Straumvassveien Gunstig inngang i boligmarkedet Prisantydning 1 490 000,- Verditakst 1 750 000,- August 2014 STORGATA 59, 8200 FAUSKE
Straumvassvn 10 Kort sagt Her får du mye hus for pengene. Romslig enebolig i kort gangavstand til Straumen sentrum og stedets fasiliteter. Mulighet for verdistigning med enkle grep Underetasje med mange muligheter 4 soverom Stor og solrik tomt, kveldssol Nyere taktekke
STO R TO M T I nnho l d 1. Et g : V f., e nt re, st u e, k jøk ke n, 2 sov e ro m, b a d og t ra p p e rom. C a. 15 m2. b a lkon g. U nd e re t g : Ga ng, v a ske rom, Wc, 2 sovero m, st u e og y t t e rg a ng. K jøle rom og hob b y ro m.
STUE 1. ETG Beliggenhet Eiendommen ligger på Straumen i Sørfold kommune. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, off. administrasjon og øvrige fasiliteter i sentrumsområde. Eiendommen har fin utsikt i vestlig retning med gode lys og solforhold. Ligger i et lite trafikkert område, slik at det er begrenset trafikkstøy Et sentralt sted på Straumen med kort vei til stedets fasiliteter.
KJØKKEN Byggemåte Støpt sålefundament på sprengstein. Grunnmur av Leca murblokk, utvendig pusset og innvendig utlektet og kledd. Støpt gulv i underetasje. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig kledd med plater. Etasjeskille av isolert tre bjelkelag. Hvit profil ytterdør med glass. Tre panelt ytterdør med glass til underetasje. Finer og furudører innvendig. Tre panelt balkongdør med glass. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Saltak. Kaldloft. Takstoler med fiberduk som undertak og tekket med nyere Deccra stålpanner. Isolert himling. Stål takrenner med nedløpsrør. Takstige med feieplattform montert.
BAD 1. ETG Tomt Gnr. 53, Bnr. 117 i Sørfold kommune. Tomten er skrående i vestlig retning, har delvis opparbeidet hage med plen og beplantning, for øvrig naturtomt. Adkomst fra kommunal vei med grus oppkjørsel og parkeringsplass. Strekkmetall trapp med repo foran hovedinngang. Veggmonterte utelys. Tomteareal: 2 073,2 m² ifølge vedlagte matrikkelrapport. Tomtetype: Eiet tomt.
BOLIGEN HAR 4 SOVEROM Standard Boligen er i en etasje med underetasje, er bygget i 1970 og ble i 2008 endel renovert med blant annet nytt taktekke, for øvrig ansees den å ha normalt vedlikeholdt, men en del tiltak må forventes. Stor tomt som delvis er opparbeidet. Hvitevarer fast Installasjon Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Fastmontert lampe over spisebordet medfølger ikke.
UNDERETG Arealer med mer Alle areal fra vedlagte takst av Knut Hævaker Bta. 184 m² Bra/P-rom 163/155 m² Bra/P-rom underetg. 77/69 m² Bra/P-rom 1.etg. 86/86 m² Byggeår: 1970 Modernisert år: 2008 Boligtype Enebolig Eierforhold Selveierbolig
Oppdrag 214028/214028/OYDY Eier Henry Sigvald Hansen Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad ajour pr. 24.03.2014 Tilliggende rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad ajour pr. 24.03.2014 Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra fylkesveien ved direkte avkjørsel til Straumvassveien. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende boliger, næringseiendommer og off. bygg. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger. Adgang til utleie Ikke tilrettelagt for utleie. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ferdigattest datert Straumen den 18. juli 1972. Se kopi i vedlegg. Kommunale avgifter Summene for vann, kloakk og feieavgift er oppgitt pr år og fordeles på 2 årlige terminer. Feieavgift faktureres på 2.termin. Vann: Kr. 4 438,- Kloakk: Kr. 2 806,- Feieavgift: Kr. 461,25 Iris 80 L: Kr. 2307,50 se www.iris-salten.no
Eiendommens ligningsverdi Kr. 552 980,- for 2012. Fyring Elementpipe, innvendig pusset og med helbeslag over tak. Vedovn med underliggende glassplate i stue. Luft til luft varmepumpe. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Parkering Parkering på egen grunn. Overtagelse 1. september Ansvarlig megler Advokat Sigurd A. Refvik. Energimerkning Eiendommen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig. Kopi av reguleringsplan finner du i vedlegget. Konsesjon/Odel Da tomten er over 2 dekar må kjøper utfylle egenerklæring om konsesjonsfrihet. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente.
Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 67 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Knut Hævaker Normal markedsverdi: 1 750 000,- Takst datert: Fauske, den 10.03.2014 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Der-
som De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no Terje Skogvoll m: 917 93 465 e: terje@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80