Reit vollveien Her kan du bo godt til en behagelig pris Prisantydning 1 990 000,- Verditakst 1 980 000,- A pr il 2015 STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
Reitvollveien 3 Enebolig med utleiemulighet ca. 2 km fra Fauske sentrum. - Sokkeletg med egen inngang - Funksjonell planløsning - Stor balkong med utsikt og sen kveldssol - Nærhet til barneskole/barnehage samt fine turområder - Mulighet for verdistigning med forholdsvis enkle grep
S J Ø U TS I K T I nnho l d 1. etg: Stue, kjøkken, bad, wc, gang, 3 soverom, trappegang og yttergang Sokkeletg: Leilighet: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 sov, gang og yttergang. 4 boder. Uthus
STUE 1. ETG Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Erikstad, ca. 2 km vest for Fauske sentrum. Gangavstand til barnehage og barneskole. Ca. 1 km til andre skoler og idrettsanlegg som ligger på vestmyra. Andre fasiliteter finnes i sentrum av Fauske. Eiendommen har fin utsikt i nordvestlig retning mot Klungsetvika med gode sol og lysforhold. Ligger noe tilbaketrukket fra trafikkert vei og har begrenset med trafikkstøy.
KJØKKEN Byggemåte Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur i kjeller er oppført av plassbygget betong og innvendig pusset tresonitt og utvendig pusset. Gulv på grunn i bygningen er av glattpusset betong. Stedvis noe sprekker på innvendig puss Standard etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i tradisjonell trekonstruksjon fra datidens byggemåte som er utvendig kledd med bordkledning av tre, og innvendig kledd med plater. Vinduer med 2lags glass. Vindu i stue med utvendig sprosse. Ett vindu i stue med punktert glass. Saltak som er oppbygget med W-takstoler og trobord som er tekket med nyere pappshingel. Isolert kaldloft og med mulighet for lagerplass. Se vedlagte takst for utfyllende beskrivelse/standard.
SOVEROM Tomt Gnr. 104, Bnr. 396 i Fauske kommune. Tomten er skrående i nordvestlig retning og har opparbeidet plener med noe beplantning. Betongheller på terreng frem til strekkmetalltrapp og inntrekt inngangsparti. Tretrapp i terreng ned til inngang sokkeletasje med vegg montert utelys. Overbygget lagerplass for ved. Stor balkong på nord og vestlig side. Frittstående uthus og søppelskur oppført. Tomteareal: 759 m² (arealet er hentet fra vedlagte målebrev og kan ha avvik) Tomtetype: Eiet tomt
BAD Standard Boligen er oppført i 1973 og senere noe oppusset i 2004 2004 med blant annet noen nye vinduer i begge etasjene, ny ytterdør og balkongdør, nytt taktekke, ny balkong på nor side og nytt el-fordelingsskap med sikringer. Boligen har moderat standard med hensyn til materialvalg, utstyr og utførelse. Se vedlagte takst/egenoppgave for utfyllende beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap) medfølger i handelen.
S O K K E L E TG A re a l e r me d me r Alle tall fra vedlagte takst av Jan Eirik Olsen Bta. 212 m² Bra/P-rom 186/162 m² Bra/P-rom sokkel 89/65 m² Bra/P-rom 1.etg. 97/97 m² Byggeår: 1973 Modernisert år: Tidvis. Se vedlagte takst/egenoppgave. B o l i gt y p e Ene b olig E i e r fo r ho l d S e lv e ie r b olig
Oppdrag 214182/214182/OYDY Eier Frank Åseng med ideell andel ½ og Janne Berit Hatlebrekke med ideell andel ½ Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert. 21.04.2015 Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra E6 til Eriksbakkveien, som igjen har avkjørsel til Reitvollveien. Boligen ligger ca 100 m. etter avkjørsel Bebyggelse Området rundt er bebygget med frittliggende boliger og borettslagsleiligheter. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann og avløpsledninger Adgang til utleie Mulighet for utleie. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ferdigattest datert. 30/8-73. Se kopi i vedlegg Kommunale avgifter Kr. 7 945,- Inneholder: Vann, avløp, brannsyn og feiing. Årlig renovasjon: Kr. 1 690,00 x 2 Vedtatt eiendomsskatt: kr. 3 364,-
Eiendommens ligningsverdi Ligningsverdien for år 2014 var ifølge eier kr 626.502,- Fyring Murt lecapipe som er pusset og malt med helbeslag over tak. Vedovn montert i stue med underliggende fliser. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad i 1 etasje og i de fleste rom i sokkeletasjen. Parkering Parkering på egen grunn. Overtagelse Etter avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Boligen har fått energimerke F. Se vedlagte rapport. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt takst nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Se vedlagte kart. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy
som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsen Normal markedsverdi: 1 980 000,- Takst datert: Fauske, den 22.04.2015 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80