REGLER FOR RO OG ORDEN OG BRUK AV BO-OMRÅDET I SKOGHEIM BORETTSLAG

Transkript

1 REGLER FOR RO OG ORDEN OG BRUK AV BO-OMRÅDET I Sist endret på generalforsamling: VELKOMMEN! Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse generelle reglene for ro og orden laget. Reglene for Skogheim Borettslag er basert på TOBBs generelle regler for ro og orden i borettslag. ANSVAR - OMFANG Reglene for ro og orden gjelder for alle som oppholder seg i boligselskapet. Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres kjent med reglene og overholder disse. Skogheim Borettslag har i tillegg til de generelle reglene for ro og orden særskilte regler for parkering, dyrehold, private uteområder, og andre forhold. Tilleggsreglene gjelder på samme måte som de generelle reglene for ro og orden, jfr. vedtektene. Boligselskapets styre eller TOBB kan gi nærmere opplysning om dette, eller andre forhold som ikke framgår av reglene. FELLESANLEGG - LEKEPLASSER - DYREHOLD - PARKERING Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører selskapet - og dermed beboerne - unødvendige utgifter. Bruk ikke barnas lekeområder til andre aktiviteter. La heller ikke firbente venner gjøre fra seg der. Det er egne regler for dyrehold i Skogheim Borettslag. Det er en forutsetning for å ha dyr at dyreeieren har satt seg inn i og følger disse reglene. Eiere må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Borettslaget har et eget register for katter og hunder, og alle katter og hunder som hører til i borettslaget skal være registrert i dette registeret. Borettslaget har bestemte områder for parkering av motorkjøretøy. Disse plassene er godt skiltet og skal benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra under nødvendig tilbringertjeneste. Mopeder, motorsykler og lignende kjøretøy skal heller ikke parkeres på borettslagets interne veier. Beboer plikter å varsle besøkende og håndverkere om reglene for kjøring og parkering. For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje eller egen parkeringsplass kun benytte disse. Respekter skiltingen i området. KILDESORTERING - AVFALL Restavfall, papp og papir, plastemballasje, glass/metall og spesialavfall sorteres etter sorteringsliste. Skogheim har egen miljøcontainer for spesialavfall.

2 Returpunkter for tekstiler/sko finnes i bydelen. Medisiner og brukte sprøyter leveres på apotek. Større elektriske artikler kan leveres direkte til forhandler, eller til Renholdsverkets mottaksstasjoner. Der skal også annet spesialavfall leveres. MATING AV FUGLER Bruk fornuft ved mating av fugler, eventuelt andre dyr. Matrester som etterlates utendørs, kan trekke rotter og mus til husene. DYREHOLD Det presiseres at det er generell båndtvang for hunder og katter i borettslaget. Det er egne regler for dyrehold i Skogheim Borettslag jfr. vedlegg. Det er en forutsetning for å ha dyr at dyreeieren har satt seg inn i og følger disse reglene. Eiere må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Det presiseres at det er generell båndtvang for hunder og katter i borettslaget. RO OG ORDEN Unngå unødig støy i leilighet eller utenfor naboenes vinduer og balkonger. Sang og musikkundervisning e.a. virksomhet som kan være til sjenanse for naboene, kan bare drives dersom borettslagets styre og naboene har samtykket. Oppussingsarbeid som medfører sjenerende støy som feks banking, boring og sliping, må ikke foregå på søndager og helligdager. Heller ikke mellom kl 2100 og 0700 på hverdager. Vis hensyn til naboer ved bruk av musikkinstrumenter, musikkanlegg og annet underholdningsutstyr. Husk at leilighetene har gjennomgående betongstruktur som bærer lyden godt. Ta hensyn til naboene når det ristes tøy eller gulvmatter fra balkonger eller vinduer. La ikke klær eller lignende henge fra balkong på søn- og helligdager. BRUK AV GRILL På grunn av brannfare ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på altaner og terrasser. Bruk av kullgrill skal foregå på uteareal utenfor terrasser. BRUK AV LEILIGHETEN Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader eller muggdannelse i leiligheten. Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Sett ikke opp parabolantenner, gjerder, terrasser, plattinger, levegger, varmepumper, eller lignende før styret har samtykker etter skriftlig søknad. Borettslaget har egne regler for dimensjoner på gjerder, levegger osv., og andelseierne plikter å følge disse. Vær oppmerksom på at blomsterkasser normalt skal festes på innsiden av rekkverket på balkong. Slik unngår man farlige situasjoner dersom blomsterkasser faller ned og treffer noen. Uforsvarlig bruk av åpen ild, grill, fyrstikker eller lighter kan medføre erstatningsplikt.

3

4 PRIVATE UTEOMRÅDER Det er borettslaget som er formell eier av uteområdene. I praksis har imidlertid andelseiere i borettslaget er særskilt bruksrett til uteplassen rett foran/bak den leiligheten de bor i, inntil naturlig avgrensning mot gangvei/fellesområde. Grunnlaget for bruksretten er at uteområdene skal holdes i god orden, og den enkelte andelseier må sørge for at vedkommendes bruksdel ikke forfaller. Ved mislighold vil andelseierne miste denne bruksretten, og styret vil kunne leie hjelp til å holde området i orden for andelseierens regning. Andelseiernes bruk av egen terrasse/uteplass må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere. Trær og busker må holdes på en slik størrelse at de ikke sjenerer andres bruksrett, lysforhold etc. Dersom den enkelte ikke har foretatt jevnlig beskjæring og trimming av busker og trær kan ikke det gi vedkommende en særskilt rett til å nekte fjerning fordi det etter hvert blir et stort inngrep. TØRKEPLASSER Tørkeplassen skal bare brukes til tørking av vasketøy og til lufting. Banking av gulvtepper og matter må bare foregå på steder hvor det ikke kan sjenere noen. BADEROM, WC, KRANER OG LEDNINGER Eieren er ansvarlig for uforsvarlig omgang med vann. I toalettet må det bare brukes toalettpapir. Uvedkommende ting må ikke kastes i toalettet. Det kan føre til at avløpet går tett og at eieren får omkostninger med å stake opp. PLIKTER - MISLIGHOLD Disse reglene er laget som retningslinjer for å holde ro og orden i borettslaget, og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således ikke legge unødige plikter på beboerne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et bomiljø som de fleste vil være tilfreds med. Alle beboerne må derfor sette seg inn i - og følge reglene for ro og orden. Ut over det skrevne regelverket er det en underliggende forutsetning for å kunne bo i et bofellesskap, at den enkelte følger de uskrevne regler for alminnelig skikk og bruk. Eiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Ved vesentlig mislighold, og etter advarsel fra boligselskapet, kan borettslaget pålegge eieren å selge boligen.

5 PARKERING I Vi har dessverre lite parkeringsplasser i Skogheim Borettslag pga. at flere og flere familier har anskaffet seg mer enn en bil. Vi må derfor samarbeide og ta hensyn til de regler som gjelder, slik at parkeringen kan fungere på en tilfredsstillende måte. 1. Til de som har garasje gjelder følgende: Bilen skal til enhver tid parkeres i garasjen selv om det bare er for kort tid. Det kan enkelte ganger virke som om det er godt med parkeringsplasser når man kommer hjem fra arbeid, men de som kommer sent hjem, finner oftest plassene opptatt av biler som skulle stått i garasjene. Det er en generell regel at de som leier garasje, skal bruke denne. Dersom dette ikke skjer, kan styret vurdere å si opp garasjekontrakten og leie ut garasjen til andre. 2. Til de som parkerer i inngangene eller gangvegene uten at man kan si at det foregår på- eller avlessing, gjelder følgende: Det er ikke tillatt å parkere inne på gangveiene eller i inngangspartier uten spesiell tillatelse fra styret. Dette gjelder også besøkende. Forbudet har flere årsaker, men i tilfelle brann eller syketransport, kan en slik parkert bil i verste fall føre til at disse ikke kommer seg fram. Styret vil for framtiden ved henvendelser notere bilnummer og anmelde vedkommende til politiet. I verste fall vil bilen bli tauet bort for eierens regning. 3. Parkering av campingvogner, tilhenger o.l. er ikke tillatt på parkeringsplassene som tilhører Skogheim Borettslag. 4. Uregistrerte biler har ikke adgang til å stå på parkeringsplasser eller på borettslagets område. Dersom det skjer vil styret få disse fjernet på eiers bekostning. Borttauing vil bli gjennomført ca. en uke etter påsatt varsel. Styret

6 TIL ANDELSEIERNE I Flatåsen 25. august 1983 REGLEMENT FOR DYREHOLD VEDTATT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING Med dyr menes i denne sammenheng dyr som regelmessig har sitt opphold utenfor leiligheten på borettslagets område (for lufting o.l.), samt dyr som eieren må forstå normalt kan virke sjenerende utover rimelig grense for øvrige naboer i laget. Det er båndtvang på alle hunder/katter på borettslagets område. 2. Dyr skal på borettslagets område være i bånd og under full kontroll av voksne eller barn over 10 år som er fortrolig med dyrets gemytt eller dressurspråk. 3. Begrens lufting av dyr i selve bo-området. 4. Balkongen skal ikke brukes som luftegård og/eller oppholdssted for dyr dersom det er til sjenanse for naboer. 5. Det er ikke tillatt å lufte/leie dyr på området bestemt som lekeplass for barn. 6. Ekskrementer, som dyret måtte legge igjen innen bo-området, fjernes av eieren. 7. La ikke dyret lage unødig støy. Dette gjelder både utendørs og innendørs. 8. Luft dyret under kontroll og i bånd. 9. Vis nødvendig hensyn overfor barn med allergi og de som ikke er fortrolig med dyr. 10. Eieren forplikter seg til å delta aktivt i tiltak innen borettslaget som tar sikte på et sunt og berettiget dyrehold. 11. Skulle dyreholdet forårsake berettigede klager om at dyret sjenerer naboer/øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte (f.eks. ved å forårsake allergiske reaksjoner), forpliktes andelseieren til straks å fjerne dyret fra sin leilighet om en minnelig ordning med klageren ikke oppnås. I tvilstilfeller avgjør borettslagets styre, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. 12. Eieren plikter å påse at dyret er jevnlig behandlet for innvollsparasitter. Styret

7 REGLEMENT FOR FASTSETTING AV "PRIVATE" UTEAREALER VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLING DISPONERING AV UTEAREALER PÅ INNGANGSSIDE Retningslinjer for gjerde, kfr. Retningslinjer for gjerde på stueside. Skillevegg/levegg skal normalt utformes etter tegninger/beskrivelse som er utarbeidet for Skogheim BL, og skal normalt være like for hvert husnummer. Utformingen må forelegges styret for godkjenning før utførelse. Levegg/skillevegg males i samme farge som huset. Bygningsmessige endringer hva gjelder hus og bod må søkes styret før godkjennelse. Når det gjelder felles inngangsparti, må endringer avklares med nabo før saken forelegges styret. REGLEMENT FOR UTFORMING AV LEVEGGER/SKILLEVEGGER OG GJERDER PÅ STUESIDE VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLING All oppsetting av skillevegger, uansett standard vegg eller ikke, skal søkes og godkjennes av styret. Gjerde/avgrensing skal minimum ha en avstand fra gangveien på 140 cm. pga. snøbrøyting. Høyden på gjerdet skal ikke overstige 80 cm. Høyden på levegg/skillevegg må maksimum være 170 cm. målt fra terskelnivå terrassedør. Levegg/skillevegg føres ikke lenger ut enn 215 cm. fra husveggen, lik originalt monterte skillevegger/levegger. Eventuell forlenging av levegg/skillevegg må forelegges styret for godkjenning før utførelse. Denne forlengingen skal i så fall skrånes med 45 graders vinkel ned til 80 cm fra bakkenivå (eller gjerdehøyde). Levegg/skillevegg males i samme farge som huset. Berørte naboer skal gis anledning til å uttale seg før styret kan godkjenne søknad.