SALGSOPPGAVE Moderne leilighet helt i sjøkanten 2 roms moderne leilighet i Ternen borettslag. Prisbelønnet bygg fra 2009. Den nye broen Småpudden kommer rett ved siden av. Kort vei til turområder og sentrum. Prisantydning: 720 000 kr. + omk. Lånetakst: Verditakst: Andel av fellesgjeld 680 000 kr. 720 000 kr. 1 960 000 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 680 000 kr. Fellesutgifter 7 198 kr. inkl. oppvarming Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): Andel av felles formue Oppdragsnr: 60 kvm. 54 kvm. 4 818 kr. MO-2015-277 Adresse: Damsgårdsveien 47, 5058 BERGEN Henvendelse: Ole Henrik Kongsvik Tlf: 45047029 Mail: olehenrik@okfoto.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Damsgårdsveien 47, 5058 BERGEN Ole Henrik Kongsvik Elin Lunde Kongsvik Betegnelse Ternen Borettslag, Org.nr: 994533673, GNR. 158, BNR. 844, SNR. 994533673-234, Bolignr: H0302, Damsgårdsveien 47 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 2009 Andelsnr. 994533673-234 Areal Bruttoareal (BTA): 60 kvm. Bruksareal (BRA): 54 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 54 kvm. P-ROM består av: Gang, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning Fordeling av bruksareal (BRA) - 3. etasje: 54 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C BOB BBL Felleskostnader (per mnd) 7 198 kr. inkl. oppvarming Felleskostnader inkluderer følgende fellesgjeld, Fellesforsikring, offentlige avgifter, Fjernvarme, grunnpakke canal digital, renhold/vedlikehold/drift. Andel av fellesgjeld 1 960 000 kr. Andel av felles formue 4 818 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 62 919 472 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 960 000 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 720 000 kr. + omk. Ligningsverdi 665 255 kr. Takst Visning Takstmann: Adverdi Siv Ing Paal Pettersen Takstdato: 16.10.2015 Verditakst: 720 000 kr. Lånetakst: 680 000 kr. Dato: 28.10.2015, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Onsdag 28 oktober kl 18-19 Omkostninger Kjøpers omkostninger Gebyr ved bruk av forkjøpsrett betales til BOB. Medlemskap i BOB er obligatorisk. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Gebyr for rask behandlig av forkjøpsrett: 5 375 Attestgebyr: 172 Totalt: 6 407 Overtagelse 30-11-2015. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 1 300,6 kvm Regulering Området er i stadig utvikling med bro over damsgårdsundet, nytt tilsvarende bygg på nabotomt (sjøstjernen), nytt bygg i den gamle malerfabrikken. Leilighet vender mot ferdige bygg og man blir lite berørt av byggeaktivitet. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Boligblokk som er oppført i 5 etasjer. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon, flat tak med felles takterrasser. Bygningen er utstyrt med heis fra kjeller til takterrasser. Felles kjeller med boder. Leiligheten har to boder i kjeller på henholdsvis 5 og 2 kvm, i tillegg felles sykkelbod. Bebyggelsen omfatter tilsvarende moderne blokker, noe næringsvirksomhet, butikker, kafe/pizza bakeri og treningsstudio. Området er under fullstendig oppgradering til moderne boligområde. Leiligheten har en god moderne standard. Porttelefon ved hovedinngang. Leiligheten har forkjøpsrett som avklares 23 oktober (forhåndsavklaring) Ternen ligger i sjøkanten i Damsgårdssundet og byggets særpreg er prisbelønnet. I juni 2016 åpner broen Småpudden, da er det kort vei til sentrum. Området er i utvikling og i gaten finner du Pizzabakeren og Den grønne sykkel. Om litt åpner det en sushi restaurant, flere cafeèr og restauranter i området Solheimsviken/Danmarksplass. Kort vei til løvstakken og løvstien.ny promenade fra Johanneskirken(ferdig) via Nygårdsparken, småpudden(juni 2016) og opp til Løvstien (delvis ferdig). Fra Danmarksplass kjør Michael Kronsgate og ta til høyre ned Damsgårdsveien. Du kan også kjøre Lotheveien fra Puddefjordsbroen, ta ned til venstre ved Urdihuset og høyre i bunnen av bakken. Parkering forbudt i gaten. Det er mulig å overta leie/ evt kjøpe garasjeplass i multiparkeringsanlegg. Ny avtale må gjøres med utleier av garasjeplassen. Inneholder Stue med åpen kjøkkenløsning. Romslig bad med plass til vaskemaskin. 1 soverom med store garderobeskap. Egen altan, i tillegg er det 2 felles takterasser. Heis og svalgang til leiligheten. Standard Oppvarming Særskilte forhold Moderne standard med høy kvalitet. Leilighet ligger nest ytterst i tredje etasje og har god utsikt mot Damsgårdssundet og Ulriken. Om sommer er det sol på altan fra morgen til ettermiddag. Altan er lun og det er sjelden vind. Fjernvarme. Boss hives i bossug og varme kommer tilbake fra Bir. Det har aldri vært behov for el. varmeovn i leilighet. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter. Boretslaget har IN ordning.
BILDER Damsgårdsveien 47, 5058 BERGEN Kai foran bygget skal knyttes sammen med promenade rundt hele damsgårdsundet og store lungegårdsvann. Fra kai kan du følge med fugleliv som Skarv, Hegre mv. I sjøen kan du se både sjøørret og makrell jakte småfisk. Stor stue med moderne kjøkken
BILDER Damsgårdsveien 47, 5058 BERGEN Stor og romslig gang med soverom og bad til venstre. Soverom med store skap og plass til romslig dobbelseng. Romslig baderom med vannbåren varme i gulv. Atrium med lekeplass, heisrom og svalganger.
BILDER Damsgårdsveien 47, 5058 BERGEN
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Total 15 380,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014