Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hanna Daaes hus. Arkivsak. Planid Vedtatt
|
|
- Svein-Erik Hetland
- 4 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Planbeskrivelse Planens navn Gnr./bnr. Detaljregulering for Hanna Daaes hus 64/17 m.fl. Arkivsak Planid Vedtatt Forslag ved: Offentlig ettersyn, dato: Sluttbehandling, dato: Utarbeidet av Dato: , sist revidert
2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag Bakgrunn Hensikten med planen Forslagsstiller Plankonsulent Planområdet Beliggenhet Dagens bruk Planstatus Eiendomsforhold... 6 Naboer Planforslaget Planens intensjon Planens dokumenter Planavgrensning Reguleringsformål... 8 Arealfordeling Estetikk Planprosess og medvirkning Om planprosessen... 9 Merknader til varsel om oppstart Konsekvenser av planforslaget Krav til KU By- og stedsutvikling Byggeskikk og estetikk Landskap/grunnforhold Demografiske forhold Barns interesser Friluftsliv Folkehelse Lokalklima Solforhold Vind Støy Naturmangfold Kulturminner Risiko- og sårbarhetsanalyse Sosial infrastruktur Teknisk infrastruktur Vann og avløp Renovasjon Trafikkforhold Trafikksikkerhet Parkering Avfallshåndtering Kollektivdekning
3 6.19 Universell utforming Gjennomføring Viktige bestemmelser/rekkefølgekrav Tidsplan for gjennomføring Reguleringsbestemmelser Vedlegg
4 1 SAMMENDRAG Reguleringsplanen for Hanna Daaes hus er en detaljreguleringsplan som består av tre dokumenter; plankart, bestemmelser samt planbeskrivelse. I reguleringsområdet åpnes det for etablering av maksimalt 5 boliger og galleri. Navnet på reguleringsplanen er hentet fra sykesøster Hanna Daae som ga stor innsats for at Sula sykestue ble bygget i sin tid. 2 BAKGRUNN 2.1 HENSIKTEN MED PLANEN Hensikten med planen er å legge til rette for boligbygging samt galleri. 2.2 FORSLAGSSTILLER Sula Eiendom AS er forslagsstiller. 2.3 PLANKONSULENT Norgeshus AS er et arkitekt- og ingeniørkontor som jobber med bygningsprosjektering fra planoppstart til overlevering. Norgeshus er en franchisebedrift og har entreprenører over hele landet som bygger alt fra småhus på én tomt til hele boligfelt og næringsbygg/leilighetsbygg. Norgeshus har utført en rekke tidligere planarbeider i Norge, og har sentral godkjenning innenfor følgende ni godkjenningsområder: Tabell 1. Norgeshus sine godkjenningsområder. Funksjon Fagområde Tiltaksklasse Ansvarlig søker (For alle typer tiltak) 3 Prosjekterende Arkitektur 3 Prosjekterende Konstruksjonssikkerhet 3 Prosjekterende Overordnet ansvar for prosjektering (bygning, anlegg eller konstruksjon, tekniske installasjoner) 3 Prosjekterende Utearealer og landskapsutforming 2 Prosjekterende Oppmålingsteknisk prosjektering 2 Prosjekterende Brannkonsept 2 Prosjekterende Bygningsfysikk 2 Prosjekterende Lydforhold og vibrasjoner 2 4
5 3 PLANOMRÅDET 3.1 BELIGGENHET Planområdet ligger på Sula og omfatter den gamle sykestuen fra Figur 1. Oversiktskart som viser planområdet med sort sirkel. 3.2 DAGENS BRUK I planområdet står den gamle Sula Sykestue som sto ferdig i Bygget inneholdt sykestue samt en avdeling med badstue, karbad, dusj og garderobe som befolkningen kunne benytte. Bygningen ble brukt som sykehjem frem til Eiendommen står ubrukt i dag. Figur 2. Ortofoto 5
6 3.3 PLANSTATUS Området er uregulert og er i kommuneplan for Frøya (vedtatt ) avsatt til offentlig tjenesteyting. Figur 3. Utsnitt kommuneplan for Frøya. 3.4 EIENDOMSFORHOLD Planområdet omfatter to eiendommer; gnr. 64, bnr. 17 som eies av Sula eiendom AS og gnr. 64, bnr. 1 som eies av Frøya kommune. Figur 4. Eiendomskart. Kilde: Naboer Hjemmelshavere på naboeiendommene er vist i tabell 2. Tabell 2. Naboer i henhold til naboliste fra Frøya kommune Gnr Bnr Eier 64 1 Frøya kommune Stjørdal Misjonkirke Bekken Siv Bente Kristiansen Frode Frøya Kommune Bekken Kirsti og Bekken Siv Bente Sula Grendalag Thomsen Kirsti Sula Grendelag 6
7 4 PLANFORSLAGET Figur 5. Planforslaget revidert PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for etablering av bolig og galleri samtidig som områdets karakter bevares. 4.2 PLANENS DOKUMENTER Planmaterialet består av følgende dokumenter: Plankart Planbeskrivelse Bestemmelser ROS-analyse (integrert i planbeskrivelsen) I tillegg er det sendt ved følgende dokumentasjon: Referat fra oppstartsmøte med Frøya kommune Varslingsbrev med varslingsliste Merknader til varsel om oppstart 4.3 PLANAVGRENSNING Plangrensen følger eiendomsgrensen til gnr. 64, bnr. 17 med unntak av plangrensen i vest der den kommunale eiendommen gnr. 64, bnr. 1 er med, se figur 5. Hele planområdet er ca m 2. 7
8 4.4 REGULERINGSFORMÅL Hoveddelen av planområdet er regulert til kombinasjonsformålet bolig og tjenesteyting. Tabell 3 viser arealfordeling av de ulike formålene. For samtlige arealformål er eierformstatus «annen eierform». Arealfordeling Tabell 3: Arealfordeling viser hvilke arealformål som inngår i reguleringsplanen samt størrelse. Arealtabell Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (m²) Bolig/tjenesteyting 2178 Sum areal denne kategori: Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Areal (m²) Annen veggrunn - grøntareal (2) 66 Gangveg/gangareal 66 Kjøreveg (2) 204 Parkeringsanlegg 311 Sum areal denne kategori: Nr. 3 - Grønnstruktur Areal (m²) Grønnstruktur (2) 472 Sum areal denne kategori: 472 Totalt alle kategorier: 3296 Bolig/tjenesteyting Hoveddelen av planområdet reguleres til kombinert formål bolig/tjenesteyting. I dette området kan det etableres boliger og galleri. Planen benytter maksimalt % BYA for å sørge for at det blir lys og luft mellom bygg og gode uteoppholdsarealer. Maksimalt bebygd areal er satt til 30%. Eksisterende bebyggelse har et bebygd areal på 325m 2, noe som gir et bebygd areal på 15%. En utnytting på 30% utgjør et bebygd areal (inkludert parkering på bakkeplan) på 653m 2. Kjøreveg SKV1 Det er regulert kjøreveg der den eksisterende veien går. Reguleringsplanen åpner for en utvidelse av veien på inntil 2,5m. SKV2 Eksisterende adkomst for motoriserte kjøretøy opp til vanntank, telelink og Sula fyrtekniske anlegg er regulert inn med en bredde på 2,5 meter. Grønnstruktur Områdene nord for bebyggelsen er regulert til grønnstruktur. Arealet kan opparbeides til uteoppholdsareal eller forbli uberørt slik det er i dag. Parkeringsanlegg Det er regulert inn et område som kan benyttes til parkering på litt over 300m 2. Parkeringen kan 8
9 benyttes både til boligformål og galleri. Fra parkeringsplassen vil det være mulig å etablere universelt utformet gangveg til galleriet. Sannsynligvis vil det ikke bli behov for å bygge ut hele parkeringsarealet, men ved å regulere det så stort vil det bli en større fleksibilitet for plassering av biloppstillingsplasser. I tillegg vil det bli enklere å få til en god terrengtilpasning. 4.5 ESTETIKK Ved oppføring av nye bygg eller ombygging av eksisterende bygg skal det tas hensyn til omkringliggende bebyggelse med tanke på form, farge og materialbruk. Det tillates valmet tak og saltak med takvinkel mellom innenfor planområdet. 5 PLANPROSESS OG MEDVIRKNING 5.1 OM PLANPROSESSEN Oppstartsmøte med Frøya kommune ble avholdt Varsel om oppstart av planarbeid ble kunngjort i Lokalavisa Hitra-Frøya AS og på samt Frøya kommunes hjemmeside. Naboer, sektormyndigheter, berørte parter m.m. ble varslet i eget brev datert Frist for kommentarer og merknader ble satt til Merknader til varsel om oppstart Det har kommet inn 5 innspill/merknader til varsel om oppstart. Alle ligger i sin helhet som vedlegg. Innkomne merknader er også lagt inn i tabellen under. Bilder/figurer er ikke med. Vår kommentar til de innkomne merknadene er satt inn i kolonnen til høyre. Hvem Innspill Kommentar Statens Ingen merknader Ingen kommentar vegvesen Trøndelag Fylkeskommune Vedr oppstart av reguleringsarbeid på Sula galleri 64/17 i Frøya kommune Vi viser til deres oversendelse av Oversendelsen inneholder begrenset med informasjon. Planområdet utgjør 4 daa, formålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig og galleri på eiendommen. Det er ønskelig å etablere parkeringsplass til galleriet vest i planområdet. Sula Sykestue sto ferdig i 1948 takket være stor innsats fra lokalbefolkningen. Bygget inneholdt også en avdeling med badstue, karbad, dusj og garderobe som ble brukt av stedets befolkning. Bygningen ble brukt som sykehjem frem til Sør-Trøndelag fylkeskommune er positiv til ny bruk av bygningsmassen. Vi kan ikke se at planarbeidet vil komme i konflikt med allmenne friluftsinteresser. Så vidt vi kan se fra kulturminneregisteret, er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen området. Selv om Selv om det anses å være relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med kulturminner har vi tatt inn en generell aktsomhetsbestemmelse i tråd med kulturminneloven 8. 9
10 Fylkesmannen i Trøndelag dette registeret er noe mangelfullt, vurderer vi det til å være relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med slike. Ut fra det oversendte materialet har Sør- Trøndelag fylkeskommune så langt ikke andre kommentarer. Fylkesmannen har som sektormyndighet mottatt melding om igangsatt arbeid med ovennevnte reguleringsplan, og har følgende foreløpige vurdering av planen: Landbruk og bygdeutvikling Ingen merknad. 1) Miljøvern og Sosial og helse Dette er en karakteristisk bygning på Sula. Det må tas landskapsmessige og bygningsestetiske hensyn ved omreguleringen av eiendommen. 2) Samfunnssikkerhet Vi forutsetter at det foretas en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) i tråd med PBL 4-3, og viser til DSB sin nye veileder fra 2017; Samfunnssikkerhet i kommunens arealplanlegging. Fylkesmannen vil påpeke at en ren sjekkliste uten videre beskrivelser og analyse ikke er å anse som en ROS-analyse. Det skal i tillegg til å vurdere risiko og sårbarhet som kan oppstå ved endret arealbruk med dagens forutsetninger, også vurderes hvordan fremtidige klimaendringer eventuelt vil påvirke tiltaket. Se mer informasjon på ROS-analysen skal legges ved i saken og synliggjøres i forslaget til regulerings-plan, og avdekket risiko skal møtes med tiltak som hjemles i planbestemmelsene eller gjøres juridisk gjeldende på andre måter. Fylkesmannen vil påpeke at det er kommunen som planmyndighet som har ansvar for å godkjenne ROS-analysen i henhold til PBL 4-3. For planområder under marin grense må det vises aktsomhet for mulige forekomster av skredfarlig kvikkleire. Dette gjelder også utenfor kartlagte kvikkleiresoner. For oppfølging av eventuelle fareområder viser vi til Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), sektormyndighet på skred og flom. 3) Barn og unge Fylkesmannen minner om at det avsettes tilstrekkelig og hensiktsmessige areal for lekeområder for barn og unge, herunder areal for nærlekeplasser rettet mot 1) Reguleringsplanen angir maksimal møne- og gesimshøyde for bebyggelsen i planområdet. Det er i tillegg stilt estetiske krav. 2) Det er gjort en forenklet ROS-analyse som er en del av planbeskrivelsen. 3) Det er satt krav om opparbeiding av lekeplass ved oppføring av 3 boenheter i planområdet. Trafikk, støy og annen forurensning er ikke et problem i planområdet. 10
11 Kjell Albertsen m.fl. de aller minste barna. Tilrettelegging bør tas inn i rekkefølgebestemmelsene. Ved detaljregulering er det viktig å velge utelekeområder som er godt skjermet fra trafikk, støy og annen forurensing. For å sikre trygg ferdsel til barnehage, skole og fritidsaktivitet vil også valg av gang- og sykkeltrase være et viktig tema. Universell utforming Fylkesmannen og Sør-Trøndelag fylkeskommune har begge ansvar for å ivareta universell utforming i planleggingen. Vi har nå inngått avtale med fylkeskommunen om at de ivaretar universell utforming i uttalelser til plansaker. Videre arbeid Fylkesmannen gjør oppmerksom på at dette er en veiledende uttalelse basert på de opplysningene som fremkommer av oppstartsvarselet. Fylkesmannen vil komme tilbake med en endelig uttalelse når planen sendes på høring. Vi tar forbehold om at det ved offentlig ettersyn kan foreligge nye momenter som endrer forutsetningene for vår vurdering av planforslaget. Sør-Trøndelag er pilot i en forsøksordning der Fylkesmannen skal samordne innsigelser fra statsetater, og der tidlig og god dialog er avgjørende. Dersom det er ønskelig med avklaringer under utarbeidelse av planforslaget er det mulig å ta kontakt med Fylkesmannens fagavdelinger eller saksbehandler i kommunal- og samordningsstaben. Vi ber om at forespørsler om dialogmøter går via kommunen som planmyndighet, slik at de kan vurdere behovet for avklaringer. Innspill til planarbeid Detaljregulering Sula Galleri Herved innspill til ovennevnte planarbeid. 1) Sykestuveien er i dag en del av en rekreasjonsvei for alle beboere, hyttefolk og besøkende på Sula og mye brukt. Kan ikke se formålet med å innregulere deler av Sykestuveien og tomtearealet mellom Gnr/Bnr, 64/49, 64/13 og 64/17, om ikke hensikten er å fortsatt sikre fri ferdsel på denne vei både som rekreasjonsvei og eiendomsadkomster. Det må også fra kommunen sin side være av stor interesse at det er fri ferdsel på Sykestuveien da dette er adkomstvei med 1) Bakgrunnen for planavgrensningen var at sykestueveien skal stenges for gjennomkjøring ved området du beskriver. Det vil da kanskje være behov for å etablere en snuplass. Vi har allikevel valgt å ikke regulere dette område som kommunen eier da vi mener det kan etableres en snuhammer uten at den inngår i en 11
12 motorisert kjøretøy opp til vanntank, telelink og Sula fyr og dermed eneste vei for å komme seg opp hit med utstyr for eventuelt vedlikehold. reguleringsplan. Det vil fortsatt være mulig å ferdes på sykestueveien innenfor friluftslovens bestemmelser. Kirsti Bekken Siv Bente Bekken 2) INNGREP I NATURLANDSKAPET Forslaget til opparbeidelse av parkeringsareal er forståelig men et så vesentlig inngrep i naturlandskapet som skissert, menes uhensiktsmessig. Undertegnede foreslår derfor at parkeringsplass reguleres inn som deler av kommunens areal sør for Tøftinveien. Her er det et naturlig flatt areal, som enkelt kan gjøres om til parkeringsplasser for både Sula Galleri, Bedehuset, nytt hyttefelt og Grendahuset. Dette arealet er enklere å opparbeide og vil være mindre sjenerende i terrenget selv om arealet kan være større. Samtidig sikres flere å kunne ta del i utviklingen og benyttelse av parkeringsarealet. 1) Viser til varsel om oppstart av reguleringarbeid gnr64,/bnr 17, Frøya og kommer her med innsigelser allerede i denne fase av arbeidet. Som det står i forslaget vurderes det å stenge Sykestuveien for gjennomkjøring øst i planområdet ( ved eksisterende bolig/fritidsboliger). Ser ingen hinder i forhold til å stenge vei for gjennomkjøring, men foreslår da å stenge denne ved dagens grense til gnr64/bnr17. ( Grønn tykk strek i tegning) Slik forslaget nå står vil det hindrer adkomst til gårdsplass på vår eiendom. Gnr 64/bnr49 har i dag veirett opp denne veien til egen tomt og gårdsplass og det er eneste adkomstmulighet. 2) Det er i dag to eiere på Gnr 64/bnr49 og ved et fremtidig ønske om utvikling av egen eiendomsmasse vil stenging slik det beskrives i forslag være til hinder for dette. Ser ikke at kommunen kan gå med på at en aktør skal kunne få utvikle sine tomter og realisere sine planer på bekostning av andre. Erfaring over tid med denne vei viser også at det vil være behov for å vedlikeholde/utvide veien da vanntilsig er stort i området og det er klare tegn på at vei i kryss ( Sort sekskant på tegning) må utbedres. Foreslår derfor at tomtegrense i øst på GNr 64/bnr 17 forblir uendret. (fortsettelse på neste side) 2) Parkeringsplassen er flyttet Nærmere sykestuen. Selv om det er et relativt stort område som er avsatt til parkering, vil muligens bare mindre del av området bli opparbeidet. 1) Se vår kommentaren til Kjell Albertsen m.fl. sin uttalelse over. 2) Reguleringsplanen legger ikke begrensninger for utvikling på gnr. 64, bnr
13 Dette sikrer utviklingsplaner både for GNR 64/bnr17 og Gnr 64/bnr49. Luft mellom tomtearealene vil også bidra til å opprettholde kystkulturen og eksisterende fauna. 6 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 6.1 KRAV TIL KU Planen er vurdert til å ikke utløse krav til konsekvensutredning. 6.2 BY- OG STEDSUTVIKLING Reguleringsplanen åpner for flere boenheter på Sula samt etablering av galleri. Nye boliger betyr mulighet for flere innbyggere. Galleri vil i tillegg til å gi et tilbud til lokalbefolkningen, kunne føre til flere tilreisende. 6.3 BYGGESKIKK OG ESTETIKK Eksisterende hovedhus i planområdet er bygd i 1948 og har slakt valmet tak. Sidebygget har saltak med en større takvinkel. Omkringliggende bebyggelse ser ut til å være typisk 50-tallsbebyggelse. Nøktern småhusbebyggelse med stående trekledning og saltak. Husene er nærmest kvadratiske i grunnflate, gjerne høyere enn de er breie. Variasjon i farge og orientering skaper fin dynamikk i området. Figur 6 Eksisterende bebyggelse i planområdet. 6.4 LANDSKAP/GRUNNFORHOLD Planområdet består av bart fjell med stedvis tynt dekke. På det laveste punktet (sør i området) ligger planområdet på kote 4. Herifra skråner terrenget oppover til kote
14 Figur 7. Grunnforhold. Kart fra Norges geologiske undersøkelse viser at området består av bart fjell, stedvis med tynt dekke. 6.5 DEMOGRAFISKE FORHOLD På Sula er det ca. 60 fastboende. Skole (1-10 trinn) og barnehage er det på Mausund. I henhold til beregningsregler som andre kommuner opererer med vil antall nye beboere i planområdet være gjennomsnittlig 2,6 beboere pr boenhet. Dette gir følgende tall dersom området bygges ut med 5 boenheter: 5 enheter * 2,6 beboere pr boenhet = 13 nye innbyggere. Dersom det tas utgangspunkt i at 100 boenheter genererer ca. 6,5 barn per alderstrinn vil tiltaket genere (5 enheter*6,5)/100 =0,3 1 barn for annenhvert alderstrinn i skolen. Hvis 80% av disse trenger barnehageplass, vil tiltaket generere: 0,3* 0,8 = 0,2 1 barn hvert 5. år. Det vil si at planforslaget potensielt kan medføre at det kan bli behov for èn skoleplass annenhvert år og 1 barnehageplass hvert femte. år. Det påpekes at dette er estimat som må ses i forhold til hvilke aldersgrupper som bosetter seg i området. 6.6 BARNS INTERESSER Det foreligger ikke opplysninger om at området blir brukt til lek. Barns interesser i reguleringsplanen blir ivaretatt ved å sørge for at det skal etableres lekeområde dersom det etableres tre eller flere boenheter. Det er lite trafikk i nærområdet, noe som gjør at det ikke er behov for spesielle tiltak med tanke på barns trafikksikkerhet. Med sin umiddelbare nærhet til naturen finnes det mange flotte steder barn kan drive frilek på utenfor planområdet. 6.7 FRILUFTSLIV Området har gode muligheter for friluftsliv i nærmiljøet med sin umiddelbare nærhet til friluftsområder både på land og til sjøs. 6.8 FOLKEHELSE Planområdets plassering med umiddelbare nærhet til naturen, et relativt støyfritt område og vakker utsikt gjør at området egner seg godt til bolig. Det er i tillegg gode solforhold. 14
15 6.9 LOKALKLIMA Solforhold Området er sørvendt og det er ingen terrengformasjoner som begrenser solinnstråling på området. Det er derfor gode solforhold gjennom hele dagen. Vind Hele Sula og øyrekken for øvrig er vindutsatt på grunn av beliggenheten ute i havgapet, lave terrengformasjoner, og mangel på vegetasjon STØY Området er ikke støyutsatt NATURMANGFOLD Det er undersøkt om det er registrert naturmangfold i og like ved planområdet. Både naturbase og artsdatabankens kartportal er benyttet. Det foreligger ingen registrerte naturtyper i eller like utenfor planområdet. Av rødlistede arter er det registrert kysthumle i planområdet (se figur 7). Utenfor planområdet er det registrert kysthumle, oter og flere ulike fuglearter. Punkt nr. 8 har en presisjon på 300 meter. Noe som gjør at det er registrert en rekke arter som ligger inne på dette punktet. Artene som er registrert i og like ved planområdet er arter som beveger seg over store områder. Planområdet er allerede bebygget og det er store naturområder i umiddelbar nærhet som dyrelivet kan benytte, naturmangfoldet i området vil derfor ikke bli skadelidende av tiltakene reguleringsplanen åpner opp for. Figur 8 Oversikt over registrerte rødlistede arter, se tabellen på neste side for liste over arter. Tabell 4 Oversikt over registrerte rødlistede arter. Nr. Norsk navn Vitenskapelig navn Status i rødlista 1 Kysthumle Bombus muscorum Nært truet 2 Rosenfink Carpodacus erythrinus Sårbar 3 Oter Lutra lutra Sårbar 4 Kysthumle Bombus muscorum Nært truet 5 Dvergspurv Emberiza pusilla Sårbar 15
16 6 Kysthumle Bombus muscorum Nært truet 7 Hettemåke Storspove Fiskemåke Chroicocephalus ridibundus Numenius arquata Sårbar Sårbar Nært truet 8 Haukesanger + flere arter Larus canus Sylvia nisoria Kritisk truet 6.12 KULTURMINNER Det er ikke registrert kulturminner i området og fylkeskommunen har uttalt at det er liten sannsynlighet for funn av kulturminner. Det er allikevel tatt inn en generell bestemmelse om aktsomhet til kulturminner i reguleringsbestemmelsene RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Det er gjennomført en forenklet ROS-analyse (se under). Analysen konkluderer med at det ikke foreligger spesiell fare eller ulempe i eller utenfor området. Det er ikke nødvendig å gjøre avbøtende tiltak for å kunne gjennomføre planen. SAMMENDRAG AV ROS-ANALYSEN Analysen viser at det ikke foreligger mulighet for vesentlig fare eller ulemper som følge av tiltak i eller utenfor reguleringsplanen. Det er ikke nødvendig med avbøtende tiltak. Oppsummerende tabell: Virkning Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig Sannsynlighet Svært sannsynlig Sannsynlig 7 Mindre sannsynlig 16 6 Lite sannsynlig 8, 38, 39 og 40 METODE Mulige uønskede hendelser skal ut fra en generell/teoretisk vurdering sorteres i hendelser som kan påvirke planområdets funksjon, utforming m.m., og hendelser som direkte kan påvirke omgivelsene, henholdsvis virkninger for og virkninger av planforslaget. Tema i tabellen under er kvittert ut eller inn i kolonnen Aktuelt. (Det svares ja eller nei på om temaet er aktuelt for saken.) Vurdering av sannsynlighet for uønskede hendelser er klassifisert i: 1. Lite sannsynlig hendelsen er ikke kjent fra tilsvarende situasjoner eller forhold, men det er en teoretisk sjanse 2. Mindre sannsynlig- hendelsen kan skje 3. Sannsynlig kan skje av og til, mulig periodisk hendelse 4. Svært sannsynlig kan skje regelmessig, forholdet er kontinuerlig tilstede Vurdering av uønskede hendelsers alvorlighetsgrad er klassifisert som: 16
17 Personskade Miljøskade Skade på eiendom, forsyning med mer. 1. Ubetydelig Ingen alvorlig skade Ingen alvorlig skade Systembrudd er uvesentlig 2. Mindre Få/små skader Ikke varig skade Systembrudd kan føre til alvorlig skade dersom reservesystem 3. Alvorlig Behandlingskrevende skader 4. Svært alvorlig Personskade som medfører død eller varig mén; mange skadd. Midlertidig/behandlingskrevende skade Langvarig/uopprettelig miljøskade ikke fins. System settes ut av drift over lengre tid; alvorlig skade på eiendom. System settes varig ut av drift; uopprettelig skade på eiendom Klassifikasjon med fargekoder: Virkning Sannsynlighet Svært sannsynlig Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig Hendelser som er vurdert å være sannsynlige til svært sannsynlige og ha alvorlige til svært alvorlige virkninger, krever tiltak. UØNSKEDE HENDELSER, VIRKNINGER OG TILTAK Tabell med mulige uønskede hendelser. Hendelse/situasjon Aktuelt ja/nei Sannsynlig Virkning Risiko ja/nei Kommentar Natur-, klima- og miljøforhold Er området utsatt for eller kan tiltak i planen medføre risiko for: 1. Masseras /skred Nei 2. Snø /isras Nei 3. Flomras Nei 4. Elveflom Nei 5. Tidevannsflom Nei 6. Radongass Ja 2 2 I NGU`s aktsomhetskart for radon er store deler av Frøya registrert som område med høy radonfare. Det er ikke gjort målinger i 17
18 planområdet og vi har derfor ikke kjennskap til om det kan være radonfare. Teknisk forskrift stiller krav til at nye bolighus skal sikres mot radongass jf. TEK. 7. Vind Ja 3 1 Området er vindutsatt. Nye bygg vil dimensjoneres for å tåle belastninger vinden kan gi. Bygde omgivelser, kan tiltak i planen få virkninger for 8. Veg, bru, Nei kollektivtransport 9. Havn, kaianlegg Nei 10. Sykehus, Nei omsorgsinstitusjon 11. Skole barnehage Ja 2 1 Mulighet for økt belegg på skole og barnehage som følge av utbygging. 12. Tilgjengelighet for Nei utrykningskjøretøy 13. Brannslukningsvann Nei 14. Kraftforsyning Nei 15. Vannforsyning Nei 16. Forsvarsområde Nei 17. Rekreasjonsområder Nei Hendelser som er vurdert å være sannsynlige til svært sannsynlige og å ha alvorlige til svært alvorlige virkninger, krever tiltak. Forurensingskilder. Berøres planområdet av: 18. Akutt forurensing Nei 19. Permanent Nei forurensing 20. Støv og støy; Nei industri 21. Støv og støy; trafikk Nei 22. Støy; andre kilder Nei 23. Forurenset grunn Nei 24. Høyspentlinje Nei 25. Risikofylt industri Nei (kjemikalier, eksplosiver, olje/gass, radioaktivitet) 26. Avfallsbehandling Nei 18
19 27. Oljekatastrofeområ Nei de Forurensing. Medfører tiltak i planen: 28. Fare for akutt Nei forurensing 29. Støy og støv fra Nei trafikk 30. Støy og støv fra Nei andre kilder 31. Risikofylt industri Nei Transport. Er det risiko for: 32. Ulykke med farlig gods 33. Vær/føreforhold begrenser tilgjengelighet 34. Ulykke i av- og påkjørsler 35. Ulykker med gående - syklende Nei 36. Ulykke ved anleggsgjennomføring Andre forhold. Risiko knyttet til tiltak og omgivelser: Ja 1 2 Ved mye vind kan båt fra/til Sula bli kansellert. Ja 1 2 Tiltaket fører til en beskjeden økning i trafikk. Ja 1 2 Tiltaket fører til en beskjeden økning i trafikk. Nei 37. Fare for Nei terror/sabotasje 38. Regulerte Nei vannmagasin med usikker is /varierende vannstand 39. Fallfare ved Nei naturlige terrengformasjoner samt gruver, sjakter og lignende 40. Andre forhold Nei 41. Nedbør Ja 1 2 Lite sannsynlig for negativ påvirkning av store nedbørsmengder i området. 42. Sårbar flora Nei 43. Naturvernområder Nei 44. Vassdragsområder Nei 45. Kulturminner Nei 19
20 Litteratur: Veileder: systematisk samfunnssikkerhet og beredskapsplanlegging i kommunene Veileder for kommunale risiko- og sårbarhetsanalyser Direktoratet for samfunnssikkerhet RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE SLUTT. 20
21 6.14 SOSIAL INFRASTRUKTUR Planområdet ligger blant eksisterende bebyggelse på Sula. Her er det kort veg til dagligvarebutikk med bank og posttjenester. Rett sør for planområdet ligger Sula Kulturhus. Nærmeste barnehage og skole er på Mausund som man må ta båt for å komme seg til. Flere butikker og tjenester finnes på Sistranda, kommunesentrumet på Frøya TEKNISK INFRASTRUKTUR Vann og avløp Det finnes offentlig vann rett utenfor planområdet. Avløp løses med privat septiktank i planområdet. I forbindelse med søknad om rammetillatelse for etablering av bolig er det sendt inn søknad om utskifting av den gamle septiktanken på eiendommen. Renovasjon Plassering av renovasjonsdunker vil bli vist på situasjonskartet i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak TRAFIKKFORHOLD Planområdet har avkjørsel fra Tøftinveien som er kommunal. Veien er en blindvei som har lite trafikk. Det vil bli en beskjeden trafikkøkning på veiene på Sula som følge av reguleringsplanen. I første omgang er det kun èn boenhet som er planlagt realisert. Når det gjelder galleri er det usikkert når det vil etableres. Dersom det blir etablert galleri vil det sannsynligvis ikke holdes åpent så mange dager i løpet av et år. Trafikksikkerhet Tøftinveien har lite trafikk og trafikksikkerhet er derfor ikke et problem på denne veien. Parkering I planen stilles det krav om minimum 2 biloppstillingsplasser og maksimum 3 for hver boenhet. Bakgrunnen for minimumskravet er å ha tilstrekkelig parkering for beboerne og besøkende i området. For galleriet skal det etableres minimum 2 parkeringsplasser hvorav minimum 1 skal være dimensjonert for forflytningshemmede AVFALLSHÅNDTERING Plassering av avfallsbeholdere skal gå frem av situasjonskartet som følger søknad om tillatelse til tiltak KOLLEKTIVDEKNING Det går offentlig båt fra Sula fergekai og Sula hurtigbåtkai med til sammen 9 avganger daglig mandag fredag. Lørdag og søndag er det 4-5 avganger UNIVERSELL UTFORMING Det er i reguleringsbestemmelsene stilt krav om at minimum 1 biloppstillingsplass til galleriet skal dimensjoneres for forflytningshemmede. I forbindelse med etablering av galleri stiller teknisk forskrift krav om at både galleriet og adkomstveien fra parkeringen skal være universell utformet. 21
22 6.20 GJENNOMFØRING Viktige bestemmelser/rekkefølgekrav Det er gitt rekkefølgekrav om at det skal opparbeides lekeplass senest ved ferdigstillelse av bolig nr. 3 i planområdet. Tidsplan for gjennomføring Samtidig med innsending av reguleringsplanen er det sendt inn rammesøknad for etablering av en boenhet i planområdet. Etablering av galleri vil bli gjort så snart økonomien er i orden, sannsynligvis fra REGULERINGSBESTEMMELSER Se eget dokument «Reguleringsbestemmelser for Hanna Daaes hus». 8 VEDLEGG 1. Referat fra oppstartsmøte 2. Varslingsbrev med varslingsliste 3. Merknader til varsel om oppstart 22
Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig. Emnetall etter tabellen under, er satt inn i matrisen i samsvar med vurderingen under.
Risiko- og sårbarhetsanalyse (Forslag til disposisjon. Forklaringer er satt i kursiv i klammer. Risiko og sårbarhetsanalyse er et hjelpemiddel underveis i utarbeidelsen av en reguleringsplan og en dokumentasjon
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljreguleringsplan snuplass for buss Losavegen/Lebergsvegen (plan ID 2018011) Forfatter: Steinar Lillefloth, Sweco Forslagsstiller til planforslag: Melhus kommune v/teknisk
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Haakon VIIs gt.14 Forfatter: Pir II AS Tiltakshaver til planforslag: Haakon VIIs gate 14. Dato: 15.11.16 ROS-analyse, sammendrag med anbefalinger Følgende risikobilde
DetaljerMerknader til varsel om oppstart av planarbeid
1 Merknader til varsel om oppstart av planarbeid 1. Statens vegvesen..2 2. Sør Trøndelag fylkeskommune 3 3. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag.5 4. Kjell Albertsen m.fl..7 5. Kirsti Bekken og Siv Bente Bekken.9
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Forfatter: Forslagsstiller til planforslag: Dato: 01.02.2017 Reguleringsplan Garasjeanlegg Jernbanegata Plan ID 1719_2016016 Agraff AS Levanger kommune SAMMENDRAG MED
DetaljerRisiko- og så rbårhetsånålyse
Risiko- og så rbårhetsånålyse Detaljregulering Hjerteløypa 03-07-2017 Forfatter: Renée Normann Forslagsstiller til planforslag: Fauske kommune Innledning ROS-analysen vise alle risiko- og sårbarhetsforhold
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Harald Hårfagres gate 8 Forfatter: JSTARKITEKTER AS Forslagsstiller til planforslag: JSTARKITEKTER AS Dato: 15.04.2015 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Analysen viser at Oppsummerende
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: 0235-409 Detaljregulering Dønnum Forfatter: Norgeshus AS Forslagsstiller til planforslag: 3BM Dato: 17.8.17 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Analysen viser at det ikke er forhold
DetaljerRisiko- og sårbarhetsanalyse. Sak: Områdereguleringsplan Mørkvedbukta, PI Forfatter: Kari Valberg
Risiko- og sårbarhetsanalyse Sak: Områdereguleringsplan Mørkvedbukta, PI 201301 Forfatter: Kari Valberg Forslagsstiller til planforslag: Bodø kommune v/ OK-avdelingen Dato:4.9.2014 Metode Vurdering av
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Lundlia gnr/bnr 177/733 og 177/731. Forfatter: JSTArkitekter AS Forslagsstiller til planforslag: JSTArkitekter AS Dato: 19.01.2017 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Analysen
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljregulering for farled og ferjeleie Mindtangen Alstahaug kommune Planid. 182020150057 Forslagsstiller planforslag: Statens vegvesen Region Nord Dato: 02.02.2016 Sammendrag
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 19.08.2013
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 19.08.2013 Sak: Detaljert reguleringsplan for deler av Blakli, gnr 86, bnr. 1, 3, 4 og 6. SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Oppsummerende tabell Virkning Ubetydelig Mindre alvorlig
DetaljerUtarbeidet ROS analyse som oppsummert ikke tyder på at planforslaget har noen konsekvens som er til hinder for at planforslaget kan gjennomføres.
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Møllebakken 36 Forfatter: Bergersen Akritekter AS Forslagsstiller til planforslag: Bergersen Arkitekter AS Dato: 2016-08-26 Revidert dato : SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR NEDRE TORV
Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) DETALJREGULERINGSPLAN FOR NEDRE TORV Forfatter: BOARCH arkitekter a.s v/siv.ark. mnal Gisle Jakhelln, Postboks 324, 8001 Bodø Forslagsstiller til planforslag:
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: DETALJREGULERING AV DELER AV GRANMO GÅRD, gnr/bnr 21/16 m.fl. Forfatter: ROJO arkitekter AS Forslagsstiller til planforslag: ROJO arkitekter AS Dato: 10.06.2014 SAMMENDRAG
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: 2015033 Reguleringsplan for Litjskjeet gnr. 137 bnr. 21 Forfatter: Kystplan v/lise K. Grong og May I Andreassen Forslagsstiller til planforslag: Block Watne AS Dato: 16.02.2016
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: Sveen/ Reppe Forfatter: Gunilla Eriksson Forslagsstiller til planforslag: Voll arkitekter AS Dato: 14.03.2014 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER Analysen viser at områdets terrengforhold,
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Rødbergsvegen 9, Selbu Reguleringsplan Forfatter: Rambøll AS, Arkitektur og Landskap v/ Lars Sjøberg Forslagsstiller til planforslag: Inger Hårstad dødsbo v/ Dagfinn Hårstad
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Reguleringsplan for Våberg camping gnr.51 bnr. 1 Forfatter: Forslagsstiller til planforslag: Berit Moen Kystplan as Våberg camping og fritid Dato: 09.06.2015 BAKGRUNN
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse)
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse) Sak : Forfatter : Planforslag ved : Reguleringsendring Sentrumsområdet, Neskollen. Romerike Arkitekter AS v/ ark. Anita S. Hagen Romerike Arkitekter AS v/ ark.
DetaljerAnalysen viser at det er to hendelser som må tas hensyn til i planen gjennom forebyggende tiltak i planbestemmelser.
Risiko- og sårbarhetsanalyse Løkåsåsen ny, 3-10-2017 Forfatter: Renée Normann Forslagsstiller til planforslag: Fauske kommune Innledning ROS-analysen vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som er av betydning
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE I henhold til plan- og bygningsloven 4.3 Samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsanalyse, skal det ved utarbeidelse av alle planer for utbygging gjennomføres risiko- og sårbarhetsanalyse
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Ny 8 avd. Barnehage på Kløfta Forfatter: Håvard Skarstein (Pir II Oslo AS) Forslagsstiller til planforslag: Pir II Oslo AS, på vegne av Ullensaker kommune Dato: 02.04.2013.
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Forfatter: Forslagsstiller til planforslag: Dato: 25.05.2014 Reguleringsplan for Åsen sentrum Agraff AS Levanger kommune SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Området har marine
DetaljerRISIKO - OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO - OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: 2016074 Reguleringsplan for Grindfaret Forfatter: Forslagsstiller til planforslag: Kystplan AS v/lise Grong Sandvik Eiendom Frøya AS Dato: 30.9.2016 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER
DetaljerDETALJREGULERING FOR BARNEHAGE PÅ GNR. 44, BNR. 211 I BEISFJORD
DETALJREGULERING FOR BARNEHAGE PÅ GNR. 44, BNR. 211 I BEISFJORD Tiltakshaver Trygge Barnehager AS Sweco Sweco Dronningens gt 52/54 NO 8509 Narvik, Telefon +47 76 96 56 80 www.sweco.no Sweco Norge AS Org.nr:
DetaljerREGULERINGSPLAN LUND ØSTRE 177/717 DETALJREGULERING AV GANG- OG SYKKELVEG.
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN LUND ØSTRE 177/717 DETALJREGULERING AV GANG- OG SYKKELVEG. Sak: Forslagsstiller til planforslag: Forfatter: Tiltakshaver: Dato: 01.07.2015 Detaljregulering
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: Reguleringsplan for Vikan Forfatter: Forslagsstiller til planforslag: Kystplan AS v/lise K. Grong Per Wågø Dato: 31.10.2016 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER Radon: Det er registrert
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljregulering for HOLTERMANNS VEG 1-13, KLOKKER LASSENS GATE 2, DEL AV VEISLETTEN ALLÉ 13 Forfatter: Pir II AS Forslagsstiller til planforslag: Pir II AS Dato: 4.2.2015
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE VERSJON 2
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Reguleringsplan for Hutjønna fritidspark Sak: 20130044 VERSJON 2 Revidert - 13.05.2016 - Forfattere: Jan Ove Berdahl Åfjord Kommune Lars Helge Kolmannskog Åfjord kommune Berit
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DAMLIA 3, GNR. 104 BNR. 871 m/fl. Forslagsstiller: Berit Ianssen med søsken Plankonsulent: pka ARKITEKTER Dato: 13.04.17 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER
DetaljerROS-ANALYSE VEDLEGG 1. REGULERINGSPLAN Lagerbru over Landbruksvegen. Tiltakshaver: IKEA Eiendom. Konsulent: Selberg Arkitekter. Dato:
VEDLEGG 1 REGULERINGSPLAN Lagerbru over Landbruksvegen ROS-ANALYSE Tiltakshaver: IKEA Eiendom Konsulent: Selberg Arkitekter Dato: 25.10.2016 Utdrag fra reguleringsplankart INNHOLDSFORTEGNELSE Sammendrag
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse)
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse) Sak : Forfatter : Planforslag ved : Detaljreguleringsplan Delfelt S3, ÅrnesKvartalet. Romerike Arkitekter AS v/ siv.ark mnal/daglig leder Ole Bj. Folmo Romerike
DetaljerDetaljregulering Del av Vikan Nord
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN DEL AV VIKAN NORD Sak: Forslagsstiller til planforslag: Forfatter: Tiltakshaver: Dato: 27.11.2015 Detaljregulering Del av Vikan Nord Eggen Arkitekter AS Kjersti
DetaljerSak: Detaljregulering Jarlevegen, del av områdereguleri ng for Lillebyområdet B/F/T/N1 og B/F/T/N2.
RISIKO - OG SÅRBARHETSANALYSE (FORELØPIG) (Forslag til disposisjon. Forklaringer er satt i kursiv i klammer. Risiko og sårbarhetsanalyser et hjelpemiddel underveis i utarbeidelsen av en reguleringsplan
DetaljerPLAN KYST RISIKO- OG SARBARHETSANALYSE. for TØRREM gnr 5 bnr 6 - Bjugn kommune
KYST PLAN RISIKO- OG SARBARHETSANALYSE Reguleringsplan for TØRREM gnr 5 bnr 6 - Bjugn kommune Forfatter: Tordis Harsvik John Helmer Harsvik Martin Harsvik Bente Bø Berit Moen Forslagsstiller til planforslag:
DetaljerROS-ANALYSE DETALJREGULERING FLÅTTA BOLIGFELT, EVENES AREALPLANID: DATERT: Tiltakshaver PISKO AS. Sweco
DETALJREGULERING FLÅTTA BOLIGFELT, EVENES Tiltakshaver PISKO AS Sweco Sammendrag I følge ROS-analysen er temaet transport det mest risikofylte temaet Området mangler brannvannskapasitet. Det er uavklarte
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljert reguleringsplan for krysset Tungasletta ramper til/fra E6 Forslagsstiller til planforslag: Heimdal Eiendom AS Plankonsulent: pka ARKITEKTER Dato: 06.05.2016
DetaljerVEDLEGG 05 TOMSET B3 FORSLAG TIL DETALJREGULERING ROS-ANALYSE SAKSNR: 15/44096 TAG ARKITEKTER AS /
VEDLEGG 05 TOMSET B3 FORSLAG TIL DETALJREGULERING ROS-ANALYSE SAKSNR: 15/44096 TAG ARKITEKTER AS / 30.06.2016 Sak: DETALJREGULERING TOMSET B3 Forfatter: TAG arkitekter AS Tiltakshaver: Tomset B3 AS Dato:
DetaljerRisiko- og sårbarhetsanalyse
Reguleringsplan for Være Østre Risiko- og sårbarhetsanalyse Tiltakshaver: Være Østre utbyggingsselskap Konsulent: Selberg Arkitekter AS Utarbeidet: 21.12.2015 Siste revisjon: 20.04.2016 Sammendrag med
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: Reguleringsplan for esset Industriområde Forfatter: Kystplan AS v/ May I Andreassen Frøya æringspark v/ Ola Aastum Forslagsstiller til planforslag: Frøya æringspark v/
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR GANGVEG I ODNES Sist revidert:06.09.16 Vedtatt av kommunestyret: 12.12.2016 Planid: 0536059 Arkivsak: 16/621 METODE OG FORUTSETNINGER 3 OVERORDNET RISIKOVURDERING
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERING DEL AV SØVIGHEIA I SØGNE KOMMUNE Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag. I risikovurderingene
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE FET KOMMUNE PLAN: PLAN-ID: Detaljreguleringsplan for Dalen skole, barnehage og idrettsanlegg 0203 R1805 Dato: 19.10.2018 BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Området er på totalt
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR HILMARFELTET SØR, TROLLVIK, LENVIK KOMMUNE, PLAN ID RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERINGSPLAN FOR HILMARFELTET SØR, TROLLVIK, LENVIK KOMMUNE, PLAN ID 19310345 RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Dato: 04.04.2016 2 BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Planforslaget omfatter et nytt boligfelt
DetaljerEigersund kommune. ROS-analyse. for. Detaljregulering Leidlandshagen K1. Analysen er datert: Dato for kommunestyrets vedtak:
Eigersund kommune ROS-analyse for Detaljregulering Leidlandshagen K1 Analysen er datert: 05.05.2017 Dato for siste revisjon av analysen: Dato for kommunestyrets vedtak: Innhold 1. Metode og forutsetninger...
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: 2015009 (kp) Reguleringsplan for SØRESSA gnr 9 bnr 107 m.fl Forfatter: May I Andreassen Forslagsstiller til planforslag: Frøy Eiendom Dato: 19.10.2015 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljregulering for eiendommen 4/16, Ranheimsvegen 9 m. fl. Forfatter: Malin Moen Grendal Forslagsstiller til planforslag: Voll Arkitekter Dato: 30.11.13 SAMMENDRAG MED
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR RAMBEKKVEGEN 9 Metode og forutsetninger Plandato: 05.09.2016 Sist revidert: Godkjent: Planid: 05020383 Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR LOHOLT ALLE 2 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er med utgangspunkt i foreliggende
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Asbjørn Øverås veg 1 - Reguleringsplan Forfatter: Lars Sjøberg Forslagsstiller til planforslag: Risvollan Borettslag Dato: 06.10.2011, rev. 28.11.2012 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER
DetaljerROS- ANALYSE LEKSVIK KOMMUNE. Detaljregulering Skavelmyra Næringsområde. Utarbeidet av Antonios Bruheim Markakis
Oppdragsgiver Skavelmyra Eiendom AS Rapporttype ROS - analyse 24.05.2016 Detaljregulering Skavelmyra Næringsområde LEKSVIK KOMMUNE ROS- ANALYSE Utarbeidet av Antonios Bruheim Markakis Innhold 1. Innledning...3
DetaljerSak: Reguleringsplan med konsekvensutredning for deponi i Jensvolldalen. Anleggsveg/turløype
Risiko- og sårbarhetsanalyse Sak: Reguleringsplan med konsekvensutredning for deponi i Jensvolldalen. Anleggsveg/turløype Forfatter: Statens vegvesen. Forslagsstiller til planforslag: Statens vegvesen
DetaljerDETALJREGULERING FOR STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN-ID RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERING FOR STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN-ID 201403. RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Planforslaget omfatter detaljreguleringsplan for steinbrudd
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR Metode og forutsetninger Plandato:16.05.2017 Sist revidert: Godkjent: Planid: 05020394 Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra
DetaljerRisiko og sårbarhetsanalyse
Risiko og sårbarhetsanalyse Plan 1768, Workinnmarka B3-B5, detaljregulering BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Planforslaget omfatter Workinnmarka 3B-5B, og går ut på detaljregulering av området med bakgrunn
DetaljerReguleringsplan for Gjelhaugen. Valsneset utvikling KF. Alvorlig
RI SI KO- -- OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: Reguleringsplan for Gjelhaugen Forfatter: Trond Langseth Forslagsstiller til planforslag: Valsneset utvikling KF Dato: 01.09.2013 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER Ut fra en
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE FET KOMMUNE PLAN: Detaljreguleringsplan for Riddersand skole 19.10.2018 BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Området er på totalt ca. 33 daa. og omfatter eiendommene gnr.38 /bnr.
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERING DELER AV BRANESET GNR/BNR 20/50 I SØGNE KOMMUNE Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag.
DetaljerDETALJREGULERINGSPLANFOR ASPÅSVEIEN1, PLAN NR. 2014016. Ubetydelig Mindre alvorlig Alvorlig Svært alvorlig 24, 44
Risiko- og sårbarhetsanalyse Sak: DETALJREGULERINGSPLANFOR ASPÅSVEIEN1, PLAN NR. 2014016 Forfatter: September Arkitekter as Forslagsstiller til planforslag: September Arkitekter as Dato: 18.01.15 Oppsummerende
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR HONNE 11.05.2016 Vedtatt i kommunestyret 27.10.2016 sak 124/16 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23 Metode og forutsetninger Plandato: 30.05.2017 Sist revidert: Godkjent: Planid: 05020394 Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR NYGÅRD TOPP 09.11.2016 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (Forslag til disposisjon. Forklaringer er satt i kursiv i klammer. Risiko og sårbarhetsanalyse er et hjelpemiddel underveis i utarbeidelsen av en reguleringsplan og en dokumentasjon
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSAALYSE Sak: Reguleringsplan for Bystingen småbåthavn Forfatter: Kystplan AS v/lise K. Grong Forslagsstiller til planforslag: Olav Jostein Bjørgan Dato: 24.05.2017 SAMMEDRAG MED ABEFALIGER
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE TRØGSTAD KOMMUNE PLAN: Detaljreguleringsplan for barnehage og barneskole på Båstad 28.05.15 BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Planområdet ligger litt syd for tettstedet Båstad
DetaljerRisiko- og sårbarhetsanlayse til detaljreguleringsplan for BERGHEIM, Sarpsborg kommune, PlanID:
halden arkitektkontor arkitektur plan design www.haldenarkitektkontor.no ROS-analyse Risiko- og sårbarhetsanlayse til detaljreguleringsplan for BERGHEIM, Sarpsborg kommune, PlanID: 0105 27039 Ifølge plan-
DetaljerROS-analyse for reguleringsplan H7 Mykkelseter i Ringebu kommune
ROS-analyse for reguleringsplan H7 Mykkelseter i Ringebu kommune Sammendrag/konklusjon E01 2016-05-23 Oversendt Ringebu kommune PEHKI OYVPE PEHKI Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR NORDLYSOBSERVATORIE OG NY PARKERINGSPLASS I NUSFJORD UTKAST 16.11.2017 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS)
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS) (Jfr. planloven 4-3.) Sak: Forfatter: Utbygger planforslag: Detaljregulering for Semsveien 48, gnr.73, bnr.436 mfl. Nordbohus AS - Roy Bakken Nordbohus Modum AS Dato:
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Halden Arkitektkontor as,
REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR MYRENE SKOLE RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Halden Arkitektkontor as, 006.14 ( Analysen er tatt ut av underkapittel 8.3 i plankonsulentens planbeskrivelse. I kapittelet
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERING SKIFTODDEN PÅ OFTENES I SØGNE KOMMUNE Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag.
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSENDRING KATTAMYRE PLANNR 19880006_01, Eigersund kommune Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE STENSETH HYTTEFELT OS Kommune
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE STENSETH HYTTEFELT OS Kommune Os 05.12.2018 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende
DetaljerROS- ANALYSE TIL DETALJREGULERING FOR MELNES VESTRE, GNR. 83 BNR. 1-3 OG GNR. 90 BNR. 14, FET KOMMUNE
ROS- ANALYSE TIL DETALJREGULERING FOR MELNES VESTRE, GNR. 83 BNR. 1-3 OG GNR. 90 BNR. 14, FET KOMMUNE RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Bakgrunn: I forbindelse med regulering av areal for å sikre fremtidig
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE. Detaljregulering av fortau i Holmengata og Idrettsveien. Tynset kommune
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Detaljregulering av fortau i Holmengata og Idrettsveien Tynset kommune Tynset, 11.11.16 1. Innledning I følge plan- og bygningslovens 4-3 skal myndighetene, ved utarbeidelse
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
VESTBY KOMMUNE VANGTUNET - DETALJREGULERING RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE HINDHAMAR AS LANDSKAPSARKITEKTER MNLA 1 METODE Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB 1. Analysen
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR EIGERSUND MOTORSPORTSSENTER Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB (veileder for kommunale risiko
DetaljerVedlegg 10: ROS-analyse. Byåsveien 162, gnr 96 bnr 183. Trondheim Saksnr: 14/ (187584/14) L12
Trondheim 28.11.2014 Vedlegg 10: ROS-analyse Byåsveien 162, gnr 96 bnr 183. Saksnr: 14/8156-13 (187584/14) L12 02.doc RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 04.11.2014 Sak: Detaljert reguleringsplan for Byåsveien,
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Metode og forutsetninger Detaljplan Hurdal Hagetun Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag. I
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE EIDSVOLL KOMMUNE PLAN: Vilberg Helsetun, gbnr. 17/178 m.fl. PLANID: r
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE EIDSVOLL KOMMUNE PLAN: Vilberg Helsetun, gbnr. 17/178 m.fl. PLANID: r023730000 25.09.2017, Pir II Oslo AS BAKGRUNN OG NØKKELOPPLYSNINGER Hensikten med planen er å legge til
DetaljerVedlegg 1 ROS-analyse
Vedlegg 1 ROS-analyse RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Metode og forutsetninger Detaljplan Ladderudåsen Nord Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende
DetaljerSak: Detaljregulering Vuku barnehage. Forfatter: Torbjørn Høyen/Tone Merete Sørli. Forslagsstiller til planforslag: Verdal kommune. Dato:
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Risiko og sårbarhetsanalyse er et hjelpemiddel underveis i utarbeidelsen av en reguleringsplan og en dokumentasjon til myndighetene på om området er egnet for planlagte tiltak
DetaljerRisiko- og sårbarhetsanalyse Kommunedelplan for Vassfjellet Tanem-Tulluan
Risiko- og sårbarhetsanalyse Kommunedelplan for Vassfjellet Tanem-Tulluan Utarbeidet av forslagsstiller Klæbu kommune Dato: 20.02.2015 Bakgrunn Analysen er knyttet til forslag til kommunedelplan for Vassfjellet,
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Risiko og sårbarhetsanalyse er et hjelpemiddel underveis i utarbeidelsen av en reguleringsplan og en dokumentasjon til myndighetene på om området er egnet for planlagte tiltak
DetaljerANALYSESKJEMA RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE.
AALYSESKJEMA RISIKO OG SÅRBARHETSAALYSE. atur, klima og miljøforhold Er området utsatt for eller kan tiltak i planen medføre risiko for : Punkt 9 Sårbar flora En analyse av de problemstille som er funnet
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Detaljregulering Raumnes Brygge Sammendrag med anbefalinger Analysen viser ingen store negative konsekvenser. Der hvor tiltak er nødvendig, vil reguleringsbestemmelsene og
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 31.05.2016 Vedtatt i kommunestyret 27.10.2016 i sak 123/16 Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv
Detaljer1 Området og planlagte tiltak
ROS-VURDERING VED IGANGSETTING AV PLANARBEID Detaljregulering av området «Kveldro» 13/24 - Edøy 1 Området og planlagte tiltak Planområdet utgjør 101 daa, og planlegges utnyttet til blandet utnyttelse som
DetaljerVed etablering av avkjørsler og nedkjøring til parkeringskjellere må det legges vekt på trafikksikker utforming.
ROS analyse Skrevet av: ARC Arkitekter AS, v/håkon Hasslan, arkitekt MNAL Sammendrag med anbefalinger og tiltak Analysen viser at ved utbyggingen av Gartnerikvartalet må det tas hensyn til påviste forurensinger
DetaljerROS-ANALYSE DETALJPLAN. Nygård, Tårnes i Åfjord kommune
ROS-ANALYSE DETALJPLAN Nygård, Tårnes i Åfjord kommune Oppdragsgiver: Roger Tårnes Utarbeidet av: PlanID: 2014001 RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Reguleringsplan, detaljplan for Nygård, Tårnes i Åfjord kommune
DetaljerRisiko og sårbarhetsanalyse (ROS)
Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) Reguleringsplan for Vinterhugu Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag.
DetaljerROS-ANALYSE TIL DETALJREGULERING DYPEKLO, MØKLEGÅRD GNR/BNR 62/1 PlanID: FREDRIKSTAD KOMMUNE
ROS-ANALYSE TIL DETALJREGULERING DYPEKLO, MØKLEGÅRD GNR/BNR 62/1 PlanID: 0106 1074 FREDRIKSTAD KOMMUNE RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE 22.11.2017 Bakgrunn: Utvikling av reguleringsplan for inntil 8 ubebygde
DetaljerDETALJREGULERING NYTT PASIENTHOTELL UNN. EIENDOM 124/86, 124/99, og 128/99 RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE
DETALJREGULERING NYTT PASIENTHOTELL UNN EIENDOM 124/86, 124/99, og 128/99 RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Emne: Detaljregulering Nytt Pasienthotell UNN eiendommene.124/86, 124/99, og 128/99 Risiko og Sårbarhetsanalyse.
DetaljerRISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE SUNDMOEN Os Kommune Os
Metode og forutsetninger RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE SUNDMOEN Os Kommune Os 25.04.2016 Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende planforslag.
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sak: Detaljert reguleringsplan for Nyhavna Øvre Forfatter: Marit Endresen Forslagsstiller til planforslag: pka ARKITEKTER Dato: 15.10.2015 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER Analysen
DetaljerOMREGULERING DETALJREGULERING STADIONKVARTALET, MJØNDALEN
OMREGULERING DETALJREGULERING STADIONKVARTALET, MJØNDALEN RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Emne: Forfatter: Prosjekt: Oppdragsgiver: Omregulering detaljregulering Stadion kvartalet, Mjøndalen Risiko og Sårbarhetsanalyse.
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR LEISTADVEGEN 1, GNR. 16 BNR. 47, 73 OG 80 Forslagsstiller: HAW Eiendom AS Plankonsulent: pka ARKITEKTER Dato: 13.07.16 SAMMENDRAG MED ANBEFALINGER
DetaljerRisiko og sårbarhetsanalyse (ROS)
Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) Reguleringsendring for Idrettens hus Metode og forutsetninger Analysen er gjennomført med egen sjekkliste basert på rundskriv fra DSB. Analysen er basert på foreliggende
DetaljerRISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse) I forbindelse med: Reguleringsplan for eiendom i Kirkerudveien, gnr. 80, bnr. 401, i Askim kommune.
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS-analyse) I forbindelse med: Reguleringsplan for eiendom i Kirkerudveien, gnr. 80, bnr. 401, i Askim kommune. Østre Linje Arkitekter AS Askim juli 2011 BAKGRUNN Hovedmålet
Detaljer