RAMFJORDNES. Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser. Prisantydning: ,- Ramfjordnesvegen 166 P-rom/Bra: 62/62 Oppdrag:

Transkript

1 RAMFJORDNES Ramfjordnesvegen 166 P-rom/Bra: 62/62 Oppdrag: Prisantydning: ,- Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Tom Eirik Larsen Avdeling: Tromsø E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Ramfjordnesvegen Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 17. Nabolagsprofil 19. Eiendommen fra A til Å 21. Viktig informasjon 22. Løsøre 23. Takst 30. Kartskisse 31. Annet 32. Egenerklæring 41. Forbrukerinfo 42. Budskjema 43. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 Ramfjordnesvegen Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 62/65/62 Byggeår: 1946 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Ramfjordnesvegen Ramfjordnesvegen 166 RAMFJORDNES Boligen ligger ca 19 km ut fra Tromsø sentrum, i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sandvika, et kjent rekreasjonsområde med bademuligheter, turmuligheter mv. Området landlig men likevel ikke lang fra byen. Flott utsikt over Balsfjorden mot Malangshalvøya. Gode lys og solforhold. 5

6 Ramfjordnesvegen 166 6

7 Ramfjordnesvegen 166 7

8 Ramfjordnesvegen 166 8

9 Ramfjordnesvegen 166 9

10 Ramfjordnesvegen

11 Ramfjordnesvegen

12 Ramfjordnesvegen

13 Ramfjordnesvegen

14 Ramfjordnesvegen

15 Ramfjordnesvegen

16 Ramfjordnesvegen

17 17

18 18

19 Ramfjordnesvegen 166 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Med utgangpunkt fra Ishavskatedralen i Tromsdalen kjører man sørover E8 mot Nordkjosbotn. Ta av i krysset på Hundbergan og følg Innlandsvegen ned mot havet. Ta til venstre inn Ramfjordnesvegen. Boligen ligger på oversiden av vegen like før Olavsvern. BEBYGGELSEN P-ROM: 62 kvm P-rom inneholder: Vindfang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Bruksareal: 62 kvm Bruttoareal: 65 kvm Byggeår: 1946 Nytt kjøkken Bad pusset opp 2012 Redskapsskjul/stall bygget 2012 Elektrisk anlegg oppgradert til automatsikringer Oppussing av innvendige overflater utført i løpet av DIVERSE Opplysninger om eiendommen er hentet fra takst, selger og Tromsø kommune. Arealer er ikke kontrollmålt av megler. I følge selger er ikke bygging av redskapsskjul/stall søkt/meldt til Tromsø kommune. Energimerking: Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. EIEFORM Eiet EIENDOM Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN gnr. 24, bnr. 35 i Tromsø kommune EIER Kristina Larsen og Jens Liedel (m) EIERBRØK 1/1 FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke hos Tromsø kommune. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Boligen: Vindfang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Øvrig: Frittstående anneks/lekestue. Redskapsskjul/stall. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning hjemmelsdokument: Tinglysning pantedokument: Nei Nei , , ,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Oppgjørstjenester: Kr ,- OPPDRAG Kontaktperson: Tom Eirik Larsen E-post: Tom.Eirik.Larsen@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Tromsø Adresse: Fredrik Langesgate Tromsø Tlf: Fax: OPPVARMING Elektrisk. Panelovner. Varmekabel på bad. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Opparbeidet parkeringsplasser på tomt. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato:

20 Ramfjordnesvegen 166 Eiendommen fra A til Å STANDARD Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongsøyler og tresøylepunktopplegg. Krypkjeller godt ventilert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Antatt yttervegger av 4" bindingsverk, med ukjent isolasjonsmengde og kvalitet. Utvendig kledning av liggende trepanel. Sist malt Gulv av isolert trebjelkelag med stubbgulv. Delvis etterisolert. Understøttet balkong og terrasse av imp. materialer. Understøtting innkledd. Dører og vinduer Vinduer med 2-lags glass. De fleste skiftet i seinere tid. Fabrikkmalt ytterdør med vindu, fra Nye fabrikkmalt og formpresset innerdører. Takkonstruksjon med yttertak Saltak av sperrer og plassbygde takstoler. Himling etterisolert. Taktekke av stålplater med trapesprofil. Takrenner av stål og plast. Noe nedbøy og avvik, observert. Oppvarming Panelovner, gulvvarme. Bad og vaskerom Bad/vask: Oppgradert Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger. Innredning med fronter i laminat og heldekkende servantplate. Dobbelt speilskap med overbelysning. Veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Veggmontert el.vifte. Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger. Kjøkken Ny innredning 2012, med lyse fronter og laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Overskap med glass i front og innlagt belysning. Vinyltapet på vegg over benk. Ventilator med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater Himlinger: Malte himlingsplater, malt panel Vegger: Malt strukturtapet og glassfiberstrie, tapet, fabrikkmalt trefiberplater, fliser Gulv: Laminat, vinyl, fliser Skjevheter i gulv. Elektrisk anlegg Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer. VVS-installasjoner Vannrør av kobber. Varmekabel på vannrør. Avløp av plast. Bereder for varmt vann er plassert i krypkjeller. TILLIGGENDE RETTIGHETER / TILKNYTNINGER Ingen TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen TOMTEN Tomteareal: 734 kvm Tomtetype: Eiertomt Sørvendt tomt i skrånenede terreng. Tomten er naturtomt, terrassert med murer og noe planert. Tomten er noe tilvokst med villvekster, og beplantet med stauder, busker og trær. Inngjerdet frittliggende stall og sportsbod. Felles adkomst. Biloppstillingsplass på tomten. Stablesteinsmur mot terreng ved biloppstilling. Avløp til felles septik. Felles vann med naboeiendom fra boret brønn, med pumpe. VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Takst Kartskisse Annet Egenerklæring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Se vedlagte låne og verditakst datert 9.januar 2013 fra IGS v/eivind Arne Guneriussen. for mer informasjon. VEI, VANN, AVLØP Boligen får vann fra boret brønn med pumpe, etablert på naboeiendom. Stoppekrane og trykktank plassert i vaskerom nabobygg. VISNING Visninger annonseres på våre sider på nett. Visninger kan også avtales direkte med megler. ØKONOMI Kommunale avgifter: 6.243,- pr. år Termin 1 gjelder for perioden x til x Termin 2 gjelder for perioden x til x Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Primær ligningsverdi: ,- for år 2011 Opplysninger om ligningsverdi er hentet fra Skatt Nord. Sekundær ligningsverdi: ,- 20

21 Ramfjordnesvegen 166 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 3,5 % provisjon av salgssum Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Inneståelsesgebyr kr 2 800,- Visningshonorar kr 0,- Antall visning inkl. i provisjonen: Alle Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Tom Eirik Larsen 21

22 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar

23 Ing. Svein J. Guttormsen Grønnegata Tromsø RAPPORTANSVARLIG: Ing. Svein J. Guttormsen Eivind Arne Guneriussen Grønnegata Tromsø, 9008 TROMSØ Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Matrikkelnr. Gnr. 24 Bnr. 35 Kommune TROMSØ Hjemmelshaver(e) LARSEN KRISTINA, LIEDEL JENS Dato for befaring Bruksareal: 62 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 62 m 2 Tomteareal: 734,3 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 23

24 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Ramfjordnesvegen Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 9020 TROMSDALEN TROMSØ Sandvika Rekvirent LARSEN KRISTINA, LIEDEL JENS Hjemmelshaver(e) LARSEN KRISTINA, LIEDEL JENS Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato LARSEN KRISTINA, LIEDEL JENS Premisser - Generelle opplysninger Verditaksten er utført iht. NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og i bruk. Møbler, innredninger, løsøre o.l. er ikke blitt flyttet på under befaringen. Rapporten er basert på takstmannens egne observasjoner. Under befaringen vurderes boligen visuelt, det foretas enkle funksjonstester og indikasjonsmålinger. Det foretas ikke tekniske inngrep i konstruksjonen, og det blir ikke flyttet på løst innventar. Vurderingen er utført under hensyntagende til byggeår og den tids byggestandard, materialvalg, retthetskrav og øvrige rådende forhold. Dette betyr at for mange brukte boliger må planhet på gulv, retthet på vegger, varm -og lydisolasjon ikke sammenlignes med dagens bygde bygninger. Opplysninger om tomteforhold er hentet fra Matrikkel og ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Sammendrag. Eiendom med bolig, stall og frittliggende sportsbod, beliggende i Sandvika, ca 1,7 mil fra Tromsø retning Ramfjordnes. Boligen er godt vedlikeholdt, noe tilleggsisolert, oppgradert med ny kjøkkeninnredning og oppgradert bad/vask. Boligen fremstår med god bokvalitet.. Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Sandvika, ca 1,7 mil fra Tromsø. Området har gode lys og solforhold. Utsikt Balsfjorden og Malangshalvøya. Gode muligheter for friluftsliv.. 24 Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 1 av 6 Eivind Arne Guneriussen

25 Reguleringsmessige forhold VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Området er ikke regulert. LNF-område med spredt bebyggelse. Eiendommens tomt. 2 Tomteareal (m ) Type tomt 734,3 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Sørvendt tomt i skrånenede terreng. Tomten er naturtomt, terrassert med murer og noe planert. Tomten er noe tilvokst med villvekster, og beplantet med stauder, busker og trær. Inngjerdet frittliggende stall og sportsbod. Felles adkomst. Biloppstillingsplass på tomten. Stablesteinsmur mot terreng ved biloppstilling. Avløp til felles septik. Felles vann med naboeiendom fra boret brønn, med pumpe. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til fundament er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år A Enebolig 1946 ca 1983, 2000, 2012 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 2012 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring If Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongsøyler og tresøylepunktopplegg. Krypkjeller godt ventilert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Antatt yttervegger av 4" bindingsverk, med ukjent isolasjonsmengde og kvalitet. Utvendig kledning av liggende trepanel. Sist malt Gulv av isolert trebjelkelag med stubbgulv. Delvis ettersisolert. Understøttet balkong og terrasse av imp. materialer. Understøtting innkledd. Dører og vinduer Vinduer med 2-lags glass. De fleste skiftet i seinere tid. Fabrikkmalt ytterdør med vindu, fra Nye fabrikkmalt og formpresset innerdører. Takkonstruksjon med yttertak Saltak av sperrer og plassbygde takstoler. Himling etterisolert. Taktekke av stålplater med trapesprofil. Takrenner av stål og plast. Noe nedbøy og avvik, observert... Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 2 av 6 Eivind Arne Guneriussen 25

26 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Oppvarming Panelovner, gulvvarme. Bad og vaskerom Bad/vask: Oppgradert Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger. Innredning med fronter i laminat og heldekkende servantplate. Dobbelt speilskap med overbelysning. Veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Veggmontert el.vifte. Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger Kjøkken Ny innredning 2012, med lyse fronter og laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Overskap med glass i front og innlagt belysning. Vinyltapet på vegg over benk. Ventilator med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater Himlinger: Malte himlingsplater, malt panel Vegger: Malt strukturtapet og glassfiberstrie, tapet, fabrikkmalt trefiberplater, fliser Gulv: Laminat, vinyl, fliser Skjevheter i gulv. Elektrisk anlegg Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer. VVS-installasjoner Vannrør av kobber. Varmekabel på vannrør. Avløp av plast. V.v.bereder plassert i krypkjeller. Annet Boligen får vann fra boret brønn med pumpe, etablert på naboeiendom. Stoppekrane og trykktank plassert i vaskerom nabobygg. Generelt om andre bygg Bygg B: 4 m² frittliggende sportsbod/annex. Enkel konstruksjon fundamentert på stein. Innvendig isolert og panelt. 2 køyesenger. Bygg C: 17 m² frittliggende stall. Grunnmur av lettklinkerblokker. Jordgulv. Yttervegger av 4" bindingsverk, utvendig og innvendig panelt. Saltak med taktekke av stålplater med trapesprofil. 26 Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 3 av 6 Eivind Arne Guneriussen

27 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1.et Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1.et Sum alle bygg Stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad/vask, vindfang 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA. Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal. Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger. Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM. Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted. En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel. Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler. Sportsbod og stall er ikke tatt med i arealberegningen. Kommentarer til planløsningen Bolig på et plan. Inngang fra bakkenivå. Stue med utgang til ca 25 m² understøttet balkong/terrasse mot sør. Trapp til terreng. Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 4 av 6 Eivind Arne Guneriussen 27

28 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett: Det er ikke opplyst om borett. Konsesjon: Ingen opplysninger om konsesjon er fremlagt Forkjøpsrett: Det er ikke opplyst om forkjøpsrett. Heftelser: Eventuelle pantedokument kommenteres ikke i dette dokumentet. Servitutter: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert. Økonomi. Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Ingen utleieforhold. Teknisk verdiberegning. Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 30 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg C kr Verdireduksjon -Bygg C 5 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 5 av 6 Eivind Arne Guneriussen

29 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Markedsanalyse Eldre, enebolig med beliggenhet ved Sandvika, ca 1.7 mil fra Tromsø retning Ramfjordnes. Området har spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Flott utsikt over balsfjorden mot Malangshalvøya. Gode lys og solforhold. Gode muligheter for friluftsliv. Boligen er noe oppgradert i seinere tid og fremstår med normal bokvalitet. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter.. Sted og dato Takstingeniør Tromsø Dokumentkontroll Eivind Arne Guneriussen. Fremlagt: Vedlagt: Spesielle forhold. Verdi- og lånetaksten er kun basert på visuell befaring og eiers opplysninger uten inngrep i byggverket. Det gjøres oppmerksom på at eier/rekvirent plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og melde fra til ansvarlig takstfirma hvis det er feil eller mangler av betydning som bør rettes opp. Dette dokument er en verdi- og lånetakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport. Eier opplyser at det er ikke sendt byggesøknad/godkjenning til Tromsø kommune, vedrørende stall og terrasse. Ramfjordnesvegen 166, 9020 TROMSDALEN Befaringsdato: Initialer: Ing. Svein J. Guttormsen Gnr: 24 Bnr: Side 6 av 6 Eivind Arne Guneriussen 29

30 GRUNNKART Adresse: Ramfjordnesvegen 166 Gnr/Bnr: 24/35 Tromsø kommune Byutvikling Målestokk: 1:500 Koordinatsyst.: Euref89 Areal: 734 kvm Dato: Informasjon Eiendomskart, kvalitet Bygninger VA-ledning (anslått trasè) Annet Eiendomsgrensene på kartet Takflate VL God Kum SEFRAK registrert er ikke rettsgyldige. Veggliv SP Usikker Sluk Byggegrense Kommunen dekker ikke tap på grunn av feil og mangler Planlagt Godkjent OV Skredsoner på kartet X Y Y X 77184

31 Det er ingen pågående reguleringsarbeid registrert i området. POSTADRESSE GATEADRESSE ORG.NUMMER TELEFON/FAX E-POST BANK/POST Rådhuset Fr.Langesgt. 19/21 NO MVA postmottak@tromso TROMSØ 9008 TROMSØ kommune.no

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 Ramfjordnesvegen 166 Notater 38

39 Ramfjordnesvegen 166 Notater 39

40 Ramfjordnesvegen 166 Notater 40

41 Ramfjordnesvegen 166 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 41