Oslo kommune Bydel Grünerløkka

Transkript

1 Oslo kommune Bydel Grünerløkka PROTOKOLL 5/18 Protokoll fra møte i byutviklingskomiteen i Bydel Grünerløkka 27. august 2018 kl i bydelsadministrasjonens lokaler i Markveien 57. Åpen halvtime Det var ingen personer til åpen halvtime. Opprop Til stede: Morten Ednes (MDG) leder, Sara Hjelle Øiestad (A) nestleder, Arild Sverstad Haug (SV), Thomas Nygreen (R), Jarl W. Alnæs (V) Forfall: Pirashanthy Sivabalachandran (A), Camilla Verdich (H) I stedet møtte: Terje Kalheim (A) Fra administrasjonen møtte: Bydelsdirektør Ellen Oldereid, møtesekretær Lise Olsen Godkjenning av innkalling Innkallingen godkjent uten merknader. Godkjenning av sakskart Bydelsdirektøren har endret sitt forslag til vedtak i sak 27/18. Sakskartet for øvrig godkjent. Informasjon Skriftlig: Mottatte saker om regulering i gate og vei Detaljregulering i Storgata er vedtatt Detaljregulering i Thorvald Meyers gate er vedtatt Svar fra Bymiljøetaten (BYM) på henvendelse vedrørende spørsmål om regulering i Monrads gate mellom Telavåggata og Helgesens gate Melding om vedtak om navnsetting av vei i Bydel Grünerløkka Aud Schønemanns vei kopi av brev fra Byrådsavdeling for kultur, idrett og frivillighet til BYM Innmeldte spørsmål Det var ingen innmeldte spørsmål. Eventuelt Det var ingen saker til eventuelt. Saker behandlet under møtet: SAK 25/18 PROTOKOLL FRA MØTE I BYUTVIKLINGSKOMITEEN 4. JUNI 2018 Bydel Grünerløkka Postadresse: Telefon: Bydelsadministrasjonen Postboks 2128 Grünerløkka Telefaks: Oslo e-post: postmottak@bga.oslo.kommune.no

2 Bydelsdirektørens forslag til vedtak: Protokollen godkjennes. Thomas Nygreen (R) påpekte at protokollen ikke er signert med dato. Vedtak: Protokollen dateres Protokollen for øvrig enstemmig godkjent. SAK 26/18 SAKER BEHANDLET ETTER SOMMERFULLMAKT 2018 Bydelsdirektørens forslag til vedtak: Byutviklingskomiteen tar saken til orientering. Vedtak: Byutviklingskomiteen tar enstemmig saken til orientering. SAK 27/18 FOLKEHELSEPLAN FOR BYDEL GRÜNERLØKKA «GODE LIV FOR ALLE HELSE ER VÅRT FELLES ANSVAR Bydelsdirektørens forslag til vedtak i byutviklingskomiteen: Byutviklingskomiteen innstiller til bydelsutvalget å vedta Forslag til Folkehelseplan for Bydel Grünerløkka «Gode liv for alle helse er vårt felles ansvar». Votering: Bydelsdirektørens forslag enstemmig vedtatt. Vedtak: Byutviklingskomiteen innstiller til bydelsutvalget å vedta Forslag til Folkehelseplan for Bydel Grünerløkka «Gode liv for alle helse er vårt felles ansvar». SAK 28/18 PLAN- OG BYGGESAK SINSENVEIEN DETALJREGULERING Saksnr Bydelsdirektørens forslag til vedtak: Bydelen støtter PBEs forlag til alternativ 2. Imidlertid mener bydelen at man bør nedjustere høyder slik at boligene har maksimalt 4-6 etasjer. Bydelen mener at det i dette området generelt er bygget såpass tett og høyt at det nå trengs et tydelig fokus på å skape områder med høy kvalitet i både boliger og uteområder. Bydelen ønsker så lave som mulige byggehøyder for bebyggelsen ved barnehagens uteareal og Lille Løren park Materialbruk på fasade: da bebyggelsen i området har blitt ganske ensformig etter hvert, ønsker Bydel Grünerløkka et annet uttrykk enn den omkringliggende bebyggelsen. Først og fremst ved at materialbruken i fasaden blir en annen enn fasadeteglen som typisk er brukt på Løren og liknende områder PBEs alternative forslag 2 legger opp til en 4 avdelings barnehage. Generelt ønsker bydelen større barnehager fremfor små av hensyn til kvalitet. 4 avdelinger og mindre regnes som små barnehager (og ikke ønskelig), mens mellom 4-8 avdelinger regnes som mer optimalt 2

3 Bydelen fraråder sterkt kjøring gjennom Lille Løren park Bydelen vil gi en særskilt positiv tilbakemelding på at ungdom er fremmet som prioritet i utforming av park og grøntområder Swecos utredning av veitrafikkstøy viser at støynivåer på fasaden til Bygg A mot Sinsenveien og for Bygg B mot Dag Hammarskjølds vei i rød sone mens Bygg C, D og E har deler av sine fasader i gul sone. Bydelen mener det må gjøres avbøtende tiltak, da det i utgangspunktet ikke bør være boliger og barnehage tett opptil områder som er i rød sone for støy og har høy grad av luftforurensing. Bydelen viser også til tidligere behandling av saken: I sak 4/17 «Innspill fra Bydel Grünerløkka vedrørende varsel om oppstart av planarbeid Sinsenveien 51-55» behandlet i byutviklingskomiteen den , ble det fattet følgende enstemmig vedtak: «Bydelen støtter på et generelt grunnlag Plan- og bygningsetatens krav til dokumentasjon og føringer for videre prosess: «Krav til dokumentasjon og føringer for videre prosess Tema som er viktig i planarbeidet, må ivaretas i kart og bestemmelser, og omtales i Planbeskrivelsen: Åpne og aktive førsteetasjer mot Dag Hammarskjølds vei Tilstrekkelige arealer til park, med lesbar avgrensning og overgangssone til boligene Intern gang- og sykkelvei mellom Dag Hammarskjølds vei og parken. Bebyggelsens tilpasning til terrenget Høyder på bebyggelse Tilstrekkelig store og solfylte felles uteoppholdsareal Støy- og luftkvalitet Felles barnehage Overvannshåndtering Rekkefølgebestemmelser park, internvei og andre tiltak Atkomst og sykkelparkering» I tillegg til tidligere vedtak fra byutviklingskomiteen og PBEs føringer for videre prosess har bydelen følgende tilleggsinnspill: Utslippsfrie anleggsplasser: I Oslo står anleggsmaskinene for 16% av klimagassutslippene. Bydel Grünerløkka oppfordrer derfor til at alle bygge- og anleggsplasser skal være utslippsfrie. Tilrettelagt for miljøvennlig transport: Transportveksten i Oslo skal tas gjennom sykkel, gange og kollektiv. De som har behov for å bruke bil må ha tilgang på miljøvennlige alternativer, og trenger tilgang på lading der de bor og har arbeidsplass. Det må derfor være tilrettelagt for å sette opp ladeboks i alle nye bolig- og næringsbygg, hvor bildelingsløsninger får fortrinn. Redusere bygg- og anleggsavfall: Alle byggeplasser må sikre størst mulig grad av avfallsforebygging og muligheter for ombruk, med krav i TEK 17 som minimumskrav. 3

4 Tilrettelegging for velferdsteknologi: En økende seniorbefolkning vil gi behov for at boliger er tilrettelagt for bruk av velferdsteknologi. Bydel Grünerløkka oppfordrer til at alle boligprosjekt vurderer å tilrettelegge for dette. Medisinskfaglige uttalelse til varsel om oppstartsmøte i Sinsenveien 51-55: Bydelsoverlegen skal tas med på samråd knyttet til de vurderingene som gjøres før valg av beliggenheten til ny barnehage og forutsetter at søknad om samtykke sendes inn til godkjenningsmyndigheten så tidlig som praktisk mulig, gjerne samtidig med innsending av rammesøknad til byggesaken. Samtykke planer for lokaler og uteområder for barnehage gis normalt ikke før det er avholdt et formøte med godkjenningsmyndighet.» Bydelen henviser også til tidligere vedtak: Bydel Grünerløkka henviser til tidligere vedtak i bydelens Byutviklingskomitè : «Bydel Grünerløkka er positiv til at tomten omreguleres til bolig. Dette er i tråd med utviklingen i resten av området og gjeldende plandokumenter. Bydelen er positiv til at tiltakshaver vil legge til rette for del av Lille Løren Park og gang- og sykkelsti til Dag Hammarskjölds vei i henhold til Veiledende plan for offentlig rom VPOR for Løren og Økern og for at det skal opparbeides gatetun i Børsteveien. Bydelen er også positiv til at prosjektet skal samordnes og tilpasses nabotomtene. Byutviklingskomiteen i bydelen behandlet VPOR for Løren og Økern. I uttalelsen fra bydelen står blant annet: «..Bydelen er positiv til de foreslåtte grøntdragene, parkene og plassene som ligger i VPOR. I store nye boligområder hvor mange mennesker flytter inn i løpet av relativt kort tid, er det viktig at det legges til rette for naturlige sosiale møteplasser, slik at beboerne får tilknytning og eierskap til sitt nærmiljø og hverandre. Det bør være gode uteoppholdsarealer for ulik aktivitet og for ulike målgrupper. Barns oppvekstmiljø skal ivaretas spesielt. Det må sikres gode og tilstrekkelig store uteoppholdsareal. Bydelen vil understreke behovet for at alle plassene og parkene blir gjennomført, da dette er et minimum av hva det er behov for på Løren.» Parken vil være en positiv arena ikke for bare dette prosjektet, men for hele nærmiljøet. Bydel Grünerløkka opplever rask befolkningsvekst og mange helt nye bomiljø skal dannes på kort tid, spesielt i dette området. Grønne areal er sentralt for å takle utfordringer knyttet til trivsel, folkehelse og overvann. Bydelen vil derfor påpeke viktigheten av at det ikke blir gitt dispensasjoner til krav om uteareal for verken barnehagen eller boligene, uavhengig av Lille Løren park, gatetun og gang- og sykkelsti som planlegges på planområdet. Videre ønsker bydelen å påpeke følgende punkter: Utnyttelsesgrad: Det er viktig å imøtekomme den store etterspørselen etter boliger, men Bydel Grünerløkka forutsetter at prosjektet bidrar til å skape et helsefremmende nærmiljø. Bydelen er derfor opptatt av at alle boliger skal ha god standard: godt med lys, gode planløsninger og være av en tilstrekkelig størrelse. Dersom utnyttelsesgraden for prosjektet skal økes vesentlig må prosjektets bokvalitet og uteareal holde en særdeles høy standard. I tråd med Folkehelseloven 1 arbeider Bydel Grünerløkka for lokalsamfunn som fremmer helse og forebygger sykdom. 4

5 Bydel Grünerløkka støtter ikke unntak av utnyttelsesgrad i forhold til grøntarealer. Det må prosjekteres inn grøntarealer som ikke baseres på eksisterende offentlige grøntarealer. Møteplasser: Gode møteplasser er avgjørende for å skape gode bomiljøer. Dette er spesielt viktig når helt nye bomiljøer dannes på kort tid. Bydel Grünerløkka ønsker boligområder som innbyr til liv, lek, samvær og tilhørighet. Gode aktivitets- og rekreasjonsområder er sentralt for å takle utfordringer knyttet til trivsel, folkehelse og fortetting. Eldre barn og ungdom: Bydelen har behov for områder tilrettelagt for eldre barn og ungdom. Barnefamilier flytter fra indre by når barna kommer opp i skolealder. Bydelen har erfaring fra at ungdom og store barn ikke føler seg velkommen til å oppholde seg i boområder fordi de lager støy. Spesielt er dette en utfordring med blokkbebyggelse som står tett så lyden blir forsterket. Det er derfor viktig å legge til rette for arenaer for denne gruppen både for uorganisert aktivitet og der det er greit å «henge» og å lage lyd. Bydelen ønsker etablert anlegg som kombinerer flere funksjoner for ulike målgrupper av barn og ungdom. Bydelen ønsker å slå et slag for etablering av småanlegg som kan benyttes der man er, og som ikke må oppsøkes. Eksempler kan være småbinger med plass til fotballaktivitet for 2-6 personer av gangen, en basketkurv med nett rundt, en klatrevegg på en husfasade eller en liten park med trær og noen benker. Bydelen ønsker etablert parkouranlegg, utendørs treningsanlegg, skatepark, basketbane, grusbaner og utendørs skøytebane for uorganisert idrett i området. Slike områder trenger ikke ta stor plass, men kan gjøre mye for et nærmiljø. Rekkefølgebestemmelser: Bydelen forutsetter at det stilles rekkefølgebestemmelser om at park, gatetun, uteoppholdsarealer, gangveier, barnehage og sykkelparkering skal være ferdig før boligene kan tas i bruk. Vannhåndtering: Bydelen ønsker at hele transformasjonsområdet blir preget av en blågrønn karakter. Bydelen ønsker at overvann håndteres slik at det blir en attraksjon ved kraftig vannfall for eksempel ved bekkeløp og vannspeil. Da vil kraftig vannfall bli noe positivt for nærmiljøet. Generelt må overflater endres fra grå og tette til grønne, vegetabilske dekker som vannet kan trenge gjennom. Miljø: Bydel Grünerløkka forutsetter at miljøhensyn skal være premissleverandør for alle bygg- og anleggsprosesser. Utbygger skal vektlegge hensyn til miljø og langsiktig planlegging i etableringen av energistrukturer for nye bygg. Bydelen oppfordrer utbyggere til å prioritere fornybare energikilder og til å tenke innovativt og grønt i utformingen av prosjektet. Bydelen ønsker flere områder hvor det legges til rette for urbant landbruk og byøkologisk innovasjon. Dette er viktig for å skape gode nærmiljøer som ivaretar miljø og helseutfordringer i bydelen. Sykkel og gange: Det må sikres mange og gode nok sykkelparkeringsplasser, både ute og under tak. I tillegg vi bydelen oppfordre til å se på muligheter for å sette av areal til bildeling el. Hensynet til et sammenhengende sykkel og gangveinett bør veie tungt i det videre planarbeidet. Det er også behov for raushet når det gjelder belysning så det føles trygt og godt å sykle og å gå. Tilrettelegging for nærmiljøet vil ha stor betydning for lokalbefolkningens bruk av områdene. Alternative boformer: Bydelen ønsker at prosjektet kan se på muligheter for å danne pilot på alternative boformer i deler av prosjektet. Dette kan rette seg mot å blande beboergrupper som eldre og unge i etableringsfasen, boliger egnet for barnefamilier eller andre grupper. Dette kan 5

6 basere seg på reduserte boligkostnader, mot at man har visse forpliktelser inn mot beboere som ofte bor alene. Bydelen tror slike piloter kan være et viktig signal for å se på større effekter av å tilrettelegge for boformer som får virkninger på trivsel, trygghet og folkehelse. Universell utforming: Bydelen forutsetter at prosjektet blir universelt utformet. Luft- og støyforurensing: Området er luft- og støyforurenset og bydelen anbefaler at det utarbeides en støyfaglig utredning i byggesaken. Støynivåene bør tallfestes både uten tiltak og med avbøtende tiltak. Videre anbefales det at luftkvaliteten for bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning utredes og luftsonekart utarbeides.» Votering: Bydelsdirektørens forslag enstemmig vedtatt. Vedtak: Bydelen støtter PBEs forlag til alternativ 2. Imidlertid mener bydelen at man bør nedjustere høyder slik at boligene har maksimalt 4-6 etasjer. Bydelen mener at det i dette området generelt er bygget såpass tett og høyt at det nå trengs et tydelig fokus på å skape områder med høy kvalitet i både boliger og uteområder. Bydelen ønsker så lave som mulige byggehøyder for bebyggelsen ved barnehagens uteareal og Lille Løren park Materialbruk på fasade: da bebyggelsen i området har blitt ganske ensformig etter hvert, ønsker Bydel Grünerløkka et annet uttrykk enn den omkringliggende bebyggelsen. Først og fremst ved at materialbruken i fasaden blir en annen enn fasadeteglen som typisk er brukt på Løren og liknende områder PBEs alternative forslag 2 legger opp til en 4 avdelings barnehage. Generelt ønsker bydelen større barnehager fremfor små av hensyn til kvalitet. 4 avdelinger og mindre regnes som små barnehager (og ikke ønskelig), mens mellom 4-8 avdelinger regnes som mer optimalt Bydelen fraråder sterkt kjøring gjennom Lille Løren park Bydelen vil gi en særskilt positiv tilbakemelding på at ungdom er fremmet som prioritet i utforming av park og grøntområder Swecos utredning av veitrafikkstøy viser at støynivåer på fasaden til Bygg A mot Sinsenveien og for Bygg B mot Dag Hammarskjølds vei i rød sone mens Bygg C, D og E har deler av sine fasader i gul sone. Bydelen mener det må gjøres avbøtende tiltak, da det i utgangspunktet ikke bør være boliger og barnehage tett opptil områder som er i rød sone for støy og har høy grad av luftforurensing. Bydelen viser også til tidligere behandling av saken: I sak 4/17 «Innspill fra Bydel Grünerløkka vedrørende varsel om oppstart av planarbeid Sinsenveien 51-55» behandlet i byutviklingskomiteen den , ble det fattet følgende enstemmig vedtak: 6

7 «Bydelen støtter på et generelt grunnlag Plan- og bygningsetatens krav til dokumentasjon og føringer for videre prosess: «Krav til dokumentasjon og føringer for videre prosess Tema som er viktig i planarbeidet, må ivaretas i kart og bestemmelser, og omtales i Planbeskrivelsen: Åpne og aktive førsteetasjer mot Dag Hammarskjølds vei Tilstrekkelige arealer til park, med lesbar avgrensning og overgangssone til boligene Intern gang- og sykkelvei mellom Dag Hammarskjølds vei og parken. Bebyggelsens tilpasning til terrenget Høyder på bebyggelse Tilstrekkelig store og solfylte felles uteoppholdsareal Støy- og luftkvalitet Felles barnehage Overvannshåndtering Rekkefølgebestemmelser park, internvei og andre tiltak Atkomst og sykkelparkering» I tillegg til tidligere vedtak fra byutviklingskomiteen og PBEs føringer for videre prosess har bydelen følgende tilleggsinnspill: Utslippsfrie anleggsplasser: I Oslo står anleggsmaskinene for 16% av klimagassutslippene. Bydel Grünerløkka oppfordrer derfor til at alle bygge- og anleggsplasser skal være utslippsfrie. Tilrettelagt for miljøvennlig transport: Transportveksten i Oslo skal tas gjennom sykkel, gange og kollektiv. De som har behov for å bruke bil må ha tilgang på miljøvennlige alternativer, og trenger tilgang på lading der de bor og har arbeidsplass. Det må derfor være tilrettelagt for å sette opp ladeboks i alle nye bolig- og næringsbygg, hvor bildelingsløsninger får fortrinn. Redusere bygg- og anleggsavfall: Alle byggeplasser må sikre størst mulig grad av avfallsforebygging og muligheter for ombruk, med krav i TEK 17 som minimumskrav. Tilrettelegging for velferdsteknologi: En økende seniorbefolkning vil gi behov for at boliger er tilrettelagt for bruk av velferdsteknologi. Bydel Grünerløkka oppfordrer til at alle boligprosjekt vurderer å tilrettelegge for dette. Medisinskfaglige uttalelse til varsel om oppstartsmøte i Sinsenveien 51-55: Bydelsoverlegen skal tas med på samråd knyttet til de vurderingene som gjøres før valg av beliggenheten til ny barnehage og forutsetter at søknad om samtykke sendes inn til godkjenningsmyndigheten så tidlig som praktisk mulig, gjerne samtidig med innsending av rammesøknad til byggesaken. Samtykke planer for lokaler og uteområder for barnehage gis normalt ikke før det er avholdt et formøte med godkjenningsmyndighet.» Bydelen henviser også til tidligere vedtak: Bydel Grünerløkka henviser til tidligere vedtak i bydelens Byutviklingskomitè : «Bydel Grünerløkka er positiv til at tomten omreguleres til bolig. Dette er i tråd med utviklingen i resten av området og gjeldende plandokumenter. Bydelen er positiv til at tiltakshaver vil legge til rette for del av Lille Løren Park og gang- og sykkelsti til Dag Hammarskjölds vei i henhold til Veiledende plan for offentlig rom VPOR for Løren og Økern 7

8 og for at det skal opparbeides gatetun i Børsteveien. Bydelen er også positiv til at prosjektet skal samordnes og tilpasses nabotomtene. Byutviklingskomiteen i bydelen behandlet VPOR for Løren og Økern. I uttalelsen fra bydelen står blant annet: «..Bydelen er positiv til de foreslåtte grøntdragene, parkene og plassene som ligger i VPOR. I store nye boligområder hvor mange mennesker flytter inn i løpet av relativt kort tid, er det viktig at det legges til rette for naturlige sosiale møteplasser, slik at beboerne får tilknytning og eierskap til sitt nærmiljø og hverandre. Det bør være gode uteoppholdsarealer for ulik aktivitet og for ulike målgrupper. Barns oppvekstmiljø skal ivaretas spesielt. Det må sikres gode og tilstrekkelig store uteoppholdsareal. Bydelen vil understreke behovet for at alle plassene og parkene blir gjennomført, da dette er et minimum av hva det er behov for på Løren.» Parken vil være en positiv arena ikke for bare dette prosjektet, men for hele nærmiljøet. Bydel Grünerløkka opplever rask befolkningsvekst og mange helt nye bomiljø skal dannes på kort tid, spesielt i dette området. Grønne areal er sentralt for å takle utfordringer knyttet til trivsel, folkehelse og overvann. Bydelen vil derfor påpeke viktigheten av at det ikke blir gitt dispensasjoner til krav om uteareal for verken barnehagen eller boligene, uavhengig av Lille Løren park, gatetun og gang- og sykkelsti som planlegges på planområdet. Videre ønsker bydelen å påpeke følgende punkter: Utnyttelsesgrad: Det er viktig å imøtekomme den store etterspørselen etter boliger, men Bydel Grünerløkka forutsetter at prosjektet bidrar til å skape et helsefremmende nærmiljø. Bydelen er derfor opptatt av at alle boliger skal ha god standard: godt med lys, gode planløsninger og være av en tilstrekkelig størrelse. Dersom utnyttelsesgraden for prosjektet skal økes vesentlig må prosjektets bokvalitet og uteareal holde en særdeles høy standard. I tråd med Folkehelseloven 1 arbeider Bydel Grünerløkka for lokalsamfunn som fremmer helse og forebygger sykdom. Bydel Grünerløkka støtter ikke unntak av utnyttelsesgrad i forhold til grøntarealer. Det må prosjekteres inn grøntarealer som ikke baseres på eksisterende offentlige grøntarealer. Møteplasser: Gode møteplasser er avgjørende for å skape gode bomiljøer. Dette er spesielt viktig når helt nye bomiljøer dannes på kort tid. Bydel Grünerløkka ønsker boligområder som innbyr til liv, lek, samvær og tilhørighet. Gode aktivitets- og rekreasjonsområder er sentralt for å takle utfordringer knyttet til trivsel, folkehelse og fortetting. Eldre barn og ungdom: Bydelen har behov for områder tilrettelagt for eldre barn og ungdom. Barnefamilier flytter fra indre by når barna kommer opp i skolealder. Bydelen har erfaring fra at ungdom og store barn ikke føler seg velkommen til å oppholde seg i boområder fordi de lager støy. Spesielt er dette en utfordring med blokkbebyggelse som står tett så lyden blir forsterket. Det er derfor viktig å legge til rette for arenaer for denne gruppen både for uorganisert aktivitet og der det er greit å «henge» og å lage lyd. Bydelen ønsker etablert anlegg som kombinerer flere funksjoner for ulike målgrupper av barn og ungdom. Bydelen ønsker å slå et slag for etablering av småanlegg som kan benyttes der man er, og som ikke må oppsøkes. Eksempler kan være småbinger med plass til fotballaktivitet for 2-6 personer av gangen, en basketkurv med nett rundt, en klatrevegg på en husfasade eller en liten park med trær og noen benker. Bydelen ønsker etablert parkouranlegg, utendørs treningsanlegg, skatepark, basketbane, 8

9 grusbaner og utendørs skøytebane for uorganisert idrett i området. Slike områder trenger ikke ta stor plass, men kan gjøre mye for et nærmiljø. Rekkefølgebestemmelser: Bydelen forutsetter at det stilles rekkefølgebestemmelser om at park, gatetun, uteoppholdsarealer, gangveier, barnehage og sykkelparkering skal være ferdig før boligene kan tas i bruk. Vannhåndtering: Bydelen ønsker at hele transformasjonsområdet blir preget av en blågrønn karakter. Bydelen ønsker at overvann håndteres slik at det blir en attraksjon ved kraftig vannfall for eksempel ved bekkeløp og vannspeil. Da vil kraftig vannfall bli noe positivt for nærmiljøet. Generelt må overflater endres fra grå og tette til grønne, vegetabilske dekker som vannet kan trenge gjennom. Miljø: Bydel Grünerløkka forutsetter at miljøhensyn skal være premissleverandør for alle bygg- og anleggsprosesser. Utbygger skal vektlegge hensyn til miljø og langsiktig planlegging i etableringen av energistrukturer for nye bygg. Bydelen oppfordrer utbyggere til å prioritere fornybare energikilder og til å tenke innovativt og grønt i utformingen av prosjektet. Bydelen ønsker flere områder hvor det legges til rette for urbant landbruk og byøkologisk innovasjon. Dette er viktig for å skape gode nærmiljøer som ivaretar miljø og helseutfordringer i bydelen. Sykkel og gange: Det må sikres mange og gode nok sykkelparkeringsplasser, både ute og under tak. I tillegg vi bydelen oppfordre til å se på muligheter for å sette av areal til bildeling el. Hensynet til et sammenhengende sykkel og gangveinett bør veie tungt i det videre planarbeidet. Det er også behov for raushet når det gjelder belysning så det føles trygt og godt å sykle og å gå. Tilrettelegging for nærmiljøet vil ha stor betydning for lokalbefolkningens bruk av områdene. Alternative boformer: Bydelen ønsker at prosjektet kan se på muligheter for å danne pilot på alternative boformer i deler av prosjektet. Dette kan rette seg mot å blande beboergrupper som eldre og unge i etableringsfasen, boliger egnet for barnefamilier eller andre grupper. Dette kan basere seg på reduserte boligkostnader, mot at man har visse forpliktelser inn mot beboere som ofte bor alene. Bydelen tror slike piloter kan være et viktig signal for å se på større effekter av å tilrettelegge for boformer som får virkninger på trivsel, trygghet og folkehelse. Universell utforming: Bydelen forutsetter at prosjektet blir universelt utformet. Luft- og støyforurensing: Området er luft- og støyforurenset og bydelen anbefaler at det utarbeides en støyfaglig utredning i byggesaken. Støynivåene bør tallfestes både uten tiltak og med avbøtende tiltak. Videre anbefales det at luftkvaliteten for bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning utredes og luftsonekart utarbeides.» Oslo 31. august 2018 Ellen Oldereid Bydelsdirektør 9