SAMPJEVKDTEKTER. Nordvikeii B5 A/B, Gnr. 1 Bnr i Haniar

Transkript

1 SAMPJEVKDTEKTER for eierseksjonssameiet Nordvikeii B5 A/B, Gnr. 1 Bnr i Haniar 1 Snmciets iinvii Eierseksjonssameiel (heretlcr siiniciet) silt navii er Nordvikcn B5 A/B. 2 Eieiidoinincn Snniciel Noidviken B5 A/B oinfatler eicndonimen gni. I bnr i Hnninr konim\nie. Eicndonimen bestin av A4 boligseksjoner. Til bvcr scksjon er knyltel enerelt lil bnik av en bniksenhel. Til hver boligsseksjon lisier enten bnlkong oiler iiteoinrade pfl bnkkeplan. Bnlkong iitgior en del nv bniksenbetens lioveddcl, mens iifeomrflde pa bnkkeplan iitgjor en lilleggsdel til briikscnlielens lioveddcl. Til hver boligseksjon tillioierogsfi cn bod i underetasjen soin iitgjor lilleggsdel til boligscksjoncn. Seksjoii nr. 21 hni ogsn lillcggsarcnl bestaendc nv to parkeiingsplnsser i \niderelnsjen. Seksjonene 1,2, 3, 12, 13, 14, 23, 24, 25, 34, 35 og36 har ogss tilleggsnieal bestaende nv del av toniten (hngenreni) beliggcndc inntil seksjonene, nicd nvgiensning iht. vcdlcgg til seksjoncringsbegjrcringcn og iiiatrikkelbrev. Snnieicbroken er basert pfi den ciikclte bruksenhets BRA-arcal (ck.skl. bnlkong og tillcggsdelcr) slik del cr fastsati i begja;ring oni scksjonering, hvoretter hver seksjons smneiebrok iilgjhi- telleren i en brok nied nevnei De deler nv eiendonimen soiii ikke inngfir i den enkelte brukseiilicts hovednrcal cllci- tillcggsnrcnl erfellesnrcal. 3 Snnieiet har lil foinifll a ivarcta seksjonseiernes fellesintcrcsscr i eiendonimen og ndmini.shasjon av eicndonimen nied fellcsanlegg nv enhver ail. Fysisit rftdcrelt Den cnkcllc snmcici harcnerell lil bnik av sin seksjoii inkl. tilleggsnieal. og rcti til a nyttc reliesnrealene lil del ile ei beregnel cller vnnlig brukt lil. Seksjonene nia knn benyltes til del formal.som fremgar iiv seksjoneriugcn. Brukcn skal ikke v;uic til nnodig ellcr uriniclig iilcmpe for brukcrnc nv nndrc seksjtincr Vfdteklur Nordvikcn B5 A/B Side I nv 7 ^/y^

2 ( Hiisordcnsrcglcr knn liislseltes nicd nlmimiclig flcilnll nv snnieicimotel. I gienselinjene melloni lillcggsnvenler pn lomtcn (jf. 2, 3. nvsnitt) og i grensclinjene ineiloni tilleggsaienlcncsoin neviil og tonitcns J'ellcsareiil, knn del ikke setles opp noc gjcrdc, hckk c.l., ulcnoni del soni cvenliiell cricvcil fin ulbyggeicn. 5 Rettsllg iftdciett Med de begiensninger som folgci av disse vedlcklei og eierseksjonsloven liar sameieiiie ftill letlslig indcirll over sine seksjoiier. Sanieierne kan frill panlscllc, selgc og leic ul sine seksjoiiei-. Lciclakerc sknl gis inforninsjon oni luisnrdensregler og forjmikle seg til a Iblgc disse. De andrc snnicicrnc liar likcvel panlcretl i seksjoncn for krav niol samcicrcn for cl belnj5 som svnrer til fnlkelrygdcns griinnbelop, jf. eierseksjonsloven Oi'diiinei-I snincicrmotc Snnicierniolcr er snmeiels Dversic organ. Medlenimer nv snniciennolet cr sanitligc snnieierc. Ordinnirl sanieierinole avholdcs hverl fir innen iilpnngcn nvapril. Slyrel innkalicr skrifllig til snmcieniiulcl med niinst b og lioysl 20 dagers vnrscl. Innknllingcn skal nngi tid og sled for motel, snnil dagsordcn, lierunder forsiag som skal bebmulles pn motet. Med innknllingcn skal ogss ffilge styrets nrsbcrelning med reviderl rcgnsknp. Slyicl skal pa foiiifinci varslc oni en sisle frisi for innlevering av saker soni onskes behandlel. Alle snmeierc liar rell til a nidle i snnieieriiiolel. En saiiieier kan mole ved fiillnieklig. Fullmnktcii sknl vrere skriftlig og dniert, den skal angi om den gjclder for ctl beslenil mole, cller om den er geiierell. Fiillninklen knn nar som liclsl kniles lilbake. Ingen knn selv eller ved fnllnieklig cllcr som fiillmekligdelln i avsleinning om avlale med seg selv eller iirerslacnde, eller oni silt eget eller iiaiislneiides ansvar. Slyrel og forrelningsforcr liar pliki til a vaire til slede pa sanieicrmolet nicd mindre di-l cr Apenbarl uiiodvendig cljer del foieligger gyldig forfall. Pa del oidiiijeie snnieiennotet skal nlllid folgendc saker beliandles: 1. Styrets aisbeiclning og revideile regnsknp 2. Valg nv styrc og vnrnnienn 3. Biidsjell med vedlikelioldsprograiii Vcdickler Nortivikcn B.*; A/H Side 2 av 7

3 Siimcie(sbiidsjcll skal Torelegges snnicicrniolel til oiientciing. 7 Elcstrnor(]iiia:rt snincicnnotc Ekstinoidina;rt samcieiinotc holdcs iiar styrel fiiuiei dct iiodvcndig cllci nar snincicie som repieseiileicr ininst I/lO-dcl nv sameiet (bnserl pfi snnieicbrokcn) frciiiseltcr skiif^lig krnv om det, og snnitidig aiigir hviike saker som onskes belinndlet. Slyret innknllcr skiifllig til ekslinordinkri snmeieimolc mcd niinsi 3 og iioyst 20 dageis vnrsel. limkallingen skal angi tid og sled for motet og dc snkcr som vil bli bcliatullel. Hver seksjon gir en slemmc. 8 Snmeicnnotets vccknk Med mindie annel folgei nv vedlektene eller lov oin eierseksjoner, fnttes nlle beshitninger nv snmeiermiilel mud vnnlig flcrlall nv de avgille slemnier. Blnnke stemmer nnses som ikke nvgitl. Med mindre aiuiel folger av disse vedlekler eller av lov, kreves minst to tredjedcler nv dc nvgille stemmer i snmeiermolet for veiltak om: n) endring nv vedlektene, b) ombygging, pabygging eller andre endringer nv bebyggelscii cllcr tomten som ctter forboldene i snmeiel gar vil over vanlig forvallning og vedlikehold, c) omgjering nv fcllcsarcnlcr til nyc briiksciihctcr cllcr utvidclsc nv eksistcrcmic briiksenheter, d) snlg, kjop, borlleie eller Icie av fast ciendom, inkliideil endring nv reltiglielei til aiinet meal i sameicl som tilhorer eller skal lilhoie cllcr disponcrcs av samcicmc i felicssknp, e) nndre rettslige disposisjoncr over fnsi ciendom som gar iit over vnnlig forvallning, 0 snmtykkc til endring nv forma! for en eller flere briiksenheter til el annel foimal, g) samlykke til leseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 12 nnnel ledd annet pnnkliim, h) lillak som linr snmmcijieng mcd sumeienics bo- eller bruksintcicsscr og som gar iil over vanlig forvallning og vedlikehold, nar tiltaket forer med seg ekonomisk ansvar cllcr iitlcgg for samcicmc ph mcr cnn fcin proscnt av dc mlige fellcsiilgiflenc. Samcicrmntct knn ikke treffe beslnlning som er egnci til fi gi visse snmcicrc cllcr andrc en urimelig fordel ph andre snmeieres bckoslning. 9 Styrel Snmcict skal hn cl slyrc])n minst 3 medlcmnicrsoni velges av snmeiermolet. Styrets medlciniiicr velges av sameicrmolet mcd niminnclig flcrlall foi' to nr nv gnngen. Vedlckk'rNordviken B5 A/R Sidc3iiv7 7/^

4 Sinnicicrmolcl knn hesliille i'l velgc peisdnlige vnnimedlenimer lor slyrels incdlemmer. Slyrenicdicnimencs Ijcncslctid op )l)orei' ved nvshiliiing av dct ordinceic snniciennolel Styrcl ska! hn en slyrcledcr som velges saerskilt av sanieicrmolel. Slyrel skal sorge for vcdiikehokl og drifl av ciendoiiinieii, og ellers sorge for forvallningen av sameiets anliggendcr i saiiisvnr ined lov, vedtekler og vedlak i sameiernuolel. Slyrel er vedtiikslbrl nar mer eiin lialvparleii nv slyrels inedlemiuer er (il stedc. Vcdtnk Ireffcs med nlminnelig llerlall. El slyreniedlem knn ikke della i behandlingen eller avgjorelsen av noe sporsinftl soni niedlcnimel selv ellcr na.'rsl.'icnde liar en frenilredendc personlig eller okononiisk SErinteresse i. 1 felles aniiggender forpliktcr slyreleder og ell slyreniedlem i fellesskap sanieiet og legner dels navn. Slyrel kan gi prokura. Slyrel sknl fores prolokoll over slyrels forhandlingcr. A\ prolokolloii skni del klnrl fremgs hvilke saker som er bcliandlel, vedlak og dissenser. Prolokollen skal imderskrives nv de freniniotic slyrerepresenlanlei. 10 Bygiiingsii)essi >c arbcidcr Ulvendige lillak som for eksempel solavskjerining, hciunder iilvcndige pcrsicmier, screens, Iilvcndige lamper og pnrnbolnnlenner snml nndre inngrcp i fasndenc og hygningskroppen, knn ikke foretns med mindrc slyrel eller samcicrmolet der eiei-seksjonslovcn krever besliilning av sameiermole, bar avgiti skrifllig sanilykke og del for ovrig er iniilicnict nodvcndige tillalclsci' fia offcniligc myndighclcr. Tilbygg/pflbygg og andre arbeidersom skal meldcs bygningsmydiglietene ma godkjcnncs nv slyret for byggcmekiiiig knn scndcs. Hvis del sokes om ciulringer nv ikke iivesentlig bclydning for de ovrigc snmciernc, sknl slyrel forelegge sporsmalel pa sanieicrmolel lil avgjorclse. Lcdning, ror og lignendc nodvcndigc installnsjoner knn fores gjennom bruksenbclen hvis del ikke cr lil vcsentlig iilcmpc for snnieicrcn. Sameicreii skal gi ndgaiig til bruksenhclcn for nodvciidig eltersyn og vcdlikehold nv iiislallnsjoncnc. En samcier kan med slyrels gndkjcnniiig gjcnnomrore tillak pa fcllesnrealcne som cr nodvcndigc pa gninn av samcicrcns eller husslnndsmcdlemmencs i'unksjonshemn'iing. Godkicnning kan ikke nekles men snklig griinn. Vcdickler Nordvikcn B.S A/B Side A av 7

5 11 Vedlikehold Eieiidomnicn skal til eiiliver lid holdcs foisvaiiig vedlikelioldt. Hver enkcll sanieier er nnsvarlig for all vedlikehold nv sin brukscnhci (seksjon) iiiklusive lilleggsdcl. Innvcndigc- vann- og avlopsicdniiiger onilatle}; nv vedlikeholdspliklcii lil og iiicd forgiciniiigspiinklcl inn lil scksjoncn, og de cicklriske ledniiiger til og med seksjonens sikringsboks. Slyiet hnr icll lil ft gi palegg om vedlikehold og rcpaiasjonsarbeider forethverl foihoid hvor delle finnes pftkrevd av bygniiigsinessigc hcnsyn, ellcr av hensyn til boiiiiljoel. Deisoin pimcggel ikke ellerkomiiies, kan slyrcl vedta n la arbeidene iilfoies for vcdkommendc snmeiers regning. Ylre vedlikehold av ciendonimen incd bygningcr, (cllesrom, fellcsarealer, anlegg og iilstyr, heriinder Irnppeoppganger/svnlgiinger og iiingangsdorcr til dissc ci' snnicicts ansvar. Styict kan hestcmmc at plcnklipping og ovrig stell av arealel melloni tilleggsarcal tomt og loniiegrcnse sknl ntlores av lespcktivc scksjoner soni har tillcggsareni tomt (.jlv. 2, 3. avsnilt) og i tilfelle iitcn saerskill godlgjoielse. Slyiel kan altenialivl bcslemnie at all plenklipiiing skal forestas av samcict, ogsa pa den del av lonilen Kom er liileggsnrenl for seksjoner. Del iitarbeides arlig foising til vcdiikelicldsprograni forde fellesomrftder som oinfallcs av sameiels fclles (biplikiclscrjr 11 og 12 nedeiifor. soni frenilegges p5 Srsnietel for godkjennelse. 12 Fellcskost under Koslnader med eiendommcn soin ikke knytler seg til den enkcllc bruksenhel (relleskoslnader) fordeles p.1 sameierne ellcr sameicbroken. Der sffiilige grunncr tnlcr for del kan en kostiuid fordeles eller nyllen for den enkelte brukseiiliel eller cller forbriik. Den enkeltc sanieier belaler akonlobebp faslsatl nv sameiermolel ellcr slj'rel lil dekiiing nv sill aiulcl av rellcsknslniidcnc. Uiinliitclse av a bctalc faslsatl andel nv fellesiilgifter er mislighold Ira saineiereiis side. Den enkcllc snnicier pliktei a bctalc sin forholdsmessige koslnadsandel for vedlikehold av de fellcsarealer sum gjennoni Utbyggingsnvtnlcn med Hnniar komniunc daterl / skal driftcs av beboerne jifl Marlodden. Detle dreier.seg bl.a. oni drifi og vedlikehold av nrenlenc onitall soni Lek 3 og Lck 4 i vedlalle regiileringsplan for Marlodden (vedlalt nv Hnniar komimmcslyre). Dennc vedlektsbcsleminelse kan bare endres i den iilslrekning del er mulig ved overenskomsl/lilleggsavlalc med de oviigc pnrtcri IJtbyggingsavlnlcn. Vcdtcktci- Nordvikcn 135 A/i3 Side 5 av 7

6 13 Parkcriuj^siimil Hver av scksjonenc (unnlatl scksjoii 21, jti-, netlenfor) sknl dispoiicre 1- en - av parkeringsplnsseiic i byggels iindeieinsjc, ined phisseiing soni bestemt nv snniciestyiet. Denne vcdlcktsbcslcmmclsc kan bare cndres ved enslenimighct pn saniciennole. De A storsle plassene e) nvsntt soni hnndicap-jilasscr. Sanicicslyrcl kan piileggc omplasscring/bytling av parkeringsplasser, Ibr a gjore haiulica)i-j)la.s.s disponibcl for sanieier soni linr sicrskill bchov for slik plass. Beslcmmelsene iier tijelder ikke for de 2 parkcringsplasscne som er tillcggsarcal til seksjon lu-. 21, (jlv. 2, 3. avsnill.) Evenluelle ordensreglei' som fnslsettes for biiik av parkcringsplasscr gjelder ogsa for ijlasscnc lilliorendc seksjon nr. 21. Parkeringsjjlass soni disponcres av/tilliorer cn sek.sjon knn leies ut dcrsoni delle skjer som del av iitleie av vedkonimendcs seksjon, eller dersom plassen leies lit til cn aniien sanieier. 14 l iersjuflc Ved overdragelse av seksjon pliklcr overdrageren ft informere ervcrvcren oni de til enhver tid gjeldende vedlcktcr. Forrctningsforeicn ska! nolere eierskifle av seksjonene. og snmeiere plikler a gi melding til forrelningsforer om dctlc. 15 Ferret II iitgsforci' Sanieiel skal ha forrelningsforer. Styiet anselter rorrclningsforcr og undrc fiinksjonajier i sanisvnr ined lov om eiciseksjoner 41 H' Miiuiretnllsvcrn Samcicrniotel, slyiel eller ainire som rcprcscntcrer sanicict kan ikkc trcltc bcshilning som or cgnet til ft gi vissc siinieierc ellei andrc en urimelig fordcl pa andre sanieieres bckoslning. Vedlcktcr Noidvikcn B5 A/13 Side 6 Mv 7

7 SJ7 Gcnercllc pliklcr Sameicrne ))liktei A oveiiioicic beslcinmclsciic soni folgci av oppdclingsbejjixiingcii, lov oni eieiseksjoiier, dissc vcdtcklcr samt oideiisregler fastsalt av sanieicrmolel. ooo Dissc vedtekler er lastsiitl nv iilbyggcicii, Mnrloddeii IJibyggiiig KS. Hamnr, ' oklober20l3 Maitoddcn Utbyggiiig KS: Vedtekler Nordvikcn R5 A/B Si<lc 7 nv 7