VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Matrikkel: Gnr 28: Bnr 59 Kommune: 0227 FET KOMMUNE Adresse: Gamle Rovenvei 226 A, 1900 FETSUND

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 28: Bnr 59 Kommune: 0227 FET KOMMUNE Adresse: Gamle Rovenvei 226 A, 1900 FETSUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 55 m² 55 m² Garasje med leddport. : 15 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Takstmann Murmester Trond Bratvold Bjørn Stallares vei 21, 0574 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Trond Bratvold Telefon: E-post: trond@takstpartner.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Verditakst i Gamle Rovenvei 226 A. Oppdraget ble rekvirert av megler, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen. Taksten skal reflektere markedsverdien, i dagens prisnivå. Det vil si den verdi takstmannen mener bør kunne oppnås for eiendommen solgt på det åpne markedet i dag. Boligen ble befart med andelshaver/ eier tilstede som viste og ga opplysninger. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/ mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført. Boligen var møblert og bebodd på befaring. Grunnforhold/ setningskader er ikke kontrollert. Takstøkonomen er ikke autorisert på el-anlegg og røropplegg, kommentarer vedrørende disse punkter i taksten er basert på generell kunnskap. Det er ikke observert eller gjort til kjenne skader eller andre forhold som takstøkonomen har tatt i betraktning på takseringstidspunktet. Det må alltid beregnes noe overflatebehandling ved et evt salg. Det er ikke befart på fellesarealer og boder. Varme og lydisolering er ikke konstatert i konstruksjoner, men antas å være utført i hht byggeårets normer og krav. Det gjøres oppmerksom på at når taksten sendes elektronisk vil den kunne bli eksponert for andre enn mottaker. De reguleringsmessige forhold, samt panteattest for eiendommen vil bli undersøkt av megler, og derfor ikke sjekket av takstmannen. Når taksten sendes som e-post er den ikke signert. Taksten er derfor ikke et rettslig gyldig dokument. For evt. signert kopi, kontakt megler/rekvirent. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Karin Freund Hansen Trond Bratvold Befaring/tilstede: Befaringsdato: Trond Bratvold. Takstmann/ Murmester. Tlf Karin Freund Hansen. Eier. Eiendomsopplysninger Hjemmelsovergang: Type: Fritt salg Elektronisk avlest på EDR. Beliggenhet: Gamle Rovenvei befinner seg i et landlig boligområde på Roven i Fet kommune, midt i mellom Fetsund og Sørumsand sentrum. Her bor du i naturskjønne omgivelser med flotte friluftsmuligheter. Fra boligen har du kort vei til bussholdeplass som tar deg til Roven, barne- og ungdomsskole, Fetsund- og Sørumsand sentrum. I Fetsund sentrum finner du flere butikker, med blant annet Rema 100, Coop, ulike klesbutikker og spisesteder, for å nevne noe. Fra Fetsund har du en ny 4-felts motorvei som tar deg til Lillestrøm, hvor du finner alt av bymessige fasiliteter. For de som ønsker å opprettholde en aktiv hverdag tilbyr Fet IL både fotball, håndball og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med blant annet friidrettsbane og idrettshall. I tillegg finner du Fokus senter i Sørumsand sentrum. Her har du blant annet Coop Extra, restaurant, apotek, vinmonopol og spisesteder. Med bil tar det ca. 7 min til Fetsund, ca. 13 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Sørumsand og ca. 30 min til Oslo. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog, ved Svingen stasjon eller Fetsund stasjon, kun få kilometer fra boligen. Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Det er også skolebussordning til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. Frittliggende enebolig over to etasjer bestående av 1. etasje med entre, bad, soverom og kjøkken med utgang til terrasse. 2. etasje med stue og soverom. Det er krypkjeller under huset uten noe form for adkomst. Det er balkongdør på soverommet i 2. etasje uten at det er etablert balkong på yttersiden. Tilliggende garasje med vippeport. Boligen har enkel standard. Eldre IKEA kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Eldre bad med plater/panel på vegger og fliser på gulv. Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Flat tomt med lite opparbeidelse. Det ligger et gammelt uthus i hjørnet av tomten på baksiden av naboens hus. Det er også to små drivhus foran huset. Offentlig og privat vei til bebyggelsen. Offentlig Offentlig Velordnet borettslag. Andel av fellesarealer, adkomstarealer, egne boder er tatt med i takstmannens kalkulasjonsnøkkel. Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger i borettslaget. Eventuelle kjøpere oppfordres til å ha med fagmann på befaring før et eventuelt kjøp. Fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler er gitt ut fra takstmannens beregningskalkulator. Markedsverdien er satt ut ifra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0227 FET Gnr: 28 Bnr: 59 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 034,9 m² Arealkilde: Elektronisk utgave fra EDR Hjemmelshaver: Karin Freund Hansen Adresse: Gamle Rovenvei 226 A, 1900 FETSUND Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Skjøte Elektronisk utgave. Eier Viste og ga oppl. på befaringen Megler Pr. tlf. & e-post Eiendomsverdi.no Elektronisk utgave. Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Forsikringsforhold ikke oppgitt. År: 2018 Fås på ligningskontoret. Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 2004 Kilde: Elektronisk avlest på EDR. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje Krypkjeller Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal BTA er skjønnsmessig utregnet.gulvarealet i 2. etasje er på 29 m2. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, bad, kjøkken, soverom 2. etasje Stue, soverom Krypkjeller Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Bygning, generelt Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Grunn og fundamenter, generelt Støpt armert betong i ringmur med krypkjeller under huset. Det er ikke inspeksjonsluke til krypkjelleren. Iflg. eier er det lagt varme rundt vannledningene som er i krypkjelleren. Her brukes det ledning som er koblet til kontakt på kjøkkenet. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Yttervegger Tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel. Vinduer Trerammer med 2-lags energiglass fra byggeår. Ytterdører og porter Tidmessig entredør med glassfelt fra byggeår. Overflater på innvendige gulv Innvendige gulvflater er overflatebehandlet med: Tregulv i alle rom. Vedlikehold. Noe slitte gulv. Overflater på innvendige vegger Rombehandling/- overflatebehandling: Panel i alle rom. Boligen har en enkel standard. Normalt vedlikehold må påregnes. Overflater på innvendig himling Panel i alle rom. Trapper og ramper Lakkert tretrapp. Vanlig bruksslitasje og vedlikehold. Balkonger, terrasser ol. Utgang til terrasse uten rekkverk fra kjøkken, terrassen er på ca 13 m2. Det er balkongdør på soverom i 2. etasje uten at det er etablert balkong på yttersiden. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedkamin på kjøkken. Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Det antas at de lokale krav fra feier og brannvesen er fulgt. Dette er ikke kontrollert nærmere. Kjøkkeninnredning IKEA kjøkkeninnredning, kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin. VVS-installasjoner, generelt Varmtvannsbereder plassert i nisje i entre. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad fra byggeår med wc, dusjplass og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Varme, generelt Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe. Elkraft, generelt Sikringskap plassert i entre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Sikringskap med automatsikringer. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Garasje med leddport. Bygningsdata Byggeår: 2004 Kilde: Elektronisk avlest på EDR. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal BTA er skjønnsmessig utregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Vedlikeholdskostnadene er ca. for denne type bolig. (pr. mnd. Kr. 700) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Enebolig Kr Garasje med leddport. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Garasje med leddport. Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr Sum tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr OSLO, Takstmann Trond Bratvold Takstmann/ Murmester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7