oslo Majorstuen/Balkeby adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 Oslo prisant: ,- kontaktperson: Hans Petter Brorson mobil:

Transkript

1 oslo Majorstuen/Balkeby adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 Oslo prisant: ,- kontaktperson: Hans Petter Brorson mobil:

2 5 fakta om boligen 6 meglers vurdering 10 stue 14 kjøkken 16 bad og soverom 20 interiørkonsulentens vurdering 22 introduksjon 24 informasjon om eiendommen fra a til å 27 viktig informasjon 30 vedlegg 93 forbrukerinformasjon om budgivning 94 budskjema 95 kart 2 Dunkers gate 4 C

3 oslo Velkommen til Dunkers gate 4 C bolig til salgs Dunkers gate 4 C, 0357 Oslo kontaktperson: Hans Petter Brorson mobil:

4 majorstuen/balkeby 4 Dunkers gate 4 C

5 Stille og sentralt på Balkeby Attraktiv 3 (2) roms med god standard, heis og peis. Solrik vestvendt balkong og stor egen terrasse! prisantydning: ,- fellesgjeld: ,- totalpris: ,- omkostninger: ,- felleskostn.: 2 838,-/mnd eieform: Aksje adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 OSLO kommune: Oslo byggeår: 1938 p-rom/bra: 64/64 kvm visning: Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig oppdragsnr: kontaktperson Hans Petter Brorson mobil: e-post: Hans.Petter.Brorson@dnbeiendom.no avdeling oslo frogner residens Tlf: / Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL Dunkers gate 4 C 5

6 majorstuen/balkeby oppdragsansvarlig Hans Petter Brorson, avd. Oslo Frogner Residens mobil: e-post: Balkeby er et eget samfunn midt på Majorstua! Her ligger boligene på fire sider rundt et meget trivelig, vakkert opparbeidet tun. Denne bopligen ligger i 6. etasje har en meget praktisk utforming og utearealer både mot fellesarealene i midten og mot Dunkers gate. Boligen har helt nytt bad, og relativt nytt kjøkken. 6 Dunkers gate 4 C

7 Dunkers gate 4 C 7

8 majorstuen/balkeby Entré med garderobe og inngang til alle boligens rom. 8 Dunkers gate 4 C

11 romslig Stuen var lys og luftig fra før, men etter at det ene soverommet ble til en del av stuen ble den enda mer åpen og trivelig. På balkongen utenfor har man deilig kveldssol og utsyn over det private parkanlegget beboerne av aksjelaget har den gleden å eie. Boligen innehar en standard som appellerer selv til den kresne. Kjøkkenet som er av nyere dato, og det nye badet er begge smakfulle og funksjonelle rom. Dunkers gate 4 C 11

12 majorstuen/balkeby Stuen har peis og utgang til balkong. I denne leiligheten er det fjernet en vegg mot soverom 2, slik at stuen blir særdeles romslig. 12 Dunkers gate 4 C

14 majorstuen/balkeby Praktisk arbeidskjøkken med store benkeplater og lys trivelig innredning. Alle hvitevarer følger boligen, Platetopp, veggmontert integrert komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. 14 Dunkers gate 4 C

17 Deilig stort jovedsoverom med god skapplass og utgang til stor hellelagt terrasse på ca 16,5 m2! Dunkers gate 4 C 17

18 majorstuen/balkeby Baderommet er renovert/modernisert i Veggmontert klosett. Integrert Siemens vaskemaskin som følger boligen. Heltre eik benkeplate med nedfeldt servant, samt skapinnredning. Åpen dusjløsning. 18 Dunkers gate 4 C

20 majorstuen/balkeby interiørkonsulent Liv Ellefsen har siden 2003 arbeidet som konsulent i Kreativ Bolig Dette er en stilren leilighet med hyggelig peis og en fin balkong. Med bare lyse overflater er det ingen begrensninger i valg av interiør og farger, selv om jeg ville valgt de nette møblene med også rene linjer for å bevare romfølelsen. Ved å holde seg til de nøytrale fargetonene på de store tingene er du veldig fri til å bruke spreke, store og fargerike bilder på veggene og på interiørdetaljene. Enkelt å skifte ut etter sesong og smak og du kan endre utrykket i leiligheten totalt ved noen enkle grep. 20 Dunkers gate 4 C

22 stille Balkebyparken er den største private grønne lungen på Majorstuen. Bygningene ligger som en hestesko rundt, og hvem skulle tro at vi befant oss i en parallellgate til Bogstadveien? Fra OBOSleilighetene var nye i 1938 til nå, har de heldige beboerne kunnet kose seg med piknik og ballspill på den store plenen.

23

24 majorstuen/balkeby Eiendommen fra A-Å ADKOMST Boligen ligger i Balkeby, et stenkast fra Bogstadveiens mest populære område ved krysset Industrigaten. Se kartskisse på finn.no for å se hvordan du enklest kommer frem fra ditt utgangspunkt. AKSJELAG Forretningsfører: Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. BEBYGGELSEN P-ROM: 64 kvm Boligen inneholder entré, stor stue fordi ett soverom er inntatt i stuen, soverom, kjøkken og nyoppusset bad. Det er en stor terrasse utenfor soverommet, og en balkong utenfor stuen. Boligen har peis. Det er heis i gården. Bruksareal: 64 kvm Bruttoareal: 70 kvm Byggeår: 1938 BELIGGENHET Sentralt, usjenert og rolig beliggende på Majorstuen - skjermet fra de trafikkerte gatene i området. Dunkersgate er en parallellgate til Norges kanskje beste handlegate - Bogstadveien - med sitt mylder av hyggelig fortauscaféer, trendy restauranter og populære moteforretninger. Kort avstand til all offentlig kommunikasjon og alt hva byen ellers har å tilby. Balkeby ligger som en hestesko rundt aksjelagets private parkanlegg, bedre kjent som Balkebyparken. Et meget flott og opparbeidet parkanlegg med stor plen, grillplass med sittegrupper, nye lekeapparater, høye og flotte trær, busker, og ikke minst: Sol hele dagen! Kort vei til de deilige friområdene i Frognerparken og Stensparken, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kun få minutter gange til Høyskolen i Oslo og Universitetet i Oslo på Blindern. DIVERSE Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen. Energimerking: Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. EIEFORM Aksje EIENDOM Aksjeleilighet i Balkeby as. Gnr. 214, Bnr. 44 i Oslo. Leilighet 604, med leierett i henhold til aksje nr. 49. EIER Tone Kråkenes FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er gitt ferdigattest i FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD En flott og romslig opprinnelig 3- romsleilighet, med solrik sydvestvendt balkong inn mot hyggelige fellesarealer, samt stor takterrasse ut mot Dunkers gate. Leiligheten har tatt ned veggen fra stuen mot det ene soverommet, og fremstår i dag som en to-toms leilighet. Veggen kan lett settes opp igjen. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som særdeles lys og trivelig. Meget barnevennlig beliggenhet i populære Balkeby AS. Utearealer med balkong/terrasse på begge sider av boligen gjør at man har sol hele dagen/kvelden. Entré med gode lagringsmuligheter. Parkett på gulv. Flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet er i sin helhet oppusset siste år. Vaksemaskin følger leiligheten. Kjøkkenet har en delikat lys innredning fra 2009 med glatte fronter. Godt med skapog benkplass. Integrert komfyr med keramisk koketopp, kombiskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilatorhette. Stor stue med peis og utgang til solrik sydvestvendt balkong med kveldssol. Stort hovedsoverom med utgang til egen takterrasse mot Dunkers gate Boligens andre soverom er i dag innlemmet i stuen, noe som gjør stuen særdeles romslig. Rehabiliteringshistorikk i boligselskapet: Stigeledninger ble skiftet Omtrekking av elektriske kabler i fellesareal Heisene gjennomgår større reparasjoner pga. slitasje Skifte av alle entrèdører Maling av takgesimser Felles vindusutskfting (ca. 140 leiligheter skiftet vinduer) Rehabilitert fasade mot Dunkers gate. Felles trappegang rehabilitert/malt. Rehabilitering av balkonger og terrasser. Nytt callinganlegg. 2009: I oppgangene er dører skiftet til påbudte branndører. Utgangsdører fra kjellerne mot gaten er skiftet til ståldører med nye låskasser. 2010: Oppgangene og vaskeriene er ferdigmalt. Callinganlegg, Kabel-tv og bredbånd fra Get. 24 Dunkers gate 4 C

25 Eiendommen fra A-Å 2012: Alle bad ble rehabilitert. Boligaksjeselskapet består av 178 aksjeleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og 1 butikklokale. Frogner Vaktmestertjeneste ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i selskapet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vakthold: Securitas og P-drift er i virksomhet. Securitas kan tilkalles ved husbråk - tlf Egen hjemmeside: OMKOSTNINGER Transportgeb. forr.fører 430,- Noteringsgebyr pr heftelse 2988 Eierskiftegeb. forr.fører 6850 Totalkostnad ,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Kontaktperson: Hans Petter Brorson E-post: Hans.Petter.Brorson@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Oslo Frogner Residens Adresse: Frederik Stangsgt Oslo Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Eier har lenge leiet plass i garasjeanlegg i nabobygg. Det har over tid vært ledige plasser her, men megler garanterer ikke at dette er tilfelle for øyeblikket. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg gjennom reguleringsplan: - KDP-BB, KDP-13 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift ligger ved eiendommens fulle prospekt. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SKOLEKRETS Majorstuen skole 1-10 kl. 0.6 km Uranienborg skole 1-10 kl. 22 klasser, 498 elever, 0.6 km Kristelig gymnasium 0.5 km Akademiet videregående skole Oslo, 450 elever, 0.7 km Sawat Dee barnehage 1-6 år, 0.1 km Hjelmsgate barnehage 1-6 år 5 avdelinger 65 barn 0.1 km. Uranienborg/Majorstuen familiebhg. 1-3 år, 27 barn, 0.2 km Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Boligen fremstår som meget pen. Det er parkett på gulv og malte overflater. Bad har fliser på gulv og vegger. Parkmessig opparbeidet tomt, Majorstuens flotteste! UTLEIE Adgang til utleie: Boligen kan utleies derson styret gir samtykke. Se vedtekter for retningslinjer for utleie. VEDLEGG Løsøre Takst Eierskifteforsikring Opplysninger fra forretningsfører Opplysninger fra forretningsfører Opplysninger fra forretningsfører Husordensregler Vedtekter Nabolagsprofil Planopplysninger Planopplysninger Målebrev Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Boligen er godt bedlikeholdt og oppgradert. Også gården er god vedlikeholdt. VEI, VANN, AVLØP Offentlig. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig OPPVARMING Det er sentralvarme i gården. I tillegg er det peis i stuen og varmekabler på bad. TOMTEN Tomteareal: 1576 kvm Tomtetype: Eiertomt Dunkers gate 4 C 25

26 majorstuen/balkeby Eiendommen fra A-Å ØKONOMI Informasjon om selskapets lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente ( ) * 1OB S 382,- 12 Flyt 4,10% * 2OB A ,- 28 år 11 mnd Flyt 4,10% * 3OB A ,- 9 år 5 mnd 12 Flyt 4,10% * 4OB A ,- 13 år 1 mnd 12 Flyt 4,10% * 5OB A ,- 10 år 1 mnd 12 Flyt 4,10% Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Skattøst er forespurt om likningsverdi, men har opplyst at de ikke har registrert noen likningsverdi på denne boligen. Andel fellesgjeld: kr ,- Andel felleskostnader: 2.838,-/mnd 26 Dunkers gate 4 C

27 Viktig informasjon salgs- og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av aksjeleiligheter. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,- Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig. meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum. Markedspakke kr. Tilretteleggingsgebyr kr ,-. Inneståelsesgebyr kr 2 800,-. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor. ANSVARLIG MEGLER ER: Hans Petter Brorson Dunkers gate 4 C 27

28

29

30 Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Tåsenveien Oslo Tlf: ta@storoslotakst.no Reg.nr: Org.nr: Verdi- og lånetakst over aksje i Balkeby AS Dunkers gate 4 C 0357 OSLO Gnr. 214 Bnr. 44 Leilighet nr. 604 Aksjenr.: 49 OSLO KOMMUNE Utført av: Truls Arnesen Oppdrag 9409 Lnr 604 Befaringsdato:

31 Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Verdi- og lånetakst over aksje i Balkeby AS Dunkers gate 4 C 0357 OSLO Gnr. 214 Bnr. 44 Leilighet nr. 604 Aksjenr.: 49 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Rekvirent har lest og godkjent takstdokumentet. Boligen var ikke i bruk på befaringsdagen. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdiog lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Aksjeleilighet beliggende på Majorstuen, i veletablert og meget attraktivt boligstrøk med bygårder og boligblokker. Sentralt boligområde med kort vei til variert utvalg av forretninger og servicefunksjoner. Få minutters gange til bytrikk, buss, og bane. Barnehager, skoler, parker og friarealer i nærmiljøet. Balkeby har et meget pent og stort parkområde/atrium som er beplantet med prydbusker og plen. Parkering i nærliggende gater. Leiligheten ligger i 6 etasje og fremstår med funksjonell planløsning og er godt vedlikeholdt. Nytt baderom fra 2012 og ny kjøkkeninnredning fra Felleskostnader er for tiden kr pr. mnd. Beløpet inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, sentralfyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste og betjening av andel av kapitalkostnader i boliglaget. Se side 3. Markeds- og låneverdi Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt elde knyttet til bygningen. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Truls Arnesen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Org.nr Truls Arnesen 9409 Lnr av 6

32 Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Eiendom: Gnr. 214 Bnr. 44 Leil.nr.: 604 KOMMUNE OS LO Adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 OS LO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Tone Kråkenes Truls Arnesen Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger vedr. hjemmel, eiendomsbetegnelser, tomteareal, bygningsopplysninger, grunndata og byggeår er innhentet fra Norges Eiendommer - elektronisk grunnbok fra - ajour iht befaringsdagen Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedr. felleskostnader, aksjenr, aksjeeier og forsikringsselskap oppgitt av forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 214 Bnr. 44 Leilighet nr.: Leilighet nr. 604 Etasje 604 Eier adkomstdok.: Tone Kråkenes Selskap/borettslag: Balkeby AS Leilighetstype: Aksjeleilighet Aksjenr.: 49 Pålydende: Kr 200 Obligasjonsnummer: Pålyd./innsk.: Kr 400 Borettsinnskudd: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Eiet tomt. Areal 1 576,4 m² Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning TLF Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet aksjekapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel av felles disponible midler og andel av felles gjeld var pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Obos Skadeforsikring AS. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for aksjeselskapet. Ligningstakst Ligningstakst: Ligningsverdien på leiligheten er ikke opplyst. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Org.nr Truls Arnesen 9409 Lnr av 6

33 Eiendom: Gnr. 214 Bnr. 44 Leil.nr.: 604 KOMMUNE OS LO Adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 OS LO Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Bygninger på eiendommen Boligblokk - Leilighet nr 604. Byggeår: i.h.t. EDR. Norges Eiendommer CD-rom utg; Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk - Leilighet nr arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 6. etasje Entré, kjøkken, bad/wc, stue og et soverom. (opprinnelig to soverom, kan lett settes tilbake til tre-roms). Adkomst fra stue til en balkong. Adkomst fra soverom til en terrasse. To kjellerboder (1,5 m2 og 2,5 m2 ) Sum bygning Boligblokk Leilighet nr romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6. etasje Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom Innvendig målte arealer. Brutto arealer er skjønnsmessig vurdert. Innvendig vegger og skap er medtatt i bruksareal/p-rom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Org.nr Truls Arnesen 9409 Lnr av 6

34 Eiendom: Gnr. 214 Bnr. 44 Leil.nr.: 604 KOMMUNE OS LO Adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 OS LO Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk - Leilighet nr 604. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Boligblokk - Leilighet nr Bygning, generelt Støpt dekke på grunn. Støpt grunnmur. Yttervegger i murverkskonstruksjon med utvendig teglsteinsforblending. Etasjeskillere i armert betong. Malte overflater i oppganger med trapper i armert betong. Flatt yttertak med innvendig taknedløp og med oppforet betongdekke tekket med papp/folie. Heis i bygning. Balkeby A/S fremstår som et meget veldrevet aksjelag, og har vært gjennom en rekke rehabiliteringer de siste årene: 1997: Stigledninger skiftet : Maling av vinduer og oppussing av verandaer mot parken : Omtrekking av elektriske kabler i fellesareal : Heisene ble reparert, grunnet normal slitasje 2002: Påbegynt utskifting av soilrør : Skiftet alle entrèdører 2004: Maling av takgesimser 2006: Maling av verandavegger Boligaksjeselskapet har folgende gards- og bruksnummer : , 115, 128, 129, 44. Dunkers Gate 4 - Industrigata 31 - Holmboes Gate Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass fra Ytterdører og porter Balkongdør og terrassedør med 2-lags isolerglass fra Inngangsdør i brannklasse B-30 og lydklasse 35db. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Flislagte vegger i baderom. Malt strie og malt mur på vegger i øvrige rom. Flislagt veggflate i våtsone er fuktmålt på befaringsdagen og ingen indikasjon på fukt er målt. 245 Himlinger inklusive taklister Malt plater med downlightsbelysning i bad/wc. For øvrig malte murflater. 254 Dekker - gulv og overflate Flislagt gulv i baderom. Parkett i øvrige rom. 262 Balkonger, terrasser ol. Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong på ca 2,7 m2. Adkomst fra soverom til en hellelagt nordøstvendt terrasse på ca 16,5 m Kjøkkeninnredning Ikea kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Heltre eik benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Ventilator med filter. Mosaikkfliser på veggflate mellom benkeplate og overskap. 274 Skap og reoler Garderobeskap i soverom og i entré. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert klosett. Opplegg for Siemens vaskemaskin. Heltre eik benkeplate med nedfeldt servant, samt skapinnredning. Åpen dusjløsning. Baderommet er renovert/modernisert i Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Org.nr Truls Arnesen 9409 Lnr av 6

35 Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Eiendom: Gnr. 214 Bnr. 44 Leil.nr.: 604 KOMMUNE OS LO Adresse: Dunkers gate 4 C, 0357 OS LO 6. etasje 320 Varme, generelt Åpen peis i stue. Gulvvarme i badegulv. For øvrig oppvarming med sentralvarme/fjernvarme. 400 Elkraft, generelt El-skap med 32 Amp. hovedsikring. 1x20, 3x16 og 2x10 amp. kurser med automatsikringer. Montert jordfeilbryter. 900 Annet Det er montert dørcalling, røykvarsler og opplegg for kabel-tv/bredbånd. 200 Bygning, generelt Betongfundamentert på fast grunn. Støpt grunnmur. Betongkonstruksjoner med yttervegger som antas å være betong/hullsteinsmur. Etasjeskillere i betong. Fellestrapper med malte murvegger og trapper av betong med terrasso på overflater. Heis i bygning. Yttertak i oppforet betongdekke tekket med folie/platetekking. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boligblokk Leilighet nr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Takstmann / Tømrermester Truls Arnesen Org.nr Truls Arnesen 9409 Lnr av 6

36 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012

37

38

39

40 DNB E IE NDOM AVD. RE S IDE NS P R. MAIL K.BRUNVOLL 11/ Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Selskapsnr: 11 Balkeby AS, Organisasjonsnr: , Aksjonær: Tone Kråkenes Leieobjektnr: 604 Adresse: Dunkers Gt 4 C, 0357 OS LO Opplysninger om boligselskapet: F orkjøpsrett: Nei - styregodkjenning: J a S æ rskilte begrensninger klausuler - se boligselskapets vedtekter. Dyrehold se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Boligselskapets forsikring: OBOS S kadeforsikring AS P olisenummer: Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. P åkostninger/utbedringer: S e årsberetningen. Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter a lt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Rehabilitering: Det ble skiftet vinduer på ca 140 leiligheter i E nkelte beboere har innfridd sin andel av fellesgjeld, mens andre nedbetaler sin andel gjeld via månedlige felleskostnader over 3 år eventuelt 20 år. Det er anledning for beboere å innfri sin andel fellsgjeld av vinduslånet pr og Innbetalingen må væ re forretningsfører i hende innen hhv og Det vil påløpe et administrasjonsgebyr på kr ,-Resterende utskifting av vinduer er utført på 13 leil. i 2011 og 9 har innbetalt kontant og 4 har valgt nedbetaling over felleskostnadene med oppstart 1/7-11. E kstraordinæ r generalforsamling a vholdt ble det vedtatt vårtromsrehabilitering og styret har den 7/12-11 akseptert lånetilsagn på ,-. S om resultat av dette må det også i framtiden påregnes økning i felleskostnader i tillegg til låneopptaket. P å generalforsamling avholdt 21.mai 2012 ble det vedtatt installering av varmepumpe og styret gis fullmakt til låneopptak inntil 2.5 mill. Delutbetalt med 1 mill i nov Årets generalforsamling er avholdt 27/5-13. Informasjon om selskapets lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente ( ) * 1OB S 382,- 12 F lyt 4,10% * 2OB A ,- 28 år 11 mnd F lyt 4,10% * 3OB A ,- 9 år 5 mnd 12 F lyt 4,10% * 4OB A ,- 13 år 1 mnd 12 F lyt 4,10% * 5OB A ,- 10 år 1 mnd 12 F lyt 4,10%

41 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato. Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Kristina Bennin tlf Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Opplysninger om leiligheten: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.838, pr. md. Megler må selv beregne felleskostnader etter en eventuell avdra gsfri periode, jf. E iendomsmeglerloven 6-7(3). Det gjelder også der felleskostnader ikke er splittet på kapitalkostnader. S e lånebetingelser under informasjon om selskapets lån samt regnskapet i vedlagte årsberetning. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr (med forbehold om endringer): Ligningsverdi Andre inntekter F radragsberettigede Annen formue Gjeld utgifter F ås på ligningskontoret 416, , , ,- Adkomstdokument/pantheftelser fremkommer av panta ttest, som må bestilles separat og som ikke var inkludert på denne ordre. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. S elger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, sæ rlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. F orretningsfører aksepterer intet ers tatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet. S øknad om godkjenning av ny aksjonæ r sendes OBOS E iendomsforvaltning AS. Meldingen må inneholde kjøpers navn, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. F int om kjøpers e- post adresse og mobilnummer også blir oppgitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonæ r ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven. Priser og gebyrer p.t. (alle prisene er inkl. mva): Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3.350,- samt kr 254, for pantattest. Ved bestilling av Meglerpakke 1 på er prisen kr 2 407, samt kr 254, for pantattest. P ris for Meglerpakke 2 (uten årsberetning, vedtekter m.m.) er kr 1 610, inkl. mva. I tillegg påløper: E ierskifte-/transportgebyr kr 6.850,- P antnotering-/urådighetsgebyr kr 2 988, F aktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

42 Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Vennlig hilsen OBOS E iendomsforvaltning AS Torunn Hagman S aksbehandler Tlf F ax P ostadresse: OBOS E iendomsforvaltning AS, P b 6668 S t. Olavs P lass, 0129 OS LO

43 1 Balkeby AS Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinæ r generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder boligaksjeselskapets årsberetning og regnskap for S tyret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for boligaksjeselskapet ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare en har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. F ramleietaker har rett til å møte, men uten s temmerett. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

44 Side 2 Balkeby AS Innkalling til ordinæ r generalforsamling 2012 Ordinæ r generalforsamling i Balkeby AS avholdes mandag 21. mai 2012 kl i Misjonsskirken, S lemdalsveien 1. Til beha ndling forelig g er: 1. KONS TITUE RING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en aksjonæ r til å underskrive protokollen D) S pørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRS BE RE TNING F OR ÅRS RE GNS KAP F OR 2011 Behandling av regnskap for 2011 og disponering av årsresultatet. 4. GODTGJ ØRE LS E TIL S TYRE T 5. INNKOMNE F ORS LAG A) F orslag fra styret: F ullmakt til låneopptak inntil 2,5 mill til jordvarmeprosjekt. B) To forslag fra E ivind Greve Aubert: 1) Renovering av terrasser Dunkersgate 2) Inng å a vta le med fibernett-levera ndør Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITS VALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité E) Valg av andre utvalg/komiteer Oslo, S tyret i Balkeby AS Tore Gjestrum /s/ Michael N Hartmann P etersen /s/ J ørund Torjussen /s/

45 Side 3 Balkeby AS ÅRS BE RE TNING F OR 2011 Tillitsvalgte S iden forrige ordinæ re generalforsamling har boligaksjeselskapets tillitsvalgte væ rt følg ende: Leder Tore Gjes trum Holmboes Ga te 7 B S tyremedlem Michael N Hartmann P etersen Holmboes Gt 5 A S tyremedlem J ørund Torjussen Holmboes Gt 5 B Varamedlem S igmund Hirsch Holmboes Gt 5 A Varamedlem E lisabeth Moen Industrigata 31 D Valgkomite Merete Torjussen Marianne Brinch Nina Kristiansen S tyrets medlemmer består i dag av ingen kvinner og 3 menn. Boligaksjeselskapet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om boligaksjeselskapet Boligaksjeselskapet består av 178 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert i F oretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 5 F rogner i Oslo kommune og har adresse: Dunkers Gate 4 Industrigata 31 Holmboes Gate 5-7 Boligaksjeselskapet har følgende gårds- og bruksnummer : , 115, 128, 129, 44 Boligaksjeselskapets hovedformål er å gi aksjonæ rene borett til egen bolig i boligaksjeselskapet. Boligaksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Boligaksjeselskapet har ingen ansatte. S tyret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Boligaksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. F orretningsførsel og revisjon F orretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS E iendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er E gil Havre, regnskapssjef i OBOS. Boligaksjeselskapets revisor er P WC AS.

46 Side 4 Balkeby AS Va ktmes tertjenes te S elskapet har inngått avtale med F rogner Vaktmestertjeneste om daglig drift og løpende vedlikehold. P arkering Boligaksjeselskapet disponerer ingen parkeringsplasser. P arkering av bil er ikke tillatt på områ det. Nøkler/s kilt Nøkler kan kjøpes hos styret. Ta kontakt på e-post: styret@balkeby.no F orsikring Boligaksjeselskapets eiendommer er forsikret i OBOS S kadeforsikring AS med polisenummer F orsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. S kaden meldes til forsikringsa vdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. F orsikringsa vdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS S kadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr og ved øvrige skader er egenandelen på kr S elv om boligaksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonæ r belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonæ rs ansvar. Den enkelte aksjonæ r må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er boligaksjeselskapets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er aksjonæ rs ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til s tyret.

47 Side 5 Balkeby AS HMS F orskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligaksjeselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Telefoni / bredbånd F ra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år inngått ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. F or ytterligere informasjon se Ka bel-tv Get er boligaksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS tilbyr i samarbeid med Get en rabattavtale for alle beboere i OBOS -forvaltede boligselskaper på dig ita l-tv, telefoni og bredbå nds tjenes ter. S pørs må l knyttet til dette rettes til Gets kundetjenes te på telefon 02123, eller via deres hjemmes ide et.no. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. S like inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Avtale om leveranse av elektrisk kraft Boligaksjeselskapet får levert kraft til fellesanlegg fra Hafslund. Avtale om oljeleveranse Boligaksjeselskapet har avtale med S hell Norge om levering av energi. E nerg imerking F ra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. P å kan aksjonæ ren utarbeide energiattest for sin bolig.

48 Side 6 Balkeby AS S tyrets arbeid S tyret har i løpet av 2011 avholdt 10 møter. I tillegg har det væ rt avholdt flere møter i forbindels e med vå troms reha bilitering en. S tyret har under arbeid en planmessig rullerende vedlikeholdsplan for hele boligmassen, sett i et 5-års perspektiv. F yringsanlegget har fungert tilfredstillende. S tyret vurderer alternativer til dagens opplegg hvor man alternerer mellom strøm og olje. Det er i løpet av året etablert egen hjemmeside for Balkeby : Balkeby.no. Heis er Det har blitt installert 2-veis radiokommunikasjon i samtlige heiser. Heisenes tekniske stand er god. Vaskerier Vi henstiller til brukerne om å behandle maskiner og utstyr med forsiktighet. I løpet av året er det skiftet vaskemaskiner i Dunkersgate og Holmboesgate 7. Utvendig vedlikehold S amtlige utvendige inngangsdører ble slipt og lakket i løpet av sommeren. Vakthold og parkering Vi har fortsatt avtaler om parkeringskontroll og vakthold. Ved husbråk kan vakt tilkalles over tlf Vi vil også minne om at parkering ikke er tillatt på området tilhørende B a lkeby. P arken Det har i løpet av året væ rt avholdt 2 dugnader med kjempebra innsats fra de fremmøtte. S tyret verdsetter arbeidet som gjøres og det sosialt positive ved at så mange av beboerne møtes på en gang. Vaktmester og renholdstjeneste Dette arbeidet utføres av F rogner Vaktmestertjeneste AS i.h.t. avtale. Beboere kan ikke rekvirere tjenester uten å selv betale for dette. Tlf. til vaktmester er

49 Side 7 Balkeby AS ÅRS RE GNS KAP E T FOR 2011 S tyret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligaksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om boligaksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for F orutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne foruts etning. S tyret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr Andre inntekter på kr består i hovedsak av vindusinnbetalinger. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Kostnader til vindusutskiftning og prosjektkostnader våtromsprosjektet. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr , mens regnskapet viser kr Avvik i forhold til buds jett for kos tna der knyttet til ka bel-tv s kyldes endret faktureringsperiode. Resultat Årets resultat på kr foreslås overført til egenkapital. F or øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. S tyret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

50 Side 8 Balkeby AS BUDS J E TT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det kun beregnet ordinæ rt vedlikehold. Kostnader knyttet til våtromsprosjektet er ikke medtatt i budsjettet, da dette i sin helhet vil lånefinansieres. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. F eieravgiften øker med 18 %. E nergikostnader E nergikostnadene har historisk sett væ rt variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Lån Boligaksjeselskapet har 3 lån i OBOS. Det ene lånet er et serielån, som løper til april 2013, mens de to andre er annuitetslån med løpetid til hhv juni 2023 og juni Alle lånene har en rente på 4,35% pt. F or opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. S elskapet har fått innvilget et lån stort kr i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. Dette lånet er ikke utbetalt ennå. Inns kudds rente (pr ) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr ,55 % for innskudd fra kr til kr ,60 % for innskudd over kr F elleskostnader Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte ta llene i buds jettet. Os lo, S tyret i Balkeby AS Tore Gjestrum/s/ Michael N Hartmann P etersen/s/ J ørund Torjussen /s/

51 9 Balkeby AS Til generalforsamlingen i Balkeby AS R evis ors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Balkeby AS, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet S tyret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International S tandards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder ves entlig feilinforma s jon. E n revisjon innebæ rer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for selskapets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. F ormålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll. E n revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. E tter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon

52 10 Balkeby AS E tter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Balkeby AS per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. PricewaterhouseCoopers AS, T:, Org.no.: MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

53 11 Balkeby AS Revisors beretning Balkeby AS, side 2 Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag IS AE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 17. april 2012 P ricewa terhous ecoopers AS Cato Grønnern /s/ S tatsautorisert revisor

54 Side 12 Balkeby AS RE S ULTATRE GNS KAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIF TS INNTE KTE R: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S UM DRIF TS INNTE KTE R DRIF TS KOS TNADE R: P ersonalkostnader S tyrehonora r Avs krivning er Revisjonshonorar F orretning s førerhonora r Kons ulenthonora r Drift og vedlikehold 476 F ors ikring er Kommuna le avgifter E nerg i/ fyring Ka bel- / TV-a nleg g Andre drifts kos tna der S UM DRIF TS KOS TNADE R DRIF TS RE S ULTAT F INANS INNTE KTE R/-KOS TNADE R: F ina ns inntekter F inanskostnader RE S. F INANS INNT./- KOS TNADE R ÅRS RE S ULTAT Overføring er: Til opptjent eg enka pita l F ra opptjent egenkapital

55 Side 13 Balkeby AS E IE NDE LE R BALANS E Note ANLE GGS MIDLE R Bygninger Tomt Va rig e drifts midler Aksjer og andeler Langsiktige fordringer S UM ANLE GGS MIDLE R OMLØP S MIDLE R Korts iktig e fordring er Driftskonto i OBOS S pa rekonto i OBOS S UM OMLØP S MIDLE R S UM E IE NDE LE R

56 Side 14 Balkeby AS E GE NKAP ITAL OG GJ E LD E GE NKAP ITAL Aks jeka pita l Opptjent egenkapital 622 S UM E GE NKAP ITAL GJ E LD LANGS IKTIG GJ E LD P ante- og gjeldsbrevlån B oretts inns kudd S UM LANGS IKTIG GJ E LD KORTS IKTIG GJ E LD Levera ndørg jeld Annen korts iktig g jeld S UM KORTS IKTIG GJ E LD S UM E GE NKAP ITAL OG GJ E LD P antstillelse Garantiansvar 0 0 OS LO, S TYRE T F OR BALKE BY AS TORE GJ E S TRUM /s/ MICHAE L N HARTMANN/s/ J ØRUND TORJ US S E N P E TE RS E N/s/

57 Side 15 Balkeby AS NOTE : 1 RE GNS KAP S P RINS IP P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til S kattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE : 2 INNKRE VDE F E LLE S KOS TNADE R F elleskostnader Loka ler Tjenes teleilig het Kapitalkostnader vinduslån (20 år nedbetaling) Avreg ning Vinduslån S UM INNKRE VDE F E LLE S KOS TNADE R NOTE : 3 ANDRE INNTE KTE R Tilba keført tidlig ere fa ktura Vindusutskifting engangsinnbetaling 10 leiligheter Avregnes over 3 år, 3 leiligheter S UM ANDRE INNTE KTE R NOTE : 4 P E RS ONALKOS TNADE R Arbeidsgiveravgift S UM P E RS ONALKOS TNADE R Det har ikke væ rt noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE : 5 S TYRE HONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr NOTE : 6 RE VIS J ONS HONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr

58 Side 16 Balkeby AS NOTE : 7 KONS ULE NTHONOR AR J uridisk bistand OBOS P rosjekt AS OBOS E iendomsforvaltning AS B MA Heis teknis k Kons ulent as S UM KONS ULE NTHONORAR NOTE : 8 DRIF T OG VE DLIKE HOLD P ros jektledels e Vindus entreprenøren AS S UM S TØRRE BYGNINGS ME S S IGE VE DLIKE HOLD Drift/vedlikehold byg ning er Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig a nleg g Drift/vedlikehold heis a nleg g Drift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg E genandel fors ikring Kostnader dugnader S UM DRIF T OG VE DLIKE HOLD S tyret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av byg ning ene. NOTE : 9 KOMMUNALE AVGIF TE R Vann- og avløpsavgift F eieavgift Renovasjonsavgift S UM KOMMUNALE AVGIFTE R NOTE : 10 E NE RGI / F YRING E lektrisk energi Olje S trøm oljefyr el.bereder S UM E NE RGI / F YRING

59 Side 17 Balkeby AS NOTE : 11 ANDRE DRIF TS KOS TNADE R Loka lleie Conta iner S ka dedyra rbeid/s oppkontroll Drifts ma teriell Lyspæ rer og sikringer Va ktmes tertjenes ter Renhold ved firma er Andre fremmede tjenes ter Trykksaker Aviser, tidsskrifter, -800 faglitteratur Andre kontorkos tna der Telefon/bredbå nd P orto Bankgebyr S UM ANDRE DRIF TS KOS TNADE R NOTE : 12 F INANS INNTE KTE R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av vindulån S UM F INANS INNTE KTE R NOTE : 13 F INANS KOS TNADE R Renter av lån i OBOS ( ) Renter av lån i OBOS ( ) Renter av lån i OBOS ( ) Termingebyrer lån i OBOS R enter levera ndørg jeld -80 Andre rentekos tna der -165 S UM F INANS KOS TNADE R NOTE : 14 BYGNINGE R Kos tpris/bokf.verdi Opps krevet Tilgang Avskrevet tidligere år S UM BYGNINGE R Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.214/bnr.44, 113, 115, 128, 129. Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er

60 Side 18 Balkeby AS g jennonført. NOTE : 15 VARIGE DRIFTS MIDLE R Vaskemaskin Tilgang Avskrevet i år Data-anlegg Tilgang Avs krevet tidlig ere S UM VARIGE DRIFTS MIDLE R S UM ÅRE TS AVS KRIVNINGE R NOTE : 16 AKS J E R OG ANDE LE R S elskapet eier aksjer i A/S Majorstuveien 11. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 700 P ålydende: kr Balanseført verdi: kr Den samlede aksjekapital i AS Majorstuveien 11 er på kr NOTE : 17 LANGS IKTIGE F ORDRINGE R Til g ode hos eierne, Vinduslån A/S MAJ ORS TUVE IE N 9, finansiert tomt S UM LANGS IKTIGE FORDRINGE R NOTE : 18 KORTS IKTIGE F ORDRINGE R Avregningskonto vinduslån Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) S UM KORTS IKTIGE FORDRINGE R P osten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE : 19 AKS J E KAP ITAL Aksjekapitalen er på kr , fordelt på 534 aksjer a kr S tyremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

61 Side 19 Balkeby AS NOTE : 20 P ANTE - OG GJ E LDS BRE VLÅN OB OS Lånet er et serielån med flytende rente. Renter : 4,35%, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OB OS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,35%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbeta lt tidlig ere Nedbetalt i år OBOS Refinansiering Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,35%, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbeta lt tidlig ere Nedbetalt i år S UM P ANTE - OG GJ E LDS BRE VLÅN NOTE : 21 BORE TTS INNS KUDD Opprinnelig Korrig ert inns kudd S UM BORE TTS INNS KUDD NOTE : 22 ANNE N KORTS IKTIG GJ E LD Depositum Likale F rogner Vaktmestersentral Depositum Lokale Bonedai S UM ANNE N KORTS IKTIG GJ E LD NOTE : 23 P ANTS TILLE LS E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. E iendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

62 Side 20 Balkeby AS 5 F orslag A) S tyret ønsker å inngå et prosjekt med installering av varmepumper. I første rekke ønsker styret å begrense dette til undersentralen i Holmbos gate. Dersom prosjektet viser seg å gi en god effekt, vurderer styret senere å utvide prosjektet til å omfatte hele selskapet. S e vedlagte notat for næ rmere informasjon. F orslag til vedtak: S tyret gis fullmakt til låneopptak inntil 2,5 millioner for installering av va rmepumpe. B) F orslag 1 - Renovering av terrasser, Dunkersgate S iden lenge før jeg flyttet inn i Balkeby AS (2008) har leilighetene i 5. og 6. etasje i Dunkersgate væ rt plaget med små og store lekkasjer fra terrassene i etasjene over. Diverse mindre utbedringer har væ rt utført for å forsøke å bote på problemene, men de har ikke kunnet fjerne problemene med lekkasjer. Obos har væ rt inne med teknisk sakkyndig og sett på bygningsmassen og antydet at problemet kan væ re en konstruksjonsfeil ved terrassene. I korte trekk så er det kun tiltaket nedenfor som med noenlunde sikkerhet kan rette opp i problemene: - S kifte membran på alle terrassene - S kifte sluk og avløp på alle terrassene Balkeby AS har hatt betydelige kostnader tilknyttet lekkasjer fra taket de senere årene og generalforsamlingen oppfordres til å få en slutt på dette ved å renovere terassene ordentlig en gang for alle. Gjentatte forsøk med "strikk-ogbinders"-reparasjoner uten ønsket resultat viser at dette ikke er farbar langtidsstrategi for vedlikehold av bygningsmassen. F orslag: Generalforsamlingen vedtar å utbedre terrassene i Dunkersgate. S tyrets innstilling: Dette arbeidet er i gang. F orslag 2 - Inngå avtale med fibernett-leverandør J eg er interessert i å få tilgang til raskere bredbånd, og har tatt initiativet til å sjekke ut tilbudene til en del fibernettlevera ndører. J eg ha r kommet frem til a t Lynet Internett AS har det beste konseptet. I større borettslag og sameier kan Lynet som regel tilby kostnadsfri installasjon av fibernett. J eg ber om at styret tar kontakt med Lynet i forkant av generalforsamlingen/årsmøtet for å avklare om de kan tilby kostnadsfri installasjon hos oss. Lynet kan kontaktes på post@lynet.no eller tlf Lynet har gitt meg denne adressen, hvor det finnes informasjon spesielt for g enera lfors a mling/å rs møte: enfors

63 Side 21 Balkeby AS Ma ng e fibernettlevera ndører krever a t vi bytter TV-levera ndør. Lynet krever ikke dette. Og i følge P ost- og Teletilsynets offisielle prisoversikt for bredbånd, Telepriser.no, er Lynet offisiellt billigst på bredbånd i Oslo. De har også det raskeste bredbåndet. Vedlagt finner dere litt mer informasjon om bredbåndsleverandøren. F orslag: Generalforsamlingen vedtar at styret kan inngå avtale med Lynet Internett AS om leveranse av bredbånd over fibernett. S tyrets innstilling: Balkeby har avtale med Get, som leverer hastigheter opptil 200 Mbps. Dette bør væ re tilstrekkelig for privatpersoner og bæ rer av tjenesten mener styret er irrelevant.

64 Side 22 Balkeby AS Valg av styrerepresentanter 2012 Balkeby AS 2012 (vedtekter pkt 7-1 (1) (2) (3)) S tyret i 2011 S tyreleder Tore Gjestrum (Holmboes gate 7B) (på valg) S tyremedlem J ørund E. Torjussen (Holmboes gate 5B) (på valg) S tyremedlem Michael N.H. P etersen (Holmboes gate 5A) (går ut, flytter) Varamedlem E lisabeth Moen (Industrigata 31D) (på valg) Varamedlem S igmund Hirsch (Holmboes gate 5A) (valgt for 2 år 2011) Tore Gjestrum, J ørund Torjussen, E lisabeth Moen ønsker å stille til gjenvalg. Michael N.H. P etersen skal flytte, og vil derfor tre ut av styret. Innstilling fra valgkomiteen - S tyret 2012 (vedtekter pkt 7-1 (2)) S tyremedlem Tore Gjestrum gjenvelges som styremedlem for 2 år. Jørund E.Torjussen gjenvelges som styremedlem for 2 år. Sigmund Hirsch rykker opp som styremedlem for 1 år. Vara Elisabeth Moen gjenvelges som varamedlem for 1 år. Trond Glomnes Rudi (Holmboes.gate 5B) velges som nytt varamedlem for 1 år. S tyreleder pkt 7-1 (3) Tore Gjestrum gjenvelges som styreleder for 2 år. Valgkomité Nina Kristensen (Holmboes gate) ønsker å trekke seg fra valgkomitéen etter 18 år i vervet. Valgkomiteen har forespurt Marina Birgitte Heyerdahl (Industrigata) som stiller seg villig til å overta Kris tens en s in pla s s. Marianne Brinch (Dunkers g a te) og Merete Torjussen (Holmboes gate) sier seg villig til å fortsette, men stiller plassene til disposisjon dersom andre ønsker å overta. Nye kandidater og begrunnelse for innstillingen fra valgkomiteen Valgkomiteen ønsker at styre- og varamedlemmene som ønsker gjenvalg i 2012 blir gjenvalgt for neste periode. Dette for å sikre kontinuitet, og videreføring av arbeidet med den igangsatte rør- og våtromsrehabiliteringen på en god måte. Da er det en plass ledig for en ny kandidat som varamedlem for 1 år. Valgkomiteen har tre aktuelle kandidater som stiller til valg til dette styrevervet. Her er kandidatenes korte presentasjoner av seg selv: Trond Glomnes Rudi Holmboes gate 5b Bodd på Balkeby siden 2002 med unntak for årene i utlandet. F ødt 1973, gift, to barn på 6 og 8 år. Mastergrad i økonomi. Arbeider i Utenriksdepartementet, og har hatt opphold ved ambassadene i S audi Arabia og Wien. Motivasjon for styrearbeidet J eg har lengre fartstid med styrefunksjoner noe som vil væ re viktig når det nå ligger større arbeid frem i tid. Utover dette vil jeg bidra til å videreutvikle området for alle generasjoner.

65 Side 23 Balkeby AS Mathias E mil Hager Holmboes gate 7a F lyttet til Balkeby november F ødt 1987, ugift. Utdannet jurist. J obbet i Høyesterett tidligere, nå S ivilombudsmannen. Motivasjon for styrearbeidet J eg har sittet tre år i styret i Turbinen 2 borettslag, som var forrige sted jeg bodde. J eg har også væ rt styremedlem i S J Ø (stiftelse opprettet av J uristforeningen som deler/låner ut flere millioner kroner årlig). J eg trives svæ rt godt og har planer om å bli boende lenge på Balkeby. Harald Gilje Holmboes gate 7a F lyttet til Balkeby 20.desember F ødt 1955, gift, 3 voksne barn som er etablert i S tavanger og Oslo. Driver sitt eget selskap Harald Gilje Consulting, og arbeider i hovedsak med bedriftsrådgivning innenfor drift og salg. I tillegg arbeider jeg som prosjektansvarlig for Modena Væ kerø på engasjement. E iendomsforvaltning og eiendomsdrift er også områder jeg er engasjert på. Motivasjon for styrearbeidet J eg har lang erfaring med styreposisjoner, både i det private næ ringsliv og i offentlige selskap. Min motivasjon er å bidra med erfaring for at drift og kostnader blir optimalisert for beboere. Va lg komiteens konklus jon Valgkomiteen mener at alle de tre nye kandidatene vil kunne væ re gode bidragsytere til styrearbeidet i AS Balkeby. Alle tre har styreerfaring og annen kompetansebakgrunn enn de øvrig e s tyremedlemmene. Valgkomiteen har lagt vekt på at det er et ønske at styre- og varamedlemmene har bodd en tid på Balkeby og kjenner bomiljøet. Valgkomiteen mener derfor at Trond Glomnes Rudi er den beste kandidaten og innstiller ham som nytt varamedlem. Va lg komiteens inns tilling 2012: S tyreleder Tore Gjestrum S tyremedlem J ørund Torjussen S tyremedlem S igmund Hirsch Varamedlem E lisabeth Moen Varamedlem Trond Glomnes Rudi (styreleder for 2 år) (styremedlem for 2 år) (styremedlem for 1 år) (varamedlem for 1 år) (varamedlem for 1 år) Os lo, Nina Kristensen Merete Torp Torjussen Marianne Brinch

66 Protokoll fra ordinær generalforsamling i Balkeby AS Dato Kl. 18. Møtested: Uranienborghjemmet. Tilstede var 55 aksjonæ rer og 3 med fullmakt til sammen 58 stemmeberettigede. F ra forretningsfører møtte Kristina Bennin. Møtet ble åpnet av Tore Gjestrum. 1. Konstituering A) Valg av møteleder S om møteleder ble foreslått Kristina Bennin Vedtak: Valgt B) Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende eier var tilstede. Vedtak: Vedtatt C) Valg av referent og minst en aksjonæ r til å underskrive protokollen S om referent ble Kristina Bennin foreslått, og til å underskrive protokollen E ivind Aubert. Vedtak: Valgt D) S pørsmål om møtet er lovlig kalt inn Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på, og erklæ re møtet for lovlig satt. Vedtak: Godkjent 2. Årsberetning for 2012 S tyrets årsberetning for 2012 ble gjennomgått og foreslått godkjent. Vedtak: Godkjent 3. Årsregnskap for 2012 Resultatregnskap og balanse ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat foreslås overført til egenkapital. Vedtak: Godkjent 4. Godtgjørelser Godtgjørelse til styret Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr ,-. Vedtak: Godkjent

67 5. Innkomne forslag A) S tyret foreslår at reglene vedrørende bruksoverlating presiseres ved at det i vedtektene inntas et nytt punkt 3-2 (2) nytt punkt 3-2 (2) (og resten av bestemmelsen nummereres på nytt): Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeieren selv eller en person som nevnt i vedtektenes punkt 3-2 (3), fjerde tankestrek har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Vedtak: Vedtatt B) P kt 2 i husordensreglene utgår og de etterfølgende bestemmelsene omnummereres. Vedtak: Nedstemt Nytt forslag: F ørste setning i husordensreglenes pkt. 2 strykes og erstattes med; Bruksoverlating kan skje i henhold til vedtektenes pkt F or øvrig skal pkt. 2 forbli uendret. Vedtak: Vedtatt C) 1. S tyret pålegges å fremlegge kontrakten med nåvæ rende vaktmesterselskap for generalforsamlingen 2. S tyret pålegges å innhente anbud fra to andre vaktmesterfirmaer for tilsvarende tjenester. Vedtak: Nedstemt Nytt forslag: S tyret tar forslaget til etteretning og gir informasjon om hva som ligger i vaktmesters oppgaver innen 1. september. Vedtak: Vedtatt D) Oppussing av heis i Dunkersgate 4 B Vedtak: S tyret tar forslaget til etteretning.

68 6. Valg av tillitsvalgte F remsatt forslag om utvidelse av styret med en person. Vedtak: Vedtatt A) S om styremedlem for 2 år ble foreslått S igmund Hirsch og Mathias Hager Vedtak: Valgt B) S om varamedlemmer for 1 år ble foreslått Bente S kogrand og Rut Østensjø Vedtak: Valgt C) S om valgkomité for 1 år ble foreslått Merete Torp Torjussen, Marina Heyerdal og Trond G. Rudi. Vedtak: Valgt Generalforsamlingen ble hevet kl P rotokollen godkjennes av undertegnede: Kristina Bennin /s/ Kristina Bennin /s/ E ivind Aubert /s/ Møteleder Referent P rotokollvitne Ved valgene på generalforsamlingen og i konstituerende styremøte har styret fått følgende sammensetning: Navn Adresse Valgt for Leder Tore Gjestrum Holmboesgate 7B S tyremedlem J ørund Torjussen Holmboesgate 5B S tyremedlem S igmund Hirsch Holmboesgate 5A S tyremedlem Mathias E mil Hager Holmboesgate 7A Oslo

69 HUSORDENSREGLER FOR AS BALKEBY Vedtatt på generalforsamling , sist endret på generalforsamling den ANSVARSFORHOLD Aksjeeier plikter å følge husordensreglene for AS Balkeby. Aksjeeier er ansvarlig for at disse blir overholdt av husstandsmedlemmene og andre som gis adgang til leiligheten, herunder fremleiere. Enhver beboer plikter å vise hensyn overfor naboer. Vaktmester har styrets fullmakt til å påse at husordensreglene blir fulgt og plikter å melde fra til styret ved omgåelser. 2. FRAMLEIE Fremleie er tillatt. Aksjeeier har det fulle ansvar overfor selskapet for enhver skade eller ulempe som påføres selskapet eller andre leieboere av fremleieboer. Aksjeeier plikter skriftlig å meddele styret og styrets forretningsfører fremleiebeboers navn, samt sin egen bostedsadresse og telefonnummer. Aksjeeier er ansvarlig for at registreringsgebyret til forretningsfører betales. Etter ett års leietid vil styret vurdere leieforholdet. Dersom det i løpet av leietiden ikke er innkommet berettigede klager, vil leieforholdet kunne fortsette. Aksjeeier plikter å sørge for at fremleiebeboer er gjort kjent med husordensreglene og reglene for vaskeriet, samt å skaffe godkjente navneskilt til postkasse og ringeklokke. Fremleiere kan ikke leie ut til en tredje person. 3. VEIER OG GRØNTANLEGG Parkering og unødig kjøring på Balkebys område er ikke tillatt. Unntak gjelder håndverkere, primært engasjert av Balkeby AS Plassen er avlåst og nøkkel innehas av vaktmester. Vern om plener og beplantning. Eventuelle anvisninger fra vaktmester må følges. 4. TØRKEPLASSEN Tørkeplassen kan bare benyttes til tørking av vasketøy og til lufting av tøy og sengeklær. Tørkeplassen skal ikke brukes på søn og helligdager, samt offentlige høytidsdager. Dersom tørkeplassen er helt ledig, kan den benyttes til banking og lufting av matter, tepper og tøy frem til kl på virkedager. 5. TRAPPER

70 Inntil videre sørger selskapet for vask og renhold av trapper og trapperomsvinduer. I trappeoppgangene må det ikke plasseres gjenstander av noen art, unntatt hvilestoler på avsatsene og barnevogner. Unødvendig støy er ikke tillatt. 6. VASKERIER Disse benyttes i følge reservasjon alle virkedager etter regler som gjelder i det aktuelle vaskeri. Det må på forhånd henges opp lås med leilighetens nummer på nøkkeltavlen for ønsket vaskedag. Bare en, nummerert og godkjent lås kan benyttes pr. leilighet. Låsen skal først fjernes når vaskingen er avsluttet. Vaskeriene skal ikke brukes mellom kl og kl på virkedager. På lørdager kan vaskemaskinene brukes fritt til småvask inntil kl Det er ikke tillatt å bruke vaskeriene på søn- og helligdager og på offentlige høytidsdager. Instruks for bruk av vaskemaskiner, tørketromler, ruller og sentrifuger må følges. Vaskemaskinen skal tømmes for alt tøy når vaskeprogrammet er fullført. Det skal aldri ligge tøy i maskinen over natten. Lo fra tørketrommel må fjernes etter bruk på grunn av brannfare. Ingen kran må stå åpen når man forlater vaskeriet, selv for kortere tid. Vaskemaskinene og gulvet i vaskeriet skal rengjøres etter bruk. Vinduene lukkes og rommene låses når man forlater dem. 7. VINDUER OG DØRER Hovedinngangsdører, dører ned til kjelleren og utgangsdør fra kjeller skal alltid holdes låst. Trapperomsvinduer skal som regel holdes lukket. Stormkroken skal alltid være på når et vindu er åpent. I fyringsperioden skal dobbeltvinduer alltid være satt inn. 8. KJELLER Beboerne skal holde sine kjellerboder rene. I korridorene og rom som benyttes av leieboerne i fellesskap, må det ikke plasseres gjenstander av noe art. Sukler, barnevogner og sportsutstyr må bare settes i særskilt anvist rom eller i rommet under kjellertrappen. Etter brannvesenets instruks er det forbudt å lagre aviser og annet avfallspapir i kjellergangen. I tilfelle av brann vil skaden ikke bli dekket av forsikringen når det er lagret papir i gangene. Lys i kjellertrappen skal alltid være på. 9. SØPPEL Nedkastluken skal bare brukes til innpakket søppel. Fuktig søppel og skarpe gjenstander skal pakkes så godt at innholdet ikke flyter ut eller stikker gjennom. Innpakningen må være så solid at pakken tåler fallet i sjakten uten å gå i stykker. Det er strengt forbudt å kaste brennende ting eller oljeavfall i søppelsjakten. Luken til søppelsjakten skal holdes lukket når den ikke er i bruk. Det skal være rent og ryddig ved søppelnedkastene. Papiravfall av alle slag skal legges i egen papircontainer. Disse påbudene er viktige helsemessig sett slik at unnlatelse av å følge dem kan medføre stenging av søppelsjakten. 10. VANN- OG SENTRALOPPVARMING

71 Det skal ikke sløses med vannet. Uøkonomisk bruk av vann og sentralvarme vil direkte øke driftsutgiftene som dekkes av aksjeeiernes husleie. I den kalde årstiden må alle rom holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannet i ledningene ikke fryser. 11. HUSDYRHOLD Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse fra styret må innhentes ved flere dyr. Lufting av dyr er ikke tillatt på Balkebys område. Hund må føres i bånd innenfor Balkebys område. Eier av dyr må sørge for at dette ikke forurenser sandkassen. Dyrets opphold i leiligheten, på balkonger eller terrassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre- 3- måneders varsel. 12. UTVENDIGE INSTALLASJONER Faste installasjoner som flaggstenger, radio- og fjernsynsantenner og lignende utvendig på bygningene er tillatt etter skriftlig tillatelse fra styret. Ved anskaffelse av markiser eller balkonggardiner oppfordres det til å ta hensyn til omgivelsene med tanke på mønster og farge. Tradisjon på Balkeby er grønn- og hvitstripet mønster. 13. BALKONGER OG TERRASSER På balkonger eller i vinduer må det ikke henges opp tøy på søn- og helligdager slik at det er synlig fra vei eller gate. Banking og risting av sengetøy, tepper, puter og lignende ut fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Aksjeeier er ansvarlig for å fjerne snø fra balkong og takterrasse. Det må utvises forsiktighet ved snømåking. Aksjeeier må påse at sluk på balkong og takterrasse holdes rene og at balkongdekket blir malt. Tyngre gjenstander som gir stor trykkbelastning, må ikke plasseres på terrassegulvet. På brannbalkong må det ikke settes gjenstander av noe art. 14. LUFTING Det skal ikke luftes mot oppgangen. Lufting skal gjøres mest mulig effektivt i fyringsperioden. Effektiv lufting er gjennomtrekk en kort periode. 15. BAD, VANNKLOSETT, KRANER, VANNLEDNINGER Vedlikehold er aksjeeiers ansvar. Aksjeeier plikter å sørge for at avløp fra vasker, badekar og vannklosett ikke tilstoppes, og at betongkanten rundt sluk og vegger er tett. Løse fliser må festes og utette fuger må tettes på nytt. Vannkraner som lekker, må også repareres straks. Vannsøl på badegulv må unngås. Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Enhver mangel som aksjeeier ikke selv kan utbedre, må straks repareres av autorisert håndverker. Konferer eventuelt med vaktmester. Vaktmester har etter fullmakt fra styret rett og plikt til å foreta inspeksjon av våtrom for om mulig å forebygge lekkasjeskader. Aksjeeier er økonomisk ansvarlig for skader som er oppstått i egen leilighet og eventuelle følgeskader i naboleilighet når disse skyldes mangelfullt vedlikehold.

72 16. HÅNDVERKSARBEIDER OG INN / UTFLYTTING Snekkerarbeid, banking, boring og lignende i leilighetene må ikke finne sted mellom kl og kl og etter kl på hverdager og kl på lørdager. Denne type arbeid er ikke tillatt på søn- eller helligdager, samt offentlige høytidsdager. Omfattende oppussingsarbeider bør foregå på dagtid. Skader som skyldes ulovlig og/eller ufagmessig inngrep på bygning eller innredninger medfører økonomisk ansvar for aksjeeier. Inn- og utflytting av leilighet er ikke tillatt etter kl VEGGEDYR, KAKERLAKKER O L Merker aksjeeier at det er veggedyr, kakerlakker e. l. i leiligheten, er vedkommende forpliktet til straks å si fra til styret. Selskapets styre skal uhindret ha adgang til å foreta inspeksjon i enkelte eller samtlige leiligheter for å kunne fastslå om der er veggedyr eller annet utøy. Blir det påvist veggdyr eller annet utøy i leiligheten, plikter aksjeeier straks, for egen regning, å foreta det nødvendige for å få leiligheten rengjort. 18. REGLER OM RO I LEILIGHETEN Det skal være ro i leiligheten mellom kl til kl La ikke høyttalere eller musikk lyde sterkere enn nødvendig. Vis hensyn ved selskapelighet. Vær varsom med å åpne vinduer ved høy lyd i leiligheten. Høy musikk og musikkøvelser er ikke tillatt på søndager, helligdager og offentlige høytidsdager. På hverdager er dette ikke tillatt mellom kl og kl og mellom kl og kl.08.00

73

74

75

76

77

78

79

80

Vise mer