HOSLE 1-ROMS M/UTSIKT OG SOLRIK BALKONG. GOD PLANLØSNING. OPPUSSINGSBEHOV.

HOSLE 1-ROMS M/UTSIKT OG SOLRIK BALKONG. GOD PLANLØSNING. OPPUSSINGSBEHOV. Grevlingåsen 17, 1362 Hosle Prisantydning kr 1 200 000,- + lave omk. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne Tlf: 932 17 603 / 67 57 40 70

Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Se også borettslagets hjemmeside: http://www. hoslemarka.com Inneholder: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, bod. Balkong ut fra stue med flott utsikt og kveld sol. 1 kjellerbod, fellesvaskeri.

Oppdragsnummer: 1-0060/08 Salgsoppgavedato: 19.05.2008 Eier: Trond Solberg Røines bo Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 200 i HOSLEMARKA BORETTSLAG med org. nr.: 954039412 med tilknyttet borett til leilighet nr. 216 med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Se også borettslagets hjemmeside: http://www.hoslemarka.com Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 41 m² Bruttoareal: 47 m² Bruksareal: 43 m² Primærrom: Entré, bad/wc, stue og kjøkken. Sekundærrom: Bod Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker over tre og fire etasjer. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med solrik balkong. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Innhold: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, bod. Balkong ut fra stue på ca. 4 m². 1 kjellerbod, fellesvaskeri. Standard: Leiligheten er slitt, oppussing/oppgradering bør påregnes i forbindelse med eierskifte. Se forøvrig takst avholdt av takstmann Alexander Hotvedt. Oppvarming: Elektrisitet og pipe. Parkering/garasje: Ved salg av leilighet følger ikke biloppstillingsplass automatisk ny eier. Dette må i tilfelle avklares med trafikkutvalget på forhånd. Ønske om biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Utførte vedlikehold: Nytt kabel-tv anlegg. Denne leiligheten har ikke fått strukket inn nye kabel. Kabelen ligger utenfor leiligheten. Ny eier må ta kontakt med Canal Digital for og få strukket kabel inn. Eventuelle kostnader med dette må ny eier betale. Fremtidige planlagte vedlikehold: I følge styrets årsberetning for 2006 skal det innen kommende 5-års periode vurderes å skifte papp på takene, se på om det er mulig å skifte stigeledninger samt vurdere nye ytterdører. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 31 975 m2 felles eiet tomt for hele borettslaget. Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 224 andeler. Servitutter / rettigheter: 04.05.1964-302259 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 19.10.1966-306084 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 04.11.1966-306468 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 07.12.1977-20709 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP 2002-2020 Ikrafttredelse: 20030604 Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Retningslinjer: viktige landskaps-, turdrag/grønnstruktur der bygge-/anleggstiltak kan tillates Regulering-/bebyggelsesplan Reguleringsplan Nr: 1960341 Navn: HOSLE, nordøstre del Ikrafttredelse: 19610518 Regulering: bolig-blokker Planarbeid igangsatt Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP 2008-2020 Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 200 000,- Lånetakst: kr. 1 020 000,- Takst avholdt: 15.05.08 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 200 000,- Omkostninger: Eierskiftegebyr kr. 3 440,-. Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 200 000,- Eierskiftegebyr: Kr. 3440,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 17 171,- Totalt Kr. 1 222 323,- Forsikring: Gjensidige forsikring, polisenr. 76836633. Innbo forsikring må man tegne selv. Andel fellesgjeld: Kr. 17 171,- pr. 31.12.07 Andel fellesformue: Kr. 6 335,- pr. 31.12.07 Ligningsverdi: Kr. 121 221,- pr. 31.12.07 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 990,- (grunnkostnad kr. 702,-, avdrag fellesgjeld kr. 192, renter fellesgjeld kr. 96,-) inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 1211.19.96448 Serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr 18.04.08: 6,95 % Antall år til innfrielse: 9 Saldo pr 07.05.08: kr 5 920 000,- Andel av saldo kr 16 212,- Første termin/avdrag: 10.04.07 DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 27.05.08 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: 67 57 40 00 Styreleder: V/ Knut Wilsbeck tlf: 67 14 55 62 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 3 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

PLANSKISSE GREVLINGÅSEN 17 IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf 67 57 40 50, faks 67 54 73 55 www.abbl.no

Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag A/L Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Grevlingåsen 17 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/216 Andelsnummer: 200 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen beliggende i lavblokkbebyggelse i etablert boligområde. Kort vei til off. kommunikasjonsmidler, forretninger, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Gode solforhold. Stille og rolig boligområde med godt utsyn til omkringliggende områder. Leilighet beliggende i 2. etasje med god planløsning. Overbygget, vestvendt balkong ut fra stue. Leiligheten har behov for oppgradering/modernisering, bruksslitasjen er ikke ytterligere utdypet med mindre det fremkommer i taksten. Parkeringsplasser søkes styret, gateparkering forøvrig. Mulighet for kjøp av garasjer, internt. Les forøvrig styrets årsberetning/vedtekter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 020 000 Bekkestua, 19.05.2008..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 15.05.2008 1 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/216 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: Trond Solberg Røines s bo v/abbl Eiendomsmegler Besiktigelse, tilstede Dato: 15.05.2008 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/216 Etasje 2. etasje Eier adkomstdok.: Trond Solberg Røines s bo Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnummer: 200 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 200 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 990 Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Tlf: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 023 700 Omløpsmidler: 2 441 772 Kortsiktig gjeld: 128 517 Sum disponible midler: 2 313 255 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 6 270 000 Andel av disponible midler/formue: 6 335 Andel av langsiktig fellesgjeld: 17 171 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2007. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 76836633 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 121 221 År 2007 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Byggeår: 1964. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 15.05.2008 2 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/216 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet i boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 47 43 41 2 Entré, bad/wc, stue, bod, kjøkken. Stue med utgang til balkong på ca. 4 m². 1 kjellerbod, fellesvaskeri Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 47 43 41 2 Andelsleilighet i boligblokk - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 2. etasje Entré, bad/wc, stue, kjøkken Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet i boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet i boligblokk 200 Bygning generelt Betong på antatt fjellgrunn. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Skifer i inngangstrapp. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg. Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt. Påkostninger: Planlagt vedlikehold for 2008: Tilstandrapport stigeledninger/sikringskap/solirør Fornyelse av ringetablå Sluttføring av rehabilitering grøntanlegg. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 15.05.2008 3 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/216 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglass i vinduer og balkongdør fra 1987. Entrédør er isolert, B-30, db 35. Vedlikehold: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Terskelen på balkongdøren er dekket til med tape som har lekringssøl, kan antagelig fjernes. 240 Innervegger Overflater med hovedsakelig; malt tapet, malt mur. Innerdører i malt, glatt utførelse. Vedlikehold: Behov for oppgradering grunnet utidsmessighet, hovedsakelig original standard. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Belegg. Vedlikehold: Skade på belegg i kjøkken. Behov for oppgradering grunnet utidsmessighet, hovedsakelig original standard. 255 Himling og overflate Overflater med hovedsakelig; malt betong. Vedlikehold: Behov for noe oppgradering grunnet utidsmessighet, hovedsakelig original standard. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkken med malte, glatte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Benkebereder på ca. 120 liter, antatt fra byggeår. Brannslange under benk. Vedlikehold: Eldre, originalt kjøkken, slitt. Ikke vifte. 284 Balkonger Overbygget balkong ut fra stue på ca. 4 m² i lettmetallkonstruksjon. Tretremmer. Vestvendt. 315 Sanitærutstyr Bad med dusj på gulv, servant og toalett. Dusjen er tilkobklet servantbatteriet. Vedlikehold: Eldre bad, ikke utført etter dagens våtromsnorm. Lekkasje i toalett, antatt utett pakning. 320 Varme Elektrisk oppvarming. Ståleovn på bad. 360 Luftbehandling Oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft Hovedsikring på 2 x 25 amp. Skrusikringer. Vedlikehold: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 2 stikkontakter m/sprukket deksel. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 15.05.2008 4 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/216 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon. Kabel for tv er kun ført frem til entrédør. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 11 880 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 14 880 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet i boligblokk 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 200 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 700 000 Tillegg for normale tomtekostnader: 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 200 000 + Andel disp. midler: 6 335 - Andel fellesgjeld: 17 171 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 189 164 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 020 000 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 15.05.2008 5 av 5

NOTATER:

Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Leil.nr. 216 i HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0060/08 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1301 Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass 7 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA

Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1301 Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass 7 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA

Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Leif Tronstads plass 7, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no