provisjon (fastpris) på kr ,- + mva per solgte enhet i prosjektet (kr ,- + mva for de leiligheter som selges og hvor kjøper skal ha husbanklån). Husbanken/finansiering Leilighetene i 1. etasje er godkjent for finansiering via Husbanken med opptil 80% av kjøpesummen (kr ,-). Dette betyr at kjøperne av disse leilighetene kan søke om å bli godkjent som låntaker hos Husbanken. Måten dette skjer på er grovt skissert som følger: Før inngivelse av tegningsskjema/ kjøpsbekreftelse til meglerforetaket, sørger kjøper for finansieringsbekreftelse i fra egen/ annen bank, slik at kjøper har sikkerhet for gjennomføring av kjøpet. I tillegg til ordinær kjøpekontrakt inngås byggeblankett Kjøper fyller ut søknad om godkjenning som låntaker (med egenvurdering av økonomi) på fastsatt skjema fra Husbanken (HB 7.S.07). Dersom kjøper blir godkjent som låntaker vil neste steg bli å fylle ut søknad om utbetaling av lån når det nærmer seg overtakelse. Dette skjer på fastsatt skjema fra Husbanken (HB 7.S.06). For nærmere informasjon om vilkår/ betingelser og prosedyrer, se I det tilfelle Husbanken ikke er aktuelt, samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med Tolga-Os Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Selge bolig Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Salgsoppgaven Salgsoppgaven er á jour per Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til meglerforetaket, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Informasjon om meglerforetaket Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS Storgata 15, 2405 Elverum Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Espen Strøm Eiendomsmegler/Daglig leder Tlf: E-post: es@aktiv.no 14

16 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Nabolagsprofil Vurdert av 35 lokalkjente Hanstad syd 14.6% 18.9% Opplevd trygghet 8.8/10 Veldig trygt Naboskapet 7/10 Godt vennskap Kvalitet på skolene 7.6/10 Veldig bra 7.0% 10.4% 20.5% 19.5% 38.6% 43.0% Skoler og barnehager Navn Nivå Klasser Elever Km Hanstad barne- og ungdomsskole 1-10 KL 10 kl km Frydenlund skole 1-7 KL 14 kl km Elverum videregående skole km Terningen Arena km Solkroken barnehage 0-5 ÅR 3 avd km Bakkebygrenda barnehage 0-5 ÅR 3 avd km Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. 0-6 ÅR 4 avd 1.4 km 19.0% Barneskole Ungdomsskole Videregående skole Barnehage 8.6% Befolkning Område Personer Husholdninger Kommune: Elverum Grunnkrets: Hanstad Syd Spesielt anbefalt for Vurdert av 35 lokalkjente Hanstad syd Familier med barn Etablerere Husdyreiere Kvalitet på barnehagene Området Dårlig Varierende Bra Veldig bra Trygghet der barna ferdes Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Støynivået Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Vedlikehold veier Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Vedlikehold hager Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Tettstedet Elverum (Leiret) er administrasjonssenter i Elverum kommune. Leiret vokste opp under skansen Christiansfjeld, som ble anlagt i 1680-årene. Fra 1750 ble den kjente Grundset-martn holdt her, og med utbygging av kommunikasjonene i nyere tid har stedet styrket sin posisjon som handels- og skolesentrum. Elverum sentrum ligger på østsiden av Glomma, men deler av tettstedet ligger også på vestsiden (Vestad). Kommunestyret vedtok bystatus for Elverum i Navnet Leiret, eg. 'Elverums leir', her i betydningen militær leirplass. 8,3 7,6 9,2 6,6 8,0 Kollektivtilbud Trafikk Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk Gateparkering Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett Turmulighetene Kun langs veiene Matvareutvalg På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 7,0 8,8 8,5 9,5 6,4 Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Demografi Familiesammensetning Grunnkrets Kommune Transport Sport Oslo Gardermoen Elverum stasjon Hanstad skole rv. 2 Hanstad (skole) aktivitetsanlegg Elvisbanen km 3.7 km 0.3 km 0.6 km 2.2 km Varer/Tjenester Kremmertorget Kjøpesenter AMFI Elverum Boots apotek Kremmertorget Sykehusapoteket Elverum Elverum Vinmonopol SPAR Hanstad MENY Elverum 2.8 km 3.3 km 2.4 km 2.5 km 3.2 km 0.5 km 2.4 km 32% er gift 48% er barnefamilier 43% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over % eier sin egen bolig 10% eier hytte 66% har bolig på over 120 kvm 50% av boligene er eldre enn 20 år 70% bor i enebolig 53% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 3.3% 2.8% 34.6% 19.6% 31.3% 32.5% 10.2% 6.5% 20.7% 38.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Family Sports Club Elverum Karma Fitness 2.9 km 3.4 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2019 For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2019

17 ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

18 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Johan Falkbergetsveg mannsbolig Leveransebeskrivelse. Generelt Beskrivelsen viser hvilke materialer de forskjellige konstruksjoner er bygd opp av og hva leveransen omfatter. Utførelsen er basert på TEK 17 og NS 3420 Utomhus areal Leveres med bærelag med asfalt på vei og biloppstillingsplasser, på øvrig areal leveres maskinplanert matjord. Overvannshåndtering gjøres på tomten. Fundamentering Bolig fundamenteres med Glava ringmur med såleblokk eller annen konstruksjon av betong. Gulv med 30 cm isolering og 8 cm gulvstøp. Radonsperre med tettedetaljer. Boder fundamenteres med kantforsterket betongplate Carport fundamenteres med betong ringmur som leveres med gulv av betong eller asfalt. Takverk/ Etasjeskillere Yttertaket består av takbjelker dimensjonert for takstein, Vempro eller tilsvarende undertak. Himling mot yttertak isoleres med 30 cm isolasjon, plastfolie. Himling lektes ned og kles med gipsplater Etasjeskiller med hulldekkeelementer eller tilsvarende, som nedlektes og gipses. Yttervegger Yttervegger leveres med liggende dobbelfals trepanel, utlekting, vindtetting, bindingsverk, 20 cm+ 5 cm glava isolasjon, 1. lag plastfolie og gipsplater. Boder leveres med bindingsverk, utvendig trepanel som vist på fasadetegning, utlekting, vindtetting av vegger, uisolert. Carport leveres uten vindsperre. Utvendig panel leveres fabrikkbehandlet med grunning og ett toppstrøk, eggehvit farge, Innvendige vegger Bærevegger og lettvegger isoleres med isolasjon, og kles med gipsplater. Skjøtesparkling og maling. Vegger på bad legges med membran og fliser ker hvit matt 20x40 Gulv Soverom, stue og kjøkken gulv legges med behandlet flytende parkettgulv eik Vario 3-stav eller tilsvarende. Badgulv leveres med membran og fliser 20x20 Altamira grey Vinduer Vinduer i boligen leveres som åpningsvindu eller faste vinduer med S-0502Y hvit bomull som farge. Vinduene har 3 lags glass og det leveres med nødvendige beslag og ellers som vist på fasadetegninger. Dører Ytterdør har en isolert og formstabil konstruksjon. Leveres med sylinderlås, vridere og skilt, samt nødvendige beslag. Dørkarm er av gran/furu m/tetningslist. Innvendige dører leveres i glatte lette hvitmalt, karmene leveres hvitmalt. Det leveres med låskasse og dørvridere. Takrenner Disse er av stål med hvit farge. Nedløpsrørene og overvann føres til terreng eller til oppsamling på egen tomt. Kjøkken Glatte hvite fronter Hvitevarepakke med enkel standard Brannvern Brannslokningsapparat pulver. Røykvarsler tilknyttet 230V Plattinger Leveres med imp terrassebord uten rekkverk. Terrasse Leveres med imp terrassebord og med stående rekkverk. Foringer/ listverk Listverk til vinduer og dører, samt øvrig listverk leveres i furu glattkant fabrikkbehandlet std hvitmalt utførelse. Vinduskarmer, dørkarmer, foringer, listverk etc. leveres hvitmalt fabrikkbehandlet utførelse. Malerarbeider/overflatebehandling Himlinger og vegger med overflate av gips leveres hvitmalt fargekode 0502Y Ventilasjon Ventilasjonsanlegg leveres balansert med hvite tak og veggventiler. Aggregat plassering blir på bod, bad eller egnet sted på vegg eller i himling. Avtrekk i ventilator leveres med kjøkkenleveransen. Sanitærinstallasjon/ Bunnledninger Leveres komplett med vegg hengt og innebygd sisterne på toalett, og dusjhjørne i herdet glass. Baderoms innredning 90 cm Eli speil fra Viking bad. Dusjhjørne 90x90 buet. Oras Zafir armatur eller tilsvarende på bad og kjøkkenvask. Oppvarming Vannbåren gulvvarme. Romtermostater på stue og soverom. Alfa sentral med el-kolbe som fyringskilde. El.installasjon Utvendig måler skap. Tilførsel mellom bod, carport og bolig. TEK 17 legges til grunn for mengde stikk. Belysning Soverom, gang og evt bod SG enøk led 10W takarmatur kjøkken,1x30w benkarmatur Utvendig: 2 stk utelamper sorrento med astrour 2 stk dobble stikk. Utomhus leveranse. Biloppstillingsplasser, kjøreveier og gangstier leveres asfaltert. Øvrige arealer belegges med matjord og tilsåes der det ikke er naturtomt. Molok leveres til 4 fraksjoner. Internlekeplass opparbeides med sandkasse og sittegruppe. Inngår ikke i leveransen. Overflatebehandling utover fabrikkbehandling. Utstyr som er stiplet på byggemeldingstegningene inngår ikke i leveransen. Det som ikke står nevnt i beskrivelsen over er ikke medregnet i leveransen.

19 KJØPEKONTRAKT Oppdragsnummer: Formidlingsnummer: 371-XX-XXXX KJØPEKONTRAKT EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr og annen bakgrunnsrett Mellom: Alfarheim Eiendom AS Org.nr Postboks 1344 Vestad 2405 ELVRUM heretter kalt selger, og Mob: E-post: Kjøpers navn Kjøpers adresse Kjøpers telefon og e-post heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. SALGSOBJEKT F. XX.XX.XXXX Selger overdrar herved til kjøper sin eierseksjon under oppføring (heretter kalt eiendommen) i boligprosjektet Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65. Eiendommen ligger i bygg på felles eiet tomt (kalt prosjekttomten) og har fått matrikkelbenevnelse Gnr. 34 Bnr. 67 Snr. X i Elverum kommune. Eiendommen har fått følgende adresse: Johan Falkbergets veg XX X, 2407 Elverum. Eiendommen består av en eierseksjon og eventuelt en tilleggsdel. Avtalen innebærer at selger overdrar en eierseksjon til kjøper, med enerett til å bruke seksjonen og eventuell tilleggsdel, samt ikke-eksklusiv rett til å benytte eierseksjonssameiets utvendige og innvendige fellesarealer. Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Eiendommen skal oppføres som det fremgår av kravspesifikasjoner, tegninger, leveransebeskrivelse, salgsoppgave mv. som følger som vedlegg til denne kontrakt. Eiendommens areal fremgår av salgsdokumentasjonen som er vedlagt denne avtale. Arealene er oppgitt som bruksareal og primærrom (Bra og P-rom) i henhold til NS Det endelige areal kan erfaringsmessig avvike noe fra det omtrentlige areal som er angitt under salgsgrunnlaget. Slike mindre justeringer i arealet skal ikke gi noen av partene rett til å kreve hhv tilleggsvederlag eller avslag i prisen. Med mindre justeringer menes endringer inntil +/- 5 %. Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS (org.nr ) er heretter kalt meglerforetaket. 2. KJØPESUM/OMKOSTNINGER Kjøpesummen for eiendommen utgjør Kr. X.XXX.XXX,- kroner 00/100 Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglerforetakets klientkonto samtidig med sluttoppgjøret (innbetales til overtakelse). Nedenfor følger en fullstendig oppstilling: Kjøpesum og omkostninger Beløp,- Kontraktssum kjøpesum for eiendommen,,- Dokumentavgift (2,5% andel av tomteverdi) 8 750,,- Tingl.gebyr skjøte 585,,- Tingl.gebyr obligasjon 585,,- Panteattest kjøper 172,,- Totalt kr. Kjøpesum ,,- I tillegg kommer tinglysingsgebyr med kr. 585,- og attestgebyr pålydende kr. 172,-, for hvert pantedokument kjøper ønsker tinglyst på eiendommen i forbindelse med etablering av pant. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er prosjekttomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som er ansvarlig for eventuelt mellomværende. Så snart selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova 12, er det avtalt at kjøper skal innbetale 10% av kjøpesummen. Bekreftelse på garantistillelse skal gis av meglerforetaket sammen med betalingsoppfordring. Se punkt 4 for informasjon om klientkonto og merking av innbetaling. 3. ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEID Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endringseller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15% av kjøpesummen. Det er også en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. 4. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetaket; Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS PB 1335, 2405 Elverum innlandetoppgjør@aktiv.no Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt (herunder også betaling for eventuelle endringsog/eller tilleggsarbeider) innbetales til meglerforetakets klientkonto nr , Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS og merkes med: XXXX, Johan Falkbergets veg XX X. Initialer kjøper: Initialer selger: 1/10 Initialer kjøper: Initialer selger: 2/10

20 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning før innbetalt beløp er disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Dersom kjøpesummen ikke blir innbetalt til meglerforetakets klientkonto i rett tid eller eventuelle lånedokumenter i tinglysingsklar stand ikke er meglerforetakets oppgjørsavdeling i hende innen overtakelse, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelsesrente beregnes av hele kjøpesummen, med fratrekk av eventuelt innbetalt og disponibelt forskudd, frem til hele kjøpesummen samt omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Som tidligere nevnt under punkt 3 har kjøper anledning til å gjøre tilvalg. Det er selgers ansvar å sende til meglerforetaket (i god tid før overtakelse) en bekreftet liste som inneholder eventuelle tilvalg og sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Dersom selger eller eventuelle underleverandører selv fakturerer for tilvalg og betalingsfrist settes før overtakelse, plikter fakturautsteder å stille garanti for fakturabeløpet etter bufl. 47. Kjøpers betalingsplikt inntrer når garanti etter bustadoppføringslova 12 er stilt. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova 47. Dersom garanti etter bustadoppføringslova 47 ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti eller eiendommen er overskjøtet til kjøper. Selger gjøres oppmerksom på at det normalt tar 2-3 uker fra overtakelse til utbetaling av oppgjør. Dette grunnet behandlingstid hos Statens Kartverk, postgang samt transaksjonstid banker imellom. Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Kjøper har iht. bustadoppføringslova 49 deponeringsrett for omtvistet beløp og kan kreve overtakelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting. Dersom det ett år etter at eiendommen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til entreprenør er oppfylt, gis meglerforetaket (herunder også meglerforetakets oppgjørsavdeling) fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for ev. kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. 5. GARANTI Selger skal stille garanti etter bustadoppføringslova 12 straks etter avtaleinngåelse. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av opprinnelige kjøpesum uten tilleggsleveranser (tilvalg) frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger stille garanti etter bustadoppføringslova 47 for å få instruksjonsrett over midlene. 6. HEFTELSER Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det fremtidige sameiet vil ha lovbestemt panterett i eiendommen for forfalte felleskostnader. Eventuelle pantedokument (herunder også utleggsforretninger) skal slettes for selgers regning. Øvrige tinglyste dokumenter/heftelser følger eiendommen. Selger gir herved meglerforetaket ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de pant som kjøper ikke skal overta. Innfrielse av pant skjer ved at meglerforetaket, etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld-/krav som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger pantedokumentene slettet. Det gjøres oppmerksom på at det kan ta noe tid før eventuelle pantedokument faktisk blir slettet fra eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, omkringliggende eiendommer eller nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger. Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på eiendommen per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst i forbindelse med utbygging av prosjektet. Selger opplyser at det ikke eksisterer pantedokument av noen art på eiendommen, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette kjøper og meglerforetaket, dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte finner sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtakelsen. Selger gir meglerforetaket ugjenkallelig fullmakt til å innfri eventuelle krav som ikke er betalt på oppgjørstidspunktet. 7. TINGLYSING OG SIKKERHET Selger utsteder pantedokument med urådighetserklæring til fordel for meglerforetaket. Meglerforetaket foretar tinglysing av denne for selgers regning. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling til selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Initialer kjøper: Initialer selger: 3/10 Initialer kjøper: Initialer selger: 4/10

21 KJØPEKONTRAKT Ved underskrift av denne kontrakt, skal selger undertegne på skjøte til kjøper. Skjøtet oppbevares hos meglerforetaket, som besørger dette tinglyst når kjøper har innbetalt fullt oppgjør av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter. Meglerforetaket skal kvittere pantedokumentet til avlysning, og besørge denne slettet, når skjøtet er tinglyst og oppgjør mellom partene er avsluttet. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglerforetaket. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres meglerforetaket i undertegnet og tinglysingsklar stand. 8. OVERTAKELSE Eiendommen er forventet ferdigstilt innen Forsinkelser i byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller oppfyllelsesvanskeligheter/konsekvenser som følge av virus/pandemi (for eksempel koronaviruset), gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3 (se også kontraktens punkt 10). Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere eiendommen før utløpet av forventet byggetid, dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis fra selger til kjøper med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal sendes til meglerforetaket. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal i utgangspunktet ha ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre seksjoner i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at eiendommen kan tas i bruk. Eventuelt tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum må vurderes av kjøper i disse tilfellene. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og meglerforetaket er uten ansvar for dette. På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Ved besiktigelse eller så snart som mulig i etterkant av overtakelsen skal kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne skal protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Dersom kjøper til tross for behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som overlevert. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. 9. SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 30 tretti - dager eller mer, betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd som gir selger rett til å heve avtalen. Før selger gjør hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige beløp innen 1 en uke fra varslet dato med kopi til meglerforetaket. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger og ev. tap i forbindelse med et dekningssalg må dekkes av kjøper. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag etter Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr (3) bokstav e). 10. SELGERS FORSINKELSE Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister kan kjøper etter de nærmere regler som er inntatt i bustadoppføringslova kap. 3 kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen dersom vilkårene for dette er oppfylt. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtakelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtakelsesdato og frem til overtakelse finner sted. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova 18. Selger har krav på tilleggsfrist dersom kjøper ønsker endrings- og/eller tilleggsarbeider. Tilsvarende gjelder dersom det i byggeperioden inntreffer streik, lockout eller oppstår andre forhold som ligger utenfor selgers kontroll, jf. bustadoppføringslova 11 og kontraktens punkt 8, 1. avsnitt. Det er videre et vilkår for rett til tilleggsfrist at selger varsler kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble oppmerksom på forholdet som gir grunnlag for krav på forlengelse, jf. bustadoppføringslova 11 (4). 11. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Eiendommen skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Eiendommen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved eiendommen kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. 12. BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av eventuell leveransebeskrivelse. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Initialer kjøper: Initialer selger: 5/10 Initialer kjøper: Initialer selger: 6/10

22 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesareal, bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utvendige arealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om slike endringer, med mindre endringene må antas å være uvesentlige. 13. MANGLER Dersom eiendommen har mangler kan kjøper på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kap. IV kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget eller burde blitt oppdaget. Partene plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen. Den absolutte reklamasjonsfristen gjelder selv om mangelen ikke kunne oppdages på et tidligere tidspunkt. Dersom det oppstår mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for eiendommen bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende. Eventuelle feil, mangler eller reklamasjoner skal rettes skriftlig direkte til selger. Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter at reklamasjon er mottatt av selger. Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl og Selger har ikke ansvar for tilleggsleveranser utover de tilvalgsmuligheter som inngår av salgsoppgave og/eller tilvalgsrutiner for prosjektet, og som kjøper har bestilt direkte hos underleverandør tilknyttet byggesaken. Det samme vil gjelde for leveranser som er bestilt hos en leverandør som ikke er tilknyttet byggesaken. 14. ETTÅRSBEFARING Ett år etter overtakelse skal selger innkalle til en felles befaring på eiendommen, jf. bustadoppføringslova 16. Ved ettårsbefaringen skal partene i fellesskap gjennomgå eiendommen. Kjøper skal påvise forhold kjøper mener er mangelfulle. Fristene beskrevet i punkt 13 ovenfor er dog gjeldende også i perioden mellom overtakelse og ettårsbefaringen. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen eller skader påført av kjøper. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold. Mangler og feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen. 15. UTVENDIGE FELLESAREALER Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte situasjonsplan og eventuell leveransebeskrivelse. Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om slike endringer. Inntil samtlige boenheter/bygg i prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Eventuelle skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen. Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av eiendommen, skal det gjøres et overslag over gjenstående arbeider. Det totale overslaget deles på antall enheter i prosjektet og andel av overslaget utgjør et tilbakehold i kjøpesum for hver enkelt enhet i prosjektet. Renter på tilbakeholdte beløp tilfaller selger, forutsatt at det tilbakeholdte beløp til slutt utbetales til selger. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger. Punkt 13 om mangler er også gjeldende for utvendige fellesarealer. 16. FORSIKRINGER Selger forplikter seg til å holde bygningen(e) forsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen, jf. bustadoppføringslova 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring. 17. SAMEIET Forholdet mellom seksjonseierne vil reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter for sameiet er vedlagt. Det tas forbehold om endringer i disse forut for overdragelse til kjøper. Sameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke eventuelt reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter (felleskostnader) overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Initialer kjøper: Initialer selger: 7/10 Initialer kjøper: Initialer selger: 8/10

23 KJØPEKONTRAKT Eventuelle felleskostnader skal betales av kjøper fra overtakelse av eiendommen. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.v. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer underveis i gjennomføringen av prosjektet i sin helhet. 18. AVBESTILLING Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av bustadoppføringslova Ved avbestilling etter at selger har fattet beslutning om å igangsette bygging, skal kjøper erstatte selgers fulle tap ved avbestillingen (herunder tapt fortjeneste). 23. HUSBANKEN Halvparten av prosjektets enheter er godkjent for finansiering via Husbanken (inntil 80% av kjøpesummen). I det tilfelle kjøper skal søke finansiering via Husbanken, må det inngås tilleggskontrakt (byggeblankett 3427). Byggeblanketten er en fastsatt standard og uten særlige rom for tilpasninger. I de tilfeller bestemmelser i inngått byggeblankett ikke samsvarer med denne kjøpekontrakt, går bestemmelsene i denne kjøpekontrakt foran. Sted/dato:, / - Sted/dato:, / ANNET Videresalg av kontraktsposisjon aksepteres ikke av selger. Eiendommen vil bli overskjøtet til den kjøper som fremgår av denne kjøpekontrakt. Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt. I utgangspunktet skal kommunikasjon etter denne kontrakt sendes direkte fra selger til kjøper, med kopi til meglerforetaket. I de tilfeller meglerforetaket kommuniserer på vegne av selger (infoskriv eller lignende) og hvor meglerforetaket er avsender, skal innholdet i skrivet være godkjent av selger, da det er selger som er ansvarlig for innholdet. Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på øvrige enheter (leiligheter) i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende enhet i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme gjelder om det blir avtalt høyere eller lavere pris på andre, tilsvarende enheter i prosjektet enn den pris som er avtalt i nærværende kontrakt. Kjøper: Kjøpers navn Selger: Alfarheim Eiendom AS, ved styrets leder John Rune Hellebekken 20. SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON Partene samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon der denne avtale eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. 21. VERNETING Partene vedtar eiendommens verneting som rett verneting for tvister etter denne kontrakt. 22. VEDLEGG Følgende dokumenter er fremlagt for partene og er ved signering av denne kjøpekontrakt gjort til en del av herværende avtale: Salgsoppgave med vedlegg (det forutsettes at denne er gjennomgått av kjøper før inngivelse av tegningsskjema/kjøpsbekreftelse) Grunnboksutskrift på eiendommen Tinglyste dokumenter på eiendommen Opplysninger fra kommunen Utskrift av bustadoppføringslova Initialer kjøper: Initialer selger: 9/10 Initialer kjøper: Initialer selger: 10/10

24 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM TRIAL MODE Click here for more information TRIAL MODE Click here for more information

25 VEDTEKTER, FORELØPIGE TRIAL MODE Click here for more information TRIAL MODE Click here for more information

26

27

28 JOHAN FALKBERGETS VEG 59, 63 OG 65 / ELVERUM Kostnader ved fullfinansiering av bolig i prosjekt Bjørk: Leilighet i første etasje: Långiver Lånesum Rente Løpetid Månedlig terminbeløp de første 8 år Husbanken ,- 1,608% 30 år 2.198,- Tolga-Os Sparebank ,- Fra 2,65% 30 år 1.702,- Lånet i Husbanken løper uten avdrag de første 8 år. Leilighet i andre etasje: Långiver Lånesum Rente Løpetid Månedlig terminbeløp Tolga-Os Sparebank ,- Fra 2,65% 30 år 8.713,- Tabellene er eksempler på finansiering. Rentesatsene er basert på at det stilles god sikkerhet, og det tas forbehold om renteendringer. I eksemplene er det ikke tatt høyde for eventuelle gebyrer og avgifter som måtte tilkomme.

29 PRISLISTE Prisliste - Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65 (per ) Bygg 59: Leilighet: Etg.: Bra: P-rom: Pris leilighet: Omkostninger: Totalpriser: Sameiebrøk: Felleskostn. pr. mnd: Husbankfinansiering*: 59 A 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr B 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr C 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr D 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr Bygg 63: Leilighet: Etg.: Bra: P-rom: Pris leilighet: Omkostninger: Totalpriser: Sameiebrøk: Felleskostn. pr. mnd: Husbankfinansiering*: 63 A 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr B 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr C 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr D 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr Bygg 65: Leilighet: Etg.: Bra: P-rom: Pris leilighet: Omkostninger: Totalpriser: Sameiebrøk: Felleskostn. pr. mnd: Husbankfinansiering*: 65 A 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr B 1 49,5 m² 45 m² kr kr kr /12 kr kr C 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr D 2 49,5 m² 49,5 m² kr kr kr /12 kr Kommentarer til tall i prislisten: Felleskostnadene er kun stipulerte og er basert på hva man vet om prosjektet per i dag. Felleskostnadene vil kunne endres avhengig av vilkår for inngåtte avtaler med tjenesteleverandører samt etter tjenester sameiet vedtar at skal inngå i felleskostnadene. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, strøing og brøyting av adkomstveg. * Beløpet viser leiligheter med mulighet for husbankfinansiering (inntil 80 % av kjøpesum).

30 TEGNINGSSKJEMA/KJØPSBEKREFTELSE Gjelder for kjøp av leilighet i prosjektet Johan Falkbergets veg 59, 63 og 65 - Leilighet (fyll inn nummer og bokstav fra prisliste) Hoved-/prosjektoppdragsnr: Kjøpesum for leiligheten er Kr.,- (fyll inn fra prisliste) + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave datert KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf.nr. kr kr kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : 1 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom 1 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Undertegnede er innforstått med at jeg med min signatur på dette tegningsskjemaet/ denne kjøpsbekreftelse er bundet til denne handel. Undertegnede er innforstått med at det må vedlegges gyldig legitimasjon ved overlevering til meglerforetaket. Undertegnede er kjent med at det ikke eksisterer angrefrist ved kjøp av fast eiendom. Det er ikke tatt noen forbehold fra undertegnede vedrørende finansiering, salg av bolig etc. Etter at tegningsskjemaet/kjøpsbekreftelsen er levert meglerforetaket, vil undertegnede motta skriftlig bekreftelse på kjøpet med spesifisert tidspunkt for kontraktsmøte. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: adr: Dato: Sign: Adr: adr: Dato: Sign: Kontaktinfo: Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS (Org.nr ) Storgata 15, 2408 Elverum Tlf: Fax: Kontaktperson: Espen Strøm Tlf: es@aktiv.no

31