ENEBOLIG MED UTHUS/GARASJE HOLMAVEIEN 31, 1339 VØYENENGA I BÆRUM KOMMUNE

Transkript

1 ENEBOLIG MED UTHUS/GARASJE HOLMAVEIEN 31, 1339 VØYENENGA I BÆRUM KOMMUNE Enkel enebolig m/uthus/garasje (totalt renoveringobjekt). Beliggenhet i «grønt område» mellom næring- og boligbebyggelse

2 Holmaveien 31 Enebolig med garasje/uthus totalt renoveringsobjekt. Holmaveien 31, 1339 Vøyenenga Enebolig 98m 2 BTA / 90 m 2 BRA Ansvarlig megler: Tore Georg Stray Eiendomsmegler MNEF Tlf Mob.: E-post: tgs@eiendomsnokkelen.no Besøksadresse: Akersgata 73 B, 0180 Oslo Post: PB 6786 St. Olavsplass, 0129 Oslo 2 3

3 4 5

4 6 7

5 8 9

6 10 11

7 12 13

8 14 15

9 16 17

10 18 19

11 SALGSOBJEKT / EIERFORM Enebolig. Selveier. SELGER / EIER Statens vegvesen. Organisasjonsnummer BOLIGEN FRA A-Å MATRIKKEL/ANDELSNUMMER/ADRESSE Gårdsnummer (GNR) 78, bruksnummer (BNR) 170, Holmaveien 31, 1339 Vøyenenga i Bærum kommune. Akershus fylke. ADKOMST Fra Oslo: Kjør E-18 til Sandvika. Følg E-16 ca. 3,5 km mot Hønefoss. Ta 3 til høyre i rundkjøring inn på Ringeriksveien. Kjør ca. 250 meter. Ta 1 til høyre i rundkjøring og kjør ca. 360 m. Ta 1 til høyre i rundkjøring inn til Holmaveien. Ta til venstre og kjør ca. 210 m. Ta til høye og kjør ca. 140 m. BELIGGENHET Eiendommen ligger innerst i en blindvei i verneområde / i en «grønn-korridor» mellom et næringsområde og natuvernområde/ boligområde. Gode solforhold. Kort vei til Sandvika og ca. 1 2 time til Oslo. Se også vedlagt Nabolagsprofil. AREAL Bruksareal (BRA): 90 m 2. Primærrom (P-rom): 55 m 2. Bruttoareal (BTA): 98 m 2. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, 1 soverom. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler INNHOLD Boligen: 1.etg: Entre, stue, kjøkken, mellomgang, wc/bad, 1 soverom. Loft: Uinnredet loftsrom med utvendig trappeadkomst. Kjeller: 1 kjellerrom. Uthus/garasje: Frittstående enkelgarasje/uthus med 1 rom. STANDARD Boligen: 1.etg: Gulv: Belegg/teppe. Vegg: Malte plater / tapet. Enkel kjøkkeninnredning. Eldre bad med enkeltservant og wc. Vinduer er knust og det er påsatt plater. Loft: Gulv: Tregulv. TILBEHØR / INNBO / LØSØRE / FARLIG AVFALL MV Alt av innbo/løsøre m.v. som befinner seg i boligen og garasjen/ uthuset på overtakelsesdagen medfølger i salget. Det være seg evt. møbler, senger, komfyr, løsøre, søppel m.v. Eiendommen/bygninger vil ikke bli ryddet eller rengjort ved overtakelse og overtas i den stand det befinner seg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i Viktig informasjon for selger og kjøper fravikes. Det skal medfølge 1 stk. røkvarsler og brannslukningsapparat. Holmaveien 31 OPPVARMING / STRØM / TRAFO Det er et sikringsskap i boligen men ledningsnett/strøm er frakoplet eiendommen. Vedovn i stue. Ildsted/pipe er ikke kontrollert for evt. feil/mangler. Det foreligger ikke samsvarserklæring i sikringsskap. Kjøper må selv besørge og bekoste strøm og installere nytt elektrisk anlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på årlig strømforbruk. BYGGEÅR Ukjent, men antatt tidlig på 1900 tallet. Tilbygg antatt bygget på 1960 tallet. BYGNING/BYGGEMÅTE/RENOVERING/RIVNING Eldre gråsteinsmur og støpt betongplate under inngangsparti. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak. Garasje: Enkel trebygning med støpt gulv. Både bolig og garasje må totalrenoveres. Se ellers vedlagte takstrapport. PARKERING Parkering på tomten. EIERFORM TOMT Eiet tomt. HJEMMELSHAVER TOMT Selger TOMTEAREAL Tomteareal iht matrikkelutskrift er m2. Eiendommen er skylddelt, med det er ikke målebrev. Areal kan derfor avvike. Eiendommen har flere delareal: Delareal m2. Formål: Naturområde, grønnstruktur. Feltnavn: G1 Delareal 9 m2. Formål: Lager. Feltnavn: N3 Sone med angitte hensyn: Bevaring kulturmiljø. RPHensynsonenavn: H570_2. Delareal 57 m2. Formål: Lager. Feltnavn: N2. BESKRIVELSE TOMT Flat/delvis noe kupert naturtomt. VEI Detaljregulering (se pkt. regulering) sier at denne eiendommen skal ha adkomst via felt N3. Det er ikke tinglyst avtale om vei/veitrasé/ vedlikehold. Evt. utarbeidelse av avtale/tinglysning er kjøpers ansvar. VANN Boligen er tilknyttet privat vannleding. Kommunen vil kreve tilkopling til kommunal vannledning i Holmaveien ved ny hjemmelshaver til eiendommen. Vann er frakoplet (mulig stoppekran er stengt, men det er uvisst om det er stoppekran på denne eiendommen eller evt. naboeeindom. Vannledning er også mulig defekt / ødelagt. Kommunalt gebyr for vann var i 2016 kr , men eiendommen var ikke bebodd på dette tidspunkt, så mulig at bruk skyldes lekkasje ute eller inne i rørsystem. KLOAKK Boligen har avløp til spredegrøfter. Uvisst om det er septiktank på eiendommen. Kommunen vil kreve tilkopling til kommunalt avløp i Holmsveien ved ny hjemmelshaver til eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på årlige avgifter. FEIEAVGIFT Kjøper vil kunne bli pålagt å betale feieravgift etter gjeldende kommunale satser. Pipe/ildsted er ikke kontrollert og må påregnes å kunne være defekt. EIENDOMSSKATT Kjøper vil kunne få eiendomsskatt etter gjeldende kommunale vedtak / regler. RENOVASJON Eiendommen er ikke bebodd har har pr i dag ingen løpende renovasjonsgebyr. REGULERING Bestemmelser til detaljregulering for Holmaveien m.fl. Planid Vedtatt i Bærum kommunestyre den Utdrag fra planen: 1. Hensikt Planen skal legge til rette for videreutvikling av området med variert lagervirksomhet, ta vare på eksisterende gårdsanlegg og bolighus og sikre grøntarealer som buffer mot Sandvikselva og mot eksisterende boligbebyggelse i nordøst. Ved videre utbygging skal hensynet til naboskapet mht støy og visuell opplevelse vektlegges. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 NR. 1) 2. Lager, felt N1-N Eksisterende bolighus innenfor hensynssone i felt N3 kan tillates med bruksformål bolig. Bolighus innenfor felt G1 skal ha adkomst via felt N3. Grønnstruktur (PBL 12-5 NR 3) Del av felt G1 er regulert til hensynssone bevaring av kulturmiljø, jfr : Eksisterende bolighus innenfor felt G1 kan tillates med bruksformål bolig : Innenfor felt G1 kan det opparbeides tursti, gjennomføres nødvendige flomsikringstiltak, tursti vedlikeholdes og utbedres. Hensynssoner (PBL 11-8) 5.1. Eksisterende bebyggelse skal bevares eller bringes tilbake i sin opprinnelige form. Eksisterende og opprinnelige bygningsdeler, materialer og fargebruk skal beholdes. I tillegg gjelder Planid , «Bestemmelser til kommunedelplan for Sandviksvassdraget fra Bjørnegårdssvingen til Bjørum. Vedtatt i Bærum kommunestyre Alle planer følger som vedlegg til salgsoppgave. SEFRAK Eiendommen er registrert i Kulturminneregister (SEFRAK) og eiendommen må behandles som «Kulturminne». SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen på påbebygnte arbeidet med registeret. Nærmere opplysninger fåes ved Bærum kommune / Riksantikvaren. Riksantikvaren er forespurt om eiendommen vil bli fredet, men det er ikke gitt svar på salgstidspunkt. Nærmere opplysninger fåes v/henv. megler. FERDIGATTEST Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest. Se vedlagte skriv fra Bærum kommune vedr. manglende ferdigattest. ENERGIMERKING/RADONMERKING Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Boligen er ikke radonmerket. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring og det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema. FØRKJØPSRETT Nei. FORSIKRING Selger er selvassurandør. LIGNINGSVERDI Det er ikke fastsatt likningsverdi på eiendommen pr i dag. OVERTAGELSE Eiendommen er ledig for overtakelse. BOLIGKJØPERFORSIKRING senest på kontraktsmøte. Informasjon og tegning av kjøpsforsikring fåes ved henvendelse eiendomsmegler. LÅSESYLINDER Ny hjemmelshaver må bekoste utskifting av låsesyldinger til inngangsdører og levere gammel syldinger og nøkkel tilbake til selger. FREDNING Riksantikvar er forespurt om bygningsmassen/eeindomomen skal fredes, med det foreligger ikke svar pr. salgstidspunkt. Kjøper må godta evt. pålegg fra Riksantikvar vedr. evt. fredning av bygningsmassen/eiendommen. VERDI- / LÅNETAKST Verdi/lånetakst er avholdt den Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- PRISANTYDNING Kr off. omk. OMKOSTNINGER Panteattest kjøper kr. 202,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr. 525,- Dokumentavgift (2,5% av kjøpesum) kr ,- Sum kr ,- TOTALPRIS INKLUSIVE OMKOSTNINGER Kr ,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om evt. økning i off. avg

12 BOLIGEN FRA A-Å Holmaveien 31 BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tgs@eiendomsnokkelen.no eller SMS: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven. MEGLERS VEDLERLAG/UTLEGG (BETALES AV SELGER): Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: mva. I tillegg er det avtalt vederlag og dekning av utlegg med til sammen ca. kr (inkl. mva). EIENDOMSMEGLERFORETAK Eiendomsnøkkelen AS, Foretaksregisteret org.nr Akersgata 73B, 0180 Oslo Tlf.: ANSVARLIG MEGLER Tore Georg Stray Eiendomsmegler MNEF Tlf.: Epost: tgs@eiendomsnokkelen.no HVITVASKINGSLOVEN Eiendomsmeglere er fra 1/ underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM. SOLGT AS IS / SALGSBETINGELSER Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den var i ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.), 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut fra kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). VEDLEGG I SALGSOPPGAVE Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, takst, energirapport, grunnboksutskrift, festekontrakt og fornyet festekontrakt m.v

13 24 25

14 26 27

15 28 29

16 30 31

17 32 33

18 34 35

19 36 37

20 38 39

21 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0219 BÆRUM Gnr: 78 Bnr: 170 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2006/ /200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 STATENS VEGVESEN ORG.NR: Hjemmelshaver: Staten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 2014/ /200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse GRUNNDATA 1965/2843-1/100 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0219 GNR:78 BNR:20 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd

22 42 43

23 44 45

24 46 47

25 48 49

26 50 51

27 52 53

28 BUDSKJEMA Holmaveien 31 DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM EIENDOMSNØKKELEN FORMIDLER: Oppdragsnummer: Adresse: Holmaveien 31, 1339 Vøyenenga. gnr. 78, bnr. 170 Kontaktperson: Tore Georg Stray Eiendomsmegler MNEF Tlf: Epost: (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: E-post 1: Tlf 1: Gir herved bindene bud stort, kr På overnevnte eiendom med tillegg av omkostninger FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Egenkapital: KRYSS AV HER, DEROSM DU ØNSKER En uforbindtlig prisvurdering på nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Ønsket overtagelsestidspunkt: Tlf 2: Fpnr.: Fpnr.: Postnr.sted: E-post 2: Hjem tlf: kroner Kontaktperson: Tlf: Kr: Budet gjelder til og med den kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Selger kan forlange lengre aksepfrist(er) av hensyn til beslutningsprosesser i egen organisasjon. Det første budet skal inngis på Eiendomsnøkkelens budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost, faksog telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Kontrakt/Oppgjør ved: Tore Georg Stray Eiendomsmegler MNEF Tlf.: tgs@eiendomsnokkelen.no Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindene for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen får opplysninger om min identitet. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på Eiendomsnøkkelens budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgivers underskrift Budgiverens underskrift 54 55

29