KVILEVEGEN 1. Enebolig med garasje og utsikt. Prisant.: ,- P-rom: 166m 2 Bra: 199m 2 KVILEVEGEN 1 ÅRDALSTANGEN.

Transkript

1 KVILEVEGEN 1 Enebolig med garasje og utsikt. KVILEVEGEN 1 ÅRDALSTANGEN Prisant.: ,- P-rom: 166m 2 Bra: 199m 2 Eierform: Eiet

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 KVILEVEGEN 1 Velkommen til Kvilevegen 1! Enebolig med garasje og utsikt mot Årdalsvatnet. Boligen er på tre plan og består av gang, stue, kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom, kjellerstue, matbod, hobbyrom, balkong og garasje. Dette er et renoveringsobjekt og et bra utgangspunkt for å skape drømmeboligen. Her kan du bruke fantasien å få det slik du selv måtte ønske. God beliggenhet i fint nabolag. Familievennelig og trygge omgivelser for barn. Kort avstand til skole. Turmuligheter i området. NØKKELINFORMASJON Adresse Kvilevegen 1 Prisantydning ,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- Totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** ,- Kommunale avgifter Inkluderer vassgebyr, avløpsgebyr, slamgebyr, renovasjonsgebyr, branntilsynsgebyr og eiendomsskatt. BRA/P-ROM 199/166 Antall soverom*** 3 Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1960 Etasje 2 Energimerke G Garasje/parkering Ja Tomt kvm (festet tomt) Eiendomsmeglerfullmektig Erlend Hunshammer Moen Eiendomsmeglerfullmektig erlend.moen@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Beliggenhet Boligen er plassert i et veletablert boligområde. Det er rolig bomiljø med lite støy fra trafikk i nærområdet. Området er barnevennlig. Kort avstand til skole, barnehager og sentrum. Adkomst Kvilevegen 1, se kart. Adresse Kvilevegen 1, 6885 ÅRDALSTANGEN Innhold Gang, stue, kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom, kjellerstue, matbod, hobbyrom, balkong og garasje. Standard 1. ETG: Gang: Tapet og lyst laminatgulv. Trapp med teppegulv opp til andre etasje. Kjøkken: Overflater bestående av tapet og laminatgulv. Kjøkkeninnredning fra oppføring av boligen. Plassbygd innredning med malte dører og skuffefronter. (Informasjon hentet fra takst) Stue: Strietapet og laminatgulv. Spisedel og stor stue. Nyere verandadør ut til liten, koselig balkong. Varmepumpe og ovn til oppvarming av boligen. Bad: Bad i 1.etg. fra år Bad med toalett og innredning med servant. Nyere dusjkabinett og plass til liten vaskemaskin. Fliser på gulv og tapet på vegger. Varme i gulv. (Informasjon hentet fra takst) 2. ETG: Gang: Teppegulv og tapet. I andre etasje finner du flere boder meg god oppbevaringsplass. Soverom 1: Tapet og teppegulv. Innebygget garderobeskap. Soverom 2: Tapet og teppegulv. Innebygget garderobeskap. Soverom 3: Soverom med bod og innebygget garderobeskap. Overflater bestående av gulvbelegg og tapet. Under etasje: Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra ca Vaskerom med toalett og servant, god plass til vaskemaskin. Vaskekum i stål. Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varme i i gulv. Kjellerstue: Stor og romslig kjellerstue med vedovn. Inngang fra utsiden. I kjelleren finner du også matbod og verksted/hobbyrom. Diverse: Med boligen følger en garasje som er integrert i boligen. Denne kan gjøres om til ekstra rom i kjeller. Det er også mulighet til å lage utleie-del i kjeller. Stor hage rundt boligen. Utebod og tørkestativ i hagen. Informasjon hentet fra takst: VVS: Anlegget fra oppføring av boligen. Utført etter de kravene og tekniske retningslinjer som var på oppføringsdato. Vann og kloakk fra oppføring. Røyr av kopar fra oppføring. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er bygget etter de kravene og retningslinjer som var ved byggeår. Åpent og lukka elektrisk anlegg fra oppføring av boligen. Sikringsskap med skrusikringer fra oppføring. Les vedlagt takst for mer informasjon om boligen. Tomten 663.7kvm Festet tomt. Årlig festeavgift er på kr 9 500,- i året. Bortefester: Gudrun Lægreid, Ola Lægreid. Parkering Garasje. Oppvarming Elektrisk og vedovn. Kvilevegen 1

21 15 Størrelse BRA 199 kvm P-Rom 166 kvm P-rom innhold av: Gang, stue, kjøkken, to bad/vaskerom, tre soverom, kjellerstue, matbod, hobbyrom, balkong og garasje. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport Etasje 2. etg. Eierform Eiet Byggeår 1960 Byggemåte Grunnmur og gulv av betong. Grunnmur av murt betongstein med pussa innv. og utv. fasader. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr Inkluderer vassgebyr, avløpsgebyr, slamgebyr, renovasjonsgebyr, branntilsynsgebyr og eiendomsskatt ,- Verditakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Fotografering: Christian Blom Eier Wenche Heggestad (arv) tlf Betegnelse Kommunenummer 1424 Gårdsnummer 6 Bruksnummer 169 Energiattest G Vann/vei/kloakk Offentlig Offentlige planer Området er avsatt til boligbebyggelse. Spør megler om vedlegg til kommunale opplysninger. Regulering Eiendommen ligger ikke i regulert område. I følge kommuneplanen for Årdal er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Overtagelse Etter avtale med selgar. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstilatelse datert , jf opplysninger fra Årdal Kommune. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 125 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/ FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---- Nye vilkår Dokumentnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1424 Gnr:6 Bnr:1 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Det er avtalt fast vederlag på ,-. I tillegg skal oppdragsgiver betale markedspakke på kr 8 000,-. Kvilevegen 1

22 16 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato GARANTI INDRE SOGN Kvilevegen 1

23 17 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

24 18 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Kvilevegen 1

25 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

26 Kvilevegen 1 Nabolaget Årdalstangen - vurdert av 15 lokalkjente Spesielt anbefalt for Etablerere Familier med barn Husdyreiere Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 83/100 Naboskapet Godt vennskap 77/100 Vassbuvegen 3 min Linje km Aldersfordeling Sogndal lufthavn Haukåsen Skoler 1 t 9 min 10.8 % 10.8 % 15.4 % 6.9 % 6.9 % 7.1 % 19.1 % 19.1 % 21.6 % 39.7 % 39.7 % 38.9 % 23.4 % 23.4 % 16.4 % Tangen skule (1-10 kl.) 7 min 289 barn, 14 klasser 2.9 km Årdal vidaregåande skule 16 min 286 barn, 17 klasser 12 km Sogndal vidaregåande skule 1 t 10 min 730 barn, 41 klasser 46.6 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Årdalstangen Årdalstangen Norge Barnehager Årdalstangen barnehage (0-5 år) 25 min 36 barn, 2 avdelinger 1.9 km Einehaugen barnehage (0-5 år) 7 min 62 barn, 4 avdelinger 2.9 km Ve barnehage (0-5 år) 13 min 30 barn, 2 avdelinger 10.9 km Dagligvare REMA 1000 Årdalstangen Kiwi Årdalstangen 11 min 20 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Årdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

27 Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Egen bil 2. Gående 3. Sykkel 34% i barnehagealder 27% 6-12 år 15% år 24% år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 94/100 Kvalitet på barnehagene Veldig bra 89/100 Støynivået Lite støynivå 89/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Tangen skule svømmehall Tangenhallen 7 min 8 min Enslig u. barn Flerfamilier Boligmasse 0% 40% 65% enebolig 35% annet Årdalstangen Årdalstangen Norge Sivilstand Norge Gift 39% 34% Ikke gift 46% 52% Separert 6% 9% Enke/Enkemann 9% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Årdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

28 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Årdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43 acid soczs'vecrs 0:50 wank-.bsk 1»-E Elm s mama»; (sh:e ew E7 9l Ex \ mm av;-., aw," n /, 7? 74 ' Effigy/'76 I"? 11/ w» 1 men amw [V,-(,. l F %: Im r: r Jr I 075/, SKI-195 DEWE act: WE} :EAS maunwwuy mung erg END WEI vw t f7'7f ND "Ei ma; uws uaunumcy. k: ( J;=Jx<a hw.,. Typ LW 3.29s m: secl

44 a«e ; ams Jac EDDZ'BrZJcOE-G ms: mm: as aw: : -95 uzsosac. "OK;.H WLOJXOQ & UQOW fm/eq); we) 525? 1971/4777 WPL/077? 9/ ; 3504/0 W1 2' 76 47/2f 4? mum WJ. wxuwun] mea DEE w E'usq,.s ap mama hv.ep y; 'seuugm :m za sva.rs susfiumir'mdc 9 : :2 m; amme am m; dama, O n;5 «e,-fv; sver ua» ;» : 53! J x m Å (VJ 77 «81590/, M S 7 ')? 3,,, wswgi mm,

45 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Kvilevegen 1 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

46 Forbrukerinformasjon om budgivning 40 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Kvilevegen 1

47 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av irmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Kvilevegen 1

48 GARANTI Indre Sogn Storevegen Øvre Årdal T: F: Org.nr: Megler: Greta Steinheim