Julusdalsvegen 35, Hernes Unik landbrukseiendom i Elverum, Hedmark. Snippen gård.
GÅRDSBRUK MED EGEN FISKEDAM NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon:...33 39 53 97 Mobil:...930 93 402 Telefaks:... E-post:...post@gardsmegleren.no Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Reveta l Selger:...Klaus Friedrich Ganser og Thorun Selger:...Edel Ganser Adresse eiendom...snippen gård, 2410 Hernes Gnr. bnr...gnr. 126, bnr. 19,20, gnr. Gnr. Bnr...129, bnr. 17,32 Gnr. 134, bnr. 11,20 Boligtype:...Landbruk Byggeår:...Hovedhus 1939, BTA:...270 m2 BRA:...200 m2 P-ROM:... Prisantydning:...kr. 6.500.000 Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 1.060,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 1.060,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 169,-
Beliggenhet: Eiendommen har en meget god beliggenhet i et variert landbruksområde med spredt bebyggelse. Det er nærhet til store utmarksområder med mange rekreasjonsmuligheter. Arealene rundt våningshuset og driftsbygningen er parkmessig opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass, Ca 17 km til Elverum sentrum med butikker, skoler, off. kontorer og serviceinstitusjoner. Ca 3 km til barneskole og ca 10 km til nærmeste dagligvarebutikk. Bussholdeplass ved gården. På riksvei 25 som ligger ca 1,5 km fra gården er det bussforbindelse hver 2.time til Oslo og Gardermoen. Atkomst: Enkel atkomst fra riksvei 25 mellom Elverum og Trysil, ca 17 km fra Elverum sentrum. Fra riksveien er kjøreveien godt merket. Tomteareal: Gårdens arealer utgjør totalt 471 daa, fordelt med 315 daa dydrket mark, 100 daa skog og 40 daa annen mark inkl. 10 daa tun. Arealene er godt arrondert og ligger naturlig til rundt gårdstunet. Eier: Klaus Friedrich Ganser og Thorun Edel Ganser Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf. 33 39 53 97 Bebyggelse: Hovedhus: Våningshuset er bygget i 1939, senere påbygd og restaurert i perioden 1978-1986. Bruttoareal ca 270 kva, boligareal ca 200 kvm. Innerholder i 1. etg. kjøkken, soverom, flere stuer, arbeidsrom og flere bad/ våtrom. I 2. etg. soverom og veranda mot syd. Kjeller med lagerrom Administrasjonsbygg/ verksted.: Oppført i 1986 med grunnflate 277 kvm. Inneholder hvilerom,kjøkken, bad/wc, kontor, butikklokaler, hybel og verksted. Verksted med takhøyde ca 3,4 m. Driftsbygning: sammensatt bygg bygget i flere etapper med bruttoareal ca 692 kvm. Inneholder stopehus til 40 ammekuer, mellombygg, bygning fra 1973 og 1978, rom for fjørfe og smådyr, forsentral,
husdyrrom til 30 ungdyr, kafeteria, gjødselkjeller, stålsilo, og 2 kraftforsilo. Lagerhus med areal på ca 240 kvm. Vaffelhus, ca 37 kvm for fjørfe og garasje. Hus med næringsmiddelrom ca 72 kvm som inneholder rom for videreforedling av kjøtt og fisk og 1 kjølerom. Fryseri av eldre dato med areal 14 kvm. Lagerbygning med størrelse ca 32 kvm. 2 hybler og toalettanlegg og egen våtromsdel. Anlegg for fiskeoppdrett: anlegget består av 5 utendørs kummer, pumpeanlegg, pumpehus og utvendige dammer. Byggeår: Hovedhus 1939 - påbygd og restaurert 1978-1986 Administrasjonsbygg/ verksted 1986. Driftsbygning 1973-1978 Vedlikehold/tilstand Se vedlagt takst Parkering: På eiendommen Kommunal tilknytning vann/avløp Bygningene på eiendommen har vannforsyning fra kilde ved tunet. I kjelleren i våningshuset står det et felles vanninntak for hele eiendommen med trykktank og pumpe. Avløpet fra toalettene i bygningen går til tett tank. Gråvannet går til anlegg for sedminerting og derfra til bekk. Et toalett i bolighuset er tilknyttet en gammeldags septiktank. Oppvarming: 4 varmepumper, vedfyring, og elektrisk oppvarming Energimerking: G - orange. Skoler: Kirkeby skole (1-7 kl.) 4,1 km, Elverum ungdomsskole (8-10 kl), 16,9 km, Elverum vgs 17,7 km, Terningen Arena 19,1 km, Sørskogbygda naturbarnehage (0-5 år), 7,3 km, Hernes barnehage (2-6 år) 10,5km, Stavåsbakken barnehage 16,5 km Avgifter: Renovasjon fra Sør Østerdal Interkommunale Renovasjon - kr. 3.750,- pr. år (sept. 2013)
Eiendomsskatt: Kr. 1.072,- pr. år (sept. 2013) på eiendom gnr. 129,17 i Elverum kommune Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2012, kr. 2.596.635,- Mangler: Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel: Det er konsesjon på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen. Servitutter: 12.02.1955 323 Erklæringsavtale, jordlovens bestemmelser 26.02.1946.296 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elverum E-Verk 23.02.1983 1155 Jordskifte sak 14/1981, gjelder denne matrikkelenheten med flere 18.06.1987.3385 Bestemmelse om begyggelse, Vegvesenets betingelser vedtatt 12.03.1990 1337 Bestemmelse om veg, rettighetshaver: 0427/129/36 12.09.1972 4355 Registering av grunn, denne matrikkelenhet utskrift fra 0427/129/18 27.07.1973 4067 Best. om vannkloakkledn. Rettighetshaver: Jørgen Bergersveen, med flere bestemmelser
10.01.1983 148 Jordskifte sak 30/1982, gjelder denne matrikkelenheten med flere 09.08.2000 4019 Bestemmelse om vannrett, rettighetshaver: 0427/134/21 med flere bestemmelser, gjelder denne martrikkelenehten med flere 01.12.1912.900164 Forkjøpsrett, rettighetshaver, Nyberget John O søsken 09.09.1982 5260 Registering av grunn, denne matrikkelenhet utskilt fra 0427/126/1 09.09.1982 5261 Registering av grunn, denne matrikkelenhet utskilt fra 0427/126/1 Spesielle forhold: Det er fradelt et lite område til eier av Vollfeltet 6 uten at det er foretatt søknad om fradeling eller oppmåling. Området er på ca 100-150 m2. Det er deler av område som er avmerket som åpen jorddekt fastmark på gnr. 129, bnr. 32 og gjelder fra veien Vollfeltet og langs grensen til Vollfeltet 6. På oversiktskartet er ikke 129-32 en del av oversikten Se teigen på eget kart. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.060.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.
Div. opplysninger: Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Landbrukstakst Eiendomskart mfl. Eiendommen med boligenheten overtas as is slik eiendommen fremstår nå for kjøpers regning og risiko. Selger fraskriver seg ethvert økonomisk ansvar i prosjektet. Idet eiendommen i det vesentlige er en næringseiendom kommer ikke avhendingslovens bestemmelse i 1-2 om ufravikelige regler ved forbrukerkjøp til anvendelse. Selger har derfor fraskrevet seg ethvert ansvar for mangler på eiendommen. Bestemmelsene i kap. 3 kommer ikke til anvendelse. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett rett tid aksepteres av kjøper.
NOTATER
BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur
Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: 33 39 53 97 Mobil: 95 06 58 80 Mobil: 93 09 34 02 post@gardsmegleren.no