Strandgata 26 - Brattvåg i Haram kommune. Pen og praktisk seksjonsleilighet i Brattvåg sentrum med heis og egen parkering.

Transkript

1 Strandgata 26 - Brattvåg i Haram kommune. Pen og praktisk seksjonsleilighet i Brattvåg sentrum med heis og egen parkering.

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Eier: Sunnmøre Tingrett. Matrikkel: Gnr. 29, bnr. 128, snr. 5 i Haram kommune. Prisvurdering: ,- Boligtype: Eierseksjon. Energimerking: e Tomt: 910 kvm. Takst: Verditakst kr ,- og lånetakst kr ,-. Byggeår: 1941, men senere modernisert bygg. Regulering: Eiendommen er regulert til bolig / forretning / kontor i "Reguleringsendring for Storgata - nord i Brattvåg - Haram kommune" fra Oppvarming: Hovedsak elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Parkeringsforhold.: Egen parkering ved eiendommen, Vei/Vann/Kloakk: Adgang til utleie: samt gjesteparkering. Privat vannforsyning fra Brattvåg vassverk. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Seksjonen kan leies ut.

4 Innhold Innhold: 3. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Standard: Modernisering: År: 1998 Fornyet fasadene, montert nye vinduer. År: 2014 Fornyet overflater. Forlenget en lett - vegg i stue / kjøkken, malt veggene og listverket. Standard: Boligen har god planløsning og normalt god standard. Porttelefon og heis i bygget. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Enkelte overflater står foran oppgradering. Kommentar areal: Seksjonen disponerer i tillegg en bod på ca 4,5 m² i underetasjen. Boden har adkomst fra fellesarealer. I hht takstbransjens retningslinjer for arealmåling er ikke boden medregnet i boligens totale bruksareal. Bygning generelt: Kombinert bolig og næringsbygg med underetasje, tre etasjer og innredet loft som fjerde etasje. Næringslokaler i 1 og 2 etasje. Kombinert bolig og næring i 3 etasje og boliger i loftsetasjen. Bygget er plassert helt i sjøkanten, delvis på fylling i sjøen. Grunnmur, yttervegger og bærekonstruksjoner av mur og betong. Støpt gulv på grunnen og støpte dekker mellom etasjene. Bjelkelag mot loftet. Trapper av betong mellom etasjene. Yttertak som valmtak med inntrekte terrasser. Tekket med asfaltpapp.godt tilrettelagt for funksjonsnedsatte med tilnærmet trinnfri adkomst og heis til 3 etasje. Utvendig: Pussede og malte betongvegger over terrenget, kledd med fasadeplater av metall fom. 2 etasje. Leddporter til lagerlokale i underetasjen, og til lager / verksted i 1 etasje. Overbygget inngangsparti med skyvedør av aluminium til felles inngangspart med trapper og heis. Vinduene har karmer av glassfiber og to lag isolerglass fra Valmtakkonstruksjon, trolig av stål og tre, tekket med asfaltpapp. Takvinduer med karmer av tre og utvendig aluminiumskledning. Inntrekte takterrasser foran leilighetene i loftsetasjen. Innvendig: Laminat på gulvene i tørre rom. Malt glassfiberstrie på veggene. Malte trefiberplater i himlingene i gangen og på badet. Øvrige rom har systemhimling med lakkerte profiler og plater av mineralull. Finert, brannbegrensende dør mot trapperommet. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Laminerte trefiberplater på veggen mellom benken og overskapene. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Avtrekksvifte er montert over komfyren. Badet har flislagt gulv og laminerte trefiberplater på veggene. Dusjnisje med skyvedør, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Høyskap, overskap med lys over servanten. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin på badet. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank, ca 120 liter, plassert i felles teknisk rom i 3 etasje. Sentralavtrekk fra badet. Husbrannslange i kjøkkenbenken. Felles brannslange i felles gang. Seriekoblet røykvarsler. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Termostatstyrt varmekabel i badegulvet. Opplegg for tv antenne og internettlinje, mulighet for

5 fiberoptisk internett. Sameiets navn: Sameiet Strandgata 26 Brattvåg Organisasjonsnr.: Forsikring: Felles bygningsforsikring for sameiet, i flg eier. Arealer: BTA: 65 kvm. BRA: 58 kvm. P-ROM: 58 kvm. Økonomi Prisvurdering: ,- Ligningsverdi: ,- Omkostninger: Kjøpers omkostninger: Dok.avgift på 2,5 % av kjøpesum. Tinglysning av skjøte; kr 525,-. Tinglysning av panteobligasjon m/attestgebyr; kr 697,-. Diverse opplysninger Boligselgerforsikring: Ettersom dette er et salg, regulert av Tvangslovens bestemmelser, kan en ikke tegne Eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring: Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes ved denne type salg, som er regulert av Tvangslovens bestemmelser. Annen relevant informasjon: Felleskostnader, kr 500,-/mnd., inkluderer kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring og brøyting av p-arealet. Oppdragsnummer: /18 Ansvarlig meglerforetak: Otto`s Megling AS Kontakt: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Mobil: Tlf: E-post: Otto@ottosmegling.no Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger vedr. salget, kommer fra Haram kommune, takstmann Henning Gartz og Statens Kartverk. Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Ved tvangssalg er det helt andre bestemmelser for meglerforetakets vederlag. Her er det prosentvis avregning av kjøpesum, jfr. Forskrift om tvangssalg ved Medhjelper, jfr Viktig informasjon Sentrale lover: Salget følger Tvangslovens bestemmelser, Avtaleloven og Eierseksjonsloven. Lov om hvitvasking. Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert sentrumsområde i Brattvågen. Kort vei forretninger, spisesteder, kulturtilbud og

6 øvrige sentrumsfunksjoner. Barnehage, skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i nærområdet. Adkomst: Adkomst fra offentlig vei frem til tomtegrensen.

7

8

9

10

11 Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: Ottos Megling AS 42049INFOLAND 42049INFOLAND Matrikkelutskrift Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse Matrikkelenhet: Gårdsnr 29, Bruksnr 128, Seksjonsnr 5 Adresse: Veiadresse: (fra bruksenhet) Kommune: 1534 Haram Strandgata 26, gatenr Grunnkrets: 203 Brattvåg 6270 Brattvåg Valgkrets: 13 Brattvåg/Helland/Hildre Krins Oppdatert: Kirkesogn: Brattvåg Tettsted: 6172 Brattvåg Grunnarealer mv. Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Best. eierseksjon Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Matrikkelført: Ja Antall teiger: Etableringsdato: Har festegrunn: Nei Formål: Bolig Areal: Skyld: Sameiebrøk: 66/1 863 Arealkilde: Arealmerknad: Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften: Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften. Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Reseksjonering Forretning: Matrikkelført: Avgiver Berørt Mottaker Mottaker 1534/29/128/0/1 1534/29/ /29/128/0/5 1534/29/128/0/6 0,0 0,0 0,0 0,0 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :25 Sist oppdatert :21 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

12 Gårdsnummer 29, Bruksnummer 128, Seksjonsnummer 5 i 1534 HARAM kommune Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Annen forretningsbygning (Kilde: Massivregistrering) Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Nr Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Strandgata 26 H0301 Bolig 66,0 Kjøkken Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Omsetning og drift av fast Bebygd areal: Rammetillatelse: eiendom Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: 410,0 Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: 1 776,0 Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: 2 186,0 Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Ja Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: 4 Bygningsnr: Antall etasjer: 5 Etasjeopplysninger: Nr Ant. boliger BRA: Bolig Annet Totalt BTA: Bolig Annet Totalt U01 586,0 586,0 H01 400,0 400,0 H02 400,0 400,0 H ,0 214,0 400,0 H ,0 176,0 400,0 Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen. Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt :25 Sist oppdatert :21 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

13 SITUASJONSKART FOR BYGGE- OG DELESAKER Gnr: 29 Bnr: 128 Fnr: 0 Snr: 5 Adresse: Strandgata BRATTVÅG Areal: 0m 2 Eier: WAAGE SVENN-ANDRÉ MAGERØY Koordinatsystem: EUREF89 Målestokk: 1:500 Ekv.: 1 meter EIENDOMMEN HAR USIKRE GRENSER :35:24 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

14 Tegnforklaring Kum Sluk Sluk AvløpFelles Overvannsledning Spillvannsledning Trekkrør Vannledning Mast Gatelys (belysningspunkt) Grensepunkt Frittståendetrappekant Frittstående trapp Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Bygningslinje Mønelinje Takkant Taksprang Veranda Garasje og uthus Annen næring Annet vegareal avgrensning Fortauskant Vegdekkekant Vegkantavkjørsel Vegrekkverk Sluk Kumlokk Gang- og sykkelvegkant Veg Gang- og sykkelveg Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Kystkontur Havflate :35:30 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

15 Haram kommune KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 29 Bnr: 128 Fnr: 0 Snr: 5 Adresse: Strandgata BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :35:04 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

16 Tegnforklaring HUSNUMMER Bygningspunkt Mast Gatelys (belysningspunkt) BeskrivendeHjelpelinjeAnlegg Frittståendetrappekant Frittstående trapp Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Flytebryggekant Flytebrygge Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Takoverbygg Bolig Garasje og uthus Annen næring Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Fortauskant Gangvegkant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Vegrekkverk Sluk Kumlokk Gang- og sykkelvegkant Veg Gang- og sykkelveg Kanal og grøft Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Kai og brygge Kystkontur Havflate Skog Bebygd område Annet :35:17 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

17 :35:17 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3

18

19

20

21

22

23 Planstatus Haram kommune MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Adresse Haram kommune Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Ja Storgata nord i Brattvåg - endring ( ) Bolig/Forretning/Kontor Storgata nord i Brattvåg - endring ( ) Havneområde i sjø BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: :36:55 Side 1 av 2

24

25 Haram kommune Kommuneplan med situasjon (1: ) Eiendom: Gnr: 29 Bnr: 128 Fnr: 0 Snr: 5 Adresse: Strandgata BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :37:05 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

26 Tegnforklaring HUSNUMMER KpOmråde kommuneplan gjeldende Mast Gatelys (belysningspunkt) BeskrivendeHjelpelinjeAnlegg Frittståendetrappekant Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Flytebryggekant Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning Fortauskant Gangvegkant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Vegrekkverk Sluk Kumlokk Gang- og sykkelvegkant Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Kystkontur Påskrift Plangrense LNF-område - Nåværende Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende KpOmråde Plangrense Grense for arealformål KpOmråde Senterområde - Nåværende Småbåthavn - Nåværende Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende Ferdselsområde - Nåværende Vegareal - Nåværende Parkering - Nåværende :37:15 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

27 Haram kommune Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Eiendom: Gnr: 29 Bnr: 128 Fnr: 0 Snr: 5 Adresse: Strandgata BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :37:25 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

28 Tegnforklaring HUSNUMMER RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå RpOmråde vedtatt - på bakkenivå Mast Gatelys (belysningspunkt) BeskrivendeHjelpelinjeAnlegg Frittståendetrappekant Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Flytebryggekant Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning Fortauskant Gangvegkant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Vegrekkverk Sluk Kumlokk Gang- og sykkelvegkant Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Kystkontur RpGrense RpFormålGrense Byggegrense Planlagt bebyggelse Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt Regulert støttemur Sikringsgjerde Måle- og avstandslinje Frisiktsone ved veg Bolig Frittliggende småhusbebyggelse Industri Kjøreveg Gate m/fortau Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Parkeringsplass Havneområde i sjø Bolig/Forretning/Kontor Forretning/Kontor/Offentlig Annet kombinert formål Boligbebyggelseblokkbebyggelse Kombinert bebyggelse og anleggsformål Annen veggrunn - tekniske anlegg Ferdsel Kjøreveg Kai Småbåthavn Gangveg/gangareal/gågate Parkeringsplasser :37:38 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

29 Haram kommune Utvalgte tema Analyserapport MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Haram kommune Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.) Temadata - Samfunnssikkerhet Snøskred - Utløpsområde Støynivå over 65 dba Støynivå dba Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Støynivå over 65 dba 0 x 0m 2 Støynivå dba 0 x 0m 2 Steinsprang Utløsningsområde 0 x 0m 2 Steinsprang Utløpsområde 0 x 0m 2 Jord og flomskred - Potensiell skredfare 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Særlig høy / Alunskifer 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Høy 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Moderat til lav 1 x m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Usikker 0 x 0m :35:43 Side 1 av 10

30 Snøskred - Utløpsområde 0 x 0m 2 Snøskred - Utløsningsområde 0 x 0m 2 Skredhendelse - Utglidning 0 x 0m 2 Skredhendelse - Isnedfall 0 x 0m 2 Skredhendelse - Flomskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Jordskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Leirskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Løsmasseskred, uspes. 0 x 0m 2 Skredhendelse - Snøskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Undervannskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Steinskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Ikke angitt 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 100-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 1000-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 5000-årsskred 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 5 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 4 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 3 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 2 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 1 0 x 0m 2 Flomsone 20 år 0 x 0m 2 Flomsone 50 år 0 x 0m 2 Flomsone 100 år 0 x 0m 2 Flomsone 200 år 0 x 0m 2 Flomsone 500 år 0 x 0m 2 Flomsone 1000 år 0 x 0m 2 Flomsoner - Elv og vann 0 x 0m :35:43 Side 2 av 10

31 Temadata - Landbruk, kyst og sjø Vernskog Farled - Forvaltningsareal Bebygd Samferdsel Åpen fastmark Vann Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Jordkvalitet svært god 0 x 0m 2 Jordkvalitet god 0 x 0m 2 Jordkvalitet mindre god 0 x 0m 2 Vernskog 0 x 0m 2 Gyteområder 0 x 0m 2 Oppvekst - beiteområder 0 x 0m 2 Låssettingsplasser 0 x 0m 2 Fiskeriplasser - Aktive redskap 0 x 0m 2 Fiskeriplasser -Passive redskap 0 x 0m 2 Akvakulturlokaliteter - alle 0 x 0m 2 Hovedled 0 x 0m 2 Biled 0 x 0m 2 Farled - Forvaltningsareal 0 x 0m 2 Dyrkbar jord 0 x 0m 2 Fulldyrka jord 0 x 0m 2 Overflatedyrka jord 0 x 0m 2 Innmarksbeite 0 x 0m 2 Skog av særs høy bonitet (> 1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av høy bonitet (0,5-1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av middels bonitet (0,3-0,5 m3 tilvekst pr. dekar og år) Skog av lav bonitet (0,1-0,3 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 0 x 0m :35:58 Side 3 av 10

32 Uproduktiv skog 0 x 0m 2 Myr 0 x 0m 2 Jorddekt fastmark 0 x 0m 2 Åpen skrinn fastmark 0 x 0m 2 Bebygd 1 x m 2 Samferdsel 0 x 0m 2 Snøisbre 0 x 0m 2 Vann 1 x 35.74m 2 Ikke kartlagt 0 x 0m :35:58 Side 4 av 10

33 Temadata - Miljø Marin grense, modellert Vassdragsområde Løsmasse grense Hav- og fjordavsetning, tykt dekke Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert Fyllmasse (antropogent materiale) Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Korallrev 0 x 0m 2 Metaller 0 x 0m 2 Naturstein 0 x 0m 2 Industrimineraler 0 x 0m 2 Marin grense, modellert 0 x 0m 2 Areal over marin grense 0 x 0m 2 Areal med lite eller ingen marin påvirkning 0 x 0m 2 Massetak i drift 0 x 0m 2 Massetak i sporadisk drift 0 x 0m 2 Massetak nedlagt 0 x 0m 2 Massetak utplanert 0 x 0m 2 Grusressurser - Sikker avgrensning 0 x 0m 2 Grusressurser - Usikker avgrensning 0 x 0m 2 Pukkverk i drift 0 x 0m 2 Pukkverk i sporadisk drift 0 x 0m 2 Pukkverk nedlagt 0 x 0m 2 Pukkverk utplanert 0 x 0m 2 Pukkressurser - Prøvepunkt 0 x 0m 2 Pukkressurser - Uttaksareal 0 x 0m 2 Pukkressurser - Ressursområde 0 x 0m 2 Grunnvannbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvannbrønn, Fjell 0 x 0m :36:32 Side 5 av 10

34 Energibrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Energibrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNbrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Fjell 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 Brønnpark, Løsmasse 0 x 0m 2 Brønnpark, Fjell 0 x 0m 2 Sonderboring 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (punkt) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (punkt) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) 0 x 0m 2 Trua arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (punkt) 0 x 0m 2 Fredete arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Fredete arter (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (flate) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (flate) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (flate) 0 x 0m 2 Trua arter (flate) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Verneplanområde for vassdrag 0 x 0m 2 Vassdragsområde 1 x m 2 Nedbørfelt 0 x 0m 2 Villreinområder 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (punkt) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (punkt) 0 x 0m 2 Kystlynghei, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kystlynghei 0 x 0m 2 Kalklindeskog, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalklindeskog 0 x 0m 2 Kalksjø, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalksjø 0 x 0m 2 Hule eiker, punktregistreringer 0 x 0m :36:32 Side 6 av 10

35 Hule eiker 0 x 0m 2 Slåttemyr, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemyr 0 x 0m 2 Slåttemark, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemark 0 x 0m 2 Statlig sikra friluftslivsområde 0 x 0m 2 Nasjonalpark 0 x 0m 2 Naturreservat 0 x 0m 2 Landskapsvernområde 0 x 0m 2 Marint verneområde 0 x 0m 2 Artsfredning 0 x 0m 2 Annen fredning 0 x 0m 2 Vernet enkeltobjekt 0 x 0m 2 Foreslåtte naturvernområder 0 x 0m 2 INON - >=5 km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 Nærturterreng 0 x 0m 2 Leke- og rekreasjonsområde 0 x 0m 2 Grønnkorridor 0 x 0m 2 Marka 0 x 0m 2 Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag 0 x 0m 2 Jordbrukslandskap 0 x 0m 2 Utfartsområde 0 x 0m 2 Store turområder med tilrettelegging 0 x 0m 2 Store turområder uten tilrettelegging 0 x 0m 2 Særlige kvalitetsområder 0 x 0m 2 Andre friluftslivsområder 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Mulig/kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning med dagens bruk 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Ukjent påvirkning 0 x 0m 2 Artsforekomster 0 x 0m 2 Artsdata - Trekkveier 0 x 0m 2 Artforekomster, punktreg. 0 x 0m 2 Morenemateriale, uspesifisert 0 x 0m 2 Tykk morene 0 x 0m 2 Tynn morene 0 x 0m 2 Randmorene 0 x 0m 2 Breelvavsetning 0 x 0m 2 Bresjø- 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, tykt dekke 0 x 0m 2 Marin strandavsetning 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 0 x 0m 2 Elveavsetning 0 x 0m 2 Vindavsetning 0 x 0m 2 Forvitringsmateriale 0 x 0m :36:32 Side 7 av 10

36 Skredmateriale 0 x 0m 2 Steinbreavsetning 0 x 0m 2 Torv og myr (Organisk materiale) 0 x 0m 2 Humusdekk 0 x 0m 2 Bart fjell 0 x 0m 2 Fyllmasse (antropogent materiale) 1 x m :36:32 Side 8 av 10

37 Temadata - Kultur Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal SEFRAK-bygninger 0 x 0m 2 Fredete bygninger 0 x 0m 2 Kulturminner - Sikringssoner - Standard visning 0 x 0m 2 Fredet lokalitet 0 x 0m 2 Vernet el. uavklart lokalitet 0 x 0m 2 Tidligere fredet lokalitet 0 x 0m 2 Ikke fredet lokalitet 0 x 0m 2 Fjernet/opphevet /uavklart fredning 0 x 0m 2 Kommunalt vernet/ statlig listeført/ listeført kirke 0 x 0m 2 Ikke fredet 0 x 0m 2 Fredningssak pågår 0 x 0m 2 Automatisk fredet/ forskriftfredet/ fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet 0 x 0m 2 Kulturmiljøer 0 x 0m 2 Nasjonalt og regionalt viktige kulturlandskap 0 x 0m :36:38 Side 9 av 10

38 Eiendommer innenfor analyseområdet Kommune Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer Seksjonsnummer Antall Areal m 2 Bygninger innenfor analyseområdet Byggtype Antall Areal Annen forretningsbygning m 2 Arealplaner innenfor analyseområdet Plan id Plannavn Plantype Status Areal 104 Årsundkrysset - Vesterheim - Synnalandsdalen nordre del 84 Storgata nord i Brattvåg - endring Gjeldende reguleringsformål i reguleringsplaner som berører analyseområdet Formål Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan 16.43m 2 Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan m 2 Industri 16.43m 2 Bolig/Forretning/Kontor m 2 Havneområde i sjø 57.57m 2 Areal :36:41 Side 10 av 10

39 Adresse Strandgata 26 Postnr 6270 Sted Andels- /leilighetsnr. Langevåg / Gnr. 29 Bnr. 128 Seksjonsnr. 5 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Guri-Elin Rødal Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

40 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

41 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1941 Bygningsmateriale: Betong BRA: 58 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler

42 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

43 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Betegnelse: To roms leilighet Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: To roms leilighet: 58 m² 58 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1846 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Henning Gartz Telefon: E-post: henning@gartz.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

44 Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er ikke utført komplett dokumentkontroll. Oppdelingsbegjæringen er ikke fremlagt. Det er gjort et skjønnsmessig fradrag i teknisk verdi for alder, slitasje og utidsmessighet. I dette fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering To roms selveierleilighet ved sjøkanten i Brattvåg sentrum. Kort vei forretninger, spisesteder, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Barnehage, skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i nærområdet. Eiendommens markedsverdi er vurdert til teknisk verdi med tillegg av normal tomteverdi, og justert med tillegg / fradrag for attraktivitet og beliggenhet. Eiendommen antas å kunne omsettes for den konkluderte markedsverdi i dagens marked. Oppdr. nr: 1846 Befaringsdato: Side: 2 av 6

45 Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Svenn-Andre Magerøy Waage Henning Gartz Befaring/tilstede: Befaringsdato: Svenn-Andre Magerøy Waage. Eier. - Henning Gartz. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: To roms leilighet Hjemmelsovergang: 2014 Type: Fritt salg Beløp: Kr Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Eiendommen ligger i et etablert sentrumsområde i Brattvågen. Kort vei forretninger, spisesteder, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Barnehage, skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i nærområdet. Sentrumsområde med konsentrert bolig og forretningsbebyggelse. Tilnærmet flat tomt, helt ved sjøkanten. Opparbeidet med natursteinsmur mot sjøen, asfaltert vei og asfaltert parkeringsplass. Eiendommen er regulert til bolig / forretning / kontor i "Reguleringsendring for Storgata - nord i Brattvåg - Haram kommune" fra 2002 Adkomst fra offentlig vei frem til tomtegrensen Privat vannforsyning fra Brattvåg vassverk. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg Boligen oppfyller ikke dagens krav til lufttetthet, varmeisolering og ventilasjon. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1534 HARAM Gnr: 29 Bnr: 128 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: 910 m² Arealkilde: Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 66/1863 Sameiets navn: Sameiet Strandgata 26 Brattvåg Organisasjonsnr.: Hjemmelshaver: Svenn-Andre Magerøy Waage Adresse: Strandgata 26, 6270 Brattvåg Kommentar: Arealet er felles for sameiet Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Vedtekter Eiendomsverdi.no Eier Infoland.no Oppdr. nr: 1846 Befaringsdato: Side: 3 av 6

46 Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Telefon: Andre forhold Forsikring: Felles bygningsforsikring for sameiet, i flg eier. Bygninger på eiendommen To roms leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Modernisering: Modernisering: Kommentar Standard: Vedlikehold: 1941 Kilde: Infoland Bolig År: 1998 Fornyet fasadene, montert nye vinduer. År: 2014 Fornyet overflater. Forlenget en lett - vegg i stue / kjøkken, malt veggene og listverket Boligen har god planløsning og normalt god standard. Porttelefon og heis i bygget. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Enkelte overflater står foran oppgradering. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje Gang, stue/kjøkken, bad, soverom Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Seksjonen disponerer i tillegg en bod på ca 4,5 m² i underetasjen. Boden har adkomst fra fellesarealer. I hht takstbransjens retningslinjer for arealmåling er ikke boden medregnet i boligens totale bruksareal. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Gang, stue/kjøkken, bad, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Kombinert bolig og næringsbygg med underetasje, tre etasjer og innredet loft som fjerde etasje. Næringslokaler i 1 og 2 etasje. Kombinert bolig og næring i 3 etasje og boliger i loftsetasjen. Bygget er plassert helt i sjøkanten, delvis på fylling i sjøen. Grunnmur, yttervegger og bærekonstruksjoner av mur og betong. Støpt gulv på grunnen og støpte dekker mellom etasjene. Bjelkelag mot loftet. Trapper av betong mellom etasjene. Yttertak som valmtak med inntrekte terrasser. Tekket med asfaltpapp. Utvendig: Godt tilrettelagt for funksjonsnedsatte med tilnærmet trinnfri adkomst og heis til 3 etasje. Pussede og malte betongvegger over terrenget, kledd med fasadeplater av metall fom 2 etasje. Leddporter til lagerlokale i underetasjen, og til lager / verksted i 1 etasje. Overbygget inngangsparti med skyvedør av aluminium, til felles inngangspart med trapper og heis. Vinduene har karmer av glassfiber og to lag isolerglass, fra Innvendig: Valmtakkonstruksjon, trolig av stål og tre, tekket med asfaltpapp. Takvinduer med karmer av tre og utvendig aluminiumskledning. Inntrekte takterrasser foran leilighetene i loftsetasjen. Laminat på gulvene i tørre rom. Oppdr. nr: 1846 Befaringsdato: Side: 4 av 6

47 Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Telefon: Malt glassfiberstrie på veggene. Malte trefiberplater i himlingene i gangen og på badet. Øvrige rom har systemhimling med lakkerte profiler og plater av mineralull. Finert, brannbegrensende dør mot trapperommet. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Laminerte trefiberplater på veggen mellom benken og overskapene. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Avtrekksvifte er montert over komfyren. Tekniske installasjoner: Badet har flislagt gulv og laminerte trefiberplater på veggene. Dusjnisje med skyvedør, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Høyskap, overskap med lys over servanten. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin på badet. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank, ca 120 liter, plassert i felles teknisk rom i 3 etasje. Sentralavtrekk fra badet. Husbrannslange i kjøkkenbenken. Felles brannslange i felles gang. Seriekoblet røykvarsler. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Termostatstyrt varmekabel i badegulvet. Opplegg for tv antenne og internettlinje, mulighet for fiberoptisk internett. Oppdr. nr: 1846 Befaringsdato: Side: 5 av 6

48 Matrikkel: Gnr 29: Bnr 128 (snr: 5) Kontroll og Taksering AS Kommune: 1534 HARAM KOMMUNE Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Adresse: Strandgata 26, 6270 BRATTVÅG Telefon: Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader. Inkl kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, brøyting Kr (pr. mnd. Kr. 500) Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger To roms leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi To roms leilighet Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: Kr Sum tomteverdi: Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr ÅLESUND, Henning Gartz Telefon: Oppdr. nr: 1846 Befaringsdato: Side: 6 av 6

49 Notater

50 ORIENTERING TIL KJØPERE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Generelt 1. januar 1993 trådte ny lov om tvangsfullbyrdelse i kraft. Den nye loven innfører noe helt nytt på eiendomsmarkedet, nemlig tvangssalg ved medhjelper. Salgsmåten er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At en eiendom tvangsselges i henhold til lovens bestemmelser vil si at det er namsretten, og ikke eieren av eiendommen, som tar de endelige beslutningene i salgsprosessen. Markedsføringen, budgivningen, kontraktsforhandlingen osv. skal skje mest mulig likt et vanlig salg, og salgsarbeidet utføres av en medhjelper som retten oppnevner. Hvem kan være medhjelper? Det er kun statsautoriserte eiendomsmeglere, advokater og lensmenn som kan være rettens medhjelpere ved tvangssalg av fast eiendom. Som kjøper av en eiendom som tvangsselges, vil det være medhjelperen man skal forholde seg til. Medhjelperen vil sørge for å ordne alle formaliteter ovenfor tingretten. Markedsføringen Har du fattet interesse for kjøp av en eiendom som er merket tvangssalg, bør du lese denne orientering nøye. Det vil ikke fremgå av salgsannonsen for eiendommen at denne tvangsselges. Dog opplyses det i salgsoppgaven eller prospektet for eiendommen at det er et tvangssalg. Som medhjelper har eiendomsmegleren samme plikt til å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen som ved vanlig eiendomsmegling. Opplysningene skal gis i en salgsoppgave eller et prospekt. Kjøpsinteresserte skal motta opplysningene før bindende avtale om kjøp inngås. Dersom medhjelperen av ulike grunner ikke har klart å framskaffe de lovbestemte opplysningene, skal det opplyses om dette, og om grunnen til at de ikke er fremskaffet. Feil og mangler, heftelser m.m. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport/boligsalgsrapport. En slik rapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller

51 medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og at ovennevnte forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom tingretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan tingretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Budgivning Eiendomsmegleren sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer. Budgivningen skjer i hovedsak som ved et ordinært salg. Men det gjelder en del spesielle regler for frister på budet, anledningen til å ta forbehold osv. derfor anbefales det alltid at du rådfører deg med medhjelperen før bud inngis. Budet må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum tre uker. Loven gir imidlertid adgang til at ved avtale mellom partene kan bindingstiden settes ned til to uker. Vær oppmerksom på at to uker kan være for knapp tid for å få budet stadfestet av namsretten. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt akseptert før finansieringen er ordnet. Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for dette. Medhjelperen formidler kun budene mellom partene. Medhjelperen kan ikke akseptere budet. Medhjelperen forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere, og anbefaler saksøkeren om å be tingretten akseptere budet. Saksøkeren har ikke plikt til å sende en slik anmodning til tingretten, og saksøkeren kan trekke hele saken tilbake inntil budet er akseptert av tingretten. F.eks. kan dette skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjelsforholdet sitt i siste liten. Når tingretten har akseptert et bud har partene (bl.a. saksøkte, saksøkeren og andre rettighetshavere) en måneds ankefrist på avgjørelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen avsies. Dersom kjennelse fra tingretten ankes opp i høyere rettsinstans faller ikke kjøpers plikter bort. I slike tilfeller anbefales kjøper å kontakte medhjelper eller tingretten. En slik anke kan medføre betydelige forsinkelser da prosessen frem til rettskraftig bud forlenges. Interessenter bes derfor gjøre seg kjent med den risiko den risiko og belastning dette kan medføre. Uavhengig av om tingrettens stadfestelse blir anket eller ikke, plikter kjøper ved overtagelse- og oppgjørsdag i forbindelse med stadfestelse bl.a. følgende: - Tegne forsikring for eiendommen da risikoen for eiendommen går over på kjøper

52 - Kjøper kan betale kjøpesum inn til klientkonto for å unngå renteberegning, betalingsplikt inntrer likevel ikke før 2 uker etter stadfestelseskjennelse er rettskraftig - Kjøper kan velge betalingsutsettelse mot å betale rente på kjøpesum inntil kjennelsen blir rettkraftig - Rente pr. d.d. iht. forskrift av 28. april 2000 nr. 368 er 6% over den til enhver tid gjeldende styringsrente fra Norges Bank - Kjøper kan begjære fravikelse hvis det er fare for forringelse av denne - Mangelsvurdering ved boligen er knyttet til tidspunkt for risikoovergang, hovedregelen er at risikoen for formuesgodet går over på kjøperen når hans bud er stadfestet og oppgjørsdagen dertil er kommet For ytterligere informasjon ta kontakt med medhjelper eller tingretten. Det opprettes ikke kjøpekontrakt mellom partene. Det er det aksepterte budet og salgsoppgaven som er kontraktsdokumentet. Oppgjør og overtagelse Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper forsinkelsesrenter. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Saksøktes fraflytting Når kjøperen har blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig, kan kjøperen uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Begjæringen må sendes lensmannen i det distrikt eiendommen er. Skulle eiendommen inneha inventar som tidligere saksøkte på overtagelsestidspunktet plikter kjøper selv å besørge fravikelsesbegjæring m.m. Skjøte/adkomstdokumenter Når kjøpesummen er betalt og kjøperen er blitt eier, vil tingretten utstede skjøte som tinglyses på eiendommen. Benyttes statsautorisert eiendomsmegler eller advokat som medhjelper, vil medhjelperen som regel foreta oppgjøret, samt sørge for tinglysing av pantobligasjoner og skjøte. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige heftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelperen ved erverv av en andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren. Ovenstående redegjørelse er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De bestemmelsene det henvises til ovenfor finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

53 Notater

54 BUDSKJEMA FOR EIENDOM Bud på eiendommen: Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr: + offentlige gebyrer KJØPET VIL BLI FINANSIERT SOM FØLGER: Kontant ved kontrakts underskrift, 100% Kr. Egenkapital: Kr. Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. Strandgata 26 i HARAM kommune Kr. Kr. Kr. EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Budet er bindende for undertegnede til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Eventuelle betingelser: Navn: Navn: Adresse: Postnr./sted: Tlf. (arbeidssted) Tlf. (privat): E-post: Fødselsnummer (11 sifre) Med hilsen Underskrift Underskrift Postadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Besøksadresse: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Telefon: Fax: Mobil:

55 Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Jeg er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato Underskrift Underskrift

56 Notater

57 Tilbakemelding Viser til vårt oppdrag hos Dere, og hvorvidt Dere er fornøyd/ misfornøyd med det arbeidet vi i Otto`s Megling har utført. Vil du i ettertid kunne anbefale oss til andre, eventuelt vil du kunne bruke oss ved salg av ditt objekt? Med vennlig hilsen oss i Otto`s Megling AS. Kontorleder/ Medhjelper Eiendomsmegler/Fagligleder MNEF Guri Rødal Otto Ståle Grotle Mobil Mobil guri@ottosmegling.no otto@ottosmegling.no

58 Otto`s Megling AS Røysegata 11, 6003 Ålesund. Besøk oss i våre nye og moderne lokaler i Røysegata 11. ( Tidligere Eiendomsmegleren.net AS, Løvenvoldgate 1,Ålesund).

59 Din eiendomsmegler: Otto Ståle Grotle. Daglig - Faglig leder MNEF Tlf.: otto@ottosmegling.no Otto`s Megling AS, Røysegata 11, 6003 Ålesund. Tlf , Mobil:

60 Epost: Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf , Mobil: