59 leiligheter ved Stensparken

Transkript

1 59 leiligheter ved Stensparken

2

3 Et inspirerende område Lars Saabye Christensen kan fortelle at hans Barnum fra «Halvbroren» vokste opp her. Sigrid Undset skrev om barndommen sin i området i boken «Elleve år». Rett borti gata, nærmere bestemt i Sofies gate 5 på Bislett, bor jo Næsbøs Harry Hole. For sportsinteresserte er det en kort tur ned til Bislett Stadion, der ilden ble tent da Oslo arrangerte vinter-ol i Reiulf Ramstad Arkitekter har latt seg inspirere av de klassiske leilighetshusene og byvillaene i nabolaget når de har tegnet de tre byggene som vil utgjøre Pilestredet Til disse byggene trenger vi nå det som virkelig betyr noe. Menneskene. Hos Aspelin Ramm er vi inspirert av hva et sted kan være for beboerne, nærmiljøet, samfunnet og byen selv. Vi har en drøm om at dette skal bli et sted for mennesker med sans for kultur, mennesker som er opptatt av mennesker. Vi skal gjøre våre anstrengelser for å legge grunnlaget for et slikt miljø, men resten er opp til de av dere som skal bo her i fremtiden. «Når vi transformerer historiske områder ser vi stadig viktigheten av å formidle sammenhengene mellom byens fortid og fremtid.» Aspelin Ramm Eiendom side 3 pilestredet77.no

4 side 4 pilestredet77.no Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse.

5 side 5 pilestredet77.no

6 side 6 pilestredet77.no K I R K E V E I E N MAJORSTUA I smørøyet Det er på den tidligere eiendommen til Menighetssøsterhjemmets kirurgiske klinikk vi skal bygge boliger og kafé. Tomten ligger der Pilestredet møter Fagerborggata, og Majorstuen møter Fagerborg på toppen av Norabakken. I umiddelbar nærhet til Stensparken. Ikke mange meter unna statuen av Nobelprisvinneren Sigrid Undset, som vokste opp på flere adresser i området, blant annet Stensgata 5 og Lyder Sagens gate 10. På den andre siden av tomta har den mangeslugne Pilestredet tatt en krapp høyresving og fortsetter videre langs med Stensparken. PILESTREDET J A C O B A A L S G A T E Man befinner seg midt i smørøyet, men likevel er det et overraskende rolig område. Det er mange gode spisesteder, butikker og andre servicetilbud like ved. Med Bogstadveien og Bislett rett i nærheten, trenger du ikke gå langt for å kjøpe deg en ny skjorte eller mat og S O R G E N F R I G A T A B O G S T A D V E I E N drikke til selskapet i helgen. Du finner også noen av byens beste spisesteder like i nærområdet. S C H U L T Z G A T E O L E V I G S G A T E I N D U S T R I G A T A S U H M S G A T E FAGE V I B E S G A T E R O S E N B O R G

7 RBORG G A T A S P O R V E I S G A T A F A S T I N G S G A T E F A G E R B O R G G A T A L Y D E R S A G E N S G A T E P I L E S T R E D E T P I L E S T R E D E T U N D E R H A U G S V E I E N J O S E F I N E S G A T E STENSPARKEN HOMANNSBYEN P I L E S T R E D E T T H E R E S E S G A T E BISLETT BOLTELØKKA L O U I S E S G A T E side 7 pilestredet77.no

8 side 8 pilestredet77.no

9 side 9 pilestredet77.no

10 side 10 pilestredet77.no Som tre perler på en snor V I B E S G A T E Pilestredet vil bestå av tre frittstående bygninger med i alt 59 leiligheter. Mellom byggene er det lagt opp til grøntarealer, hvor mange av leilighetene i 1. etasje får egne markterrasser. Bygget på hjørnet er Pilestredet 77, som er det mest urbane bygget, med sine 33 leiligheter og næringsseksjon i første etasje. Dette blir en moderne tolkning av de klassiske leilighetshusene på sentrale Fagerborg. I dette bygget vil man blant annet vil finne et meget spennende trapperom, og en solrik felles takterrasse. Pilestredet 79A og 79B står i flukt med den flotte rekken av byvillaer som ligger langs Stensparkens vestside. Sett i sammenheng med de typiske villaene i området vil disse husene få harmonerende proporsjoner. Detaljer som sentralt plasserte hovedinnganger og små forhager vil være med på å hegne om fortidens byggekunst på en fremtidsrettet måte. 79A vil bestå av 14 leiligheter og 79B vil få 12 leiligheter. HOVEDINNGANG EIENDOMSGRENSE L Y D E R S A G E N S G A T E F A G E R B O R G G A T A R O S E N B O

11 R G G T UTKJØRING FAGERBORGGATA 7 P77 UTESERVERING KAFE P79A P79B NEDKJØRING P-KJELLER TRAFO RENOVASJON P I L E S T R E D E T STENSPARKEN side 11 pilestredet77.no

12 side 12 pilestredet77.no 1 2 3

13 I trygge, moderne hender 1: Fagerborg menighetsbarnehage. Foto: Søren Harder Nielsen. 2: Arkitekt Reiulf Ramstad. Foto: Marte Garmann. 3: Trollstigen besøkssenter. Foto: diephotodesigner.de. Reiulf Ramstad Arkitekter er kjent for å skape en moderne og modig, men likevel autentisk arkitektur med sterke skandinaviske føringer. Firmaet er et frittstående arkitektkontor som kombinerer en sterk konseptuell fagkunnskap med stor erfaring når det gjelder gjennomføring av prosjekter. Knarvik kirke og det nasjonale turistveiprosjektet Trollstigen Besøkssenter med sitt fantastisk utsiktspunkt er to av de prosjektene som har vunnet en rekke viktige arkitekturpriser i inn- og utland. Nettopp det faktum at Reiulf Ramstad Arkitekter har en meget imponerende og relevant erfaring når det gjelder kulturprosjekter vil vi få nyte godt av også i Pilestredet. Det som kjennetegner dette arkitektkontoret er innovative og nytenkende arkitektoniske prosjekter av svært høy kvalitet, enten det dreier seg om Romsdalsmuseet, Norsk Tindesenter eller et av deres mest kjente bygg, Fagerborg Menighetsbarnehage, som befinner seg rett i nærheten av våre tre bygninger. Barnehagen på Fagerborg ligger i et område med bygninger fra første halvdel av 1900-tallet, og prosjektet måtte forholde seg til dette, men kommunen krevde samtidig at stedet fikk et tydelig samtidsuttrykk. Ta gjerne en kikk på dette prisbelønte bygget, som har fått både Sundts premie og Oslo bys arkitekturpris, eller gå inn på og se flere prosjekter der. side 13 pilestredet77.no

14 side 14 pilestredet77.no Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse. Utsi takterr

15 kt/ asser side 15 pilestredet77.no

16 side 16 pilestredet77.no Det beste stedet i Pilestredet 1: Stensparken fotografert fra spiret på Fagerborg kirke ca Foto: Anders Beer Wilse, Oslo Museum. 2: Fagerborg kirke ca Foto: Per Adolf Thorén, Oslo Museum. 3: Utsikt over trehusforstaden Balkeby ca Bildet viser området som senere ble til bl.a. Stensparken, Pilestredet og Fagerborg. Foto: Ole Tobias Olsen, Oslo Museum. Det har bodd mennesker på Fagerborg i generasjoner. Strøket rundt er både stilfullt, stressfritt og sjarmerende, og ikke minst luftig. Stensparken er en grønn lunge som kan by på både friskluft og sommerduft. Områdets fineste park ligger høyt i terrenget og gir god utsikt både mot naboen Fagerborg kirke og andre bydeler litt lenger unna. Gården Steinn, senere Sten, var et klostergods som ga parken navn. Stensparken ble opparbeidet på 1890-tallet, med midler fra det kommunale brennevinssamlaget. I 1911 ble det utlyst en konkurranse som kunne endret Stensparkens skjebne fullstendig, men heldigvis klarte beboerne i området å forhindre de monumentale byggene som ble foreslått. I 1933 bestemte man å satse på lek og moro fremfor jobb og slit, og bygget lekeplass, vannbasseng, fontener og karuseller. Ved fjellknausen Blåsen i nordenden av Stensparken, er det funnet kunstige voller etter en bygdeborg. Sigrid Undset beskrev Blåsen som: «Et fornøiligt lite fjeld, hvor barn i modnere alder undflyr voksnes kontrol.» I litt nyere tid etablerte tobakksfabrikant Fredrik Julius Petersen byens første fyrstikkfabrikk i dette området, men den brant av forståelige grunner ned. Året etter brannen, i 1859, overtok hoffskreddermester H. C. Reiersen denne løkken, og da fikk den navnet Reiersens løkke. Retningslinjene for hva man fikk lov til å bygge i dette området i 1870-årene var strenge. Blant annet het det at det kun skulle bygges «villamessig med åpen facade til alle sider i høist to og en halv etage». Dette preger området den dag i dag, og det er verdt å ta en tur og studere de byggene som kom til i denne perioden. 3

17 1 2 side 17 pilestredet77.no

18 side 18 pilestredet77.no Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse.

19 side 19 pilestredet77.no

20 side 20 pilestredet77.no Innenfor komfortsonen I Pilestredet er de tre byggene plassert slik at det dannes gode uterom, både innenfor vårt eget område og ut mot omgivelsene. Mellom byggene er det åpne rom i retning østvest, noe som gir gode siktforhold og behagelige oppholdssoner i flere retninger. De aller fleste boenhetene i prosjektet har en eller flere former for uterom: markterrasse, fransk balkong, balkong eller takterrasse. På taket finnes både private takterrasser, private takparseller og fellesområder med utsyn til Stensparken, Ekebergåsen, Holmenkollen eller andre deler av hovedstaden. Fra parkeringskjelleren som strekker seg under alle tre bygg, går det heis direkte opp i hvert av de tre byggene, og videre opp til takterrassene. De materialene som er valgt til fasadene til de tre byggene skal skape en samhørighet til bygningens indre uttrykk. Arkitekturen kan spores tilbake til de gode bykvartalene, både i form og materialpalett. Leiligheter med unike trekk og ulike fasader skaper et spennende mangfold. Arkitekturen skal ha en palett som står til stedets karakter. Tegl, glass og betong, med innslag av eik. Denne paletten vil bli synlig i fellesarealene, som for eksempel trapperommet i Pilestredet 77. Trapperommet vil få en skulpturell trapp og overlys fra takvinduer. Paletten trekkes også inn i selve leilighetene. Her blir det lagt enstavs eikegulv og lyse hvitmalte vegger. Også i kjøkken- og baderomsinnredningene er det innslag av eik. I de store stuevinduene vil tegl ramme inn vinduet og utsikten.

21 Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse. side 21 pilestredet77.no

22 side 22 pilestredet77.no Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse.

23 Vi møtes på hjørnet Pilestredet og Fagerborggata skiller lag der, men mange vil møtes der. I første etasje i Pilestredet 77 kommer det et hyggelig tilskudd til nabolaget. Her blir det høyt under taket, og forhåpentligvis god mat, varme kaffekopper og lune sitteplasser. Driver av stedet er i skrivende stund ikke valgt, men vi vet at vi ønsker oss noen som både kan servere en god frokost, følge opp med en raus lunsj og kanskje avslutte ettermiddagen med for eksempel pizza på menyen. Noen bord ute langs fortauet vil det også bli, med hyggelig utsikt mot parken. side 23 pilestredet77.no

24

25 OVERSIKT & PLANTEGNINGER På de neste sidene vil du finne tegninger av alle leilighetene. Leilighetene er nummerert fra 1-59, og nummereringen begynner nederst i Pilestredet 77, og avsluttes øverst i Pilestredet 79B. Områder med nedforet himling er vist på tegningene med diagonal stiplet linje.

26 side 26 pilestredet77.no 1. ETASJE 2. ETASJE 3. ETASJE Liten (35 50 m 2 ) Mellomstor (50 80 m 2 ) Stor (80+ m 2 ) m² Kafe 107 m² Pilestredet m² m² m² m² m² m² m² m² m² Pilestredet m² m² m² Pilestredet m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Pilestredet 79A Pilestredet 79A Pilestredet 79A m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Pilestredet 79B Pilestredet 79B Pilestredet 79B m² m² m² m² m²

27 24 51 m² m² m² m² m² m² Pilestredet m² Pilestredet Pilestredet m² m² m² m² m² m² Pilestredet 79A Pilestredet 79A m² m² Pilestredet 79A ETASJEPLANER m² Pilestredet 79B m² Pilestredet 79B 4. ETASJE 5. ETASJE 6. ETASJE/TAK side 27 pilestredet77.no

28

29 PILESTREDET 77 Pilestredet 77 inneholder 33 leiligheter. Bygget er en urban og moderne nytolkning av leilighetshusene i området. Bygget vil få et spennende trapperom, og på taket vil det være både private takterrasser samt arealer for felles bruk.

30 Illustrasjonen er fra stue/kjøkken i leilighet 29. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

31

32 side 32 pilestredet77.no LEILIGHET 1 1. ETASJE 2-ROMS P-ROM 46 M 2 BRA 51 M 2 Dette er en av prosjektets største to-roms leiligheter. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje, med fransk balkong i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad, gir rikelig med plass til skap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Arkitekten har valgt å bruke skyvedører i de fleste rom, for å gi leiligheten best mulig flyt. Tilsvarende leilighet finner du også i 2., 3., 4. og 5. etasje.

33 Målestokk 1:100 Plan 1 0 PILESTREDET 77 LEILIGHET 01 BTA: 57.6 m 2 BRA: 51.6 m 2 P-ROM : 46.2 m 2 Plan 1 5 m Sov 9.4 m 2 Bod 4.1 m Bad 2 Stue/kjøkken Entre 24.7 m m A 79B Kafe 77 79A 79B 81.3 m2 4.3 m 2 Hattehylle og stang 10 m N side 33 pilestredet77.no

34 side 34 pilestredet77.no LEILIGHET 2 1. ETASJE 2-ROMS P-ROM 48 M 2 BRA 48 M 2 En fransk balkong mot Fagerborggata i sydvest gjør allrommet i denne leiligheten lyst. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er enkel å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører gjør leiligheten ekstra arealeffektiv. Tilsvarende leilighet finner du også i 2. og 3. etasje.

35 Målestokk 1:100 Plan 1 0 PILESTREDET 77 LEILIGHET 02 BTA: 53.9 m 2 BRA: 48.8 m 2 P-ROM : 48.8 m 2 Plan 1 Stue/kjøkken 26.3 m 2 5 m Bad Entre Sov 3.8 m 4.2 m m A 79B 77 79A 79B 10 m Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap Hattehylle og stang N side 35 pilestredet77.no

36 side 36 pilestredet77.no LEILIGHET 8 2. ETASJE 2-ROMS P-ROM 46 M 2 BRA 51 M 2 Den største to-roms leiligheten i andre etasje vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har fransk balkong i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir gode muligheter for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for vaskemaskin. Hele leiligheten er løst med skyvedører for å spare mest mulig plass i hvert enkelt rom. Tilsvarende leilighet finner du i 1., 3., 4. og 5. etasje.

37 PILESTREDET 77 LEILIGHET 08 Målestokk 1:100 Plan 2 Plan 2 0 PILESTREDET 77 LEILIGHET 08 BTA: 57.5 m 2 BRA: 51.6 m 2 P-ROM : 46.2m 2 Stue/kjøkken 24.7 m 2 Sov 9.4 m 2 Bod Bad Sov m m 2 Stue/kjøkken 25.1 m 2 5 m Bod 4.5 m 2 Stue/kjøkken 77 79A 79B 77 79A 79B Bod 4.0 m 2 Bad 4.5 m m 2 Entre Entre 4.7 m m 2 EL V V Bod 3.9 m 2 Bad Bad 2.7 m 2 Gang 7.0 m m 2 Hattehylle og stang Entre Entre m 10 m N side 37 pilestredet77.no

38 side 38 pilestredet77.no LEILIGHET 9 2. ETASJE 2-ROMS P-ROM 48 M 2 BRA 48 M 2 En fransk balkong mot Fagerborggata gjør allrommet i denne leiligheten lyst. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er enkel å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører gjør leiligheten ekstra arealeffektiv. Leiligheten vender mot sydvest. Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 3. etasje.

39 PILESTREDET 77 LEILIGHET 09 Målestokk 1:100 Plan 2 PILESTREDET 77 LEILIGHET 09 BTA: 53.7 m 2 BRA: 48.8 m 2 P-ROM : 48.8 m 2 Plan 2 0 Sov m 2 Entre Bad 3.8 m m 2 Bad Entre Sov 3.8 m 4.2 m m 2 Stue/kjøkken 25.9 m 2 Stue/kjøkken 26.3 m 2 5 m 77 79A 79B 77 79A 79B Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap Hattehylle og stang 10 m N side 39 pilestredet77.no

40 side 40 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 68 M 2 BRA 72 M 2 Denne tre-roms hjørneleiligheten vender mot sør og vest. Med sine store vindusflater er dette en lys leilighet. Begge soverommene har god størrelse, og det er to bad i leiligheten. Fra stue/kjøkken er det to franske balkonger ut mot nabobygget. En innvending bod gir gode oppbevaringsmuligheter, her er det også opplegg for vaskemaskin. Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 3. etasje.

41 PILESTREDET 77 LEILIGHET 10 Målestokk 1:100 Plan 2 PILESTREDET 77 LEILIGHET 10 BTA: 81.4 m 2 BRA: 72.5 m 2 P-ROM : 68.2 m 2 Plan 2 0 Sov m 2 Sov m 2 Sov m 2 Sov m 2 5 m Stue/kjøkken 25.5 m 2 Stue/kjøkken 26.6 m 2 Gang 6.9 m 2 Gang 6.8 m 2 Bad 3.8 m 2 Bad 4.0 m A 79B Bad 2.5 m 2 Bad 3.0 m A 79B Bod 3.8 m 2 Bod 3.7 m 2 Entre 4.5 m 2 Entre 4.6 m 2 10 m N side 41 pilestredet77.no

42

43 Illustrasjon av baderom i leilighet 29. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

44 side 44 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 53 M 2 BRA 58 M 2 To-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet inn mot grøntområde og nabobebyggelse. To franske balkonger gir godt med lys inn til stue/kjøkken. Leiligheten har et effektivt og stort soverom, med gjennomgang via walk-in garderobe direkte til badet. Leiligheten har en bod i forbindelse med kjøkkenet hvor det er opplegg for vaskemaskin. Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 3. etasje.

45 PILESTREDET 77 LEILIGHET 11 Målestokk 1:100 Plan 2 Stue/kjøkken PILESTREDET 77 LEILIGHET 11 BTA: 65.0 m 2 BRA: 58.1 m 2 P-ROM : 53.9 m 2 Plan 2 0 Bod 3.3 m 2 Bod 3.5 m 2 Entre 3.9 m 2 Bad 3.6 m 2 Stue/kjøkken 28.5 m 2 Stue/kjøkken 29.1 m 2 Entre 3.8 m 2 Gang 5 m 3.7 m 2 Sov 10.1 m 2 Bad Gang Sov m m m A 79B 77 79A 79B 10 m N N side 45 pilestredet77.no

46 side 46 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 39 M 2 BRA 42 M 2 Arealeffektiv to-roms leilighet med fransk balkong ut fra kjøkken/stue og soverom. Boden som ligger mellom soverommet og badet gir praktisk oppbevaringsplass. Her er også opplegg for vaskemaskin plassert i den innvendige boden. Godt med garderobeskap i entré. Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 3. etasje.

47 PILESTREDET 77 LEILIGHET 12 Målestokk 1:100 Plan 2 0 Felles m 2 PILESTREDET 77 LEILIGHET 12 BTA: 47.3 m 2 BRA: 42.2 m 2 P-ROM : 39.1 m 2 Plan 2 Entre 5.1 m 2 ELTEK VENT mm 2 2 Bad 3.5 m 2 Bad Entre 3.2 m m 2 TEK 3.2 m 2 Bod Bod 2.5 m 2 5 m 2.5 m 2 Sov 7.5 m 2 Stue/kjøkken 20.2 m A 79B Sov m 2 Stue/kjøkken 21.6 m A 79B 10 m Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap N N side 47 pilestredet77.no

48 side 48 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 64 M 2 BRA 69 M 2 Kanskje en av de hyggeligste tre-roms leilighetene i Pilestredet 77. Leiligheten ligger på hjørnet mot nordøst, med fine vindusflater i stue/kjøkken ut mot Stensparken. Ettersom Pilestredet 79A og B er trukket inn på tomten vil du fra stue/kjøkken i tillegg ha en siktlinje oppover Pilestredet. Leiligheten er godt løst med et stort soverom, og et mindre vegg i vegg. Det er lagt til rette for godt med oppbevaringsplass. Det er også en innvendig bod i leiligheten, med gjennomgang fra gang til kjøkken. Tilsvarende leilighet finner du i 1., 3. og 4. etasje.

49 PILESTREDET 77 LEILIGHET 13 Målestokk 1:100 Plan 2 0 PILESTREDET 77 LEILIGHET 13 BTA: 78.2 m 2 BRA: 69.6 m 2 P-ROM : 64.5 m 2 radiator Plan 2 Entre 4.3 m 2 Entre 4.2 m 2 Bod Gang 7.7 m 4.4 m 2 2 Stue/kjøkken 27.5 m 2 Bod 4.4 m 2 5 m Bad 4.0 m 2 Bad Gang 3.8 m m A 79B Sov m 2 Sov m 2 Stue/kjøkken 28.1 m A 79B Sov m 2 Sov m 2 ra dia tor 10 m N N side 49 pilestredet77.no

50 side 50 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 46 M 2 BRA 51 M 2 Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har fransk balkong i stue/ kjøkken. Boden, som er plassert mellom soverom og bad, gir gode muligheter for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for vaskemaskin. Tilsvarende planløsning finner du i 1., 2., 4. og 5. etasje.

51 PILESTREDET 77 LEILIGHET 16 Målestokk 1:100 Plan 3 Plan 3 0 PILESTREDET 77 LEILIGHET 16 BTA: 57.5 m 2 BRA: 51.6 m 2 P-ROM : 46.2m 2 Stue/kjøkken 24.7 m 2 Sov Sov m m 2 Bod 4.1 m 2 Stue/kjøkken 25.1 m 2 5 m Bod 4.5 m A 79B 77 79A 79B Bod 4.0 m 2 Bad Bad 4.5 m m 2 Entre Entre 4.8 m m 2 EL Bod V V 3.9 m 2 Bad 2.7 m 2 Gang 7.0 m 2 Bad 3.2 m 2 Hattehylle og stang Entre Entre m 10 m N side 51 pilestredet77.no

52 side 52 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 48 M 2 BRA 48 M 2 En sydvestvendt fransk balkong mot Fagerborggata gjør allrommet i denne leiligheten lyst og trivelig. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er enkel å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører gjør leiligheten ekstra arealeffektiv. Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 2. etasje.

53 PILESTREDET 77 LEILIGHET 17 Målestokk 1:100 Plan 3 PILESTREDET 77 LEILIGHET 17 BTA: 53.7 m 2 BRA: 48.8 m 2 P-ROM : 48.8 m 2 Plan 3 0 Sov m 2 Bad Entre 4.8 m m 2 Bad Entre Sov 3.8 m 4.2 m m 2 Stue/kjøkken 25.9 m 2 Stue/kjøkken 26.3 m 2 5 m 77 79A 79B 77 79A 79B Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap Hattehylle og stang 10 m N side 53 pilestredet77.no

54 side 54 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 39 M 2 BRA 42 M 2 Arealeffektiv to-roms leilighet. Det koselige allrommet får godt med lys fra den franske balkongen med doble dører. Soverommet har også store vindusflater. Boden som ligger mellom soverommet og badet gir praktisk oppbevaringsplass. Her er også opplegg for vaskemaskin plassert i den innvendige boden. Tilsvarende leilighet finnes i 1. og 2. etasje.

55 PILESTREDET 77 LEILIGHET 20 Målestokk 1:100 Plan 3 PILESTREDET 77 LEILIGHET 20 BTA: 47.3 m 2 BRA: 42.2 m 2 P-ROM : 39.1 m 2 Felles Plan 3 m 2 0 Entre 5.1 m 2 EL 0.6 m 2 Bad 3.5 m 2 Bad Entre 3.2 m m 2 TEK 3.2 m 2 Bod Bod 2.5 m 2 5 m 2.5 m 2 Sov 7.5 m A 79B Stue/kjøkken 20.2 m 2 Sov m 2 Stue/kjøkken 21.6 m A 79B 10 m Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap N N side 55 pilestredet77.no

56 side 56 pilestredet77.no Illustrasjonen er fra leilighet 25. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

57 side 57 pilestredet77.no

58 side 58 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 46 M 2 BRA 51 M 2 Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten et flott, stort vindu i stue/ kjøkken, som gjør leiligheten lys og trivelig. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir gode muligheter for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for vaskemaskin i dette rommet. Tilsvarende leilighet finnes i 1., 2., 3. og 5. etasje.

59 PILESTREDET 77 LEILIGHET 24 Målestokk 1:100 Plan 4 PILESTREDET 77 LEILIGHET 24 BTA: 57.6 m 2 BRA: 51.6 m 2 P-ROM : 46.2 m 2 Plan 4 0 TV radiator Stue/kjøkken 25,2 m 2 Sov Sov m 2 9,4 m 2 Bod Bad Stue/kjøkken 5 m EL Bod 4.5 m 2 4,1 m 2 V Bod 4,0 m 2 4,3 m 2 Entre 4.7 m m A 79B 77 79A 79B Bod Bad 4.5 m 2 Entre 4,8 m 2 EL V 3.9 m 2 Bad 2 2,7 m 2 Gang radiator Bad 7,0 m m 2 Hattehylle og stang Entre Entre 5,2 5.4 m 10 m skyvedør mellom kjøkken og sov N side 59 pilestredet77.no

60 side 60 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 48 M 2 BRA 53 M 2 Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har et flott sydvestvendt karnapp i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir gode muligheter for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for vaskemaskin i dette rommet. Tilsvarende leilighet finnes i 1., 2., 3. og 4. etasje.

61 PILESTREDET 77 LEILIGHET 30 Målestokk 1:100 Plan 4 Sov m 2 PILESTREDET 77 LEILIGHET 30 BTA: 59.8 m 2 BRA: 53.7 m 2 P-ROM : 48.3 m 2 Stue/kjøkken Plan 5 Åpent opp 0 Bod 4.5 m 2 TV radiator Stue/kjøkken 26,9 m 2 Sov 9,4 m 2 Bod Bad Bad 4.5 m 2 Entre 4.7 m m 2 Vaskerom 3.9 m 2 Bad 3.2 m 2 5 m EL 77 79A 79B 4,0 m A 79B V 4,3 m 2 Entre 4,8 m 2 Bod 1 V radiator 4,1m 2 Hattehylle og stang Bad 2 3,0 m m skyvedør mellom kjøkken og sov N side 61 pilestredet77.no

62 side 62 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 97 M 2 BRA 101 M 2 Særpreget og unik toppleilighet med direkte adkomst til privat, vestvendt takterrasse i 6. etasje. Dette er en av de største leilighetene i Pilestredet 77. I leilighetens allrom har stue-delen et flott karnapp som vender ut mot byen og Fagerborggata. Kjøkkendelen er romslig, med godt med benkeplass og god plass til spisebord. En egen trapp leder direkte opp til takterrassen. Leiligheten inneholder to romslige soverom, hvorav ett har direkte adkomst til bad via bod/walkin. Det er to bad i leiligheten, det ene med badekar. Leiligheten har en romslig entré og gang, med direkte adkomst til bod. Boden har opplegg for vaskemaskin.

63 A: 116.9BTA: m m 2 A: 101.7BRA: m m 2 ROM PILESTREDET : 97.0PILESTREDET mp-rom 2 77 : m77 2 LEILIGHET LEILIGHET Målestokk 1:100 Sov m 2 Sov m 2 Plan 5 Stue/kjøkken Stue/kjøkken 45.6 m m Stue/kjøkken Stue/kjøkken 2 Gang 8.2 m 2 Sov Bad m m 2 Sov 2Bod Sov m Bad m m 2 Sov m m 2 Gang 8.3 m 2 Sov m m 2 Sov m m 2 Bod 3.8 m 2 Bad 3.0 m 2 Bad 3.2 m 2 Gang 8.3 mentre m 2 Entre 2.8 m 2 Bod 3.8 m 2 Bod 3.7 m 2 Entre 2.8 m 2 Takterrasse 5 Plan 5 Takterrasse 0 EntreGang 2.8 m 8.2 m Bad m 2 Bod Bod Bod 3.7 m 2 Bad 4.3 m 2 Bod 2.8 m 2 Bad Bad 5.5 m m 2 5 m Takterrasse DATO REVIDERT : REVISJON 02 - oppdatert for tilvalgsprosess Kjøkken og garderobeløsning er indikativ. Endelig løsning er vist på tegninger fra HTH. Terrasse 29.0 m 2 Terrasse 10.5 m 2 Terrasse 29.0 m 2 Gang 1.0 m Terrasse A 77 79B 79A 79B 77 79A 77 79B 79A 79B 10 m 10.5 m 2 Gang 0.7 m 2 Gang 1.0 m 2 Gang 0.7 m 2 side 63 pilestredet77.no

64

65 PILESTREDET 79A Pilestredet 79 A inneholder kun 14 leiligheter. De to nederste etasjene har fire leiligheter per etasje, mens det i de resterende etasjene kun er to gjennomgående leiligheter per etasje.

66 Illustrasjonen er fra leilighet 36. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

67

68 side 68 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 2-ROMS P-ROM 48 M 2 BRA 51 M 2 Flott to-roms hjørneleilighet med stor markterrasse. Leiligheten har en entré med god plass til skap, samt tilgang til innvendig bod. Badet med opplegg for oppvaskmaskin kan nås både fra entré og soverom. Stue/kjøkken vender ut mot Pilestredet og Stensparken, og har skyvedør ut til den sydøstvendte markterrassen. Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 1. etasje, samt to i 2. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79B.

69 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 34 Målestokk 1:100 Plan 1 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 34 BTA: 59.3 m 2 BRA: 51.3 m 2 P-ROM : 48.5 m 2 Plan 1 0 Terrasse 23.4 m 2 Terrasse 23.4 m 2 Sov m 2 Sov 10.7 m 2 5 m Bod 2.4 m 2 Bad 4.6 m 2 Bod 1.8 m 2 Stue/kjøkken Bad 4.2 m 2 Stue/kjøkken 25.2 m m A 79B 77 79A 79B Entre 5.8 m 2 DATO REVIDERT : REVISJON Bodareal erstattet med 8m 2 kjellerbod og/eller ekstra skap Entre 6.1 m 2 10 m 03 - revidert skyvedør til uteareal N N side 69 pilestredet77.no

70 side 70 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 75 M 2 BRA 80 M 2 Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og egen markterrasse. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til terrasse. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord. Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 1. etasje, samt to i 2. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79B.

71 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 35 Målestokk 1:100 Plan 1 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 35 BTA: 90.1 m 2 BRA: 80.4 m 2 P-ROM : 75.3 m 2 Plan 1 0 Terrasse 15.5 m 2 Terrasse 15.4 m 2 Stue/kjøkken 34.2 m 2 Bod 4.4 m Sov 2 Gang 2 Bod Sov m m Gang m m 2 Sov m 2 Sov m 2 5 m Entre 5.5 m Entre m A 79B Stue/kjøkken 34.6 m m A 79B Bad 4.1 m 2 Bad 4.0 m 2 EL-fordeling DATO REVIDERT : REVISJON 10 m kt revidert skyvedør til uteareal N N side 71 pilestredet77.no

72 side 72 pilestredet77.no

73 Illustrasjonen er fra leilighet 46. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet. side 73 pilestredet77.no

74 side 74 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 72 M 2 BRA 77 M 2 Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og vestvendt balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord. Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 2. etasje, samt to i 1. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79B.

75 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 39 Målestokk 1:100 Plan 2 Plan 2 0 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 39 BTA: 87.9 m 2 BRA: 77.6 m 2 P-ROM : 72.5 m 2 Stue/kjøkken 31.4 m 2 Sov 1 Sov m m 2 Balkong 3.5 m 2 5 m Balkong 3.3 m 2 Entre 5.5 m A 79B Stue/kjøkken 31.8 m 2 Gang Bod Sov m m m 2 Sov m 2 Gang 6.3 m 2 Entre 5.5 m A 79B Bad 4.0 m Bad m 2 EL-fordeling DATO REVIDERT : REVISJON Himlingshøyde stue/kjøkken: 2,5m Bod 4.4 m 2 10 m 03 - revidert skyvedør til uteareal kt N N side 75 pilestredet77.no

76 side 76 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 72 M 2 BRA 77 M 2 Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord. Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 2. etasje, samt to i 1. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79B.

77 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 40 Målestokk 1:100 Plan 2 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 40 BTA: 87.9 m 2 BRA: 77.6 m 2 P-ROM : 72.5 m 2 EL-fordeling Plan 2 0 EKOM-felt kt Felles 18.4 m 2 Stue/kjøkken 31.4 m 2 Stue/kjøkken 31.8 m 2 Bod 4.4 m 2 Bod 3.8 m 2 Bad 4.0 m 2 Balkong 3.3 m Balkong m 2 Gang 6.3 m 2 Gang 6.3 m 2 Bad 4.1 m 2 Entre 5.5 m 2 5 m Entre 5.5 m A 79B 77 79A 79B Sov 2 Sov 28.8 m m 2 Sov m 2 Sov m 2 DATO REVIDERT : REVISJON Himlingshøyde stue/kjøkken: 2,5m 10 m 03 - revidert skyvedør til uteareal N N side 77 pilestredet77.no

78 side 78 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 110 M 2 BRA 117 M 2 Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og balkong på 23 m 2. Leiligheten er innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk innvendig bod. Fra kjøkkenet gir en fransk balkong flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar. Stuen ligger i den vestvendte delen av leiligheten, og har skyvedør ut til den romslige balkongen. En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre soverommet. Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to. En leilighet med mange muligheter! Tilsvarende leilighet finner du i samme etasje, samt i Pilestredet 79B.

79 DATO REVIDERT : BTA: m 2 BRA: m 2 PILESTREDET P-ROM : ma 2 LEILIGHET 42 Målestokk 1:100 Plan 3 Plan 3 0 Bod 5.7 m 2 Stue 32.0 m 2 Bod 6.4 m 2 Kjøkken 24.7 m 2 Balkong 23.3 m 2 Balkong 23.1 m 2 Stue 32.1 m 2 5 m Kjøkken 24.8 m 2 Gang 4.6 m 2 Entre 5.0 m 2 Gang 4.5 m 2 Sov m 2 Sov m 2 Bad 4.5 m 2 Bad 3.8 m 2 Entre 4.8 m A 79B Bad 5.5 m 2 Bad 5.4 m 2 Sov m 2 EL-fordeling Sov m 2 10 m kt Felles 6.2 REVISJON FK = Finer Kledning på vegg SH = Spile Himling N 03 - revidert skyvedør til utea side 79 pilestredet77.no

80

81 Illustrasjonen er fra leilighet 46. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

82 side 82 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 110 M 2 BRA 117 M 2 Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og balkong på 23 m 2. Leiligheten er innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk innvendig bod. Fra kjøkkenet gir en fransk balkong flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar. På den andre siden av leiligheter ligger stuen, som har skyvedør ut til den romslige balkongen. En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre soverommet. Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to. En leilighet med mange muligheter! Tilsvarende leilighet finner du i samme etasje, samt i Pilestredet 79B.

83 LEILIGHET 43 DATO REVIDERT : BTA: m 2 BRA: m 2 P-ROM PILESTREDET : m 2 79 A LEILIGHET 43 Målestokk 1:100 Plan 3 Plan 3 0 EL-fordeling Felles 6.2 m 2 Sov m 2 EKOM-felt kt Bad 3.8 m 2 Gang 4.6 m 2 Bad 4.5 m 2 Sov m 2 Entre 5.0 m 2 Bad 5.4 m 2 Balkong 23.1 m 2 Sov 2 Stue 12.2 m m 2 Sov m 2 Gang 4.5 m 2 Bad 5.5 m 2 5 m Entre 4.8 m 2 Balkong 23.3 m 2 Stue 32.0 m 2 Kjøkken 24.7 m A 79B Kjøkken 24.8 m 2 Bod 5.7 m 2 Bod 6.4 m 2 10 m REVISJON FK = Finer Kledning på vegg SH = Spile Himling 03 - revidert skyvedør til uteareal N side 83 pilestredet77.no

84 side 84 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 101 M 2 BRA 109 M 2 Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og koselig, vestvendt balkong. Leiligheten er innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk innvendig bod. Fra kjøkkenet gir et stort vindu flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar. Stuen ligger i den vestvendte delen av leiligheten, og har skyvedør ut til balkongen. En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre soverommet. Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to. En leilighet med mange muligheter! Tilsvarende leilighet finner du i samme etasje, samt i Pilestredet 79B.

85 P-ROM : m 2 FK = Finer Kledning på vegg SH = Spile Himling Plan 4 PILESTREDET 79 A LEILIGHET 44 Målestokk 1:100 Plan 4 0 Balkong 7.5 m 2 Bod 5.9 m 2 Balkong 7.0 m 2 Stue 29.7 m 2 Gang 4.6 m 2 Bod 6.6 m 2 5 m Stue 29.8 m 2 Kjøkken 19.5 m Kjøkken m 2 Bad 5.4 m 2 Bad 3.8 m 2 Sov m A 79B Gang 4.5 m 2 Sov m 2 Sov m 2 Bad 4.5 m 2 EL-fordeling Entre Felles 5.0 m Entre 4.8 m 2 Bad 5.5 m 2 Sov m 2 10 m kt Åpent ned N side 85 pilestredet77.no 77 79A 79B

86

87 PILESTREDET 79B Pilestredet 79 B inneholder kun 12 leiligheter. De to nederste etasjene har fire leiligheter per etasje, mens det i de resterende etasjene kun er to gjennomgående leiligheter per etasje.

88 side 88 pilestredet77.no LEILIGHET ETASJE 3-ROMS P-ROM 72 M 2 BRA 77 M 2 Romslig tre-roms hjørneleilighet med balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/ kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord. Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 1. etasje, samt to i 2. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79A.

89 PILESTREDET 79 B LEILIGHET 54 Målestokk 1:100 Plan 2 PILESTREDET 79 B LEILIGHET 54 BTA: 87.9 m 2 BRA: 77.6 m 2 P-ROM : 72.5 m 2 EL-fordeling Plan 2 0 EKOM-felt Felles 18.4 m 2 kt Stue/kjøkken 31.4 m 2 Bod 3.8 m 2 Bod 4.4 m 2 Bad 4.0 m 2 Gang 6.3 m 2 Bad 4.1 m 2 Entre 5.5 m 2 5 m Balkong 3.5 m 2 Balkong 3.3 m 2 Stue/kjøkken 31.8 m 2 Gang 6.3 m 2 Entre 5.5 m A 79B 77 79A 79B Sov m 2 Sov m 2 Sov 1 Sov 13.0 m m 2 DATO REVIDERT : REVISJON Himlingshøyde stue/kjøkken: 2,5m 10 m 03 - revidert skyvedør til uteareal N N side 89 pilestredet77.no

90

91 1 UTOMHUSPLAN 2 TAKTERRASSER 3 PARKERINGSKJELLER 4 LEVERANSEBESKRIVELSE 5 KONTAKTINFO

92 side 92 pilestredet77.no Fagerborggata uteservering Trær Utkjøring fra F7 Små trær privat P77 rampe Bøkehekk privat privat privat Terrassebord Fagerborggata 7 felles 6.7 blomster -bed privat privat Pilestredet

93 felles P79 A privat Sedumtak blomster -bed privat felles 6.7 Gress blomster -bed rømningstrapp sykkelparkering Marktegl Asfalt P79 B felles privat privat privat privat avfall 1.6 trafo UTOMHUSPLAN sedum takover rampe 3.0 rampe Atkomst p-kjeller 2.2 side 93 pilestredet77.no

94 side 94 pilestredet77.no Felles Takterrasse tilknyttet toppleilighet Takparsell for salg Solgt 42 m² T2 T1/L29 13 m² T3 10 m² T4 10 m² T5 10 m² T6 10 m² T7/L31 31 m² overlys overlys overlys overlys T16 T14 12 m² 12 m² T17 T15 T13 12 m² 12 m² 12 m² PILESTREDET 77 T8/L32 42 m² T9 18 m² T10 15 m² T11 15 m² T12/L33 44 m²

95 T19/L46 36 m² 16 m² T18 29 m² T20 overlys T21 16 m² PILESTREDET 79A T22/L47 T23 29 m² 36 m² T25/L58 TAKTERRASSER T26 T27 36 m² 16 m² 16 m² overlys T24 T29 26 m² 26 m² PILESTREDET 79B T28/L59 36 m² side 95 pilestredet77.no

96 side 96 pilestredet77.no Tekniskrom Bodareal

97 Bodareal Bodareal Sykkelparkering PARKERINGSKJELLER Innkjøring/ utkjøring side 97 pilestredet77.no

98 side 98 pilestredet77.no Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/ eller kontraktstegning er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil i tillegg tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova. 1.0 Leilighet Gulv En-stavs parkett i hvitoljet eik med gulvlister i samme treslag og behandling. Baderom leveres med lyse fliser. I boder hvor det er sluk leveres vinylbelegg. Vegger Innvendige vegger er enten i betong eller lettvegger med stålstendere og gipsplater. Alle vegger i leiligheten vil bli sparklet og malt i hvit N Baderom leveres med lyse fliser, med målene 50 x 400 mm. I leilighet nr. 42, 43, 44, 45, 46, 47, 56, 57, 58 og 59 leveres vegg mellom kjøkken og gang/bod med kledning i finér. Den aktuelle veggen er markert særskilt på kontraktstegningene. Garderober/skap Det leveres garderobeskap fra HTH med hvite slagdører eller skyvedører. Omfanget av leveransen er angitt på kontraktstegningene. Der det på kontraktstegningen er angitt skyvedørsgarderobe leveres denne fra HTH med hvite fronter og ramme i aluminium. Der det leveres skyvedørsgarderobe i entre, leveres denne med speil på dørene. Samtlige garderober er justert for å tilfredsstille krav til universell utforming. Bad Alle baderom leveres flislagt i lyse farger. Hvit, matt flis på vegg, med målene 50 x 400 mm. Lys gulvflis med målene 50 x 200mm, og 50 x 50mm i dusjssone. Det leveres vegghengt toalett fra Duravit og dusjvegger fra Dusjolux eller tilsvarende. Sluk i rustfritt stål. Dusj og blandebatteri leveres fra Damixa, som ettgreps med termostatstyring. Det leveres toalettrullholder og håndkleholder. Øvrig baderomsinnredning består av underskap til servant, samt speil over servant. I de bad hvor det ikke er plass til underskap grunnet krav til rullestolsirkel, vil det bli levert et fritthengende høyskap. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres av HTH. I samråd med arkitekten har vi valgt sort matt Fenix laminat på HTH dørmodell Athena Hvit Eik laminat. Sort VH-7 grepsprofil på underskap og ledlys grepsprofil på overskap. Benkeplatene er 30mm heltre eik, behandlet med hvit dekorvoks og overflatebehandlet med matt hardvoks. Kjøkkenet er i prisklasse 5. Det leveres hvit glassplate på vegg ved komfyr i 900mm bredde. Videre leveres integrerte hvitevarer: kombi kjøl/frysesksap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp fra Miele eller tilsvarende. Avtrekkshette i stål med integrert komfyrvakt, slim type montert under overskap. Takhøyde Leilighetene leveres med takhøyde på ca. 2,6 meter. Noen områder vil få nedforinger, hvor takhøyden vil være 2,2-2,3 meter. Nedforinger er merket på både salgstegninger og kontraktstegningene med en stiplet, skrå linje. I leilighet nr. 42,43,44,45,46,47, 56,57,58 og 59 leveres det spilehimling i en del av gang/entré. Det aktuelle området er markert særskilt på kontraktstegningene. Elektro Det leveres benkebelysning under overskap på kjøkken. I entré og på bad vil det bli levert belysning med dimmer. Leiligheter over 70m2 leveres med to enkle kontakter for tele, data og TV. Leiligheter under 70m2 leveres med en enkel tele/data/ TV-kontakt. Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis bli plassert i bod eller i garderobeskap. Hver leilighet vil få egen strømmåler. I hver leilighet leveres porttelefon med fargebilde. Oppvarming og varmtvann Leilighetene varmes opp av fjernvarme via termostatstyrt radiator plassert i stue og på kjøkken/gang. Det vil bli synlige fordeleskap for varmerør med plassering i bod, bad, entré eller vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann. Det leveres fellesmåler for vannbåren varme for måling av varmt tappevann På bad vil det bli levert vannbåren varme. Brannvern Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerholder. Det leveres pulverapparat for fri plassering i hver leilighet. For øvrig leveres et sentralt varslingsanlegg. Dører og vinduer Dører og vinduer leveres med isolerglass med sortmalte karmer innvendig og aluminiumsoverdekning utvendig. Innvendige dører leveres hvite, og vil ha en høyde på 2,3 m. Inngangsdør til leiligheten blir levert i eikefinér. Noen av vinduene vil kreve utvendig vindusvask med lift.

99 Solavskjerming Det leveres kun solavskjerming til de aller største vinduene i leilighetene 29, 30, 31, 33, 46, 47, 58 og 59. Solavskjermingen vil bestå av bryterstyrt innvendig duk. Vask og tørk Det blir avsatt plass til vaskemaskin slik angitt på kontraktstegning. Kaldtvannstilførsel, avløp og dobbel stikkontakt installeres. Balkonger og takterrasser For leiligheter med balkong/terrasse vil dekket på balkongen bli treverk av høy kvalitet. Balkongrekkverk vil være av glass. På takterrassene vil det bli brystning i rekkverkshøyde med tegl utvendig, og treverk på innsiden. Treverket vil være tilsvarende som terrassedekket. Dette gjelder også for terrassene til leilighet nr. 25 og 26. Leilighet 42, 43, 56 og 57 får glassrekkverk. 2.0 Bygning Konstruksjon Byggets bærende konstruksjon og etasje skiller er i betong og stål. Innervegger vil bestå av betong eller stålstendere og gipsplater. Betong og gips vil bli sparklet og malt. Yttervegger leveres i teglstein og fasaden vil bestå i all hovedsak av 2 elementer: teglstein og glass. Fellesarealer Alle 3 byggene vil ha inngangspartier som vender ut mot Pilestredet. Fellesarealene vil få en høy kvalitet i forhold til utforming og materialvalg. Materialene vil hovedsakelig bestå av betong, glass og trefarget overflate. Postkasser i entré vil bli plassert på betongvegg og det vil bli anlagt en akustisk himling etter behov i fellesarealene. I hvert bygg vil det bli en heis som går fra parkeringskjeller til takterrassen. Sportsbod og sykkelparkering Det medfølger sportsbod på ca. 5 m 2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Rørføringer og kanaler i bodarealene vil forekomme. Det etableres sykkelparkering i underetasje med adkomst via rampe (eller inngangsparti). Det vil være lademulighet i forbindelse med sykkelparkeringen. Ellers parkering av sykkel i egen sportsbod. Takterrasse Det etableres felles takterrasser i Pilestredet 77, samt private takterrasser på alle tak. Se takplan for mer informasjon. Det vil på takene bli en rekke takoppbygg bl.a. til tekniske installasjoner, felles trapp og heisløp, men også til private adkomster til takterrasser. Utomhus Det vil bli opparbeidet grøntområder mellom byggene, med private uteoppholdssoner til leiligheter i 1. etasje. Se utomhusplan for mer informasjon. Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon. Pilestredet 77 får et luftbehandlingsaggregat plassert sentralt i teknisk rom i plan U. I Pilestredet 79A og B får hver leilighet egne enhetsaggregater plassert i innvendige boder. Dette vil påvirke netto areal i de aktuelle boder pga lav høyde under aggregat. Filtrert friskluft tilføres i stue og soverom via tilluftsventiler. Ved behov forvarmes luften før den tilføres boenheten. I sentrale luftbehandlingsaggregater benyttes fjernvarme som oppvarming av luft. For små enhetsaggregater benyttes elektriske ettervarmebatterier. Avtrekksventiler blir montert i bad/ WC, kjøkken og bod, med overstrømning av luft fra oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkkenhette føres i egne kanalsystemer. Fremføring av ventilasjonskanaler og reguleringsspjeld kan medføre innkassinger og luker. Renovasjon Det etableres felles underjordiske avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs. Kildesortering i henhold til Oslo kommunes regler. Vann og avløp Det etableres røropplegg for felles avløp og forbruksvann via bygningenes sentrale sjakter. I hver leilighet installeres fordelerskap for varmt- og kaldtvann. Plassering er ikke endelig besluttet, men kan være entrè, bod, bad eller vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for radiatorvarme. Oppvarming av varmt tappevann vil foregå sentralt via bygningens fjernvarmesystem. Fremføring av avløpsrør kan medføre innkassinger. Parkering Det etableres et felles parkeringsanlegg i underetasjen under alle de tre byggene med et begrenset antall private parkeringsplasser. Fri kjørehøyde er 2,1 meter, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra Pilestredet. Adgang med heis til fellesarealene og leilighetsetasjene. Hver parkeringsplass leveres med stikkontakt, 16 A kurs som anlegg for lading av el-bil. Næringsseksjon Det etableres 1 næringsseksjon i 1. etasje. Eventuelle vareleveringer vil foregå på bakkeplan og via parkeringsgarasje. 3.0 Tilvalg Tilbudet formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensninger. Selger utarbeider en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister. Tilvalg på kjøkken og garderober, gjøres hos kjøkken- og garderobeleverandør HTH. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres leiligheten som beskrevet over. Tilvalgene leveres av våre forhåndsvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Aktuelle tilvalg: Innredning på kjøkken, bad og garderobe, herunder tilvalg fra HTH og/eller Unoform Blandebatteri på kjøkken. Baderomsfliser Servant- og dusjarmatur på bad Innerdører Parkett Malingsfarger på malte vegger Andre endringer Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger, byggets fellesarealer eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Alle endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning. 4.0 Forbehold Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, leveransebeskrivelse og salgstegninger. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det tas forbehold om trykkfeil. side 99 pilestredet77.no

100 side 100 pilestredet77.no Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse.

101 side 101 pilestredet77.no

102 Megler Nordvik Bolig 3D interiør: EVE Images / 3D eksteriør: MIR / Endelig versjon per Christer Barman Gabrielsen Eiendomsmegler MNEF/Partner Tlf: Epost: c.gabrielsen@nordvikbolig.no Tobias Due Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf: Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, leveransebeskrivelse og salgstegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil.

103

104

105

106

107

108 pilestredet77.no