SALGSOPPGAVE. Lekker leilighet med 2 sov, heis og garasjeplass. Fasade. 55 kvm. Andel av fellesgjeld

Transkript

1 SALGSOPPGAVE Lekker leilighet med 2 sov, heis og garasjeplass Fasade Prisantydning: kr. + omk. Bruksareal (BRA): 55 kvm. Andel av fellesgjeld kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) kr. Oppdragsnr: MO Fellesutgifter kr. Adresse: Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN Henvendelse: Alf Håkon Haugland Tlf: Mail: alhha@statoil.com

2 EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN Alf Håkon Haugland May Britt Holstad Betegnelse Forus Dynamo Borettslag, Org.nr: , GNR. 35, BNR. 347, SNR , Bolignr: D-H0211, Åsenstubben 4 i SOLA KOMMUNE Byggeår 2006 Andelsnr Areal Bruksareal (BRA): 55 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 55 kvm. P-ROM består av: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 55 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D BATE BBL Felleskostnader (per mnd) kr. Felleskostnaden på kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter kr, avdrag kr og driftsutgifter kr. Felleskostnader inkluderer følgende Pr oktober 2017: FDV (1697 kr), internett (299 kr), TV-pakke (236 kr), renter fellesgjeld (2459 kr), avdrag fellesgjeld (4430 kr). Andel av fellesgjeld Andel av felles formue kr. 0 kr.

3 EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca kr, herav individualisert fellesgjeld på ca kr.

4 SALGSINFORMASJON Prisantydning Ligningsverdi kr. + omk kr. Visning Omkostninger Fellesvisning mandag 9. oktober kl 17:00-19:00. Privatvisning etter avtale med selger. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysnings- og attestgebyr for hvert ekstra pantedokument. Borettslagsleiligheter er p.t. fritatt fra å betale dokumentavgift. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 Overtagelse etter avtale, tidligst 1. desember. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

5 BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Ca 1009 kvm felles eiet tomt for borettslaget. Felles uteområder for Forus Dynamo borettslag, Forus Dynamo borettslag 2, Forus Terrasse borettslag og Forus Terrasse 2 Sameie. Nærområdet er regulert til bolig, offentlig friområde, kommunalteknisk anlegg, industri og park. Andelsleilighet i borettslag. Pent opparbeidede uteområder. Like i nærheten finnes norsk og engelsk barnehage, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og joggelysløype. Stort arbeidsmarked på Forus i gangavstand. Det tar 5 minutter på sykkel til butikkene i Tvedtsenteret. Efferktiv adkomst med bil, både fra Sola- og Forus-siden. Godt utbygd gangog sykkelveinett. Kun 200 meter til bussholdeplass. En fast parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg. Felles parkeringsanlegg for Forus Dynamo borettslag, Forus Dynamo borettslag 2, Forus Terrasse borettslag og Forus Terrasse 2 Sameie. Leiligheten ligger i 2 etasje, og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og veranda. Sportsbod og P-plass i underetasjen. Dette er en lekker leilighet med gjennomført bra standard. Det kan bl.a. nevnes fliselagt bad, ekstra god takhøyde, parkett på alle oppholdsrom, samt gjennomgående lyse vegger og tak. Alle rom i leiligheten ble malt i 2013, utvendig panel ble malt i Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og ekstra god takhøyde bidrar til den gode romfølelsen. Frå stuen er det utgang til sørvestvendt veranda. Flott kjøkken i høyglans. Fliselagt bad med lyse vegger og gulv. Varmekabler i gulv på badet. To lyse og innbydende soverom, begge med garderobe. Det er heis fra leiligheten i 2. etasje ned til utgang (i 1. etasje) og parkeringsanlegget (i underetasje). Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og stue/kjøkken. Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtakelse kan finne sted. Dersom kjøper ikkje blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen. Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Det er ingen forkjøpsrett på denne leiligheten. Borettslaget har førsteprioritetspant på forfalte fellesutgifter.

6 BESKRIVELSE Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag , borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre (herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner Ferdigattest datert foreligger.

7 BILDER Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN Stue Kjøkken Soverom 1 Soverom 2

8 BILDER Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN Kjøkkenbenk / bar-løsning

9 BILDER Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN Bad og vaskerom adskilt med skyvedør. Vindfang Stor veranda sørvest-vendt mot solen, med utsikt mot grøntomårder og lekeareal.

10 BILDER Åsenstubben 4, 4055 STAVANGER LUFTHAVN

11 SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 5 245,00 Total ,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

12 BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/