JUNKERDAL. Hytte med alle fasiliteter Prisantydning 1 990 000,- Verditakst 2 080 000,- Januar 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

JUNKERDAL Hytte med alle fasiliteter Prisantydning 1 990 000,- Verditakst 2 080 000,- Januar 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Junkerdal Hytte med fin standard i populært område. - 4 soverom - Dusj og opplegg for vaskemaskin - Innlagt vann, kloakk og strøm - Flott natur - Nærhet til scooterløyper - Lyst og trivelig annkes

EIENDOMMEN LIGGER FINT TIL MED GODE SOLFORHOLD I nnho l d H y t t e n: H ov e d a d komst. V f, b a d,4 so v ero m, st u e og k jøk ke n. O p p g a ng t il sov e hem s. A nne k s: V F, 1 sov e rom, og st u e. A re a le r e r op p lyst a v t a k st ma nn.

KOSELIG STUE, GOD TAKHØYDE OG PEIS GIR STEMNING Beliggenhet Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Junkerdal. Området er godt etablert. Her kan man nyte naturen både sommer og vinter. Jakt, fiske og turløyper i umiddelbarnærhet. Kort vei til Sverige hvor det er lange scooterløyper.

KJØKKEN MED GOD PLASS TIL SPI- SESTUE Byggemåte Tre og mur, se forøvrig takst for mer informasjon.

BAD MED DUSJKABINETT OG VAS- KEMASKIN Tomt Gnr. 72, Bnr. 1, fnr. 20 i Saltdal kommune. Tomten er i all hovedsak naturtomt. Opparbeidet biloppstillingsplass. Gode solforhold på eiendommen. Tomteareal: 891m² Tomtetype: Festetomt Grunneier: Statsskog SF Festeavgift: kr 1.400,- pr 2014

HYTTEN HAR 4(5) SOVEROM Standard Hytten holder fin hyttestandard. Så her er det bare å flytte rett inn. Kjøkkeninnredning i heltrefuru. God utbygd med skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad med linoleum på gulv og panel på vegger. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer fast Installasjon Ingen hvitevarer medfølger.

ANNEKS OPPFØRT I 2011 - LYST OG TRIVELIG Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Trond Morten Edvardsen datert 13.08.2014 Bra/P-rom 94/91 m² (hytte og anneks) Bra/P-rom 65/62 m² Hovedhytte Bra/P-rom 29/29 m² Annkes Byggeår: 1999 for hytten, 2011 for annkes Boligtype Hytte Eierforhold Selveierbolig

Oppdrag 214186/214186/SW Eier Tore Eivind Rørnes Tinglyste forpliktelser/rettigheter Fra eiendommens grunnbokblad datert 02.01.2015 15.06.1999 6454 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 1 100 NOK Tomteverdi: 0 NOK Pant for forfalt festeavgift GJELDER FESTE 03.11.2009 835120 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: 1 344 NOK Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Stian Wikstrøm Adkomst Når man ankommer Junkerdal turistsenter tar man første til venstre. Hytten ligger på høyresiden av veien. Ved fellesvisninger vil det blir merket med til salgsskilt. Bebyggelse Området rundt har spredt bebyggelse med fritidseiendommer Vann- og kloakkforhold Tilkoblet privat felles vannverk og kloakkanlegg. Adgang til utleie Det foreligger kun en bruksenhet. Ingen restriksjon for utleie av hytten. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ferdigattest. Se kopi i vedlegg.

Kommunale avgifter Kr. 5 200,- for 2014. Inneholder: Brøyting, vann og avløp samt drift og vedlikehold av felles vei og hytteforening. Opplyst av selger. Eiendommens ligningsverdi Kr. 784 875,- ifølge ligningskalkulator på https://www.skatteetaten.no/ Fyring 2 vedovner montert i stuen hovedhytte og anneks. For øvrig elektrisk oppvarming. Parkering Parkering på egen grunn Overtagelse Klar for overtagelse etter nærmere avtale Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave nøye samt øvrige dokumenter og eiendommen nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til fritid. Det er ikke igangsatt eller starten annet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Se kart og reguleringsbestemmelser i vedlegg. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente.

Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Trond Morten Edvardsen Normal markedsverdi: 2 080 000,- Takst datert: 13.08.2014 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren

til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.

Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Fagansvarlig

Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: stian@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80