Halsmoen. Romslig enebolig med panoramautsikt Prisantydning 2.500 000,- Mars 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Halsmoen Romslig enebolig med panoramautsikt Prisantydning 2.500 000,- Mars 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Halsmoen Romslig enebolig over 3 plan med panorma utsikt og panorama utsikt - Dobbelgarasje på 57 kvm - Utsikt - Gode solforhold - Stor tomt på ca 68 000 kvm. - Godt vedlikeholdt - Sol fra ca kl 03.00-20.00 på sommerstid

STOR TOMT OG DOBBELGARASJE Innhold Underetasje: Yttergang, entrè, kontor, bad og vaskerom 2 boder og kjølerom Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, mellomgang og soverom Bod Loft: Tvstue, 2 soverom og toalett. Areal er oppmålt av takstmann, og ikke kontrolmålt av megler.

STOR STUE MED NYDLIG UTSIKT Beliggenhet Eiendommen ligger flott til på Halsmo med nydlig utsikt utover Saltdalsfjorden. Der er ca 2 km til Rognan sentrum. Her har man sol fra ca kl 03.00 til kl 20.00 på sommeren. Stor grusbelagt innkjørsel. Nydelig utsikt som må oppleves.

LYST OG FINT KJØKKEN Byggemåte Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur er oppført i lecastein med tosidig puss og utvendig fuktsperre. Støpt kjellergulv. Standard etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med bordkledning av tre. Vinduer med trekarm og 2 lags isolerglass. Enkelte vindu i underetasjen er punktert. Innvendige furu speildører. Hvit ytterdør med glass sidefelt. Glass skyvedør til veranda.trepanelte verandadører med glassfelt. Saltak med takstoler, sutaktakplater til undertak og opplektet takstein. Knevegger. Stedvis noe fuktskjolder på undertak. Takstige montert. Se vedlagte takst for utfyllende beskrivelse.

PENT BAD I HOVEDETASJEN Tomt Gnr. 44, Bnr. 8 i Saltdal kommune. Romslig tomt opparbeidet med plen og noe beplatning rundt boligen. Rundt boligen er det ca 2 300 kvm tomt. Det gjøres oppmerskom på at ca 300 kvm av dette vil bli overført til naboeiendommer. Det er et lite areal vedsiden av garasje og på andre siden av veien ned mot fjorden som vil forsvinne. Så areal vil være ca 2 000 kvm rundt boligen. Det følger også med en teig med ca 44 daa middels bonitet`s skog, og 21.6 daa med lav bonitet skog. Det er vanskelig adkomst til denne teigen. Arealet er opplyst fra matrikkelrapport, og er oppgitt fra kommunen som usikkert areal. Eventuelle arealavvik ved senere oppmåling aksepteres av kjøper. Se forøvrig vedlagt matrikkelrapport.

BOLIGEN HAR 3 SOVEROM Standard Boligen bærer preg av å være godt vedlikeholdt. Oppgraderinger må likevel påregnes, Se forøvrig takst for nærmere beskrivelse av standard. Hvitevarer fast Installasjon Ingen hvitevarer følger med i handelen.

NYDELIG UTSIKT Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Jan Eirik Olsen datert 23.02.2015 Bta. 230 m² Bra/P-rom 207/1190 m² Bra/P-rom U.etg 73/58 m² Bra/P-rom Hovedetg. 89/87 m² Bra/P-rom Loft 45/45 m² Byggeår: 1988 Modernisert år: Tidvis, se vedlagte takst og egenoppgave. Boligtype Enebolig Eierforhold Selveierbolig

Oppdrag 215030/215030/SW Eier Oddveig Tveiten Holthe Tinglyste forpliktelser/rettigheter Fra eiendommens grunnbokblad datert 02.01.2015 PENGEHEFTELSER 15.08.1898 900172 RETTIGHET Rettighetshaver: GUDE ERIK A LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 20 ENERETTEN TIL UTVINDELSE AV MARMOR M.V. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Servitutter: 25.06.1963 1525 JORDSKIFTE Avløsing av rettigheter på bnr. 11 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.07.1972 3383 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Håkon Aasmyr, f. 071148 22.08.1974 5446 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1840 / 44 / 28 / / Rettighetshaver: 1840 / 44 / 36 / / 10.07.1975 3908 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 04.03.2004 2595 JORDSKIFTE Salten jordskifteretts sak 3/2000 Jordskiftesak vedr eiendomsforhold og grenser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Stian Wikstrøm

Adkomst Fra kommunal vei. Bebyggelse Området er bebygd med frittliggende enebolig på romslige tomter. Vann- og kloakkforhold Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adgang til utleie Kun en bruksenhet i boligen. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest for boligen ifølge Saltdal Kommune. Ferdigattest på garasje datert: 01.04.08. Kommunale avgifter Kr. 10.976,- for 2015. Årsgebyr for renovasjon kommer i tillegg. Pris ca kr 3.000,- pr år. Eiendommens ligningsverdi Kr. 610.071 ifølge ligningskalkulator på https://www.skatteetaten.no/ Fyring Vedovn montert i stue med underliggende plate. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv i de fleste rom i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen. Parkering Parkering på egen grunn og i garasje. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm

Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Kjøper må utfylle egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 daa. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.

Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsen Normal markedsverdi: 2 500 000,- Takst datert: 23.02.2015 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Fagansvarlig

Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: stian@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80

VEDLEGG

Du har søkt på: Knr.: 1840 Gnr.: 44 Bnr.: 8 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.:26.03.2015 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 28.01.1987 548 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Uoppgitt HOLTHE ODDVEIG TVEITEN F.NR: 22044830462 ANFØRT SÆREIE PENGEHEFTELSER 19.01.2000 732 OBLIGASJON Beløp: 900 000 NOK Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952706365 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.09.2009 659126 PANTEDOKUMENT Beløp: 300 000 NOK Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE ORG.NR: 952706365 Leieavtaler: 15.08.1898 900172 RETTIGHET Rettighetshaver: GUDE ERIK A LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 20 ENERETTEN TIL UTVINDELSE AV MARMOR M.V. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE SERVITUTTER IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 25.06.1963 1525 JORDSKIFTE Avløsing av rettigheter på bnr. 11 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.07.1972 3383 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Håkon Aasmyr, f. 071148 22.08.1974 5446 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1840 / 44 / 28 / / Rettighetshaver: 1840 / 44 / 36 / / 10.07.1975 3908 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 04.03.2004 2595 JORDSKIFTE Salten jordskifteretts sak 3/2000 Jordskiftesak vedr eiendomsforhold og grenser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 17.05.1941 632 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1840 / 44 / 6 / / 18.07.1972 3586 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 26 / / 18.07.1972 3587 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 27 / / 09.07.1973 4059 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 32 / /

24.09.1973 5794 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 33 / / 18.10.1974 6909 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 37 / / 21.01.1976 329 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 39 / / 18.01.1985 382 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 47 / / 24.04.1986 3131 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 48 / / 24.04.1986 3132 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 49 / / 21.08.1989 5205 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 53 / / 21.08.1989 5206 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 54 / / 21.08.1989 990029 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: bnr 34 21.12.1998 15624 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1840 / 44 / 59 / /

BUDSKJEMA Eiendommensadrese:. Gnr:.Bnr:.Eventueltandels/aksje/seksjonsnummer:. Undertegnedebekreftermeddeteåhalestsalgsoppgavenmedtilhørendevedleggsom nnespåwww.aeiendom.no.budeteravgit iht.deavtalebetingelsersom fremgåravsalgsoppgaven,takstsamtvedlegg.undertegnedeerkjentmedforbrukerinformasjonom budgivning.budskjemaetkanprintesutoglevereselersendespr.telefaxtilmeglerkontoret.budskjemaetkanogsåscannesogsendes direktepr.e-posttilmegler,mendumåsamtidigringemeglerogforsikredegom budetermotat. Kjøpesum:.+omkostningerihenholdtilsalgsoppgave Budeterbindendefrem tilogmeddato:.klokkeslet:. Ønsketovertakelsesdato:. Eventueleforbehold:. Finansiering:... BUDGIVER1 Navn:. Adrese:. Fødselsnr(11siffer):. Tlf:. Sted/dato. BUDGIVER2 Navn:. Adrese:. Fødselsnr(11siffer):. Tlf:. Sted/dato. SIGNATUR - SIGNATUR - BUDAKSEPTERT - Aeiendom,Postboks151,8201Fauske Tlf75601180,Fax75601181 www.aeiendom.no