DAMLITOPPEN SKARNES, SØR-ODAL Moderne barnevennlig landlig TOMANNSBOLIGER OG ENEBOLIG Illustrasjon Illustrasjon
DAMLITOPPEN SKARNES BLOCK WATNE Illustrasjon 2
BLOCK WATNE SKARNES DAMLITOPPEN Illustrasjon Skap et nytt hjem på Damlitoppen! Flotte og innholdsrike rekkehus i barnevennlige omgivelser, med flott natur og et rikt fritids-, idretts- og kulturtilbud i nærområdet. Kort vei til skoler, barnehager og Skarnes sentrum. Solrikt Barnevennlig Flott turterreng Beliggenhet Damlitoppen ligger fint til like utenfor Skarnes sentrum. Her bor du både sentralt og landlig, med fantastiske muligheter for friluftsliv og kort vei til alt du trenger av handel, service og offentlige tjenester. Området ligger innenfor pendleavstand til Kongsvinger, Lillestrøm, Jessheim og Oslo. FRITID: Naturopplevelsen starter like utenfor døren! Nærmiljøet har flotte turstier, badeplasser og gode forhold for fiske og båtliv. Det er lekeplasser og grøntarealer på tunet, og Skarnes byr på et bredt tilbud innen organisert idrett og kulturliv. Nabokommunene Nes og Kongsvinger byr på flotte golfbaner. BARNEHAGE/SKOLE: To barnehager i umiddelbar nærhet, ca. 3 kilometer til barneog ungdomsskoler. HANDEL/SERVICE: 3 kilometer til Skarnes sentrum. Kort vei til Parken kjøpesenter og Skarnes syd, postkontor og banker, bibliotek, svømme- og idrettshall. 3
DAMLITOPPEN SKARNES BLOCK WATNE BOLIGTYPER ENEBOLIG OG TOMANNS- BOLIGER 5 ENHETER ENERGIMERKE FLYTT INN 2016 Om boligene Rekkehusene på Damlitoppen går over to plan og har livsløpsstandard. I første etasje har den romslige hallen bod med skyvedører for oppbevaring av yttertøy og mer. Fra hallen er det inngang til bad en praktisk ordning når man har barn eller hund som liker å være ute i all slags vær. Stue og kjøkken er gjennomgående og har godt innslipp av dagslys. Kjøkkenet har godt med skapplass og er tilrettelagt for integrerte hvitevarer. Det er mulig å innlemme et soverom i stuen og på den måten få en skjermet TV-krok og en romslig stue/kjøkkenløsning på over 42 kvm. Stuen har utgang til privat hageflekk med stor terrasse. Andre etasje inneholder to gode soverom og bad samt teknisk rom med noe lagringsplass. En del av loftstuen kan gjøres om til soverom. Boligene har carport med sportsbod, uteplass og direkte atkomst til felles lekeplass. Uteområdet leveres med plen og asfalterte veier. Felles parkering Carport Carport 4 5 Carport Carport Felles parkering 1 2 3 Carport Felles lekeareal 4
BLOCK WATNE SKARNES DAMLITOPPEN 3 BOLIG NR. 3 135,5 m2 BRA 127,7 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 4 SOVEROM CARPORT 1. ETASJE 2. ETASJE BAD 5,7 m2 STUE / KJØKKEN 30,1 m2 BAD 5,7 m2 EVT. SOV. 4 7,9 m2 STUE/TRAPP 26,8 m2 HALL/TRAPP 10,3 m2 TEKN. 3,1 m2 BOD 3,0 m2 SPORT 5,0 m2 SOV. 1 / EVT. STUE 12,1 m2 SOV. 2 14,6 m2 SOV. 3 10,3 m2 Plantegning størrelse 1:125 TERRASSE 19,5 m2 5
DAMLITOPPEN SKARNES BLOCK WATNE BOLIG NR. 2 135,5 m2 BRA 127,7 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 4 SOVEROM BOLIG NR. 1 135,5 m2 BRA 127,7 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 4 SOVEROM 1. ETASJE BAD 5,7 m2 KJØKKEN/ STUE 30,1 m2 KJØKKEN/ STUE 30,1 m2 BAD 5,7 m2 CARPORT CARPORT HALL/TRAPP 10,3 m2 BOD 3,0 m2 HALL/TRAPP 10,3 m2 BOD 3,0 m2 SOV. 1/ EVT. STUE 12,1 m2 SOV. 1/ EVT. STUE 12,1 m2 SPORT 5,2 m2 SPORT 5,0 m2 TERRASSE 19,5 m2 TERRASSE 19,5 m2 6
BLOCK WATNE SKARNES DAMLITOPPEN 5 4 2 1 2. ETASJE BAD 5,7 m2 EVT. SOV. 4 7,9 m2 EVT. SOV. 4 7,9 m2 BAD 5,7 m2 STUE/TRAPP 26,8 m2 STUE/TRAPP 26,8 m2 TEKN. 3,1 m2 TEKN. 3,1 m2 SOV. 2 14,6 m2 SOV. 3 10,3 m2 SOV. 3 10,3 m2 SOV. 2 14,6 m2 Plantegning størrelse 1:125 PLANTEGNING AV BOLIG NR. 1 OG 2 Bolig nr. 4 og 5 er helt like. 7
DAMLITOPPEN SKARNES BLOCK WATNE Lys og luftig stue. Moderne peisovn gir ekstra varme og hygge. (Illustrasjon) Vår standard Hvit trapp med eiketrinn og stålspiler. (Illustrasjonsbilde) Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Ferdig malt utvendig kledning Hvite innerdører fra Dooria Hvitt profilert listverk Vegger og tak leveres ferdig malt Parkett i alle boligrom Bad leveres flislagt og med varmekabler Kjøkkeninnredning fra HTH Baderomsinnredning med speil og heldekkende servant Vegghengt toalett Dusjhjørne på bad Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Innvendig vannledninger som rør-i-rør system Pent flislagt bad med innredning fra HTH. (Illustrasjonsbilde) Varmtvannsbereder med sikkerhetsventil mot skolding Ferdig uteareal og fellesplasser 8
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Eldre Tronbøl vurdert av 31 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,3/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,6/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 6,5/10 BRA
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Disenå Sander Slåstad Odals Verk 6.8 km 10.3 km 11.8 km 14.7 km Skarnes er et tettsted og administrasjonssenter i Sør-Odal kommune. Skarnes stasjon er en jernbanestasjon på Skarnes anlagt langs Kongsvingerbanen i 1862. Tettstedet består av tre deler; med det egentlige Skarnes på neset på østsiden av Glåma, Korsmo på vestsiden av elva og Tronbøl sør for Skarnes. Sjølve Skarnes inneholder det meste av den kommersielle virksomheten og servicefunksjonene for kommunen mens hovedmengden av innbyggerne i tettstedet bor på Tronbøl. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Korsmo skole 1-7 kl - 3.2 km Ullern skole 1-7 kl 4 kl 7.4 km Disenå skole 1-7 kl 5 kl 7.9 km Slåstad skole 1-7 kl 7 kl 11.7 km Sør-Odal ungdomsskole 8-10 kl - 2 km* Skarnes videregående skole - - 3.4 km Nes videregående skole - 39 kl 21.8 km Tronbøl barnehage 0-5 år - 1.1 km Korsmo barnehage 0-5 år 2 avd 3.3 km Ullern barnehage 1-5 år 2 avd 7.4 km DEMOGRAFI 44% er gift 31% er barnefamilier 18% har høyskoleutdanning 34% har inntekt over 300.000 91% eier sin egen bolig 7% eier hytte 75% har bolig på over 120 kvm 11% av boligene er nyere enn 20 år 94% bor i enebolig 74% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill BEFOLKNING 13.1% 11.9% 7.9% 8.7% 16.3% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 16.0% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Sør-odal 7894 3511 Grunnkrets: Tronbøl 946 407 44.5% 43.9% 18.3% 19.6% TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 47.8 km Parken Kjøpesenter BB Senteret 1.5 km* 21.9 km Skarnes 2.6 km Spar Skarnes Joker Slåstad 2.4 km 11.6 km Tronbøl SPORT Sør-Odal idrettshall Skarnes fotballbaner Family Sports Club Skarnes Spenst Årnes 0.9 km* 3 km 3.5 km 1 km* 22.2 km Apotek 1 Skarnes Vitusapotek Raumnes Skarnes Vinmonopol Årnes Vinmonopol Rema 1000 Skarnes Coop Extra Skarnes Skarnes Kiosk & Video Mix Årnes 1.5 km* 21.8 km 2.4 km 21.9 km 1.2 km* 2.4 km 1.3 km* 22 km Statoil Butikk Skarnes Esso Skarnes 3.1 km 3.4 km
Nabolagsprofil TRONBØL Vurdert av 31 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 7,9 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 9,2 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 7,8 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 9,1 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,7 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 9,9 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 6,5 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra Meget bra 5,8 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,4 MATVAREUTVALG Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 5,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Tronbøl grunnkrets) 44.6% 39.6% ENEBOLIG 93.9% ANNET 6.1% 2.9% 3.4% 4.9% 5.6% 23% 21.5% 29.8% 24.5% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2014, InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. FINN VEIEN TIL DAMLITOPPEN Fra E16: Ta av E16 mot Skarnes sentrum, kjør over broen. I andre rundkjøring; ta første avkjøring ut på Øgardsvegen (RV 175). Etter 1 km sving til venstre inn på Holtvegen. Etter 1 km sving til venstre inn på Damlivegen. Ta første til venstre og du er på Damlitoppen. MAJ AASTEBØL Mobil 911 40 849 maj.aastebol@blockwatne.no BLOCK WATNE KONGSVINGER Jernbanegt. 10, 2211 Kongsvinger Telefon 62 83 10 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/damlitoppen 304124 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Nordea, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.