SALGSOPPGAVE Moderne hjørne / toppleilighet Moderne hjørne / toppleilighet Prisantydning: 1 050 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 65 kvm. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Andel av fellesgjeld 1 594 951 kr. Andel av felles formue 10 230 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 644 951 kr. Oppdragsnr: MO-2017-220 Fellesutgifter 10 216 kr. Adresse: Henvendelse: GEIR ANDREAS ZHANG Tlf: 40102808 Mail: geanzha@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet GEIR ANDREAS ZHANG YI HUI ZHANG Betegnelse Tertnesflaten Borettslag, Org.nr: 992325038, GNR. 186, BNR. 1306, SNR. 992325038-40, Bolignr: H0210, Tertnesflaten 18k i BERGEN KOMMUNE Byggeår 2008 Andelsnr. 992325038-40 Areal Bruttoareal (BTA): 65 kvm. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 58 kvm. P-ROM består av: Bad/vaskerom, entré, stue/ kjøkken, 2 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 60 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D OBOS Region Stor-Bergen Felleskostnader (per mnd) 10 216 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 872 pr mnd. Felleskostnaden på 10 216 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 2 293 kr, avdrag 4 954 kr og driftsutgifter 2 620 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kollektiv TV / Internett avtale GET fiber. Andel av fellesgjeld 1 594 951 kr. Andel av felles formue 10 230 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 41 464 867 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 594 951 kr. Lånebeløp: 41 464 867 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 21 år Rentesats: 1,72% p.t. Fast rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 050 000 kr. + omk. Ligningsverdi 684 378 kr. Takstdato: 23.11.2017 Visning Dato: 14.12.2017, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Dato: 17.12.2017, Fra kl:13:00 - Til kl:14:00 Etter avtale med selger. Omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 Etter avtale. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 2548m² eiet tomt. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Plannavn: Åsane, bnr. 186 bnr. 5 m.fl. Tertnesflaten. Samt kommuneplan: Bergen, kommuneplanens arealdel 2010-2021, arealformål: Bebyggelse og anlegg. Kjøper gjøres oppmerksom på at nabo eiendommen skal bebygges. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Oppvarming Eventuelt I følge tilstandsrapport er grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser. Yttervegger er oppført i tre og betongkonstruksjoner med utvendig panel. Flatt tak tekket med folie eller papp. Meget pen 3-roms hjørneleilighet med god planløsning i et attraktivt og barnevennlig område som er skjermet for trafikk og støy. Tertnesflaten borettslag er et nyere og moderne boligkompleks med garasje anlegg og heis, som stod ferdig i 2008. I umiddelbar nærhet finner en dagligvarebutikk, lekeplass, fotballbane med kunstgress og kort gangavstand til populære Grønnskjæret friluftsområde med flotte tur og bademuligheter. Tertnes skole og barnehager er like i nærheten. Kun få minutter kjøring til Åsane senter og 15 minutter kjøring til Bergen sentrum. Fra Bergen kjører en i retning Åsane. Ta av til Tertnes og hold til venstre i rundkjøringen og inn på Tertnesveien. Følg veien et stykke fremover. Etter Kiwi butikken på høyre side, ta inn andre avkjørsel til venstre og du er kommet til Tertnesflaten. Tertnesflaten 18 er skiltet mot høgre. Tildelt egen stor parkeringsplass med andels nummer i felles garasje under blokken. Gjesteparkering under tak. Stue. Kjøkken. 2 Soverom. Bad/vaskerom. Entre. Balkong. Leiligheten ligger i enden av 2. etasje og har gjennomgående normal standard. HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for side by side kjøleskap. Det er en bod med en stor hylle og hems på det ene soverom. Leiligheten inneholder 5 stykker 50x240cm kleskap der 3 er med lys. Leilighetens innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis. Leilighetens himlinger består av malt platekledning. Laminatgulv og oppgraderte isolerte lettvegger og dører fra 2015. Hel-fliset bad med foldedører i dusj, veggtoalett og baderoms-innredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nordan vinduer med energiglass i malte tre-karmer fra byggeår og fra stuen er det utgang til en balkong på ca 5 m2. Varmekabler på bad, ellers elektrisk. Det er ikke kjent for selger om spesielle forhold vedrørende eiendommen.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre (herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 1,00 Total 15 921,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17