SKOTFOSS - SKIEN. Pollenvegen 32, 3720 SKIEN Oppdrag:

Transkript

1 SKOTFOSS - SKIEN Pollenvegen 32, 3720 SKIEN Oppdrag: ENEBOLIG MED "ALT PÅ EN FLATE" - RENOVERT

2 POLLENVEGEN 32

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entrè Stue Kjøkken Soverom/Bad Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Løsøre Vedlegg Boligsalgsrapport Egenerklæring Kartskisse Energiattest Boligkjøperforsikring Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Jens Martin Laagasken Avdeling: Skien E-post: Jens.Martin.Laagasken@dnbeiendo m.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Beliggende høyt og fritt. Kort vei til Skotfoss sentrum, buss, skole, barnehage og Telemarkskanalen. Naturskjønne områder rett på utsiden av døren med bl.a. bademuligheter og Løveid sluser med forbindelse til Nordsjø. Adresse Pollenvegen SKIEN Prisantydning Kr ,- Omkostninger Kr ,- Kommunale avgifter P-rom/Bra: 100/100 Antall soverom*** 2 Eierform Selveier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1957 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Parkering i garasje/carport- Ellers øvrig på egen grunn. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8 1

9 Hageareal på østsiden av boligen. 2. Boligen er renovert i perioden Tomten er flat og lettstelt. 9

10 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 1 14

15 Fra stuen er det utgang til terrasse/hage. 2. Boligen har en luftig romløsning. 4. Stor skyvedørsgarderobe i hall med god plass til oppbevaring. 15

16 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17 17

18 18

19 19

20 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21 21

22 1 22

23 Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. 2. Badet inneholder stor dusjnisje, servant, wc og opplegg til vaskemaskin. 3. Kontor. Kan brukes som soverom om man setter inn et større vindu. 4. Soverom 2 er pusset opp i senere tid. 23

24 E iendommen fra A til Å ADKOMST Se vedlagt kart i prospekt og på internett. BEBYGGELSEN P-ROM: 100 kvm 1. etg.: Entre, stue, kjøkken, to soverom, kontor og bad/wc, vaskerom. Opplysninger om P-rom er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Bruksareal: 100 kvm Bruttoareal: 111 kvm Byggeår: 1957 Moderniseringsår innvendig: 1998 Moderniseringsår utvendig: 1998 Antatt byggemåte: Enebolig i 1 etasje som er oppført i Påbygget og renovert Tilhørende uthus/garasje på 12 m2. Grunnmuren/ringmur med betong/ lettklinkerblokker. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med pappsingel fra Undertak er av kryssfiner. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. De fleste vinduer fra Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport og er ikke kontrollert av megler. EIENDOM Pollenvegen 32, 3720 SKIEN gnr. 283, bnr. 480 i Skien kommune EIER Johnny Ingebrigtsen (m) EIERBRØK 1/1 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter GUL. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Boligen inneholder: 1. etg.: Entre, stue, kjøkken, to soverom, kontor og bad/wc/vaskerom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: ØKONOMI Nei Kommunale avgifter: ,-.år Prisantydning: ,- Primær ligningsverdi: ,-for år 2013 Ligningsverdi er oppgitt av selger. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Jens Martin Laagasken Eiendomsmegler e-postadresse: Jens.Martin.Laagasken@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Skien Adresse: Hesselberggt Skien Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Parkering i garasje/carport- Ellers øvrig på egen grunn. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Ingen gjeldende reguleringsplan. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Skien kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Enebolig med "alt på en flate" som er påbygget og renovert i perioden Stort bad fra 2001 med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i himlingen. Rommet inneholder dusjnisje, servant, klosett og opplegg til vaskemaskin. 24

25 E iendommen fra A til Å Kjøkkenet har belegg på gulv, malt tapet med brystpanel på vegger og malt panel i himlingen. Det er fliser over benkeplaten. Innredningen er laget av et lokalt verksted med fronter i malt afrikansk furu. Kjøkkenet har plass til oppvaskmaskin. Offentlig tilknyttet veg, vann og avløp. Adkomst over annen eiendom. VISNING Som annonsert. Ellers etter avtale med selger/oppdragsansvarlig Innvendig for øvrig er det boligen i god stand, men med noe behov for oppussing. Et av soverommene er oppgradert i TINGLYSTE BESTEMMELSER Servitutter i grunn: Dbnr tgl. 29/01/ Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Kommunens forpliktelser vedtatt. Dbnr tgl. 17/02/ Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: gnr. 283 bnr. 8. TOMTEN Tomteareal: 685 kvm Tomtetype: Eiertomt Selveiet og høyt beliggende tomt på ca. 685 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Godt skjermet for innsyn. UTLEIE Boligen er innredet med én boenhet. Denne bør ha normal adgang til utleie. VEDLEGG Løsøre Boligsalgsrapport Egenerklæring Kartskisse Energiattest første side Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND for opplysninger om boligens tilstand og vedlikeholdsbehov henvises det til selgers egenerklæringsskjema og takstmann Arne Vierdal sin boligsalgsrapport. VEI, VANN, AVLØP 25

26 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 3,5% provisjon av salgssum Markedspakke kr 9500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 9900,- Visningshonorar kr 1875,- Antall visning inkl. i provisjonen: Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Jens Martin Laagasken UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 1898,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr ,- 26

27 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

28 N otater 28

29 VEDLEGG 29

30 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Pollenvegen SKIEN Gnr. 283 Bnr. 480 Kommune: 806 SKIEN Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Telemark Takst og Byggvurdering Arne Vierdal Fredrik Stangs gate 7, 3722 SKIEN Tel: / Fax: arne@ttbtakst.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 30

31 Pollenvegen SKIEN Gnr.:283Bnr.:480 Rapportansvarlig: TelemarkTakstogByggvurdering ArneVierdal FredrikStangsgate7, 3722SKIEN Tel: / OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

32 Pollenvegen SKIEN Gnr.:283Bnr.:480 Rapportansvarlig: TelemarkTakstogByggvurdering ArneVierdal FredrikStangsgate7, 3722SKIEN Tel: / Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

33 Pollenvegen SKIEN Gnr.:283Bnr.:480 Egne premisser Boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdatoen. For at boligsalgsrapporten fortsatt skal gjelde etter dette, må takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Dersom det fremlegges rapport ved salg som er eldre enn 1/2 år, faller ansvaret for rapportens innhold tilbake til selger. Graden TG:2-3 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlige svekkelser, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Krav til tetthet, ventilasjon, isolering, etc. er forhold vi ikke kan, eller vanskelig kan oppdage etter de til en hver tids gjeldende byggeforskrifter og offentligrettslige krav. Kontroll av byggesøknader og offentlige godkjenninger inngår ikke i oppdraget. Takkonstruksjoner og utlufting vil i noen tilfeller være vanskelig å vurdere da det ofte ikke gjøres kontroll på yttertak. Skjulte feil og skader kan ikke utelukkes. Når det er en del snø på befaringsdagen er det begrensede observasjonsmuligheter som følge av dette. Badet blir vurdert ut i fra visuelle observasjoner. Det er viktig å merke seg levetid og risiko ved vannbruk direkte på overflater. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Det vil alltid fra takstmann sin side anbefales løsninger som tilsier at vannbruk direkte på overflater reduseres. Erfaringer med bad som er bygget av ufaglærte er at levetiden kan reduseres vesentlig. Det er viktig å merke seg at selger i de fleste tilfeller gir opplysninger til takstmann om årganger på bygningsdeler og annen informasjon om boligen. Forutsetning for rapporten er at disse opplysninger er riktige. I noen tilfeller hvor det ikke gis opplysninger til takstmann vil dette være antydning/vurdering fra takstmann og her kan det avvike fra faktiske forhold. Befaring Rekvirent: Johnny Ingebrigtsen Takstingeniør: Arne Vierdal NITO Takst Rapportansvarlig: Arne Vierdal Befaringsdato: Tilstede: Johnny Ingebrigtsen og takstmann Arne Vierdal Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): INGEBRIGTSEN JOHNNY GEORG Tomteareal: 684.7m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 283 Bnr. 480 Adresse: Pollenvegen SKIEN Rapportansvarlig: TelemarkTakstogByggvurdering ArneVierdal FredrikStangsgate7, 3722SKIEN Tel: / arne@ttbtakst.no Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått.... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

34 Pollenvegen SKIEN Gnr.:283Bnr.:480 Rapportansvarlig: TelemarkTakstogByggvurdering ArneVierdal FredrikStangsgate7, 3722SKIEN Tel: / Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har bl.a. plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i den dokumentasjonen som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig. Denne rapporten kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle innholdet av. Kjøper oppfordres derfor til og kan vederlagsfritt kontakte takstmannen med spørsmål om innholdet i rapporten. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig i 1 etasje som er oppført i Påbygget og renovert Tilhørende uthus/garasje på 12 m2. Grunnmuren/ringmur med betong/lettklinkerblokker. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med pappsingel fra Undertak er av kryssfiner. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. De fleste vinduer fra Grunnmur/ringmur er i bra stand. Kledningen med enkelte bemerkninger. Taket er i bra stand Vinduer og ytterdør trenger vanlig vedlikehold. Terrassedør begynner å bli gammel. Enkelte innvendig dører trenger justering. Det er noe skjevheter/ujevnheter i etasjeskille. Mye av badet er bra, men det er enkelte bemerkninger, bl.a. er det feil fall gulvet i forhold til sluk. Kjøkken et har innredning fra et lokalt verksted. Rom og innredning med normal slitasje. Innvendig forøvrig må det påregnes noe oppussing. Ett soverom er nylig pusset opp. Offentelig vann og avløp fra Sanitæropplegget fungerer bra. EL-opplegg med automatsikringer fra Uthus/garasje må oppgraderes/renoveres. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Enebolig Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

35 Bygg : Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etasje Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og kontor bad/wc/vaskerom Sum alle bygg Sum alle bygninger Pollenvegen SKIEN Gnr.:283Bnr.:480 Rapportansvarlig: TelemarkTakstogByggvurdering ArneVierdal FredrikStangsgate7, 3722SKIEN Tel: / arne@ttbtakst.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av