KRUTTVERKET NITTEDAL Herskapelige familieboliger med god plass i populært område ENEBOLIGER Illustrasjon Illustrasjonsbilde Illustrasjon
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE Illustrasjon «Romslige, urørte rom står klare til å bli innredet av deg i din stil.» Illustrasjonsbilde 2
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET Illustrasjon Ta med flokken din til et herskapelig familiehus med soverom nok og bad nok, med plass nok til å være sammen, og til å være litt for seg selv. Dobbel garasje 4 5 soverom 2 bad og vaskerom «En av dine nærmeste naboer er Nordmarka med naturopplevelser på rekke og rad.» Beliggenhet På Kruttverket i Nittedal kommune bor du i gangavstand til sentrum, med det aller meste av det du behøver av handelsog servicetilbud. Fra Nittedal stasjon tar toget en halvtime til Oslo S, det er ca. 20 minutter å kjøre til Lillestrøm og en halv time til Gardermoen. Det er også svært gode bussforbindelser. Området ligger barnevennlig, solrikt og naturskjønt til ved Nordmarka, og med kort og trygg vei til både skole og barnehage. Kruttverket er et godt sted å leve for store og små. TRANSPORT: Sentrum med butikksenter og servicetilbud er bare en kilometer unna. Det er trafikksikker gangvei hele veien. SKOLE OG IDRETT: Nærmeste barnehage er bare 200 meter unna, mens skole og idrettsanlegg er en kilometer unna med trygg gangvei også her. FRITID: I kanten av Nordmarka har du nok av turmuligheter å velge blant enten du ønsker å gå, sykle eller gå på ski. 3
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE BOLIGTYPE ENEBOLIGER 5 ENHETER BYGGESTART VÅR 2015 ENERGIMERKE Om boligene Dette er din sjanse til å bosette deg på en av de fineste tomtene på Kruttverket solrikt og vestvendt, et steinkast fra Nordmarka, og ikke stort lengre til alt av sentrumsfasiliteter. Tomtene er romslige, og husene er plassert med omtanke i forhold til hverandre, slik at hvert hus skal få best mulig solforhold. Det er heller ikke tilfeldig hvilke hustyper som er valgt. På herskapelige tomter bør det stå herskapelige hus! Derfor kan du velge blant tre av våre største og mest ettertraktede hustyper alle store, flotte boliger med et klassisk utseende og en praktisk, moderne planløsning. To fullverdige etasjer gir hele familien den plassen den behøver og fortjener. Fire eller fem soverom, to stuer, to bad og separat vaskerom det vil merkes i hverdagen. Kjøkkenet er også romslig, et sted for det rent praktiske og for det sosiale. Innredningen er levert av HTH og kommer med integrerte hvitevarer fra Siemens. I første etasje er det utgang til terrasse og hage, i andre etasje utgang til romslig balkong. Dobbel garasje er gull verdt for en aktiv familie. Det samme er god lagringsplass, og det har dere i sportsboden i garasjen, og i bodene innendørs. Her får dere et hus som passer familien, i dag og i alle dagene som kommer. 20 19 HUSTYPE ASKER HUSTYPE GOKSTAD 18 HUSTYPE ÅSLIA 17 16 4
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET TYPE ÅSLIA 177 m2 BRA 170 m2 P-ROM 2 ETASJER 5 SOVEROM 2. ETASJE SOV. 5 13,5 m2 BAD 7,7 m2 SOV. 1 14,1 m2 GANG/TRAPP 5,5 m2 SOV. 4 11,9 m2 LOFTSTUE 17,4 m2 SOV. 3 12,1 m2 BALKONG 7,6 m2 VASK 4,4 m2 HALL/ TRAPP 12,5 m2 1. ETASJE BOD 5,4 m2 DUSJ/ WC 4,6 m2 SOV. 2 14,1 m2 Plantegning størrelse 1:125 STUE/KJØKKEN 43,1 m2 5
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE TYPE GOKSTAD 232 m2 BRA 226 m2 P-ROM 2 ETASJER 4 SOVEROM 2. ETASJE SOV. 4 13,6 m2 SOV. 3 15,2 m2 LOFTSTUE 17,2 m2 SOV. 1 19,1 m2 BAD 13,4 m2 SOV. 2 13,0 m2 1. ETASJE STUE 39,2 m2 KJØKKEN/ ALLROM 31,9 m2 GANG/TRAPP 19,9 m2 BAD 6,9 m2 VASK 8,3 m2 BOD 5,1 m2 Plantegning størrelse 1:125 6
BLOCK WATNE NITTEDAL KRUTTVERKET TYPE ASKER 178 m2 BRA 172 m2 P-ROM 2 ETASJER 4 SOVEROM 2. ETASJE LOFTSTUE 28,0 m2 SOV. 4 11,3 m2 SOV. 1 14,3 m2 GANG/TRAPP 13,5 m2 BAD 6,3 m2 SOV. 3 10,7 m2 PLANTEGNING AV BOLIG NR. 17 BOLIG NR. 20 har noen små avvik. - Balkongen plassert på venstre side. - Ulik plassering av balkongdør og vinduer. 1. ETASJE STUE/KJØKKEN 40,4 m2 Plantegning størrelse 1:125 BOD 4,5 m2 SOV. 2 9,5 m2 HALL/TRAPP 18,4 m2 DUSJ/WC 6,2 m2 VASK 5,9 m2 7
KRUTTVERKET NITTEDAL BLOCK WATNE Lyst og lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Lys og luftig stue. Moderne peisovn gir ekstra varme og hygge. (Illustrasjonsbilde) Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens Hvit mattlakkert eikeparkett på gulv Skyvedørsgarderober på soverom Flislagte bad med varmekabler Badekar på hovedbad Dusjvegger på bad Peisovn med stålpipe Flislagt gulv med varmekabler i hall LED-downlights med dimmer i hall i 1. etasje, bad og gjestebad Hvit innvendig trapp med eiketrinn Automatisk vannstoppesystem fra Waterguard Leddport i stål med portåpner i garasje Vegghengt wc på alle bad Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Pent flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. (Illustrasjonsbilde) Sentralstøvsugeranlegg Ferdig malte overflater 8
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Bankplassen Nittedal Rådhus Åneby Sinober 1.5 km 2.3 km 6.4 km 7.4 km Nittedal kommune i Akershus grenser i nord til Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo. Nittedal er en friluftskommune. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode områder. Nittedal er et dalføre fra Nordmarka i nord til Skedsmo i sør. Nitelva renner gjennom dalen. Varingskollen er den mest kjente toppen på 546 m.o.h og huser bygdas skisenter. Høyeste punkt er Blekketjernshøgda på 613 m.o.h. Nittedal tilhører Oslofeltet. Spesielt kjent er Nittedalskalderaen som er restene etter vulkansk aktivitet i slutten av permtiden. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Sørli skole 1-7 kl 9 kl 1.3 km Rotnes skole 1-7 kl 19 kl 1.3 km Nittedal ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 1.7 km Bjertnes videregående skole - 26 kl 2.2 km Stovner videregående skole - 45 kl 14.6 km Kruttverket FUS barnehage - - 0.4 km Stubben barnehage - 4 avd 1.3 km Sørliveien barnehage 2-6 år 1 avd 1.4 km DEMOGRAFI 39% er gift 50% er barnefamilier 58% har høyskoleutdanning 73% har inntekt over 300.000 100% eier sin egen bolig 8% eier hytte 96% har bolig på over 120 kvm 93% av boligene er nyere enn 20 år 54% bor i enebolig 63% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 18.0% 31.9% 8.7% 4.8% 17.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 15.6% 43.0% 41.3% 13.3% 6.4% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Nittedal 22441 9167 Grunnkrets: Sagerud 455 13 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 43.6 km Mosenteret Nittedal Senter Hagansenteret 2.2 km 8.1 km Oslo S Nittedal 24.6 km 1.4 km Bunnpris Nittedal Meny Åneby 1.5 km 6.4 km Branngata 0.7 km Apotek 1 Nittedal Ditt apotek Åneby 2.2 km 6.5 km SPORT Nittedal sal og basseng Nittedal sentralidrettsanlegg Nittedal Helsestudio SvingInn Nittedal 1.6 km 2 km 1.3 km 2.1 km Nittedal Vinmonopol Grorud Vinmonopol Bunnpris Nittedal Ica Supermarked Nittedal Mix Hagan Kiosk Shell/7-Eleven Hakadal 2.2 km 14.3 km 1.5 km 2.2 km 7.7 km 7.7 km st1 Nittedal Esso On The Run Nittedal 2.2 km 2.6 km
Nabolagsprofil Nabolagsprofil FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune BOLIGMASSE (Sagerud grunnkrets) Illustrasjon FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune 28.2% 30.9% 30.3% ENEBOLIG 54.2% BOLIGMASSE (Sagerud grunnkrets) REKKEHUS 45.8% 0% 3.3% 7.3% ENEBOLIG 54.2% REKKEHUS 45.8% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 0% 3.3% 28.2% 30.9% 30.3% 7.3% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand Kilder: Geodata AS (*luftlinje). 2015, InsightOne, Vurderingene SSB 2014, fra lokalkjente Norsk Eiendomsinformasjon er innhentet på nettstedet 2012, Nabolag.no m.fl. og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Copyright Livsstilsbeskrivelsene Eiendomsprofil AS er 2015 levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL LABORATORIEVEIEN Fra Oslo Sentrum: Følg Rv 4 (Trondheimsveien) i retning Gjøvik, over Gjelleråsen, og fram mot Nittedal sentrum. I første rundkjøring her, rett etter Esso-stasjonen, ta andre avkjøring inn i Svartkruttveien. Følg veien i underkant av 2 km og ta så til venstre, inn Laboratorieveien. Følg veien og ta første avkjøring til høyre. Kruttverket B11 finner du nå i første avkjøring til venstre. ANDERS GOGSTAD Mobil 908 32 833 anders.gogstad@blockwatne.no BLOCK WATNE ROMERIKE Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Telefon 66 71 82 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/kruttverket 318609 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.