Hildrestrandvegen Hildre/Haram. Oppusset enebolig - tilbaketrukket med utsikt til havet i vest og nord - gode solforhold.

Transkript

1 Hildrestrandvegen Hildre/Haram. Oppusset enebolig - tilbaketrukket med utsikt til havet i vest og nord - gode solforhold.

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Eier: Sunnmøre Tingrett Matrikkel: Gnr. 23, bnr. 32 i Haram kommune. Prisvurdering: ,- Boligtype: Enebolig Energimerking: e Tomt: 3 974,4 kvm. Takst: Verditakst ,-, lånetakst ,- Byggeår: 1939 Regulering: Offentlig - kommunal regulering for området. Oppvarming: Boligen er generellt oppvarmet med kombinert vedovn/peis, vannbåren varme i deler av huset, samt el-varme. Parkeringsforhold.: Godt med parkering på eiendommen. Vei/Vann/Kloakk: Adgang til utleie: Offentlig tilknyttet vann. Septiktank, tømmes iht. kommunens avtaler. Tilkomst fra hovedveien, via felles privat vei. Eiendommen kan event. leies ut i sin helhet. Forefinnes ingen separat utleiedel.

4 Innhold Innhold: Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom. 1. etasje: Hall/med trapp, bad, dusj/wc, kjøkken, stue og 1 stk. soverom. Loft: Gang og 2 stk. soverom. Deler av loft har ikke målbart areal etter regelverket. Arealet er inkl. halvetasje ved inngangsparti. Standard: Normal innvendig slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning. Poengterer at trapper/isolasjon etc. ikke er iht. dagens forskrifter, men det som var vanlig på utførelsestidspunktet. Bolig fra 1939 med normal standard. Gjør oppmerksom på at ikke alle rom har "boligstandard" med tanke på størrelse etc. Taksten er ingen tilstandsrapport. Vedlikehold: Generelt bra vedlikehold uti fra alder. Bygning generelt: Eldre enebolig, som nåværende eier overtok i Tilbygget er bygganmeldt, men som er delvis ferdigstilt. Utvendig: Grunn og fundamenter, generelt: Betong på fast grunn av fjell/fyllmasser. Gulv på grunn: Iht.eier, er gulv i kjeller utgravd og senket, isolert/støpt plate direkte mot grunn i underetg. Deler av grunnmur er oppført i betongstein og deler av gammel gråsteinsmur, som er utvendig pusset og innvendig utlektet og platekledd. Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, utvendig montert liggende trepanel og innvendig platekledd. Saltak av taksperrer, isolert skrå himling. Loddbord av kledningsbord. Takrenner og luftehatter av metall. Taktekning og membraner - Taktekking består av skiferstein og papp, takrenner og luftehatter av metall. Nye PVC isolerglass - vinduer fra Noe mangelfull innlistning etc. Hoveddør fra 2015, hvitmalt med glassfelt. Verandadør med glassfelt og utvendig fylling i nedkant. Veranda utenfor stuen, er utført som understøttet treveranda i impregnert materialer, og er på ca. 27m². Innvendig: Underetg. har støpte gulv med laminat. Himlinger, inklusive taklister: Himlinger er i hovedsak i hvit, glatt utførelse. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper, inklusive gulvlister. Gulvoverflater er i hovedsak av vinylbelegg. I hovedsak veggflater av tapet og malte strie. Plassbygd trapp til loftsetg. Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter, montert ventilator (hette), over komfyr og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Sanitærinstallasjoner: Røropplegg fra Observert bruk av rør i rør og kobberrør, avløpsnett er antatt utført i pvc rør i innvendig i bolig. Baderom med fliser på gulv og vegger. Montert baderomsinnredning, wc, badekar og åpen dusjnisje. Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Montert VVS Bereder. Mursteins pipe fra byggeår, montert metall nytt ildsted i Boligen er oppvarmet med vedovn, vannbåren varme stedvis og el-varme. Luftbehandling, generelt - Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i bad. VVS / Rør-anlegg. - Nymontert røranlegg i hele boligen. Montert vannbåren varme i deler av boligen.

5 Uthus/løe: Byggeår: BTA m²: 40, BRA m²: 37. I tillegg er det oppført noe enkle vedskjul, som ikke anses som BRA. Bygning generelt: Uthus oppført på eldre gråsteinmur, med gulv av trebjelker, belagt med gulvbord. Vegger av reisverk, med utvendig spalte kledning. Saltak tekket med metallplater. Forsikring: Eika Forsikring. Type: Fullverdi. Arealer: BTA: 165 kvm BRA: 146 kvm P-ROM: 146 kvm Økonomi Prisvurdering: ,- Kommunale avgifter: 1 000,-/mnd. Ligningsverdi: ,- Omkostninger: Kjøper omkostninger: dok. 2,5 % av kjøpesum. Tinglysning av skjøte: kr 525,-. Panteobligasjon m/attest; kr 697,-. Diverse opplysninger Ferdigattest: Det er utferdiget ferdigattest for deler av bygget; 14. juli Boligselgerforsikring: Ettersom dette er et tvangssalg, kan det ikke tegnes Eierskifteforsikring. Tvangsloven gir mulighet for en event. reklamasjon gjennom Lov om Tvangsfullbyrdelse, (a,b og c). Boligkjøperforsikring: Ettersom dette er et tvangssalg, kan det ikke tegnes Boligkjøperforsikring. Mangler: Teknisk avdeling i Haram kommune opplyser at tilbygget er byggemeldt, men det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse. Likeledes mangler ferdigattest/samsvarserklæring for dette arbeidet. Utifra takstmanns faglige vurdering, er det på arbeid som VVS, elektrisk og snekkerarbeid, utført en del mangelfullt håndverksmessig arbeid. Derfor er det påregnelig at deler av arbeidet må omgjøres, for at boligen skal oppnå dagens standard, og kunne bli godkjent iht. offentlige krav. Annen relevant informasjon: Forsikring på eiendommen: kr 542,-/mnd. Kommunale avgifter: kr 1 000,-/mnd. Eiendomsskatt: kr 1 000,-/mnd. Oppdragsnummer: /18 Overtakelse: Overtakelse etter avtale. Ansvarlig meglerforetak: Otto`s Megling AS Kontakt: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Tlf: E-post: Otto@ottosmegling.no Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger i Salgsoppgaven kommer fra Haram kommune, Takstmann Sverre Asprem, Statens Kartverk og Eier.

6 Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Ved tvangssalg er det andre bestemmelser for meglerforetakets vederlag. Her er det prosentvis avregning av kjøpesum, jfr. forskrift om tvangssalg ved Medhjelper, jfr Viktig informasjon Sentrale lover: Boligen selges etter Tvangslovens bestemmelser og Avtaleloven. Lov om hvitvasking. Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Beliggenhet Beliggenhet: Nærområdet består i hovedsak av LNF område og spredt boligbebyggelse, nyere som eldre. Adkomst: Adkomst til eiendommen, fra hovedveien - Hildrestrandvegen. Alternativt fra Brattvåg sentrum eller fra Søvika.

7

8 SITUASJONSKART FOR BYGGE- OG DELESAKER Gnr: 23 Bnr: 32 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hildrestrandvegen HILDRE Areal: m 2 Eier: KLUSEK MARCIN TOMASZ Koordinatsystem: EUREF89 Målestokk: 1:500 Ekv.: 1 meter EIENDOMMEN HAR USIKRE GRENSER :47:06 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

9 Tegnforklaring Mast Luftledning trase Grensepunkt Grenslinje-Nøyaktig måling Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde Bygningslinje Mønelinje Takkant Taksprang Veranda Bolig Fiskeri og landbruk Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant Vegkantavkjørsel Veg Kanal og grøft Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Havflate :47:08 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

10

11

12

13 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Kommunale avgifter og eigedomsskatt Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 23 Bruksnr.: 32 Adresse: Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Referanse: Guri Rødal Kommunalt standardgebyr for eigedommar som det er bygd på, og som er knytt til kommunalt/interkommunalt tenestetilbod: Avgift Grunnlag Årleg avgift Vatn 6515 Renovasjon 3567 Brannsyn, feiing 444 Slamtømming 1110 Eigedomsskatt Festeavgift, kommunal tomt Ingen eigedomsskatt Ikkje aktuelt ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

14 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Tilknytting til veg, vatn og avlaup Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 79 Bruksnr.: 59 Adresse: Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Referanse: Guri Rødal Vatn Avløp Veg Eigedomen er tilknytta privat nett. Eigedomen er tilknytta offentleg avløpsnett via private stikk- og fellesleidningar. Vi gjer merksam på at private leidningar vert vedlikehalden for eigar si rekning. For private fellesleidningar er det normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt. Eigedomen har septiktank. Eigedomen er tilknytta offentleg veg. ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

15 Haram kommune KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 23 Bnr: 32 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hildrestrandvegen HILDRE Annen info: Målestokk 1: :46:55 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

16 Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: Ottos Megling AS 42049INFOLAND 42049INFOLAND Matrikkelutskrift Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse Matrikkelenhet: Gårdsnr 23, Bruksnr 32 Kommune: 1534 Haram Adresse: Veiadresse: Hildrestrandvegen 864, gatenr Grunnkrets: 201 Hurla 6272 Hildre Valgkrets: 10 Brattvåg, Hildre og Søvik Oppdatert: Kirkesogn: Brattvåg Grunnarealer mv. Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Fjelltun Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 3 974,4 kvm Skyld: 0,10 Arealkilde: Beregnet Areal Arealmerknad: Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften: Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften. Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Feilretting Forretning: Matrikkelført: Avgiver Mottaker 1534/23/ /23/92 0,0 0,0 Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført: Berørt Berørt Berørt Berørt 1534/23/ /23/ /23/ /23/71 0,0 0,0 0,0 0,0 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :34 Sist oppdatert :28 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 3

17 Gårdsnummer 23, Bruksnummer 32 i 1534 HARAM kommune Matrikkelført: Berørt Berørt Mottaker 1534/23/ /23/ /23/92 0,0 0,0 109,0 Skylddeling Forretning: Matrikkelført: Avgiver Mottaker 1534/23/ /23/71-1,0 1,0 Skylddeling Forretning: Matrikkelført: Avgiver Mottaker 1534/23/ /23/32 0,0 0,0 Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Bygning 1 av 2: Våningshus (Kilde: Massivregistrering) Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Hildrestrandvegen 864 Bolig Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Ikke oppgitt Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: 1 Bygningsnr: Antall etasjer: 1 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt H01 1 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Bygningsendring: Våningshus Tilbygg Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Hildrestrandvegen 864 Bolig 50,0 Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Bolig Bebygd areal: 50,0 Rammetillatelse: Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse BRA bolig: 50,0 Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: 50,0 Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: 1 Bygningsnr / løpenr: / 1 Antall etasjer: 1 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt H01 50,0 50,0 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :34 Sist oppdatert :28 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 3

18 Gårdsnummer 23, Bruksnummer 32 i 1534 HARAM kommune Rolle Navn Fødselsnr. / Org.nr. Tiltakshaver Klusek Marcin Tomasz Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Bygning 2 av 2: Annen landbruksbygning (Kilde: Massivregistrering) Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Ingen registrert adresse Unummerert bruksenhet Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Ikke oppgitt Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: Bygningsnr: Antall etasjer: Etasjeopplysninger: Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :34 Sist oppdatert :28 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 3 av 3

19 Tegnforklaring Bygningspunkt Mast Masteomriss Luftledning trase Grenslinje-Nøyaktig måling Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde Bygningslinje Grunnmur Mønelinje Takkant Taksprang Veranda Bolig Fiskeri og landbruk Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant Vegkantavkjørsel Veg Kanal og grøft Høydekurve 1m Haram Forsenkningskurve Haram Eiendomsteig Dyrka mark Havflate Skog Annet :46:59 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

20 Planstatus Haram kommune MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Adresse Haram kommune Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) LNF-område - Nåværende Kommuneplan ( ) LNF-område hvor landbruk dominerer Kommuneplan ( ) Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan ( ) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Nei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: :48:29 Side 1 av 2

21 Haram kommune Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Eiendom: Gnr: 23 Bnr: 32 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hildrestrandvegen HILDRE Annen info: Målestokk 1: :48:50 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

22 Tegnforklaring AnnetGjerde AnnetVegarealAvgrensning Mast Vegdekkekant VegkantAvkjørsel MøneLinje Grunnmur Mønelinje Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Annet gjerde Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram Forsenkningskurve Haram :48:52 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

23 Haram kommune Kommuneplan med situasjon (1: ) Eiendom: Gnr: 23 Bnr: 32 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Hildrestrandvegen HILDRE Annen info: Målestokk 1: :48:39 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

24 Tegnforklaring AnnetGjerde AnnetVegarealAvgrensning Mast Vegdekkekant VegkantAvkjørsel MøneLinje Grunnmur Mønelinje Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Annet gjerde Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram Forsenkningskurve Haram KpOmråde kommuneplan gjeldende Plangrense Hovedveg - På bakken - Nåværende Hovedveg - På bakken - Fremtidig Atkomstveg - På bakken - Nåværende LNF der landbruk er dominerende KpOmråde Grense for arealformål LNF-område - Nåværende Retningslinjegrense Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende :48:42 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

25 Haram kommune Utvalgte tema Analyserapport MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Haram kommune Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.) Temadata - Samfunnssikkerhet Snøskred - Utløpsområde Støynivå dba Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Støynivå over 65 dba 0 x 0m 2 Støynivå dba 0 x 0m 2 Steinsprang Utløsningsområde 0 x 0m 2 Steinsprang Utløpsområde 0 x 0m 2 Jord og flomskred - Potensiell skredfare 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Særlig høy / Alunskifer 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Høy 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Moderat til lav 1 x m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Usikker 1 x m :47:22 Side 1 av 10

26 Snøskred - Utløpsområde 1 x m 2 Snøskred - Utløsningsområde 0 x 0m 2 Skredhendelse - Utglidning 0 x 0m 2 Skredhendelse - Isnedfall 0 x 0m 2 Skredhendelse - Flomskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Jordskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Leirskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Løsmasseskred, uspes. 0 x 0m 2 Skredhendelse - Snøskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Undervannskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Steinskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Ikke angitt 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 100-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 1000-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 5000-årsskred 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 5 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 4 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 3 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 2 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 1 0 x 0m 2 Flomsone 20 år 0 x 0m 2 Flomsone 50 år 0 x 0m 2 Flomsone 100 år 0 x 0m 2 Flomsone 200 år 0 x 0m 2 Flomsone 500 år 0 x 0m 2 Flomsone 1000 år 0 x 0m 2 Flomsoner - Elv og vann 0 x 0m :47:22 Side 2 av 10

27 Temadata - Landbruk, kyst og sjø Vernskog Hovedled Farled - Forvaltningsareal Dyrkbar jord Samferdsel Fulldyrka jord Innmarksbeite Skog Åpen fastmark Vann Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Jordkvalitet svært god 0 x 0m 2 Jordkvalitet god 0 x 0m 2 Jordkvalitet mindre god 0 x 0m 2 Vernskog 0 x 0m 2 Gyteområder 0 x 0m 2 Oppvekst - beiteområder 0 x 0m 2 Låssettingsplasser 0 x 0m 2 Fiskeriplasser - Aktive redskap 0 x 0m 2 Fiskeriplasser -Passive redskap 0 x 0m 2 Akvakulturlokaliteter - alle 0 x 0m 2 Hovedled 0 x 0m 2 Biled 0 x 0m 2 Farled - Forvaltningsareal 0 x 0m 2 Dyrkbar jord 3 x m 2 Fulldyrka jord 2 x m 2 Overflatedyrka jord 0 x 0m 2 Innmarksbeite 0 x 0m 2 Skog av særs høy bonitet (> 1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av høy bonitet (0,5-1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 1 x m 2 Skog av middels bonitet (0,3-0,5 m3 tilvekst pr. dekar 0 x 0m :47:37 Side 3 av 10

28 og år) Skog av lav bonitet (0,1-0,3 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Uproduktiv skog 0 x 0m 2 Myr 0 x 0m 2 Jorddekt fastmark 1 x m 2 Åpen skrinn fastmark 0 x 0m 2 Bebygd 0 x 0m 2 Samferdsel 1 x m 2 Snøisbre 0 x 0m 2 Vann 0 x 0m 2 Ikke kartlagt 0 x 0m :47:37 Side 4 av 10

29 Temadata - Miljø Marin grense, modellert Vassdragsområde Løsmasse grense Tykk morene Randmorene Marin strandavsetning Torv og myr (Organisk materiale) Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Korallrev 0 x 0m 2 Metaller 0 x 0m 2 Naturstein 0 x 0m 2 Industrimineraler 0 x 0m 2 Marin grense, modellert 0 x 0m 2 Areal over marin grense 0 x 0m 2 Areal med lite eller ingen marin påvirkning 0 x 0m 2 Massetak i drift 0 x 0m 2 Massetak i sporadisk drift 0 x 0m 2 Massetak nedlagt 0 x 0m 2 Massetak utplanert 0 x 0m 2 Grusressurser - Sikker avgrensning 0 x 0m 2 Grusressurser - Usikker avgrensning 0 x 0m 2 Pukkverk i drift 0 x 0m 2 Pukkverk i sporadisk drift 0 x 0m 2 Pukkverk nedlagt 0 x 0m 2 Pukkverk utplanert 0 x 0m 2 Pukkressurser - Prøvepunkt 0 x 0m 2 Pukkressurser - Uttaksareal 0 x 0m 2 Pukkressurser - Ressursområde 0 x 0m 2 Grunnvannbrønn, Løsmasse 0 x 0m :48:11 Side 5 av 10

30 Grunnvannbrønn, Fjell 0 x 0m 2 Energibrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Energibrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNbrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Fjell 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 Brønnpark, Løsmasse 0 x 0m 2 Brønnpark, Fjell 0 x 0m 2 Sonderboring 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (punkt) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (punkt) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) 0 x 0m 2 Trua arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (punkt) 0 x 0m 2 Fredete arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Fredete arter (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (flate) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (flate) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (flate) 0 x 0m 2 Trua arter (flate) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Verneplanområde for vassdrag 0 x 0m 2 Vassdragsområde 1 x m 2 Nedbørfelt 0 x 0m 2 Villreinområder 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (punkt) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (punkt) 0 x 0m 2 Kystlynghei, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kystlynghei 0 x 0m 2 Kalklindeskog, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalklindeskog 0 x 0m 2 Kalksjø, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalksjø 0 x 0m :48:11 Side 6 av 10

31 Hule eiker, punktregistreringer 0 x 0m 2 Hule eiker 0 x 0m 2 Slåttemyr, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemyr 0 x 0m 2 Slåttemark, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemark 0 x 0m 2 Statlig sikra friluftslivsområde 0 x 0m 2 Nasjonalpark 0 x 0m 2 Naturreservat 0 x 0m 2 Landskapsvernområde 0 x 0m 2 Marint verneområde 0 x 0m 2 Artsfredning 0 x 0m 2 Annen fredning 0 x 0m 2 Foreslåtte naturvernområder 0 x 0m 2 INON - >=5 km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 Nærturterreng 0 x 0m 2 Leke- og rekreasjonsområde 0 x 0m 2 Grønnkorridor 0 x 0m 2 Marka 0 x 0m 2 Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag 0 x 0m 2 Jordbrukslandskap 0 x 0m 2 Utfartsområde 0 x 0m 2 Store turområder med tilrettelegging 0 x 0m 2 Store turområder uten tilrettelegging 0 x 0m 2 Særlige kvalitetsområder 0 x 0m 2 Andre friluftslivsområder 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Mulig/kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning med dagens bruk 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Ukjent påvirkning 0 x 0m 2 Artsforekomster 0 x 0m 2 Artsdata - Trekkveier 0 x 0m 2 Artforekomster, punktreg. 0 x 0m 2 Morenemateriale, uspesifisert 0 x 0m 2 Tykk morene 0 x 0m 2 Tynn morene 0 x 0m 2 Randmorene 0 x 0m 2 Breelvavsetning 0 x 0m 2 Bresjø- 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, tykt dekke 0 x 0m 2 Marin strandavsetning 1 x m 2 Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 0 x 0m 2 Elveavsetning 0 x 0m 2 Vindavsetning 0 x 0m 2 Forvitringsmateriale 0 x 0m :48:11 Side 7 av 10

32 Skredmateriale 0 x 0m 2 Steinbreavsetning 0 x 0m 2 Torv og myr (Organisk materiale) 0 x 0m 2 Humusdekk 0 x 0m 2 Bart fjell 0 x 0m 2 Fyllmasse (antropogent materiale) 0 x 0m :48:11 Side 8 av 10

33 Temadata - Kultur Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal SEFRAK-bygninger 0 x 0m 2 Fredete bygninger 0 x 0m 2 Kulturminner - Sikringssoner - Standard visning 0 x 0m 2 Fredet lokalitet 0 x 0m 2 Vernet el. uavklart lokalitet 0 x 0m 2 Tidligere fredet lokalitet 0 x 0m 2 Ikke fredet lokalitet 0 x 0m 2 Fjernet/opphevet /uavklart fredning 0 x 0m 2 Kommunalt vernet/ statlig listeført/ listeført kirke 0 x 0m 2 Ikke fredet 0 x 0m 2 Fredningssak pågår 0 x 0m 2 Automatisk fredet/ forskriftfredet/ fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet 0 x 0m 2 Kulturmiljøer 0 x 0m 2 Nasjonalt og regionalt viktige kulturlandskap 0 x 0m :48:17 Side 9 av 10

34 Eiendommer innenfor analyseområdet Kommune Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer Seksjonsnummer Antall Areal m 2 Bygninger innenfor analyseområdet Byggtype Antall Areal Våningshus m 2 Annen landbruksbygning m 2 Gjeldende arealformål i kommuneplaner/kommunedelplaner som berører analyseområdet Formål Status Areal LNF-område Nåværende m :48:20 Side 10 av 10

35 Adresse Hildrestrandvegen 864 Postnr 6272 Sted Andels- /leilighetsnr. Hildre / Gnr. 23 Bnr. 32 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Guri-Elin Rødal Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

36 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - Etterisolering av kjellervegg - Utskifting av vindu - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin - Tetting av luftlekkasjer - Isolering av gulv mot grunn - Etterisolering av yttervegg - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

37 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 1939 Bygningsmateriale: Tre BRA: 146 Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

38 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

39 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Enebolig Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 146 m² 37 m² 146 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. Enebolig: Uthus/løe: BRUKSAREAL (BRA): Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Sverre Asprem Telefon: E-post: sverre@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Oppdrag nr:

40 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Kommunal informasjon er ikke innhentet. Byggearbeidet er om-søkt men det er ikke gitt ferdigattest. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Enebolig beliggende nordvendt på Hildrestranda i Haram kommune. Eiendommen er et eldre småbruk som nåværende eier overtok i 2015, i påfølgende år er boligen blitt oppgradert og påbygd. Teknisk avdeling i Haram kommune opplyser at tilbygget er byggemldt, med der foreligger ingen dokumentasjon for utførelse. Ei heller ferdigstillelse for utførelsen. Utifra takstmanns faglige vurdering, er det på dette arbeidet (VVS- El. og snekker arbeid) utført en del mangelfulle håndverksmessige arbeider, det er derfor påregnelig at deler av arbeidet må omgjøres for at boligen skal oppnå dagens standard. og kunne bli godkjent iht. offentlige krav. Takstmann har vurdert verdien av boligen utifra, besiktigelse overnevnte vurdering - markedskunnskap og erfaringer. Samt sammenlignbare eiendommer som er omsatt i nærområdet. Utifra dette antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

41 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Ottos Megling AS Takstmann: Sverre Asprem Befaring/tilstede: Befaringsdato: Sverre Asprem. Takstmann. Tlf Marcin Tomasz Klusek. Hj.haver. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Nærområdet består i hovedsak av LNF område og spredt boligbebyggelse.. Om tomten: Tomten er delvis opparbeidet med plen, beplanting, treterrasse etc mot vest. Grus vei og parkering mot nord/øst. Løe/lagerbygg oppført på eiendommen. Konsesjonsplikt: Nei Regulering: Nei Adkomstvei: Tilkomst via felles privat vei Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann. Tilknytning avløp: Septiktank, tømmes iht. kommunens avtaler. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1534 HARAM Gnr: 23 Bnr: 32 Eiet/festet: Eiet Areal: 3 974,4 m² Hjemmelshaver: Marcin Tomasz Klusek Adresse: Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Situasjonskart Grunnbokutskrift Status Sider Vedlagt Innhentet Ja Innhentet Infoland.no Innhentet Ja Eier Andre forhold Forsikring: Oppdr. nr: Selskap: Eika Forsikring. Avtalenr:. Type: Fullverdi. Befaringsdato: Side: 3 av 6

42 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1939 Kilde: (Iht. tidligere takst) Kommentar Standard: Normal innvendig slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning. Poengterer at trapper/isolasjon etc. ikke er iht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Bolig fra med normal standard. Gjør oppmerksom på at ikke alle rom har "boligstandard" med tanke på størrelse etc. Taksten er ingen tilstandsrapport. Vedlikehold: Generelt bra vedlikehold utifra alder. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Underetasje etasje Loft Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar Arealet er inkl. halvetasje ved inngangsparti. Del av loft har ikke målbart areal etter regelverket. 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom 1. etasje Hall/med trapp, bad, dusj/wc, kjøkken, stue, soverom Loft Gang, 2 stk soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Eldre enebolig som nåværende eier over-tok i 2015, han har byggemeldt tilbygg som er delvis ferdigstilt. Utvendig: - Grunn og fundamenter, generelt - Betong på fast grunn av fjell/fyllmasser - Gulv på grunn - iht eier er gulv i kjeller utgravd og senket, det er isolert/støpt plate direkte mot grunn i underetg. - Vegger mot grunn - Deler av grunnmur oppført i betong stein stein og deler av gammel gråsteinsmur som er utvendig pusset og innvendig utlektet og platekledd. - Yttervegger - Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, utvendig montert liggende trepanel og innvendig platekledd. - Takkonstruksjoner - Saltak av taksperrer, isolert skrå himling. Loddbord av kledningsbord. Takrenner og luftehatter av metall. - Taktekning og membraner - Taktekking består av Skiferstein og papp el. takrenner og luftehatter av metall. - Vinduer - Nye PVC isolerglass vinduer fra Noe mangelfull innlistning etc, Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

43 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Ytterdører og porter - Hoveddør fra 2015, utført i hvitmaltdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt og utvendig fylling i nedkant. - Balkonger - Veranda utenfor stue er utført som understøttet treveranda i imp. materialer. på ca 27m² - Utvendig terreng og veier - Snødekte flater. Innvendig: - Gulvsystemer - Underetg har støpte gulv med laminat. - Himlinger inklusive taklister - Himlinger er i hovedsak i hvit glatt utførelse. - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister - Gulvoverflater er i hovedsak av vinylbelegg. - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger - I hovedsak veggflater av tapet og malte strie. - Trapper og ramper - Plassbygd trapp til loftsetg. - Kjøkkeninnredning - Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter, montert Ventilator (hette) over komfyr og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. - Sanitærinstallasjoner, generelt - Røropplegg fra 2015 observert bruk av rør i rør og kobberrør, avløpsnett antatt utført i pvc rør el. innvendig i bolig. Baderom med flsier på gulv og vegger. Montert baderomsinnredning, wc, badekar og åpen dusjnisje. Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Montert VV Bereder. - Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Mursteins pipe fra byggeår montert metall nytt ildsted i Varme, generelt - Boligen er oppvarmet med vedovn og el-varme. - Luftbehandling, generelt - Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Elkraft, generelt - Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i bad. - VVS / Rør-anlegg. - Ny montert røranlegg i hele boligen. Montert vannbåren varme i deler av boligen. Uthus/løe Bygningsdata Byggeår: 1939 Kilde: Iflg. tidligere takst. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 37 I tillegg er det oppført noe enkle vedskjul som ikke anses som BRA 0 37 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

44 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 23: Bnr HARAM KOMMUNE Hildrestrandvegen 864, 6272 HILDRE Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Uthus oppført på eldre gråsteinmur, med gulv av tre bjelker belagt med gulvbord. Vegger av reisverk med utvendig spalte kledning. Saltak tekket med metallplater. Beregninger Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. Kr. 542) Kr Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr ) Kr Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr ) Kr Ansatt vedlikeholdskostnader i snitt pr år. (pr. mnd. Kr ) Sum årlige kostnader Kr. Kr Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig Kr Kr Kr Kr Uthus/løe Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus/løe Kr Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: Kr. Kr SKODJE, Takstmann Sverre Asprem Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

45 Notater

46 ORIENTERING TIL KJØPERE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Generelt 1. januar 1993 trådte ny lov om tvangsfullbyrdelse i kraft. Den nye loven innfører noe helt nytt på eiendomsmarkedet, nemlig tvangssalg ved medhjelper. Salgsmåten er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At en eiendom tvangsselges i henhold til lovens bestemmelser vil si at det er namsretten, og ikke eieren av eiendommen, som tar de endelige beslutningene i salgsprosessen. Markedsføringen, budgivningen, kontraktsforhandlingen osv. skal skje mest mulig likt et vanlig salg, og salgsarbeidet utføres av en medhjelper som retten oppnevner. Hvem kan være medhjelper? Det er kun statsautoriserte eiendomsmeglere, advokater og lensmenn som kan være rettens medhjelpere ved tvangssalg av fast eiendom. Som kjøper av en eiendom som tvangsselges, vil det være medhjelperen man skal forholde seg til. Medhjelperen vil sørge for å ordne alle formaliteter ovenfor tingretten. Markedsføringen Har du fattet interesse for kjøp av en eiendom som er merket tvangssalg, bør du lese denne orientering nøye. Det vil ikke fremgå av salgsannonsen for eiendommen at denne tvangsselges. Dog opplyses det i salgsoppgaven eller prospektet for eiendommen at det er et tvangssalg. Som medhjelper har eiendomsmegleren samme plikt til å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen som ved vanlig eiendomsmegling. Opplysningene skal gis i en salgsoppgave eller et prospekt. Kjøpsinteresserte skal motta opplysningene før bindende avtale om kjøp inngås. Dersom medhjelperen av ulike grunner ikke har klart å framskaffe de lovbestemte opplysningene, skal det opplyses om dette, og om grunnen til at de ikke er fremskaffet. Feil og mangler, heftelser m.m. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport/boligsalgsrapport. En slik rapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller

47 medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og at ovennevnte forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom tingretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan tingretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Budgivning Eiendomsmegleren sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer. Budgivningen skjer i hovedsak som ved et ordinært salg. Men det gjelder en del spesielle regler for frister på budet, anledningen til å ta forbehold osv. derfor anbefales det alltid at du rådfører deg med medhjelperen før bud inngis. Budet må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum tre uker. Loven gir imidlertid adgang til at ved avtale mellom partene kan bindingstiden settes ned til to uker. Vær oppmerksom på at to uker kan være for knapp tid for å få budet stadfestet av namsretten. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt akseptert før finansieringen er ordnet. Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for dette. Medhjelperen formidler kun budene mellom partene. Medhjelperen kan ikke akseptere budet. Medhjelperen forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere, og anbefaler saksøkeren om å be tingretten akseptere budet. Saksøkeren har ikke plikt til å sende en slik anmodning til tingretten, og saksøkeren kan trekke hele saken tilbake inntil budet er akseptert av tingretten. F.eks. kan dette skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjelsforholdet sitt i siste liten. Når tingretten har akseptert et bud har partene (bl.a. saksøkte, saksøkeren og andre rettighetshavere) en måneds ankefrist på avgjørelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen avsies. Dersom kjennelse fra tingretten ankes opp i høyere rettsinstans faller ikke kjøpers plikter bort. I slike tilfeller anbefales kjøper å kontakte medhjelper eller tingretten. En slik anke kan medføre betydelige forsinkelser da prosessen frem til rettskraftig bud forlenges. Interessenter bes derfor gjøre seg kjent med den risiko den risiko og belastning dette kan medføre. Uavhengig av om tingrettens stadfestelse blir anket eller ikke, plikter kjøper ved overtagelse- og oppgjørsdag i forbindelse med stadfestelse bl.a. følgende: - Tegne forsikring for eiendommen da risikoen for eiendommen går over på kjøper

48 - Kjøper kan betale kjøpesum inn til klientkonto for å unngå renteberegning, betalingsplikt inntrer likevel ikke før 2 uker etter stadfestelseskjennelse er rettskraftig - Kjøper kan velge betalingsutsettelse mot å betale rente på kjøpesum inntil kjennelsen blir rettkraftig - Rente pr. d.d. iht. forskrift av 28. april 2000 nr. 368 er 6% over den til enhver tid gjeldende styringsrente fra Norges Bank - Kjøper kan begjære fravikelse hvis det er fare for forringelse av denne - Mangelsvurdering ved boligen er knyttet til tidspunkt for risikoovergang, hovedregelen er at risikoen for formuesgodet går over på kjøperen når hans bud er stadfestet og oppgjørsdagen dertil er kommet For ytterligere informasjon ta kontakt med medhjelper eller tingretten. Det opprettes ikke kjøpekontrakt mellom partene. Det er det aksepterte budet og salgsoppgaven som er kontraktsdokumentet. Oppgjør og overtagelse Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper forsinkelsesrenter. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Saksøktes fraflytting Når kjøperen har blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig, kan kjøperen uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Begjæringen må sendes lensmannen i det distrikt eiendommen er. Skulle eiendommen inneha inventar som tidligere saksøkte på overtagelsestidspunktet plikter kjøper selv å besørge fravikelsesbegjæring m.m. Skjøte/adkomstdokumenter Når kjøpesummen er betalt og kjøperen er blitt eier, vil tingretten utstede skjøte som tinglyses på eiendommen. Benyttes statsautorisert eiendomsmegler eller advokat som medhjelper, vil medhjelperen som regel foreta oppgjøret, samt sørge for tinglysing av pantobligasjoner og skjøte. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige heftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelperen ved erverv av en andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren. Ovenstående redegjørelse er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De bestemmelsene det henvises til ovenfor finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

49 BUDSKJEMA FOR EIENDOM Bud på eiendommen: Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer KJØPET VIL BLI FINANSIERT SOM FØLGER: Kontant ved kontrakts underskrift, 100% Kr. Egenkapital: Kr. Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. Hildrestrandvegen 864 i HARAM kommune Kr. Kr. Kr. EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Budet er bindende for undertegnede til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Eventuelle betingelser: Navn: Navn: Adresse: Postnr./sted: Tlf. (arbeidssted) Tlf. (privat): E-post: Fødselsnummer (11 sifre) Med hilsen Underskrift Underskrift Postadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Besøksadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Telefon: Fax: Mobil:

50 Notater

51 Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Jeg er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato Underskrift Underskrift

52 Notater

53 Tilbakemelding Viser til vårt oppdrag hos Dere, og hvorvidt Dere er fornøyd/ misfornøyd med det arbeidet vi i Otto`s Megling har utført. Vil du i ettertid kunne anbefale oss til andre, eventuelt vil du kunne bruke oss ved salg av ditt objekt? Med vennlig hilsen oss i Otto`s Megling AS. Kontorleder/ Medhjelper Eiendomsmegler/Fagligleder MNEF Guri Rødal Otto Ståle Grotle Mobil Mobil guri@ottosmegling.no otto@ottosmegling.no

54 Otto`s Megling AS Røysegata 11, 6003 Ålesund. Besøk oss i våre nye og moderne lokaler i Røysegata 11. ( Tidligere Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgate 1,Ålesund).

55 Din eiendomsmegler: Otto Ståle Grotle. Daglig - Faglig leder MNEF Tlf.: otto@ottosmegling.no Otto`s Megling AS, Røysegata 11, 6003 Ålesund. Tlf , Mobil:

56 Epost: Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf , Mobil: