SALGSOPPGAVE Flott og særegen enebolig med stor tomt. Beliggende langs kysten ved Sandefjords fjorden i Kjerringvik. Landlig eiendom som ligger ideelt langs kysten ved Sandefjord, rett bak 100m belte mellom Sandefjord og Larvik. Boligen har mange gjennomtenkte og originale løsninger. Usjenert område uten å ligge avsides, med kort vei, 5 min, gange til sandstrand og Svaberg. Eiendommen har en stor, fin og deilig frukt hage. Prisantydning: kr. 6.200.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 39 53 97 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 163-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97 Eiendomsmedarbeider Rikard Tveter, tlf. 950 65 880 Eiendom Kjerringvikveien 313, 3280 Tjodalyng Matrikkelnr. Gnr. 1090, bnr. 112, Larvik kommune. Boligtype Enebolig. Beliggenhet Eiendommen ligger i nærhet av strendene i Kjerringvik og Svinevika, ca. 15 km. fra Larvik og ca. 10 km. fra Sandefjord. Det er 21 km. til Torp flyplass og 120 km. til Oslo. 2
Atkomst Fv. 159 fra Sandefjord eller Larvik. Til venstre/høyre inn på Fv. 303. Etter avkjøring til Svinevika badestrand vil man finne eiendommen til venstre før man ankommer badestrendene i Kjerringvik. Tomteareal Totalt ca. 3247 m2, selveiertomt. Eier Svein Rune Markussen Eierform Selveier. Visning Avtale med Rikard Tveter, tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. Overbygget inngangsparti, entré, wc, eikparkett i spisestue og stue, kjøkken og grovkjøkken/vaskerom med kjøkkeninngang, leserom, korridor med bad, 5 soverom. Terrasse 2.etg. Stor loftstue m/terrasse, bod og diverse kott. Garasje. Dobbelgarasje, med vippeport og to dører. Atelier, uthus/skjul, lekestue Areal: Hovedhuset har en bta på 272 kvm og er på 2 etasjer. Bra. 256 kvm, 253 kvm. primær rom, 3 kvm. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: Stuer, loftstue, kjøkken, soverom. Bad, vaskerom, toalettrom, samt gangarealer som fører til nevnte rom. Garasje: Bta på ca 41 kvm. Atelier: Bta ca. 27 kvm Vedskjul: Bta ca 17 kvm Dukkehus: Bta ca 7,8 kvm Byggeår Hovedhus er bygget i 1970 årene. Reisverk og grunnmur fra bygning fra 1952 ble benyttet - ca 45 m2. Vedlikehold/tilstand Hovedhus har gjennomgående god standard med unike løsninger som fungerer godt. Det er avholdt boligsalgsrapport. Energimerking av eiendommen: 3
Byggemåte Hovedhus: Trekonstruksjon på støpt såle. Parkering Innkjørsel og garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Offentlig vannverk, med mulighet for vann fra privat brønn. Kloakk: Avløp til privat septik, som tømmes kommunalt. Vei: Offentlig vei til gruset gårdsplass Det foreligger ikke pålegg om tilknytning vedr. avløp, men det foreligger planer som kan utløse pålegg om tilknytning. Block Watne har planer om utbygging av boligfelt på naboeiendom. I den forbindelse er det krav om etablering av kommunal avløpsledning. Eksisterende bebyggelse i nærheten vil da kunne få pålegg om tilknytning til kommunalt avløp. Framdrift på dette styres av Block Watne. Oppvarming Ved, parafin og elektriske panelovner. Skoler Valby Barnehage ca 9 km. Tjodalyng barne og ungdomsskole ca 6 km. 4
Thor Heyerdal videregående skole ca 11 km Sandefjord videregående skole ca 11 km Avgifter Offentlige avgifter for 2012 var kr. 6.500,- og omfatter vann, renovasjon, branntilsyn, slam og kontrollgebyr avløp. Det er fire terminer i året og feiegebyr blir fakturert ved utførelse. Reguleringsplaner Kommuneplanens arealdel angir området med boligbebyggelse. Det er et uregulert område. Det er pågående reguleringsarbeid på nabotomten gnr. 1090/2 reguleringsplan Kjerringvik Lesten. Arealet er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Overtagelse Etter avtale med eier 2013-2014. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Boplikt: Det er boplikt på eiendommen, idet det er innført konsesjonsgrense 0 i kommunen. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Det er ikke nødvendig at eier bor der selv. I kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, kan man overta en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Denne boplikten er upersonlig og kan oppfylles ved at eieren eller noen andre, er folkeregistrert som bosatt på eiendommen. Hovedkriteriet er at det foreligger reell beboelse i mer enn 50 % av året. Servitutter 03.02.2003 763 Erklæring/avtale Rettighetshaver gnr. 1090/20 bestemmelse om vann og kloakkledning. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. 5
Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,0 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport av 1.8.2012 Eiendomskart Avhendingsloven / as is 6
Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fås av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. 7
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 8
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 9
10
11
12
13
14
Kort vei ned til stranden i Svinevika 15
16
17
18
BUD Tlf. 33 39 53 97 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 19
20