.~-7, ~ ._"~"".MULTICONSULT. DETALJREGULERING ST00DDEN I KORSVIK PLANPROGRAM pa HØRING

Transkript

1 ._"~"".MULTICONSULT VEDLAGTE LISTE Deres ref.: Vår ref.: / Kristiansand, 22. november 2012 DETALJREGULERING ST00DDEN I KORSVIK PLANPROGRAM pa HØRING I samsvar med PBL 12 skal det utarbeides detalj regulering for Støodden. Oppstartmøte med kommunen ble avholdt Det er krav om konsekvensutredning, Planprogrammet er vedlagt. og det er derfor utarbeidet planprogram. I Planprogrammet beskriver i pkt. 1.6 målet med planarbeidet med plankonsept. Planprogrammet fastsetter videre hvilke forhold og tema som skal utredes nærmere i konsekvensutredningen og reguleringsplanen. Høringsfristen for planprogrammet er 6 uker. Planprogrammet er lagt ut på kommunens nettside, og høring av planprogrammet er annonsert i en avis. Samtidig varsles oppstart av arbeid med detalj regulering og arbeid med utbyggingsavtale tiltakshaver og kommunen. Kommentarer og merknader til planprogrammet sendes til: MulticonsuIt, Rigedalen 15,4626 Kristiansand innen Merknader kan også sendes på E-post til: bjarne.otterdal@multiconsult.no mellom Opplysninger om saken kan fås ved henvendelse til Bjarne Otterdal på tlf: » Vennlig hilsen for MULTICONSULT.~-7, ~ Bjørn Andresen /VBprne ~ftæ~~ ole/uvl,!,/ Vedlegg: Kopi: Planprogram Støodden Utvikling AS MULTICONSULT AS, Kristiansand Rigedalen Kristiansand Tel.: Fax: NO MVA document2

2 DETALJ REGULERING STØODDEN I KORSVIK PLANPROGRAM vs: HØRING MULTICONSULT 1. Adresseliste. Støodden. Melding om oppstart Planid Offentlige etater, 1.3 Adresse 1.4 Poststed interessegrupper X Plan- og bygningsetaten Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S X Fylkesmannen i Vest-Agder Postboks Kristiansand S v/mi ljøvernavdej ingen X Vest-Agder fylkeskommune Postboks Kristiansand S v/regionalavdelingen X Statens vegvesen Region Sør Serviceboks Arendal X Agder Energi Varme AS Postboks Kristiansand S Lundsiden X Agder Energi Nett AS Postboks Kristiansand S Lundsiden X Politiet Postboks Kristiansand S X Telenor Servicesenter for Postboks Bergen nettutbygging X Kystverket Postboks Ålesund X Norsk Maritimt Museum Bygdøynesveien Oslo X Fiskeridirektoratet Region Sør Postboks 185 Sentrum 5804 Bergen X Kristiansand Havn KF Postboks Kristiansand S X Eldrerådet Nygata Kristiansand S v/ernst-henry Eriksen X NVE, Region Sør Postboks Tønsberg X Rådet for funksj onshemmede Postboks Kristiansand S v/siv. ing. Oliver Nørve X Norges Handikapforbund Agder SoJbergveien Kristiansand S X Kommuneoverlegen, Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S Sarnfunnsmedisinsk enhet X Kristiansandregionen brann og Postboks Kristiansand S redning IKS X Velforeninger Korsvikfj orden vel. v/gudmund Dyrland Korsviktoppen Grunneiere og naboer /14010/28 Bentsen Jorunn 97/140/0/31 Bergum Anne Lise Juell 97/140/0/23 Berntsen Eileen & Berntsen Johnny 11elmer Vemestad Øvre Ringvei 46 Trollkleiva _Kvås 4620 Kristiansand S / document2 22. november 2012 Side 2 av 5

3 DETALJREGULERING STØODDEN I KORSVIK PLANPROGRAM pa HØRING MULTICONSULT 56/271 Birkeland Evy Merethe Knarrcvikveien 3 A 55/5 8,22 Blom Kristoffer & Søm veien 262 Blom Lise 97/ 140/0/12 Buraas Tonje & Rossa bøjordet Haugesund Fevang Geir Ludvig 96/379 Dvergsnestangen Eiendom lnvest AS Postboks J Lysaker /0/1 O Dybvig Helge Konrad Trollkleiva ,23, Egeland Arnhild T Sørnsveien /1,240, 253,268 97/1 40/0/16 Egilstad Heidi Tyrihansveien 34 55/3 Ekse Vidar & Sømsveien 190 Thorvaldsen Kristin 96/42 Eriksen Johan Kristian Butangen, Korsvik 4639 Kristiansand S 55/] 0,56/6 Fidjeland Jon Knarrevikveien 9 97/140/0/22 Flatebø Bjørnar & Trollkleiva 16 Flatebø Lillian Johanne 5611,240, Frivoll Inger Lise T Botterkjerr Arendal /2, 13 Gabrielsen Karl Einar Sømsveien /0/5 Gabrielsen Kathe Frida & Trollkleiva 12 Hansen Ejner 97/140/0/13 Gausdal Stein Tore Trollkleiva /0/8 Habostad Anne & Trollkleiva 12 Habostad Tor Hein 55/45 Hakli Ivar Sverre Sømsveien /0111 Hansen Jonny & Trollkleiva 14 Hansen Karin 97/140/0117 Hansen Jorunn & Trollkleiva 16 Hansen Terje 56/266 Havnerås Brit Laila Knarrevikveien 3 B 97/140/0/29 Hoang Long Phuc Trollkleiva 18 97/140/0/21 Hodne Anne Grete Trollkleiva 16 97/140/0/3 Houck Cecilia Linn Trollkleiva 12 97/387,396 Håneskrysset Eiendom AS Hånesveien Kristiansand S /7 Isaksen Arne Birger & Trollkleiva 12 Isaksen Sissel Elstad 56/9 Iversen Maria Knarrevikveien 7 56/36 Jao Eiendom AS C/O Bjørn Willy Olsen, 4770 Høvåg Kjøpmannsvik 97/14010/6 Jonsson Kjell Trollkleiva /0/24 Jorkjend Linda Oddbjørg & Trollkleiva 16 Jorkjend Peter Andreas 97/140/0/27 Knutsen Alexander & Trollkleiva 18 Larsen Ida Sandsnes 55/34 Knutsen Harald Besse Auglandsstien Kristiansand S 97/64 Korsvik Nils Johan Thomas Heftyes Gate 0264 Oslo 33 A 56/53 Korsvikfjorden Borettslag Postboks Kristiansand S / document2 22. november 2012 Side 3 av 5

4 DETALJREGULERING PLANPROGRAM STØODDEN I KORSVIK MULTICONSULT vt: HØRING I:g,ostpQ~~l ~.",.±~.'.J' 55/1,11,44 SalbostadSvenArvidS ~~r;llh4.}~~;; :'460!+J(1:1~ianså!} S : ;~ Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S Sømsveien 191 Salbustadveien KristiansandS =21ZiXolQ1~~Q.;!t~~:}!(:ty:!g~~!~c:lJ1l9;"s",.,.l:c~ :oo:'o",;,~}1ie~..,.j:t,:,c:,i:l,j d=t1:b,l~,~~il~~;~o. ~.~~~.o: ~.~ ;:~fki1!iå!l~~i[<l[?3m 97/140/0/4 Solem Gunnar Konrad & Solem Kirsten ; ~9.~j;14P70/ {r~ t.stame~tg;ir.. 56/10 Stie Gretha Johanne & Stie Jon Ivar _ [$I2.i-rtl1IernfD!e"" Støodden Eiendom li AS 55/41 Trollkleiva 12, 4638 KilriianS:ah:d S--";~ [1)-gJlkiijva 14'" Sømsveien 180 o._: ~b.:.: o~ ) øli1'sv~i~~:.2xl'il' C/O. o,"4<?j8j(;i~t@nsi~ 'S' 4662 Kristiansand S '_'0 Forvaltningspartner AS, Postboks 209! s74';:~~.~9';i'.!!f~tøb~~~n Vt~lkiingAS' 36, '{: 3),35; '.." - ",o! ~1-Q 42,A3.:~" Knarrevikveien 5 Sundbø Linda 'c'.'0" r--~'-'-'_-"'-o'o '_.,.- 0-_. 00 ~"""o~.""-"o,', EIip'likJe}v~-J f~. ',WZ~ l.4qwf} Q" 1DI,orger,~,~n~gi1.:]3j am_e, Strandåsen 8 97/3,23 Torgrimsen Helge 18,~~~~~',. 97/140Tohs:o ttorlsildsenj~lill Aase ~_ ~~._O_o.' T~o!lkI6i~~ Sømsveien /1,240, Torsvik Liv Heidi /4. o-.~ -7 56/1,240, / document2 fuiol:~f!gtr~;{4l.. ~ Qm~y~Ie~ iq,ol' Torsvik Toralv Sømsveien november ~3&\Za tr;p.s~nd.. )",\',; 463'8 Kristians~ii1 ~;] :~4 ~~$"Ki!~tl~~sKn4~._'.., Side 4 av 5

5 DETALJREGULERING STØODDEN I KORSVIK PLANPROGRAM pa HØRING MULTICONSULT ~~~]~f~:24q:' ".I'~i:j:~~~~~ei~~f!~;:T~. 55/46 Wiig Eli Beate & Wiig Frank Inge Sømsveien 195 t ~jizll4p7q~i:c[~~!~ljs11bw~...,~eq~k~lity~if ~:~t;~~i~:jj~~i~i~~:t~ fm~itjkij~~~qi;~~.;;~~ti ~l511 4MQ[YjM[C i';;._"..,',,'j; 55/7,39 Åknes Ragnhild Elisabeth & Sømsveien 209 Åknes Trond Egil r 97/1!+oioiT9' [!a's'e~~~ sigy~l}rf~bart~~,: ~:c~;:cq"i~~j~ r'{tol11delyåt6-:j~:~~~~<" ""'~"-j [4638Kti~'h~~s<fiL4~::a.. JA / document2 22. november 2012 Side 5 av 5

6 STØODDEN DETALJREGULERINGSPLAN KRISTIANSAND KOMMUNE PLANPROGRAM Støodden sett fra Dvergsnes +

7 MULTICONSUL T Rapport Oppdrag: Detaljreguleringsplan Støodden Oppdrag nr Emne: Planprogram Oppdragsgiver: Dato: Oppdrag- / Rapportnr. Tilgjengelighet Støodden Utvikling AS November Ikke begrenset Utarbeidet av: Bjarne Otterdal Fag/Fagområde: Arealplan Kontrollert av: Bjørn Andresen Ansvarlig enhet: Areal og landskap Godkjent av: Bjørn Andresen Emneord: Planprogram Sammendrag: Planprogrammet går i pkt. l gjennom grunnlaget for planarbeidet, mål/konsept for planen og aktuelle føringer fra kommunen og i lov/forskrift. I pkt. 2 er det gjennomgått hvilke forhold og tema som skal utredes eller beskrives nærmere i planen, og i pkt. 2.2 til 2.9 er listet og gjennomgått de temaene som skal utredes som del av KU og ROS-analyse. A Planprogram november 2012 Planprogram 10 BO BJA BJA Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.av MULTICONSULT AS, Kristiansand Rigedalen Kristiansand Tel.: Fax:

8 Detaljrequlering splan Støodden Kristiansand kommune MUlllCONSULT Planproqrarn - Hørinqsutkast INNHOLD 1. BAKGRUNN GJELDENDE REGULERINGSPLAN KOMMUNEPLANEN STATUS UTBYGGING OG AREALBRUK PLANARBEIDET HITTIL Ny REGULERINGSPLAN, PlANAVGRENSiNG MÅL MED PLANARBEIDET- KONSEPT FØRINGER FRA KOMMUNEN PLAN OG BYGNINGSLOV AV 2008: FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN UTFORDRINGER OG PROBLEMSTILLINGER KNYTTET TIL KU PLANPROGRAMMET/UTREDNINGSTEMA FORELIGGENDE MATERIALE OMRÅDEPROFIL TRAFIKK OG TRANSPORTSYSTEM/FORHOlD TIL BUSSMETROEN STØV LANDSKAP BVGNINGSSTRUKTUR OG ESTETIKK : UNIVERSELL UTFORMING BARN-OG UNGES INTERESSER ROS-ANALYSE. 9 ~ VIDERE PLANARBEID INFORMASJON OG MEDVIRKNING FREMDRIFT /80 Side 3 av 10

9 Detaljrequlerinqsplan Støodden Kristiansand kommune M U L T I C O ~I S U L T Planprogram Hørinqsutkast 1. BAKGRUNN 1.1 Gjeldende reguleringsplan Området er regulert til næring i eksisterende reguleringsplan, plan for Korsvikfjorden, vedtatt , og Korsvik felt C, vedtatt Kommuneplanen Kommuneplanen som ble godkj ent i juni 20 Il, har ikke opphevet gjeldende reguleringsplan, men området er på kommuneplankartet gitt betegnelsen NS7, og sjøområdet SH9. Område NS7 er nevnt i planbestemmelsene 12f: Områder for næringsbebyggelse ved sjøen NSI-7: Arealene skal brukes til virksomheter som ut fra sin funksjon må ligge ved sjøen. Kontorandelen på den enkelte tomt skal være underordnet del av byggets areal. Eksisterende kaier skal opprettholdes. Småbåthavner er kun omtalt i bestemmelsene med krav til parkering (krav om 25% parkeringsdekning pr. standard båtplass) Arealdelens tekstdel fokuserer ellers på hvilke næringsformål som bør plasseres i ulike deler av kommunen, kfr. Pkt. 1.3 om arealplanens hovedgrep. Noen formuleringer herfra: Prinsippet om samordnet areal-og transportsystem og sikring av grønnstruktur er overordnet all arealplanlegging i kommunen. Kontorer, service og annen virksomhet med mange ansatte/kunder legges fortrinnsvis i Kvadraturen, bydelssentrene samt langs bussmetroens grunnlinje. 1.3 Status utbygging og arealbruk Området er delvis bebygget med næringsbygg og kai, men gjeldende reguleringsplan hjemler en større utbygging, uten at dette er spesifisert i reguleringsbestemmelsene. Det er i dag kai i østre del av planornrådet. Det forutsettes at eksisterende bebyggelse rives når ny bebyggelse skal oppføres etter ny reguleringsplan. 1.4 Planarbeidet hittil Det ble holdt oppstartmøte med kommunen Før dette er det gjort følgende undersøkelser og arbeid: Miljøteknisk undersøkelse på land og i sjø, AF Decom AS Konsekvensutredning småbåthavn Støodden, AF Decom AS Søknad om utfylling i sjø, Støodden, AF Decom AS Tillatelse til utfylling og mudring i sjø Støodden, Fylkesmannen i Vest-Agder " Diverse skisser til bebyggelse, småbåthavn, trafikkløsning m.m /BO Side 4 av 10

10 Krictlansand kommune Plauproqram. Iløringsuthasl: MUJ.T'COf.'SUtl 1.5 Ny reguleringsplan, planavgrensing Forslag til planavgrensing /BO Side 5 av 10

11 Detaljreguleringsplan Støodden Kristiansand kommune Planproqrarn - Hørinqsutkast MULTICONSUl T 1.6 Mål med planarbeidet - konsept Det ønskes å føre opp ny bebyggelse for sjørettet næring, herunder også kontorarbeidsplasser administrativt og teknisk personale. Småbåthavn planlegges i søndre del av området. Det legges opp til å bygge parkeringshus som dekker parkeringsbehov for næringsbyggene, men som også kan være et supplement tiloverflateparkering for småbåthavn, samt mulig opplagsplass for mindre båter. Samlet bruksareal for nærings/kontorbygg kan bli opp til ca m2, basert på bygg i 5 etasjer. En foreløpig skisse med bebyggelse og veier er vist på kartet med planavgrensing. vil bli bearbeidet videre. Det er også tenkt noe bebyggelse i en til to etasjer inne i «gårdsplassen». P-huset kan romme rundt 1000 biler dersom alt utnyttes til parkering, inkludert tak. for Dette er et utkast som Innen området er det også 5 eksisterende boliger og 2 verksted/kontorvirksomheter som ikke berøres direkte av planforslaget. Utbygger ønsker råd fra kommunen om hvordan eksisterende boliger skal behandles i planen. 1.7 Føringer fra kommunen I oppstartmøtet med kommunen er det vist til at det er antydet en betydelig andel kontorarbeidsplasser. Kommunen påpeker at dette er i strid med kommuneplanens føringer for NS7. I planprogrammet er det lagt vekt på utredninger knyttet spesielt til denne problematikken. 1.8 Plan og bygningslov av 2008: Kapittel 12 ( 12-1 til 12-15) omhandler reguleringsplan omhandler planprogram for reguleringsplan. Her slås fast at for planer som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det utarbeides planprogram. Videre er høring og behandling/godkjenning omtalt. 1.9 Forskrift om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven beskriver innhold og saksgang for konsekvensutredninger. I vedlegg 1 er det i pkt. 1 fastsatt at "Industrianlegg, næringsbygg, byggfor offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn m?" alltid skal konsekvensutredes. Aktuell utvidelse/fortetting av reguleringsplanen for næringsområdet på Støodden innebærer opp til m2 bruksareal, og trolig mer enn m2 utvidelse i forhold til godkjent reguleringsplan, og må dermed konsekvensutredes Utfordringer og problemstillinger knyttet til KU Det vises til pkt. 1.2 og 1.7 ovenfor. Et hovedmål med planarbeidet er å få vurdert og avklart potensialet for en utbygging av området med sjørettet næring og med en stor andel kontorarbeidsplasser. I tillegg utbygging av småbåthavn, og behovet/mulighetene for industrikai. Trafikksituasjonen med kryss med Sømsveien, gis-trafikk og Kyststi må utredes og avklares /BO Side 6 av 10

12 Detaljregltleringsplan Støoddan M U L T I C O r" S u L T Kristiansand Planproqram kommune. Hørinqsutkast Utviklingen av næringsområdet vil bli vurdert i forhold til kommuneplanens føringer for næringsutvikling og gjeldende reguleringsplan for næringsområdet. Idenne vurderingen vil fordelingen av arealbruksformål stå sentralt. Forholdet og tilknytningen til Metroaksen skal utredes. Det vil være viktig å ha en viss frihet i utviklingen av næringsområdet, og bruk av kombinerte formål er aktuelt. Aktuelle virkninger av ønsket utnyttelse og arealbruk vil bli omtalt, bl.a. i forhold til fordeling mellom boliger og arbeidsplasser i området øst for Varodd-brua. Positive virkninger i forhold til arbeidsreiser/miljø vil inngå. Forholdet til eksisterende bedrifter i området vil bli vurdert, bl.a. hvilke innbyrdes positive virkninger en slik klynge av store oljerelaterte bedrifter har både i forhold til hverandre, i forhold til infrastruktur og i forhold til omgivelsene for øvrig. Eksempler fra andre deler av landet vil bli referert. Forholdet til boligbebyggelse innenfor planområdet og tilgrensende områder vil bli beskrevet. 2. PLANPROGRAIVIMET/UTRE9NINGSTEMA Et planprogram er et verktøy for tidlig medvirkning og avklaringer av viktige hensyn i planarbeidet. Det skal fortelle om formålet med planarbeidet, avklare viktige problemstillinger, avklare utredningsbehov og si hvordan planleggingen skal gjennomføres. Planprogrammet skal fastsette hvilke forhold som skal utredes eller beskrives nærmere i planen. Denne prosessen skal sikre at både områdets kvaliteter i størst mulig grad tas vare på, og at eventuelle interesser til området ivaretas. Formålet med planprogrammet er å avklare beslutningsrelevante utredningstema som skal inngå i konsekvensutredningen og planbeskrivelsen. I Gjeldende reguleringsplan viser næringsformål, men planen fra 1973 er lite presis, og bestemmelsene sier ikke noe om utnyttelsesgrad, byggehøyder eli. Kontorformål i dette området kan være i strid med ny kommuneplan (som gir føringer for ny regulering). Kommuneplanen viser området som NS7 og SH9, altså sjørettet næring og småbåthavn. De viktigste utredningene er derfor knyttet til utnyttelsen av næringsområdet og arealbruksformål i forhold til gjeldende reguleringsplan og til kommuneplanens føringer fot utviklingen i Kristiansand når det gjelder stor andel kontorformål og forholdet til bussmetroen. Kommuneplanen har formuleringer og bestemmelser/retningslinjer som kan legge begrensninger på andelen kontor i det aktuelle nærings området. Men kommuneplanen kan også tolkes mer positivt siden det i pkt er brukt formuleringen «legges fortrinnsvis i». Dessuten må det legges vekt på at avstanden til metroaksen er kort, og trafikksituasjonen med en videre utv l ikling av matebusser i området Søm kan være et argument for en høy kontorandel. i Vurderingene rundt dette vil være vesentlige i konsekvensutredningen, og de viktigste temaene vil være: 1. Arealbruksformål med høy andel kontorarbeidsplasser (i forhold til planens områdeprofil og kommuneplanens føringer) 2. Trafikksituasjonen med tilknytning til bussmetroen (inkludert avstand, frekvens på lokalbuss/matebuss og øvrig trafikksituasjon) 3. Forholdet til Rona bydelssenter /80 Side 7 av 10

13 Detaljreguleringsplan Støodden MULTICONSUlT Kristiansand kommune Planproqrarn - Hørinqsutkast Noe av grunnlaget for siste revisjon av kommuneplanen var et diskusjonsnotat knyttet til ATP-arbeidet fra 2008, og Regional plan for Kristiansandsregionen som ble vedtatt i juni Dette grunnlagsmaterialet og kommuneplanen blir gjennomgått og vurdert i forhold til utredningstemaene. Næringsprofilen i pianområdet (omfang og fordeling av arealformål) sammenlignes så med 0- alternativet som er gjeldende reguleringsplan. 2.1 Foreliggende materiale Det vises til pkt De utredningene, søknadene og tillatelse til utfylling som foreligger, begrenser behovet for utredninger i forbindelse med konsekvensutredningen. Konsekvensutreedningen som ble utført av AF Decom AS for småbåthavnen i 2010 antas å dekke utredningsbehovet for småbåthavnenjsjøområdet. Fylkesmannens tillatelse til utfylling i 2011 trekker i samme retning. Temaer som arkeologi, biologisk mangfold og forurensing landområdet. anses å være tilstrekkelig utredet også for Konsekvensutredningen vil derfor i første rekke gjelde landområdene innenfor planen, og aktuelt influensområde bl.a. når det gjelder landskap, estetikk og trafikkforhold/støy. Følgende temaer vil bli utredet: 2.2 Områdeprofil Kommuneplanens strategi for plassering av sjørettet næring og andelen kontorarbeidsplasser vurderes i forhold til ønsket utvikling for Støodden. Hvordan passer aktuell områdeprofil inn i utviklingen i Korsvik/Søm-området. Er dette en ønsket utvikling i forhold til igangværende bedrifter i området. Positive og negative virkninger vurderes. Forholdet til Rona bydelssenter og Metroaksen utredes. 2.3 Trafikk og transportsystem/forhold til bussmetroen Hvordan valgt områdeprofil påvirker trafikken i området vil bli utredet med henvisning til kommuneplanens målsettinger om samordnet areal-og transportutvikling. Hva vil være det totale bildet for trafikkutvikling på Sømsveien. Kapasitet i aktuelle kryss vil bli vurdert. Hvordan vil busstilbudet utvikles, og hva er potensialet bussmetroen. for matebuss 0.1. inn mot Rana Senter og Vil valgt områdeprofil kunne medvirke til at flere går eller sykler, eller avlaste trafikk for øvrig ved at det her utvikles arbeidsplasser nærmere bosted. Kan dette også bidra positivt på trafikksikkerhet og miljø. Planens løsning for parkering vil bli omtalt Side 8 av 10

14 Detaljregulertnqsplan Støoddan MULTICONSUl T Kristiansand Planproqram kommune - Hørinqsutkast 2.4 Støy Det vil bli gjennomført en støyutredning (veitrafikkstøy) for aktuell strekning langs Sømsveien. Grunnlaget for støyutredningen vil være prognoser for biltrafikk fremskrevet 10 år med grunnlag i områdeprofilen for pianområdet. Som del av utredningen vil det bli utarbeidet støysonekart, og aktuelle tiltak vil bli beskrevet i konsekvensutredningen og evt. tatt inn i planbestemmelsene. 2.5 Landskap Vurderingene vil være knyttet til hvordan ny bygningsmasse påvirker det visuelle inntrykket. Hvordan området skal utvikles, planeres og bebygges beskrives. Høyder på planert terreng og bygningshøyder konkretiseres. Forholdet til grønt områder, Kyststi og fjorden beskrives. Dette illustreres med snitt og 3D-animasjoner. Fotos viser dagens situasjon. Bygningsplasseringer, åpne rom og plasser skisseres, og med spesiell vekt på kvalitet på arealer som er til felles bruk innenfor området og med tilknytning til grønnstruktur og fellesarealer utenfor planområdet. 2.6 Bygningsstruktur og estetikk Aktuell bygningsstruktur, volumer og arkitektur beskrives. Som ovenfor illustreres dette med snitt og 3D-animasjoner. Forholdet til nabobebyggelse og omgivelser vises, se pkt. 2.4 ovenfor. 2.7 Universell utforming Det er noen boliger innenfor området. Adkomst og trafikkforhold for disse beskrives. For øvrig vil universell utforming utredes i tråd med teknisk forskrift når det gjelder publikums- og arbeidsbygg. Adkomster og utearealer vil bli beskrevet og illustrert med tanke på universell utforming. Tilgang til småbåthavn beskrives. 2.8 Barn-og unges interesser Siden området i hovedsak er næringsområde, er barn og unge et begrenset tema. Med utgangspunkt i områdeprofilen, blir temaet utredet med spesiell vekt på kvaliteten på ute are aler som er til felles bruk innenfor området og i forhold til tilstøtende grøntområder/kyststien og småbåthavna. 2.9 ROS-analyse Det vil bli utarbeidet en ROS-analyse basert på Fylkeskommunens/kommunens sjekkliste. Aktuelle temaer frå sjekklisten vil ved behov utredes videre (kfr. foreliggende materiale i pkt. 2.1), dersom det identifiseres hendelser eller sårbarhet som utgjør risiko. Det er gjort en utredningiros-analyse for småbåthavnen i 2010 (AP Decom AS) som vil bli tatt inn i ROS-analyse for hele området. Et eget tema i ROS-analysen vil være trafikkforholdene på sjøen, og forholdet mellom småbåthavnen og trafikk til/fra kaien i nærings området. Formålet vil være å finne en løsning som ivaretar trafikk til kaien av båter med aktuell størrelse. For de ulike temaene vil det bli gjort en systematisk sammenstilling av sannsynlighet og konsekvens, og evt. konsekvensbegrensende tiltak vil bli beskrevet. kfr. bl.a. veileder frå DSB /BO Side 9 av 10

15 Detaljr$guleringsplan Støodden Kristiansand kommune hflul1'lconsul't Ptanproqram. Hørinqsutkast 3. VIDERE PLANARBEID Planprogrammet er grunnlaget for konsekvensutredningen, som vil legge føringer for utforming av detalj reguleringsplanen med byggeområder, ute are aler, parkeringshus, adkomster og småbåthavn. Ved behov justeres foreliggende detaljreguleringsforslag, evt. foreslås rekkefølgebestemmelser og/eller avbøtende tiltak. 4. INFORMASJON OG MEDVIRKNING Planprogrammet vil bli sendt på høring, og vil være tilgjengelig på kommunens nettsider. Når planen er utarbeidet, vil den bli behandlet og sendt på høring på vanlig måte. Ved behov vil det bli orientert om planarbeidet på møte for nærområdet. 5. FREMDRIFT Tiltakshaveme ønsker at planarbeidet gjennomføres så raskt som mulig /80 Side 10 av 10