Oterleivegen Fjørtofta i Haram kommune.

Transkript

1 Oterleivegen Fjørtofta i Haram kommune. Attraktiv, oppusset fritidsbolig på Fjørtofta, stor eiet tomt. I 2022 er det fastland til Ålesund/Nordøyvegen.

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT. Eier: Vidar og Sylwia A. Kodithuwakku Fjørtoft. Matrikkel: Gnr. 4, bnr. 30 i Haram kommune. Prisvurdering: ,- Boligtype: Fritidsbolig Energimerking: e Tomt: 1 979,9 kvm. Takst: Verditakst ,-, lånetakst ,- Byggeår: 1928 Regulering: Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenkt LNF formål i kommuneplanens arealdel. Oppvarming: Hovedsaklig elektrisk. Åpen peis i kjellerstuen, vedovn i stuen. Mulighet for ildsted i soverom på loftet. Parkeringsforhold.: Parkering på eiendommen. Vei/Vann/Kloakk: Adgang til utleie: Adkomst fra kommunal vei. Tilknyttet privat vannverk. Avløp til privat septiktank. Det er mulig å leie ut eiendommen.

4 Innhold Innhold: 1. etasje: Gang, kjellerstue og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, stue og kjøkken. Loft: Gang, 4 soverom og wc. Standard: Fritidsboligen fremstår med normalt god standard, og har vært oppgradert og fornyet i senere år. Kommentar areal: Noe redusert romhøyde i underetasjen, målt ca. 2,1 meter. En del av bad / vaskerom i underetasjen, ca. 3 m², er ikke målbart areal grunnet liten romhøyde. To av soverommene samt wc - rommet og gangen på loftet, har ikke målbart areal, grunnet skråtak og liten romhøyde. I tillegg et kryploft med adkomst via luke fra et soverom på loftet. Kryploftet har ikke gulv, ikke målbart areal. Modernisering: 2009: Montert nye vinduer i underetasjen og i hovedetasjen. Omtrentlig årstall. 2010: Montert ny ytterdør. Omtrentlig årstall. 2010: Fornyet dreneringen. Omtrentlig årstall. 2010: Fornyet utvendig vannrør, ny utvendig stoppekran. Omtrenlig årstall. 2016: Fornyet el - anlegget, komplett inkl sikringsskapet. 2016: Malt utvendige overflater. 2017: Fornyet overflater: Malt himlingene i hovedetasjen og i underetasjen, veggene i kjellerstuen. 2017: Montert nye vinduer i loftsetasjen. 2018: Nye gulv, malt vegger og himlinger på loftet 2017/ : Montert servant på wc rommet på loftet. Bygning generelt: Fritidsbolig over tre plan med 2 etasjer og innredet loft som tredje etasje. Oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Trebjelkelag og trapper av tre mellom etasjene. Ytterveggene og bærekonstruksjonene over grunnmuren er av laftet tømmer, utvendig kledd med bordkledning. Skrått yttertak som saltak med tresperrer, tekket med skifer. Utvendig: Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Støpt trapp og repos foran inngangsdøren i 2 etasje. Reposet danner tak over inngangsdøren i 1 etasje og en liten vedbod. Ytterveggene over grunnmuren er av tømmer, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, med varierende alder. Ytterdøren i 2 etg har karmer og dørblad av vinyl, med glassfelt. Tett, malt dør av tre, trolig fra byggeåret, i 1 etg. Yttertaket er et saltak av tresperrer med opplektet skifertekking. Pipetrekk og beslag av metall. Takrenner av plast. Ikke montert beslag mellom renner og taktekking. Løs motvektsige til pipen. Utfellbar brannstige på veggen mot vest. Tak og fasader er besiktiget fra bakkenivå. Innvendig: Gulvbord av furu, laminat og teppe på gulvene i tørre boligrom. Malt tømmer, malt panel, malt murpuss og malt glassfiberstrie på veggene. Himlingene har malt papir mellom synlige bjelker, loftet har panelte himlinger. Hovedetasjen har malte fyllingsdører med karmer av tre. Loftet har umalte fyllingsdører. I 1 etasje er det en malt fyllingsdør og en slett, malt dør. Murt gruepeis i kjellerstuen, forblendet med naturstein. Støpejernsovn på kobberplate på gulvet i stuen i 2 etg. Brannmuren er forblendet med teglstein. Tette, rette, bratte trapper av tre mellom etasjene. Trappene mangler rekkverk. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter. Malt benkeplate. Rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum. Plass for komfyr og kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser på veggen over benken. Avtrekskvifte på veggen over komfyren. Wc rommet på loftet har gulvmontert wc og en servant.

5 Liten varmtvannsbereder for håndvask. Bad / vaskerommet i 1 etasje har vinylbelegg på gulvet. Nisje i bakre del av rommet med klinkerfliser på gulvet og gulvmontert wc. Veggene er kledd med panel. Laminerte trefiberplater "baderomspanel" på to vegger. Dusjhørne med skyvedører. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servant. Bad / vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom men fungerer med dagens bruk. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Avløpsrøret fra loftet er montert utenpå ytterveggen. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Liten varmtvannsbereder i wc rommet på loftet. Varmtvannstank, ca 80 liter fra 2013 er plassert i kjøkkenbenken. Røykpipe og brannmur i kjellerstuen, i stuen og i ett soverom på loftet. Åpen peis i kjellerstuen, vedovn i stuen. Mulighet for ildsted i soverommet på loftet. Andre forhold: Boligen er oppført iht gjeldende regelverk / bygeskikk i byggeåret, og oppfyller ikke dagens krav til bla dimensjonering, romhøyde og - volum, varmeisolering, lufttetthet og ventilasjon. Årlige kostnader: Forsikring: Kr 375,-/mnd. Årlig kr ,-. Kommunale avgifter: kr 187,-/mnd. Årlig: kr 1 243,-. Vann fra privat vannverk: kr 208,-/mnd. Årlig kr 2 500,-. Arealer: BTA: 0 kvm BRA: 91 kvm P-ROM: 91 kvm Økonomi Prisvurdering: ,- Kommunale avgifter: 2 243,- Omkostninger: Kjøper omkostninger: dok. 2,5 % av kjøpesum. Tinglysning av skjøte: kr 525,-. Panteobligasjon m/attest; kr 697,-. Boligkjøperforsikring kan kjøpes gjennom Norwegian Broker, pris på forespørsel. Diverse opplysninger Ferdigattest: Det finst ingen ferdigattest/ mellombels bruksløyve i kommunearkiva. Noe som var vanlig på den tiden. Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet Eierskifteforsikring, men denne kan tegnes ved inngåelse kontrakt mellom partene. Boligkjøperforsikring: Denne kan kjøpes gjennom Norwegian Broker, pris på forespørsel. Annen relevant informasjon: Det ble i fjor vedtatt å bygge Nordøyvegen, som skal ferdigstilles i Det nye vegsystemet vil gå fra Skjelten i Haram kommune/brattvåg. Total kjøretid fra Ålesund, ca. 1 time og 10 minutter. Oppdragsnummer: /19 Overtakelse: Etter avtale. Ansvarlig meglerforetak: Otto`s Megling AS Kontakt: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Mob.: Tlf: E-post: Otto@ottosmegling.no

6 Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger i Salgsoppgaven kommer fra selger, Haram kommune, takstmann Henning Gartz og Statens Kartverk. Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Meglerforetakets vederlag: kr ,- av et totalt tilbud på kr ,- inkl. mva., men eks. takst og eierskifteforsikring. Viktig informasjon Sentrale lover: Eiendommen selges gjennom Avhendingsloven, Lov om Hvitvasking og Avtaleloven. Lov om hvitvasking: Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er". Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen har landlig beliggenhet på vestsiden av Fjørtofta. Ca. 4 km. til fergekai med fergeforbindelse til kommunesenteret i Brattvåg og hurtigbåt til Ålesund. Ca. 1,5 km. til dagligvarebutikk med postkontor. Fine turterreng i nærområdet, gangavstand til en badeplass med sandstrand. Adkomst: Adkomst til øya via hurtigbåt fra Ålesund, event. ferge til/fra Brattvåg. I 2022 er Nordøyvegen ferdigstilt. Således blir det fastlandsforbindelse; Ålesund -Skjelten/Brattvåg - Fjørtofta.

7

8 Haram kommune KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 4 Bnr: 30 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Oterleivegen FJØRTOFT Annen info: Målestokk 1: :10:04 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

9 SITUASJONSKART FOR BYGGE- OG DELESAKER Gnr: 4 Bnr: 30 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Oterleivegen FJØRTOFT Areal: m 2 Eier: KODITHUWAKKU ARACH SILVIA, m.fl. Koordinatsystem: EUREF89 Målestokk: 1:1000 Ekv.: 1 meter EIENDOMMEN HAR USIKRE GRENSER :10:24 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

10 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Ferdigattest/mellombels bruksløyve Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 4 Bruksnr.: 30 Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Referanse: Guri Rødal Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva. Kommentar Har dessverre ikkje teikningar av denne eigedomen. ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

11 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Kommunale avgifter og eigedomsskatt Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 4 Bruksnr.: 30 Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Referanse: Guri Rødal Kommunalt standardgebyr for eigedommar som det er bygd på, og som er knytt til kommunalt/interkommunalt tenestetilbod: Avgift Grunnlag Årleg avgift Renovasjon 1688 Slamtømming 555 Eigedomsskatt Festeavgift, kommunal tomt Ingen eigedomsskatt Ikkje aktuelt Kommentar dette er hytterenovasjon ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

12 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Tilknytting til veg, vatn og avlaup Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 4 Bruksnr.: 30 Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Referanse: Guri Rødal Vatn Avløp Eigedomen er tilknytta privat nett. Eigedomen er tilknytta privat nett. Eigedomen har septiktank. ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

13 Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: Ottos Megling AS 42049INFOLAND 42049INFOLAND Matrikkelutskrift Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse Matrikkelenhet: Gårdsnr 4, Bruksnr 30 Kommune: 1534 Haram Adresse: Veiadresse: Oterleivegen 507, gatenr Grunnkrets: 102 Otterlei 6294 Fjørtoft Valgkrets: 13 Fjørtoft Oppdatert: Kirkesogn: Fjørtoft Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Heimly Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 1 979,9 kvm Skyld: 0,02 Arealkilde: Beregnet Areal Arealmerknad: Hjelpelinje vegkant Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften: Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften. Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :03 Sist oppdatert :53 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 3

14 Gårdsnummer 4, Bruksnummer 30 i 1534 HARAM kommune Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Annen forretningstype Forretning: Matrikkelført: Berørt Berørt Berørt Berørt Berørt 1534/4/ /4/ /4/ /4/ /4/57 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Skylddeling Forretning: Matrikkelført: Avgiver Mottaker 1534/4/7 1534/4/30 0,0 0,0 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :03 Sist oppdatert :53 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 3

15 Gårdsnummer 4, Bruksnummer 30 i 1534 HARAM kommune Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Oterleivegen 507 Unummerert bruksenhet Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Ikke oppgitt Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: Bygningsnr: Antall etasjer: Etasjeopplysninger: Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :03 Sist oppdatert :53 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 3 av 3

16 Planstatus Haram kommune MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Adresse Haram kommune Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) LNF-område - Nåværende Kommuneplan ( ) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Nei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: Det tas forbehold om feil og mangler :11:49 Side 1 av 1

17 Haram kommune Kommuneplan med situasjon (1: ) Eiendom: Gnr: 4 Bnr: 30 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Oterleivegen FJØRTOFT Annen info: Målestokk 1: :12:00 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

18 Tegnforklaring Sti AnnetGjerde Steingjerde Skjerm Flaggstang AnnetVegarealAvgrensning Mast Gatelys (belysningspunkt) Vegdekkekant VegkantAvkjørsel MøneLinje Mønelinje Trapp inntill bygg TakOverbyggKant Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense generert Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Eiendomsgrense fiktiv Annet gjerde Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram Forsenkningskurve Haram Kommunegrense KpOmråde kommuneplan gjeldende Plangrense Hovedveg - På bakken - Nåværende Hovedveg - På bakken - Fremtidig Hovedveg - Under bakken - Fremtidig Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende Grense for arealformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone nåværende LNF-område - Nåværende KpOmråde :12:09 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

19 Haram kommune Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Eiendom: Gnr: 4 Bnr: 30 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Oterleivegen FJØRTOFT Annen info: Målestokk 1: :12:18 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

20 Tegnforklaring Sti AnnetGjerde Steingjerde Skjerm Flaggstang AnnetVegarealAvgrensning Mast Gatelys (belysningspunkt) Vegdekkekant VegkantAvkjørsel MøneLinje Mønelinje Trapp inntill bygg TakOverbyggKant Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense generert Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Eiendomsgrense fiktiv Annet gjerde Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram Forsenkningskurve Haram Kommunegrense RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå RpOmråde vedtatt linje - under bakkenivå RpOmråde vedtatt - på bakkenivå RpOmråde vedtatt - under bakkenivå RpGrense RpFormålGrense RpSikringGrense RpBestemmelseOmråde Midlertidig Annen veggrunn - tekniske anlegg Andre sikringssoner Landbruksformål Kjøreveg RpFormålGrense RpGrense Regulert senterlinje Tunnel Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg :12:25 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

21 :12:25 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3

22 Haram kommune Utvalgte tema Analyserapport MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Haram kommune Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.) Temadata - Samfunnssikkerhet Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Støynivå over 65 dba 0 x 0m 2 Støynivå dba 0 x 0m 2 Steinsprang Utløsningsområde 0 x 0m 2 Steinsprang Utløpsområde 0 x 0m 2 Jord og flomskred - Potensiell skredfare 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Særlig høy / Alunskifer 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Høy 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Moderat til lav 1 x m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Usikker 0 x 0m 2 Snøskred - Utløpsområde 0 x 0m :10:41 Side 1 av 10

23 Snøskred - Utløsningsområde 0 x 0m 2 Skredhendelse - Utglidning 0 x 0m 2 Skredhendelse - Isnedfall 0 x 0m 2 Skredhendelse - Flomskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Jordskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Leirskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Løsmasseskred, uspes. 0 x 0m 2 Skredhendelse - Snøskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Undervannskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Steinskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Ikke angitt 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 100-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 1000-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 5000-årsskred 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 5 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 4 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 3 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 2 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 1 0 x 0m 2 Flomsone 20 år 0 x 0m 2 Flomsone 50 år 0 x 0m 2 Flomsone 100 år 0 x 0m 2 Flomsone 200 år 0 x 0m 2 Flomsone 500 år 0 x 0m 2 Flomsone 1000 år 0 x 0m 2 Flomsoner - Elv og vann 0 x 0m :10:41 Side 2 av 10

24 Temadata - Landbruk, kyst og sjø Fiskeriplasser - Aktive redskap Fiskeriplasser -Passive redskap Gyteområder Vernskog Hovedled Biled Farled - Forvaltningsareal Dyrkbar jord Bebygd Samferdsel Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Skog Åpen fastmark Myr Vann Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Jordkvalitet svært god 0 x 0m 2 Jordkvalitet god 0 x 0m 2 Jordkvalitet mindre god 0 x 0m 2 Vernskog 0 x 0m 2 Gyteområder 0 x 0m 2 Oppvekst - beiteområder 0 x 0m 2 Låssettingsplasser 0 x 0m 2 Fiskeriplasser - Aktive redskap 0 x 0m 2 Fiskeriplasser -Passive redskap 0 x 0m 2 Akvakulturlokaliteter - alle 0 x 0m 2 Hovedled 0 x 0m 2 Biled 0 x 0m 2 Farled - Forvaltningsareal 0 x 0m 2 Dyrkbar jord 1 x 6.54m 2 Fulldyrka jord 1 x m 2 Overflatedyrka jord 0 x 0m 2 Innmarksbeite 0 x 0m :10:57 Side 3 av 10

25 Skog av særs høy bonitet (> 1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av høy bonitet (0,5-1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av middels bonitet (0,3-0,5 m3 tilvekst pr. dekar og år) Skog av lav bonitet (0,1-0,3 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 0 x 0m 2 Uproduktiv skog 0 x 0m 2 Myr 0 x 0m 2 Jorddekt fastmark 0 x 0m 2 Åpen skrinn fastmark 0 x 0m 2 Bebygd 1 x m 2 Samferdsel 2 x m 2 Snøisbre 0 x 0m 2 Vann 0 x 0m 2 Ikke kartlagt 0 x 0m :10:57 Side 4 av 10

26 Temadata - Miljø Vassdragsområde Løsmasse grense Tykk morene Hav- og fjordavsetning, tykt dekke Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert Marin strandavsetning Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Korallrev 0 x 0m 2 Metaller 0 x 0m 2 Naturstein 0 x 0m 2 Industrimineraler 0 x 0m 2 Marin grense, modellert 0 x 0m 2 Areal over marin grense 0 x 0m 2 Areal med lite eller ingen marin påvirkning 0 x 0m 2 Massetak i drift 0 x 0m 2 Massetak i sporadisk drift 0 x 0m 2 Massetak nedlagt 0 x 0m 2 Massetak utplanert 0 x 0m 2 Grusressurser - Sikker avgrensning 0 x 0m 2 Grusressurser - Usikker avgrensning 0 x 0m 2 Pukkverk i drift 0 x 0m 2 Pukkverk i sporadisk drift 0 x 0m 2 Pukkverk nedlagt 0 x 0m 2 Pukkverk utplanert 0 x 0m 2 Pukkressurser - Prøvepunkt 0 x 0m 2 Pukkressurser - Uttaksareal 0 x 0m 2 Pukkressurser - Ressursområde 0 x 0m :11:33 Side 5 av 10

27 Grunnvannbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvannbrønn, Fjell 0 x 0m 2 Energibrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Energibrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNbrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Fjell 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 Brønnpark, Løsmasse 0 x 0m 2 Brønnpark, Fjell 0 x 0m 2 Sonderboring 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (punkt) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (punkt) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) 0 x 0m 2 Trua arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (punkt) 0 x 0m 2 Fredete arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Fredete arter (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (flate) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (flate) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (flate) 0 x 0m 2 Trua arter (flate) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Verneplanområde for vassdrag 0 x 0m 2 Vassdragsområde 1 x m 2 Nedbørfelt 0 x 0m 2 Villreinområder 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (punkt) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (punkt) 0 x 0m 2 Kystlynghei, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kystlynghei 0 x 0m 2 Kalklindeskog, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalklindeskog 0 x 0m 2 Kalksjø, punktregistreringer 0 x 0m :11:33 Side 6 av 10

28 Kalksjø 0 x 0m 2 Hule eiker, punktregistreringer 0 x 0m 2 Hule eiker 0 x 0m 2 Slåttemyr, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemyr 0 x 0m 2 Slåttemark, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemark 0 x 0m 2 Statlig sikra friluftslivsområde 0 x 0m 2 Nasjonalpark 0 x 0m 2 Naturreservat 0 x 0m 2 Landskapsvernområde 0 x 0m 2 Marint verneområde 0 x 0m 2 Artsfredning 0 x 0m 2 Annen fredning 0 x 0m 2 Foreslåtte naturvernområder 0 x 0m 2 INON - >=5 km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 Nærturterreng 0 x 0m 2 Leke- og rekreasjonsområde 0 x 0m 2 Grønnkorridor 0 x 0m 2 Marka 0 x 0m 2 Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag 0 x 0m 2 Jordbrukslandskap 0 x 0m 2 Utfartsområde 0 x 0m 2 Store turområder med tilrettelegging 0 x 0m 2 Store turområder uten tilrettelegging 0 x 0m 2 Særlige kvalitetsområder 0 x 0m 2 Andre friluftslivsområder 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Mulig/kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning med dagens bruk 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Ukjent påvirkning 0 x 0m 2 Artsforekomster 0 x 0m 2 Artsdata - Trekkveier 0 x 0m 2 Artforekomster, punktreg. 0 x 0m 2 Morenemateriale, uspesifisert 0 x 0m 2 Tykk morene 0 x 0m 2 Tynn morene 0 x 0m 2 Randmorene 0 x 0m 2 Breelvavsetning 0 x 0m 2 Bresjø- 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, tykt dekke 0 x 0m 2 Marin strandavsetning 1 x m 2 Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 0 x 0m 2 Elveavsetning 0 x 0m 2 Vindavsetning 0 x 0m :11:33 Side 7 av 10

29 Forvitringsmateriale 0 x 0m 2 Skredmateriale 0 x 0m 2 Steinbreavsetning 0 x 0m 2 Torv og myr (Organisk materiale) 0 x 0m 2 Humusdekk 0 x 0m 2 Bart fjell 0 x 0m 2 Fyllmasse (antropogent materiale) 0 x 0m :11:33 Side 8 av 10

30 Temadata - Kultur SEFRAK-bygninger Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal SEFRAK-bygninger 0 x 0m 2 Fredete bygninger 0 x 0m 2 Kulturminner - Sikringssoner - Standard visning 0 x 0m 2 Fredet lokalitet 0 x 0m 2 Vernet el. uavklart lokalitet 0 x 0m 2 Tidligere fredet lokalitet 0 x 0m 2 Ikke fredet lokalitet 0 x 0m 2 Fjernet/opphevet /uavklart fredning 0 x 0m 2 Kommunalt vernet/ statlig listeført/ listeført kirke 0 x 0m 2 Ikke fredet 0 x 0m 2 Fredningssak pågår 0 x 0m 2 Automatisk fredet/ forskriftfredet/ fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet 0 x 0m 2 Kulturmiljøer 0 x 0m 2 Nasjonalt og regionalt viktige kulturlandskap 0 x 0m :11:39 Side 9 av 10

31 Eiendommer innenfor analyseområdet Kommune Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer Seksjonsnummer Antall Areal m 2 Bygninger innenfor analyseområdet Byggtype Antall Areal Fritidsbygg, hytter; sommerhus og lignende m 2 Gjeldende arealformål i kommuneplaner/kommunedelplaner som berører analyseområdet Formål Status Areal LNF-område Nåværende m :11:42 Side 10 av 10

32 Adresse Oterleivegen 507 Postnr 6294 Sted Andels- /leilighetsnr. Fjørtoft / Gnr. 4 Bnr. 30 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Guri-Elin Rødal Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

33 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - Etterisolering av kjellervegg - Utskifting av vindu - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin - Tetting av luftlekkasjer - Isolering av gulv mot grunn - Etterisolering av yttervegg - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

34 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1928 Bygningsmateriale: Tre BRA: 91 Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

35

36

37

38 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Betegnelse: Fritidsbolig Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 91 m² 91 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1930 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Henning Gartz Telefon: E-post: henning@gartz.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

39 Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er gjort et skjønnsmessig fradrag i teknisk verdi for alder, slitasje og utidsmessighet. I dette fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Fritidsbolig over tre plan med 4 soverom og kjellerstue. Rolig og landlig beliggenhet på vestsiden av Fjørtofta. Ca 4 km til fergekai med fergeforbindelse til kommunesentrumet i Brattvåg og hurtigbåt til Ålesund. Ca 1,5 km til dagligvarebutikk med postkontor. Fine turterreng i nærområdet, gangavstand til en badeplass med sandstrand. Eiendommens markedsverdi er vurdert til teknisk verdi med tillegg av normal tomteverdi, og justert med tillegg / fradrag for attraktivitet og beliggenhet. Eiendommen antas å kunne omsettes for den konkluderte markedsverdi i dagens marked. Oppdr. nr: 1930 Befaringsdato: Side: 2 av 6

40 Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Vidar Fjørtoft Henning Gartz Befaring/tilstede: Befaringsdato: Vidar Fjørtoft. Eier. - Henning Gartz. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig Hjemmelsovergang: 2014 Type: Fritt salg Beløp: Kr Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har landlig beliggenhet på vestsiden av Fjørtofta. Ca 4 km til fergekai med fergeforbindelse til kommunesentrumet i Brattvåg og hurtigbåt til Ålesund. Ca 1,5 km til dagligvarebutikk med postkontor. Fine turterreng i nærområdet, gangavstand til en badeplass med sandstrand. På eiendommen er det oppført en fritidsbolig over tre plan. Det omkringliggende området har spredt boligbebyggelse. Tilnærmet flat, sør / vest vendt tomt. Gressdekket / gjengrodd avkjørsel og biloppstillingsplass. Omrammet med gjerde, steingard og noe hekk. Bærbusker. Øvrige arealer er beplantet med gressplen. Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenkt LNF formål i kommuneplanens arealdel. Adkomst fra kommunal vei Tilknyttet privat vannverk Avløp til privat septiktank. Boligen er oppført iht gjeldende regelverk / bygeskikk i byggeåret, og oppfyller ikke dagens krav til bla dimensjonering, romhøyde og - volum, varmeisolering, lufttetthet og ventilasjon. Matrikkel: Kommune: 1534 HARAM Gnr: 4 Bnr: 30 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 1 979,9 m² Arealkilde: Infoland Arach Silvia Kodithuwakku og Vidar Fjørtoft Oterleivegen 507, 6294 Fjørtoft Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Haram kommune Eiendomsverdi.no Eier Infoland.no Oppdr. nr: 1930 Befaringsdato: Side: 3 av 6

41 Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Telefon: Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Modernisering: Kommentar Standard: Vedlikehold: 1928 Kilde: Antatt byggeår Bolig År: 2009 Montert nye vinduer i underetasjen og i hovedetasjen. Omtrentlig årstall. År: 2010 Montert ny ytterdør. Omtrentlig årstall. År: 2010 Fornyet dreneringen. Omtrentlig årstall. År: 2010 Fornyet utvendig vannrør, ny utvendig stoppekran. Omtrenlig årstall. År: 2016 Fornyet el - anlegget, komplett inkl sikringsskapet År: 2016 Malt utvendige overflater År: 2017 Fornyet overflater: Malt himlingene i hovedetasjen og i underetasjen, veggene i kjellerstuen År: 2017 Montert nye vinduer i loftsetasjen År: 2018 Fornyet overflater: Nye gulv, malt vegger og himlinger på loftet År: 2018 Montert servant på wc rommet på loftet Fritidsboligen fremstår med normalt god standard Bygningen har vært oppgradert og fornyet i senere tid og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1 etasje Gang, kjellerstue, bad/vaskerom 2 etasje Gang, stue, kjøkken 3 etasje / loft Gang, 4 soverom, wc Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Noe redusert romhøyde i underetasjen, målt ca 2,1 meter. En del av bad / vaskerom i underetasjen, ca 3 m² er ikke målbart areal grunnet liten romhøyde. To av soverommene samt wc rommet og gangen på loftet har ikke målbart areal grunnet skråtak og liten romhøyde. I tillegg et kryploft med adkomst via luke fra et soverom på loftet. Kryploftet har ikke gulv, ikke målbart areal. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1 etasje Gang, kjellerstue, bad/vaskerom 2 etasje Gang, stue, kjøkken 3 etasje / loft Gang, 4 soverom, wc Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Fritidsbolig over tre plan med 2 etasjer og innredet loft som tredje etasje. Oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Trebjelkelag og trapper av tre mellom etasjene. Ytterveggene og bærekonstruksjonene over grunnmuren er av laftet tømmer, utvendig kledd med bordkledning. Skrått yttertak som saltak med tresperrer, tekket med skifer. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Støpt trapp og repos foran inngangsdøren i 2 etasje. Reposet danner tak over inngangsdøren i 1 etasje og en liten vedbod. Utterveggene over grunnmuren er av tømmer, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, med varierende alder. Oppdr. nr: 1930 Befaringsdato: Side: 4 av 6

42 Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Telefon: Ytterdøren i 2 etg har karmer og dørblad av vinyl, med glassfelt. Tett, malt dør av tre, trolig fra byggeåret, i 1 etg. Yttertaket er et saltak av tresperrer med opplektet skifertekking. Pipetrekk og beslag av metall. Takrenner av plast. Ikke montert beslag mellom renner og taktekking. Løs motvektsige til pipen. Utfellbar brannstige på veggen mot vest. Tak og fasader er besiktiget fra bakkenivå. Innvendig: Gulvbord av furu, laminat og teppe på gulvene i tørre boligrom. Malt tømmer, malt panel, malt murpuss og malt glassfiberstrie på veggene. Himlingene har malt papir mellom synlige bjelker, loftet har panelte himlinger. Hovedetasjen har malte fyllingsdører med karmer av tre. Loftet har umalte fyllingsdører. I 1 etasje er det en malt fyllingsdør og en slett, malt dør. Murt gruepeis i kjellerstuen, forblendet med naturstein. Støpejernsovn på kobberplate på gulvet i stuen i 2 etg. Brannmuren er forblendet med teglstein. Tette, rette, bratte trapper av tre mellom etasjene. Trappene mangler rekkverk. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter. Malt benkeplate. Rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum. Plass for komfyr og kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser på veggen over benken. Avtrekskvifte på veggen over komfyren. Wc rommet på loftet har gulvmontert wc og en servant. Liten varmtvannsbereder for håndvask. Bad / vaskerommet i 1 etasje har vinylbelegg på gulvet. Nisje i bakre del av rommet med klinkerfliser på gulvet og gulvmontert wc. Veggene er kledd med panel. Laminerte trefiberplater "baderomspanel" på to vegger. Dusjhørne med skyvedører. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servant. Bad / vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom men fungerer med dagens bruk. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Avløpsrøret fra loftet er montert utenpå ytterveggen. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Liten varmtvannsbereder i wc rommet på loftet. Varmtvannstank, ca 80 liter fra 2013 er plassert i kjøkkenbenken. Røykpipe og brannmur i kjellerstuen, i stuen og i ett soverom på loftet. Åpen peis i kjellerstuen, vedovn i stuen. Mulighet for ildsted i soverommet på loftet. Oppdr. nr: 1930 Befaringsdato: Side: 5 av 6

43 Matrikkel: Gnr 4: Bnr 30 Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Oterleivegen 507, 6294 FJØRTOFT Telefon: Beregninger Årlige kostnader Forsikring. Omtrentlig antatt. (pr. mnd. Kr. 375) Kr Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr. 187) Kr Vann fra privat vannverk. Omtrentlig antatt. (pr. mnd. Kr. 208) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr Sum tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr ÅLESUND, Henning Gartz Telefon: Oppdr. nr: 1930 Befaringsdato: Side: 6 av 6

44 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

45 BUDSKJEMA FOR EIENDOM Bud på eiendommen: Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer KJØPET VIL BLI FINANSIERT SOM FØLGER: Kontant ved kontrakts underskrift, 100% Kr. Egenkapital: Kr. Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. Oterleivegen 507 i HARAM kommune Kr. Kr. Kr. EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Budet er bindende for undertegnede til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Eventuelle betingelser: Navn: Navn: Adresse: Postnr./sted: Tlf. (arbeidssted) Tlf. (privat): E-post: Fødselsnummer (11 sifre) Med hilsen Underskrift Underskrift Postadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Besøksadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Telefon: Fax: Mobil:

46 Notater

47 Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Jeg er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato Underskrift Underskrift

48 Notater

49 Tilbakemelding Viser til vårt oppdrag hos Dere, og hvorvidt Dere er fornøyd/ misfornøyd med det arbeidet vi i Otto`s Megling har utført. Vil du i ettertid kunne anbefale oss til andre, eventuelt vil du kunne bruke oss ved salg av ditt objekt? Med vennlig hilsen oss i Otto`s Megling AS. Kontorleder/ Medhjelper Eiendomsmegler/Fagligleder MNEF Guri Rødal Otto Ståle Grotle Mobil Mobil guri@ottosmegling.no otto@ottosmegling.no

50 Otto`s Megling AS Røysegata 11, 6003 Ålesund. Besøk oss i våre nye og moderne lokaler i Røysegata 11. ( Tidligere Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgate 1,Ålesund).

51 Din eiendomsmegler: Otto Ståle Grotle. Daglig - Faglig leder MNEF Tlf.: otto@ottosmegling.no Otto`s Megling AS, Røysegata 11, 6003 Ålesund. Tlf , Mobil:

52 Epost: Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf , Mobil: